Cyprus en Griekenland onroerend goed: Uw keuze

In een wereld van wereldwijde financiële stromen blijven vierkante meters in het buitenland een betrouwbare steun voor de vorming en versterking van persoonlijk kapitaal. De voordelen van investeren in overzees commercieel vastgoed onthullen niet alleen de voordelen van het huidige rendement, maar ook de strategische duurzaamheid op de lange termijn.

Stabiel passief inkomen tegen de achtergrond van wereldwijde risico’s: het belangrijkste voordeel van beleggen in commercieel vastgoed in het buitenland

De dynamiek van de wereldeconomie verandert voortdurend, maar passief inkomen uit onroerend goed blijft stabiele kasstromen opleveren. De voordelen van investeren in buitenlands commercieel vastgoed komen tot uiting in de mogelijkheid om winst te maken in harde valuta, zelfs tijdens economische recessies in het thuisland.

Kantoorgebouwen, winkelcentra, hotels en magazijncomplexen in ontwikkelde landen genereren rendementen van 5-8% per jaar. Bij het juiste vastgoed worden de huurtarieven geïndexeerd met de inflatie, waardoor de koopkracht van het kapitaal behouden blijft.

Investeringen in regio’s met een toeristenstroom, waar de bezettingsgraad van commercieel vastgoed het hele jaar door hoog blijft, zien er bijzonder gunstig uit. In dit opzicht springt Griekenland er gunstig uit – een land met een jaarlijkse stijging van het aantal toeristen van meer dan 10% vanaf 2019.

Vermogensdiversificatie: bescherming tegen lokale risico’s

Investeringen in buitenlands commercieel vastgoed openen nieuwe horizonten voor portefeuillediversificatie. De voordelen van beleggen liggen in de verminderde afhankelijkheid van de lokale economie, valutaschommelingen en politieke veranderingen. Het bezitten van activa in verschillende landen biedt kapitaalstabiliteit in het geval van crises in een van de markten. Door te kiezen tussen kantoorruimte in Berlijn, hotels in Cyprus en vakantieappartementen in Griekenland kunt u uw risico spreiden over sectoren en regio’s. De Griekse markt heeft een speciale plaats in deze lijst: het biedt aantrekkelijke opstartvoorwaarden en groeivooruitzichten dankzij het Golden Visa programma, dat het verkrijgen van een verblijfsvergunning vergemakkelijkt door de aankoop van onroerend goed vanaf 250.000 euro.

Waardegroei: langetermijnvooruitzichten voor vermogensgroei

De voordelen van investeren in overzees commercieel vastgoed worden vooral duidelijk bij het analyseren van de groei van de waarde van de activa. De economieën van veel landen in Europa en Azië laten een stabiele vraag naar kwaliteitsfaciliteiten zien tegen de achtergrond van een beperkt aanbod van grond. De wereldwijde markt na 2020 laat een gemiddelde prijsstijging van commercieel vastgoed zien van 6-8% per jaar als gevolg van hervormingen in de bouwsector en het herstel van de toeristische sector. De aankoop van onroerend goed in de fase van economisch herstel maakt het mogelijk om het goed vast te zetten tegen een minimumprijs met het vooruitzicht op verdere kapitalisatie.

De belastingvoordelen van investeren in overzees commercieel vastgoed

De juiste jurisdictie biedt belastingvoordelen. Veel landen bieden stimulansen voor buitenlandse investeerders: verlaagde belastingtarieven op huurinkomsten, vrijstelling van vermogenswinstbelasting op langetermijnbezit, afschrijvingen.

In Griekenland genieten buitenlandse eigenaars van commercieel vastgoed van vereenvoudigde belastingregels en kunnen ze vrijstelling van successierechten krijgen als aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Dit beleid moedigt langetermijninvesteringen aan en bevordert het behoud van kapitaal binnen de familie.

Voordelen van lenen: toegang tot internationale financiële producten

Veel banken in landen met ontwikkelde markten bieden hypotheekprogramma’s aan voor buitenlandse investeerders voor de aankoop van commercieel vastgoed: de voordelen van investeren worden vergroot door de mogelijkheid om financiering aan te trekken tegen lage rentetarieven en zo het rendement op de investering te verhogen. Griekenland ontwikkelt actief hypotheekprogramma’s voor buitenlanders en biedt tarieven vanaf 3% per jaar bij een aanbetaling van 30% of meer. Dit geeft de investeerder de mogelijkheid om risico’s te spreiden tussen eigen en geleend geld, waardoor liquiditeit behouden blijft voor andere projecten.

Griekenland: gedetailleerde informatie over het land met de maximale investeringsvoordelen

De voordelen van investeren in overzees commercieel vastgoed komen duidelijk tot uiting op de Griekse markt. Na een decennium van financiële crisis is het land gestaag de groeifase ingegaan en bewijst het met echte indicatoren zijn aantrekkelijkheid voor investeringen. De succesvolle implementatie van het Gouden Visum-programma, dat verblijfsvergunningen biedt voor vastgoedaankopen vanaf 250.000 euro, heeft niet alleen kapitaalstromen uit Europa aangetrokken, maar ook uit China, het Midden-Oosten en Noord-Afrika.

De Griekse commerciële vastgoedmarkt vertoont een unieke combinatie van factoren: betaalbare startprijzen, een hoog groeipotentieel en een groeiende toeristenstroom. Athene, Thessaloniki en de eilanden Mykonos, Rhodos, Santorini en Kreta hebben stabiele huurrendementen van 5-7% per jaar. Tegelijkertijd blijven de kosten van commercieel vastgoed aanzienlijk lager dan in Spanje, Italië of Portugal, waardoor het voor gemiddelde investeerders gemakkelijker is om de markt te betreden.

