Uma casa à beira-mar não é apenas uma compra, é um investimento em qualidade de vida. A Grécia, com o seu clima quente, praias limpas e vistas deslumbrantes, atrai aqueles que sonham com tranquilidade, conforto e beleza. Onde comprar um apartamento na Grécia à beira-mar e como organizar todo o processo? Neste artigo, vamos abordar cada passo, desde a escolha de uma região até à organização de todos os documentos necessários.
Ática – proximidade da capital e do mar
A Ática é um ótimo local para quem quer viver na costa mas sem perder o acesso à vida metropolitana. Existem bairros costeiros de prestígio, como Glyfada, Vouliagmeni e Varkitsa, onde as praias limpas são combinadas com infra-estruturas de primeira classe. O custo médio por metro quadrado ronda os 3500-5000 euros.
A Ática tem um aeroporto internacional “Eleftherios Venizelos”, o que torna as viagens frequentes cómodas e rápidas. Comprar um apartamento na Grécia junto ao mar não é apenas prestigiante, mas também conveniente em termos de infra-estruturas. Há restaurantes de topo, centros comerciais e escolas de elite nas proximidades. Viver na Ática é confortável tanto para as famílias com crianças, graças aos muitos jardins-de-infância e escolas privadas, como para os homens de negócios que querem estar no centro dos acontecimentos.
Creta é uma ilha de oportunidades e de cultura vibrante
Creta é um lugar com um sabor único, onde a vida é descontraída e vibrante. É a maior ilha da Grécia e oferece alojamento para todos os gostos, desde pequenos apartamentos na costa a moradias espaçosas. O preço médio por metro quadrado varia entre 1500 e 3000 euros, consoante a localização. Comprar uma casa à beira-mar em Creta é também uma oportunidade para obter um rendimento estável.
O turismo está a desenvolver-se ativamente nesta ilha, que atrai muitos turistas todos os anos, e o aluguer de alojamentos pode ser uma grande fonte de lucro. As infra-estruturas desenvolvidas, a abundância de locais históricos – Palácio de Knossos, Mosteiro de Arkadi – e as paisagens pitorescas tornam esta ilha não só atractiva para viver, mas também favorável ao investimento.
Santorini – alojamento de luxo com vistas únicas
Santorini é uma ilha que cativa à primeira vista pelas suas vistas. As casas brancas como a neve com cúpulas azuis contra o mar azul criam uma imagem única. Aqui pode comprar um apartamento na Grécia junto ao mar e ter acesso aos mais belos pores-do-sol do mundo, que podem ser vistos a partir da caldeira.
A propriedade em Santorini é mais cara do que a média nacional – de 4000 a 7000 euros por metro quadrado, mas este investimento traz não só status, mas também alegria todos os dias. A ilha oferece muitos restaurantes, boutiques de designers e cafés acolhedores. Santorini é a escolha de quem aprecia o luxo, não tem medo de gastar em emoções reais e quer estar num dos locais mais fotogénicos do planeta.
Caraterísticas:
- Vistas espectaculares sobre a caldeira e o Mar Egeu.
- Uma propriedade exclusiva que se manteve em demanda por muitos anos.
- A oportunidade de desfrutar dos melhores restaurantes com cozinha tradicional grega e os melhores vinhos da região.
Procedimento de registo: como comprar um apartamento na Grécia à beira-mar
A compra de uma casa envolve várias etapas fundamentais, cada uma das quais é importante para a conclusão bem sucedida da transação. Começa com a escolha de um imóvel e de uma agência fiável. É importante encontrar uma agência de confiança para evitar problemas e taxas ocultas. Após a escolha do objeto, é assinado um acordo preliminar, que fixa o preço e as condições do negócio. O acordo protege os interesses das partes e garante a segurança do imóvel durante a realização das diligências necessárias.
É necessário reunir documentos para comprar um imóvel na Grécia, entre eles:
- Passaporte e número de identificação fiscal (NIF).
- Extractos bancários que comprovem a solvência financeira do comprador.
- Certificado de ausência de dívidas e de legalidade dos rendimentos.
