De belangrijkste redenen om te investeren in onroerend goed op Cyprus: lage belastingen, hoge opbrengsten en meer

Het eiland met de zonnige ansichtkaart is veranderd in een stabiele financiële jurisdictie met een ontwikkelde infrastructuur, transparante regels voor de aankoop van onroerend goed en aantrekkelijke belastingvoorwaarden voor investeerders. Hoe maak je gebruik van deze voordelen en hoe koop je onroerend goed in Cyprus zonder risico’s, met volledige transparantie en gegarandeerde inkomsten? Deze vraag is in 2025 op de voorgrond getreden. Een ongekende instroom van investeringen, gunstige veranderingen in de regelgeving en een groeiende vraag naar nieuwe woonvormen creëren unieke kansen. Het maken van de juiste keuzes in deze nieuwe realiteit vereist betrouwbare informatie, een gedegen strategie en inzicht in de lokale nuances.

Belangrijkste aandachtsgebieden: waar te koop

Investeren in onroerend goed in Cyprus is niet beperkt tot de hoofdstad – de regio’s bieden verschillende rendementsvormen, terugverdientijden en vraag. De locatie bepaalt de strategie: van een stabiele vraag van bedrijven in Limassol tot seizoensgebonden winstgevendheid in Ayia Napa. Elke stad vormt zijn eigen investeringsprofiel op basis van infrastructuur, toerisme en ontwikkeling. De uitsplitsing naar bestemming stelt je in staat om nauwkeuriger het instapmoment voor je doel te kiezen – verhuur, kapitalisatie of persoonlijke bewoning.

Limassol

Een stad met een zakelijke reputatie. De vraag van internationale bedrijven handhaaft consequent een hoog prijsniveau. In het centrum vanaf 3.000 €/m², aan de rand vanaf 2.100 €/m². De dichtstbijzijnde voltooiing van grote projecten is het derde kwartaal van 2025.

Paphos

De culturele hoofdstad van het eiland. De belangstelling voor villa’s in de bergzone is toegenomen: woningen vanaf 350.000 euro met een gegarandeerd rendement van 4,8% per jaar bij verhuur. Eigendom in Cyprus wordt hier geformaliseerd via een lokale advocaat, een contract en een aanbetalingsreserve van 10%.

Ayia Napa

Paradijs voor kortetermijnverhuur. 70% van de investeerders kiest voor woningen binnen 300 meter van het strand. Het gemiddelde rendement is 5,5%. De huidige projecten zijn studio’s tot 50 m² met prijzen vanaf 140.000 euro.

Larnaca

Een stad met groeipotentieel. De nieuwe haven en het toeristische gebied hebben de markt een impuls gegeven. Nieuwe gebouwen vanaf 1 900 €/m². Hoe koop je een huis in Cyprus in Larnaca – via een gecertificeerd makelaarskantoor met een lokale vergunning, met de deelname van een wettelijke vertegenwoordiger.

Hoe kun je in 2025 onroerend goed kopen in Cyprus: algoritme

De aankoop van een woning vereist strikte naleving van procedures en de betrokkenheid van professionele deelnemers. De wetgeving vereenvoudigt het proces, maar handhaaft de vereisten voor transparantie van de transactie, vooral voor niet-ingezetenen. De juiste volgorde van stappen elimineert juridische risico’s en garandeert volledige eigendom.

Actie-algoritme:

1. Locatiekeuze – analyse van locatie, kosten, winstgevendheid.
2. Due diligence – verificatie van eigendom en vergunningen.
3. Ondertekening van het contract – het bedrag, het betalingsschema en de verantwoordelijkheden van de partijen worden vastgelegd.
4. Registratie in het kadaster – eigendomsoverdracht.
5. Toelating – vereist voor niet-EU-buitenlanders.

Een advocaat zorgt voor supervisie in alle fasen, inclusief de vergunningsaanvraag en de begeleiding van de registratie.

Wetgeving en belastingen: welke nuances zijn belangrijk om te overwegen bij het kopen

De financiële kant van de transactie gaat verder dan de waarde van het object – belastingen en verplichte vergoedingen vormen het eindbedrag. Een correcte berekening en juridische voorbereiding sluiten vertragingen in de verwerking uit en minimaliseren fiscale risico’s.

De aankoop gaat gepaard met de volgende kosten:

• zegelrecht – 0,15-0,20 procent;
• BTW – 5% (eerste aankoop), 19% voor daaropvolgende aankopen;
• vermogenswinstbelasting bij verkoop – 20%.

Een buitenlander vraagt een aankoopvergunning aan via de Raad van Ministers. Hoe kan ik in Cyprus onroerend goed kopen zonder weigeringen? – Lever het bewijs van de bron van inkomsten, het doel van de aankoop en het visum.

Cyprus verblijfsvergunning en permanente verblijfsvergunning door de aankoop van onroerend goed

Het Residence Permit for Investment in Real Estate-programma blijft ongewijzigd: de minimumdrempel is 300.000 euro (exclusief btw). Het document wordt binnen 60 dagen afgegeven bij aankoop van een nieuw gebouw.

De verblijfsvergunning wordt verkregen na 5 jaar verblijf of 7 jaar voor secundair vastgoed. Hoe koop je een woning op Cyprus en krijg je een verblijfsvergunning? Dat betekent dat je een nieuw object kiest, de volledige betaling verricht en een bewijs van financiële middelen overlegt.

Huurcontracten en aantrekkelijkheid van investeringen

Woningen tot 60 m² zijn beschikbaar vanaf 450 euro per maand (lange termijn) en vanaf 70 euro per dag (korte termijn). Het hoogseizoen loopt van mei tot oktober. De gemiddelde opbrengst is 4-6% per jaar.

Hoe koop je een huurwoning op Cyprus – kies een regio met een ontwikkelde infrastructuur, een toeristenstroom en een beperkt aantal nieuwe gebouwen.

Investeringstrends

In 2025 is het aantal aankopen onder gezinnen uit Duitsland, Israël en Tsjechië toegenomen. De redenen zijn een stabiel klimaat, een Engelssprekende omgeving en transparante belastingen. Grote investeringsprojecten – Porto Limassol, Neo Plaza, Ayia Napa Marina.

Hoe onroerend goed te kopen in Cyprus voor beleggingsdoeleinden – investeren in projecten in de bouwfase met gegarandeerde wederverkoop in 2-3 jaar. De gemiddelde marge is 18-22%.

De voordelen van wonen in Cyprus

Het comfort van het klimaat wordt gecombineerd met woongemak en toegang tot de Europese infrastructuur. Het eiland biedt niet alleen warme winters, maar ook een duidelijk verhuursysteem met transparante regels. De voordelen van het wonen in de badplaats zorgen voor een sterke interesse in de locatie voor zowel residentiële als investeringsverhuur.

Voordelen:

• De gemiddelde jaarlijkse temperatuur is 24 °C;
• gebrek aan centrale verwarming;
• toegang tot Europese scholen;
• veiligheid en fiscale transparantie.

De huuropbrengsten zorgen voor een stabiele cacheflow:

• Langetermijnverhuur – tot 4% per jaar in Larnaca;
• korte termijn – tot 6% in Ayia Napa.

Eigendom in Cyprus voor buitenlanders

Hoe koop je een huis in Cyprus als niet-EU-burger? Formaliseer de aankoop via een Cypriotische advocaat. Burgers van het GOS, de VAE, Israël en Canada nemen deel aan transacties met een internationaal paspoort en een inkomensverklaring.

Prijzen en de markt: wat de statistieken laten zien

De markt laat een gestage groei zien. Gebaseerd op de resultaten van het eerste kwartaal van 2025:

• Het transactievolume steeg met 9,3%;
• was het aandeel buitenlandse kopers 41%;
• De grootste vraag is er naar woningen tot 400.000 euro.

De vastgoedprijzen in Cyprus variëren van regio tot regio:

1. Limassol – vanaf 3 000 €/m² (centrum), vanaf 2 100 €/m² (buitenwijken).
2. Paphos – vanaf 1 800 €/m².
3. Larnaca – vanaf 1 900 €/m².
4. Ayia Napa – vanaf 2 400 €/m² (kustgebied).

Hoe onroerend goed te kopen in Cyprus met een goed begrip van de reële prijzen? – Gebruik de gegevens van het Cypriotische kadaster en volg de projecten van nieuwe projectontwikkelaars op de voet.

Juridische aspecten: contract en eigendom

In het contract worden de prijs, de voorwaarden, de afwikkelingsprocedure en de verplichtingen van de partijen vastgelegd. Bij niet-naleving van de voorwaarden betaalt de verkoper een boete. Een advocaat begeleidt de transactie van ondertekening tot registratie.
De eigendom van het object wordt overgedragen na registratie bij het Land Department. Voor de transactie is een vergunning voor niet-ingezetenen vereist. Hoe kan ik onroerend goed kopen in Cyprus en fouten vermijden – controleer de geschiedenis van het object, schulden, beschikbaarheid van alle bouwvergunningen.

Inspectie voor de aankoop

Een grondige inspectie beschermt tegen verborgen lasten en versnelt de eigendomsregistratie. Met een goed gestructureerde controle van het onroerend goed kun je juridische valkuilen en geschillen na de aankoop vermijden.

Voordat je de transactie afsluit, is het belangrijk om:

1. Controleer het pand op pandrechten of geschillen.
2. Vraag een uittreksel uit het kadaster aan.
3. Controleer of er een bouwvergunning is.
4. Voer een onafhankelijke waardebepaling uit.
5. Controleer de wettelijke netheid van de documenten.
6. Controleer de vergunning van het bureau of de bouwer.
7. Bevestig de betaling van belastingen en heffingen door de vorige eigenaar.

Deze aanpak verkleint de kans op weigering van registratie en voorkomt mogelijke financiële geschillen. Volledige verificatie dient als garantie voor transparantie van de transactie en bevestigt de wettelijke status van het object.

Hoe je een huis koopt in Cyprus: het belangrijkste

De locatiekeuze, juridische due diligence, specialistische ondersteuning en kennis van de marktrealiteit vormen een veilige en winstgevende aankoop. Succesvol investeren vereist dus een allesomvattende aanpak en due diligence in elke fase, wat de sleutel is tot het veiligstellen van uw fondsen en het bereiken van uw doelen.

Een huis aan zee is niet zomaar een aankoop, het is een investering in levenskwaliteit. Griekenland met zijn warme klimaat, schone stranden en prachtige uitzichten trekt mensen aan die dromen van rust, comfort en schoonheid. Waar koop je een appartement in Griekenland aan zee en hoe organiseer je het hele proces? In dit artikel nemen we elke stap door, van het kiezen van een regio tot het organiseren van alle benodigde documenten.

Attica – dichtbij de hoofdstad en de zee

Attica is een geweldige plek voor wie aan de kust wil wonen zonder de toegang tot het grootstedelijke leven te verliezen. Er zijn prestigieuze kustwijken zoals Glyfada, Vouliagmeni en Varkitsa, waar schone stranden worden gecombineerd met eersteklas infrastructuur. De gemiddelde kosten per vierkante meter liggen rond de 3500-5000 euro.

Attika heeft een internationale luchthaven “Eleftherios Venizelos”, waardoor veelvuldig reizen comfortabel en snel is. Koop hier een appartement in Griekenland aan zee – niet alleen prestigieus, maar ook handig qua infrastructuur. Er zijn toprestaurants, winkelcentra en elitescholen in de buurt. Wonen in Attica is zowel comfortabel voor gezinnen met kinderen, dankzij de vele privékleuterscholen en -scholen, als voor zakenmensen die in het centrum van evenementen willen zijn.

Kreta is een eiland van mogelijkheden en levendige cultuur

Kreta is een plek met een unieke sfeer, waar het leven ontspannen en levendig is. Het is het grootste eiland van Griekenland en biedt accommodatie naar ieders smaak, van kleine appartementen aan de kust tot ruime villa’s. De gemiddelde prijs per vierkante meter varieert van 1500 tot 3000 euro, afhankelijk van de locatie. Een huis kopen aan zee op Kreta is ook een kans op een stabiel inkomen.

Het toerisme ontwikkelt zich hier actief, het eiland trekt elk jaar veel toeristen, en het verhuren van accommodatie kan een grote bron van winst zijn. Een goed ontwikkelde infrastructuur, een overvloed aan historische bezienswaardigheden – het paleis van Knossos, het klooster van Arkadi – en schilderachtige landschappen maken dit eiland niet alleen aantrekkelijk om te wonen, maar ook om te investeren.

Santorini – luxe accommodatie met uniek uitzicht

Santorini is een eiland dat op het eerste gezicht betovert met zijn vergezichten. Sneeuwwitte huizen met blauwe koepels tegen de azuurblauwe zee creëren een uniek beeld. Hier kun je een appartement kopen in Griekenland aan zee en genieten van de mooiste zonsondergangen ter wereld, die je kunt zien vanaf de caldera.

Eigendom op Santorini is duurder dan het nationale gemiddelde – van 4000 tot 7000 euro per vierkante meter, maar deze investering brengt niet alleen status, maar ook elke dag vreugde. Het eiland biedt vele restaurants, designerboetieks en gezellige cafés. Santorini is de keuze voor wie van luxe houdt, niet bang is om geld uit te geven aan echte emoties en op een van de meest fotogenieke plekken op aarde wil zijn.

Kenmerken:

1. Spectaculair uitzicht op de caldera en de Egeïsche Zee.
2. Een exclusief pand waar al jaren vraag naar is.
3. De mogelijkheid om te genieten van de beste restaurants met traditionele Griekse gerechten en de beste wijnen van de regio.

De procedure: Hoe koop ik een appartement in Griekenland aan zee?

Bij het kopen van een huis komen verschillende belangrijke stappen kijken, die allemaal belangrijk zijn voor het succesvol afronden van de transactie. Het begint met het kiezen van een woning en een betrouwbaar makelaarskantoor. Het is belangrijk om een betrouwbaar makelaarskantoor te vinden om gedoe en verborgen kosten te vermijden. Na het kiezen van het object wordt een voorlopige overeenkomst getekend, waarin de prijs en de voorwaarden van de deal worden vastgelegd. De overeenkomst beschermt de belangen van de partijen en garandeert dat het onroerend goed wordt veiliggesteld terwijl de due diligence wordt uitgevoerd.

Het is noodzakelijk om documenten te verzamelen om een onroerend goed in Griekenland te kopen, waaronder:

1. Paspoort en fiscaal identificatienummer (TIN).
2. Bankafschriften die de financiële solvabiliteit van de koper bewijzen.
3. Verklaring van afwezigheid van schulden en wettigheid van inkomsten.

Het is onmogelijk om een appartement in Griekenland aan zee te kopen zonder deze documenten. Elk document moet vooraf worden opgesteld om vertragingen bij de registratie van de transactie te voorkomen. Alle originelen moeten in het Grieks vertaald en notarieel bekrachtigd worden. Na de voorbereiding van het pakket volgt de registratie van de eigendomsrechten in het Kadaster, waar alle veranderingen en wettelijke rechten op het onroerend goed worden geregistreerd. Dit is de laatste fase waarna de persoon volledig eigenaar wordt.

Prijzen van flats in Griekenland aan zee: wat kunt u verwachten?

De kosten variëren afhankelijk van de gekozen regio. Bijvoorbeeld, in de prestigieuze gebieden van Attica kan de prijs per vierkante meter oplopen tot 4000-5000 euro, terwijl op Kreta of in afgelegen delen van het land – van 1500 tot 3000 euro per vierkante meter. De mogelijkheid om een hypotheek te nemen op onroerend goed in Griekenland maakt de aankoop betaalbaarder. Griekse banken bieden hypotheken aan buitenlanders en de tarieven variëren van 3 tot 5%, afhankelijk van de voorwaarden van de bank en de financiële geschiedenis van de koper:

1. Aanbetaling – meestal 20-30% van de waarde van het huis.
2. Hypotheekrente – kan variëren afhankelijk van de looptijd en bank, beginnend bij 3%.
3. De aflossingsperiode is maximaal 30 jaar.

Belastingen en bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Griekenland

Je moet niet alleen rekening houden met de kosten van de woning, maar ook met de bijkomende kosten:

1. Aankoopbelasting – is 3-5% van de waarde van het onroerend goed, afhankelijk van de categorie.
2. Notarisdiensten – de kosten hiervan bedragen ongeveer 1-1,5% van het totale bedrag van de transactie.
3. Juridische diensten – advocaatkosten voor het controleren van de juridische zuiverheid van het object (ongeveer 1%).
4. Registratierechten – bij het Kadaster, ongeveer 0,5% van de waarde.

Al deze kosten kunnen oplopen tot 10% van de totale kosten van de woning, dus het is belangrijk om hiermee rekening te houden bij het plannen van je budget.

Waarom het gunstig is om een appartement aan zee te kopen in Griekenland: Hoe een verblijfsvergunning te krijgen

Verblijfsvergunningen in Griekenland voor de aankoop van onroerend goed zijn beschikbaar voor wie een eigendom koopt met een waarde van 250.000 euro of meer. De verblijfsvergunning geeft de houder het recht om vrij te reizen binnen het Schengengebied en gebruik te maken van de diensten van het plaatselijke gezondheidszorgsysteem en onderwijsinstellingen.

Voordelen van een verblijfsvergunning:

1. Vrij verkeer – de mogelijkheid van visumvrije toegang tot Schengenlanden.
2. Gezondheid en onderwijs – toegang tot openbare en particuliere voorzieningen.
3. Termijn van vijf jaar – verlengbaar als het eigendom in het bezit van de eigenaar blijft.

Conclusie

Prestigieus Attica, bruisend Kreta of romantisch Santorini, elke locatie biedt unieke mogelijkheden voor wie wil investeren in zijn toekomst. Een appartement kopen in Griekenland aan zee gaat niet alleen over het kopen van een woning, het gaat over het verwezenlijken van de droom om aan de azuurblauwe kust te wonen.