De beste steden in Griekenland om te wonen: waar kunt u onroerend goed kopen?

Niet elk bezit kan werken terwijl de eigenaar slaapt. Vastgoed in Athene kan dat wel. Het is een dergelijke investering die het mechanisme in werking stelt voor het verkrijgen van een “gouden visum” voor Griekenland – een van de meest stabiele programma’s voor verblijfsvergunningen in Europa. Sinds 2013 heeft het land meer dan 30.000 aanvragen goedgekeurd en de deur naar de Schengenzone geopend voor investeerders uit meer dan 90 landen. Het is niet alleen een pas naar de EU, maar ook een instrument van strategische flexibiliteit.

Basisvoorwaarden van het programma: wie kan het ontvangen en voor welke investeringen

Het programma verleent een verblijfsvergunning voor een periode van 5 jaar die kan worden verlengd. De minimale drempel voor deelname is vanaf 250.000 euro aan onroerend goed. Vanaf 2023 in bepaalde gebieden van Athene, Mykonos en Santorini – al vanaf 500.000 euro. Ondanks prijsstijgingen in bepaalde gebieden is het startbedrag van 250.000 euro voor de meeste regio’s sinds 2013 ongewijzigd gebleven, waardoor de regeling een van de meest betaalbare onder de EU-programma’s is.

Het “Gouden Visum” van Griekenland is niet alleen voor de investeerder. De verblijfsvergunning wordt uitgebreid naar het gezin – echtgenoten, kinderen onder de 21 en ouders van beide partijen. Er zijn geen extra betalingen en geen extra investeringen.

Volledige lijst met vereisten voor investeerders en faciliteiten

Om een verblijfsvergunning te krijgen in het kader van het Gouden Visum-programma moet aan een aantal juridische, financiële en technische voorwaarden worden voldaan, die stuk voor stuk voor en na de aankoop van het onroerend goed worden gecontroleerd door de bevoegde structuren. Het programma vereist geen verplichte taalvaardigheden, examens of eerder verblijf, maar het heeft wel duidelijke vereisten:

• investering vanaf €250.000 in onroerend goed (afhankelijk van regionale verschillen);
• Een legaal inkomen hebben dat bewijst dat je de investering kunt doen;
• Geen strafblad van de hoofdaanvrager en volwassen familieleden;
• Internationale ziektekostenverzekering die het verblijf in Griekenland dekt;
• het pand moet bewoonbaar zijn (zelfs als er geen verhuisplannen zijn);
• De verkoop- en aankooptransactie moet via een Griekse notaris verlopen met de verplichte verificatie van de netheid van het eigendom;
• het geld voor de aankoop moet worden overgemaakt van de persoonlijke rekening van de aanvrager;
• de titel moet worden geregistreerd in het hypotheekregister.

Het voldoen aan al deze voorwaarden garandeert de wettigheid van de status en sluit het risico van annulering uit.

Het inschrijvingsproces: van selectie tot het verkrijgen van een verblijfsvergunning

Het verblijfsprogramma door middel van investeringen is strikt volgens de regeling. De procedure is duidelijk: als aan alle voorwaarden is voldaan, wordt de verblijfsvergunning in de kortst mogelijke tijd afgegeven. De stapsgewijze structuur voorkomt bureaucratische vertragingen en garandeert de wettigheid van elke fase.

Processtappen:

1. Een Griekse bankrekening openen (mogelijk op afstand of via een gevolmachtigde).
2. Selectie van onroerend goed (rekening houdend met de minimale investeringsdrempel en regionale bijzonderheden). Prijzen in de buitenwijken van Attica beginnen bijvoorbeeld bij €2.200 per vierkante meter.
3. Due diligence van het pand en de aankoop. De registratie gaat via een notaris, controleer de netheid van het object – verplicht.
4. Verzamelen en indienen van documenten voor verblijfsvergunning. Je hebt een standaardpakket nodig:
   • paspoort;
   • koopovereenkomst;
   • Een bankafschrift dat de overschrijving van het geld bevestigt;
   • bewijs van betaling voor de transactie;
   • ziektekostenverzekering;
   • foto’s;
   • bewijs van verblijf (adres in Griekenland, zelfs als dit formeel is). Het documentenpakket is eenvoudig, maar er zijn vertalingen, notaris en apostille nodig. De documenten kunnen worden ingediend in Griekenland of via het consulaat.
5. Biometrie doorstaan. Het is verplicht om ten minste één keer persoonlijk aanwezig te zijn bij het indienen van documenten.
6. Verkrijgen van een verblijfsvergunning. Een tijdelijke verblijfsvergunning wordt binnen 20 dagen na indiening afgegeven, terwijl het hoofddocument meestal binnen 2 maanden wordt afgegeven.

De transparantie van de procedure en de gestandaardiseerde vereisten vereenvoudigen de voorbereiding, vooral wanneer je wordt vergezeld door een professionele advocaat.

Voordelen van het gouden visum van Griekenland

Dat zijn er nogal wat:

1. Vrij verkeer binnen Schengen. Met de verblijfsvergunning kun je zonder beperkingen in Schengenlanden wonen, binnenkomen, vertrekken en reizen.
2. Er is geen verplichte verblijfplaats. Het programma verplicht de investeerder en zijn gezin niet om daadwerkelijk in Griekenland te wonen. Dit betekent ook dat er geen automatisch fiscaal verblijf is (tenzij ze meer dan 183 dagen per jaar in Griekenland verblijven).
3. Familie-inclusie. De status geldt voor echtgenoten, kinderen onder de 21 en ouders van beide partijen zonder extra investering.
4. Verhoudingsgewijs lage instapdrempel. De drempel van €250.000 maakt het programma een van de meest betaalbare in de EU (onderhevig aan regionale verschillen).
5. De mogelijkheid om in de EU te wonen, te studeren en diensten te gebruiken. Met een verblijfsvergunning kun je legaal in het land verblijven, een woning huren, gebruik maken van gezondheidszorg en rekeningen openen bij banken in de EU.
6. Groeipotentieel voor investeringen. Kennismaking met de Griekse vastgoedmarkt, die een gestage groei vertoont.
7. Traject naar burgerschap. Mogelijkheid om burgerschap aan te vragen na 7 jaar legaal verblijf in het land.
8. Een eenvoudig vernieuwingsschema. De verblijfsvergunning wordt elke 5 jaar verlengd als de investering (onroerend goed) behouden blijft.

Beperkingen en belangrijke nuances

Het is noodzakelijk om daar rekening mee te houden:

1. Geen toegang tot werk. De verblijfsvergunning geeft geen recht op werk. Het is toegestaan om een bedrijf te runnen of aandeelhouder te zijn in Griekse of Europese bedrijven.
2. Stijging van de vastgoedwaarden in de meest populaire en door investeerders gevraagde gebieden (bijv. het centrum van Athene, Mykonos, Santorini), waar de minimumdrempel hoger ligt.
3. De ondoorzichtigheid en nuances van huren in toeristische gebieden kunnen professioneel beheer vereisen.
4. Het verplicht indienen van documenten bij een notaris verhoogt de totale kosten van de transactie.
5. Burgers van sommige landen, waaronder GOS-landen, kunnen problemen ondervinden bij het openen van een bankrekening.
6. Kinderen verliezen hun verblijfsstatus zodra ze 21 worden, tenzij er extra stappen worden ondernomen om hun status te behouden.
7. Om het staatsburgerschap aan te vragen moet je 7 jaar daadwerkelijk in Griekenland wonen (meer dan 183 dagen per jaar), de taal beheersen en geïntegreerd zijn.

Vastgoed in Griekenland als beleggingsinstrument

De Griekse vastgoedmarkt is gestaag gegroeid, vooral de afgelopen jaren. De prijzen in Athene zijn aanzienlijk gestegen (+12% voor 2023). In vakantiegebieden kunnen eigendommen huuropbrengsten tot 7-9% per jaar genereren als ze goed worden beheerd. Woningen van 60-80 m² in gebieden die grenzen aan het centrum van Athene (bijv. Marousi of Piraeus) blijven het populairst onder investeerders die op zoek zijn naar een “gouden visum”.

Als de woning na 5 jaar wordt doorverkocht, is het toegestaan om de investering terug te geven zonder het recht op een verblijfsvergunning te verliezen. Vroegtijdige verkoop van het investeringspand vóór het verstrijken van de 5 jaar annuleert echter de verblijfsvergunningstatus voor het hele gezin.

Belastingen en fiscaal residentschap in Griekenland

Financiële planning met een Griekse verblijfsvergunning vereist inzicht in het lokale belastingstelsel. Het is belangrijk om onderscheid te maken tussen een verblijfsvergunning en fiscaal resident zijn. Van fiscaal resident zijn is over het algemeen sprake als je meer dan 183 dagen per jaar in het land woont.

Niet-ingezetenen worden in Griekenland progressief belast op inkomsten uit huurwoningen:

• tot € 12.000 van het jaarinkomen – 15%;
• van € 12 001 tot € 35 000 – 35%;
• meer dan €35.000 – 45%.

Onroerend goed in Griekenland is ook onderworpen aan een jaarlijkse belasting (ENFIA). Het tarief hangt af van het type onroerend goed, de waarde en de locatie en ligt gemiddeld tussen €3 en €5 per m² in het hele land, maar kan hoger zijn in centrale of prestigieuze gebieden van Athene en op de eilanden.

Geldigheidsduur van verblijfsvergunning en verlenging

De eerste verblijfsvergunning die verkregen wordt onder het Griekse Gouden Visum-programma is 5 jaar geldig. Om deze voor de volgende 5 jaar te verlengen, is het noodzakelijk om de investering te behouden, d.w.z. om het aangekochte onroerend goed te bezitten.

Een belangrijke nuance: kinderen die samen met hun ouders een verblijfsvergunning hebben gekregen, verliezen hun status na het bereiken van de leeftijd van 21 jaar, als er geen actie wordt ondernomen om een aparte verblijfsbasis voor hen te formaliseren.

De weg naar het Griekse staatsburgerschap door naturalisatie via een “gouden visum”

Hoewel het gouden visum zelf niet automatisch recht geeft op het Griekse of EU-burgerschap, opent het wel deze mogelijkheid. Het is mogelijk om naturalisatie (staatsburgerschap) aan te vragen als u ten minste 7 jaar in het land verblijft.

Voor een succesvolle verwerving van het staatsburgerschap moet niet alleen worden voldaan aan de verblijfsvereiste (verblijf van meer dan 183 dagen per jaar), maar moet ook integratie worden aangetoond: betaling van belastingen, kennis van de Griekse taal (bevestigd door een examen) en algemene kennis van de Griekse geschiedenis en cultuur. Paspoorten kunnen ook worden verkregen door de familieleden van de investeerder, inclusief volwassen kinderen, als zij ook aan deze vereisten voldoen (voornamelijk verblijf en talenkennis).

Het “gouden visum” voor Griekenland in de EU-context: vergelijking met andere programma’s

Het verkrijgen van een Griekse verblijfsvergunning via een investeringsprogramma is geen noodoplossing, maar een geplande strategie voor mobiliteit en veiligheid. Het “Gouden Visum” biedt een evenwichtige optie voor wie kapitaal veilig wil stellen, vrij verkeer binnen Schengen wil en een “reservevliegveld” in de EU wil hebben.

Het programma steekt gunstig af bij sommige van zijn tegenhangers elders in Europa:

• de snelheid van verwerking en de flexibiliteit van de eisen zijn beter dan de programma’s in Portugal en Spanje (vooral vóór de recente veranderingen in deze landen);
• In tegenstelling tot Malta vereist Griekenland geen niet-terugbetaalbare betalingen aan overheidsfondsen;
• het Griekse programma vereist geen permanent of langdurig verblijf in het land, in tegenstelling tot de programma’s van Letland of Bulgarije (hoewel verblijf wel vereist is voor staatsburgerschap).

De Griekse staat staat nog steeds in de top drie van EU-landen als het gaat om het aantal “gouden visa” dat wordt afgegeven. De laatste jaren is er een gestage toename, met meer dan 2800 aanvragen in 2022 en ongeveer 4000 in 2023. De belangrijkste stroom investeerders komt van burgers uit China, Rusland, Turkije, Egypte en Libanon, maar ook de belangstelling van aanvragers uit Oost-Europa neemt toe.

Het “gouden visum” voor Griekenland: de hoofdzaken

“Het Gouden Visum van Griekenland is een krachtig instrument voor strategische flexibiliteit en veiligheid. Met de juiste aanpak genereert een vastgoedinvestering inkomsten, vereenvoudigt het de internationale logistiek aanzienlijk en biedt het een veilige basis in de Europese Unie. Ondanks de stijgende toegangsdrempel in bepaalde regio’s blijft het programma erg populair vanwege de eenvoud, transparantie en voorspelbaarheid. Dit zijn de belangrijkste parameters voor degenen die een langetermijnarchitectuur voor hun financiële en persoonlijke zekerheid willen opbouwen.

Een huis aan zee is niet zomaar een aankoop, het is een investering in levenskwaliteit. Griekenland met zijn warme klimaat, schone stranden en prachtige uitzichten trekt mensen aan die dromen van rust, comfort en schoonheid. Waar koop je een appartement in Griekenland aan zee en hoe organiseer je het hele proces? In dit artikel nemen we elke stap door, van het kiezen van een regio tot het organiseren van alle benodigde documenten.

Attica – dichtbij de hoofdstad en de zee

Attica is een geweldige plek voor wie aan de kust wil wonen zonder de toegang tot het grootstedelijke leven te verliezen. Er zijn prestigieuze kustwijken zoals Glyfada, Vouliagmeni en Varkitsa, waar schone stranden worden gecombineerd met eersteklas infrastructuur. De gemiddelde kosten per vierkante meter liggen rond de 3500-5000 euro.

Attika heeft een internationale luchthaven “Eleftherios Venizelos”, waardoor veelvuldig reizen comfortabel en snel is. Koop hier een appartement in Griekenland aan zee – niet alleen prestigieus, maar ook handig qua infrastructuur. Er zijn toprestaurants, winkelcentra en elitescholen in de buurt. Wonen in Attica is zowel comfortabel voor gezinnen met kinderen, dankzij de vele privékleuterscholen en -scholen, als voor zakenmensen die in het centrum van evenementen willen zijn.

Kreta is een eiland van mogelijkheden en levendige cultuur

Kreta is een plek met een unieke sfeer, waar het leven ontspannen en levendig is. Het is het grootste eiland van Griekenland en biedt accommodatie naar ieders smaak, van kleine appartementen aan de kust tot ruime villa’s. De gemiddelde prijs per vierkante meter varieert van 1500 tot 3000 euro, afhankelijk van de locatie. Een huis kopen aan zee op Kreta is ook een kans op een stabiel inkomen.

Het toerisme ontwikkelt zich hier actief, het eiland trekt elk jaar veel toeristen, en het verhuren van accommodatie kan een grote bron van winst zijn. Een goed ontwikkelde infrastructuur, een overvloed aan historische bezienswaardigheden – het paleis van Knossos, het klooster van Arkadi – en schilderachtige landschappen maken dit eiland niet alleen aantrekkelijk om te wonen, maar ook om te investeren.

Santorini – luxe accommodatie met uniek uitzicht

Santorini is een eiland dat op het eerste gezicht betovert met zijn vergezichten. Sneeuwwitte huizen met blauwe koepels tegen de azuurblauwe zee creëren een uniek beeld. Hier kun je een appartement kopen in Griekenland aan zee en genieten van de mooiste zonsondergangen ter wereld, die je kunt zien vanaf de caldera.

Eigendom op Santorini is duurder dan het nationale gemiddelde – van 4000 tot 7000 euro per vierkante meter, maar deze investering brengt niet alleen status, maar ook elke dag vreugde. Het eiland biedt vele restaurants, designerboetieks en gezellige cafés. Santorini is de keuze voor wie van luxe houdt, niet bang is om geld uit te geven aan echte emoties en op een van de meest fotogenieke plekken op aarde wil zijn.

Kenmerken:

1. Spectaculair uitzicht op de caldera en de Egeïsche Zee.
2. Een exclusief pand waar al jaren vraag naar is.
3. De mogelijkheid om te genieten van de beste restaurants met traditionele Griekse gerechten en de beste wijnen van de regio.

De procedure: Hoe koop ik een appartement in Griekenland aan zee?

Bij het kopen van een huis komen verschillende belangrijke stappen kijken, die allemaal belangrijk zijn voor het succesvol afronden van de transactie. Het begint met het kiezen van een woning en een betrouwbaar makelaarskantoor. Het is belangrijk om een betrouwbaar makelaarskantoor te vinden om gedoe en verborgen kosten te vermijden. Na het kiezen van het object wordt een voorlopige overeenkomst getekend, waarin de prijs en de voorwaarden van de deal worden vastgelegd. De overeenkomst beschermt de belangen van de partijen en garandeert dat het onroerend goed wordt veiliggesteld terwijl de due diligence wordt uitgevoerd.

Het is noodzakelijk om documenten te verzamelen om een onroerend goed in Griekenland te kopen, waaronder:

1. Paspoort en fiscaal identificatienummer (TIN).
2. Bankafschriften die de financiële solvabiliteit van de koper bewijzen.
3. Verklaring van afwezigheid van schulden en wettigheid van inkomsten.

Het is onmogelijk om een appartement in Griekenland aan zee te kopen zonder deze documenten. Elk document moet vooraf worden opgesteld om vertragingen bij de registratie van de transactie te voorkomen. Alle originelen moeten in het Grieks vertaald en notarieel bekrachtigd worden. Na de voorbereiding van het pakket volgt de registratie van de eigendomsrechten in het Kadaster, waar alle veranderingen en wettelijke rechten op het onroerend goed worden geregistreerd. Dit is de laatste fase waarna de persoon volledig eigenaar wordt.

Prijzen van flats in Griekenland aan zee: wat kunt u verwachten?

De kosten variëren afhankelijk van de gekozen regio. Bijvoorbeeld, in de prestigieuze gebieden van Attica kan de prijs per vierkante meter oplopen tot 4000-5000 euro, terwijl op Kreta of in afgelegen delen van het land – van 1500 tot 3000 euro per vierkante meter. De mogelijkheid om een hypotheek te nemen op onroerend goed in Griekenland maakt de aankoop betaalbaarder. Griekse banken bieden hypotheken aan buitenlanders en de tarieven variëren van 3 tot 5%, afhankelijk van de voorwaarden van de bank en de financiële geschiedenis van de koper:

1. Aanbetaling – meestal 20-30% van de waarde van het huis.
2. Hypotheekrente – kan variëren afhankelijk van de looptijd en bank, beginnend bij 3%.
3. De aflossingsperiode is maximaal 30 jaar.

Belastingen en bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Griekenland

Je moet niet alleen rekening houden met de kosten van de woning, maar ook met de bijkomende kosten:

1. Aankoopbelasting – is 3-5% van de waarde van het onroerend goed, afhankelijk van de categorie.
2. Notarisdiensten – de kosten hiervan bedragen ongeveer 1-1,5% van het totale bedrag van de transactie.
3. Juridische diensten – advocaatkosten voor het controleren van de juridische zuiverheid van het object (ongeveer 1%).
4. Registratierechten – bij het Kadaster, ongeveer 0,5% van de waarde.

Al deze kosten kunnen oplopen tot 10% van de totale kosten van de woning, dus het is belangrijk om hiermee rekening te houden bij het plannen van je budget.

Waarom het gunstig is om een appartement aan zee te kopen in Griekenland: Hoe een verblijfsvergunning te krijgen

Verblijfsvergunningen in Griekenland voor de aankoop van onroerend goed zijn beschikbaar voor wie een eigendom koopt met een waarde van 250.000 euro of meer. De verblijfsvergunning geeft de houder het recht om vrij te reizen binnen het Schengengebied en gebruik te maken van de diensten van het plaatselijke gezondheidszorgsysteem en onderwijsinstellingen.

Voordelen van een verblijfsvergunning:

1. Vrij verkeer – de mogelijkheid van visumvrije toegang tot Schengenlanden.
2. Gezondheid en onderwijs – toegang tot openbare en particuliere voorzieningen.
3. Termijn van vijf jaar – verlengbaar als het eigendom in het bezit van de eigenaar blijft.

Conclusie

Prestigieus Attica, bruisend Kreta of romantisch Santorini, elke locatie biedt unieke mogelijkheden voor wie wil investeren in zijn toekomst. Een appartement kopen in Griekenland aan zee gaat niet alleen over het kopen van een woning, het gaat over het verwezenlijken van de droom om aan de azuurblauwe kust te wonen.