É impossível comprar um apartamento na Grécia à beira-mar sem estes documentos. Cada documento deve ser preparado com antecedência para evitar atrasos no processo de registo da transação. Todos os originais devem ser traduzidos para grego e autenticados. Após a preparação do pacote, segue-se o registo dos direitos de propriedade na Conservatória do Registo Predial, onde são registadas todas as alterações e direitos legais sobre a propriedade. Esta é a fase final, após a qual a pessoa se torna proprietária de pleno direito.
Preços dos apartamentos na Grécia à beira-mar: o que esperar?
O custo varia consoante a região escolhida. Por exemplo, nas zonas de prestígio da Ática, o preço por metro quadrado pode atingir os 4000-5000 euros, enquanto que em Creta ou nas zonas mais remotas do país – de 1500 a 3000 euros por metro quadrado. A possibilidade de contrair uma hipoteca sobre um imóvel na Grécia torna a compra mais acessível. Os bancos gregos oferecem hipotecas a estrangeiros e as taxas variam entre 3 e 5%, consoante as condições do banco e o historial financeiro do comprador:
- Entrada – normalmente 20-30% do valor da casa.
- Taxa hipotecária – pode variar consoante o prazo e o banco, começando em 3%.
- O período de reembolso pode ir até 30 anos.
Impostos e custos adicionais na compra de um imóvel na Grécia
É necessário ter em conta não só o custo do imóvel, mas também os custos adicionais:
- Imposto sobre a aquisição de bens imóveis – corresponde a 3-5% do valor do imóvel, consoante a sua categoria.
- Serviços notariais – cujo custo é de cerca de 1-1,5% do montante total da transação.
- Serviços jurídicos – honorários de um advogado para verificar a legalidade do objeto (cerca de 1%).
- Taxas de registo – na Conservatória do Registo Predial, que são aproximadamente 0,5% do valor.
Todos estes custos podem representar até 10% do custo total do imóvel, pelo que é importante tê-los em conta ao planear o seu orçamento.
Porque é que é favorável comprar um apartamento à beira-mar na Grécia: Como obter uma autorização de residência
As autorizações de residência na Grécia para a compra de bens imobiliários estão disponíveis para aqueles que compram uma propriedade de valor igual ou superior a 250 000 euros. A autorização de residência permite ao seu titular viajar livremente no espaço Schengen, utilizar os serviços do sistema de saúde local e as instituições de ensino.
Vantagens de uma autorização de residência:
- Liberdade de circulação – a possibilidade de entrar sem visto nos países do espaço Schengen.
- Saúde e educação – acesso a instalações públicas e privadas.
- Prazo de cinco anos – renovável se o bem permanecer na posse do proprietário.
Conclusão
A prestigiada Ática, a vibrante Creta ou a romântica Santorini, cada local oferece oportunidades únicas para quem procura investir no seu futuro. Comprar um apartamento na Grécia junto ao mar não é apenas comprar uma propriedade, é tornar o sonho de viver junto à costa azul uma realidade.
A ilha tem registado um aumento constante dos preços, com mais de 45% desde 2016 em áreas populares, incluindo Limassol, Nicósia e Pafos. As razões para investir em imóveis residenciais são reforçadas pela oferta limitada, especialmente na costa, e pela procura por parte de cidadãos da UE e do Médio Oriente.
A forma de investir em instalações combina a eficiência financeira com o conforto de vida. As principais vantagens de investir no mercado imobiliário concentram-se em benefícios específicos:
Pafos obedece às regras do visual e da estética. Sítios arqueológicos da UNESCO, moradias de montanha, empreendimentos de luxo na zona ocidental da cidade. A maior densidade de habitações de luxo fora da capital. Os bairros de Peyia e Tala oferecem residências privadas a partir de 400 000 euros.
Chipre mantém condições estáveis para a obtenção de uma autorização de residência através de investimento. O limite mínimo é de 300 000 euros em bens imobiliários. A procura de habitação continua elevada: a procura de habitação secundária aumentou 12%, a de novos edifícios 18%. As praias e o mar continuam a ser argumentos. As melhores cidades de Chipre para viver mantêm o acesso às zonas costeiras. A República garante segurança, estabilidade económica e uma legislação europeizada.