Где купить квартиру в Греции у моря и как это сделать

Главная страница » blog » Где купить квартиру в Греции у моря и как это сделать

Жильё у моря — не просто покупка, это вложение в качество жизни. Греция с её тёплым климатом, чистыми пляжами и потрясающими видами привлекает тех, кто мечтает о спокойствии, уюте и красоте. Где купить квартиру в Греции у моря и как правильно организовать весь процесс? В этой статье разберём каждый шаг, от выбора региона до оформления всех нужных документов.

Аттика — близость к столице и морю

Аттика — отличное место для тех, кто хочет жить на побережье, но не терять доступ к столичной жизни. Здесь расположены престижные прибрежные районы, такие как Глифада, Вулиагмени и Варкитза, где чистые пляжи сочетаются с первоклассной инфраструктурой. Средняя стоимость квадратного метра составляет около 3500-5000 евро.

В Аттике есть международный аэропорт «Элефтериос Венизелос», что делает частые поездки комфортными и быстрыми. Купить квартиру в Греции у моря здесь — не просто престижно, но и удобно в плане инфраструктуры. Рядом находятся топовые рестораны, торговые центры и элитные школы. Жить в Аттике комфортно как семьям с детьми, благодаря множеству частных детских садов и школ, так и деловым людям, которым важно быть в центре событий.

Крит — остров возможностей и яркой культуры

Крит — место с уникальным колоритом, где жизнь течёт спокойно и насыщенно. Это самый большой остров в Греции, и он предлагает жильё на любой вкус — от небольших квартир на побережье до просторных вилл. Средняя цена за квадратный метр колеблется от 1500 до 3000 евро в зависимости от местоположения. Покупка дома у моря на Крите — ещё и возможность стабильного дохода.

Туризм здесь активно развивается, остров привлекает множество туристов каждый год, и сдача жилья в аренду может стать отличным источником прибыли. Развитая инфраструктура, обилие исторических достопримечательностей — дворец Кноссос, монастырь Аркади — и живописные ландшафты делают этот остров не только привлекательным для проживания, но и выгодным для инвестиций.

Санторини — элитное жильё с уникальными видами

Санторини — остров, который с первого взгляда покоряет своими видами. Белоснежные домики с синими куполами на фоне лазурного моря создают неповторимый образ. Здесь можно купить квартиру в Греции у моря и получить доступ к самым красивым закатам в мире, которые видны с кальдеры.

Недвижимость на Санторини стоит дороже, чем в среднем по стране — от 4000 до 7000 евро за квадратный метр, но это вложение приносит не только статус, но и радость каждый день. Остров предлагает множество ресторанов, дизайнерских бутиков и уютных кафе. Санторини — выбор тех, кто ценит роскошь, не боится тратиться на настоящие эмоции и хочет находиться в одном из самых фотогеничных мест на планете.

Особенности:

Захватывающие виды на кальдеру и Эгейское море.
Эксклюзивная недвижимость, которая остаётся востребованной на протяжении многих лет.
Возможность наслаждаться лучшими ресторанами с традиционной греческой кухней и лучшими винами региона.

Процедура оформления: как купить квартиру в Греции у моря

Покупка жилплощади включает несколько ключевых этапов, каждый из которых важен для успешного завершения сделки. Начинается всё с выбора объекта и надёжного агентства. Найти проверенную компанию важно, чтобы избежать неприятностей и скрытых комиссий. После выбора объекта заключается предварительный договор, который фиксирует цену и условия сделки. Соглашение защищает интересы сторон и гарантирует, что недвижимость будет закреплена, пока проходит проверка юридической чистоты.

Необходимо собрать документы для покупки недвижимости в Греции, среди них:

Паспорт и налоговый идентификационный номер (ИНН).
Банковские выписки, подтверждающие финансовую состоятельность покупателя.
Справка об отсутствии задолженностей и легальности доходов.

Купить квартиру в Греции у моря без этих документов невозможно. Каждый документ должен быть подготовлен заранее, чтобы избежать задержек в процессе регистрации сделки. Все оригиналы должны быть переведены на греческий язык и заверены нотариусом. После подготовки пакета следует регистрация прав собственности в земельном реестре, где фиксируются все изменения и юридические права на недвижимость. Это финальный этап, после которого человек становится полноправным владельцем.

Цены на квартиры в Греции у моря: что ожидать?

