साइप्रस में अचल संपत्ति में निवेश: लाभ, कानूनी पहलुओं, करों

समुद्र के किनारे आवास केवल एक खरीद नहीं है, यह जीवन की गुणवत्ता में एक निवेश है । ग्रीस, अपनी गर्म जलवायु, स्वच्छ समुद्र तटों और आश्चर्यजनक दृश्यों के साथ, उन लोगों को आकर्षित करता है जो शांति, आराम और सुंदरता का सपना देखते हैं । ग्रीस में समुद्र के किनारे एक अपार्टमेंट कहां से खरीदें और पूरी प्रक्रिया को कैसे व्यवस्थित करें? इस लेख में, हम एक क्षेत्र चुनने से लेकर सभी आवश्यक दस्तावेजों को पूरा करने तक, प्रत्येक चरण का विश्लेषण करेंगे ।

अटिका-राजधानी और समुद्र से निकटता

एटिका उन लोगों के लिए एक शानदार जगह है जो तट पर रहना चाहते हैं लेकिन महानगरीय जीवन तक पहुंच नहीं खोते हैं । प्रतिष्ठित तटीय क्षेत्र जैसे ग्लाइफाडा, वौलीगमेनी और वर्किट्ज़ा यहां स्थित हैं, जहां स्वच्छ समुद्र तटों को प्रथम श्रेणी के बुनियादी ढांचे के साथ जोड़ा जाता है । प्रति वर्ग मीटर औसत लागत लगभग 3500-5000 यूरो है ।

एटिका में एलिफथीरियस वेनिज़ेलोस अंतर्राष्ट्रीय हवाई अड्डा है, जो लगातार यात्राओं को आरामदायक और तेज़ बनाता है । यहां समुद्र के किनारे ग्रीस में एक अपार्टमेंट खरीदना न केवल प्रतिष्ठित है, बल्कि बुनियादी ढांचे के मामले में भी सुविधाजनक है । पास में शीर्ष रेस्तरां, शॉपिंग मॉल और कुलीन स्कूल हैं । बच्चों वाले परिवारों के लिए एटिका में रहना आरामदायक है, कई निजी किंडरगार्टन और स्कूलों के लिए धन्यवाद, साथ ही व्यापारिक लोगों के लिए जिन्हें घटनाओं के केंद्र में होना चाहिए ।

क्रेते अवसर और जीवंत संस्कृति का एक द्वीप है

क्रेते एक अद्वितीय स्वाद वाला स्थान है, जहां जीवन शांति से और समृद्ध रूप से बहता है । यह ग्रीस का सबसे बड़ा द्वीप है, और यह हर स्वाद के लिए आवास प्रदान करता है — तट पर छोटे अपार्टमेंट से लेकर विशाल विला तक । स्थान के आधार पर प्रति वर्ग मीटर औसत मूल्य 1,500 से 3,000 यूरो तक होता है । क्रेते में समुद्र के किनारे एक घर खरीदना भी एक स्थिर आय का अवसर है ।

पर्यटन यहां सक्रिय रूप से विकसित हो रहा है, द्वीप हर साल कई पर्यटकों को आकर्षित करता है, और आवास किराए पर लेना लाभ का एक उत्कृष्ट स्रोत हो सकता है । विकसित बुनियादी ढांचा, ऐतिहासिक स्थलों की प्रचुरता — नोसोस पैलेस, अर्कडी मठ — और सुरम्य परिदृश्य इस द्वीप को न केवल रहने के लिए आकर्षक बनाते हैं, बल्कि निवेश के लिए भी लाभदायक हैं ।

सेंटोरिनी-अद्वितीय विचारों के साथ लक्जरी आवास

सेंटोरिनी एक द्वीप है जो पहली नज़र में अपने विचारों के साथ लुभावना है । नीला समुद्र के खिलाफ नीले गुंबदों वाले बर्फ-सफेद घर एक अनूठी छवि बनाते हैं । यहां आप ग्रीस में समुद्र के किनारे एक अपार्टमेंट खरीद सकते हैं और दुनिया के सबसे खूबसूरत सूर्यास्त तक पहुंच सकते हैं, जो काल्डेरा से दिखाई देते हैं ।