De dynamiek van de prijsgroei is bijzonder aantrekkelijk: vanaf 2022 stijgt de gemiddelde waarde van commercieel vastgoed in het centrum van Athene met 7-9% per jaar als gevolg van het economisch herstel, de groei van de werkgelegenheid en de ontwikkeling van de dienstensector. De toeristische sector, die goed is voor ongeveer 20% van het BBP van het land, genereert een stabiele vraag naar verhuur van hotels, cafés, winkels en kantoren, vooral in gebieden dicht bij culturele en historische bezienswaardigheden.

Griekenland is de wetgeving actief aan het hervormen ten gunste van de bescherming van buitenlandse investeerders. De eigendomsregistratie is snel en transparant en het onroerendgoedbelastingstelsel staat het gebruik van afschrijvingen toe om de belastingbetalingen te optimaliseren. Door wetswijzigingen in 2023 zijn de wettelijke garanties voor commerciële huurcontracten versterkt, waardoor het risico dat huurders in gebreke blijven tot een minimum wordt beperkt.

Infrastructuurontwikkeling speelt een belangrijke rol. De Europese Investeringsbank financiert grootschalige projecten om wegen, havens, luchthavens en stedelijke infrastructuur te moderniseren. Alleen al in Athene is de tweede fase van de metro-uitbreiding gepland voor voltooiing in 2024, waardoor de vastgoedwaarden in nieuwe transportcorridors met 10-12% zullen stijgen.

Naast de grote steden ontstaan er ook investeringsmogelijkheden in vakantiegebieden. Mykonos en Santorini trekken het topsegment van het toerisme aan, waar de huurprijzen voor commercieel vastgoed oplopen tot 8-10% per jaar. Kleinere eilanden, zoals Paros en Naxos, bieden de kans om hotels en restaurants te verwerven in de groeifase van hun toeristische populariteit, waarbij de activa tegen een gunstige prijs worden vastgelegd.

Bijkomende voordelen zijn een stabiel politiek klimaat, het lidmaatschap van Griekenland van de EU en de eurozone, wat zorgt voor transparantie van de spelregels en de bescherming van eigendomsrechten op internationaal niveau. Lokale banken, die na de herstructurering hun liquiditeit hebben hersteld, verstrekken weer actief hypothecaire leningen voor de aankoop van commercieel vastgoed, waardoor de financiële lasten voor investeerders afnemen.

Conclusie

De voordelen van investeren in overzees commercieel vastgoed gaan veel verder dan winstgevendheid alleen. Dergelijke beleggingen vormen een stabiele, winstgevende en betrouwbare basis voor kapitaalbehoud en groei op de lange termijn. Met de juiste strategie bieden buitenlandse activa stabiliteit voor de financiële toekomst, risicospreiding en toegang tot wereldwijde markten. Griekenland, met zijn combinatie van stijgende prijzen, betaalbare instapprijzen, belastingvoordelen en verblijfsvergunningsprogramma, verdient speciale aandacht in de portefeuille van de moderne belegger.

Het zonnige Cyprus trekt Russen aan met zijn milde klimaat, hoge veiligheidsniveau en de mogelijkheid om te genieten van de mediterrane levensstijl. Zoals overal heeft een verblijf op het eiland zijn eigen bijzonderheden, voor- en nadelen. Wat staat degenen te wachten die van plan zijn te verhuizen? Laten we daar antwoord op geven in dit artikel.

De voordelen van wonen in Cyprus

Het eiland heeft een aantal unieke kenmerken die het aantrekkelijk maken voor Russische emigranten:

1. Mediterraan klimaat – meer dan 300 dagen zon per jaar. De winters zijn mild, met temperaturen die zelden onder +10°C komen. De zomer duurt bijna de helft van het jaar, met aangename temperaturen tussen +28°C en +35°C. Dit weer is bevorderlijk voor actieve vakanties, buitenactiviteiten en een betere gezondheid.
2. Cyprus wordt beschouwd als een van de veiligste plekken in Europa. De criminaliteit is minimaal en de lokale bevolking staat bekend om hun vriendelijkheid en openheid. Russische emigranten merken de rustige sfeer op Cyprus op, die ideaal is voor een leven met kinderen.
3. Het eiland biedt een van de aantrekkelijkste belastingstelsels van Europa. Voor ondernemers en bedrijfseigenaren bedraagt de vennootschapsbelasting slechts 12,5%. Daarnaast is er een overeenkomst tussen Rusland en Cyprus ter voorkoming van dubbele belasting, wat financiële zaken vereenvoudigt.
4. Russischtalige gemeenschappen ontwikkelen zich hier actief. Russische scholen, zakencentra, winkels en restaurants zijn geopend in Limassol en Paphos, wat de aanpassing vergemakkelijkt en helpt om een band met de inheemse cultuur te behouden.

Nadelen van wonen in Cyprus

Ondanks de vele pluspunten heeft wonen op het eiland ook zijn uitdagingen waar je rekening mee moet houden voordat je verhuist:

1. De huurprijzen, vooral in de grotere steden zoals Limassol en Nicosia, zijn vrij hoog. De gemiddelde kosten van een studioflat in het centrum zijn €1.000-1.500 per maand, terwijl de prijzen voor het kopen van onroerend goed beginnen vanaf €200.000.
2. De economie draait vooral om toerisme, financiële diensten en de bouw. Voor professionals uit andere vakgebieden is het moeilijker om een baan te vinden, vooral als ze geen Engels of Grieks spreken.
3. De meeste goederen worden geïmporteerd, wat van invloed is op de prijzen. Voedsel, kleding en elektronica zijn duurder dan in Rusland of Oost-Europese landen.
4. In juli en augustus kunnen de temperaturen op het eiland oplopen tot boven de +40°C, wat het moeilijk maakt voor mensen die een koeler klimaat gewend zijn.

