As melhores cidades da Grécia para viver: onde comprar um imóvel

Em meio à instabilidade na política mundial, flutuações cambiais e crises locais imprevisíveis, cada vez mais investidores se perguntam: por que comprar imóveis no exterior e quais vantagens essa estratégia oferece?

Nos últimos anos, o interesse por propriedades estrangeiras cresceu não apenas como forma de aumentar o capital, mas também como instrumento para obter residência permanente, garantir renda de aluguel, preservar ativos e ampliar a liberdade pessoal. A atenção especial dos investidores está voltada para o sul da Europa – em particular, para a Grécia, onde se combinam custos acessíveis, legislação favorável e clima agradável.

Razões para considerar imóveis estrangeiros como ativo

O mercado de capitais moderno exige diversificação. Ao lado de ações, títulos, fundos e negócios, a compra de metros quadrados no exterior se torna um formato estável de proteção contra a inflação. Em tempos de incerteza, muitos optam pela compra de imóveis no exterior, preferindo a estabilidade e a conversibilidade dos ativos.

Além do aspecto financeiro, um argumento importante é a possibilidade de obter residência permanente por meio de investimentos em imóveis, o que proporciona acesso a instituições educacionais e de saúde europeias, facilita a migração e amplia os direitos de movimentação. Isso é especialmente evidente em países com programas de “visto dourado”, como Grécia, Portugal e Espanha.

Por que comprar imóveis no exterior: acesso à residência permanente, capital e aluguel

Uma das respostas-chave à pergunta sobre por que comprar imóveis no exterior está no direito de residência permanente. Em muitos países, a aquisição de um imóvel de determinado valor automaticamente abre caminho para o status de residente. Atualmente, a Grécia oferece as condições mais atraentes, com um limite de entrada de 250.000 euros – um dos mais baixos do mercado europeu.

A propriedade pode ser usada como instrumento de investimento. O aluguel de longo prazo ou de curto prazo em áreas turísticas populares gera uma renda estável. Esse ativo mantém a liquidez, especialmente se estiver localizado em Atenas, Salônica ou em ilhas turísticas. É importante considerar também as perspectivas de revenda, especialmente diante da crescente demanda por investimentos imobiliários lucrativos no sul da Europa.

Principais razões pelas quais os investidores escolhem a Grécia

Em meio à alta concorrência entre os países com programas de residência por investimento, a Grécia oferece uma série de vantagens-chave:

• Limite de entrada mínimo em comparação com outros países da UE;
• Possibilidade de alugar o imóvel desde o primeiro dia sem restrições;
• Renovação do visto de residência sem a obrigação de residência permanente;
• Acesso sem visto à zona de Schengen para toda a família;
• Alto potencial de valorização devido à recuperação econômica.

Com base nesses fatores, a Grécia é cada vez mais mencionada em análises como resposta à pergunta sobre onde investir em imóveis no exterior em 2025. Essas localidades demonstram claramente por que comprar imóveis no exterior não é apenas uma oportunidade para uma vida confortável ou lazer, mas também um instrumento de diversificação de capital com potencial de valorização.

Categorias de propriedades atuais: de apartamentos a espaços comerciais

Os investimentos em propriedades podem assumir diferentes formas. Na Grécia, estão disponíveis desde apartamentos para residência pessoal até propriedades para aluguel ou negócios. A compra de imóveis comerciais, incluindo espaços para lojas, cafés e agências de turismo, é especialmente procurada.

Nas cidades e no litoral, há um aumento no interesse por estúdios e pequenos apartamentos, especialmente na faixa de até 300.000 euros. Lofts e coberturas com terraços também são populares. Investidores com uma estratégia de longo prazo estão cada vez mais optando por projetos em fase de construção, onde é possível obter lucro adicional com a valorização no término do projeto.

O que considerar antes de comprar uma propriedade no exterior?

Antes de iniciar uma transação, é importante avaliar uma série de fatores:

• Tendências de valorização e retorno dos investimentos no país escolhido;
• Estabilidade econômica e carga tributária;
• Aspectos legais da compra por estrangeiros – legislação de propriedade;
• Perspectivas de obtenção de cidadania por investimentos imobiliários (se houver programa);
• Possibilidade de transferência da propriedade por herança ou para um trust.

