हर संपत्ति काम करने में सक्षम नहीं है जबकि मालिक सो रहा है । एथेंस में रियल एस्टेट कर सकते हैं. यह इस तरह का निवेश है जो ग्रीस के लिए “गोल्डन वीजा” प्राप्त करने के लिए तंत्र लॉन्च करता है, जो यूरोप में सबसे स्थिर निवास परमिट कार्यक्रमों में से एक है । 2013 के बाद से, देश ने 30,000 से अधिक अनुप्रयोगों को मंजूरी दी है, जो 90+ देशों के निवेशकों के लिए शेंगेन क्षेत्र के दरवाजे खोल रहा है । यह सिर्फ यूरोपीय संघ का पासपोर्ट नहीं है, बल्कि रणनीतिक लचीलेपन का एक उपकरण है ।
कार्यक्रम की मुख्य शर्तें: इसे कौन प्राप्त कर सकता है और किस निवेश के लिए
कार्यक्रम विस्तार के अधिकार के साथ 5 साल की अवधि के लिए निवास परमिट जारी करता है । भागीदारी के लिए न्यूनतम प्रवेश सीमा अचल संपत्ति में 250,000 यूरो से है । 2023 में शुरू, एथेंस, मायकोनोस और सेंटोरिनी के कुछ क्षेत्रों में — पहले से ही 500,000 यूरो से । कुछ क्षेत्रों में कीमत बढ़ने के बावजूद, 250,000 यूरो की शुरुआती राशि 2013 के बाद से अधिकांश क्षेत्रों के लिए नहीं बदली है, जिससे यह योजना यूरोपीय संघ के कार्यक्रमों में सबसे सस्ती हो गई है ।
ग्रीस का” गोल्डन वीजा ” न केवल निवेशकों को जारी किया जाता है । निवास की अनुमति परिवार — पति-पत्नी, 21 वर्ष से कम उम्र के बच्चों और दोनों पक्षों के माता-पिता पर लागू होती है । कोई अतिरिक्त शुल्क या अतिरिक्त निवेश नहीं ।
निवेशक और सुविधा के लिए आवश्यकताओं की एक पूरी सूची
गोल्डन वीज़ा कार्यक्रम के तहत निवास परमिट प्राप्त करने के लिए, कई कानूनी, वित्तीय और तकनीकी स्थितियों का अनुपालन करना आवश्यक है, जिनमें से प्रत्येक को अचल संपत्ति की खरीद से पहले और बाद में अधिकृत संरचनाओं द्वारा जांचा जाता है । कार्यक्रम को भाषा, परीक्षा या पूर्व निवास के अनिवार्य ज्ञान की आवश्यकता नहीं है, लेकिन स्पष्ट आवश्यकताओं को निर्धारित करता है । :
- अचल संपत्ति में 250,000 यूरो का निवेश (क्षेत्रीय परिवर्तनों के अधीन);
- निवेश करने की क्षमता की पुष्टि करने वाली कानूनी आय की उपलब्धता;
- मुख्य आवेदक और वयस्क परिवार के सदस्यों के आपराधिक रिकॉर्ड की अनुपस्थिति;
- ग्रीस में आपके प्रवास को कवर करने वाले अंतर्राष्ट्रीय चिकित्सा बीमा की उपलब्धता;
- संपत्ति रहने योग्य होनी चाहिए (भले ही स्थानांतरित करने की कोई योजना न हो);
- खरीद और बिक्री लेनदेन को ऑब्जेक्ट की स्वच्छता की अनिवार्य जांच के साथ ग्रीक नोटरी के माध्यम से जाना चाहिए । ;
- खरीद के लिए धन आवेदक के व्यक्तिगत खाते से स्थानांतरित किया जाना चाहिए । ;
- स्वामित्व बंधक रजिस्ट्री में पंजीकृत होना चाहिए ।
इन सभी शर्तों का अनुपालन स्थिति प्राप्त करने की वैधता की गारंटी देता है और रद्दीकरण के जोखिम को समाप्त करता है ।
पंजीकरण प्रक्रिया: निवास परमिट प्राप्त करने के लिए चुनने से
