निवेशक ग्रीक रियल एस्टेट में बड़े पैमाने पर निवेश क्यों कर रहे हैं

दोनों देश सूर्य के नीचे हैं, उनमें लोग ग्रीक बोलते हैं, और राज्य निवास परमिट प्रदान करते हैं । लेकिन एक बार जब आप गहराई से उतरेंगे, तो मतभेद दिखने लगेंगे । जीवन के लिए साइप्रस या ग्रीस को चुनने का निर्णय फेटा या समुद्र तटों के स्वाद पर निर्भर नहीं करता है । इसके लिए 2025 में लागत, स्थिति, करों, बुनियादी ढांचे के लेखांकन और अनुकूलन की गणना की आवश्यकता होती है ।

क्या आवास और बुनियादी ढांचे का विश्लेषण करते समय साइप्रस या ग्रीस जीवन के लिए बेहतर अनुकूल है?

साइप्रस में, लिमासोल में दो कमरों के अपार्टमेंट के औसत किराए पर 1,500-1,800 यूरो खर्च होंगे । निकोसिया में-यह सस्ता है: 900-1, 100 । ग्रीस में, महाद्वीप पर, थेसालोनिकी में समान आवास की लागत 600-850 यूरो है, एथेंस में — 1,200 यूरो तक ।

खरीदते समय:

1. साइप्रस पापोस में 2,000 यूरो/एम 2 से लिमासोल में 4,500 यूरो/एम 2 तक की संपत्ति प्रदान करता है ।

2. ग्रीस प्रांतों में 1,200 यूरो/एम 2 से एथेंस में 3,800 यूरो/एम 2 तक विला रखता है ।

अंतर खत्म की गुणवत्ता, कानूनी शुद्धता और लेनदेन की पारदर्शिता में है । साइप्रस प्रसंस्करण को तेज करता है, 3-4 सप्ताह में लेनदेन पूरा करता है । ग्रीस को एक नोटरी, दीर्घकालिक अनुमोदन की आवश्यकता है, 3 महीने तक प्रतीक्षा करना ।

साइप्रस और ग्रीस में दैनिक जीवन बजट

प्रति माह दो खर्च का एक परिवार:

• साइप्रस में-2,300 यूरो से (बिना किराए के);

• ग्रीस में-1,800 यूरो (बिना किराए के) से ।

किराने की टोकरी:

1. साइप्रस: एक लीटर दूध-1.4 यूरो, चिकन — 6.5 यूरो/किग्रा, गैसोलीन-1.55 यूरो/लीटर ।

2. ग्रीस: दूध-1.1, मांस — 5.8/किलो, पेट्रोल-1.8/लीटर ।

साइप्रस या ग्रीस जीवन के लिए बेहतर है — वास्तविक बजट तय करता है । पहला विकल्प अधिक सुविधाजनक, क्लीनर और तेज है । दूसरा सस्ता है, लेकिन धीमा है ।

कानूनी स्थिति: निवास परमिट, स्थायी निवास और नागरिकता तक पहुंच

साइप्रस में स्थायी निवास निवेश कार्यक्रम के तहत जारी किया जाता है: 300,000 यूरो — अचल संपत्ति, प्रति वर्ष 30,000 यूरो से आय, परिवार के सदस्यों के लिए अतिरिक्त भुगतान । शर्तें 6 महीने तक हैं, और स्थिति अनिश्चित है । ग्रीस में स्थायी निवास के लिए अचल संपत्ति में 250,000 यूरो के निवेश की आवश्यकता होती है, लेकिन संपत्ति के अस्तित्व की पुष्टि करते हुए कार्ड को हर 5 साल में नवीनीकृत करना होगा ।

दोनों देशों में निवास परमिट की आवश्यकता है:

• पता उपलब्धता;

• चिकित्सा बीमा;

• कोई आपराधिक रिकॉर्ड नहीं;

• न्यूनतम आय।

साइप्रस या ग्रीस जीवन के लिए बेहतर है — यह स्थिति की गति और विश्वसनीयता को दर्शाता है । पहला देश आपको तेजी से एक स्थायी कार्ड देता है । दूसरा सस्ता है, लेकिन नियमित अपडेट की आवश्यकता है ।

क्या साइप्रस या ग्रीस करों के मामले में रहने के लिए बेहतर है?