A análise desses parâmetros permite compreender por que comprar imóveis no exterior não se resume apenas à rentabilidade atual, mas também considera as perspectivas de herança, proteção de ativos e estratégia familiar.

Benefícios da propriedade estrangeira além do aluguel

A compra de imóveis no exterior tem consequências de longo prazo para toda a família. Obter residência permanente por meio de investimentos imobiliários abre caminho para educação em universidades europeias, assistência médica de qualidade, programas de crédito favoráveis e participação em sistemas bancários desenvolvidos. Além disso, possuir uma propriedade permite expandir a geografia dos negócios e transferir parte do capital para uma jurisdição estável.

Não se pode ignorar o fator segurança. Em tempos de turbulência geopolítica, possuir imóveis em um país economicamente estável se torna não apenas um conforto, mas uma necessidade estratégica. Isso também é relevante para famílias com crianças que desejam garantir um ambiente legal e econômico tranquilo para si e seus herdeiros.

Argumentos a favor do investimento em imóveis no exterior em 2025

Diante da alta inflação e da queda do rendimento dos instrumentos clássicos, a propriedade continua sendo uma das poucas formas seguras de aumentar o capital. A compra de imóveis no exterior em países com economias em crescimento, baixo nível de corrupção e regras transparentes é considerada especialmente vantajosa. As principais vantagens atualmente são:

• Proteção contra riscos cambiais ao investir em mercados estáveis;
• Possibilidade de obter renda por meio de aluguel de curto prazo;
• Benefícios fiscais e preferências disponíveis para investidores estrangeiros;
• Perspectivas de expandir a família ou os negócios em um novo território;
• Flexibilidade – a propriedade pode ser usada tanto como ativo quanto como segunda residência.

Assim, cada vez mais investidores, ao considerar por que comprar imóveis no exterior, concluem que esse tipo de investimento possui um potencial abrangente – desde mobilidade pessoal até estabilidade financeira.

Conclusão

A resposta à pergunta sobre por que comprar imóveis no exterior reside no pensamento estratégico: proteção de ativos, garantia de segurança, obtenção de direitos adicionais, como residência permanente ou cidadania, e lucro estável com aluguel ou revenda.

A Grécia, como um dos mercados mais abertos e atraentes, oferece condições ideais para investidores em 2025.

A Grécia sempre foi associada à beleza natural, à riqueza cultural e a uma história única. Mas agora, com o mundo cada vez mais globalizado, a propriedade na Grécia está a tornar-se não só um elemento de status, mas também um dos investimentos mais promissores. A crise económica de 2008 tornou os preços dos imóveis acessíveis e 2024 tornou-se um ponto de viragem para aqueles que procuram investir de forma rentável. Num contexto de crescimento económico e de melhoria das infra-estruturas, o imobiliário na Grécia em 2024 promete ser um verdadeiro tesouro financeiro.

O artigo fornecerá muitas informações úteis para quem pretende comprar um imóvel na Grécia.

As melhores cidades para comprar um imóvel na Grécia

Comprar uma casa na Grécia levanta sempre muitas questões: quais as cidades mais atractivas, a que se deve prestar atenção e quais as particularidades do mercado imobiliário em cada região. Cada localidade oferece um estilo de vida, oportunidades de investimento e um nível de acessibilidade únicos.

Atenas – o coração da Grécia e o sonho de um investidor

Atenas não é apenas a capital, mas também o centro cultural e económico de toda a Grécia. O seu encanto histórico, as renovações modernas e a crescente atratividade económica fazem de Atenas um dos locais mais promissores para o investimento. Nos últimos anos, os preços residenciais nesta localidade registaram um forte crescimento. Entre 2018 e 2024, o preço por metro quadrado nos bairros centrais aumentou 25-30%, o que indica um aumento do interesse dos compradores estrangeiros e locais.

Os melhores locais para comprar imóveis na Grécia são Plaka, Kolonaki e Pangrati. Aqui, os edifícios antigos convivem com apartamentos modernos, e os investimentos em renovação podem trazer lucros significativos. As infra-estruturas também acompanham o ritmo: o metro, os novos parques e os espaços públicos modernos atraem jovens e profissionais, o que tem um impacto positivo no rendimento das rendas.

