निवेशक ग्रीक रियल एस्टेट में बड़े पैमाने पर निवेश क्यों कर रहे हैं

एक द्वीप पर जहां सूरज साल में 340 दिन चमकता है और कर हवा को आवश्यकता से अधिक गर्म नहीं करते हैं, साइप्रस अचल संपत्ति में निवेश करने के शक्तिशाली कारण हैं । वित्तीय तर्कसंगतता यूरोपीय आराम के साथ संयुक्त है । वे यहां लाभों का विज्ञापन नहीं करते हैं — वे उन्हें संख्या, स्थिरता और विशिष्ट कहानियों के साथ साबित करते हैं ।

टैक्स जो दबाव नहीं डालते

साइप्रस कर प्रणाली निवेशकों के लिए सरल और अनुमानित है । वस्तुओं की बिक्री के लिए पूंजीगत लाभ दर 0% है यदि संपत्ति उद्यमशीलता गतिविधि का उद्देश्य नहीं है । कॉर्पोरेट टैक्स 12.5% है, जो यूरोपीय संघ में सबसे कम है ।

विरासत कर की अनुपस्थिति, साथ ही गैर-निवासियों के लिए लाभांश पर कर से छूट, साइप्रस अचल संपत्ति में निवेश के लाभों को बढ़ाती है । इस तरह की कर वास्तुकला न केवल पूंजी को बचाने की अनुमति देती है, बल्कि इसे व्यवस्थित रूप से बढ़ाती है ।

तरलता और मूल्य वृद्धि

द्वीप पर कीमतों में लगातार वृद्धि हुई है: 2016 से — लिमासोल, निकोसिया और पाफोस सहित लोकप्रिय क्षेत्रों में 45% से अधिक । विला में निवेश करने के कारणों को सीमित आपूर्ति द्वारा प्रबलित किया जाता है, विशेष रूप से तट पर, और यूरोपीय संघ और मध्य पूर्वी नागरिकों से मांग ।

उच्च तरलता एक सक्रिय घरेलू बाजार और विदेशी खरीदारों के लिए आकर्षण द्वारा प्रदान की जाती है । केंद्रीय जिलों में सुविधाएं प्रति वर्ष 5-7% के लिए किराए पर ली जाती हैं । सही विकल्प के साथ, एक संपत्ति केवल एक सार्थक संपत्ति के बजाय स्थिर आय के स्रोत में बदल जाती है ।

किराये की लाभप्रदता और वाणिज्यिक क्षमता

साइप्रस में वाणिज्यिक सुविधाएं प्रति वर्ष 8-10% तक की पैदावार प्रदान की जाती हैं, विशेष रूप से लारनाका और आइया नापा में, जहां पर्यटक और रसद क्षेत्र विकसित हो रहे हैं । एक दीर्घकालिक पट्टा स्थिर भुगतान सुनिश्चित करता है, जबकि एक अल्पकालिक पट्टा सीजन के दौरान अधिकतम रिटर्न सुनिश्चित करता है ।

आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश करने के कारणों में किराये की क्षमता शामिल है । 2022 के बाद स्थानांतरित होने वाली सबसे बड़ी आईटी कंपनियों ने कार्यालयों और प्रीमियम आवास की मांग पैदा की है । विशेष रूप से लिमासोल में, जिसे “सिलिकॉन तटबंध”के रूप में जाना जाने लगा ।

खरीद के माध्यम से स्थायी निवास: यूरोपीय संघ के लिए एक आसान तरीका

यूरोपीय कानूनी क्षेत्र का मार्ग अचल संपत्ति निवेश के माध्यम से साइप्रस में स्थायी निवास के माध्यम से पारित किया जा सकता है । नए भवन के लिए न्यूनतम सीमा 300,000 यूरो है । पंजीकरण की अवधि 2-3 महीने है । निवास की अनुमति अनिश्चित काल के लिए वैध है, संपत्ति के स्वामित्व की अवधारण के अधीन.

