Griekenland is altijd geassocieerd geweest met natuurlijke schoonheid, rijke cultuur en unieke geschiedenis. Maar nu de wereld steeds meer globaliseert, wordt onroerend goed in Griekenland niet alleen een statuselement, maar ook een van de meest veelbelovende investeringen. De economische crisis van 2008 heeft de vastgoedprijzen betaalbaar gemaakt en 2024 is een keerpunt geworden voor wie winstgevend wil investeren. Tegen de achtergrond van een groeiende economie en verbeterende infrastructuur belooft vastgoed in Griekenland in 2024 een echte financiële schatkamer te worden.
Dit artikel geeft veel nuttige informatie voor wie onroerend goed in Griekenland wil kopen.
De beste steden om een huis te kopen in Griekenland
Een huis kopen in Griekenland roept altijd veel vragen op: welke steden zijn het aantrekkelijkst, waar moet je op letten en wat zijn de bijzonderheden van de vastgoedmarkt in elke regio. Elke locatie biedt zijn eigen unieke levensstijl, investeringsmogelijkheden en betaalbaarheid.
Athene – het hart van Griekenland en de droom van investeerders
Athene is niet alleen de hoofdstad, maar ook het culturele en economische centrum van heel Griekenland. Zijn historische charme, moderne renovaties en groeiende economische aantrekkingskracht maken Athene tot een van de meest veelbelovende locaties voor investeringen. In de afgelopen jaren zijn de woningprijzen op deze locatie sterk gestegen. Van 2018 tot 2024 steeg de prijs per vierkante meter in de centrale districten met 25-30%, wat wijst op een toegenomen interesse van zowel buitenlandse als lokale kopers.
De beste plekken om een huis te kopen in Griekenland zijn Plaka, Kolonaki en Pangrati. Hier staan oude gebouwen naast moderne appartementen en investeringen in renovatie kunnen aanzienlijke winsten opleveren. De infrastructuur houdt ook gelijke tred: de metro, nieuwe parken en moderne openbare ruimtes trekken jonge mensen en professionals aan, wat een positief effect heeft op de huurinkomsten.
De vastgoedprijzen in Athene, Griekenland variëren afhankelijk van het gebied: in het centrum kunnen de kosten oplopen tot €3500 per vierkante meter, terwijl ze in de buitenwijken rond de €1800 kunnen liggen.
Thessaloniki – stedelijke charme en geweldige aanbiedingen
Thessaloniki, de op een na grootste stad van het land, biedt een unieke combinatie van een actieve stedelijke levensstijl en een gezellige sfeer. Het is aantrekkelijk geworden voor jonge professionals en gezinnen dankzij de ontwikkelde infrastructuur en vele onderwijsinstellingen. Start-ups en kleine bedrijven ontwikkelen zich hier actief, waardoor de huurmarkt actief en stabiel is.
De gemiddelde prijs van een woning is ongeveer 2000 euro per vierkante meter, wat aanzienlijk lager is dan in Athene. Tegelijkertijd blijven de huurrendementen hoog, vooral in gebieden dicht bij universiteiten en zakencentra. Een huis kopen in Thessaloniki in Griekenland is een verstandige keuze, die een inkomen van 5% tot 8% per jaar kan opleveren. De economische voordelen worden gecombineerd met een hoge levenskwaliteit: brede promenades, restaurants met een traditionele keuken en een actief nachtleven maken deze locatie echt bruisend.
Corfu – eilandvilla’s en een zee van mogelijkheden
Corfu is niet alleen een vakantie-eiland, het is een van de beste plaatsen om een huis te kopen op de Griekse eilanden. Omringd door olijfgaarden en prachtige zeegezichten trekken de villa’s mensen aan die op zoek zijn naar rust en privacy. De laatste jaren is het eiland ook een investeringsbestemming geworden door het groeiende toeristische verkeer en de populariteit van korte termijn verhuur.
De prijzen voor villa’s in Corfu Griekenland variëren van €4.000 tot €6.000 per vierkante meter, afhankelijk van de locatie en de nabijheid van de zee. Dankzij de bloeiende toeristische sector en de populariteit van verhuur via platforms zoals Airbnb, betalen investeringen zich hier sneller uit dan in andere delen van het land.