Vastgoedmarkt: kenmerken en prijzen

Het leven op Cyprus begint met het kiezen van de juiste accommodatie. Vastgoed op het eiland biedt vele mogelijkheden, van betaalbare flats tot luxe villa’s met uitzicht op zee. Voor Russische emigranten is het belangrijk om te begrijpen hoe de prijzen tot stand komen en welke regio’s het meest geschikt zijn om te kopen of te huren:

1. Limassol. Een van de duurste en meest prestigieuze steden in de staat. Een flat huren kost gemiddeld 1000-1500 euro per maand. Een huis kopen kost 2000-3000 euro per vierkante meter. Limassol wordt gekenmerkt door een ontwikkelde infrastructuur, een groot aantal Russischtalige inwoners en een grote vraag op de huurmarkt.
2. Paphos. Een meer betaalbare stad vergeleken met Limassol. Een flat huren begint hier vanaf 700 euro per maand. Een huis kopen – 1500-2000 euro per vierkante meter. Paphos staat bekend om zijn historische bezienswaardigheden en rustige sfeer, waardoor het populair is bij gezinnen.
3. Nicosia. De hoofdstad biedt accommodatie tegen vergelijkbare prijzen als Paphos, maar met een grotere vraag naar huurwoningen. Dit komt door de beschikbaarheid van een groot aantal banen en onderwijsinstellingen.

Wonen op Cyprus kan niet alleen comfortabel maar ook winstgevend zijn. Veel mensen kopen een accommodatie op het eiland om hun geld te investeren. Het verhuren ervan levert een vast inkomen op, vooral in de toeristische gebieden. In Limassol bijvoorbeeld kan de opbrengst van verhuur oplopen tot 5-7% per jaar.

Werken in Cyprus: vooruitzichten voor emigranten

Wonen in Cyprus biedt een overvloed aan werkgelegenheid, maar de economie van het eiland heeft zijn eigen bijzonderheden die belangrijk zijn om in overweging te nemen. De belangrijkste sectoren die werkgelegenheid bieden zijn toerisme, bouw en financiële diensten. De toeristische sector is een van de belangrijkste sectoren van de economie. Er is vraag naar professionals in het hotelwezen, de restaurantindustrie en excursiediensten. Kennis van het Engels vergroot de kans op een succesvolle baan in deze sector aanzienlijk.

De bouwsector blijft ook de sleutel tot de economie van het land. Er is vraag naar ingenieurs, architecten en meester-afwerkers vanwege de constante ontwikkeling van de infrastructuur en de bouw van wooncomplexen. De IT- en financiële sectoren ontwikkelen zich actief en trekken specialisten uit verschillende landen aan. Programmeurs, analisten en cryptocurrency-experts kunnen hoge salarissen verwachten – gemiddeld van 2500 tot 4000 euro per maand.

Voor een succesvolle zoektocht naar een baan is het aan te raden om van tevoren te zorgen dat je een werkvisum of werkvergunning hebt. Lokale vacaturesites zoals Cyprus Jobs en EURES kunnen je helpen geschikte aanbiedingen te vinden, terwijl stages of tijdelijk werk een goede start zijn om je aan te passen aan de arbeidsmarkt.

Gezondheid en onderwijs in Cyprus

De hoge kwaliteit van de gezondheidszorg en de verscheidenheid aan onderwijsprogramma’s maken het leven in Cyprus comfortabel voor gezinnen en voor degenen die professionals willen worden in gewilde vakgebieden.

Het medische systeem in Cyprus biedt een breed scala aan openbare en privéklinieken. De openbare geneeskunde werkt via het GeSY-systeem, dat toegang biedt tot gratis of goedkope diensten. Inwoners met een medische kaart kunnen hoogwaardige zorg verwachten, waaronder diagnose, therapie en basisbehandelingen. Veel emigranten geven de voorkeur aan privéklinieken vanwege de persoonlijke benadering, de afwezigheid van wachtrijen en de hoge snelheid van dienstverlening. Een dergelijke verzekering kost vanaf 1200 euro per jaar en dekt een aanzienlijk deel van de kosten.

Het onderwijssysteem van het eiland omvat openbare scholen, waar het onderwijs in het Grieks wordt gegeven, en internationale instellingen met programma’s in het Engels. Deze laatste zijn vooral populair bij Russische gezinnen, omdat ze de kinderen helpen zich gemakkelijk aan te passen en een opleiding te krijgen die aan de internationale normen voldoet. De kosten van onderwijs in internationale scholen variëren van 8000 tot 15000 euro per jaar. Hoger onderwijs in het land is ook beschikbaar voor emigranten. De universiteiten van Limassol en Nicosia bieden cursussen in het Engels aan en het collegegeld begint bij 3000 euro per jaar.

Legalisatieproces

Om een bevredigend leven in Cyprus te beginnen, is het belangrijk om het papierwerk in orde te hebben. De belangrijkste stappen zijn:

1. Een toeristenvisum wordt afgegeven voor het eerste bezoek aan het eiland.
2. Een tijdelijke verblijfsvergunning (TPR) wordt verkregen op basis van de aankoop van een woning, een baan of een investering.
3. Een permanente verblijfsvergunning wordt afgegeven na enkele jaren verblijf.

De volgende documenten zijn nodig om een verblijfsvergunning aan te vragen:

1. Paspoort.
2. Bewijs van financiële solvabiliteit.
3. Ziektekostenverzekering.
4. Een uittreksel uit het strafregister.

Conclusie

Wonen in Cyprus biedt perspectieven voor comfortabel wonen, professionele groei en winstgevende investeringen. Na een evaluatie van alle voor- en nadelen zal iedereen een thuis kunnen vinden op dit zonnige eiland. Het is alleen belangrijk om alle aspecten van de verhuizing van tevoren voor te bereiden om het proces zo gemakkelijk en succesvol mogelijk te maken.

Het verkrijgen van een Cypriotische verblijfsvergunning voor vastgoedinvesteringen is een van de populairste manieren geworden om veiligheid, levenskwaliteit en toegang tot Europa te garanderen voor jezelf en je gezin. De belangrijkste voordelen van het programma zijn het minimale investeringsbedrag, de snelle verwerking van aanvragen en de unieke mogelijkheden die de Cypriotische huizenmarkt biedt. Dit is een kans om te verhuizen naar een staat met een ideaal klimaat, uitstekende infrastructuur en zakelijke vooruitzichten.

