Is het de moeite waard om naar Griekenland te verhuizen: een nuchtere kijk op de voor- en nadelen?

Griekenland is altijd geassocieerd geweest met natuurlijke schoonheid, rijke cultuur en unieke geschiedenis. Maar nu de wereld steeds meer globaliseert, wordt onroerend goed in Griekenland niet alleen een statuselement, maar ook een van de meest veelbelovende investeringen. De economische crisis van 2008 heeft de vastgoedprijzen betaalbaar gemaakt en 2024 is een keerpunt geworden voor wie winstgevend wil investeren. Tegen de achtergrond van een groeiende economie en verbeterende infrastructuur belooft vastgoed in Griekenland in 2024 een echte financiële schatkamer te worden.

Dit artikel geeft veel nuttige informatie voor wie onroerend goed in Griekenland wil kopen.

De beste steden om een huis te kopen in Griekenland

Een huis kopen in Griekenland roept altijd veel vragen op: welke steden zijn het aantrekkelijkst, waar moet je op letten en wat zijn de bijzonderheden van de vastgoedmarkt in elke regio. Elke locatie biedt zijn eigen unieke levensstijl, investeringsmogelijkheden en betaalbaarheid.

Athene – het hart van Griekenland en de droom van investeerders

Athene is niet alleen de hoofdstad, maar ook het culturele en economische centrum van heel Griekenland. Zijn historische charme, moderne renovaties en groeiende economische aantrekkingskracht maken Athene tot een van de meest veelbelovende locaties voor investeringen. In de afgelopen jaren zijn de woningprijzen op deze locatie sterk gestegen. Van 2018 tot 2024 steeg de prijs per vierkante meter in de centrale districten met 25-30%, wat wijst op een toegenomen interesse van zowel buitenlandse als lokale kopers.

De beste plekken om een huis te kopen in Griekenland zijn Plaka, Kolonaki en Pangrati. Hier staan oude gebouwen naast moderne appartementen en investeringen in renovatie kunnen aanzienlijke winsten opleveren. De infrastructuur houdt ook gelijke tred: de metro, nieuwe parken en moderne openbare ruimtes trekken jonge mensen en professionals aan, wat een positief effect heeft op de huurinkomsten.

De vastgoedprijzen in Athene, Griekenland variëren afhankelijk van het gebied: in het centrum kunnen de kosten oplopen tot €3500 per vierkante meter, terwijl ze in de buitenwijken rond de €1800 kunnen liggen.

Thessaloniki – stedelijke charme en geweldige aanbiedingen

Thessaloniki, de op een na grootste stad van het land, biedt een unieke combinatie van een actieve stedelijke levensstijl en een gezellige sfeer. Het is aantrekkelijk geworden voor jonge professionals en gezinnen dankzij de ontwikkelde infrastructuur en vele onderwijsinstellingen. Start-ups en kleine bedrijven ontwikkelen zich hier actief, waardoor de huurmarkt actief en stabiel is.

De gemiddelde prijs van een woning is ongeveer 2000 euro per vierkante meter, wat aanzienlijk lager is dan in Athene. Tegelijkertijd blijven de huurrendementen hoog, vooral in gebieden dicht bij universiteiten en zakencentra. Een huis kopen in Thessaloniki in Griekenland is een verstandige keuze, die een inkomen van 5% tot 8% per jaar kan opleveren. De economische voordelen worden gecombineerd met een hoge levenskwaliteit: brede promenades, restaurants met een traditionele keuken en een actief nachtleven maken deze locatie echt bruisend.

Corfu – eilandvilla’s en een zee van mogelijkheden

Corfu is niet alleen een vakantie-eiland, het is een van de beste plaatsen om een huis te kopen op de Griekse eilanden. Omringd door olijfgaarden en prachtige zeegezichten trekken de villa’s mensen aan die op zoek zijn naar rust en privacy. De laatste jaren is het eiland ook een investeringsbestemming geworden door het groeiende toeristische verkeer en de populariteit van korte termijn verhuur.

De prijzen voor villa’s in Corfu Griekenland variëren van €4.000 tot €6.000 per vierkante meter, afhankelijk van de locatie en de nabijheid van de zee. Dankzij de bloeiende toeristische sector en de populariteit van verhuur via platforms zoals Airbnb, betalen investeringen zich hier sneller uit dan in andere delen van het land.

Wat voor soort woning te kopen in Griekenland: villa’s, appartementen, flats

De Griekse eilanden bieden een breed scala aan accommodaties, van luxe villa’s met zwembaden en tuinen tot gezellige appartementen. Het leven op een eiland spreekt mensen aan die de drukte van de stad beu zijn en van de natuur willen genieten. Voor wie op zoek is naar iets budgetvriendelijkers zijn appartementen ook een goede keuze, vooral in de toeristische gebieden.