Стоимость различается в зависимости от выбранного региона. Например, в престижных районах Аттики цена квадратного метра может достигать 4000-5000 евро, тогда как на Крите или в удалённых частях страны — от 1500 до 3000 евро за квадратный метр. Возможность оформить ипотеку на недвижимость в Греции делает покупку более доступной. Греческие банки предлагают ипотечные кредиты иностранцам, и ставки варьируются от 3 до 5%, в зависимости от условий банка и финансовой истории покупателя:

Первоначальный взнос — обычно составляет 20-30% от стоимости жилья.
Ипотечная ставка — может варьироваться в зависимости от срока и банка, начиная с 3%.
Период погашения — до 30 лет.

Налоги и дополнительные расходы при покупке недвижимости в Греции

Нужно учитывать не только стоимость объекта, но и дополнительные расходы:

Налог на покупку недвижимости — составляет 3-5% от стоимости объекта в зависимости от его категории.
Нотариальные услуги — стоимость которых составляет около 1-1.5% от общей суммы сделки.
Юридические услуги — оплата адвоката за проверку юридической чистоты объекта (около 1%).
Регистрационные сборы — в земельном реестре, которые составляют примерно 0.5% от стоимости.

Все эти расходы могут составить до 10% от общей стоимости недвижимости, поэтому важно учитывать их при планировании бюджета.

Почему выгодно купить квартиру у моря в Греции: как получить вид на жительство

Виды на жительство в Греции при покупке недвижимости доступны для тех, кто приобретает объект стоимостью от 250 000 евро. ВНЖ предоставляет владельцу право свободного перемещаться по странам Шенгенской зоны, пользоваться услугами местной системы здравоохранения и образовательными учреждениями.

Преимущества ВНЖ:

Свобода передвижения — возможность безвизового въезда в страны Шенгенской зоны.
Здравоохранение и образование — доступ к государственным и частным учреждениям.
Пятилетний срок действия — с возможностью продления, если недвижимость остаётся в собственности владельца.

Заключение

Престижная Аттика, яркий Крит или романтичный Санторини, каждая локация предлагает уникальные возможности для тех, кто хочет вложить деньги в своё будущее. Купить квартиру в Греции у моря — не просто приобрести недвижимость, а получить возможность воплотить мечту о жизни у лазурного берега в реальность.

Связанные сообщения

Процедура покупки недвижимости на Кипре: что важно знать инвестору

Невозможно рассматривать процедуру покупки недвижимости на Кипре без учета масштабных перемен, которые претерпел рынок за последние годы. От политики ЕС до внутренней налоговой реформы — каждый штрих влияет на действия инвестора. Особенности сделок, этапы, правовые детали и тонкости расчета — на поверхности только кажется просто.

Анализ рынка жилья

Рынок недвижимости на Кипре за последние три года прибавил в среднем 12% стоимости по апартаментам, 9% по виллам. На фоне рекордной инфляции в южной Европе, остров стабильно удерживает позиции благодаря спросу со стороны инвесторов из Германии, Израиля, России и Ливана.

Каждое решение начинается с анализа, а потому именно здесь включается процедура покупки недвижимости Кипр, требующая четкого понимания, какие районы демонстрируют рост, где действуют налоговые льготы, а где рынок перегрет.

Как купить недвижимость на Кипре: этапы сделки

Покупка собственности — прозрачный процесс, если следовать каждому этапу пошагово. Разберем все этапы оформления недвижимости на Кипре, чтобы вы чувствовали уверенность на каждом шаге — от выбора объекта до получения титула собственности:

Выбор объекта и резервирование.
Проверка права собственности.
Подписание договора.
Оплата и оформление.
Внесение данных в Земельный кадастр.
Получение титула.

Процедура включает несколько ступеней, и каждый из них требует внимания, но особенно важно — участие квалифицированного юриста. Без его участия возрастает риск столкнуться с объектом с долгами или ограничениями. Он проверяет, не фигурирует ли квартира в списках заложенного имущества и подтверждает право собственности продавца.

Что позволяет иностранцам стать владельцами

Право собственности для иностранцев регулирует закон о регистрации прав на недвижимость с 1946 года. Иностранный гражданин вправе купить жилье, но с лимитами: максимум — один объект площадью не более 4014 м².

При этом недвижимость на Кипре для иностранных граждан защищается международными договорами. ЕС требует прозрачности сделок. Любое нарушение сопровождается аннулированием регистрации. Поэтому юрист направляет заявку в Совет Министров для подтверждения покупки — формальность, но обязательная.