निवेश के माध्यम से निवास कार्यक्रम योजना के अनुसार सख्ती से डिजाइन किया गया है । प्रक्रिया स्पष्ट रूप से संरचित है: यदि सभी आवश्यकताएं पूरी होती हैं, तो कम से कम समय में निवास परमिट जारी किया जाता है । चरण-दर-चरण संरचना नौकरशाही देरी को समाप्त करती है और प्रत्येक चरण की वैधता सुनिश्चित करती है ।
प्रक्रिया के चरण:
- ग्रीक बैंक में खाता खोलना (दूर से या किसी विश्वसनीय व्यक्ति के माध्यम से संभव) ।
- एक संपत्ति चुनना (न्यूनतम निवेश सीमा और क्षेत्रीय बारीकियों को ध्यान में रखना) । उदाहरण के लिए, एटिका के उपनगरों में कीमतें 2,200 यूरो प्रति वर्ग मीटर से शुरू होती हैं ।
- वस्तु और खरीद का कानूनी सत्यापन । पंजीकरण एक नोटरी के माध्यम से किया जाता है, वस्तु की सफाई की जांच अनिवार्य है ।
- निवास परमिट के लिए दस्तावेजों का संग्रह और जमा करना । आपको एक मानक पैकेज की आवश्यकता होगी:
- अंतर्राष्ट्रीय पासपोर्ट;
- खरीद और बिक्री समझौता;
- धन के हस्तांतरण की पुष्टि करने वाला बैंक स्टेटमेंट;
- लेनदेन के लिए भुगतान का प्रमाण;
- चिकित्सा बीमा;
- फोटो;
- निवास का प्रमाण (ग्रीस में पता, भले ही वह औपचारिक हो) । दस्तावेजों का पैकेज सरल है, लेकिन इसके लिए अनुवाद, नोटरीकरण और एपोस्टिल की आवश्यकता होगी । आप ग्रीस में या वाणिज्य दूतावास के माध्यम से आवेदन कर सकते हैं ।
- बायोमेट्रिक्स पास करना । दस्तावेज जमा करते समय कम से कम एक बार व्यक्तिगत उपस्थिति आवश्यक है ।
- निवास परमिट प्राप्त करना । जमा करने के 20 दिनों के भीतर एक अस्थायी निवास परमिट जारी किया जाता है, और मुख्य दस्तावेज आमतौर पर 2 महीने के भीतर जारी किया जाता है ।
प्रक्रिया और मानकीकृत आवश्यकताओं की पारदर्शिता प्रशिक्षण को सरल बनाती है, खासकर जब एक पेशेवर वकील के साथ ।
ग्रीस के “गोल्डन वीजा” के लाभ
उनमें से काफी हैं:
- शेंगेन क्षेत्र के भीतर आंदोलन की स्वतंत्रता । एक निवास परमिट आपको प्रतिबंधों के बिना शेंगेन देशों में रहने, प्रवेश करने, छोड़ने और यात्रा करने की अनुमति देता है ।
- आवास के लिए कोई अनिवार्य आवश्यकता नहीं है । कार्यक्रम वास्तव में ग्रीस में निवास करने के लिए निवेशक और उसके परिवार को उपकृत नहीं करता है । इसका मतलब यह भी है कि कोई स्वचालित कर निवास नहीं है (जब तक कि आप वर्ष में 183 दिन से अधिक नहीं रहते) ।
- पारिवारिक समावेश। स्थिति पति-पत्नी, 21 वर्ष से कम उम्र के बच्चों और अतिरिक्त निवेश के बिना दोनों पक्षों के माता-पिता पर लागू होती है ।
- प्रवेश सीमा अपेक्षाकृत कम है । 250,000 यूरो की सीमा कार्यक्रम को यूरोपीय संघ में सबसे सस्ती (क्षेत्रीय परिवर्तनों को ध्यान में रखते हुए) बनाती है ।
- यूरोपीय संघ में रहने, अध्ययन करने और सेवाओं का उपयोग करने का अवसर । एक निवास परमिट आपको कानूनी रूप से देश में रहने, आवास किराए पर लेने, चिकित्सा सेवाओं का उपयोग करने और यूरोपीय संघ के बैंकों में खाते खोलने की अनुमति देता है ।