Villa’s bieden ideale omstandigheden om te wonen en te ontspannen: grote oppervlakken, privéterreinen, nabijheid van de zee. De kosten kunnen echter oplopen tot 5000-7000 euro per vierkante meter. Huizen in Griekenland zijn betaalbaarder, met prijzen tussen 2500-4000. Appartementen daarentegen bevinden zich vaak in appartementencomplexen met gemeenschappelijke recreatiegebieden, waardoor ze ideaal zijn om te verhuren.

Verblijfsvergunning in Griekenland door de aankoop van onroerend goed: mogelijkheden en bijzonderheden van het verkrijgen van een verblijfsvergunning

Een echte kans om niet alleen van het leven in dit prachtige land te genieten, maar ook om vrij te reizen in het Schengengebied. Om een verblijfsvergunning te krijgen, moet je een woning van minstens 250.000 euro kopen. Het registratieproces omvat verschillende stappen:

1. Een huis kopen – je moet een huis in Griekenland vinden dat voldoet aan de vereisten voor een verblijfsvergunning.
2. Documenten – paspoort, koopcontract, verzekeringspolis en medische documenten.
3. Aanvraag – zodra de aanvraag is gedaan en alle documenten zijn ingevuld, wordt de aanvraag ingediend bij het Griekse migratiebureau.
4. Verkrijgen van een verblijfsvergunning – na controle van documenten en goedkeuringsprocedure.

Het proces duurt drie tot zes maanden, afhankelijk van de complexiteit van de situatie. De verwerving geeft je niet alleen recht op een verblijfsvergunning, maar ook op een verblijf in het land met de mogelijkheid om de status elke vijf jaar te verlengen. Dit is een uitstekende kans voor wie op zoek is naar stabiliteit en toegang tot de Europese markten.

Conclusie

Een huis kopen in Griekenland in 2024 is een goed idee. Athene en Thessaloniki zijn geschikt voor wie wil investeren in een stedelijke levensstijl met actieve verhuur, terwijl Corfu en andere eilanden geschikt zijn voor wie op zoek is naar privacy en hoge inkomsten uit toerisme.

Geografie, klimaat, economie, onroerend goed en infrastructuur zijn de vijf ankers die Cyprus consequent op de lijst van beste steden voor een hoge levenskwaliteit houden. Architectuur is een ander voordeel, want het is een palet van Romeins erfgoed, Brits urbanisme en mediterrane ontspanning. De vraag naar onroerend goed neemt toe: in de afgelopen drie jaar zijn de woningtransacties op Cyprus met 26% gestegen en de investeringen in woningen met 34%.

In het artikel vertellen we je over de aantrekkelijkste steden van het land waar je comfortabel kunt wonen.

Limassol – financiële motor en comfort het hele jaar door

Limassol loopt voorop als meest evenwichtige stad. Het is de thuisbasis van Europese scholen, kantoren van internationale bedrijven en incubators en vormt de kern van de zakelijke activiteiten van de Republiek.

De centrale wijk Agios Nikolaos biedt eersteklas appartementen met toegang tot jachthavens. In de jachthaven van Limassol kost een vierkante meter vanaf €4.800. De wijken Pantheia en Germasoya vormen een meer betaalbaar middensegment.

Het klimaat is stabiel warm: winter – ongeveer +15, zomer – +30, luchtvochtigheid – niet hoger dan 65%. De beste steden op Cyprus om te wonen zijn altijd gebaseerd op het klimaat als basiscriterium, en in dit opzicht is Limassol de leider.

Paphos is een van de beste steden op Cyprus om te wonen

Paphos speelt volgens de regels van visuals en estheten. UNESCO-archeologische vindplaatsen, villa’s in het hoogland, eersteklas ontwikkelingen in het westen van de stad. De hoogste dichtheid aan luxe woningen buiten de hoofdstad. De wijken Peyia en Tala bieden privéwoningen vanaf €400.000.

De stad staat op de lijst van culturele centra van Europa, investeert in toerisme en breidt de haveninfrastructuur uit. De stranden hebben het Blauwe Vlag certificaat en er zijn 320 dagen zon per jaar.

De vastgoedprijzen op Cyprus stijgen langzaam maar gestaag: +4% in de afgelopen 12 maanden. Paphos is een van de beste steden. Voor diegenen die de balans tussen privacy en het leven van alledag op prijs stellen.

Larnaca – een strategisch knooppunt en een betaalbaar alternatief

Larnaca wordt een nieuwe speler op de ranglijst van ‘beste steden op Cyprus om in te wonen’ dankzij infrastructurele investeringen. De luchthaven met internationaal verkeer, de zich snel ontwikkelende wijk Larnaka New Marina, een project van 1,2 miljard euro.

De vastgoedmarkt is actief: de kosten van een woning in de wijk Drosia – vanaf € 2.000 per vierkante meter, in de toeristische wijk McKenzie – vanaf € 3.200. Het gebied is ideaal voor gezinnen, met een compacte stadsstructuur, scholen, parken en de nabijheid van de stranden.

Larnaca biedt een rustigere maar niet minder bevredigende levensstijl. Beoordelingen van gebruikers wijzen op de combinatie van kwaliteitsservice en gematigde prijzen: koffie in het centrum – €2, lunch – €10-12.

Nicosia – de hoofdstad en een mozaïek van culturen

Nicosia is de enige stad in Europa met een gedeelde hoofdstad. Het zuidelijke deel behoort tot de Republiek Cyprus. Het noordelijke deel wordt gecontroleerd door het niet-erkende Noord-Cyprus. Deze geopolitieke bijzonderheid maakt Nicosia niet alleen tot een symbool, maar ook tot een plaats van contrasten.

De hoofdstad is actief bezig met de ontwikkeling van het IT-cluster. Er zijn programma’s om startende bedrijven te ondersteunen. De huishuur is lager dan in Limassol – vanaf €650 voor een eenkamerflat. Investeerders kiezen de badplaats om commercieel vastgoed te kopen – 12% jaarlijkse opbrengst op nieuwe projecten in het Strovolos-gebied.

Tot de beste steden op Cyprus om te wonen behoort Nicosia als centrum voor onderwijs en carrièremogelijkheden. Het klimaat is meer continentaal – tot +38 in de zomer en rond +10 in de winter.

Ayia Napa – een resort in de stijl van de “eeuwige zomer”

Ayia Napa is een paradijs voor toeristen en verhuurders. De gemiddelde bezettingsgraad van hotels is 88% in de zomer, 60% in de lente. Het is een magneet voor kortetermijnverhuur. Appartementen in de buurt van Nissi Beach worden verhuurd voor € 100-150 per dag.

De lokale autoriteiten ontwikkelen een resort dat het hele jaar door geopend is: ze bouwen overdekte waterparken, sportcentra en ontwikkelen een gastronomische infrastructuur. Buiten het seizoen blijft het resort gezellig: cafés zijn open, de huur daalt tot €700 per maand voor een appartement met 2 slaapkamers.

Ayia Napa zal geschikt zijn voor diegenen die de beste steden in Cyprus beschouwen om te wonen vanuit het oogpunt van winst op korte termijn en vakantie.

Noord-Cyprus: een alternatief buiten de EU

Het blijft een gebied met een speciale status. Ondanks de politieke niet-erkenning neemt de stroom kopers gestaag toe, vooral dankzij de lage prijzen en flexibele transactievoorwaarden. Een vierkante meter kost hier vanaf €1.000 in de gebieden Famagusta en Kyrenia. Huurinkomsten – tot 9% per jaar. Investeerders kiezen deze regio als startpunt voor portefeuillebeleggingen.

Het leven is hier anders dan in de rest van de Republiek – minder bureaucratie, lagere belastingen, flexibelere markt. De temperatuur daalt in januari zelden onder de +12, in de zomer blijft het rond de +33. De beste steden in Cyprus om te wonen worden vaak in een bundel beschouwd. De belangrijkste huisvesting is in de Republiek, investeringen huisvesting – in het noordelijke deel van het eiland.

De beste steden op Cyprus om te wonen: samengevat in feiten en cijfers

Cyprus is een eiland vol mogelijkheden en elk resort biedt een andere levensstijl. Van hoogwaardige bedrijven tot afgelegen vakanties aan zee. Hier vind je de perfecte plek voor jouw doelen. Bij het kiezen van een stad is het belangrijk om niet alleen rekening te houden met de kosten van levensonderhoud, maar ook met de infrastructuur, de carrièremogelijkheden, het serviceniveau en de sfeer.

De keuze hangt af van je prioriteiten: zakelijk – Limassol, cultuur – Paphos, budget – Larnaca, carrière – Nicosia, huur – Ayia Napa.

Voordelen van de resorts:

1. Limassol: hoofdkwartier van internationale bedrijven, internationale scholen, eersteklas woningen, zakelijke infrastructuur.
2. Paphos: UNESCO erfgoed, luxe villa’s, ontwikkeld toerisme, stilte en comfort.
3. Larnaca: internationale luchthaven, democratische prijzen, dicht bij zee, actieve ontwikkeling.
4. Nicosia: zakencentrum, betaalbare huisvesting, sterke IT-sector, grootstedelijke status.
5. Ayia Napa: ideaal om te huren, resortleven, ontwikkelde infrastructuur voor vakanties.

Elk van deze steden biedt verschillende prijsniveaus, levensritmes en groeiperspectieven. Met de juiste keuze verbeter je niet alleen je levenskwaliteit, maar creëer je ook een basis voor professionele en persoonlijke ontwikkeling. De badplaats blijft een van de meest evenwichtige relocatiebestemmingen in Europa.

Conclusie

Cyprus handhaaft stabiele voorwaarden voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning door middel van investeringen. De minimumdrempel is vanaf €300.000 in onroerend goed. De vraag naar woningen blijft hoog: de vraag naar secundaire woningen steeg met 12%, voor nieuwbouw – met 18%. Stranden en de zee blijven argumenten. De beste steden in Cyprus om te wonen behouden de toegang tot de kustgebieden. De Republiek garandeert veiligheid, economische stabiliteit en een Europese wetgeving.