Резервирование и договор — гарантия сделки

Резервирование происходит после устного согласования цены. Агент направляет форму и реквизиты для перевода депозита — стандартно €5,000–€10,000. С этого момента продавец не имеет права предлагать объект другим лицам.

Далее — договор. Документ регистрируется в Земельном кадастре. Именно здесь оформляется основа, на которой строится процедура покупки недвижимости на Кипре. Договор содержит стоимость, график оплаты, ответственность сторон и ссылки на проверки объекта.

Банковская процедура

Покупатель открывает счет в кипрском банке, переводит сумму в евро. Оплата осуществляется поэтапно: сначала депозит, затем основная часть после подписания договора.

Счет открывают при предоставлении пакета документов — паспорт, подтверждение дохода, источник происхождения средств. Регуляторы острова следят за прозрачностью. Банк проверяет легальность капитала, особенно при переводах от €100,000. Оплата сопровождается внесением суммы на счет юриста, который уже перечисляет средства продавцу.

Как формируется итоговая стоимость

Налоги при покупке жилья формируют окончательную цену. В базовый пакет входит:

НДС — 19% для новых объектов (возможна льгота — 5% при условии постоянного проживания).
гербовый сбор — от 0.15% до 0.2% от суммы.
сбор за трансфер права собственности — 3%–8% по шкале.

При этом первая покупка нового жилья под программу «основное место жительства» позволяет получить льготу. Государство компенсирует часть НДС, если жилье не превышает 200 м².

Удаленная сделка

2025 год усилил тенденцию на дистанционные инвестиции. Удаленная сделка позволяет пройти процедуру от подбора до оформления без поездки на остров. Агент делает видеопоказ, юрист оформляет доверенность, банк открывает счет онлайн. Такая процедура особенно удобна для инвесторов из стран с визовыми ограничениями. Все этапы — в цифровом формате, включая электронную подачу договора.

Юрист и агент: кто за что отвечает

Юрист сопровождает правовые аспекты: проверяет объект, регистрирует договор, оформляет право собственности. Агент помогает подобрать вариант, организует показ, координирует с продавцом.

Слаженное взаимодействие этих специалистов ускоряет процесс покупки недвижимости на Кипре. Ошибки в одном звене затягивают оформление до месяцев.

Документы, которые потребуется предоставить

Для прохождения сделки необходим полный комплект официальных бумаг. Без точного соответствия требованиям ни банк, ни юрист не смогут продолжить оформление. Список нужных документов:

Загранпаспорт и его копия.
Справка о доходах (например, налоговая декларация).
Подтверждение источника средств — договор продажи, справка из банка.
Документ о текущем адресе (коммунальный счет, банковская выписка).
Доверенность (в случае дистанционного оформления).
Контракт купли-продажи с деталями сделки.
Документы по объекту: выписка из кадастра, право собственности продавца.

Точная подача всех документов исключает задержки. Наличие оригиналов и переводов ускоряет регистрацию и снижает юридические риски.

Особенности оформления

Оформление недвижимости на Кипре длится от 30 до 90 дней. Основное время занимает регистрация договора и проверка соответствия требованиям. Получение титула — отдельный этап, иногда — через несколько лет после покупки, особенно при новостройках.

Титул — не просто бумага, а полноценное право собственности, аналог российского свидетельства. Без него нельзя продать, завещать или оформить аренду.

Финансовое инвестирование в жилье

Инвестиции в недвижимость за рубежом приносят доход от аренды — на Кипре в среднем 4–6% годовых. При долгосрочной аренде квартира в Ларнаке приносит около €900 в месяц, дом — до €2,000. Рост цен за последние 5 лет составил 27% в среднем по югу острова.

Такой показатель делает покупку недвижимости на Кипре в 2025 году привлекательной: ЕС, стабильная юрисдикция, понятные правила.

Передача объекта и регистрация собственности

Когда сумма переведена, договор зарегистрирован, и проверка завершена, наступает ключевой момент — передача объекта. Продавец вручает ключи, юрист подает документы в кадастр. Процедура покупки на Кипре завершается внесением покупателя в реестр.

Без этой записи жилье не считается юридически приобретенным. Даже при наличии договора. Регистрация подтверждает статус собственника, открывает доступ к налоговым льготам и защите прав. Процедура проходит в местном отделении Земельного кадастра. В случае новостройки — после ввода дома в эксплуатацию.