इस तरह के तंत्र को परीक्षा, भाषा कौशल या स्थायी निवास की आवश्यकता नहीं होती है । खरीद विशेष रूप से अस्थिर क्षेत्रों की पृष्ठभूमि के खिलाफ स्थिति और मन की शांति प्रदान करती है । साइप्रस अचल संपत्ति में निवेश करने के कारणों में कानूनी, अनुमानित प्रवास यातायात का यह उपकरण शामिल है ।

सुरक्षा

साइप्रस में जीवन की सुरक्षा यूरोपीय औसत से अधिक है: चेक गणराज्य और ऑस्ट्रिया के समान अपराध सूचकांक 36 में से 100 है । लारनाका और पाफोस की सड़कें रात में भी शांत रहती हैं । आपराधिक समाचार अगस्त में बारिश के रूप में दुर्लभ है ।

यह निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण कारक है, विशेष रूप से पारिवारिक निवेशक जो चलती या लंबी अवधि के किराये पर विचार कर रहे हैं । भविष्य में विश्वास और एक परिसंपत्ति की सुरक्षा इस बात का हिस्सा है कि बाजार स्थिर और आकर्षक क्यों है ।

एक स्थिर बाजार और विदेशियों के लिए खुलापन

अचल संपत्ति बाजार स्थिरता से पता चलता है: संकट के दौरान भी साल, वहाँ कोई पतन था. विदेशी 30% तक खरीदार बनाते हैं, और कुछ क्षेत्रों में — 50% से अधिक । लेनदेन का पंजीकरण भूमि विभाग की देखरेख में होता है, जिसमें धोखाधड़ी शामिल नहीं है ।

साइप्रस में अचल संपत्ति में निवेश करने के कारण कानून की पारदर्शिता, कई देशों के साथ दोहरे कराधान की अनुपस्थिति और गैर-निवासियों के लिए स्पष्ट नियमों के कारण बढ़ रहे हैं । यह बाजार सिर्फ खुला नहीं है, यह आपको पारस्परिक रूप से लाभप्रद सहयोग के लिए आमंत्रित करता है ।

बुनियादी ढांचा, चिकित्सा और रोजमर्रा की सुविधा

हेल्थकेयर सार्वजनिक और निजी क्षेत्रों के बीच एक लचीली पसंद के साथ यूरोपीय स्तर की सेवाएं प्रदान करता है । निकोसिया, लिमासोल और पाफोस में निजी क्लीनिक अंतरराष्ट्रीय मान्यता में शामिल हैं और अंग्रेजी, ग्रीक और रूसी में सेवाएं प्रदान करते हैं ।

जीईएसवाई प्रणाली सभी निवासियों और स्थायी निवास धारकों को शामिल करती है, जो विशेषज्ञों की एक विस्तृत श्रृंखला तक पहुंच प्रदान करती है । प्रवेश की औसत लागत 15-20 यूरो है, जो गुणवत्ता बनाए रखते हुए उपचार को सस्ती बनाती है । यह लंबी अवधि के रहने और परिवारों और सेवानिवृत्त लोगों के लिए किराये के आवास के लिए साइप्रस अचल संपत्ति में निवेश करने के कारणों को पुष्ट करता है ।

साइप्रस संपत्ति: आय, स्थिति, सुरक्षा

संपत्ति के मालिक होने के लाभ लाभप्रदता तक सीमित नहीं हैं । निवेशक न केवल लाभ प्राप्त करता है, बल्कि मुद्रा संरक्षण, यूरोपीय संघ के न्यायालयों के लिए बहु-पहुंच और एक प्रतिष्ठित संपत्ति भी प्राप्त करता है । संपत्ति वित्तीय और व्यक्तिगत सुरक्षा के लिए एक उपकरण बन रही है ।

प्रीमियम अपार्टमेंट, समुद्र तटीय विला या बुटीक होटल में निवेश ध्वनि प्रबंधन मॉडल के साथ 8-11 साल की पेबैक अवधि प्रदर्शित करता है । लारनाका और पाफोस में नए परिसर गारंटीकृत लाभप्रदता और टर्नकी प्रबंधन के साथ एक विकल्प प्रदान करते हैं । उच्च जीवन स्तर और अंतरराष्ट्रीय पुनर्वास केंद्र के रूप में क्षेत्र की स्थिति के कारण किरायेदारों का एक वफादार आधार बन रहा है ।

साइप्रस बाजार, नए प्रारूपों के लिए खुला

बाजार लगातार नई मांगों को अपना रहा है । 2022 के बाद, निम्नलिखित खंड अधिक सक्रिय हो गए हैं: डिजिटल कार्यालय, लचीले स्थान और प्रवासी सुविधाएं । यह आवासीय संपत्ति में निवेश करने के कारणों को अद्यतन करता है, खासकर जब एक वाणिज्यिक गंतव्य चुनते हैं ।

