La vita a Cipro per i russi: pro e contro del trasferimento

Non tutti i beni possono funzionare mentre il proprietario dorme. Un immobile ad Atene può farlo. È un investimento di questo tipo che innesca il meccanismo per ottenere un “visto d’oro” per la Grecia, uno dei programmi di permesso di soggiorno più stabili in Europa. Dal 2013, il Paese ha approvato più di 30.000 domande, aprendo le porte della zona Schengen a investitori provenienti da oltre 90 Paesi. Non è solo un lasciapassare per l’UE, ma uno strumento di flessibilità strategica.

Condizioni di base del programma: chi può riceverlo e per quali investimenti

Il programma concede un permesso di soggiorno per un periodo di 5 anni rinnovabile. La soglia minima di ingresso per la partecipazione è a partire da 250.000 euro in immobili. Dal 2023 in alcune zone di Atene, Mykonos e Santorini – già a partire da 500.000 euro. Nonostante l’aumento dei prezzi in alcune aree, l’importo iniziale di 250.000 euro non è cambiato dal 2013 per la maggior parte delle regioni, rendendo il programma uno dei più convenienti tra quelli dell’UE.

Il “visto d’oro” della Grecia non è solo per l’investitore. Il permesso di soggiorno è esteso alla famiglia: coniugi, figli sotto i 21 anni e genitori di entrambe le parti. Non sono previsti pagamenti aggiuntivi né investimenti supplementari.

Elenco completo dei requisiti degli investitori e delle strutture

Per ottenere un permesso di soggiorno nell’ambito del programma Golden Visa è necessario soddisfare una serie di condizioni legali, finanziarie e tecniche, ognuna delle quali viene verificata dalle strutture autorizzate prima e dopo l’acquisto dell’immobile. Il programma non richiede conoscenze linguistiche obbligatorie, esami o residenza precedente, ma ha dei requisiti ben precisi:

• investimenti immobiliari a partire da 250.000 euro (soggetti a variazioni regionali);
• Avere un reddito legale che dimostri la capacità di effettuare l’investimento;
• Nessun precedente penale per il richiedente principale e i familiari adulti;
• Assicurazione sanitaria internazionale che copre il soggiorno in Grecia;
• l’immobile deve essere abitabile (anche se non si prevede di trasferirsi);
• La transazione di compravendita deve passare attraverso un notaio greco con la verifica obbligatoria della pulizia dell’immobile;
• i fondi per l’acquisto devono essere trasferiti dal conto personale del richiedente;
• il titolo deve essere iscritto nel registro delle ipoteche.

Il rispetto di tutte queste condizioni garantisce la legalità dello status ed esclude i rischi di cancellazione.

Il processo di iscrizione: dalla selezione all’ottenimento del permesso di soggiorno

Il programma di residenza tramite investimenti è rigorosamente conforme allo schema. La procedura è chiara: se tutti i requisiti sono soddisfatti, il permesso di soggiorno viene rilasciato nel più breve tempo possibile. La struttura a tappe elimina i ritardi burocratici e garantisce la legalità di ogni fase.

Fasi del processo:

1. Apertura di un conto bancario greco (possibile a distanza o tramite un delegato).
2. Selezione degli immobili (tenendo conto della soglia minima di investimento e delle peculiarità regionali). I prezzi nella periferia dell’Attica, ad esempio, partono da 2.200 euro al metro quadro.
3. Due diligence della proprietà e dell’acquisto. La registrazione passa attraverso un notaio, la verifica della pulizia dell’oggetto è obbligatoria.
4. Raccolta e presentazione dei documenti per il permesso di soggiorno. È necessario un pacchetto standard:
   • passaporto;
   • contratto di vendita;
   • Un estratto conto bancario che confermi il trasferimento dei fondi;
   • prova di pagamento della transazione;
   • assicurazione sanitaria;
   • foto;
   • prova di residenza (indirizzo in Grecia, anche se formale). Il pacchetto di documenti è semplice, ma richiede traduzioni, autenticazione notarile e apostille. I documenti possono essere presentati in Grecia o tramite il consolato.
5. Superamento della biometria. È obbligatorio presentarsi di persona almeno una volta al momento della presentazione dei documenti.
6. Ottenere un permesso di soggiorno. Il permesso di soggiorno temporaneo viene rilasciato entro 20 giorni dalla presentazione, mentre il documento principale viene solitamente rilasciato entro 2 mesi.

