Cosa vi dà il “visto d’oro” per la Grecia e come fare per ottenerlo

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Non tutti i beni possono funzionare mentre il proprietario dorme. Un immobile ad Atene può farlo. È un investimento di questo tipo che innesca il meccanismo per ottenere un “visto d’oro” per la Grecia, uno dei programmi di permesso di soggiorno più stabili in Europa. Dal 2013, il Paese ha approvato più di 30.000 domande, aprendo le porte della zona Schengen a investitori provenienti da oltre 90 Paesi. Non è solo un lasciapassare per l’UE, ma uno strumento di flessibilità strategica.

Condizioni di base del programma: chi può riceverlo e per quali investimenti

Il programma concede un permesso di soggiorno per un periodo di 5 anni rinnovabile. La soglia minima di ingresso per la partecipazione è a partire da 250.000 euro in immobili. Dal 2023 in alcune zone di Atene, Mykonos e Santorini – già a partire da 500.000 euro. Nonostante l’aumento dei prezzi in alcune aree, l’importo iniziale di 250.000 euro non è cambiato dal 2013 per la maggior parte delle regioni, rendendo il programma uno dei più convenienti tra quelli dell’UE.

Il “visto d’oro” della Grecia non è solo per l’investitore. Il permesso di soggiorno è esteso alla famiglia: coniugi, figli sotto i 21 anni e genitori di entrambe le parti. Non sono previsti pagamenti aggiuntivi né investimenti supplementari.

Elenco completo dei requisiti degli investitori e delle strutture

Per ottenere un permesso di soggiorno nell’ambito del programma Golden Visa è necessario soddisfare una serie di condizioni legali, finanziarie e tecniche, ognuna delle quali viene verificata dalle strutture autorizzate prima e dopo l’acquisto dell’immobile. Il programma non richiede conoscenze linguistiche obbligatorie, esami o residenza precedente, ma ha dei requisiti ben precisi:

investimenti immobiliari a partire da 250.000 euro (soggetti a variazioni regionali);
Avere un reddito legale che dimostri la capacità di effettuare l’investimento;
Nessun precedente penale per il richiedente principale e i familiari adulti;
Assicurazione sanitaria internazionale che copre il soggiorno in Grecia;
l’immobile deve essere abitabile (anche se non si prevede di trasferirsi);
La transazione di compravendita deve passare attraverso un notaio greco con la verifica obbligatoria della pulizia dell’immobile;
i fondi per l’acquisto devono essere trasferiti dal conto personale del richiedente;
il titolo deve essere iscritto nel registro delle ipoteche.

Il rispetto di tutte queste condizioni garantisce la legalità dello status ed esclude i rischi di cancellazione.

Il processo di iscrizione: dalla selezione all’ottenimento del permesso di soggiorno

Il programma di residenza tramite investimenti è rigorosamente conforme allo schema. La procedura è chiara: se tutti i requisiti sono soddisfatti, il permesso di soggiorno viene rilasciato nel più breve tempo possibile. La struttura a tappe elimina i ritardi burocratici e garantisce la legalità di ogni fase.

Fasi del processo:

Apertura di un conto bancario greco (possibile a distanza o tramite un delegato).
Selezione degli immobili (tenendo conto della soglia minima di investimento e delle peculiarità regionali). I prezzi nella periferia dell’Attica, ad esempio, partono da 2.200 euro al metro quadro.
Due diligence della proprietà e dell’acquisto. La registrazione passa attraverso un notaio, la verifica della pulizia dell’oggetto è obbligatoria.
Raccolta e presentazione dei documenti per il permesso di soggiorno. È necessario un pacchetto standard:
- passaporto;
- contratto di vendita;
- Un estratto conto bancario che confermi il trasferimento dei fondi;
- prova di pagamento della transazione;
- assicurazione sanitaria;
- foto;
- prova di residenza (indirizzo in Grecia, anche se formale). Il pacchetto di documenti è semplice, ma richiede traduzioni, autenticazione notarile e apostille. I documenti possono essere presentati in Grecia o tramite il consolato.
Superamento della biometria. È obbligatorio presentarsi di persona almeno una volta al momento della presentazione dei documenti.
Ottenere un permesso di soggiorno. Il permesso di soggiorno temporaneo viene rilasciato entro 20 giorni dalla presentazione, mentre il documento principale viene solitamente rilasciato entro 2 mesi.