निर्माण कंपनियां आस्थगित भुगतान शर्तों की पेशकश करती हैं, जिससे प्रवेश बाधा कम हो जाती है । लेनदेन को डिजिटल बनाने और “ग्रीन सर्टिफिकेट” पेश करने के सरकारी उपाय नए फंड के आकर्षण को बढ़ाते हैं । ऊर्जा दक्षता और स्वायत्तता के उद्देश्य से परियोजनाएं उभर रही हैं, जो आने वाले वर्षों के रुझान हैं ।

साइप्रस अचल संपत्ति में निवेश करने के कारण: आइए संक्षेप करें

सुविधाओं में निवेश की विधि जीवन के आराम के साथ वित्तीय दक्षता को जोड़ती है । आवास बाजार में निवेश के प्रमुख लाभ विशिष्ट लाभों में केंद्रित हैं:

1. कर कम, सरल और समझने योग्य हैं ।
2. स्थायी निवास नौकरशाही के बिना जारी किया जाता है और अनिश्चित काल तक वैध होता है ।
3. पट्टे के प्रकार के आधार पर उपज प्रति वर्ष 5-10% है ।
4. अनुमानित मूल्य वृद्धि के साथ बाजार स्थिर है ।
5. विदेशियों की मांग के कारण तरलता अधिक है ।
6. सुरक्षा यूरोपीय औसत से ऊपर है ।
7. हेल्थकेयर निजी क्षेत्र सहित यूरोपीय गुणवत्ता का है ।
8. उच्च जीवन स्तर-औसत जीवन प्रत्याशा 82 वर्ष है ।
9. विदेशियों के लिए साइप्रस संपत्ति-कोई खरीद प्रतिबंध नहीं ।
10. साइप्रस में संपत्ति खरीदने के फायदे कानूनी पारदर्शिता और अधिकारों की सुरक्षा हैं ।

कारकों का यह संयोजन द्वीप पर संपत्ति को एक संपत्ति में बदल देता है जो संकट और उतार-चढ़ाव के लिए प्रतिरोधी है । सही निवेश रणनीति के साथ, निवेश न केवल आय लाता है, बल्कि रणनीतिक लाभ भी लाता है ।

साइप्रस में रियल एस्टेट उन लोगों के लिए पर्याप्त अवसर प्रदान करता है जो विश्वसनीय निवेश की तलाश में हैं या यूरोप जाने की योजना बना रहे हैं । लारनाका में अपार्टमेंट के लिए औसत घर की कीमतें 100,000 यूरो से लेकर पापहोस में प्रीमियम वर्ग के विला के लिए 1,000,000 यूरो तक हैं । क्यों कई लोग द्वीप को दीर्घकालिक निवेश के लिए एक आदर्श स्थान मानते हैं, यह लेख में वर्णित है ।

साइप्रस में अचल संपत्ति में निवेश के लाभ

द्वीप एक स्थिर अर्थव्यवस्था और उच्च जीवन स्तर के एक अद्वितीय संयोजन का प्रतीक है । यूरोपीय संघ की सदस्यता यूरोपीय बाजारों तक पहुंच खोलती है, और यूरोप, एशिया और अफ्रीका के बीच साइप्रस की लाभप्रद भौगोलिक स्थिति इसे एक प्रमुख परिवहन केंद्र बनाती है । पाफोस शहर पर्यटक अचल संपत्ति की उच्च मांग में है, जबकि लिमासोल अपने अच्छी तरह से विकसित बुनियादी ढांचे और व्यापार केंद्र की स्थिति के कारण व्यापारिक लोगों को आकर्षित करता है ।

साइप्रस में अचल संपत्ति के लोकप्रिय प्रकार

साइप्रस अचल संपत्ति बाजार में विभिन्न प्रकार की संपत्तियां शामिल हैं: विला, अपार्टमेंट, घर, अपार्टमेंट । लारनाका में आधुनिक अपार्टमेंट की कीमत 150,000 यूरो है, जबकि लिमासोल में समुद्र के नज़ारों वाले विशाल विला 500,000 यूरो से शुरू होने वाली कीमत पर उपलब्ध हैं ।