विदेशियों के लिए साइप्रस में कर:

1. इनकम टैक्स-0% 19,500 तक, 19,501 तक — 20-35% ।

2. कोई विरासत कर और कोई लाभांश नहीं (गैर-डोम स्थिति के साथ) ।

3. कॉर्पोरेट टैक्स-12.5% ।

विदेशियों के लिए ग्रीस में कर:

1. आयकर-22% से 45% तक ।

2. वार्षिक संपत्ति कर।

3. “नए कर निवासियों” के लिए बोनस कार्यक्रम 50 वर्षों के लिए व्यक्तिगत आयकर पर 7% की छूट है ।

संस्कृति, जलवायु और अनुकूलन: पर्यावरण जीवन के तरीके को कैसे आकार देता है

प्रत्येक देश अपनी लय, अपनी आदतों और अस्तित्व की अपनी शैली को निर्धारित करता है । यह समझने के लिए कि क्या साइप्रस या ग्रीस जीवन के लिए बेहतर है, न केवल कीमतों को समझना महत्वपूर्ण है, बल्कि लाइनों के बीच क्या हो रहा है: वातावरण, लोगों का व्यवहार, भाषा, मौसमी ।

भाषा और एकीकरण का स्तर

साइप्रस अनुकूलन के लिए एक कम बाधा बनाता है । आधिकारिक भाषा ग्रीक है, लेकिन अंग्रेजी बोलने वाला बुनियादी ढांचा लगभग हर जगह काम करता है: पट्टे के समझौतों से लेकर अस्पताल के रेफरल तक । साइप्रस में, 75% से अधिक आबादी रोजमर्रा की जिंदगी में धाराप्रवाह अंग्रेजी का उपयोग करती है, खासकर बड़े शहरों और तट पर । बैंक, फार्मेसियों, क्लीनिकों, वकीलों — सभी प्रक्रियाओं को एकीकृत करने के लिए मजबूर किए बिना अंग्रेजी में चलाया जाता है ।

ग्रीस में, स्थिति बिल्कुल अलग है । एथेंस में भी, मूल अंग्रेजी का उपयोग केवल पर्यटन स्थलों में किया जाता है । सरकारी एजेंसियों, अदालतों, चिकित्सा संस्थानों और यहां तक कि किराये के क्षेत्र को ग्रीक के बुनियादी ज्ञान की आवश्यकता होती है । हस्ताक्षर, नोटिस और कानूनी दस्तावेज सभी ग्रीक में तैयार किए गए हैं, जिन्हें स्वचालित रूप से भाषा के ज्ञान या दुभाषिया और वकील की लागत की आवश्यकता होती है । साइप्रस एक त्वरित और आरामदायक अनुकूलन के लिए बिना शर्त जीतता है ।

जलवायु और जीवन पर प्रभाव

साइप्रस में, गर्मी मई से अक्टूबर तक रहती है, तापमान +34 डिग्री सेल्सियस तक पहुंच जाता है, लेकिन आर्द्रता मध्यम रहती है । साल में 20-30 दिन बारिश होती है, ज्यादातर सर्दियों में । जनवरी में औसत तापमान +15 डिग्री सेल्सियस है, हीटिंग का उपयोग चुनिंदा रूप से किया जाता है । वास्तुकला को ठंडा रखने के लिए डिज़ाइन किया गया है, एयर कंडीशनर लगभग हर जगह काम करते हैं ।

लाभ:

1. मौसम की स्थिति पूरे वर्ष स्थिर रहती है ।

2. कोई अचानक उतार-चढ़ाव नहीं ।

3. दवा में कम से कम मौसमी उत्तेजना (उदाहरण के लिए, तीव्र श्वसन वायरल संक्रमण) ।

4. मौसमी प्रतिबंधों के बिना एक सक्रिय जीवन शैली का नेतृत्व करने का अवसर ।

ग्रीस में, जलवायु विविध और कभी-कभी कठोर होती है । महाद्वीपीय भाग (एथेंस, थेसालोनिकी) में — सर्दियों का तापमान +5 डिग्री सेल्सियस तक गिर जाता है, बर्फबारी संभव है । गर्मियों में, हवा उच्च आर्द्रता के साथ +38 डिग्री सेल्सियस तक गर्म होती है । द्वीपों (क्रेते, रोड्स) पर, गर्मी को सहन करना आसान है, लेकिन ऑफ—सीजन में तूफान और दबाव की बूंदें संभव हैं । घरों में अक्सर इन्सुलेशन नहीं होता है, हीटिंग डीजल प्रतिष्ठानों या इलेक्ट्रिक रेडिएटर्स के माध्यम से जुड़ा होता है ।

विशेषताएं:

1. सर्दियों में मौसम की अस्थिरता ।

2. वर्ष के 4-5 महीनों में ताप लागत ।

3. तटीय क्षेत्रों में आर्द्रता में वृद्धि ।

4. स्थानीय लोग जलवायु परिवर्तन के अभ्यस्त हैं, लेकिन नवागंतुक कठिनाई के साथ अनुकूल होते हैं ।

साइप्रस या ग्रीस जलवायु के मामले में रहने के लिए बेहतर है — साइप्रस की स्थिरता को दर्शाता है । खासकर बच्चों वाले परिवारों, बुजुर्गों और उन लोगों के लिए जो नमी या अचानक तापमान में बदलाव को बर्दाश्त नहीं करते हैं ।

मानसिकता, दैनिक लय और रिश्ते

साइप्रस: धीमापन और संयम । जीवन बिना उपद्रव के चलता है । लोग विनम्र हैं, लेकिन घुसपैठ नहीं । वे शायद ही कभी दूसरों के मामलों में हस्तक्षेप करते हैं और व्यक्तिगत सीमाओं का सम्मान करते हैं । अपराध दर कम है, और स्थानीय लोग अनुमानित व्यवहार करते हैं । कार्यालय का समय जल्दी समाप्त होता है, और दो घंटे का लंच ब्रेक होता है । सरकारी एजेंसियों में, हालांकि कतारों के बिना नहीं, वे बिना दबाव के शांति से सेवा करते हैं ।

मुख्य विशेषताएं:

1. जीवन की मध्यम गति ।

2. न्यूनतम तनाव और सामाजिक प्रकोप ।

3. व्यापार और रोजमर्रा की जिंदगी में उच्च स्तर का विश्वास ।

4. रोजमर्रा की जिंदगी के संगठन में ब्रिटिश आदतों की एक बहुतायत (बाएं हाथ के यातायात और 13 घंटे की लय सहित) ।

ग्रीस: स्वभाव और ऊर्जा। जीवन पूरे जोरों पर है । लोग जोर से बोलते हैं, भावनात्मक रूप से, जल्दी से प्रतिक्रिया करते हैं, और कभी-कभी आक्रामक रूप से । औपचारिकताओं के लिए सम्मान मिमिक्री के माध्यम से व्यक्त किया जाता है: स्थानीय लोग जानते हैं कि नियम को कैसे दरकिनार किया जाए, परिचितता के माध्यम से दबाव लागू किया जाए, और प्रक्रिया के बजाय मात्रा के माध्यम से उन्हें क्या चाहिए । छोटे शहरों में, संचार का एक ग्रामीण मॉडल है: निरंतर पूछताछ, सलाह और पड़ोस का दबाव ।

विशेषताएं:

1. मजबूत बयानबाजी संस्कृति (हर कोई बात करता है और तर्क देता है) ।

2. सामाजिक संपर्क का उच्च स्तर ।

3. व्यक्तिगत सीमाओं के साथ कठिनाइयाँ ।

4. औपचारिक प्रक्रियाओं के अनुपालन में समस्याएं (कई प्रक्रियाओं के लिए “तत्काल अनुस्मारक”की आवश्यकता होती है) ।