सेंटोरिनी में संपत्ति राष्ट्रीय औसत से अधिक महंगी है — प्रति वर्ग मीटर 4,000 से 7,000 यूरो तक, लेकिन यह निवेश न केवल स्थिति लाता है, बल्कि हर दिन खुशी भी लाता है । द्वीप कई रेस्तरां, डिजाइनर बुटीक और आरामदायक कैफे प्रदान करता है । सेंटोरिनी उन लोगों की पसंद है जो विलासिता की सराहना करते हैं, वास्तविक भावनाओं पर पैसा खर्च करने से डरते नहीं हैं और ग्रह पर सबसे फोटोजेनिक स्थानों में से एक में रहना चाहते हैं ।

विशेषताएं:

1. काल्डेरा और एजियन सागर के लुभावने दृश्य ।
2. एक विशेष संपत्ति जो कई वर्षों से मांग में बनी हुई है ।
3. पारंपरिक ग्रीक व्यंजनों और क्षेत्र की सर्वश्रेष्ठ वाइन के साथ सर्वश्रेष्ठ रेस्तरां का आनंद लेने का अवसर ।

पंजीकरण प्रक्रिया: समुद्र के द्वारा ग्रीस में एक अपार्टमेंट कैसे खरीदें

रहने की जगह की खरीद में कई महत्वपूर्ण चरण शामिल हैं, जिनमें से प्रत्येक लेनदेन के सफल समापन के लिए महत्वपूर्ण है । यह सब एक सुविधा और एक विश्वसनीय एजेंसी चुनने के साथ शुरू होता है । परेशानी और छिपी हुई फीस से बचने के लिए एक विश्वसनीय कंपनी ढूंढना महत्वपूर्ण है । किसी वस्तु का चयन करने के बाद, एक प्रारंभिक समझौता संपन्न होता है, जो लेनदेन की कीमत और शर्तों को ठीक करता है । समझौता पार्टियों के हितों की रक्षा करता है और यह सुनिश्चित करता है कि कानूनी शुद्धता जांच के दौरान संपत्ति सुरक्षित हो जाएगी ।

ग्रीस में अचल संपत्ति की खरीद के लिए दस्तावेज एकत्र करना आवश्यक है, उनमें से:

1. पासपोर्ट और कर पहचान संख्या (आईएनएन) ।
2. खरीदार की वित्तीय व्यवहार्यता की पुष्टि करने वाले बैंक स्टेटमेंट ।
3. ऋण की अनुपस्थिति और आय की वैधता का प्रमाण पत्र ।

इन दस्तावेजों के बिना समुद्र के द्वारा ग्रीस में एक अपार्टमेंट खरीदना असंभव है । लेनदेन पंजीकरण प्रक्रिया में देरी से बचने के लिए प्रत्येक दस्तावेज़ को पहले से तैयार किया जाना चाहिए । सभी मूल का ग्रीक में अनुवाद किया जाना चाहिए और नोटरीकृत किया जाना चाहिए । पैकेज तैयार करने के बाद, संपत्ति के अधिकारों को भूमि रजिस्ट्री में पंजीकृत किया जाना चाहिए, जहां अचल संपत्ति के सभी परिवर्तन और कानूनी अधिकार दर्ज किए जाते हैं । यह अंतिम चरण है, जिसके बाद एक व्यक्ति सही मालिक बन जाता है ।

समुद्र के द्वारा ग्रीस में अपार्टमेंट के लिए कीमतें: क्या उम्मीद करें?

चयनित क्षेत्र के आधार पर लागत भिन्न होती है । उदाहरण के लिए, एटिका के प्रतिष्ठित क्षेत्रों में, प्रति वर्ग मीटर की कीमत 4,000 -5,000 यूरो तक पहुंच सकती है, जबकि क्रेते में या देश के दूरदराज के हिस्सों में – 1,500 से 3,000 यूरो प्रति वर्ग मीटर तक । ग्रीस में अचल संपत्ति पर बंधक प्राप्त करने का अवसर खरीद को अधिक किफायती बनाता है । ग्रीक बैंक विदेशियों को बंधक ऋण प्रदान करते हैं, और बैंक की शर्तों और खरीदार के वित्तीय इतिहास के आधार पर दरें 3 से 5% तक होती हैं । :

1. प्रारंभिक भुगतान आमतौर पर आवास की लागत का 20-30% है ।
2. बंधक दर-अवधि के आधार पर भिन्न हो सकते हैं और बैंक, 3% से शुरू.
3. चुकौती अवधि 30 वर्ष तक है ।

ग्रीस में संपत्ति खरीदते समय कर और अतिरिक्त खर्च

न केवल सुविधा की लागत, बल्कि अतिरिक्त लागत भी ध्यान में रखना आवश्यक है । :