Eenvoudige processen en unieke voorwaarden voor investeerders

Het systeem voor het verkrijgen van een Cypriotische verblijfsvergunning voor investeringen wordt gekenmerkt door transparantie en toegankelijkheid. Het minimum investeringsbedrag is 300 duizend euro, waardoor het programma een van de aantrekkelijkste in Europa is. De regering van Cyprus ondersteunt buitenlandse investeerders actief door vereenvoudigde procedures aan te bieden voor het controleren van aanvragen. De standaard verwerkingstijd is slechts twee maanden. In tegenstelling tot de meeste andere landen staat Cyprus toe dat gezinsleden, waaronder ouders en kinderen jonger dan 25 jaar, worden opgenomen in de aanvraag. Dit maakt het programma bijzonder aantrekkelijk voor degenen die van plan zijn om samen met hun dierbaren te verhuizen.

Dankzij de stabiele economie en hoge levensstandaard is Cyprus een trekpleister geworden voor investeerders uit de hele wereld. Het gemak van papierwerk en de betaalbaarheid van woningen maken deze markt ideaal voor langetermijninvesteringen. Het programma dekt de aankoop van zowel residentieel als commercieel vastgoed, wat de keuze aanzienlijk uitbreidt.

Voordelen van Cypriotisch onroerend goed voor investeerders

Investeerders kiezen actief voor villa’s met zeezicht, gezellige appartementen in badplaatsen en veelbelovend commercieel vastgoed in zakencentra. Het mediterrane klimaat, de ontwikkelde infrastructuur en de hoge bouwkwaliteit maken van Cypriotisch onroerend goed een van de meest betrouwbare activa. De prijzen voor vastgoed in populaire regio’s zoals Limassol, Nicosia en Paphos stijgen gestaag met 5-8% per jaar.

Voordelen:

1. Hoge mate van veiligheid: lage misdaadcijfers maken Cyprus een veilige plek om te wonen en te investeren.
2. Infrastructuur van wereldklasse: moderne wegen, luchthavens, scholen en medische voorzieningen.
3. Stijgende vastgoedprijzen: stabiele marktgroei garandeert rendement op investering op lange termijn.
4. Belastingvoordelen: lage belastingen op huurinkomsten en minimale overdrachtskosten.

Limassol trekt investeerders aan met zijn status als zakencentrum en luxe woningen, terwijl Paphos een ontspannen levensstijl en toegang tot de beste stranden van Cyprus biedt. Een huis kopen op Cyprus voor permanente bewoning is een investering in stabiliteit en vertrouwen in de toekomst.

Hoe krijg je een verblijfsvergunning in Cyprus voor vastgoedinvesteringen – stappenplan?

Het verkrijgen van een Cyprus verblijfsvergunning voor investeringen vereist strikte naleving van een aantal procedures. Het is belangrijk om alle stappen te begrijpen en de lokale wetgeving na te leven om vertragingen en problemen te voorkomen. Dankzij een vereenvoudigd systeem en de steun van lokale advocaten is het proces duidelijk en snel, zelfs voor wie nog nooit in het buitenland heeft geïnvesteerd.

Het proces van het kopen van een woning voor permanente bewoning:

1. Vastgoedselectie: bepalen welk type vastgoed geschikt is voor het programma. Het kan een residentieel of commercieel vastgoed zijn met een waarde van 300 duizend euro of meer. Villa’s aan de kust, appartementen in het stadscentrum of kantoorpanden – de keuze hangt af van de doelen van de investeerder.
2. Juridische controle van het eigendom: voor de aankoop wordt een inspectie uitgevoerd om te garanderen dat er geen lasten zijn en dat de transactie legaal is. Dit omvat het analyseren van eigendomsbewijzen en het onderzoeken van de geschiedenis van het pand.
3. Sluiting van het verkoopcontract: ondertekening van het contract en vooruitbetaling. Meestal moet in dit stadium 30-50% van de waarde van de woning worden betaald.
4. Betaling van belastingen en heffingen: zegelrecht is 0,15-0,2 procent en overdrachtsbelasting is tussen de 3 en 8 procent. Deze betalingen moeten worden gedaan voordat de transactie wordt afgerond.
5. Het programma aanvragen: de nodige documenten verzamelen, waaronder de koop- en verkoopovereenkomst, betalingsbewijzen en inkomenscertificaten. De aanvraag wordt ingediend bij het migratiedepartement van Cyprus.
6. Het verkrijgen van een verblijfsvergunning: de standaard verwerkingstijd is tot twee maanden. Na goedkeuring wordt een verblijfsvergunning afgegeven.

Voorwaarden voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning in Cyprus voor vastgoedinvesteringen

De belangrijkste voorwaarde van het programma is een vastgoedinvestering van 300 duizend euro of meer. Maar de normen stellen ook andere eisen waarmee rekening moet worden gehouden om met succes de status van permanent ingezetene te verkrijgen.

Basisvereisten voor investeerders:

1. Het investeringsbedrag is 300 duizend euro.
2. Bron van inkomsten: investeerders moeten de wettigheid van hun inkomsten bewijzen. Fondsen voor de aankoop van onroerend goed moeten uit het buitenland komen.
3. Jaarinkomen: een minimum jaarinkomen van 30 duizend euro per hoofdaanvrager moet worden bevestigd. Het bedrag wordt verhoogd met 5 duizend euro voor elk extra gezinslid.
4. Behoud van investering: het vastgoed moet minstens drie jaar in het bezit van de investeerder blijven. Verkoop van het pand vóór deze periode kan leiden tot annulering van de verblijfsvergunningstatus.
5. Geen strafblad: de aanvrager en zijn/haar gezinsleden moeten certificaten overleggen waaruit blijkt dat ze geen strafblad hebben.