निष्कर्ष: साइप्रस या ग्रीस मानसिकता के मामले में जीवन के लिए बेहतर है — यह वरीयताओं पर निर्भर करता है: साइप्रस उन लोगों के लिए है जो स्थिरता और दूरी की तलाश में हैं, ग्रीस उन लोगों के लिए है जो सार्वजनिक तमाशा में भाग लेने के लिए तैयार हैं ।

अनुकूलन: प्रवेश का समय और मूल्य

साइप्रस में, अनुकूलन में 1-2 महीने लगते हैं । अचल संपत्ति खरीदना या किराए पर लेना, पानी और बिजली को जोड़ना, बैंक खाता खोलना और बीमा लेना एक वकील की भागीदारी के बिना किया जाता है । अंग्रेजी बोलने वाला कर्मचारी कदम से कदम सब कुछ समझाता है, और सेवा लचीले ढंग से काम करती है । व्यवसाय या बच्चों के माध्यम से सामाजिक संबंध उत्पन्न होते हैं — साइप्रोट्स लगाए नहीं जाते हैं, लेकिन वे समर्थन के लिए तैयार हैं ।

ग्रीस में, अनुकूलन में 6-9 महीने तक लगते हैं । प्रत्येक प्रक्रिया के लिए एक सरकारी एजेंसी से अनुवाद, एक नोटरी और अनुमोदन की आवश्यकता होती है । कुछ मामलों में दस्तावेज जमा करने की कतारें 30-40 दिनों तक पहुंच जाती हैं । एक मध्यस्थ के बिना, पंजीकरण, कराधान और किराये के नियमों को समझना लगभग असंभव है । इसी समय, स्थानीय लोग संचार में सक्रिय रूप से शामिल हैं, जो समाजीकरण को गति देने में मदद करता है ।

निष्कर्ष: साइप्रस या ग्रीस जीवन के लिए बेहतर है, एकीकरण जटिलता दिखाता है । साइप्रस को कम प्रयास और खर्च की आवश्यकता होती है, ग्रीस को अधिक प्रयास की आवश्यकता होती है, लेकिन यह आपको तेजी से दोस्तों का एक चक्र देता है ।

दवा की गुणवत्ता और लागत के मामले में जीवन के लिए साइप्रस या ग्रीस

साइप्रस में, एक अंतरराष्ट्रीय स्कूल में प्रति वर्ष 7,000-11,000 यूरो खर्च होंगे । ग्रीस में-एथेंस में 8,000 यूरो तक, प्रांतों में — कम । दोनों देशों के स्कूलों को भाषा प्रवीणता की आवश्यकता होती है, लेकिन साइप्रस अधिक अंग्रेजी बोलने वाले विकल्प प्रदान करता है ।

चिकित्सा:

1. साइप्रस-गेसी राज्य प्रणाली, न्यूनतम शुल्क, प्रति यात्रा 10-30 यूरो का शुल्क आधार।

2. ग्रीस-ईओपीवाईवाई, टैरिफ अधिभार, जटिल गंतव्य प्रणाली के माध्यम से बीमा ।

साइप्रस कब चुनें और ग्रीस कब चुनें

साइप्रस उपयुक्त है अगर:

• एक अंग्रेजी बोलने वाला वातावरण आवश्यक है;

• स्थायी निवास के लिए एक त्वरित निकास के साथ एक निवेश की योजना बनाई गई है;

• लाभ के साथ एक कर निवास महत्वपूर्ण है;

• नौकरशाही की सादगी और सरकारी सेवाओं तक पहुंच महत्वपूर्ण है । ;

• हमें नमी और वर्षा के बिना जलवायु की आवश्यकता है ।

ग्रीस जीतता है अगर:

• चलने के लिए बजट सीमित है;

• सस्ते अचल संपत्ति खरीदने में रुचि रखते हैं;

• स्थानीय संस्कृति में एकीकृत करने की इच्छा;

• मैं एक जटिल प्रशासन से नहीं डरता;