La trasparenza della procedura e i requisiti standardizzati semplificano la preparazione, soprattutto se accompagnati da un avvocato professionista.

Vantaggi del visto d’oro della Grecia

Ce ne sono parecchi:

1. Libertà di circolazione all’interno di Schengen. Il permesso di soggiorno consente di vivere, entrare, uscire e viaggiare nei Paesi Schengen senza restrizioni.
2. Non esiste un requisito di residenza obbligatorio. Il programma non obbliga l’investitore e la sua famiglia a risiedere effettivamente in Grecia. Ciò significa anche che non vi è alcuna residenza fiscale automatica (a meno che non si risieda per più di 183 giorni all’anno).
3. Inclusione della famiglia. Lo status si applica ai coniugi, ai figli di età inferiore ai 21 anni e ai genitori di entrambe le parti senza alcun investimento aggiuntivo.
4. Soglia di ingresso relativamente bassa. La soglia di 250.000 euro rende il programma uno dei più convenienti dell’UE (a seconda delle variazioni regionali).
5. L’opportunità di vivere, studiare e usufruire di servizi nell’UE. Il permesso di soggiorno consente di soggiornare legalmente nel Paese, affittare un alloggio, usufruire dell’assistenza sanitaria e aprire conti nelle banche dell’UE.
6. Potenziale di crescita degli investimenti. Introduzione al mercato immobiliare greco, in costante crescita.
7. Percorso di cittadinanza. Possibilità di richiedere la cittadinanza dopo 7 anni di residenza legale nel Paese.
8. Uno schema di rinnovo semplice. Il permesso di soggiorno viene rinnovato ogni 5 anni se l’investimento (proprietà) viene mantenuto.

Limitazioni e sfumature importanti

È indispensabile tenerne conto:

1. Mancanza di accesso al lavoro. Il permesso di soggiorno non dà diritto all’occupazione. È consentito gestire un’impresa o essere azionista di società greche o europee.
2. Aumento dei valori immobiliari nelle aree più popolari e richieste dagli investitori (ad esempio, il centro di Atene, Mykonos, Santorini), dove la soglia minima è più alta.
3. яL’opacità e le sfumature degli affitti nelle zone turistiche possono richiedere una gestione professionale.
4. L’obbligo di depositare i documenti presso un notaio aumenta il costo totale della transazione.
5. Per i cittadini di alcuni Paesi, compresi quelli della CSI, possono sorgere difficoltà nell’apertura di un conto bancario, che richiede l’intervento di specialisti.
6. I minori perdono lo status di permesso di soggiorno una volta compiuti i 21 anni, a meno che non si adottino ulteriori misure per mantenere il loro status.
7. Per richiedere la cittadinanza è necessario risiedere effettivamente in Grecia (più di 183 giorni all’anno) per 7 anni, oltre a possedere competenze linguistiche e di integrazione.

Gli immobili in Grecia come strumento di investimento

Il mercato immobiliare greco ha mostrato una crescita costante, soprattutto negli ultimi anni. Atene ha registrato una crescita significativa dei prezzi (+12% per il 2023). Nelle zone di villeggiatura, le proprietà possono generare redditi da locazione fino al 7-9% annuo se ben gestite. Gli immobili di 60-80 m² nelle aree adiacenti al centro di Atene (ad esempio Marousi o Pireo) rimangono i più richiesti dagli investitori in cerca di un “visto d’oro”.

