एक द्वीप पर जहां सूरज साल में 340 दिन चमकता है और कर हवा को आवश्यकता से अधिक गर्म नहीं करते हैं, साइप्रस अचल संपत्ति में निवेश करने के शक्तिशाली कारण हैं । वित्तीय तर्कसंगतता यूरोपीय आराम के साथ संयुक्त है । वे यहां लाभों का विज्ञापन नहीं करते हैं — वे उन्हें संख्या, स्थिरता और विशिष्ट कहानियों के साथ साबित करते हैं ।
टैक्स जो दबाव नहीं डालते
साइप्रस कर प्रणाली निवेशकों के लिए सरल और अनुमानित है । वस्तुओं की बिक्री के लिए पूंजीगत लाभ दर 0% है यदि संपत्ति उद्यमशीलता गतिविधि का उद्देश्य नहीं है । कॉर्पोरेट टैक्स 12.5% है, जो यूरोपीय संघ में सबसे कम है ।
विरासत कर की अनुपस्थिति, साथ ही गैर-निवासियों के लिए लाभांश पर कर से छूट, साइप्रस अचल संपत्ति में निवेश के लाभों को बढ़ाती है । इस तरह की कर वास्तुकला न केवल पूंजी को बचाने की अनुमति देती है, बल्कि इसे व्यवस्थित रूप से बढ़ाती है ।
तरलता और मूल्य वृद्धि
द्वीप पर कीमतों में लगातार वृद्धि हुई है: 2016 से — लिमासोल, निकोसिया और पाफोस सहित लोकप्रिय क्षेत्रों में 45% से अधिक । विला में निवेश करने के कारणों को सीमित आपूर्ति द्वारा प्रबलित किया जाता है, विशेष रूप से तट पर, और यूरोपीय संघ और मध्य पूर्वी नागरिकों से मांग ।
उच्च तरलता एक सक्रिय घरेलू बाजार और विदेशी खरीदारों के लिए आकर्षण द्वारा प्रदान की जाती है । केंद्रीय जिलों में सुविधाएं प्रति वर्ष 5-7% के लिए किराए पर ली जाती हैं । सही विकल्प के साथ, एक संपत्ति केवल एक सार्थक संपत्ति के बजाय स्थिर आय के स्रोत में बदल जाती है ।
किराये की लाभप्रदता और वाणिज्यिक क्षमता
साइप्रस में वाणिज्यिक सुविधाएं प्रति वर्ष 8-10% तक की पैदावार प्रदान की जाती हैं, विशेष रूप से लारनाका और आइया नापा में, जहां पर्यटक और रसद क्षेत्र विकसित हो रहे हैं । एक दीर्घकालिक पट्टा स्थिर भुगतान सुनिश्चित करता है, जबकि एक अल्पकालिक पट्टा सीजन के दौरान अधिकतम रिटर्न सुनिश्चित करता है ।
आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश करने के कारणों में किराये की क्षमता शामिल है । 2022 के बाद स्थानांतरित होने वाली सबसे बड़ी आईटी कंपनियों ने कार्यालयों और प्रीमियम आवास की मांग पैदा की है । विशेष रूप से लिमासोल में, जिसे “सिलिकॉन तटबंध”के रूप में जाना जाने लगा ।
खरीद के माध्यम से स्थायी निवास: यूरोपीय संघ के लिए एक आसान तरीका
यूरोपीय कानूनी क्षेत्र का मार्ग अचल संपत्ति निवेश के माध्यम से साइप्रस में स्थायी निवास के माध्यम से पारित किया जा सकता है । नए भवन के लिए न्यूनतम सीमा 300,000 यूरो है । पंजीकरण की अवधि 2-3 महीने है । निवास की अनुमति अनिश्चित काल के लिए वैध है, संपत्ति के स्वामित्व की अवधारण के अधीन.
इस तरह के तंत्र को परीक्षा, भाषा कौशल या स्थायी निवास की आवश्यकता नहीं होती है । खरीद विशेष रूप से अस्थिर क्षेत्रों की पृष्ठभूमि के खिलाफ स्थिति और मन की शांति प्रदान करती है । साइप्रस अचल संपत्ति में निवेश करने के कारणों में कानूनी, अनुमानित प्रवास यातायात का यह उपकरण शामिल है ।
सुरक्षा
साइप्रस में जीवन की सुरक्षा यूरोपीय औसत से अधिक है: चेक गणराज्य और ऑस्ट्रिया के समान अपराध सूचकांक 36 में से 100 है । लारनाका और पाफोस की सड़कें रात में भी शांत रहती हैं । आपराधिक समाचार अगस्त में बारिश के रूप में दुर्लभ है ।
यह निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण कारक है, विशेष रूप से पारिवारिक निवेशक जो चलती या लंबी अवधि के किराये पर विचार कर रहे हैं । भविष्य में विश्वास और एक परिसंपत्ति की सुरक्षा इस बात का हिस्सा है कि बाजार स्थिर और आकर्षक क्यों है ।
एक स्थिर बाजार और विदेशियों के लिए खुलापन
अचल संपत्ति बाजार स्थिरता से पता चलता है: संकट के दौरान भी साल, वहाँ कोई पतन था. विदेशी 30% तक खरीदार बनाते हैं, और कुछ क्षेत्रों में — 50% से अधिक । लेनदेन का पंजीकरण भूमि विभाग की देखरेख में होता है, जिसमें धोखाधड़ी शामिल नहीं है ।
साइप्रस में अचल संपत्ति में निवेश करने के कारण कानून की पारदर्शिता, कई देशों के साथ दोहरे कराधान की अनुपस्थिति और गैर-निवासियों के लिए स्पष्ट नियमों के कारण बढ़ रहे हैं । यह बाजार सिर्फ खुला नहीं है, यह आपको पारस्परिक रूप से लाभप्रद सहयोग के लिए आमंत्रित करता है ।
बुनियादी ढांचा, चिकित्सा और रोजमर्रा की सुविधा
हेल्थकेयर सार्वजनिक और निजी क्षेत्रों के बीच एक लचीली पसंद के साथ यूरोपीय स्तर की सेवाएं प्रदान करता है । निकोसिया, लिमासोल और पाफोस में निजी क्लीनिक अंतरराष्ट्रीय मान्यता में शामिल हैं और अंग्रेजी, ग्रीक और रूसी में सेवाएं प्रदान करते हैं ।
जीईएसवाई प्रणाली सभी निवासियों और स्थायी निवास धारकों को शामिल करती है, जो विशेषज्ञों की एक विस्तृत श्रृंखला तक पहुंच प्रदान करती है । प्रवेश की औसत लागत 15-20 यूरो है, जो गुणवत्ता बनाए रखते हुए उपचार को सस्ती बनाती है । यह लंबी अवधि के रहने और परिवारों और सेवानिवृत्त लोगों के लिए किराये के आवास के लिए साइप्रस अचल संपत्ति में निवेश करने के कारणों को पुष्ट करता है ।
साइप्रस संपत्ति: आय, स्थिति, सुरक्षा
संपत्ति के मालिक होने के लाभ लाभप्रदता तक सीमित नहीं हैं । निवेशक न केवल लाभ प्राप्त करता है, बल्कि मुद्रा संरक्षण, यूरोपीय संघ के न्यायालयों के लिए बहु-पहुंच और एक प्रतिष्ठित संपत्ति भी प्राप्त करता है । संपत्ति वित्तीय और व्यक्तिगत सुरक्षा के लिए एक उपकरण बन रही है ।
प्रीमियम अपार्टमेंट, समुद्र तटीय विला या बुटीक होटल में निवेश ध्वनि प्रबंधन मॉडल के साथ 8-11 साल की पेबैक अवधि प्रदर्शित करता है । लारनाका और पाफोस में नए परिसर गारंटीकृत लाभप्रदता और टर्नकी प्रबंधन के साथ एक विकल्प प्रदान करते हैं । उच्च जीवन स्तर और अंतरराष्ट्रीय पुनर्वास केंद्र के रूप में क्षेत्र की स्थिति के कारण किरायेदारों का एक वफादार आधार बन रहा है ।
साइप्रस बाजार, नए प्रारूपों के लिए खुला
बाजार लगातार नई मांगों को अपना रहा है । 2022 के बाद, निम्नलिखित खंड अधिक सक्रिय हो गए हैं: डिजिटल कार्यालय, लचीले स्थान और प्रवासी सुविधाएं । यह आवासीय संपत्ति में निवेश करने के कारणों को अद्यतन करता है, खासकर जब एक वाणिज्यिक गंतव्य चुनते हैं ।
निर्माण कंपनियां आस्थगित भुगतान शर्तों की पेशकश करती हैं, जिससे प्रवेश बाधा कम हो जाती है । लेनदेन को डिजिटल बनाने और “ग्रीन सर्टिफिकेट” पेश करने के सरकारी उपाय नए फंड के आकर्षण को बढ़ाते हैं । ऊर्जा दक्षता और स्वायत्तता के उद्देश्य से परियोजनाएं उभर रही हैं, जो आने वाले वर्षों के रुझान हैं ।
साइप्रस अचल संपत्ति में निवेश करने के कारण: आइए संक्षेप करें
सुविधाओं में निवेश की विधि जीवन के आराम के साथ वित्तीय दक्षता को जोड़ती है । आवास बाजार में निवेश के प्रमुख लाभ विशिष्ट लाभों में केंद्रित हैं:
- कर कम, सरल और समझने योग्य हैं ।
- स्थायी निवास नौकरशाही के बिना जारी किया जाता है और अनिश्चित काल तक वैध होता है ।
- पट्टे के प्रकार के आधार पर उपज प्रति वर्ष 5-10% है ।
- अनुमानित मूल्य वृद्धि के साथ बाजार स्थिर है ।
- विदेशियों की मांग के कारण तरलता अधिक है ।
- सुरक्षा यूरोपीय औसत से ऊपर है ।
- हेल्थकेयर निजी क्षेत्र सहित यूरोपीय गुणवत्ता का है ।
- उच्च जीवन स्तर-औसत जीवन प्रत्याशा 82 वर्ष है ।
- विदेशियों के लिए साइप्रस संपत्ति-कोई खरीद प्रतिबंध नहीं ।
- साइप्रस में संपत्ति खरीदने के फायदे कानूनी पारदर्शिता और अधिकारों की सुरक्षा हैं ।
कारकों का यह संयोजन द्वीप पर संपत्ति को एक संपत्ति में बदल देता है जो संकट और उतार-चढ़ाव के लिए प्रतिरोधी है । सही निवेश रणनीति के साथ, निवेश न केवल आय लाता है, बल्कि रणनीतिक लाभ भी लाता है ।
ग्रीस जाने के लायक है या नहीं, इसका गंभीरता से जवाब देने के लिए, स्थानीय श्रम बाजार को ध्यान में रखना आवश्यक है । औसत वेतन लगभग 1,100 यूरो प्रति माह (2024) है, जबकि न्यूनतम वेतन 910 यूरो निर्धारित है । बेरोजगारी दर 10.4% तक गिर गई है, लेकिन क्षेत्रीय मतभेद बने हुए हैं: एथेंस और थेसालोनिकी अधिक अवसर प्रदान करते हैं, जबकि द्वीप और प्रांत मौसमी से पीड़ित हैं ।
ग्रीस जाने लायक है या नहीं, इस सवाल का जवाब उम्मीदों और लक्ष्यों पर निर्भर करता है । निवेशकों के लिए, उचित दरों के साथ एक खिड़की है और निवास परमिट के लिए सरलीकृत पहुंच है । दूरस्थ विशेषज्ञों को कम खर्च के साथ समुद्र के किनारे रहने का मौका मिलता है । परिवारों के लिए, यह हल्के जलवायु और मध्यम गति वाले वातावरण में बच्चों की परवरिश करने का एक अवसर है । देश एक संतुलित प्रारूप प्रदान करता है, जो आंकड़ों, उदाहरणों और समीक्षाओं द्वारा समर्थित है ।
स्थायी निवास के लिए साइप्रस के शहर जरूरी नहीं कि समुद्र के किनारे खड़े हों । निकोसिया आंतरिक राजधानी है । समुद्र तटों के बिना, लेकिन मुख्य अधिकारियों, बैंकों, विश्वविद्यालयों और व्यापार केंद्रों के साथ । यह ग्रीक और तुर्की भागों को आर्थिक और तार्किक रूप से एकीकृत करता है । कार्मिक, अनुबंध और परामर्श यहां केंद्रित हैं ।
साइप्रस में जाने के लिए सबसे अच्छे शहरों की सूची शून्य में मौजूद नहीं है । यह जीवित है और कार्यों पर निर्भर करता है: काम, बच्चे, समुद्र, निवेश । निकोसिया, अपनी व्यावसायिक गति और कनेक्शन के साथ, एक के लिए उपयुक्त है । दूसरा धीमेपन, चिकित्सा और चट्टानों के दृश्य के साथ पथ है । लिमासोल गुंजाइश और कमाई, लार्नाका — स्थिरता और रसद प्रदान करेगा । आइया नापा-आला लाभप्रदता और गैर—मानक लय । स्थायी निवास के लिए द्वीप के शहर स्वाद का मामला नहीं हैं । यह रणनीति का एक विकल्प है । और विजेता वह है जो संख्याओं में गिना जाता है, सपनों में नहीं ।