लाभ:

1. उपलब्ध ऋण। अधिकांश साइप्रस बैंक कम ब्याज दरों के साथ बंधक कार्यक्रम प्रदान करते हैं, जो प्रति वर्ष 2.5% से शुरू होते हैं ।
2. उच्च किराये की उपज। पाफोस और लिमासोल के पर्यटन क्षेत्रों में, किराये की आय प्रति वर्ष 5-7% तक पहुंच जाती है ।
3. ऊर्जा दक्षता। द्वीप पर नई इमारतें उच्च ऊर्जा दक्षता मानकों को पूरा करती हैं, जिससे उपयोगिता लागत कम हो जाती है ।
4. बुनियादी ढांचा। कई परिसरों में स्विमिंग पूल, फिटनेस कमरे, पार्किंग स्थान और मनोरंजन क्षेत्र शामिल हैं, जो रहने के आराम को बढ़ाते हैं ।
5. निवेश लचीलापन। निवेशक निर्माण के तहत तैयार सुविधाओं और अचल संपत्ति के बीच चयन कर सकते हैं, जो उन्हें बाजार मूल्य का 20% तक बचाने की अनुमति देता है ।

अचल संपत्ति निवेश के लिए साइप्रस के क्षेत्रों का वादा

निवेशक तेजी से उच्च मूल्य वृद्धि क्षमता वाले क्षेत्रों पर ध्यान दे रहे हैं । :

1. लारनाका। बजट निवेश के लिए आदर्श। यहां निर्माण सक्रिय रूप से चल रहा है, जो खरीदारों को सस्ती कीमतों के साथ आकर्षित करता है । लारनाका में नई परियोजनाएं 150,000 यूरो की कीमत वाले आधुनिक अपार्टमेंट प्रदान करती हैं, और अंतरराष्ट्रीय महत्व का हवाई अड्डा पर्यटकों को आकर्षित करता है ।
2. निकोसिया। राजधानी व्यावसायिक गतिविधि का केंद्र है । साइप्रस का क्षेत्र विदेशी कंपनियों और निवेशकों को आकर्षित करता है, जो वाणिज्यिक अचल संपत्ति की स्थिर मांग सुनिश्चित करता है । पिछले पांच वर्षों में यहां आवास की लागत में 25% की वृद्धि हुई है, जो इसे दीर्घकालिक निवेश के लिए एक लाभदायक विकल्प बनाती है ।
3. लिमासोल। एक प्रमुख बंदरगाह शहर और व्यापार केंद्र । बुनियादी ढांचे में आधुनिक कार्यालय, होटल और प्रीमियम आवासीय परिसर शामिल हैं । लिमासोल में विला की कीमत 500,000 यूरो से है, जबकि लक्जरी अपार्टमेंट की कीमत 300,000 यूरो से है । उच्च किराये की उपज लिमासोल को निवेशकों के बीच लोकप्रिय बनाती है ।
4. करुणा। सबसे सुरम्य और पर्यटन क्षेत्रों में से एक । पर्यटकों की उच्च रुचि संपत्ति के मालिकों को एक स्थिर किराये की आय प्राप्त करने की अनुमति देती है । समुद्र के नज़ारों वाले विला 400,000 यूरो से शुरू होते हैं, जबकि अपार्टमेंट 200,000 यूरो से शुरू होते हैं । इको-टूरिज्म पर केंद्रित परियोजनाएं यहां सक्रिय रूप से विकसित हो रही हैं ।

साइप्रस में संपत्ति खरीदने के कानूनी पहलुओं

खरीद प्रक्रिया एक वस्तु के चयन और कानूनी शुद्धता के सत्यापन के साथ शुरू होती है । खरीद और बिक्री समझौते पर हस्ताक्षर एक वकील की उपस्थिति में होता है जो संपत्ति के लिए दस्तावेजों की पुष्टि करता है । भुगतान करने के लिए, आपको एक बैंक खाता खोलना होगा जहां जमा रखा जाएगा । भूमि रजिस्ट्री में स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण के साथ लेनदेन पूरा हो गया है । हर स्तर पर कानूनी नियंत्रण सुरक्षा और पारदर्शिता सुनिश्चित करता है ।