La trasparenza della procedura e i requisiti standardizzati semplificano la preparazione, soprattutto se accompagnati da un avvocato professionista.

Vantaggi del visto d’oro della Grecia

Ce ne sono parecchi:

Libertà di circolazione all’interno di Schengen. Il permesso di soggiorno consente di vivere, entrare, uscire e viaggiare nei Paesi Schengen senza restrizioni.
Non esiste un requisito di residenza obbligatorio. Il programma non obbliga l’investitore e la sua famiglia a risiedere effettivamente in Grecia. Ciò significa anche che non vi è alcuna residenza fiscale automatica (a meno che non si risieda per più di 183 giorni all’anno).
Inclusione della famiglia. Lo status si applica ai coniugi, ai figli di età inferiore ai 21 anni e ai genitori di entrambe le parti senza alcun investimento aggiuntivo.
Soglia di ingresso relativamente bassa. La soglia di 250.000 euro rende il programma uno dei più convenienti dell’UE (a seconda delle variazioni regionali).
L’opportunità di vivere, studiare e usufruire di servizi nell’UE. Il permesso di soggiorno consente di soggiornare legalmente nel Paese, affittare un alloggio, usufruire dell’assistenza sanitaria e aprire conti nelle banche dell’UE.
Potenziale di crescita degli investimenti. Introduzione al mercato immobiliare greco, in costante crescita.
Percorso di cittadinanza. Possibilità di richiedere la cittadinanza dopo 7 anni di residenza legale nel Paese.
Uno schema di rinnovo semplice. Il permesso di soggiorno viene rinnovato ogni 5 anni se l’investimento (proprietà) viene mantenuto.

Limitazioni e sfumature importanti

È indispensabile tenerne conto:

Mancanza di accesso al lavoro. Il permesso di soggiorno non dà diritto all’occupazione. È consentito gestire un’impresa o essere azionista di società greche o europee.
Aumento dei valori immobiliari nelle aree più popolari e richieste dagli investitori (ad esempio, il centro di Atene, Mykonos, Santorini), dove la soglia minima è più alta.
яL’opacità e le sfumature degli affitti nelle zone turistiche possono richiedere una gestione professionale.
L’obbligo di depositare i documenti presso un notaio aumenta il costo totale della transazione.
Per i cittadini di alcuni Paesi, compresi quelli della CSI, possono sorgere difficoltà nell’apertura di un conto bancario, che richiede l’intervento di specialisti.
I minori perdono lo status di permesso di soggiorno una volta compiuti i 21 anni, a meno che non si adottino ulteriori misure per mantenere il loro status.
Per richiedere la cittadinanza è necessario risiedere effettivamente in Grecia (più di 183 giorni all’anno) per 7 anni, oltre a possedere competenze linguistiche e di integrazione.

Gli immobili in Grecia come strumento di investimento

Il mercato immobiliare greco ha mostrato una crescita costante, soprattutto negli ultimi anni. Atene ha registrato una crescita significativa dei prezzi (+12% per il 2023). Nelle zone di villeggiatura, le proprietà possono generare redditi da locazione fino al 7-9% annuo se ben gestite. Gli immobili di 60-80 m² nelle aree adiacenti al centro di Atene (ad esempio Marousi o Pireo) rimangono i più richiesti dagli investitori in cerca di un “visto d’oro”.