• प्राथमिकता यूरोपीय मुख्य भूमि की मानसिकता और निकटता है ।

निष्कर्ष: चुनाव करने के लिए खुद के साथ ईमानदार होने की आवश्यकता है

दोनों देश निवास परमिट, यूरोपीय संघ, समुद्र और जलवायु तक पहुंच प्रदान करते हैं । लेकिन प्रत्येक में जीवन का सूत्र बिल्कुल अलग है । साइप्रस अधिक संरचित, अधिक व्यावहारिक और अधिक महंगा है । ग्रीस व्यापक, अधिक ईमानदार, सस्ता है ।

निर्णय के लिए गणना, 3-5 साल के लिए परिदृश्य की समझ और स्थिरता या रोमांटिक अराजकता के बीच एक विकल्प की आवश्यकता होती है । उस देश को चुनना बेहतर है जो बिल्कुल सही मंच प्रदान करेगा, न कि आपके पासपोर्ट में केवल वीजा ।

वैश्विक वित्तीय प्रवाह की दुनिया में, विदेश में वर्ग मीटर व्यक्तिगत पूंजी के गठन और मजबूती के लिए एक विश्वसनीय समर्थन है । विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के फायदे न केवल वर्तमान लाभप्रदता के लाभों को प्रकट करते हैं, बल्कि लंबी अवधि में रणनीतिक स्थिरता भी प्रकट करते हैं ।

वैश्विक जोखिमों के खिलाफ स्थिर निष्क्रिय आय: विदेशों में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश का मुख्य लाभ

वैश्विक अर्थव्यवस्था की गतिशीलता लगातार बदल रही है, लेकिन अचल संपत्ति से निष्क्रिय आय स्थिर नकदी प्रवाह प्रदान करना जारी रखती है । विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करने के फायदे घर के अधिकार क्षेत्र में आर्थिक मंदी के दौरान भी कठिन मुद्रा में लाभ कमाने की क्षमता है ।

विकसित देशों में कार्यालय भवन, शॉपिंग मॉल, होटल और गोदाम परिसर प्रति वर्ष 5-8% का रिटर्न उत्पन्न करते हैं । संपत्ति के सही विकल्प के साथ, किराये की दरों को मुद्रास्फीति के लिए अनुक्रमित किया जाता है, जो पूंजी की क्रय शक्ति का समर्थन करता है ।

एक पर्यटक प्रवाह वाले क्षेत्रों में निवेश, जहां वाणिज्यिक अचल संपत्ति की अधिभोग दर पूरे वर्ष उच्च रहती है, विशेष रूप से लाभप्रद दिखती है । इस पहलू में, ग्रीस अनुकूल रूप से खड़ा है — एक देश जो 10 के बाद से 2019% से अधिक पर्यटकों की संख्या में वार्षिक वृद्धि दिखा रहा है ।

एसेट विविधीकरण: स्थानीय जोखिमों से सुरक्षा

विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश पोर्टफोलियो विविधीकरण के लिए नए क्षितिज खोलते हैं । निवेश के फायदे स्थानीय अर्थव्यवस्था, मुद्रा में उतार-चढ़ाव और राजनीतिक परिवर्तनों पर निर्भरता को कम करना है । कई देशों में संपत्ति का मालिक एक बाजार में संकट की स्थिति में पूंजी की स्थिरता सुनिश्चित करता है । बर्लिन में कार्यालय स्थानों के बीच चयन, साइप्रस में होटल और ग्रीस में हॉलिडे अपार्टमेंट आपको क्षेत्रों और क्षेत्रों के बीच जोखिमों को सही ढंग से वितरित करने की अनुमति देता है । ग्रीक बाजार इस सूची में एक विशेष स्थान रखता है: यह शुरुआत में आकर्षक स्थिति और गोल्डन वीजा कार्यक्रम के कारण विकास की संभावना प्रदान करता है, जो 250,000 यूरो से शुरू होने वाली अचल संपत्ति की खरीद के माध्यम से निवास परमिट प्राप्त करना सरल करता है ।