Voor- en nadelen van investeren in onroerend goed voor permanent verblijf in Cyprus

Een van de belangrijkste voordelen voor investeerders is het belastingstelsel van Cyprus. De belastingen in Cyprus zijn aanzienlijk lager dan in andere Europese landen. Zo is de belasting op huurinkomsten slechts 12,5% en op vermogenswinst bij de verkoop van onroerend goed 20%. Zegelrecht varieert van 0,15% tot 0,2% van de waarde van het onroerend goed. De overdrachtsbelasting hangt af van het bedrag van de transactie en kan variëren van 3% tot 8%.

Tot de risico’s behoren mogelijke wetswijzigingen en economische volatiliteit. Hoewel de vastgoedmarkt in Cyprus stabiel is, kunnen politieke veranderingen de voorwaarden van het programma beïnvloeden. Ook de seizoensgebondenheid van de toeristenstroom kan van invloed zijn op de huurrendementen.

Om de risico’s tot een minimum te beperken, is het raadzaam om de vastgoedbeleggingen zorgvuldig te kiezen. Huizen in de centrale gebieden van Limassol of Paphos zijn beter bestand tegen marktschommelingen en hebben een hoog potentieel voor waardegroei. De aankoop van commercieel vastgoed in zakenwijken kan stabiele inkomsten opleveren, zelfs als de vraag naar huurwoningen tijdelijk afneemt.

Conclusie

Het Cyprus Permanent Residence Programme voor vastgoedinvesteringen is een unieke kans voor wie een stabiele toekomst voor zichzelf en zijn gezin, een kwaliteitsvol leven en toegang tot de Europese markt wil verzekeren. Dankzij de transparante voorwaarden, de snelle verwerking van aanvragen en de hoge kwaliteit van het vastgoed is Cyprus een van de meest aantrekkelijke bestemmingen geworden voor investeerders uit Rusland en andere landen.

Vastgoed op Cyprus biedt geweldige mogelijkheden voor wie op zoek is naar een veilige investering of een verhuizing naar Europa plant. De gemiddelde huizenprijzen variëren van €100.000 voor appartementen in Larnaca tot €1.000.000 voor eersteklas villa’s in Paphos. Waarom veel mensen het eiland beschouwen als een ideale plek voor langetermijninvesteringen, vertellen we je in het artikel.

Voordelen van investeren in onroerend goed in Cyprus

Het eiland belichaamt een unieke combinatie van een stabiele economie en een hoge levensstandaard. Het EU-lidmaatschap biedt toegang tot de Europese markten, terwijl de gunstige geografische ligging tussen Europa, Azië en Afrika Cyprus tot een belangrijk vervoersknooppunt maakt. De stad Paphos valt op door de grote vraag naar toeristisch vastgoed, terwijl Limassol zakenmensen aantrekt vanwege de ontwikkelde infrastructuur en de status als zakencentrum.

Populaire soorten onroerend goed in Cyprus

De vastgoedmarkt van Cyprus omvat een verscheidenheid aan eigendommen: villa’s, flats, huizen, flats. Moderne appartementen in Larnaca kosten vanaf €150.000, terwijl ruime villa’s met uitzicht op zee in Limassol verkrijgbaar zijn vanaf €500.000.

Voordelen:

1. Betaalbare leningen. De meeste Cypriotische banken bieden hypotheekprogramma’s met lage tarieven vanaf 2,5% per jaar.
2. Hoge huuropbrengsten. In de toeristische gebieden Paphos en Limassol bereiken de huuropbrengsten 5-7% per jaar.
3. Energie-efficiëntie. Nieuwe gebouwen op het eiland voldoen aan hoge normen voor energie-efficiëntie, waardoor de energiekosten dalen.
4. Infrastructuur. Veel complexen hebben zwembaden, fitnessruimtes, parkeerplaatsen en recreatiegebieden, wat het wooncomfort verhoogt.
5. Investeringsflexibiliteit. Investeerders kunnen kiezen tussen kant-en-klare woningen en woningen in aanbouw, waarmee ze tot 20% van de marktprijs kunnen besparen.

Veelbelovende gebieden op Cyprus voor investeringen in vastgoed

Investeerders richten hun aandacht steeds meer op buurten met een hoog prijsgroeipotentieel:

1. Larnaca. Ideaal voor budgetinvesteringen. Er wordt hier actief gebouwd, wat kopers aantrekt met betaalbare prijzen. Nieuwe projecten in Larnaca bieden moderne appartementen met prijzen vanaf 150.000 euro, en de internationale luchthaven trekt toeristen aan.
2. Nicosia. De hoofdstad is het centrum van zakelijke activiteit. Het gebied van Cyprus trekt buitenlandse bedrijven en investeerders aan, wat zorgt voor een constante vraag naar commercieel vastgoed. De waarde van woningen is hier de afgelopen vijf jaar met 25% gestegen, waardoor het een gunstige keuze is voor langetermijninvesteringen.
3. Limassol. Een belangrijke havenstad en zakencentrum. De infrastructuur omvat moderne kantoren, hotels en eersteklas wooncomplexen. Villa’s in Limassol zijn geprijsd vanaf €500.000 en luxe appartementen vanaf €300.000. Hoge huuropbrengsten maken Limassol populair bij investeerders.
4. Paphos. Een van de meest pittoreske en toeristisch ontwikkelde gebieden. Door de grote belangstelling van toeristen kunnen eigenaars van onroerend goed een stabiel huurinkomen verdienen. Villa’s met zeezicht beginnen vanaf 400.000 euro en appartementen vanaf 200.000 euro. Projecten gericht op ecotoerisme worden hier actief ontwikkeld.

Juridische aspecten van het kopen van een huis in Cyprus

Het aankoopproces begint met de selectie van het onroerend goed en de juridische due diligence. De ondertekening van de koopovereenkomst vindt plaats in aanwezigheid van een advocaat die de eigendomsdocumenten controleert. Voor de betaling wordt een rekening geopend bij een bank waar de aanbetaling wordt bewaard. De transactie wordt afgerond met de registratie van de eigendomsrechten bij het Kadaster. Juridische controle in elke fase zorgt voor veiligheid en transparantie.

Regels voor Russische burgers

Russen kunnen zonder beperkingen onroerend goed kopen op Cyprus. Een geldig paspoort, fiscaal nummer en bankafschrift zijn vereist voor registratie. De aankoop van onroerend goed met een waarde van € 300.000 of meer komt in aanmerking voor een visum voor Cyprus. Dit geeft recht op een langdurig verblijf.

De nuances van kopen voor Russen:

1. Documentvereisten. Naast een paspoort kan een bewijs van bron van inkomsten of een brief van een werkgever vereist zijn.
2. Visumprocedure. Hiermee kan de eigenaar van onroerend goed 180 dagen per jaar in Cyprus verblijven en met investeringen van 2 miljoen euro of meer is het mogelijk om het staatsburgerschap aan te vragen.
3. Bijzonderheden van banktransacties. Om geld over te maken naar Cyprus moet je een internationale rekening openen. Dit duurt 1-2 weken.
4. Juridische ondersteuning. De diensten van de advocaat omvatten het controleren van alle documenten en het waarborgen van de transparantie van de transactie.

Belastingen en bijkomende kosten

Het belastingstelsel van het eiland wordt gekenmerkt door loyaliteit aan buitenlandse kopers. Voor de eerste aankoop van een huis geldt een verlaagd btw-tarief van 5% in plaats van de standaard 19%. Zegelrecht is 0,15%-0,2% van de waarde van het onroerend goed. Kopers zijn ook vrijgesteld van vermogenswinstbelasting op de verkoop van een woning als deze voor een bepaalde datum is gekocht, wat het systeem nog gunstiger maakt. Deze stimulansen maken onroerendgoedbelasting in Cyprus bijzonder aantrekkelijk voor investeerders.

Onderhoudskosten

Er zijn bescheiden kosten verbonden aan het bezitten van onroerend goed in Cyprus:

1. Nutsvoorzieningen. Water en elektriciteit worden apart in rekening gebracht, gemiddeld 30-50 euro per maand voor appartementen en 80-120 euro voor villa’s.
2. Onderhoud van het terrein. Voor villa’s zijn tuinonderhoud, het schoonmaken van het zwembad en kleine reparaties inbegrepen, kosten rond de €100 per maand.
3. Verzekering. De aanbevolen kosten van de verzekering liggen tussen de €200 en €400 per jaar en dekken de risico’s van schade aan eigendommen.
4. Vereniging van Eigenaren. Er zijn maandelijkse kosten voor appartementencomplexen, die kunnen variëren van 50 tot 150 euro.

Redelijke kosten en een duidelijke betalingsstructuur maken vastgoed op Cyprus een aantrekkelijke keuze voor investeerders en mensen die van plan zijn om naar het eiland te verhuizen.

Conclusie

Investeren in onroerend goed in Cyprus biedt een schat aan mogelijkheden, van stabiele inkomsten tot gemakkelijke toegang tot de Europese markt. Stijgende huizenprijzen, een loyaal belastingbeleid en een stabiele economie creëren ideale omstandigheden voor langetermijninvesteringen. De gemiddelde waardestijging van onroerend goed bedraagt 10-15% per jaar, waardoor het kopen van vierkante meters in Cyprus niet alleen een veilige maar ook een winstgevende strategie is.

Een huis aan zee is niet zomaar een aankoop, het is een investering in levenskwaliteit. Griekenland met zijn warme klimaat, schone stranden en prachtige uitzichten trekt mensen aan die dromen van rust, comfort en schoonheid. Waar koop je een appartement in Griekenland aan zee en hoe organiseer je het hele proces? In dit artikel nemen we elke stap door, van het kiezen van een regio tot het organiseren van alle benodigde documenten.

Attica – dichtbij de hoofdstad en de zee

Attica is een geweldige plek voor wie aan de kust wil wonen zonder de toegang tot het grootstedelijke leven te verliezen. Er zijn prestigieuze kustwijken zoals Glyfada, Vouliagmeni en Varkitsa, waar schone stranden worden gecombineerd met eersteklas infrastructuur. De gemiddelde kosten per vierkante meter liggen rond de 3500-5000 euro.

Attika heeft een internationale luchthaven “Eleftherios Venizelos”, waardoor veelvuldig reizen comfortabel en snel is. Koop hier een appartement in Griekenland aan zee – niet alleen prestigieus, maar ook handig qua infrastructuur. Er zijn toprestaurants, winkelcentra en elitescholen in de buurt. Wonen in Attica is zowel comfortabel voor gezinnen met kinderen, dankzij de vele privékleuterscholen en -scholen, als voor zakenmensen die in het centrum van evenementen willen zijn.

Kreta is een eiland van mogelijkheden en levendige cultuur

Kreta is een plek met een unieke sfeer, waar het leven ontspannen en levendig is. Het is het grootste eiland van Griekenland en biedt accommodatie naar ieders smaak, van kleine appartementen aan de kust tot ruime villa’s. De gemiddelde prijs per vierkante meter varieert van 1500 tot 3000 euro, afhankelijk van de locatie. Een huis kopen aan zee op Kreta is ook een kans op een stabiel inkomen.

Het toerisme ontwikkelt zich hier actief, het eiland trekt elk jaar veel toeristen, en het verhuren van accommodatie kan een grote bron van winst zijn. Een goed ontwikkelde infrastructuur, een overvloed aan historische bezienswaardigheden – het paleis van Knossos, het klooster van Arkadi – en schilderachtige landschappen maken dit eiland niet alleen aantrekkelijk om te wonen, maar ook om te investeren.

Santorini – luxe accommodatie met uniek uitzicht

Santorini is een eiland dat op het eerste gezicht betovert met zijn vergezichten. Sneeuwwitte huizen met blauwe koepels tegen de azuurblauwe zee creëren een uniek beeld. Hier kun je een appartement kopen in Griekenland aan zee en genieten van de mooiste zonsondergangen ter wereld, die je kunt zien vanaf de caldera.