Se l’immobile viene rivenduto dopo 5 anni, è possibile rientrare dell’investimento senza perdere il diritto al permesso di soggiorno. Tuttavia, la vendita anticipata dell’investimento immobiliare prima della scadenza dei 5 anni annulla lo status di permesso di soggiorno per l’intera famiglia.

Tasse e residenza fiscale in Grecia

La pianificazione finanziaria nell’ambito del permesso di soggiorno greco richiede la comprensione del sistema fiscale locale. È importante distinguere tra il possesso di un permesso di soggiorno e la residenza fiscale. La residenza fiscale si ha generalmente quando si risiede nel Paese per più di 183 giorni all’anno.

I non residenti sono tassati sui redditi da locazione degli immobili in Grecia secondo una scala progressiva:

fino a 12.000 euro di reddito annuo – 15%;
da 12.001 a 35.000 euro – 35%;
oltre 35.000 euro – 45%.

La proprietà in Grecia è anche soggetta a una tassa annuale (ENFIA). L’aliquota dipende dal tipo di immobile, dal suo valore e dalla sua ubicazione, e si aggira in media tra i 3 e i 5 euro al m² su tutto il territorio nazionale, ma può essere più alta nelle zone centrali o prestigiose di Atene e sulle isole.

Periodo di validità del permesso di soggiorno e rinnovo

Il primo permesso di soggiorno ottenuto nell’ambito del programma Golden Visa greco è valido per 5 anni. Per poterlo prolungare per i 5 anni successivi, è necessario mantenere l’investimento, cioè essere proprietari dell’immobile acquistato.

Una sfumatura importante: i figli che hanno ottenuto il permesso di soggiorno insieme ai genitori perdono il loro status dopo aver compiuto 21 anni, se non si interviene per formalizzare una base di soggiorno separata per loro.

Il percorso verso la cittadinanza greca attraverso la naturalizzazione con un “visto d’oro”

Sebbene il Golden Visa non dia automaticamente diritto alla cittadinanza greca o dell’UE, esso apre questa possibilità. È possibile richiedere la naturalizzazione (cittadinanza) se si risiede nel Paese da almeno 7 anni.

Il successo dell’acquisizione della cittadinanza richiede non solo il soddisfacimento del requisito di residenza (soggiorno per più di 183 giorni all’anno), ma anche una dimostrazione di integrazione: pagamento delle tasse, conoscenza della lingua greca (confermata da un esame) e conoscenza generale della storia e della cultura greca. Il passaporto può essere ottenuto anche dai familiari dell’investitore, compresi i figli adulti, se anch’essi soddisfano questi requisiti (in primo luogo la residenza e la conoscenza della lingua).

Il “visto d’oro” della Grecia nel contesto dell’UE: confronto con altri programmi

Ottenere un permesso di soggiorno greco nell’ambito del programma di investimenti non è una fuga d’emergenza, ma una strategia pianificata per garantire mobilità e sicurezza. Il “visto d’oro” offre un’opzione equilibrata per coloro che cercano di mettere al sicuro i capitali, ottenere la libertà di movimento all’interno di Schengen e avere un “campo d’aviazione di riserva” nell’UE.

Il programma si confronta positivamente con alcuni dei suoi omologhi in altre parti d’Europa:

la velocità di elaborazione e la flessibilità dei requisiti sono superiori ai programmi di Portogallo e Spagna (soprattutto prima dei recenti cambiamenti in questi Paesi);
A differenza di Malta, la Grecia non richiede pagamenti a fondo perduto ai fondi pubblici;
il programma greco non richiede un soggiorno permanente o a lungo termine nel Paese, a differenza dei programmi di Lettonia e Bulgaria (anche se la residenza è richiesta per la cittadinanza).

Lo Stato greco ha mantenuto costantemente il suo posto tra i primi tre Paesi dell’UE in termini di numero di “visti d’oro” rilasciati. Negli ultimi anni si è registrato un aumento costante, con oltre 2.800 domande nel 2022 e circa 4.000 nel 2023. Il flusso principale di investitori proviene da cittadini di Cina, Russia, Turchia, Egitto e Libano, ma cresce anche l’interesse dei richiedenti dell’Europa orientale.