- निवेश वृद्धि क्षमता। ग्रीक अचल संपत्ति बाजार का परिचय, जो लगातार वृद्धि दिखा रहा है ।
- नागरिकता के लिए पथ. देश में 7 साल के कानूनी निवास के बाद नागरिकता के लिए आवेदन करने का अवसर ।
- एक साधारण विस्तार योजना। निवेश (संपत्ति) को बनाए रखते हुए हर 5 साल में निवास परमिट बढ़ाया जाता है ।
सीमाएं और महत्वपूर्ण बारीकियां
उन्हें ध्यान में रखना होगा:
- रोजगार तक पहुंच का अभाव । निवास परमिट आपको किराए पर काम करने का अधिकार नहीं देता है । इसे व्यवसाय करने या ग्रीक या यूरोपीय कंपनियों के शेयरधारक होने की अनुमति है ।
- निवेशकों द्वारा सबसे लोकप्रिय और मांग वाले क्षेत्रों में अचल संपत्ति के मूल्य में वृद्धि (उदाहरण के लिए, एथेंस, मायकोनोस, सेंटोरिनी का केंद्र), जहां न्यूनतम सीमा अधिक है ।
- पर्यटक क्षेत्रों में किराए पर लेने की अस्पष्टता और बारीकियों को पेशेवर प्रबंधन की आवश्यकता हो सकती है ।
- नोटरी के माध्यम से दस्तावेजों को अनिवार्य रूप से प्रस्तुत करने से लेनदेन की कुल लागत बढ़ जाती है ।
- सीआईएस देशों सहित कुछ देशों के नागरिकों को बैंक खाता खोलने में कठिनाई हो सकती है, जिसके लिए विशेषज्ञों की भागीदारी की आवश्यकता होती है ।
- बच्चे 21 वर्ष की आयु तक पहुंचने के बाद अपने निवास परमिट की स्थिति खो देते हैं, जब तक कि उनकी स्थिति को संरक्षित करने के लिए अतिरिक्त कदम नहीं उठाए जाते ।
- नागरिकता के लिए आवेदन करने के लिए, आप वास्तव में ग्रीस में (वर्ष में 183 दिन से अधिक) 7 वर्षों तक रहे होंगे, साथ ही भाषा और एकीकरण का ज्ञान भी होगा ।
एक निवेश साधन के रूप में ग्रीस में रियल एस्टेट
ग्रीक अचल संपत्ति बाजार लगातार वृद्धि दिखा रहा है, खासकर हाल के वर्षों में । एथेंस ने कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि देखी (12 में+2023%) । रिसॉर्ट क्षेत्रों में, सुविधाएं उचित प्रबंधन के साथ प्रति वर्ष 7-9% तक किराये की आय उत्पन्न कर सकती हैं । एथेंस के केंद्र से सटे क्षेत्रों में 60-80 मीटर 2 के क्षेत्र के साथ सुविधाएं (उदाहरण के लिए, मारौसी या पीरियस) “गोल्डन वीजा”प्राप्त करने के इच्छुक निवेशकों के बीच सबसे लोकप्रिय हैं ।
5 साल बाद अचल संपत्ति का पुनर्विक्रय करते समय, निवास परमिट के अधिकार को खोए बिना निवेश वापस करने की अनुमति है । हालांकि, 5 साल की समाप्ति से पहले एक निवेश संपत्ति की शुरुआती बिक्री पूरे परिवार के लिए निवास परमिट की स्थिति को रद्द कर देती है ।
ग्रीस में कर और कर निवास
ग्रीक निवास परमिट के ढांचे के भीतर वित्तीय नियोजन के लिए स्थानीय कर प्रणाली की समझ की आवश्यकता होती है । निवास परमिट और कर निवासी की स्थिति के बीच अंतर करना महत्वपूर्ण है । यदि आप देश में साल में 183 दिन से ज्यादा रहते हैं तो टैक्स रेजीडेंसी नियमानुसार होती है ।
