As principais razões para investir no sector imobiliário em Chipre: impostos baixos, rendimentos elevados e muito mais

A Grécia sempre foi associada à beleza natural, à riqueza cultural e a uma história única. Mas agora, com o mundo cada vez mais globalizado, a propriedade na Grécia está a tornar-se não só um elemento de status, mas também um dos investimentos mais promissores. A crise económica de 2008 tornou os preços dos imóveis acessíveis e 2024 tornou-se um ponto de viragem para aqueles que procuram investir de forma rentável. Num contexto de crescimento económico e de melhoria das infra-estruturas, o imobiliário na Grécia em 2024 promete ser um verdadeiro tesouro financeiro.

O artigo fornecerá muitas informações úteis para quem pretende comprar um imóvel na Grécia.

As melhores cidades para comprar um imóvel na Grécia

Comprar uma casa na Grécia levanta sempre muitas questões: quais as cidades mais atractivas, a que se deve prestar atenção e quais as particularidades do mercado imobiliário em cada região. Cada localidade oferece um estilo de vida, oportunidades de investimento e um nível de acessibilidade únicos.

Atenas – o coração da Grécia e o sonho de um investidor

Atenas não é apenas a capital, mas também o centro cultural e económico de toda a Grécia. O seu encanto histórico, as renovações modernas e a crescente atratividade económica fazem de Atenas um dos locais mais promissores para o investimento. Nos últimos anos, os preços residenciais nesta localidade registaram um forte crescimento. Entre 2018 e 2024, o preço por metro quadrado nos bairros centrais aumentou 25-30%, o que indica um aumento do interesse dos compradores estrangeiros e locais.

Os melhores locais para comprar imóveis na Grécia são Plaka, Kolonaki e Pangrati. Aqui, os edifícios antigos convivem com apartamentos modernos, e os investimentos em renovação podem trazer lucros significativos. As infra-estruturas também acompanham o ritmo: o metro, os novos parques e os espaços públicos modernos atraem jovens e profissionais, o que tem um impacto positivo no rendimento das rendas.

Os preços dos imóveis em Atenas, na Grécia, variam consoante a zona: no centro, o custo pode atingir os 3500 euros por metro quadrado, enquanto nos subúrbios pode rondar os 1800 euros.

Salónica – charme urbano e óptimas ofertas

Salónica, a segunda maior cidade do país, oferece uma combinação única de um estilo de vida urbano ativo e uma atmosfera acolhedora. Tornou-se atractiva para jovens profissionais e famílias devido às suas infra-estruturas desenvolvidas e às muitas instituições de ensino. As start-ups e as pequenas empresas estão a desenvolver-se ativamente aqui, tornando o mercado de arrendamento ativo e estável.

O custo médio da habitação é de cerca de 2000 euros por metro quadrado, o que é visivelmente mais baixo do que em Atenas. Ao mesmo tempo, os rendimentos das rendas continuam elevados, sobretudo nas zonas próximas das universidades e dos centros de negócios. Comprar um imóvel em Salónica, na Grécia, é uma escolha inteligente que pode gerar um rendimento de 5% a 8% por ano. Os benefícios económicos são combinados com uma elevada qualidade de vida: amplos passeios, restaurantes com cozinha tradicional e uma vida nocturna ativa tornam este local verdadeiramente vibrante.

Corfu – moradias numa ilha e um mar de oportunidades

Corfu não é apenas uma ilha de férias, é um dos melhores sítios para comprar propriedades nas ilhas gregas. Rodeadas por olivais e paisagens marítimas deslumbrantes, as moradias atraem quem procura tranquilidade e privacidade. Nos últimos anos, a ilha tornou-se também um destino de investimento devido ao crescente tráfego turístico e à popularidade dos alugueres de curta duração.

Os preços das moradias em Corfu, na Grécia, variam entre 4 000 e 6 000 euros por metro quadrado, consoante a localização e a proximidade do mar. Graças ao sector turístico em expansão e à popularidade do arrendamento através de plataformas como a Airbnb, os investimentos aqui compensam mais rapidamente do que noutras partes do país.

Que tipo de imóvel comprar na Grécia: moradias, apartamentos, apartamentos

As ilhas gregas oferecem uma grande variedade de alojamento, desde moradias de luxo com piscinas e jardins a apartamentos acolhedores. A vida na ilha atrai aqueles que estão cansados da azáfama da cidade e querem desfrutar da natureza. Para os que procuram algo mais económico, os apartamentos são também uma excelente escolha, especialmente nas zonas turísticas.

As moradias oferecem as condições ideais para viver e relaxar: grandes áreas, territórios privados, proximidade do mar. No entanto, o seu custo pode atingir os 5000-7000 euros por metro quadrado. As casas na Grécia são mais acessíveis, com preços entre 2500-4000. Os apartamentos, por outro lado, estão frequentemente localizados em complexos de apartamentos com áreas de lazer comuns, o que os torna ideais para aluguer.

Autorização de residência na Grécia através da compra de um imóvel: possibilidades e particularidades da obtenção de uma autorização de residência

Uma verdadeira oportunidade não só para desfrutar da vida neste país maravilhoso, mas também para viajar livremente no espaço Schengen. Para obter uma autorização de residência, é necessário adquirir um imóvel residencial no valor mínimo de 250.000 euros. O processo de registo inclui várias etapas:

1. Comprar um imóvel – é necessário encontrar um imóvel na Grécia que cumpra os requisitos para obter uma autorização de residência.
2. Documentos – passaporte, contrato de compra e venda, apólice de seguro e documentos médicos.
3. Arquivamento – após a compra e a conclusão de todos os documentos, o arquivamento é efectuado através do Serviço de Migração grego.
4. Obtenção de uma autorização de residência – após verificação dos documentos e procedimento de aprovação.

O processo demora de três a seis meses, consoante a complexidade da situação. A aquisição dá-lhe direito não só a uma autorização de residência, mas também a residir no país com a possibilidade de renovar o estatuto de cinco em cinco anos. Esta é uma excelente oportunidade para quem procura estabilidade e acesso aos mercados europeus.

Conclusão

Comprar um imóvel na Grécia em 2024 é uma boa ideia. Atenas e Salónica são adequadas para quem quer investir num estilo de vida urbano com alugueres activos, enquanto Corfu e outras ilhas são adequadas para quem procura privacidade e rendimentos elevados provenientes do turismo.

A Grécia é um país com milhares de anos de história, um mar azul e uma variedade incrível de regiões. Da agitada Atenas às tranquilas ilhas, cada canto do país tem o seu próprio ritmo, clima e oportunidades, incluindo os preços. Escolher o local certo para viver num ambiente destes não é uma tarefa fácil. O nosso artigo foi concebido para o ajudar nesta difícil tarefa. Vamos falar-lhe das melhores cidades da Grécia para viver.

Atenas e Ática: o pulso do país

A Ática concentra as finanças, a cultura, as escolas internacionais e os grandes centros médicos. Atenas não é apenas a capital, mas o centro de gravidade do território grego. Aqui, os imóveis gregos têm liquidez e o mercado está em constante crescimento: nos últimos três anos, os preços aumentaram em média 12-17% por bairro.

O centro – Plaka, Kolonaki, Metz – oferece habitações a 2.500-4.000 euros por m². Os bairros residenciais – Perama, Ilioupoli – começam a partir de 1.500 euros. A Ática continua a ser atractiva para a deslocalização devido ao seu clima ameno, ao acesso ao mar, ao metro e a um ambiente social estável.

Uma caraterística importante são as ligações aéreas diretas com a Europa, os EUA e a Ásia. Isto faz de Atenas um ponto de entrada no país e uma base cómoda para obter uma autorização de residência na Grécia através de investimento.

Salónica: um vetor nórdico de oportunidades

Salónica é a segunda metrópole do país e o centro da região da Macedónia. Está classificada como uma das “melhores cidades da Grécia para viver” devido à sua combinação de património cultural, ambiente universitário e preços baixos. O custo médio é de cerca de 1 800 euros por m², com rendas que rendem rendimentos estáveis até 5,6% por ano.

A cidade dirige-se aos jovens activos e aos que procuram um equilíbrio entre a metrópole e uma vida comedida. Os transportes são desenvolvidos pelo novo metro, a linha costeira tem vista para Termaikos e o passeio noturno transforma os dias de trabalho numa estância de férias fácil. Salónica está a desenvolver ativamente as tecnologias da informação e o turismo, criando emprego e procura de alojamento.

As ilhas como um estilo de vida: de Corfu a Santorini

A parte insular do país não oferece apenas clima e paisagem, mas também um ritmo especial – comedido, estético e atento ao investimento. Aqui, a propriedade não é apenas um teto, mas também um ativo com rendimentos previsíveis. Cada ilha forma a sua própria imagem: do aconchego verde ao estatuto de elite.

Corfu

A ilha verde no Mar Jónico está na lista das “melhores cidades da Grécia para viver”. Uma combinação de natureza, arquitetura britânica e elevada procura de arrendamento. Preços a partir de 1 700 euros por m² e rendimentos de aluguer de 9-11% na época alta.

Creta

A maior ilha do país, com infra-estruturas desenvolvidas, escolas e clínicas internacionais. Heraklion e Chania, as duas principais cidades, estão a desenvolver ativamente novos projectos residenciais. Creta utiliza uma combinação de clima, acessibilidade de transportes e uma economia forte. A propriedade em Creta, na Grécia, continua a ser uma das mais procuradas.

Rodes

A ilha solarenga da Europa é um investimento estável. O custo da habitação aumenta 8-10% por ano. A costa leste continua a ser a líder no número de transacções. A combinação de arquitetura antiga, turismo desenvolvido e proximidade da Turquia torna Rodes estrategicamente atractiva para a compra de casa.

Santorini

Geologia única, edifícios caiados de branco, paisagens vulcânicas. Santorini não se enquadra na categoria “habitação económica”, mas está firmemente na lista das melhores cidades do país para viver. Para quem procura estatuto e não apenas uma vista. Os preços começam a partir de 4.000 euros por m², mas a liquidez do objeto mantém-se mesmo durante a crise.

Praias e infra-estruturas: onde viver na Grécia

A escolha da região determina não só a vida quotidiana, mas também o acesso a serviços essenciais. Segue-se a única lista do artigo com critérios de seleção:

Cinco factores que determinam as melhores cidades para viver:

1. Clima – 300 dias de sol por ano em Creta, humidade mínima em Rodes, brisas frescas em Corfu.
2. Mar e praias – Halkidiki é líder com 92 praias com Bandeira Azul.
3. Infra-estruturas – Atenas e Salónica lideram o número de centros médicos e de escolas de inglês.
4. Os preços dos imóveis variam entre 1 200 e 4 500 euros por m², consoante a localização e o tipo de alojamento.
5. Autorizações de residência – disponíveis para compras a partir de 250 000 euros, os programas têm decorrido de forma regular desde 2014.

Halkidiki: sinergia de natureza e conforto

Halkidiki reúne três penínsulas – Kassandra, Sithonia e Athos. A primeira é um centro turístico, a segunda é um paraíso verde isolado, a terceira é uma autonomia monástica com restrições. As melhores cidades para viver nesta região são Nea Mudanya, Pefkohori e Nikiti. Os preços das habitações começam a partir de 1 400 euros por m². Isto torna a compra acessível para investidores privados e famílias que planeiam mudar-se.

A região tira partido das baías pitorescas, das florestas de coníferas e do mar cristalino. Aqui estão a ser construídas moradias com janelas panorâmicas, apartamentos à beira-mar e casas com piscinas. A zona é popular entre as famílias devido à sua tranquilidade, segurança e proximidade de Salónica – 1,5 horas de carro.

Onde comprar um imóvel na Grécia sem pagar demasiado

Ao escolher um destino, é importante não pagar demasiado por uma marca, mas sim calcular a rentabilidade e o potencial. As regiões gregas para viver não são apenas as costas. O Épiro e a Tessália oferecem casas entre as montanhas e os lagos com preços a partir de 900 euros por m². No Peloponeso, os construtores estão a criar povoações com infra-estruturas autónomas – escolas, lojas, jardins de infância.

Onde viver na Grécia é uma questão de equilíbrio. Patras é um centro de ferries com um ambiente universitário. Volos – uma cidade com voos diretos para a Europa. Trikala – líder no ambiente digital e a “cidade inteligente” do país. Estes locais raramente aparecem nas brochuras turísticas, mas estão na lista das melhores cidades para viver para quem valoriza a tranquilidade e a autonomia.

Mudança e cálculo: as melhores cidades da Grécia para viver

O orçamento mínimo para obter uma autorização de residência na Grécia através da compra de um imóvel é de 250 000 euros. Com este montante, é possível comprar um apartamento em Salónica, uma moradia na Ática ou uma casa em Corfu. Os custos de transação correspondem, em média, a 7-10% do valor (impostos, notário, advogado, registo).

Os preços dos imóveis na Grécia estão a aumentar moderadamente. Nos últimos 12 meses, o aumento médio, de acordo com o Banco do país, foi de 10,3%. O principal crescimento regista-se em Atenas, Chania e Rodes. Neste contexto, o mercado mantém-se estável, especialmente no contexto da inflação europeia.

Para a residência de longa duração, não só o orçamento é importante, mas também a estrutura da procura. Se houver inquilinos, os imóveis rendem 3,5-7% por ano. A procura de habitações com aquecimento autónomo, terraços e painéis solares está a aumentar – estas opções rendem mais rapidamente.

As melhores cidades da Grécia para viver: conclusões

Comprar um imóvel aqui não é apenas um investimento, mas uma escolha de estilo quotidiano. As melhores cidades da Grécia para viver oferecem conforto, potencial de crescimento e estabilidade. Atenas dá ritmo, Tessalónica dá equilíbrio, Halkidiki dá tranquilidade, Creta dá autonomia e Santorini dá prestígio. O país está aberto a todos os que queiram investir, mudar de residência ou obter uma autorização de residência. A seleção adequada da região e a análise das infra-estruturas fazem da compra um passo estratégico e não um risco.