Il “visto d’oro” della Grecia: l’essenziale

“Il Golden Visa greco è un potente strumento di flessibilità e sicurezza strategica. Con il giusto approccio, l’investimento immobiliare genera reddito, semplifica notevolmente la logistica internazionale e fornisce una base sicura nell’Unione Europea. Nonostante l’innalzamento della soglia di ingresso in alcune regioni, il programma rimane molto popolare grazie alla sua semplicità, trasparenza e prevedibilità. Questi sono i parametri chiave per chi sta costruendo un’architettura a lungo termine per la propria sicurezza finanziaria e personale.

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Come ottenere la cittadinanza greca: metodi rilevanti nel 2025

La giurisdizione del Mar Mediterraneo non è solo un paese con una ricca storia, un clima mite e una brezza marina, ma uno stato che offre non solo condizioni di vita confortevoli, ma anche piena integrazione nella comunità europea. Pertanto, la questione di come ottenere la cittadinanza greca nel 2025 è più rilevante che mai. Specialmente alla luce di un’economia stabile, un sistema giuridico solido e un crescente interesse nel passaporto greco.

Ma diventare un residente non significa solo presentare una domanda. È un intero sistema di requisiti, termini, basi e procedure legali. Alcuni metodi sono aperti a tutti, altri sono disponibili solo in casi eccezionali. E se si comprende la logica, l’ordine e le sfumature, il processo non sembra più insormontabile.

Come ottenere la cittadinanza greca: vie importanti nel 2025

Attualmente ci sono diverse modalità legali per ottenere la cittadinanza greca, ognuna regolata da condizioni specifiche. La scelta dipende dall’origine, dal luogo di nascita, dalle circostanze familiari, dalla durata della residenza e dal grado di coinvolgimento nella società greca. Di seguito sono elencati i modi per ottenere la cittadinanza:

per naturalizzazione – l’opzione più comune per coloro che risiedono legalmente nel paese da almeno 7 anni;
per matrimonio – possibile in caso di unione ufficiale con un residente e convivenza per almeno 3 anni;
per nascita – rilevante per i bambini nati nel territorio dello stato da genitori con permesso di soggiorno;
per rimpatrio – adatto a coloro che hanno radici greche e possono dimostrarlo documentalmente;
per investimenti – un metodo indiretto che implica partecipazione all’economia e lunga permanenza;
per meriti speciali – disponibile solo in casi eccezionali su iniziativa dello stato.

Ogni via ha le proprie sfumature, ma l’essenza è la stessa: devi nascere con il diritto al passaporto o guadagnartelo con gli anni, le azioni o l’origine.

Cittadinanza per naturalizzazione: un’opzione stabile e accessibile

Se impari come ottenere la cittadinanza greca per naturalizzazione, questa rimane la via legale più comune e regolamentata. Nel 2025 è possibile ottenere la cittadinanza dopo 7 anni di residenza legale ininterrotta nel paese. Il richiedente deve dimostrare la propria integrazione: imparare la lingua, pagare le tasse, rispettare le leggi e partecipare alla vita sociale.

La fase chiave è l’esame (test scritto con conoscenze di lingua, storia, costituzione e struttura statale). Vengono valutati anche il reddito, le fonti di reddito, l’alloggio e l’assenza di precedenti penali.

Cittadinanza greca tramite matrimonio: semplificazione nei legami familiari

Se sei legalmente sposato con un residente, hai il diritto di presentare domanda dopo 3 anni di convivenza. Devi fornire prove di convivenza effettiva, di possesso comune e preferibilmente di avere figli.

La cittadinanza tramite matrimonio non è garantita automaticamente. Viene concessa solo in relazioni autentiche e non formali. Il controllo è rigoroso, specialmente in caso di sospetti di matrimonio di comodo.

Cittadinanza greca per nascita e rimpatrio

Se un bambino nasce nel territorio del paese ma i genitori sono stranieri, può ottenere la cittadinanza greca se almeno uno dei genitori risiede legalmente nel paese da almeno cinque anni.

Un caso a parte è il rimpatrio – quando qualcuno può dimostrare direttamente la propria discendenza greca. In questo caso, la procedura è notevolmente semplificata: non sono richiesti lunghi periodi di residenza o esami, ma è necessario documentare la propria discendenza. Quando si tratta di come ottenere la cittadinanza greca, il rimpatrio è uno dei modi più diretti e veloci con radici confermate.

Attraverso investimenti e meriti: eccezioni, non regole

Nonostante l’opinione diffusa, la cittadinanza greca tramite investimenti non viene concessa direttamente. Un “visto d’oro” dà diritto a un permesso di soggiorno all’acquisto di immobili a partire da 250.000 euro, ma per ottenere un passaporto in questo modo è necessaria non solo la residenza, ma anche la naturalizzazione completa.

Un’altra opzione è la cittadinanza greca per meriti speciali. Questa è molto rara e possibile solo su iniziativa dello stato (grande contributo alla scienza, allo sport, alla cultura o in settori di importanza strategica).

Quali documenti sono necessari?

Il pacchetto documenti dipende dalla base su cui viene presentata la domanda. Per capire come ottenere la cittadinanza greca, è importante iniziare con un pacchetto di documenti di base richiesto al momento della presentazione della domanda. Vediamo i documenti principali essenziali per il processo:

passaporto valido;
certificato di nascita;
prova di residenza legale (permesso di soggiorno, permesso di soggiorno permanente, registrazione);
certificato di mancanza di precedenti penali;
prova di reddito o attività lavorativa;
certificato di matrimonio (se applicabile);
documenti sulla discendenza (nel caso del rimpatrio).

I documenti devono essere tradotti in greco, legalizzati notarilmente e presentati nel formato richiesto. La tempestività dell’elaborazione dipende direttamente dalla corretta presentazione.

Come diventare cittadino della Grecia: tempi, esame e possibili rifiuti

Dopo aver presentato la domanda, il processo può durare da 6 mesi a 2 anni a seconda della base. Tutto dipende dal carico di lavoro del sistema, dalla completezza del pacchetto e dalla necessità di controlli aggiuntivi.

Nel caso della naturalizzazione, una tappa obbligatoria è l’esame. Potrebbe anche esserci un colloquio personale. È importante chiarire in anticipo se è consentita la doppia cittadinanza per evitare conflitti legali tra i paesi.

La cittadinanza può essere rifiutata in caso di reati non pagati, fornitura di informazioni false, falsificazione di documenti, matrimoni di comodo o debiti con lo stato. Pertanto, quando si capisce come ottenere la cittadinanza greca, è importante non solo soddisfare i requisiti, ma anche conoscere le ragioni per cui la domanda potrebbe essere respinta.

Costi finanziari

Ottenere la cittadinanza richiede il pagamento di spese amministrative, servizi legali (se si utilizza un rappresentante), nonché costi per la preparazione e traduzione dei documenti. Di seguito sono elencate le principali voci di costo che devono essere considerate in anticipo:

spese governative per la presentazione della domanda;
traduzione e legalizzazione dei documenti;
assistenza legale o consulenza;
ottenimento di dichiarazioni, apostille, atti notarili;
possibili costi per la preparazione dell’esame.

I costi totali raramente sono inferiori a 1000 euro per l’autorappresentazione e possono arrivare a 3000-5000 euro coinvolgendo avvocati o mediatori.

Come ottenere la cittadinanza greca e non perdersi nei dettagli

Quindi, come ottenere la cittadinanza greca nel 2025? Scegli la base che si adatta alla tua situazione: naturalizzazione, matrimonio, discendenza, meriti. Prepara i documenti, impara la lingua, dimostra il tuo legame con lo stato e soddisfa i requisiti.

Il passaporto greco non è solo un documento, ma il risultato di un approccio sistematico e paziente. E se agisci senza fretta, rispettando le regole, il cammino verso la cittadinanza non sarà una prova, ma un naturale proseguimento della tua vita nel paese.

Maggio 22, 2025

Dove acquistare un appartamento in Grecia sul mare e come farlo

Una casa al mare non è solo un acquisto, ma un investimento nella qualità della vita. La Grecia, con il suo clima caldo, le sue spiagge pulite e i suoi panorami mozzafiato, attira chi sogna tranquillità, comfort e bellezza. Dove acquistare un appartamento in Grecia sul mare e come organizzare l’intero processo? In questo articolo esamineremo ogni fase, dalla scelta della regione all’organizzazione di tutti i documenti necessari.

Attica – vicinanza alla capitale e al mare

L’Attica è un luogo ideale per chi vuole vivere sulla costa senza perdere l’accesso alla vita metropolitana. Ci sono quartieri costieri prestigiosi come Glyfada, Vouliagmeni e Varkitsa, dove le spiagge pulite si combinano con infrastrutture di prima classe. Il costo medio al metro quadro è di circa 3500-5000 euro.

L’Attica ha un aeroporto internazionale “Eleftherios Venizelos”, che rende gli spostamenti frequenti comodi e veloci. Acquistare un appartamento in Grecia sul mare qui non è solo prestigioso, ma anche conveniente in termini di infrastrutture. Nelle vicinanze si trovano ristoranti di alto livello, centri commerciali e scuole d’élite. Vivere in Attica è comodo sia per le famiglie con bambini, grazie ai numerosi asili e scuole private, sia per gli uomini d’affari che vogliono essere al centro degli eventi.

Creta è un’isola di opportunità e cultura vibrante

Creta è un luogo dal sapore unico, dove la vita è rilassata e vivace. È l’isola più grande della Grecia e offre alloggi per tutti i gusti, da piccoli appartamenti sulla costa a spaziose ville. Il prezzo medio al metro quadro varia da 1500 a 3000 euro a seconda della posizione. L’acquisto di una casa al mare a Creta è anche un’opportunità di reddito stabile.

Il turismo si sta sviluppando attivamente qui, l’isola attira molti turisti ogni anno e l’affitto di un alloggio può essere una grande fonte di profitto. Le infrastrutture sviluppate, l’abbondanza di luoghi di interesse storico – Palazzo di Cnosso, Monastero di Arkadi – e i paesaggi pittoreschi rendono quest’isola non solo attraente per la vita, ma anche favorevole per gli investimenti.

Santorini – alloggi di lusso con viste uniche

Santorini è un’isola che affascina a prima vista con i suoi panorami. Le case bianche come la neve con le cupole blu contro il mare azzurro creano un’immagine unica. Qui è possibile acquistare un appartamento in Grecia in riva al mare e avere accesso ai tramonti più belli del mondo, visibili dalla caldera.

Gli immobili a Santorini sono più costosi della media nazionale – da 4000 a 7000 euro al metro quadro – ma questo investimento non porta solo status, ma anche gioia ogni giorno. L’isola offre molti ristoranti, boutique di design e caffè accoglienti. Santorini è la scelta di chi apprezza il lusso, non ha paura di spendere in emozioni vere e vuole trovarsi in uno dei luoghi più fotogenici del pianeta.

Caratteristiche:

Vista spettacolare sulla caldera e sul Mar Egeo.
Una proprietà esclusiva che è rimasta richiesta per molti anni.
L’opportunità di gustare i migliori ristoranti con cucina tradizionale greca e i migliori vini della regione.