गैर-निवासियों के लिए, ग्रीस में किराये की आय का कराधान प्रगतिशील पैमाने पर है:
- 12,000 वार्षिक आय तक — 15%;
- 12,001 से 35,000 — 35%;
- 35,000 — 45% से अधिक ।
ग्रीस में संपत्ति भी एक वार्षिक कर (एनफिया) के अधीन है । दर संपत्ति के प्रकार, उसके मूल्य और स्थान पर निर्भर करती है, जो देश में 3 और 5 यूरो प्रति एम 2 के बीच औसत है, लेकिन एथेंस और द्वीपों के केंद्रीय या प्रतिष्ठित क्षेत्रों में अधिक हो सकती है ।
निवास परमिट और विस्तार की वैधता अवधि
ग्रीस में गोल्डन वीजा कार्यक्रम के तहत प्राप्त पहला निवास परमिट 5 साल के लिए वैध है । इसे अगले 5 वर्षों तक बढ़ाने के लिए, निवेश को रखना आवश्यक है, अर्थात अर्जित संपत्ति का मालिक होना ।
एक महत्वपूर्ण चेतावनी: जिन बच्चों को अपने माता-पिता के साथ निवास की अनुमति मिली है, वे 21 वर्ष की आयु तक पहुंचने के बाद अपनी स्थिति खो देते हैं, जब तक कि उनके रहने के लिए एक अलग कारण की व्यवस्था करने के लिए कार्रवाई नहीं की जाती है ।
ग्रीक नागरिकता का मार्ग “गोल्डन वीजा”के माध्यम से प्राकृतिककरण के माध्यम से है
हालांकि गोल्डन वीजा अपने आप में ग्रीक या यूरोपीय संघ की नागरिकता का अधिकार स्वचालित रूप से प्रदान नहीं करता है, यह इस तरह के अवसर को खोलता है । यदि आप कम से कम 7 वर्षों से देश में स्थायी रूप से रह रहे हैं तो प्राकृतिककरण (नागरिकता प्राप्त करना) के लिए आवेदन करना संभव है ।
सफलतापूर्वक नागरिकता प्राप्त करने के लिए, आपको न केवल निवास की आवश्यकता (वर्ष में 183 दिन से अधिक समय तक रहने) का पालन करने की आवश्यकता होगी, बल्कि एकीकरण का प्रदर्शन भी करना होगा: करों का भुगतान, ग्रीक भाषा का ज्ञान (एक परीक्षा द्वारा पुष्टि) और सामान्य ज्ञान ग्रीस का इतिहास और संस्कृति । वयस्क बच्चों सहित निवेशक के परिवार के सदस्य भी पासपोर्ट प्राप्त कर सकते हैं यदि वे इन आवश्यकताओं को पूरा करते हैं (सबसे पहले, निवास और भाषा कौशल) ।
यूरोपीय संघ के संदर्भ में ग्रीस का गोल्डन वीजा: अन्य कार्यक्रमों के साथ तुलना
निवेश कार्यक्रम के तहत ग्रीक निवास परमिट प्राप्त करना एक आपातकालीन पलायन नहीं है, बल्कि गतिशीलता और सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए एक नियोजित रणनीति है । गोल्डन वीज़ा उन लोगों के लिए एक संतुलित विकल्प प्रदान करता है जो पूंजी सुरक्षित करना चाहते हैं, शेंगेन क्षेत्र के माध्यम से आंदोलन की स्वतंत्रता प्राप्त करते हैं और यूरोपीय संघ में “अतिरिक्त हवाई क्षेत्र” रखते हैं ।
कार्यक्रम अन्य यूरोपीय देशों में कुछ एनालॉग्स के साथ अनुकूल रूप से तुलना करता है । :
- पंजीकरण और आवश्यकताओं के लचीलेपन की गति पुर्तगाल और स्पेन के कार्यक्रमों को पार करती है (विशेषकर इन देशों में हाल के परिवर्तनों से पहले);