रूसी नागरिकों के लिए नियम

रूस प्रतिबंध के बिना साइप्रस में संपत्ति खरीद सकते हैं । पंजीकरण के लिए एक वैध अंतरराष्ट्रीय पासपोर्ट, एक कर संख्या और एक बैंक स्टेटमेंट आवश्यक है । 300,000 यूरो या उससे अधिक की संपत्ति खरीदना आपको साइप्रस के लिए वीजा प्राप्त करने की अनुमति देता है । यह आपको दीर्घकालिक प्रवास का अधिकार देता है ।

रूसियों के लिए खरीदारी की बारीकियों:

1. दस्तावेज़ आवश्यकताओं. इसके अलावा करने के लिए एक विदेशी पासपोर्ट है, आप की जरूरत हो सकती पुष्टि करने के लिए अपने आय के स्रोत या एक पत्र प्राप्त से अपने नियोक्ता.
2. एक वीजा प्राप्त करने की प्रक्रिया. यह संपत्ति के मालिक को साल में 180 दिन साइप्रस में रहने की अनुमति देता है, और 2 मिलियन यूरो या अधिक के निवेश के साथ, आप नागरिकता के लिए आवेदन कर सकते हैं ।
3. बैंकिंग संचालन की विशेषताएं। साइप्रस में फंड ट्रांसफर करने के लिए आपको एक अंतरराष्ट्रीय खाता खोलना होगा, जिसमें 1-2 सप्ताह लगते हैं ।
4. कानूनी समर्थन। वकील की सेवाओं में सभी दस्तावेजों की जांच करना और लेनदेन की पारदर्शिता सुनिश्चित करना शामिल है ।

कर और अतिरिक्त खर्च

द्वीप की कर प्रणाली विदेशी खरीदारों के प्रति वफादारी के लिए उल्लेखनीय है । पहली बार घर खरीदते समय, मानक 5% के बजाय 19% की कम वैट दर लागू की जाती है । स्टाम्प ड्यूटी संपत्ति की लागत का 0.15% -0.2% है । खरीदारों को आवासीय स्थान की बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर से भी छूट दी जाती है यदि इसे एक निश्चित तिथि से पहले खरीदा गया था, जो सिस्टम को और भी अधिक लाभदायक बनाता है । इस तरह के लाभ साइप्रस में संपत्ति करों को विशेष रूप से निवेशकों के लिए आकर्षक बनाते हैं ।

रखरखाव की लागत

एक संपत्ति के मालिक साइप्रस में के साथ जुड़ा हुआ है उदारवादी खर्च:

1. सार्वजनिक उपयोगिताओं। पानी और बिजली का भुगतान अलग से किया जाता है, अपार्टमेंट के लिए औसतन 30-50 यूरो प्रति माह और विला के लिए 80-120 यूरो ।
2. क्षेत्र का रखरखाव। विला में उद्यान रखरखाव, पूल की सफाई और मामूली मरम्मत शामिल है, जिसकी लागत लगभग 100 यूरो प्रति माह है ।
3. बीमा। पॉलिसी की अनुशंसित लागत प्रति वर्ष 200 से 400 यूरो है, जो संपत्ति के नुकसान के जोखिमों को कवर करती है ।
4. मालिकों का संघ। अपार्टमेंट परिसरों के लिए मासिक शुल्क प्रदान किया जाता है, जो 50 से 150 यूरो तक हो सकता है ।

उचित खर्च और एक स्पष्ट भुगतान संरचना साइप्रस में अचल संपत्ति को निवेशकों और उन लोगों के लिए एक आकर्षक विकल्प बनाती है जो द्वीप पर जाने की योजना बनाते हैं ।

निष्कर्ष

साइप्रस में अचल संपत्ति में निवेश करने से स्थिर आय से लेकर यूरोपीय बाजार तक आसान पहुंच तक बहुत सारे अवसर खुलते हैं । आवास की बढ़ती कीमतें, एक वफादार कर नीति और एक स्थिर अर्थव्यवस्था दीर्घकालिक निवेश के लिए आदर्श स्थिति बनाती है । सुविधाओं की लागत में औसत वृद्धि सालाना 10-15% तक पहुंचती है, जो साइप्रस में वर्ग मीटर खरीदना न केवल एक सुरक्षित, बल्कि एक लाभदायक रणनीति भी बनाती है ।