Os preços dos imóveis em Atenas, na Grécia, variam consoante a zona: no centro, o custo pode atingir os 3500 euros por metro quadrado, enquanto nos subúrbios pode rondar os 1800 euros.

Salónica – charme urbano e óptimas ofertas

Salónica, a segunda maior cidade do país, oferece uma combinação única de um estilo de vida urbano ativo e uma atmosfera acolhedora. Tornou-se atractiva para jovens profissionais e famílias devido às suas infra-estruturas desenvolvidas e às muitas instituições de ensino. As start-ups e as pequenas empresas estão a desenvolver-se ativamente aqui, tornando o mercado de arrendamento ativo e estável.

O custo médio da habitação é de cerca de 2000 euros por metro quadrado, o que é visivelmente mais baixo do que em Atenas. Ao mesmo tempo, os rendimentos das rendas continuam elevados, sobretudo nas zonas próximas das universidades e dos centros de negócios. Comprar um imóvel em Salónica, na Grécia, é uma escolha inteligente que pode gerar um rendimento de 5% a 8% por ano. Os benefícios económicos são combinados com uma elevada qualidade de vida: amplos passeios, restaurantes com cozinha tradicional e uma vida nocturna ativa tornam este local verdadeiramente vibrante.

Corfu – moradias numa ilha e um mar de oportunidades

Corfu não é apenas uma ilha de férias, é um dos melhores sítios para comprar propriedades nas ilhas gregas. Rodeadas por olivais e paisagens marítimas deslumbrantes, as moradias atraem quem procura tranquilidade e privacidade. Nos últimos anos, a ilha tornou-se também um destino de investimento devido ao crescente tráfego turístico e à popularidade dos alugueres de curta duração.

Os preços das moradias em Corfu, na Grécia, variam entre 4 000 e 6 000 euros por metro quadrado, consoante a localização e a proximidade do mar. Graças ao sector turístico em expansão e à popularidade do arrendamento através de plataformas como a Airbnb, os investimentos aqui compensam mais rapidamente do que noutras partes do país.

Que tipo de imóvel comprar na Grécia: moradias, apartamentos, apartamentos

As ilhas gregas oferecem uma grande variedade de alojamento, desde moradias de luxo com piscinas e jardins a apartamentos acolhedores. A vida na ilha atrai aqueles que estão cansados da azáfama da cidade e querem desfrutar da natureza. Para os que procuram algo mais económico, os apartamentos são também uma excelente escolha, especialmente nas zonas turísticas.

As moradias oferecem as condições ideais para viver e relaxar: grandes áreas, territórios privados, proximidade do mar. No entanto, o seu custo pode atingir os 5000-7000 euros por metro quadrado. As casas na Grécia são mais acessíveis, com preços entre 2500-4000. Os apartamentos, por outro lado, estão frequentemente localizados em complexos de apartamentos com áreas de lazer comuns, o que os torna ideais para aluguer.

Autorização de residência na Grécia através da compra de um imóvel: possibilidades e particularidades da obtenção de uma autorização de residência

Uma verdadeira oportunidade não só para desfrutar da vida neste país maravilhoso, mas também para viajar livremente no espaço Schengen. Para obter uma autorização de residência, é necessário adquirir um imóvel residencial no valor mínimo de 250.000 euros. O processo de registo inclui várias etapas:

1. Comprar um imóvel – é necessário encontrar um imóvel na Grécia que cumpra os requisitos para obter uma autorização de residência.
2. Documentos – passaporte, contrato de compra e venda, apólice de seguro e documentos médicos.
3. Arquivamento – após a compra e a conclusão de todos os documentos, o arquivamento é efectuado através do Serviço de Migração grego.
4. Obtenção de uma autorização de residência – após verificação dos documentos e procedimento de aprovação.

O processo demora de três a seis meses, consoante a complexidade da situação. A aquisição dá-lhe direito não só a uma autorização de residência, mas também a residir no país com a possibilidade de renovar o estatuto de cinco em cinco anos. Esta é uma excelente oportunidade para quem procura estabilidade e acesso aos mercados europeus.

Conclusão

Comprar um imóvel na Grécia em 2024 é uma boa ideia. Atenas e Salónica são adequadas para quem quer investir num estilo de vida urbano com alugueres activos, enquanto Corfu e outras ilhas são adequadas para quem procura privacidade e rendimentos elevados provenientes do turismo.