लागत वृद्धि: एक दीर्घकालिक पूंजी वृद्धि परिप्रेक्ष्य

परिसंपत्ति मूल्यों के विकास का विश्लेषण करते समय विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के फायदे विशेष रूप से स्पष्ट हो जाते हैं । कई यूरोपीय और एशियाई देशों की अर्थव्यवस्थाएं भूमि की सीमित आपूर्ति की पृष्ठभूमि के खिलाफ उच्च गुणवत्ता वाली सुविधाओं की स्थिर मांग को प्रदर्शित करती हैं । 2020 के बाद वैश्विक बाजार निर्माण उद्योग में सुधारों और पर्यटन उद्योग की बहाली के कारण वाणिज्यिक अचल संपत्ति की कीमतों में औसतन 6-8% प्रति वर्ष की वृद्धि दर्शाता है । आर्थिक सुधार के चरण में किसी वस्तु का अधिग्रहण आपको आगे पूंजीकरण की संभावना के साथ न्यूनतम मूल्य पर संपत्ति को ठीक करने की अनुमति देता है ।

विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश करते समय कराधान का लाभ

सही क्षेत्राधिकार आपको कर लाभ प्राप्त करने की अनुमति देता है । कई देशों लाभ प्रदान करते हैं विदेशी निवेशकों के लिए: कम टैक्स दरों पर किराये की आय से छूट, कैपिटल गेन टैक्स पर लंबी अवधि के स्वामित्व, मूल्यह्रास लिखना नापसंद है.

ग्रीस में, विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मालिकों का आनंद लें सरलीकृत कराधान नियमों और प्राप्त कर सकते हैं से छूट विरासत फीस अगर कुछ शर्तों से मुलाकात कर रहे हैं. इस तरह के एक नीति को प्रोत्साहित करती है लंबी अवधि के निवेश और रक्षा करने में मदद करता पूंजी परिवार के भीतर.

उधार देने के लाभ: अंतरराष्ट्रीय वित्तीय उत्पादों तक पहुंच

विकसित बाजारों में कई बैंक वाणिज्यिक अचल संपत्ति की खरीद के लिए विदेशी निवेशकों को बंधक कार्यक्रम प्रदान करते हैं: निवेश के फायदे कम ब्याज दरों पर वित्तपोषण को आकर्षित करने के अवसर से बढ़ाए जाते हैं और इस तरह निवेश पर रिटर्न बढ़ाते हैं । ग्रीस सक्रिय रूप से विदेशियों के लिए बंधक ऋण कार्यक्रम विकसित कर रहा है, 3% के डाउन पेमेंट के साथ प्रति वर्ष 30% की दरों की पेशकश कर रहा है । यह निवेशक को अन्य परियोजनाओं के लिए तरलता बनाए रखते हुए, अपनी पूंजी और उधार ली गई धनराशि के बीच जोखिम वितरित करने का अवसर देता है ।

ग्रीस: अधिकतम निवेश लाभ वाले देश के बारे में विस्तृत जानकारी

विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के फायदे ग्रीक बाजार में स्पष्ट रूप से परिलक्षित होते हैं । एक दशक लंबे वित्तीय संकट के बाद, देश आत्मविश्वास से विकास के चरण में चला गया है, वास्तविक संकेतकों के साथ अपने निवेश आकर्षण को साबित कर रहा है । गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम का सफल कार्यान्वयन, जो 250,000 यूरो से शुरू होने वाली अचल संपत्ति की खरीद के लिए निवास की अनुमति प्रदान करता है, ने न केवल यूरोप से, बल्कि चीन, मध्य पूर्व और उत्तरी अफ्रीका से भी पूंजी प्रवाह को आकर्षित किया ।

ग्रीक वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार कारकों का एक अनूठा संयोजन दिखाता है: सस्ती शुरुआती कीमतें, उच्च विकास क्षमता और बढ़ते पर्यटक प्रवाह । एथेंस, थेसालोनिकी, साथ ही मायकोनोस, रोड्स, सेंटोरिनी और क्रेते के द्वीपों पर, प्रति वर्ष 5-7% की सीमा में एक स्थिर किराये की उपज है । इसी समय, वाणिज्यिक संपत्तियों की लागत स्पेन, इटली या पुर्तगाल की तुलना में काफी कम है, जो औसत निवेशकों के लिए बाजार में आसान प्रवेश प्रदान करती है ।

