साइप्रस में रियल एस्टेट उन लोगों के लिए पर्याप्त अवसर प्रदान करता है जो विश्वसनीय निवेश की तलाश में हैं या यूरोप जाने की योजना बना रहे हैं । लारनाका में अपार्टमेंट के लिए औसत घर की कीमतें 100,000 यूरो से लेकर पापहोस में प्रीमियम वर्ग के विला के लिए 1,000,000 यूरो तक हैं । क्यों कई लोग द्वीप को दीर्घकालिक निवेश के लिए एक आदर्श स्थान मानते हैं, यह लेख में वर्णित है ।
साइप्रस में अचल संपत्ति में निवेश के लाभ
द्वीप एक स्थिर अर्थव्यवस्था और उच्च जीवन स्तर के एक अद्वितीय संयोजन का प्रतीक है । यूरोपीय संघ की सदस्यता यूरोपीय बाजारों तक पहुंच खोलती है, और यूरोप, एशिया और अफ्रीका के बीच साइप्रस की लाभप्रद भौगोलिक स्थिति इसे एक प्रमुख परिवहन केंद्र बनाती है । पाफोस शहर पर्यटक अचल संपत्ति की उच्च मांग में है, जबकि लिमासोल अपने अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे और व्यापार केंद्र की स्थिति के कारण व्यापारिक लोगों को आकर्षित करता है ।
साइप्रस में अचल संपत्ति के लोकप्रिय प्रकार
साइप्रस अचल संपत्ति बाजार में विभिन्न प्रकार की संपत्तियां शामिल हैं: विला, अपार्टमेंट, घर, अपार्टमेंट । लारनाका में आधुनिक अपार्टमेंट की कीमत 150,000 यूरो है, जबकि लिमासोल में समुद्र के नज़ारों वाले विशाल विला 500,000 यूरो से शुरू होने वाली कीमत पर उपलब्ध हैं ।
लाभ:
- उपलब्ध ऋण। अधिकांश साइप्रस बैंक कम ब्याज दरों के साथ बंधक कार्यक्रम प्रदान करते हैं, जो प्रति वर्ष 2.5% से शुरू होते हैं ।
- उच्च किराये की उपज। पाफोस और लिमासोल के पर्यटन क्षेत्रों में, किराये की आय प्रति वर्ष 5-7% तक पहुंच जाती है ।
- ऊर्जा दक्षता। द्वीप पर नई इमारतें उच्च ऊर्जा दक्षता मानकों को पूरा करती हैं, जिससे उपयोगिता लागत कम हो जाती है ।
- बुनियादी ढांचा। कई परिसरों में स्विमिंग पूल, फिटनेस कमरे, पार्किंग स्थान और मनोरंजन क्षेत्र शामिल हैं, जो रहने के आराम को बढ़ाते हैं ।
- निवेश लचीलापन। निवेशक निर्माण के तहत तैयार सुविधाओं और अचल संपत्ति के बीच चयन कर सकते हैं, जो उन्हें बाजार मूल्य का 20% तक बचाने की अनुमति देता है ।
अचल संपत्ति निवेश के लिए साइप्रस के क्षेत्रों का वादा
निवेशक तेजी से उच्च मूल्य वृद्धि क्षमता वाले क्षेत्रों पर ध्यान दे रहे हैं । :
- लारनाका। बजट निवेश के लिए आदर्श। यहां निर्माण सक्रिय रूप से चल रहा है, जो खरीदारों को सस्ती कीमतों के साथ आकर्षित करता है । लारनाका में नई परियोजनाएं 150,000 यूरो की कीमत वाले आधुनिक अपार्टमेंट प्रदान करती हैं, और अंतरराष्ट्रीय महत्व का हवाई अड्डा पर्यटकों को आकर्षित करता है ।
- निकोसिया। राजधानी व्यावसायिक गतिविधि का केंद्र है । साइप्रस का क्षेत्र विदेशी कंपनियों और निवेशकों को आकर्षित करता है, जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति की स्थिर मांग सुनिश्चित करता है । पिछले पांच वर्षों में यहां आवास की लागत में 25% की वृद्धि हुई है, जो इसे दीर्घकालिक निवेश के लिए एक लाभदायक विकल्प बनाती है ।
- लिमासोल। एक प्रमुख बंदरगाह शहर और व्यापार केंद्र । बुनियादी ढांचे में आधुनिक कार्यालय, होटल और प्रीमियम आवासीय परिसर शामिल हैं । लिमासोल में विला की कीमत 500,000 यूरो से है, जबकि लक्जरी अपार्टमेंट की कीमत 300,000 यूरो से है । उच्च किराये की उपज लिमासोल को निवेशकों के बीच लोकप्रिय बनाती है ।
- करुणा। सबसे सुरम्य और पर्यटन क्षेत्रों में से एक । पर्यटकों की उच्च रुचि संपत्ति के मालिकों को एक स्थिर किराये की आय प्राप्त करने की अनुमति देती है । समुद्र के नज़ारों वाले विला 400,000 यूरो से शुरू होते हैं, जबकि अपार्टमेंट 200,000 यूरो से शुरू होते हैं । इको-टूरिज्म पर केंद्रित परियोजनाएं यहां सक्रिय रूप से विकसित हो रही हैं ।
साइप्रस में संपत्ति खरीदने के कानूनी पहलुओं
खरीद प्रक्रिया एक वस्तु के चयन और कानूनी शुद्धता के सत्यापन के साथ शुरू होती है । खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर एक वकील की उपस्थिति में होता है जो संपत्ति के लिए दस्तावेजों की पुष्टि करता है । भुगतान करने के लिए, आपको एक बैंक खाता खोलना होगा जहां जमा रखा जाएगा । भूमि रजिस्ट्री में स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण के साथ लेनदेन पूरा हो गया है । हर स्तर पर कानूनी नियंत्रण सुरक्षा और पारदर्शिता सुनिश्चित करता है ।
रूसी नागरिकों के लिए नियम
रूस प्रतिबंध के बिना साइप्रस में संपत्ति खरीद सकते हैं । पंजीकरण के लिए एक वैध अंतरराष्ट्रीय पासपोर्ट, एक कर संख्या और एक बैंक स्टेटमेंट आवश्यक है । 300,000 यूरो या उससे अधिक की संपत्ति खरीदना आपको साइप्रस के लिए वीजा प्राप्त करने की अनुमति देता है । यह आपको दीर्घकालिक प्रवास का अधिकार देता है ।
रूसियों के लिए खरीदारी की बारीकियों:
- दस्तावेज़ आवश्यकताओं. इसके अलावा करने के लिए एक विदेशी पासपोर्ट है, आप की जरूरत हो सकती पुष्टि करने के लिए अपने आय के स्रोत या एक पत्र प्राप्त से अपने नियोक्ता.