Se l’immobile viene rivenduto dopo 5 anni, è possibile rientrare dell’investimento senza perdere il diritto al permesso di soggiorno. Tuttavia, la vendita anticipata dell’investimento immobiliare prima della scadenza dei 5 anni annulla lo status di permesso di soggiorno per l’intera famiglia.

Tasse e residenza fiscale in Grecia

La pianificazione finanziaria nell’ambito del permesso di soggiorno greco richiede la comprensione del sistema fiscale locale. È importante distinguere tra il possesso di un permesso di soggiorno e la residenza fiscale. La residenza fiscale si ha generalmente quando si risiede nel Paese per più di 183 giorni all’anno.

I non residenti sono tassati sui redditi da locazione degli immobili in Grecia secondo una scala progressiva:

• fino a 12.000 euro di reddito annuo – 15%;
• da 12.001 a 35.000 euro – 35%;
• oltre 35.000 euro – 45%.

La proprietà in Grecia è anche soggetta a una tassa annuale (ENFIA). L’aliquota dipende dal tipo di immobile, dal suo valore e dalla sua ubicazione, e si aggira in media tra i 3 e i 5 euro al m² su tutto il territorio nazionale, ma può essere più alta nelle zone centrali o prestigiose di Atene e sulle isole.

Periodo di validità del permesso di soggiorno e rinnovo

Il primo permesso di soggiorno ottenuto nell’ambito del programma Golden Visa greco è valido per 5 anni. Per poterlo prolungare per i 5 anni successivi, è necessario mantenere l’investimento, cioè essere proprietari dell’immobile acquistato.

Una sfumatura importante: i figli che hanno ottenuto il permesso di soggiorno insieme ai genitori perdono il loro status dopo aver compiuto 21 anni, se non si interviene per formalizzare una base di soggiorno separata per loro.

Il percorso verso la cittadinanza greca attraverso la naturalizzazione con un “visto d’oro”

Sebbene il Golden Visa non dia automaticamente diritto alla cittadinanza greca o dell’UE, esso apre questa possibilità. È possibile richiedere la naturalizzazione (cittadinanza) se si risiede nel Paese da almeno 7 anni.

Il successo dell’acquisizione della cittadinanza richiede non solo il soddisfacimento del requisito di residenza (soggiorno per più di 183 giorni all’anno), ma anche una dimostrazione di integrazione: pagamento delle tasse, conoscenza della lingua greca (confermata da un esame) e conoscenza generale della storia e della cultura greca. Il passaporto può essere ottenuto anche dai familiari dell’investitore, compresi i figli adulti, se anch’essi soddisfano questi requisiti (in primo luogo la residenza e la conoscenza della lingua).

Il “visto d’oro” della Grecia nel contesto dell’UE: confronto con altri programmi

Ottenere un permesso di soggiorno greco nell’ambito del programma di investimenti non è una fuga d’emergenza, ma una strategia pianificata per garantire mobilità e sicurezza. Il “visto d’oro” offre un’opzione equilibrata per coloro che cercano di mettere al sicuro i capitali, ottenere la libertà di movimento all’interno di Schengen e avere un “campo d’aviazione di riserva” nell’UE.

Il programma si confronta positivamente con alcuni dei suoi omologhi in altre parti d’Europa:

• la velocità di elaborazione e la flessibilità dei requisiti sono superiori ai programmi di Portogallo e Spagna (soprattutto prima dei recenti cambiamenti in questi Paesi);
• A differenza di Malta, la Grecia non richiede pagamenti a fondo perduto ai fondi pubblici;
• il programma greco non richiede un soggiorno permanente o a lungo termine nel Paese, a differenza dei programmi di Lettonia e Bulgaria (anche se la residenza è richiesta per la cittadinanza).

Lo Stato greco ha mantenuto costantemente il suo posto tra i primi tre Paesi dell’UE in termini di numero di “visti d’oro” rilasciati. Negli ultimi anni si è registrato un aumento costante, con oltre 2.800 domande nel 2022 e circa 4.000 nel 2023. Il flusso principale di investitori proviene da cittadini di Cina, Russia, Turchia, Egitto e Libano, ma cresce anche l’interesse dei richiedenti dell’Europa orientale.