Eigendom op Santorini is duurder dan het nationale gemiddelde – van 4000 tot 7000 euro per vierkante meter, maar deze investering brengt niet alleen status, maar ook elke dag vreugde. Het eiland biedt vele restaurants, designerboetieks en gezellige cafés. Santorini is de keuze voor wie van luxe houdt, niet bang is om geld uit te geven aan echte emoties en op een van de meest fotogenieke plekken op aarde wil zijn.

Kenmerken:

1. Spectaculair uitzicht op de caldera en de Egeïsche Zee.
2. Een exclusief pand waar al jaren vraag naar is.
3. De mogelijkheid om te genieten van de beste restaurants met traditionele Griekse gerechten en de beste wijnen van de regio.

De procedure: Hoe koop ik een appartement in Griekenland aan zee?

Bij het kopen van een huis komen verschillende belangrijke stappen kijken, die allemaal belangrijk zijn voor het succesvol afronden van de transactie. Het begint met het kiezen van een woning en een betrouwbaar makelaarskantoor. Het is belangrijk om een betrouwbaar makelaarskantoor te vinden om gedoe en verborgen kosten te vermijden. Na het kiezen van het object wordt een voorlopige overeenkomst getekend, waarin de prijs en de voorwaarden van de deal worden vastgelegd. De overeenkomst beschermt de belangen van de partijen en garandeert dat het onroerend goed wordt veiliggesteld terwijl de due diligence wordt uitgevoerd.

Het is noodzakelijk om documenten te verzamelen om een onroerend goed in Griekenland te kopen, waaronder:

1. Paspoort en fiscaal identificatienummer (TIN).
2. Bankafschriften die de financiële solvabiliteit van de koper bewijzen.
3. Verklaring van afwezigheid van schulden en wettigheid van inkomsten.

Het is onmogelijk om een appartement in Griekenland aan zee te kopen zonder deze documenten. Elk document moet vooraf worden opgesteld om vertragingen bij de registratie van de transactie te voorkomen. Alle originelen moeten in het Grieks vertaald en notarieel bekrachtigd worden. Na de voorbereiding van het pakket volgt de registratie van de eigendomsrechten in het Kadaster, waar alle veranderingen en wettelijke rechten op het onroerend goed worden geregistreerd. Dit is de laatste fase waarna de persoon volledig eigenaar wordt.

Prijzen van flats in Griekenland aan zee: wat kunt u verwachten?

De kosten variëren afhankelijk van de gekozen regio. Bijvoorbeeld, in de prestigieuze gebieden van Attica kan de prijs per vierkante meter oplopen tot 4000-5000 euro, terwijl op Kreta of in afgelegen delen van het land – van 1500 tot 3000 euro per vierkante meter. De mogelijkheid om een hypotheek te nemen op onroerend goed in Griekenland maakt de aankoop betaalbaarder. Griekse banken bieden hypotheken aan buitenlanders en de tarieven variëren van 3 tot 5%, afhankelijk van de voorwaarden van de bank en de financiële geschiedenis van de koper:

1. Aanbetaling – meestal 20-30% van de waarde van het huis.
2. Hypotheekrente – kan variëren afhankelijk van de looptijd en bank, beginnend bij 3%.
3. De aflossingsperiode is maximaal 30 jaar.

Belastingen en bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Griekenland

Je moet niet alleen rekening houden met de kosten van de woning, maar ook met de bijkomende kosten:

1. Aankoopbelasting – is 3-5% van de waarde van het onroerend goed, afhankelijk van de categorie.
2. Notarisdiensten – de kosten hiervan bedragen ongeveer 1-1,5% van het totale bedrag van de transactie.
3. Juridische diensten – advocaatkosten voor het controleren van de juridische zuiverheid van het object (ongeveer 1%).
4. Registratierechten – bij het Kadaster, ongeveer 0,5% van de waarde.

Al deze kosten kunnen oplopen tot 10% van de totale kosten van de woning, dus het is belangrijk om hiermee rekening te houden bij het plannen van je budget.

Waarom het gunstig is om een appartement aan zee te kopen in Griekenland: Hoe een verblijfsvergunning te krijgen

Verblijfsvergunningen in Griekenland voor de aankoop van onroerend goed zijn beschikbaar voor wie een eigendom koopt met een waarde van 250.000 euro of meer. De verblijfsvergunning geeft de houder het recht om vrij te reizen binnen het Schengengebied en gebruik te maken van de diensten van het plaatselijke gezondheidszorgsysteem en onderwijsinstellingen.

Voordelen van een verblijfsvergunning:

1. Vrij verkeer – de mogelijkheid van visumvrije toegang tot Schengenlanden.
2. Gezondheid en onderwijs – toegang tot openbare en particuliere voorzieningen.
3. Termijn van vijf jaar – verlengbaar als het eigendom in het bezit van de eigenaar blijft.

Conclusie

Prestigieus Attica, bruisend Kreta of romantisch Santorini, elke locatie biedt unieke mogelijkheden voor wie wil investeren in zijn toekomst. Een appartement kopen in Griekenland aan zee gaat niet alleen over het kopen van een woning, het gaat over het verwezenlijken van de droom om aan de azuurblauwe kust te wonen.

Griekenland is altijd geassocieerd geweest met natuurlijke schoonheid, rijke cultuur en unieke geschiedenis. Maar nu de wereld steeds meer globaliseert, wordt onroerend goed in Griekenland niet alleen een statuselement, maar ook een van de meest veelbelovende investeringen. De economische crisis van 2008 heeft de vastgoedprijzen betaalbaar gemaakt en 2024 is een keerpunt geworden voor wie winstgevend wil investeren. Tegen de achtergrond van een groeiende economie en verbeterende infrastructuur belooft vastgoed in Griekenland in 2024 een echte financiële schatkamer te worden.

Dit artikel geeft veel nuttige informatie voor wie onroerend goed in Griekenland wil kopen.