मूल्य वृद्धि की गतिशीलता विशेष रूप से आकर्षक है: 2022 से शुरू होकर, एथेंस के केंद्रीय जिलों में वाणिज्यिक संपत्तियों की औसत लागत आर्थिक सुधार, रोजगार वृद्धि और सेवा क्षेत्र के विकास के कारण सालाना 7-9% बढ़ जाती है । पर्यटन क्षेत्र, जो देश के सकल घरेलू उत्पाद का लगभग 20% है, विशेष रूप से सांस्कृतिक और ऐतिहासिक आकर्षणों के करीब के क्षेत्रों में होटल, कैफे, दुकानों और कार्यालय स्थान के किराये की स्थिर मांग उत्पन्न करता है ।

ग्रीस विदेशी निवेशकों की सुरक्षा के पक्ष में कानून में सक्रिय रूप से सुधार कर रहा है । संपत्ति पंजीकरण तेज और पारदर्शी है, और अचल संपत्ति कर प्रणाली आपको कर भुगतान का अनुकूलन करने के लिए मूल्यह्रास का उपयोग करने की अनुमति देती है । 2023 में विधायी परिवर्तनों ने वाणिज्यिक परिसर के पट्टे के लिए कानूनी गारंटी को मजबूत किया, जिसने किरायेदारों के डिफ़ॉल्ट के जोखिम को कम किया ।

ढांचागत विकास एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है । यूरोपीय निवेश बैंक सड़कों, बंदरगाहों, हवाई अड्डों और शहरी बुनियादी सुविधाओं के आधुनिकीकरण के लिए बड़े पैमाने पर परियोजनाओं का वित्तपोषण करता है । अकेले एथेंस में, मेट्रो विस्तार का दूसरा चरण 2024 में पूरा होने वाला है, जिससे नए परिवहन गलियारों में अचल संपत्ति के मूल्य में 10-12% की वृद्धि होगी ।

बड़े शहरों के अलावा, रिसॉर्ट क्षेत्रों में निवेश के अवसर खुल रहे हैं । मायकोनोस और सेंटोरिनी प्रीमियम पर्यटन खंड को आकर्षित करते हैं, जहां वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए किराये की दरें प्रति वर्ष 8-10% तक पहुंचती हैं । पारोस और नक्सोस जैसे छोटे द्वीप एक सौदे की कीमत पर एक संपत्ति में ताला लगाकर अपनी पर्यटक लोकप्रियता के विकास के दौरान होटल और रेस्तरां खरीदने का मौका देते हैं ।

अतिरिक्त लाभों में एक स्थिर राजनीतिक वातावरण, यूरोपीय संघ और यूरोज़ोन में ग्रीस की सदस्यता शामिल है, जो खेल के नियमों की पारदर्शिता और अंतर्राष्ट्रीय स्तर पर संपत्ति के अधिकारों की सुरक्षा सुनिश्चित करता है । पुनर्गठन के बाद तरलता बहाल करने के बाद, स्थानीय बैंक फिर से वाणिज्यिक अचल संपत्ति की खरीद के लिए बंधक ऋण जारी कर रहे हैं, जिससे निवेशकों पर वित्तीय बोझ कम हो रहा है ।

निष्कर्ष

विदेशी वाणिज्यिक अचल संपत्ति में निवेश के फायदे सरल लाभप्रदता से बहुत आगे जाते हैं । इस तरह के निवेश पूंजी के दीर्घकालिक संरक्षण और विकास के लिए एक स्थिर, लाभदायक और विश्वसनीय आधार बनाते हैं । सही रणनीति के साथ, विदेशी संपत्ति एक स्थिर वित्तीय भविष्य, जोखिम विविधीकरण और वैश्विक बाजारों तक पहुंच सुनिश्चित करती है । ग्रीस, बढ़ती कीमतों के संयोजन के कारण, शुरुआत में सस्ती कीमत टैग, कर लाभ और निवास परमिट कार्यक्रम, एक आधुनिक निवेशक के पोर्टफोलियो में विशेष ध्यान देने योग्य है ।