Возможности и риски

Не каждый агент сообщит о тонкостях, которые влияют на итоговую картину. Например, объекты без титула ограничивают владельца в действиях. Без этого документа невозможно оформить ипотеку или продать недвижимость.

Некоторые районы не входят в центральную схему водоснабжения — особенно это касается загородных вилл. Стоимость подключения — до €2,000. Также при аренде объекта налог составляет 3% с дохода, а при продаже через менее чем 5 лет — налог на прирост капитала до 20%.

На фоне растущего спроса важно учитывать детали. Процедура покупки недвижимости на Кипре — не только сделка, но и прогноз. Объекты с прямым выходом к морю дорожает на 15–20% в год, в то время как во внутренних районах держат рост не выше 5%.

ЕС, налоги и юридическая интеграция

Поскольку остров входит в Европейский союз, все процедуры соответствуют стандартам ЕС. Это означает высокий уровень защиты, но также и четкие требования к прозрачности сделок. Все крупные переводы проходят AML-проверку, юрист обязуется уведомлять центральный банк о происхождении средств.

Налоги включают НДС, гербовый сбор, пошлину за регистрацию права. При этом покупка через компанию может быть выгоднее — корпоративный налог ниже, а оформление позволяет в будущем перепродать объект без повторной уплаты всех сборов.

Процедура покупки недвижимости на Кипре: выводы

Процедура покупки недвижимости на Кипре требует точности и знания местных правил. Даже при поддержке ЕС риски сохраняются — особенно при приобретении без титула или ошибках в документах. Профессиональное сопровождение снижает вероятность потерь и усиливает потенциал дохода. Островной рынок стабильно растет, поэтому покупка собственности остается одной из наиболее устойчивых стратегий вложения капитала в ЕС.

5 июня, 2025

Лучшие города Греции для жизни: где купить недвижимость

Греция — страна с тысячелетней историей, лазурным морем и невероятным разнообразием регионов. От шумных Афин до спокойных островов, каждый уголок здесь живет в своем ритме, дышит своим климатом и предлагает разные возможности, в том числе и по ценам. Выбрать подходящую для проживания локацию в таких условиях — задача не из легких. Наша статья призвана помочь вам в этом нелегком деле. Мы расскажем о лучших городах Греции для жизни.

Афины и Аттика: пульс страны

Аттика сосредоточила финансы, культуру, международные школы и крупные медицинские центры. Афины — не просто столица, а центр тяжести греческих земель. Здесь недвижимость Греции обеспечивает ликвидность, а рынок стабильно растет: за последние три года цены выросли в среднем на 12–17% по районам.

Центр — Плака, Колонаки, Мец — предлагает жилье по €2 500–4 000 за м². Спальные кварталы — Перама, Илиуполи — стартуют от €1 500. Аттика сохраняет привлекательность для переезда благодаря мягкому климату, доступу к морю, наличию метро и стабильной социальной среде.

Ключевая особенность — прямые авиасообщения с Европой, США, Азией. Это делает Афины точкой входа в страну и комфортной базой для оформления ВНЖ в Греции через инвестиции.

Салоники: северный вектор возможностей

Салоники — второй мегаполис страны и центр региона Македонии. Входит в список «лучших городов Греции для жизни» благодаря сочетанию культурного наследия, университетской среды и невысоких цен. Средняя стоимость — около €1 800 за м², при этом аренда дает стабильную доходность до 5,6% годовых.

Город ориентирован на активную молодежь и тех, кто ищет баланс между мегаполисом и размеренной жизнью. Транспорт развивает новое метро, побережье выходит к Термаикосу, а вечерняя набережная превращает рабочие будни в легкий курорт. Салоники активно развивают IT и туризм — это создает рабочие места и спрос на жилье.

Острова как стиль жизни: от Корфу до Санторини

Островная часть страны предлагает не просто климат и пейзажи, а особый ритм — размеренный, эстетичный и инвестиционно выверенный. Здесь недвижимость — не только roof над головой, но и актив с прогнозируемой доходностью. Каждый остров формирует свой образ: от зеленого уюта до элитной статусности.

Корфу

Зеленый остров в Ионическом море входит в список «лучших городов Греции для жизни». Сочетание природы, британской архитектуры и высокого спроса на аренду. Цены стартуют от €1 700 за м², а доходность от аренды в высокий сезон достигает 9—11%.