- माल्टा के विपरीत, ग्रीस को सार्वजनिक धन के लिए गैर-वापसी योग्य भुगतान की आवश्यकता नहीं है । ;
- ग्रीक कार्यक्रम को देश में स्थायी या दीर्घकालिक निवास की आवश्यकता नहीं है, लातविया या बुल्गारिया के कार्यक्रमों के विपरीत (हालांकि नागरिकता प्राप्त करने के लिए निवास आवश्यक है) ।
ग्रीक राज्य लगातार जारी किए गए “गोल्डन वीजा” की संख्या के मामले में यूरोपीय संघ के देशों में शीर्ष तीन में स्थान रखता है । 2,800 में 2022 से अधिक अनुप्रयोगों और 4,000 में लगभग 2023 अनुप्रयोगों के साथ हाल के वर्षों में लगातार वृद्धि हुई है । निवेशकों का मुख्य प्रवाह चीन, रूस, तुर्की, मिस्र और लेबनान के नागरिकों के लिए जिम्मेदार है, लेकिन पूर्वी यूरोप के आवेदकों की रुचि भी बढ़ रही है ।
ग्रीस का “गोल्डन वीजा”: मुख्य बात
ग्रीस का गोल्डन वीजा रणनीतिक लचीलेपन और सुरक्षा के लिए एक शक्तिशाली उपकरण है । सही दृष्टिकोण के साथ, अचल संपत्ति में निवेश आय उत्पन्न करता है, अंतरराष्ट्रीय रसद को बहुत सरल करता है और यूरोपीय संघ में एक विश्वसनीय आधार प्रदान करता है । कुछ क्षेत्रों में प्रवेश सीमा में वृद्धि के बावजूद, कार्यक्रम अपनी सादगी, पारदर्शिता और पूर्वानुमेयता के कारण अत्यधिक लोकप्रिय है । ये पैरामीटर उन लोगों के लिए महत्वपूर्ण हैं जो अपनी वित्तीय और व्यक्तिगत सुरक्षा के लिए दीर्घकालिक वास्तुकला का निर्माण कर रहे हैं ।
थेसालोनिकी देश का दूसरा सबसे बड़ा शहर और मैसेडोनियन क्षेत्र का केंद्र है । यह सांस्कृतिक विरासत, विश्वविद्यालय के वातावरण और कम कीमतों के संयोजन के कारण “ग्रीस में रहने के लिए सबसे अच्छे शहरों” की सूची में शामिल है । औसत लागत लगभग 1,800 यूरो प्रति एम 2 है, जबकि पट्टा प्रति वर्ष 5.6% तक की स्थिर उपज प्रदान करता है ।
यहां संपत्ति खरीदना सिर्फ एक निवेश नहीं है, बल्कि रोजमर्रा की शैली का विकल्प है । ग्रीस के सबसे अच्छे शहर आराम, विकास क्षमता और स्थिरता प्रदान करते हैं । एथेंस लय, थेसालोनिकी — संतुलन, हल्किडिकी — शांति, क्रेते — स्वायत्तता, सेंटोरिनी — प्रतिष्ठा देता है । देश उन लोगों के लिए खुला है जो निवेश करना, स्थानांतरित करना या निवास परमिट प्राप्त करना चाहते हैं । सही क्षेत्र चुनना और बुनियादी ढांचे का विश्लेषण करना खरीद को जोखिम नहीं, बल्कि एक रणनीतिक कदम बनाता है ।
द्वीप पर कीमतों में लगातार वृद्धि हुई है: 2016 से — लिमासोल, निकोसिया और पाफोस सहित लोकप्रिय क्षेत्रों में 45% से अधिक । विला में निवेश करने के कारणों को सीमित आपूर्ति द्वारा प्रबलित किया जाता है, विशेष रूप से तट पर, और यूरोपीय संघ और मध्य पूर्वी नागरिकों से मांग ।
सुविधाओं में निवेश की विधि जीवन के आराम के साथ वित्तीय दक्षता को जोड़ती है । आवास बाजार में निवेश के प्रमुख लाभ विशिष्ट लाभों में केंद्रित हैं: