Een huis aan zee is niet zomaar een aankoop, het is een investering in levenskwaliteit. Griekenland met zijn warme klimaat, schone stranden en prachtige uitzichten trekt mensen aan die dromen van rust, comfort en schoonheid. Waar koop je een appartement in Griekenland aan zee en hoe organiseer je het hele proces? In dit artikel nemen we elke stap door, van het kiezen van een regio tot het organiseren van alle benodigde documenten.
Attica – dichtbij de hoofdstad en de zee
Attica is een geweldige plek voor wie aan de kust wil wonen zonder de toegang tot het grootstedelijke leven te verliezen. Er zijn prestigieuze kustwijken zoals Glyfada, Vouliagmeni en Varkitsa, waar schone stranden worden gecombineerd met eersteklas infrastructuur. De gemiddelde kosten per vierkante meter liggen rond de 3500-5000 euro.
Attika heeft een internationale luchthaven “Eleftherios Venizelos”, waardoor veelvuldig reizen comfortabel en snel is. Koop hier een appartement in Griekenland aan zee – niet alleen prestigieus, maar ook handig qua infrastructuur. Er zijn toprestaurants, winkelcentra en elitescholen in de buurt. Wonen in Attica is zowel comfortabel voor gezinnen met kinderen, dankzij de vele privékleuterscholen en -scholen, als voor zakenmensen die in het centrum van evenementen willen zijn.
Kreta is een eiland van mogelijkheden en levendige cultuur
Kreta is een plek met een unieke sfeer, waar het leven ontspannen en levendig is. Het is het grootste eiland van Griekenland en biedt accommodatie naar ieders smaak, van kleine appartementen aan de kust tot ruime villa’s. De gemiddelde prijs per vierkante meter varieert van 1500 tot 3000 euro, afhankelijk van de locatie. Een huis kopen aan zee op Kreta is ook een kans op een stabiel inkomen.
Het toerisme ontwikkelt zich hier actief, het eiland trekt elk jaar veel toeristen, en het verhuren van accommodatie kan een grote bron van winst zijn. Een goed ontwikkelde infrastructuur, een overvloed aan historische bezienswaardigheden – het paleis van Knossos, het klooster van Arkadi – en schilderachtige landschappen maken dit eiland niet alleen aantrekkelijk om te wonen, maar ook om te investeren.
Santorini – luxe accommodatie met uniek uitzicht
Santorini is een eiland dat op het eerste gezicht betovert met zijn vergezichten. Sneeuwwitte huizen met blauwe koepels tegen de azuurblauwe zee creëren een uniek beeld. Hier kun je een appartement kopen in Griekenland aan zee en genieten van de mooiste zonsondergangen ter wereld, die je kunt zien vanaf de caldera.
Eigendom op Santorini is duurder dan het nationale gemiddelde – van 4000 tot 7000 euro per vierkante meter, maar deze investering brengt niet alleen status, maar ook elke dag vreugde. Het eiland biedt vele restaurants, designerboetieks en gezellige cafés. Santorini is de keuze voor wie van luxe houdt, niet bang is om geld uit te geven aan echte emoties en op een van de meest fotogenieke plekken op aarde wil zijn.
Kenmerken:
- Spectaculair uitzicht op de caldera en de Egeïsche Zee.
- Een exclusief pand waar al jaren vraag naar is.
- De mogelijkheid om te genieten van de beste restaurants met traditionele Griekse gerechten en de beste wijnen van de regio.
De procedure: Hoe koop ik een appartement in Griekenland aan zee?
Bij het kopen van een huis komen verschillende belangrijke stappen kijken, die allemaal belangrijk zijn voor het succesvol afronden van de transactie. Het begint met het kiezen van een woning en een betrouwbaar makelaarskantoor. Het is belangrijk om een betrouwbaar makelaarskantoor te vinden om gedoe en verborgen kosten te vermijden. Na het kiezen van het object wordt een voorlopige overeenkomst getekend, waarin de prijs en de voorwaarden van de deal worden vastgelegd. De overeenkomst beschermt de belangen van de partijen en garandeert dat het onroerend goed wordt veiliggesteld terwijl de due diligence wordt uitgevoerd.
Het is noodzakelijk om documenten te verzamelen om een onroerend goed in Griekenland te kopen, waaronder:
- Paspoort en fiscaal identificatienummer (TIN).
- Bankafschriften die de financiële solvabiliteit van de koper bewijzen.
- Verklaring van afwezigheid van schulden en wettigheid van inkomsten.