La procedura: come acquistare un appartamento in Grecia sul mare

L’acquisto di una casa comporta diverse fasi fondamentali, ognuna delle quali è importante per il buon esito della transazione. Si inizia con la scelta di un immobile e di un’agenzia affidabile. È importante trovare un’agenzia affidabile per evitare seccature e spese nascoste. Dopo aver scelto l’oggetto, si firma un accordo preliminare che fissa il prezzo e i termini della transazione. L’accordo protegge gli interessi delle parti e garantisce la sicurezza dell’immobile durante lo svolgimento della due diligence.

Per acquistare un immobile in Grecia è necessario raccogliere dei documenti, tra i quali:

Passaporto e codice fiscale (TIN).
Estratti conto bancari che attestino la solvibilità finanziaria dell’acquirente.
Certificato di assenza di debiti e di legalità del reddito.

È impossibile acquistare un appartamento in Grecia sul mare senza questi documenti. Ogni documento deve essere preparato in anticipo per evitare ritardi nel processo di registrazione della transazione. Tutti gli originali devono essere tradotti in greco e autenticati. Dopo la preparazione del pacchetto segue la registrazione dei diritti di proprietà presso il Catasto, dove vengono registrati tutti i cambiamenti e i diritti legali sulla proprietà. Questa è la fase finale dopo la quale la persona diventa il proprietario a tutti gli effetti.

Prezzi degli appartamenti in Grecia al mare: cosa aspettarsi?

Il costo varia a seconda della regione scelta. Ad esempio, nelle zone prestigiose dell’Attica il prezzo al metro quadro può raggiungere i 4000-5000 euro, mentre a Creta o in zone remote del Paese – da 1500 a 3000 euro al metro quadro. La possibilità di accendere un mutuo su un immobile in Grecia rende l’acquisto più accessibile. Le banche greche offrono mutui agli stranieri e i tassi variano dal 3 al 5%, a seconda delle condizioni della banca e della storia finanziaria dell’acquirente:

Acconto – in genere il 20-30% del valore della casa.
Tasso ipotecario – può variare a seconda della durata e della banca, a partire dal 3%.
Il periodo di rimborso può arrivare fino a 30 anni.

Tasse e costi aggiuntivi per l’acquisto di un immobile in Grecia

È necessario considerare non solo il costo dell’immobile, ma anche i costi aggiuntivi:

Imposta sull’acquisto dell’immobile – è pari al 3-5% del valore dell’immobile a seconda della sua categoria.
Servizi notarili – il cui costo è pari a circa l’1-1,5% dell’importo totale della transazione.
Servizi legali – onorario dell’avvocato per la verifica della pulizia legale dell’oggetto (circa 1%).
Spese di registrazione – presso il Catasto, pari a circa lo 0,5% del valore.

Tutti questi costi possono arrivare fino al 10% del costo totale dell’immobile, quindi è importante considerarli quando si pianifica il budget.

Perché è vantaggioso acquistare un appartamento al mare in Grecia: come ottenere il permesso di soggiorno

I permessi di soggiorno in Grecia per l’acquisto di immobili sono disponibili per coloro che acquistano una proprietà di valore pari o superiore a 250.000 euro. Il permesso di soggiorno dà diritto a viaggiare liberamente all’interno dell’area Schengen, a usufruire dei servizi del sistema sanitario locale e delle istituzioni scolastiche.

Vantaggi del permesso di soggiorno:

Libertà di movimento – la possibilità di entrare senza visto nei Paesi Schengen.
Salute e istruzione – accesso a strutture pubbliche e private.
Durata quinquennale – rinnovabile se l’immobile rimane in possesso del proprietario.

Conclusione

La prestigiosa Attica, la vivace Creta o la romantica Santorini: ogni località offre opportunità uniche per chi vuole investire nel proprio futuro. Acquistare un appartamento in Grecia sul mare non significa solo acquistare una proprietà, ma realizzare il sogno di vivere sulla costa azzurra.

Maggio 22, 2025