1. अचल संपत्ति की खरीद पर कर अपनी श्रेणी के आधार पर संपत्ति के मूल्य का 3-5% है ।
2. नोटरी सेवाएं-जिसकी लागत लेनदेन की कुल राशि का लगभग 1-1.5% है ।
3. कानूनी सेवाएं-सुविधा की कानूनी शुद्धता (लगभग 1%) की जांच के लिए एक वकील का भुगतान ।
4. पंजीकरण शुल्क भूमि रजिस्ट्री में दर्ज किया जाता है, जो लागत का लगभग 0.5% है ।

ये सभी खर्च संपत्ति के कुल मूल्य का 10% तक हो सकते हैं, इसलिए अपने बजट की योजना बनाते समय इन्हें ध्यान में रखना जरूरी है ।

ग्रीस में समुद्र के किनारे एक अपार्टमेंट खरीदना लाभदायक क्यों है: निवास परमिट कैसे प्राप्त करें

अचल संपत्ति की खरीद के लिए ग्रीस में निवास परमिट उन लोगों के लिए उपलब्ध हैं जो 250,000 यूरो से मूल्य की वस्तु खरीदते हैं । एक निवास परमिट धारक को शेंगेन क्षेत्र के देशों में स्वतंत्र रूप से घूमने का अधिकार देता है, स्थानीय स्वास्थ्य प्रणाली और शैक्षणिक संस्थानों की सेवाओं का उपयोग करता है ।

निवास परमिट के लाभ:

1. आंदोलन की स्वतंत्रता-शेंगेन क्षेत्र के देशों में वीजा मुक्त प्रवेश की संभावना ।
2. हेल्थकेयर और शिक्षा-सार्वजनिक और निजी संस्थानों तक पहुंच ।
3. यदि संपत्ति मालिक के स्वामित्व में रहती है तो पांच साल की वैधता अवधि नवीकरण के अधीन है ।

निष्कर्ष

प्रतिष्ठित एटिका, जीवंत क्रेते या रोमांटिक सेंटोरिनी, प्रत्येक स्थान उन लोगों के लिए अद्वितीय अवसर प्रदान करता है जो अपने भविष्य में निवेश करना चाहते हैं । ग्रीस में समुद्र के किनारे एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए केवल अचल संपत्ति खरीदना नहीं है, बल्कि कोटे डी ‘ ज़ूर पर रहने के सपने को वास्तविकता बनाने का अवसर प्राप्त करना है ।

एक द्वीप पर जहां सूरज साल में 340 दिन चमकता है और कर हवा को आवश्यकता से अधिक गर्म नहीं करते हैं, साइप्रस अचल संपत्ति में निवेश करने के शक्तिशाली कारण हैं । वित्तीय तर्कसंगतता यूरोपीय आराम के साथ संयुक्त है । वे यहां लाभों का विज्ञापन नहीं करते हैं — वे उन्हें संख्या, स्थिरता और विशिष्ट कहानियों के साथ साबित करते हैं ।

टैक्स जो दबाव नहीं डालते

साइप्रस कर प्रणाली निवेशकों के लिए सरल और अनुमानित है । वस्तुओं की बिक्री के लिए पूंजीगत लाभ दर 0% है यदि संपत्ति उद्यमशीलता गतिविधि का उद्देश्य नहीं है । कॉर्पोरेट टैक्स 12.5% है, जो यूरोपीय संघ में सबसे कम है ।

विरासत कर की अनुपस्थिति, साथ ही गैर-निवासियों के लिए लाभांश पर कर से छूट, साइप्रस अचल संपत्ति में निवेश के लाभों को बढ़ाती है । इस तरह की कर वास्तुकला न केवल पूंजी को बचाने की अनुमति देती है, बल्कि इसे व्यवस्थित रूप से बढ़ाती है ।

तरलता और मूल्य वृद्धि

द्वीप पर कीमतों में लगातार वृद्धि हुई है: 2016 से — लिमासोल, निकोसिया और पाफोस सहित लोकप्रिय क्षेत्रों में 45% से अधिक । विला में निवेश करने के कारणों को सीमित आपूर्ति द्वारा प्रबलित किया जाता है, विशेष रूप से तट पर, और यूरोपीय संघ और मध्य पूर्वी नागरिकों से मांग ।