Il “visto d’oro” della Grecia: l’essenziale

“Il Golden Visa greco è un potente strumento di flessibilità e sicurezza strategica. Con il giusto approccio, l’investimento immobiliare genera reddito, semplifica notevolmente la logistica internazionale e fornisce una base sicura nell’Unione Europea. Nonostante l’innalzamento della soglia di ingresso in alcune regioni, il programma rimane molto popolare grazie alla sua semplicità, trasparenza e prevedibilità. Questi sono i parametri chiave per chi sta costruendo un’architettura a lungo termine per la propria sicurezza finanziaria e personale.

Ottenere un permesso di soggiorno a Cipro per investimenti immobiliari è diventato uno dei modi più popolari per garantire sicurezza, qualità della vita e accesso all’Europa per sé e la propria famiglia. Tra i principali vantaggi del programma vi sono l’importo minimo dell’investimento, la rapidità di elaborazione delle domande e le opportunità uniche offerte dal mercato immobiliare cipriota. Si tratta di un’opportunità per trasferirsi in uno Stato con un clima ideale, eccellenti infrastrutture e prospettive commerciali.

Facilità del processo e condizioni uniche per gli investitori

Il sistema di ottenimento del permesso di soggiorno per investimenti a Cipro è caratterizzato da trasparenza e accessibilità. L’importo minimo dell’investimento è di 300 mila euro, il che rende il programma uno dei più interessanti in Europa. Il governo di Cipro sostiene attivamente gli investitori stranieri offrendo procedure semplificate per il controllo delle domande. Il tempo standard di elaborazione è di soli due mesi. A differenza della maggior parte degli altri Paesi, Cipro consente di includere nella domanda i membri della famiglia, compresi i genitori e i figli di età inferiore ai 25 anni. Questo rende il programma particolarmente attraente per chi ha intenzione di trasferirsi con i propri cari.

Grazie alla sua economia stabile e all’elevato tenore di vita, Cipro è diventata un punto di attrazione per gli investitori di tutto il mondo. La facilità delle pratiche burocratiche e l’economicità delle abitazioni rendono questo mercato ideale per gli investimenti a lungo termine. Il programma copre l’acquisto di immobili sia residenziali che commerciali, ampliando notevolmente la scelta delle proprietà.

Vantaggi della proprietà cipriota per gli investitori

Gli investitori scelgono attivamente ville con vista sul mare, appartamenti accoglienti nelle zone di villeggiatura e promettenti immobili commerciali nei centri direzionali. Il clima mediterraneo, le infrastrutture sviluppate e l’alta qualità delle costruzioni fanno degli immobili ciprioti uno dei beni più affidabili. I prezzi delle proprietà in regioni popolari come Limassol, Nicosia e Paphos sono in costante aumento del 5-8% all’anno.

Vantaggi:

1. Alto livello di sicurezza: i bassi tassi di criminalità fanno di Cipro un luogo sicuro in cui vivere e investire.
2. Infrastrutture di livello mondiale: strade moderne, aeroporti, scuole e strutture mediche.
3. Aumento dei prezzi degli immobili: una crescita stabile del mercato garantisce un ritorno a lungo termine sugli investimenti.
4. Vantaggi fiscali: tasse ridotte sui redditi da locazione e spese minime di trasferimento della proprietà.

Limassol attrae gli investitori grazie al suo status di centro d’affari e alle abitazioni di lusso, mentre Paphos offre uno stile di vita rilassato e l’accesso alle migliori spiagge di Cipro. Acquistare una casa a Cipro per una residenza permanente è un investimento in stabilità e fiducia nel futuro.