Крит

Крупнейший остров страны с развитой инфраструктурой, международными школами и клиниками. Гераклион и Ханья — два главных города, активно развивают новые жилые проекты. Крит использует комбинацию климата, транспортной доступности и мощной экономики. Недвижимость в Греции на Крите остается одной из самых востребованных.

Родос

Солнечный остров Европы — стабильная инвестиция. Стоимость жилья растет на 8–10% ежегодно. Восточное побережье остается лидером по количеству сделок. Комбинация древней архитектуры, развитого туризма и близости к Турции делает Родос стратегически привлекательным для покупки жилья.

Санторини

Уникальная геология, белоснежная застройка, вулканические пейзажи. Санторини не входит в категорию «доступное жилье», но уверенно входит в список лучших городов страны для жизни. Для тех, кто ищет статус, не просто вид. Цены — от €4 000 за м², но ликвидность объекта сохраняется даже в кризис.

Пляжи и инфраструктура: где лучше жить в Греции

Выбор региона определяет не только повседневность, но и доступ к ключевым сервисам. Ниже — единственный список в статье с критериями отбора:

Пять факторов, определяющих лучшие города для жизни:

Климат — 300 солнечных дней в году на Крите, минимальная влажность на Родосе, прохладный бриз на Корфу.
Море и пляжи — Халкидики удерживают лидерство: 92 пляжа с «Голубым флагом».
Инфраструктура — Афины и Салоники лидируют по числу медицинских центров и школ с обучением на английском.
Цены на недвижимость — от €1 200 до €4 500 за м² в зависимости от локации и типа жилья.
ВНЖ — оформление при покупке от €250 000, программы работают стабильно с 2014 года.

Халкидики: синергия природы и комфорта

Халкидики объединяют три полуострова — Кассандру, Ситонию и Афон. Первый — туристический центр, второй — уединенный зеленый рай, третий — монашеская автономия с ограничениями. Лучшие города для жизни в этом регионе — Неа Муданья, Пефкохори, Никити. Цены на жилье стартуют от €1 400 за м². Это делает покупку доступной для частных инвесторов и семей, планирующих переезд.

Регион использует преимущества живописных бухт, хвойных лесов и кристально чистого моря. Здесь возводят виллы с панорамными окнами, апартаменты у моря и дома с бассейнами. Район популярен у семей благодаря тишине, безопасности и близости к Салоникам — 1,5 часа на авто.

Где купить недвижимость в Греции без переплат

При выборе направления важно не переплачивать за бренд, а просчитывать доходность и потенциал. Регионы Греции для жизни — не только побережья. Эпир и Фессалия предлагают дома среди гор и озер с ценами от €900 за м². На Пелопоннесе строители создают поселения с автономной инфраструктурой — школы, магазины, детсады.

Где лучше жить в Греции — вопрос баланса. Патры — паромный хаб с университетской атмосферой. Волос — город с прямыми рейсами в Европу. Трикала — лидер цифровой среды и «умный город» страны. Эти локации редко фигурируют в туристических брошюрах, но входят в список лучших городов для жизни у тех, кто ценит спокойствие и автономию.

Переезд и расчеты: лучшие города Греции для жизни

Минимальный бюджет для оформления ВНЖ в Греции через покупку недвижимости — €250 000. За эту сумму можно приобрести апартаменты в Салониках, таунхаус в Аттике или дом на Корфу. Расходы на сделку составляют в среднем 7–10% от стоимости (налоги, нотариус, юрист, регистрация).

Цены на недвижимость в Греции растут умеренно. За последние 12 месяцев средний прирост по данным Банка страны составил 10,3%. Основной рост наблюдается в Афинах, Ханье и Родосе. На фоне этого рынок остается стабильным, особенно в контексте европейской инфляции.

Для долгосрочного проживания важен не только бюджет, но и структура спроса. При наличии арендаторов недвижимость приносит 3,5–7% годовых. Спрос растет на жилье с автономным отоплением, террасами и солнечными панелями — такие варианты окупаются быстрее.

Лучшие города Греции для жизни: выводы

Покупка недвижимости здесь — не просто вложение, а выбор повседневного стиля. Лучшие города Греции для жизни предлагают комфорт, потенциал роста и стабильность. Афины дают ритм, Салоники — сбалансированность, Халкидики — спокойствие, Крит — автономность, Санторини — престиж. Страна открыта для тех, кто хочет инвестировать, переехать или получить ВНЖ. Грамотный выбор региона и анализ инфраструктуры делают покупку не риском, а стратегическим шагом.

15 апреля, 2025