उच्च तरलता एक सक्रिय घरेलू बाजार और विदेशी खरीदारों के लिए आकर्षण द्वारा प्रदान की जाती है । केंद्रीय जिलों में सुविधाएं प्रति वर्ष 5-7% के लिए किराए पर ली जाती हैं । सही विकल्प के साथ, एक संपत्ति केवल एक सार्थक संपत्ति के बजाय स्थिर आय के स्रोत में बदल जाती है ।

किराये की लाभप्रदता और वाणिज्यिक क्षमता

साइप्रस में वाणिज्यिक सुविधाएं प्रति वर्ष 8-10% तक की पैदावार प्रदान की जाती हैं, विशेष रूप से लारनाका और आइया नापा में, जहां पर्यटक और रसद क्षेत्र विकसित हो रहे हैं । एक दीर्घकालिक पट्टा स्थिर भुगतान सुनिश्चित करता है, जबकि एक अल्पकालिक पट्टा सीजन के दौरान अधिकतम रिटर्न सुनिश्चित करता है ।

आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश करने के कारणों में किराये की क्षमता शामिल है । 2022 के बाद स्थानांतरित होने वाली सबसे बड़ी आईटी कंपनियों ने कार्यालयों और प्रीमियम आवास की मांग पैदा की है । विशेष रूप से लिमासोल में, जिसे “सिलिकॉन तटबंध”के रूप में जाना जाने लगा ।

खरीद के माध्यम से स्थायी निवास: यूरोपीय संघ के लिए एक आसान तरीका

यूरोपीय कानूनी क्षेत्र का मार्ग अचल संपत्ति निवेश के माध्यम से साइप्रस में स्थायी निवास के माध्यम से पारित किया जा सकता है । नए भवन के लिए न्यूनतम सीमा 300,000 यूरो है । पंजीकरण की अवधि 2-3 महीने है । निवास की अनुमति अनिश्चित काल के लिए वैध है, संपत्ति के स्वामित्व की अवधारण के अधीन.

इस तरह के तंत्र को परीक्षा, भाषा कौशल या स्थायी निवास की आवश्यकता नहीं होती है । खरीद विशेष रूप से अस्थिर क्षेत्रों की पृष्ठभूमि के खिलाफ स्थिति और मन की शांति प्रदान करती है । साइप्रस अचल संपत्ति में निवेश करने के कारणों में कानूनी, अनुमानित प्रवास यातायात का यह उपकरण शामिल है ।

सुरक्षा

साइप्रस में जीवन की सुरक्षा यूरोपीय औसत से अधिक है: चेक गणराज्य और ऑस्ट्रिया के समान अपराध सूचकांक 36 में से 100 है । लारनाका और पाफोस की सड़कें रात में भी शांत रहती हैं । आपराधिक समाचार अगस्त में बारिश के रूप में दुर्लभ है ।

यह निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण कारक है, विशेष रूप से पारिवारिक निवेशक जो चलती या लंबी अवधि के किराये पर विचार कर रहे हैं । भविष्य में विश्वास और एक परिसंपत्ति की सुरक्षा इस बात का हिस्सा है कि बाजार स्थिर और आकर्षक क्यों है ।

एक स्थिर बाजार और विदेशियों के लिए खुलापन

अचल संपत्ति बाजार स्थिरता से पता चलता है: संकट के दौरान भी साल, वहाँ कोई पतन था. विदेशी 30% तक खरीदार बनाते हैं, और कुछ क्षेत्रों में — 50% से अधिक । लेनदेन का पंजीकरण भूमि विभाग की देखरेख में होता है, जिसमें धोखाधड़ी शामिल नहीं है ।

साइप्रस में अचल संपत्ति में निवेश करने के कारण कानून की पारदर्शिता, कई देशों के साथ दोहरे कराधान की अनुपस्थिति और गैर-निवासियों के लिए स्पष्ट नियमों के कारण बढ़ रहे हैं । यह बाजार सिर्फ खुला नहीं है, यह आपको पारस्परिक रूप से लाभप्रद सहयोग के लिए आमंत्रित करता है ।

बुनियादी ढांचा, चिकित्सा और रोजमर्रा की सुविधा

हेल्थकेयर सार्वजनिक और निजी क्षेत्रों के बीच एक लचीली पसंद के साथ यूरोपीय स्तर की सेवाएं प्रदान करता है । निकोसिया, लिमासोल और पाफोस में निजी क्लीनिक अंतरराष्ट्रीय मान्यता में शामिल हैं और अंग्रेजी, ग्रीक और रूसी में सेवाएं प्रदान करते हैं ।

जीईएसवाई प्रणाली सभी निवासियों और स्थायी निवास धारकों को शामिल करती है, जो विशेषज्ञों की एक विस्तृत श्रृंखला तक पहुंच प्रदान करती है । प्रवेश की औसत लागत 15-20 यूरो है, जो गुणवत्ता बनाए रखते हुए उपचार को सस्ती बनाती है । यह लंबी अवधि के रहने और परिवारों और सेवानिवृत्त लोगों के लिए किराये के आवास के लिए साइप्रस अचल संपत्ति में निवेश करने के कारणों को पुष्ट करता है ।

साइप्रस संपत्ति: आय, स्थिति, सुरक्षा

संपत्ति के मालिक होने के लाभ लाभप्रदता तक सीमित नहीं हैं । निवेशक न केवल लाभ प्राप्त करता है, बल्कि मुद्रा संरक्षण, यूरोपीय संघ के न्यायालयों के लिए बहु-पहुंच और एक प्रतिष्ठित संपत्ति भी प्राप्त करता है । संपत्ति वित्तीय और व्यक्तिगत सुरक्षा के लिए एक उपकरण बन रही है ।

प्रीमियम अपार्टमेंट, समुद्र तटीय विला या बुटीक होटल में निवेश ध्वनि प्रबंधन मॉडल के साथ 8-11 साल की पेबैक अवधि प्रदर्शित करता है । लारनाका और पाफोस में नए परिसर गारंटीकृत लाभप्रदता और टर्नकी प्रबंधन के साथ एक विकल्प प्रदान करते हैं । उच्च जीवन स्तर और अंतरराष्ट्रीय पुनर्वास केंद्र के रूप में क्षेत्र की स्थिति के कारण किरायेदारों का एक वफादार आधार बन रहा है ।

साइप्रस बाजार, नए प्रारूपों के लिए खुला

बाजार लगातार नई मांगों को अपना रहा है । 2022 के बाद, निम्नलिखित खंड अधिक सक्रिय हो गए हैं: डिजिटल कार्यालय, लचीले स्थान और प्रवासी सुविधाएं । यह आवासीय संपत्ति में निवेश करने के कारणों को अद्यतन करता है, खासकर जब एक वाणिज्यिक गंतव्य चुनते हैं ।

निर्माण कंपनियां आस्थगित भुगतान शर्तों की पेशकश करती हैं, जिससे प्रवेश बाधा कम हो जाती है । लेनदेन को डिजिटल बनाने और “ग्रीन सर्टिफिकेट” पेश करने के सरकारी उपाय नए फंड के आकर्षण को बढ़ाते हैं । ऊर्जा दक्षता और स्वायत्तता के उद्देश्य से परियोजनाएं उभर रही हैं, जो आने वाले वर्षों के रुझान हैं ।

साइप्रस अचल संपत्ति में निवेश करने के कारण: आइए संक्षेप करें

सुविधाओं में निवेश की विधि जीवन के आराम के साथ वित्तीय दक्षता को जोड़ती है । आवास बाजार में निवेश के प्रमुख लाभ विशिष्ट लाभों में केंद्रित हैं:

1. कर कम, सरल और समझने योग्य हैं ।
2. स्थायी निवास नौकरशाही के बिना जारी किया जाता है और अनिश्चित काल तक वैध होता है ।
3. पट्टे के प्रकार के आधार पर उपज प्रति वर्ष 5-10% है ।
4. अनुमानित मूल्य वृद्धि के साथ बाजार स्थिर है ।
5. विदेशियों की मांग के कारण तरलता अधिक है ।
6. सुरक्षा यूरोपीय औसत से ऊपर है ।
7. हेल्थकेयर निजी क्षेत्र सहित यूरोपीय गुणवत्ता का है ।
8. उच्च जीवन स्तर-औसत जीवन प्रत्याशा 82 वर्ष है ।
9. विदेशियों के लिए साइप्रस संपत्ति-कोई खरीद प्रतिबंध नहीं ।
10. साइप्रस में संपत्ति खरीदने के फायदे कानूनी पारदर्शिता और अधिकारों की सुरक्षा हैं ।

कारकों का यह संयोजन द्वीप पर संपत्ति को एक संपत्ति में बदल देता है जो संकट और उतार-चढ़ाव के लिए प्रतिरोधी है । सही निवेश रणनीति के साथ, निवेश न केवल आय लाता है, बल्कि रणनीतिक लाभ भी लाता है ।