Het is onmogelijk om een appartement in Griekenland aan zee te kopen zonder deze documenten. Elk document moet vooraf worden opgesteld om vertragingen bij de registratie van de transactie te voorkomen. Alle originelen moeten in het Grieks vertaald en notarieel bekrachtigd worden. Na de voorbereiding van het pakket volgt de registratie van de eigendomsrechten in het Kadaster, waar alle veranderingen en wettelijke rechten op het onroerend goed worden geregistreerd. Dit is de laatste fase waarna de persoon volledig eigenaar wordt.
Prijzen van flats in Griekenland aan zee: wat kunt u verwachten?
De kosten variëren afhankelijk van de gekozen regio. Bijvoorbeeld, in de prestigieuze gebieden van Attica kan de prijs per vierkante meter oplopen tot 4000-5000 euro, terwijl op Kreta of in afgelegen delen van het land – van 1500 tot 3000 euro per vierkante meter. De mogelijkheid om een hypotheek te nemen op onroerend goed in Griekenland maakt de aankoop betaalbaarder. Griekse banken bieden hypotheken aan buitenlanders en de tarieven variëren van 3 tot 5%, afhankelijk van de voorwaarden van de bank en de financiële geschiedenis van de koper:
- Aanbetaling – meestal 20-30% van de waarde van het huis.
- Hypotheekrente – kan variëren afhankelijk van de looptijd en bank, beginnend bij 3%.
- De aflossingsperiode is maximaal 30 jaar.
Belastingen en bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Griekenland
Je moet niet alleen rekening houden met de kosten van de woning, maar ook met de bijkomende kosten:
- Aankoopbelasting – is 3-5% van de waarde van het onroerend goed, afhankelijk van de categorie.
- Notarisdiensten – de kosten hiervan bedragen ongeveer 1-1,5% van het totale bedrag van de transactie.
- Juridische diensten – advocaatkosten voor het controleren van de juridische zuiverheid van het object (ongeveer 1%).
- Registratierechten – bij het Kadaster, ongeveer 0,5% van de waarde.
Al deze kosten kunnen oplopen tot 10% van de totale kosten van de woning, dus het is belangrijk om hiermee rekening te houden bij het plannen van je budget.
Waarom het gunstig is om een appartement aan zee te kopen in Griekenland: Hoe een verblijfsvergunning te krijgen
Verblijfsvergunningen in Griekenland voor de aankoop van onroerend goed zijn beschikbaar voor wie een eigendom koopt met een waarde van 250.000 euro of meer. De verblijfsvergunning geeft de houder het recht om vrij te reizen binnen het Schengengebied en gebruik te maken van de diensten van het plaatselijke gezondheidszorgsysteem en onderwijsinstellingen.
Voordelen van een verblijfsvergunning:
- Vrij verkeer – de mogelijkheid van visumvrije toegang tot Schengenlanden.
- Gezondheid en onderwijs – toegang tot openbare en particuliere voorzieningen.
- Termijn van vijf jaar – verlengbaar als het eigendom in het bezit van de eigenaar blijft.
Conclusie
Prestigieus Attica, bruisend Kreta of romantisch Santorini, elke locatie biedt unieke mogelijkheden voor wie wil investeren in zijn toekomst. Een appartement kopen in Griekenland aan zee gaat niet alleen over het kopen van een woning, het gaat over het verwezenlijken van de droom om aan de azuurblauwe kust te wonen.
Paphos speelt volgens de regels van visuals en estheten. UNESCO-archeologische vindplaatsen, villa’s in het hoogland, eersteklas ontwikkelingen in het westen van de stad. De hoogste dichtheid aan luxe woningen buiten de hoofdstad. De wijken Peyia en Tala bieden privéwoningen vanaf €400.000.
Cyprus handhaaft stabiele voorwaarden voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning door middel van investeringen. De minimumdrempel is vanaf €300.000 in onroerend goed. De vraag naar woningen blijft hoog: de vraag naar secundaire woningen steeg met 12%, voor nieuwbouw – met 18%. Stranden en de zee blijven argumenten. De beste steden in Cyprus om te wonen behouden de toegang tot de kustgebieden. De Republiek garandeert veiligheid, economische stabiliteit en een Europese wetgeving.
Een stad met een zakelijke reputatie. De vraag van internationale bedrijven handhaaft consequent een hoog prijsniveau. In het centrum vanaf 3.000 €/m², aan de rand vanaf 2.100 €/m². De dichtstbijzijnde voltooiing van grote projecten is het derde kwartaal van 2025.
De locatiekeuze, juridische due diligence, specialistische ondersteuning en kennis van de marktrealiteit vormen een veilige en winstgevende aankoop. Succesvol investeren vereist dus een allesomvattende aanpak en due diligence in elke fase, wat de sleutel is tot het veiligstellen van uw fondsen en het bereiken van uw doelen.