De beste steden om een huis te kopen in Griekenland

Een huis kopen in Griekenland roept altijd veel vragen op: welke steden zijn het aantrekkelijkst, waar moet je op letten en wat zijn de bijzonderheden van de vastgoedmarkt in elke regio. Elke locatie biedt zijn eigen unieke levensstijl, investeringsmogelijkheden en betaalbaarheid.

Athene – het hart van Griekenland en de droom van investeerders

Athene is niet alleen de hoofdstad, maar ook het culturele en economische centrum van heel Griekenland. Zijn historische charme, moderne renovaties en groeiende economische aantrekkingskracht maken Athene tot een van de meest veelbelovende locaties voor investeringen. In de afgelopen jaren zijn de woningprijzen op deze locatie sterk gestegen. Van 2018 tot 2024 steeg de prijs per vierkante meter in de centrale districten met 25-30%, wat wijst op een toegenomen interesse van zowel buitenlandse als lokale kopers.

De beste plekken om een huis te kopen in Griekenland zijn Plaka, Kolonaki en Pangrati. Hier staan oude gebouwen naast moderne appartementen en investeringen in renovatie kunnen aanzienlijke winsten opleveren. De infrastructuur houdt ook gelijke tred: de metro, nieuwe parken en moderne openbare ruimtes trekken jonge mensen en professionals aan, wat een positief effect heeft op de huurinkomsten.

De vastgoedprijzen in Athene, Griekenland variëren afhankelijk van het gebied: in het centrum kunnen de kosten oplopen tot €3500 per vierkante meter, terwijl ze in de buitenwijken rond de €1800 kunnen liggen.

Thessaloniki – stedelijke charme en geweldige aanbiedingen

Thessaloniki, de op een na grootste stad van het land, biedt een unieke combinatie van een actieve stedelijke levensstijl en een gezellige sfeer. Het is aantrekkelijk geworden voor jonge professionals en gezinnen dankzij de ontwikkelde infrastructuur en vele onderwijsinstellingen. Start-ups en kleine bedrijven ontwikkelen zich hier actief, waardoor de huurmarkt actief en stabiel is.

De gemiddelde prijs van een woning is ongeveer 2000 euro per vierkante meter, wat aanzienlijk lager is dan in Athene. Tegelijkertijd blijven de huurrendementen hoog, vooral in gebieden dicht bij universiteiten en zakencentra. Een huis kopen in Thessaloniki in Griekenland is een verstandige keuze, die een inkomen van 5% tot 8% per jaar kan opleveren. De economische voordelen worden gecombineerd met een hoge levenskwaliteit: brede promenades, restaurants met een traditionele keuken en een actief nachtleven maken deze locatie echt bruisend.

Corfu – eilandvilla’s en een zee van mogelijkheden

Corfu is niet alleen een vakantie-eiland, het is een van de beste plaatsen om een huis te kopen op de Griekse eilanden. Omringd door olijfgaarden en prachtige zeegezichten trekken de villa’s mensen aan die op zoek zijn naar rust en privacy. De laatste jaren is het eiland ook een investeringsbestemming geworden door het groeiende toeristische verkeer en de populariteit van korte termijn verhuur.

De prijzen voor villa’s in Corfu Griekenland variëren van €4.000 tot €6.000 per vierkante meter, afhankelijk van de locatie en de nabijheid van de zee. Dankzij de bloeiende toeristische sector en de populariteit van verhuur via platforms zoals Airbnb, betalen investeringen zich hier sneller uit dan in andere delen van het land.

Wat voor soort woning te kopen in Griekenland: villa’s, appartementen, flats

De Griekse eilanden bieden een breed scala aan accommodaties, van luxe villa’s met zwembaden en tuinen tot gezellige appartementen. Het leven op een eiland spreekt mensen aan die de drukte van de stad beu zijn en van de natuur willen genieten. Voor wie op zoek is naar iets budgetvriendelijkers zijn appartementen ook een goede keuze, vooral in de toeristische gebieden.

Villa’s bieden ideale omstandigheden om te wonen en te ontspannen: grote oppervlakken, privéterreinen, nabijheid van de zee. De kosten kunnen echter oplopen tot 5000-7000 euro per vierkante meter. Huizen in Griekenland zijn betaalbaarder, met prijzen tussen 2500-4000. Appartementen daarentegen bevinden zich vaak in appartementencomplexen met gemeenschappelijke recreatiegebieden, waardoor ze ideaal zijn om te verhuren.

Verblijfsvergunning in Griekenland door de aankoop van onroerend goed: mogelijkheden en bijzonderheden van het verkrijgen van een verblijfsvergunning

Een echte kans om niet alleen van het leven in dit prachtige land te genieten, maar ook om vrij te reizen in het Schengengebied. Om een verblijfsvergunning te krijgen, moet je een woning van minstens 250.000 euro kopen. Het registratieproces omvat verschillende stappen:

1. Een huis kopen – je moet een huis in Griekenland vinden dat voldoet aan de vereisten voor een verblijfsvergunning.
2. Documenten – paspoort, koopcontract, verzekeringspolis en medische documenten.
3. Aanvraag – zodra de aanvraag is gedaan en alle documenten zijn ingevuld, wordt de aanvraag ingediend bij het Griekse migratiebureau.
4. Verkrijgen van een verblijfsvergunning – na controle van documenten en goedkeuringsprocedure.

Het proces duurt drie tot zes maanden, afhankelijk van de complexiteit van de situatie. De verwerving geeft je niet alleen recht op een verblijfsvergunning, maar ook op een verblijf in het land met de mogelijkheid om de status elke vijf jaar te verlengen. Dit is een uitstekende kans voor wie op zoek is naar stabiliteit en toegang tot de Europese markten.

Conclusie

Een huis kopen in Griekenland in 2024 is een goed idee. Athene en Thessaloniki zijn geschikt voor wie wil investeren in een stedelijke levensstijl met actieve verhuur, terwijl Corfu en andere eilanden geschikt zijn voor wie op zoek is naar privacy en hoge inkomsten uit toerisme.