As melhores cidades de Chipre para viver: onde viver e onde comprar um imóvel

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Chipre é invariavelmente associado ao sol, ao mar e ao estilo de vida mediterrânico – é aí que começam normalmente as conversas sobre a ilha. Mas quando se trata de um passo tão importante como a emigração, as emoções e as belas paisagens dão lugar a uma análise racional. A escolha de uma nova casa baseia-se em factores específicos: oportunidades económicas, infra-estruturas, qualidade de vida e perspectivas a longo prazo. As melhores cidades cipriotas para onde mudar de residência destacam-se por combinarem com êxito um estilo de vida atrativo com estas vantagens pragmáticas.

Limassol: a propriedade é um motor, não um lastro

Limassol há muito que ultrapassou os limites de uma estância balnear. Passou para a liga das cidades com uma arquitetura de investimento integrada. Tem um porto, centros informáticos, escolas internacionais, advogados britânicos, uma marina de mil milhões de euros e bairros semelhantes aos de Mónaco. A cidade não vive do mar – ganha dinheiro com ele.

O custo médio de um imóvel em Chipre, em Limassol, é de 3000 euros/m² em edifícios novos. Aluguer de apartamentos de um quarto – a partir de 1000 € por mês. As infra-estruturas apoiam as necessidades dos expatriados: clínicas privadas, supermercados internacionais, escolas de língua inglesa e incubadoras de empresas. Um ponto de intersecção para os interesses comerciais da UE, de Israel e da CEI. Limassol está frequentemente no topo das classificações como uma das melhores cidades de Chipre para se mudar. Adequada para empresários e especialistas em sectores digitais.

Nicósia: um contraste onde a lógica triunfa sobre o romance

As cidades cipriotas para a coabitação não ficam necessariamente junto ao mar. Nicósia é a capital do interior. Sem praias, mas com as principais autoridades, bancos, universidades e centros de negócios. Integra as partes grega e turca – económica e logisticamente. É aqui que se concentram os recursos humanos, os contratos e a consultoria.

A mudança para Chipre com uma carreira em mente conduz frequentemente a Nicósia. Programadores, advogados, especialistas em finanças recebem aqui ofertas acima da média do mercado. Os salários a partir de 2000 euros por mês para trabalhadores qualificados já não são uma raridade. As infra-estruturas são de grande dimensão: dezenas de centros de negócios, tribunais, universidades e instituições estatais.

Nicósia é um caso especial quando as melhores cidades de Chipre para se mudar incluem um sítio sem praia, mas com a máxima funcionalidade.

Larnaca: estabilidade sem pathos

Uma cidade sem grande brilho mediático, mas com uma clara lógica de vida. Há um aeroporto, um parque empresarial, a reconstrução de um aterro e o maior projeto de desenvolvimento portuário. O número de expatriados cresceu 20% nos últimos 5 anos. Existe uma atmosfera de conforto previsível.

Os imóveis em Larnaca, Chipre, custam em média 1900-2200 €/m². Os alugueres começam a partir de 600 euros para apartamentos modestos. A cidade oferece uma boa relação preço-conveniência. As escolas, lojas e hospitais ficam a uma curta distância a pé. O congestionamento das estradas e do trânsito é menor do que em Limassol e Nicósia.

As melhores cidades de Chipre para se mudar incluem Larnaca. É a melhor escolha para famílias, jovens profissionais e para aqueles que preferem a sustentabilidade ao exagero.

Pafos: arqueologia, turismo e um ritmo confortável

Uma cidade com uma história de 3000 anos. Aqui, os parques arqueológicos são adjacentes a complexos residenciais e as praias – a clínicas médicas desenvolvidas. O sector turístico, médico e de pensões está a desenvolver-se ativamente aqui. A taxa de criminalidade é a mais baixa da ilha.

O clima é mediterrânico ameno: no verão – não mais de +32 °C, no inverno – de +12 a +18 °C. As infra-estruturas suportam a vida durante todo o ano e não apenas o turismo sazonal. Propriedade – a partir de 1600 €/m². Adequado para expatriados mais velhos, profissionais criativos e freelancers.

Pafos está classificada como uma das melhores cidades da ilha devido à sua história, segurança e custo de vida acessível num ambiente estável.

Ayia Napa: sazonal mas com potencial

Uma cidade com uma natureza dupla. No verão – uma estância barulhenta com discotecas e multidões de turistas. No inverno, é um local tranquilo, com praias vazias e uma vida comedida. Não é adequado para todos, mas atrai investidores. Aqui – altos rendimentos de alugueres de curto prazo. Comprar uma propriedade – a partir de 1800 €/m², com um lucro de 6-8% ao ano. Está a reconstruir ativamente o modelo – do turismo à vida durante todo o ano. Estão a ser desenvolvidas escolas internacionais, as estradas estão a ser melhoradas e estão a ser criados novos aglomerados residenciais. Nos últimos três anos, o volume de construção aumentou 27%.

Ayia Napa é uma candidata pouco convencional na lista das melhores cidades de Chipre para se mudar. É esta falta de convencionalidade que a torna atractiva para os investidores e para os pioneiros.

Como escolher entre as melhores cidades de Chipre para se mudar

A escolha de um local para viver ou investir exige uma abordagem sistemática. Cada cidade da ilha oferece um conjunto específico de vantagens para a residência permanente. Mas o ponto de decisão depende de factores específicos: preços, infra-estruturas, emprego, vizinhança.

Critérios para escolher uma cidade para residência permanente em Chipre:

Custo de vida. Nicósia – custo mínimo de aluguer: a partir de 500 euros. Ayia Napa – aumentos de preços sazonais. Limassol – o mais elevado: o aluguer e os produtos de mercearia são mais caros em 25-30% em comparação com outras regiões. Paphos e Larnaca mantêm o equilíbrio – cerca de 750-900 euros por mês e por pessoa.
Infra-estruturas. Limassol lidera o número de clínicas privadas, centros de fitness e instituições de ensino. Nicósia tem o maior número de instituições estatais e centros de negócios. Larnaca oferece uma logística conveniente com um aeroporto central, reduzindo os custos e poupando tempo.
Trabalho e emprego. O sector das tecnologias da informação está concentrado em Limassol e Nicósia. Os sectores farmacêutico e financeiro estão a desenvolver-se em Nicósia. O turismo é o sector dominante em Ayia Napa e Paphos. A logística, o transporte marítimo e a restauração estão a desenvolver-se ativamente em Larnaca.
Ensino. Em Nicósia, encontram-se os campus da Universidade de Chipre e da Universidade Europeia. As escolas e colégios britânicos funcionam em Limassol. As escolas internacionais de Larnaca e Pafos atraem famílias com crianças.
Praias e clima. As costas de Ayia Napa estão constantemente entre as 10 melhores da Europa em termos de limpeza. Em Larnaca, as praias são suaves e convenientes para as crianças. Pafos oferece locais com seixos e rochas. O clima é ameno em toda a ilha, mas nas montanhas de Troodos a temperatura desce até aos +5°C no inverno. Confortável para aqueles que não suportam o calor.
Os expatriados e o bairro. Limassol tem mais de 50.000 estrangeiros registados – a maior comunidade da ilha. Pafos é predominantemente britânica. Larnaca atrai russos, arménios e ucranianos. Nicósia continua orientada para os imigrantes de carreira.

Mudar-se para Chipre: números, riscos e argumentos

Mudar de país já não parece uma fuga para o mar – é uma escolha consciente baseada em números. Em 2023, os preços dos imóveis aumentaram 6,4%, especialmente em Limassol e Larnaca. As cidades com economias estáveis – Limassol, Nicósia, Larnaca – apresentam riscos mínimos.

O custo de vida começa em 1200 euros por mês para uma pessoa. Uma família de três pessoas precisará de 2500-3000 euros. Em Chipre, a habitação está disponível através do programa de investimento da autorização de residência a partir de 300 000 euros em edifícios novos ou para arrendamento com direito de compra. Ao escolher uma cidade para onde se mudar, é importante ter em conta não só o conforto, mas também as comodidades quotidianas. O acesso às escolas, a proximidade do aeroporto, a disponibilidade de clínicas e de infra-estruturas durante todo o ano.

As melhores cidades de Chipre para se mudar: conclusões

A lista das melhores cidades de Chipre para onde se mudar não existe num vácuo. É viva e depende dos objectivos: trabalho, filhos, mar, investimentos. Uma pessoa pode preferir Nicósia, com o seu ritmo de negócios e as suas ligações. Outra – Pafos, com o seu ritmo de lazer, a medicina e as vistas para as falésias. Limassol oferece possibilidades e rendimentos, Larnaca – estabilidade e logística. Ayia Napa – nicho de rentabilidade e ritmo atípico. A escolha das cidades da ilha para residência permanente não é uma questão de gosto. É uma escolha de estratégia. E o vencedor é aquele que conta em números, não em sonhos.

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Como comprar um imóvel em Chipre em 2025: dados actuais

A ensolarada ilha de cartão postal transformou-se numa jurisdição financeira estável, com infra-estruturas desenvolvidas, regras transparentes para a aquisição de propriedades e condições fiscais atractivas para os investidores. Como utilizar estas vantagens e comprar um imóvel em Chipre sem riscos, com total transparência e rendimento garantido? Esta questão ganhou destaque em 2025. Os afluxos de investimento sem precedentes, as alterações regulamentares favoráveis e a procura crescente de habitações de novo formato criam oportunidades únicas. Fazer as escolhas certas nesta nova realidade exige informações sólidas, uma estratégia sólida e uma compreensão das nuances locais.

Principais áreas de interesse: onde comprar

O investimento imobiliário em Chipre não se limita à capital – as regiões oferecem diferentes formatos de rendimento, períodos de retorno e procura. A localização determina a estratégia: desde a procura empresarial estável em Limassol até à rentabilidade sazonal em Ayia Napa. Cada cidade forma o seu próprio perfil de investimento com base nas infra-estruturas, no turismo e no desenvolvimento. A repartição por destino permite-lhe selecionar com maior precisão o ponto de entrada para o seu objetivo – arrendamento, capitalização ou residência pessoal.

Limassol

Uma cidade com uma reputação comercial. A procura por parte de empresas internacionais mantém constantemente um nível de preços elevado. No centro a partir de 3.000 €/m², na periferia a partir de 2.100 €/m². A conclusão mais próxima dos grandes projectos é o terceiro trimestre de 2025.

Pafos

A capital cultural da ilha. O interesse pelas moradias na zona de montanha intensificou-se: propriedades a partir de 350.000 euros com um rendimento garantido de 4,8% ao ano quando arrendadas. A propriedade em Chipre é formalizada através de um advogado local, de um contrato e de um depósito de reserva de 10%.

Ayia Napa

Paraíso para os alugueres de curta duração. 70% dos investidores escolhem imóveis a menos de 300 metros da praia. O rendimento médio é de 5,5%. Os projectos actuais são estúdios até 50 m² com preços a partir de 140.000 euros.

Larnaca

Uma cidade com potencial de crescimento. O novo porto e a zona turística dinamizaram o mercado. Novos edifícios a partir de 1 900 €/m². Como comprar um imóvel em Chipre, em Larnaca – através de uma agência certificada com uma licença local, com a participação de um representante legal.

Como comprar um imóvel em Chipre em 2025: algoritmo

A aquisição de um imóvel para habitação exige o cumprimento rigoroso de procedimentos e o envolvimento de profissionais. A legislação simplifica o processo, mas mantém os requisitos de transparência da transação, especialmente para os não residentes. A sequência correta das etapas elimina os riscos jurídicos e garante a propriedade plena.

Algoritmo de ação:

Seleção do local – análise da localização, do custo e da rentabilidade.
Diligência prévia – verificação da propriedade e das licenças.
Assinatura do contrato – são fixados o montante, o calendário de pagamento e as responsabilidades das partes.
Registo no cadastro predial – transferência de propriedade.
Autorização – necessária para os estrangeiros não pertencentes à UE.

Um advogado assegura a supervisão em todas as fases, incluindo o pedido de autorização e o acompanhamento do registo.

Direito e impostos: que nuances é importante ter em conta na compra

O aspeto financeiro da transação vai para além do valor do imóvel – os impostos e as taxas obrigatórias constituem o resultado final. Um cálculo correto e uma preparação jurídica excluem atrasos no processamento e minimizam os riscos fiscais.

A compra é acompanhada das seguintes taxas:

imposto de selo – 0,15-0,20 por cento;
IVA – 5% (primeira compra), 19% para as compras seguintes;
imposto sobre as mais-valias na venda – 20%.

Um estrangeiro solicita uma autorização de aquisição através do Conselho de Ministros. Como comprar um imóvel em Chipre sem recusas? – apresentar prova da fonte de rendimento, do objetivo da compra e do visto.

Autorização de residência em Chipre e autorização de residência permanente através da aquisição de um imóvel

O programa de Autorização de Residência para Investimento Imobiliário mantém-se inalterado: o limite mínimo é de 300.000 euros (sem IVA). O documento é emitido em 60 dias quando se compra um edifício novo.

A autorização de residência é obtida após 5 anos de residência ou 7 anos para uma propriedade secundária. Como comprar um imóvel em Chipre e obter uma autorização de residência – significa escolher um novo objeto, efetuar o pagamento integral e apresentar uma prova de fundos.

Arrendamentos e atratividade do investimento

As propriedades até 60 m² estão disponíveis a partir de 450 euros por mês (longo prazo) e a partir de 70 euros por dia (curto prazo). A época alta é de maio a outubro. O rendimento médio é de 4-6% por ano.

Como comprar um imóvel para arrendar em Chipre – escolha uma região com infra-estruturas desenvolvidas, fluxo turístico e um número limitado de edifícios novos.

Tendências de investimento

Em 2025, as compras entre famílias da Alemanha, de Israel e da República Checa intensificaram-se. As razões são o clima estável, o ambiente de língua inglesa e a transparência fiscal. Grandes projectos de investimento – Porto Limassol, Neo Plaza, Ayia Napa Marina.

Como comprar imóveis em Chipre para fins de investimento – investir em projectos em fase de construção com revenda garantida em 2-3 anos. A margem média é de 18-22%.

Os prós de viver em Chipre

O conforto do clima é combinado com a facilidade de vida e o acesso às infra-estruturas europeias. A ilha oferece não só invernos quentes, mas também um sistema de arrendamento claro com regras transparentes. As vantagens de viver na estância criam um forte interesse no local, tanto para arrendamento residencial como para investimento.

Vantagens:

A temperatura média anual é de 24 °C;
falta de aquecimento central;
acesso às escolas europeias;
segurança e transparência fiscal.

O rendimento das rendas proporciona um fluxo de caixa estável:

Alugueres de longa duração – até 4% por ano em Larnaca;
a curto prazo – até 6% em Ayia Napa.

Imóveis em Chipre para estrangeiros

Como comprar um imóvel em Chipre enquanto cidadão de um país terceiro? Formalizar a compra através de um advogado cipriota. Os cidadãos da CEI, dos EAU, de Israel e do Canadá participam nas transacções com um passaporte internacional e um certificado de rendimentos.

Os preços e o mercado: o que mostram as estatísticas

O mercado está a registar um crescimento constante. Com base nos resultados do primeiro trimestre de 2025:

o volume de transacções aumentou 9,3%;
a percentagem de compradores estrangeiros foi de 41%;
A maior procura é de imóveis até 400.000 euros.

Os preços dos imóveis em Chipre variam de região para região:

Limassol – a partir de 3 000 €/m² (centro), a partir de 2 100 €/m² (subúrbios).
Pafos – a partir de 1 800 €/m².
Larnaca – a partir de 1 900 €/m².
Ayia Napa – a partir de 2 400 €/m² (zona costeira).

Como comprar um imóvel em Chipre tendo em conta os preços reais? – Utilizar os dados cadastrais de Chipre e acompanhar os projectos dos novos promotores imobiliários.

Aspectos jurídicos: contrato e propriedade

O contrato fixa o preço, as condições, o procedimento de liquidação e as obrigações das partes. Em caso de incumprimento das condições, o vendedor paga uma penalização. Um advogado acompanha a transação desde a assinatura até ao registo.
A propriedade do bem é transferida após o registo no departamento fundiário. A transação requer uma autorização para os não residentes. Como comprar um imóvel em Chipre e evitar erros – verificar o historial do objeto, as dívidas, a disponibilidade de todas as licenças de construção.

Inspeção antes da compra

Uma inspeção minuciosa protege contra ónus ocultos e acelera o registo de propriedade. Uma auditoria bem estruturada da propriedade permite-lhe evitar armadilhas legais e litígios após a compra.

Antes de concluir a transação, é importante

Inspecionar o imóvel para verificar se existem penhoras ou litígios.
Pedir um extrato do cadastro.
Verificar se existe uma licença de construção.
Efetuar uma avaliação independente do valor.
Verificar a limpeza jurídica dos documentos.
Verificar a licença da agência ou do construtor.
Confirmar o pagamento de impostos e taxas pelo proprietário anterior.

Esta abordagem reduz a probabilidade de recusa de registo e evita possíveis litígios financeiros. A verificação completa serve como garantia de transparência da transação e confirma o estatuto jurídico do objeto.

Como comprar um imóvel em Chipre: o essencial

A escolha do local, a diligência legal, o apoio especializado e o conhecimento das realidades do mercado formam uma compra segura e rentável. Assim, um investimento bem sucedido requer uma abordagem abrangente e a devida diligência em todas as fases, que é a chave para salvaguardar os seus fundos e atingir os seus objectivos.

Maio 22, 2025

O que dá direito a um “visto dourado” para a Grécia e como obtê-lo

Nem todos os activos podem funcionar enquanto o proprietário dorme. Um imóvel em Atenas pode. É esse investimento que acciona o mecanismo de obtenção de um “visto dourado” para a Grécia – um dos programas de autorização de residência mais estáveis da Europa. Desde 2013, o país aprovou mais de 30 000 pedidos, abrindo a porta do espaço Schengen a investidores de mais de 90 países. Não se trata apenas de um passe para a UE, mas de um instrumento de flexibilidade estratégica.

Condições de base do programa: quem pode beneficiar do programa e para que investimentos

O programa concede uma autorização de residência por um período renovável de 5 anos. O limiar mínimo de entrada para participar é de 250 000 euros em bens imobiliários. A partir de 2023, em certas zonas de Atenas, Mykonos e Santorini – já a partir de 500 000 euros. Apesar dos aumentos de preços em certas zonas, o montante inicial de 250 000 euros não foi alterado desde 2013 para a maioria das regiões, o que faz do regime um dos mais acessíveis entre os programas da UE.

O “Golden Visa” da Grécia não se destina apenas ao investidor. A autorização de residência é alargada à família: cônjuges, filhos menores de 21 anos e pais de ambas as partes. Não há pagamentos nem investimentos adicionais.

Lista completa dos requisitos do investidor e das instalações

Para obter uma autorização de residência ao abrigo do programa Golden Visa, é necessário preencher um certo número de condições jurídicas, financeiras e técnicas, cada uma das quais é controlada pelas estruturas autorizadas antes e depois da compra do imóvel. O programa não exige conhecimentos linguísticos obrigatórios, exames ou residência prévia, mas tem requisitos claros:

investimento a partir de 250 000 euros em imóveis (sujeito a variações regionais);
Ter um rendimento legal que comprove a capacidade de efetuar o investimento;
Ausência de registo criminal para o requerente principal e para os membros adultos da família;
Seguro de saúde internacional que cubra a estadia na Grécia;
o imóvel deve ser habitável (mesmo que não haja planos de mudança);
A transação de compra e venda deve passar por um notário grego, com a verificação obrigatória da limpeza do imóvel;
os fundos para a compra devem ser transferidos da conta pessoal do candidato;
o título deve ser registado no registo de hipotecas.

O respeito de todas estas condições garante a legalidade do estatuto e exclui os riscos de anulação.

O processo de registo: da seleção à obtenção de uma autorização de residência

O programa de residência através de investimento é estritamente de acordo com o esquema. O procedimento é claro: se todos os requisitos estiverem preenchidos, a autorização de residência é emitida no mais curto espaço de tempo possível. A estrutura por etapas elimina os atrasos burocráticos e garante a legalidade de cada fase.

Etapas do processo:

Abertura de uma conta bancária grega (possível à distância ou através de um procurador).
Seleção de imóveis (tendo em conta o limiar mínimo de investimento e as especificidades regionais). Os preços nos subúrbios da Ática, por exemplo, começam em 2 200 euros por metro quadrado.
Diligência prévia do imóvel e da compra. O registo passa por um notário, a verificação da limpeza do objeto é obrigatória.
Recolha e apresentação de documentos para autorização de residência. É necessário um pacote normalizado:
- passaporte;
- contrato de venda;
- Um extrato bancário que confirme a transferência de fundos;
- prova de pagamento da transação;
- seguro de saúde;
- fotos;
- comprovativo de residência (endereço na Grécia, mesmo que formal). O pacote documental é simples, mas requer traduções, reconhecimento notarial e apostilha. Os documentos podem ser apresentados na Grécia ou através do consulado.
Passar a biometria. É obrigatório estar presente, pelo menos uma vez, aquando da apresentação de documentos.
Obtenção de uma autorização de residência. A autorização de residência temporária é emitida no prazo de 20 dias após a sua apresentação, enquanto o documento principal é geralmente emitido no prazo de 2 meses.

A transparência do procedimento e os requisitos normalizados simplificam a preparação, especialmente quando acompanhada por um advogado profissional.

Vantagens do Golden Visa da Grécia

São bastantes:

Liberdade de circulação no espaço Schengen. A autorização de residência permite-lhe viver, entrar, sair e viajar nos países Schengen sem restrições.
Não existe qualquer requisito de residência obrigatória. O programa não obriga o investidor e a sua família a residir efetivamente na Grécia. Isto significa também que não existe residência fiscal automática (exceto se a residência for superior a 183 dias por ano).
Inclusão da família. O estatuto aplica-se aos cônjuges, aos filhos com menos de 21 anos e aos pais de ambas as partes, sem qualquer investimento adicional.
Limiar de entrada comparativamente baixo. O limiar de 250 000 euros torna o programa um dos mais acessíveis da UE (sujeito a variações regionais).
A oportunidade de viver, estudar e utilizar serviços na UE. Uma autorização de residência permite-lhe permanecer legalmente no país, alugar um alojamento, utilizar os cuidados de saúde e abrir contas em bancos da UE.
Potencial de crescimento do investimento. Apresentação do mercado imobiliário grego, que regista um crescimento constante.
Caminho para a cidadania. Possibilidade de requerer a cidadania após 7 anos de residência legal no país.
Um regime de renovação simples. A autorização de residência é renovada de 5 em 5 anos se o investimento (propriedade) for mantido.

Limitações e nuances importantes

É imperativo tê-las em conta:

Falta de acesso ao emprego. A autorização de residência não dá direito a emprego. É permitido gerir uma empresa ou ser acionista de empresas gregas ou europeias.
Aumento do valor dos imóveis nas zonas mais populares e procuradas pelos investidores (por exemplo, o centro da cidade de Atenas, Mykonos, Santorini), onde o limiar mínimo é mais elevado.
A opacidade e as nuances do arrendamento em zonas turísticas podem exigir uma gestão profissional.
A apresentação obrigatória de documentos através de um notário aumenta o custo total da transação.
Os cidadãos de alguns países, incluindo os países da CEI, podem ter dificuldades em abrir uma conta bancária, o que exige a intervenção de especialistas.
As crianças perdem o seu estatuto de autorização de residência quando atingem a idade de 21 anos, exceto se forem tomadas medidas adicionais para manter o seu estatuto.
Para requerer a cidadania, é necessária uma residência efectiva na Grécia (mais de 183 dias por ano) durante 7 anos, bem como conhecimentos linguísticos e integração.

O sector imobiliário na Grécia como instrumento de investimento

O mercado imobiliário grego tem registado um crescimento constante, especialmente nos últimos anos. Atenas registou um crescimento significativo dos preços (+12% para 2023). Nas zonas turísticas, os imóveis podem gerar rendimentos de aluguer até 7-9% por ano, se forem bem geridos. Os imóveis de 60-80 m² em zonas adjacentes ao centro de Atenas (por exemplo, Marousi ou Pireu) continuam a ser os mais populares entre os investidores que procuram um “visto dourado”.

Se a propriedade for revendida ao fim de 5 anos, é permitido devolver o investimento sem perder o direito a uma autorização de residência. Contudo, a venda antecipada da propriedade de investimento antes do termo dos 5 anos anula o estatuto de autorização de residência para toda a família.

Impostos e residência fiscal na Grécia

O planeamento financeiro ao abrigo de uma autorização de residência grega exige um conhecimento do sistema fiscal local. É importante distinguir entre ter uma autorização de residência e ser residente fiscal. A residência fiscal ocorre geralmente quando se vive no país mais de 183 dias por ano.

Os não residentes são tributados sobre os rendimentos prediais na Grécia numa escala progressiva:

até 12 000 euros de rendimento anual – 15%;
de 12 001 euros a 35 000 euros – 35%;
mais de 35 000 euros – 45%.

Os imóveis na Grécia estão igualmente sujeitos a um imposto anual (ENFIA). A taxa depende do tipo de imóvel, do seu valor e da sua localização, situando-se em média entre 3 e 5 euros por m² em todo o país, mas pode ser mais elevada nas zonas centrais ou de prestígio de Atenas e nas ilhas.

Prazo de validade e renovação da autorização de residência

A primeira autorização de residência obtida ao abrigo do programa grego “Golden Visa” é válida por 5 anos. Para a prorrogar pelos próximos 5 anos, é necessário manter o investimento, ou seja, ser proprietário do imóvel adquirido.

Uma nuance importante: os filhos que obtiveram uma autorização de residência juntamente com os pais perdem o seu estatuto depois de atingirem a idade de 21 anos, se não forem tomadas medidas para formalizar uma base de permanência separada para eles.

O caminho para a cidadania grega através da naturalização por meio de um “visto dourado”

Embora o Golden Visa em si não dê automaticamente direito à cidadania grega ou comunitária, abre essa possibilidade. É possível requerer a naturalização (cidadania) se tiver residido no país durante pelo menos 7 anos.

A aquisição da cidadania exige não só o cumprimento do requisito de residência (residência durante mais de 183 dias por ano), mas também uma demonstração de integração: pagamento de impostos, conhecimento da língua grega (confirmado por um exame) e conhecimentos gerais da história e da cultura gregas. Os membros da família do investidor, incluindo os filhos adultos, podem igualmente obter passaportes, desde que satisfaçam igualmente estas condições (principalmente residência e conhecimentos linguísticos).

O “Golden Visa” da Grécia no contexto da UE: comparação com outros programas

A obtenção de uma autorização de residência grega ao abrigo do programa de investimento não é uma fuga de emergência, mas uma estratégia planeada para garantir mobilidade e segurança. O “Golden Visa” oferece uma opção equilibrada para quem pretende garantir capital, obter liberdade de circulação no espaço Schengen e ter um “aeródromo de reserva” na UE.

O programa compara-se favoravelmente com alguns dos seus homólogos noutros locais da Europa:

a rapidez de tratamento e a flexibilidade dos requisitos são superiores aos programas em Portugal e em Espanha (especialmente antes das recentes alterações nestes países);
Ao contrário de Malta, a Grécia não exige pagamentos não reembolsáveis para fundos públicos;
o programa grego não exige uma estadia permanente ou de longa duração no país, ao contrário dos programas da Letónia ou da Bulgária (embora a residência seja necessária para obter a cidadania).

O Estado grego tem mantido de forma constante o seu lugar entre os três primeiros países da UE em termos do número de “vistos dourados” emitidos. Nos últimos anos, registou-se um aumento constante, com mais de 2 800 pedidos em 2022 e cerca de 4 000 em 2023. O principal fluxo de investidores provém de cidadãos da China, Rússia, Turquia, Egito e Líbano, mas o interesse dos requerentes da Europa de Leste também está a aumentar.

O “Golden Visa” da Grécia: o essencial

“O Golden Visa da Grécia é um instrumento poderoso de flexibilidade estratégica e de segurança. Com a abordagem correta, o investimento imobiliário gera rendimentos, simplifica grandemente a logística internacional e proporciona uma base segura na União Europeia. Apesar do aumento do limiar de entrada em certas regiões, o programa continua a ser muito popular devido à sua simplicidade, transparência e previsibilidade. Estes são os parâmetros fundamentais para quem está a construir uma arquitetura a longo prazo para a sua segurança financeira e pessoal.

Maio 22, 2025