- एक वीजा प्राप्त करने की प्रक्रिया. यह संपत्ति के मालिक को साल में 180 दिन साइप्रस में रहने की अनुमति देता है, और 2 मिलियन यूरो या अधिक के निवेश के साथ, आप नागरिकता के लिए आवेदन कर सकते हैं ।
- बैंकिंग संचालन की विशेषताएं। साइप्रस में फंड ट्रांसफर करने के लिए आपको एक अंतरराष्ट्रीय खाता खोलना होगा, जिसमें 1-2 सप्ताह लगते हैं ।
- कानूनी समर्थन। वकील की सेवाओं में सभी दस्तावेजों की जांच करना और लेनदेन की पारदर्शिता सुनिश्चित करना शामिल है ।
कर और अतिरिक्त खर्च
द्वीप की कर प्रणाली विदेशी खरीदारों के प्रति वफादारी के लिए उल्लेखनीय है । पहली बार घर खरीदते समय, मानक 5% के बजाय 19% की कम वैट दर लागू की जाती है । स्टाम्प ड्यूटी संपत्ति की लागत का 0.15% -0.2% है । खरीदारों को आवासीय स्थान की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर से भी छूट दी जाती है यदि इसे एक निश्चित तिथि से पहले खरीदा गया था, जो सिस्टम को और भी अधिक लाभदायक बनाता है । इस तरह के लाभ साइप्रस में संपत्ति करों को विशेष रूप से निवेशकों के लिए आकर्षक बनाते हैं ।
रखरखाव की लागत
एक संपत्ति के मालिक साइप्रस में के साथ जुड़ा हुआ है उदारवादी खर्च:
- सार्वजनिक उपयोगिताओं। पानी और बिजली का भुगतान अलग से किया जाता है, अपार्टमेंट के लिए औसतन 30-50 यूरो प्रति माह और विला के लिए 80-120 यूरो ।
- क्षेत्र का रखरखाव। विला में उद्यान रखरखाव, पूल की सफाई और मामूली मरम्मत शामिल है, जिसकी लागत लगभग 100 यूरो प्रति माह है ।
- बीमा। पॉलिसी की अनुशंसित लागत प्रति वर्ष 200 से 400 यूरो है, जो संपत्ति के नुकसान के जोखिमों को कवर करती है ।
- मालिकों का संघ। अपार्टमेंट परिसरों के लिए मासिक शुल्क प्रदान किया जाता है, जो 50 से 150 यूरो तक हो सकता है ।
उचित खर्च और एक स्पष्ट भुगतान संरचना साइप्रस में अचल संपत्ति को निवेशकों और उन लोगों के लिए एक आकर्षक विकल्प बनाती है जो द्वीप पर जाने की योजना बनाते हैं ।
निष्कर्ष
साइप्रस में अचल संपत्ति में निवेश करने से स्थिर आय से लेकर यूरोपीय बाजार तक आसान पहुंच तक बहुत सारे अवसर खुलते हैं । आवास की बढ़ती कीमतें, एक वफादार कर नीति और एक स्थिर अर्थव्यवस्था दीर्घकालिक निवेश के लिए आदर्श स्थिति बनाती है । सुविधाओं की लागत में औसत वृद्धि सालाना 10-15% तक पहुंचती है, जो साइप्रस में वर्ग मीटर खरीदना न केवल एक सुरक्षित, बल्कि एक लाभदायक रणनीति भी बनाती है ।
प्रति माह दो खर्च का एक परिवार:
दोनों देश निवास परमिट, यूरोपीय संघ, समुद्र और जलवायु तक पहुंच प्रदान करते हैं । लेकिन प्रत्येक में जीवन का सूत्र बिल्कुल अलग है । साइप्रस अधिक संरचित, अधिक व्यावहारिक और अधिक महंगा है । ग्रीस व्यापक, अधिक ईमानदार, सस्ता है ।