Wat voor soort woning te kopen in Griekenland: villa’s, appartementen, flats
De Griekse eilanden bieden een breed scala aan accommodaties, van luxe villa’s met zwembaden en tuinen tot gezellige appartementen. Het leven op een eiland spreekt mensen aan die de drukte van de stad beu zijn en van de natuur willen genieten. Voor wie op zoek is naar iets budgetvriendelijkers zijn appartementen ook een goede keuze, vooral in de toeristische gebieden.
Villa’s bieden ideale omstandigheden om te wonen en te ontspannen: grote oppervlakken, privéterreinen, nabijheid van de zee. De kosten kunnen echter oplopen tot 5000-7000 euro per vierkante meter. Huizen in Griekenland zijn betaalbaarder, met prijzen tussen 2500-4000. Appartementen daarentegen bevinden zich vaak in appartementencomplexen met gemeenschappelijke recreatiegebieden, waardoor ze ideaal zijn om te verhuren.
Verblijfsvergunning in Griekenland door de aankoop van onroerend goed: mogelijkheden en bijzonderheden van het verkrijgen van een verblijfsvergunning
Een echte kans om niet alleen van het leven in dit prachtige land te genieten, maar ook om vrij te reizen in het Schengengebied. Om een verblijfsvergunning te krijgen, moet je een woning van minstens 250.000 euro kopen. Het registratieproces omvat verschillende stappen:
- Een huis kopen – je moet een huis in Griekenland vinden dat voldoet aan de vereisten voor een verblijfsvergunning.
- Documenten – paspoort, koopcontract, verzekeringspolis en medische documenten.
- Aanvraag – zodra de aanvraag is gedaan en alle documenten zijn ingevuld, wordt de aanvraag ingediend bij het Griekse migratiebureau.
- Verkrijgen van een verblijfsvergunning – na controle van documenten en goedkeuringsprocedure.
Het proces duurt drie tot zes maanden, afhankelijk van de complexiteit van de situatie. De verwerving geeft je niet alleen recht op een verblijfsvergunning, maar ook op een verblijf in het land met de mogelijkheid om de status elke vijf jaar te verlengen. Dit is een uitstekende kans voor wie op zoek is naar stabiliteit en toegang tot de Europese markten.
Conclusie
Een huis kopen in Griekenland in 2024 is een goed idee. Athene en Thessaloniki zijn geschikt voor wie wil investeren in een stedelijke levensstijl met actieve verhuur, terwijl Corfu en andere eilanden geschikt zijn voor wie op zoek is naar privacy en hoge inkomsten uit toerisme.
Thessaloniki is de tweede metropool van het land en het centrum van de regio Macedonië. Het staat te boek als een van de “beste steden in Griekenland om te wonen” vanwege de combinatie van cultureel erfgoed, een universitaire omgeving en lage prijzen. De gemiddelde kosten liggen rond de €1.800 per m², met huurprijzen die een stabiel rendement opleveren tot 5,6% per jaar.
Hier een huis kopen is niet alleen een investering, maar ook een keuze voor alledaagse stijl. De beste woonsteden van Griekenland bieden comfort, groeipotentieel en stabiliteit. Athene geeft ritme, Thessaloniki geeft evenwicht, Halkidiki geeft rust, Kreta geeft autonomie en Santorini geeft prestige. Het land staat open voor wie wil investeren, verhuizen of een verblijfsvergunning wil krijgen. Een goede selectie van de regio en een analyse van de infrastructuur maken van de aankoop een strategische stap in plaats van een risico.
Om een nuchter antwoord te kunnen geven op de vraag of het de moeite waard is om naar Griekenland te verhuizen, moet rekening worden gehouden met de plaatselijke arbeidsmarkt. Het gemiddelde salaris ligt rond de 1100 euro per maand (2024), met een minimumloon van 910 euro. Het werkloosheidscijfer is gedaald tot 10,4%, maar er blijven regionale verschillen bestaan: Athene en Thessaloniki bieden meer kansen, terwijl eilanden en provincies lijden onder seizoensgebondenheid.
Het antwoord op de vraag of je naar Griekenland moet verhuizen hangt af van je verwachtingen en doelen. Voor investeerders – een venster met redelijke tarieven en vereenvoudigde toegang tot verblijfsvergunningen. Voor professionals op afstand – een kans om aan zee te wonen met lage kosten. Voor gezinnen – een kans om kinderen groot te brengen in een omgeving met een mild klimaat en een gematigd tempo. Het land biedt een evenwichtige indeling die wordt bevestigd door statistieken, voorbeelden en getuigenissen.