Come ottenere un permesso di soggiorno a Cipro per investimenti immobiliari – piano passo dopo passo

Il processo di ottenimento di un permesso di soggiorno a Cipro per investimenti richiede il rigoroso rispetto di una serie di procedure. È importante comprendere tutti i passaggi e rispettare la legislazione locale per evitare ritardi e problemi. Grazie a un sistema semplificato e al supporto di avvocati locali, il processo è chiaro e veloce, anche per chi è alle prime armi con gli investimenti all’estero.

Il processo di acquisto di un immobile per la residenza permanente:

1. Selezione dell’immobile: determinare il tipo di immobile adatto al programma. Può trattarsi di un immobile residenziale o commerciale di valore pari o superiore a 300 mila euro. Ville sulla costa, appartamenti in centro città o uffici: la scelta dipende dagli obiettivi dell’investitore.
2. Controllo legale dell’immobile: prima dell’acquisto viene effettuata un’ispezione per verificare che non vi siano gravami e che la transazione sia legale. Ciò include l’analisi degli atti di proprietà e la ricerca della storia dell’immobile.
3. Conclusione del contratto di vendita: firma del contratto e pagamento anticipato. Di solito in questa fase è richiesto il pagamento del 30-50% del valore dell’immobile.
4. Pagamento di tasse e imposte: l’imposta di bollo è dello 0,15-0,2% e l’imposta sui trasferimenti è compresa tra il 3 e l’8%. Questi pagamenti devono essere effettuati prima del perfezionamento della transazione.
5. Richiesta del programma: raccolta dei documenti necessari, tra cui il contratto di compravendita, la prova di pagamento e i certificati di reddito. La domanda viene presentata al Dipartimento per la Migrazione di Cipro.
6. Ottenere un permesso di soggiorno: il tempo di elaborazione standard è di due mesi. Dopo l’approvazione, viene rilasciato un certificato di permesso di soggiorno.

Condizioni per ottenere un permesso di soggiorno a Cipro per investimenti immobiliari

La condizione fondamentale del programma è un investimento immobiliare di almeno 300 mila euro. Ma le norme impongono anche altri requisiti che devono essere presi in considerazione per ottenere con successo lo status di residente permanente.

Requisiti di base per gli investitori:

1. L’importo dell’investimento è di 300 mila euro.
2. Fonte dei fondi: gli investitori devono dimostrare la legalità del loro reddito. I fondi per l’acquisto di immobili devono provenire dall’estero.
3. Reddito annuo: deve essere confermato un reddito annuo minimo di 30 mila euro per richiedente principale. L’importo aumenta di 5 mila euro per ogni ulteriore membro della famiglia.
4. Mantenimento dell’investimento: l’immobile deve rimanere in possesso dell’investitore per almeno tre anni. La vendita dell’immobile prima di questo periodo può comportare la cancellazione dello status di permesso di soggiorno.
5. Assenza di precedenti penali: il richiedente e i suoi familiari devono fornire certificati di assenza di precedenti penali.

Pro e contro dell’investimento in immobili per la residenza permanente a Cipro

Uno dei principali vantaggi per gli investitori è il sistema fiscale di Cipro. Le tasse a Cipro sono significativamente più basse rispetto ad altri Paesi europei. Ad esempio, l’imposta sui redditi da locazione è solo del 12,5% e sulle plusvalenze derivanti dalla vendita di un immobile è del 20%. L’imposta di registro varia dallo 0,15% allo 0,2% del valore dell’immobile. L’imposta sul trasferimento dipende dall’importo della transazione e può variare dal 3% all’8%.

Tra i rischi ci sono i possibili cambiamenti legislativi e la volatilità economica. Sebbene il mercato immobiliare di Cipro sia stabile, i cambiamenti politici possono influire sui termini del programma. Inoltre, la stagionalità del flusso turistico può avere un impatto sui rendimenti locativi.

Per ridurre al minimo i rischi, è consigliabile scegliere con cura gli immobili da investimento. Le proprietà nelle zone centrali di Limassol o Paphos sono più resistenti alle fluttuazioni del mercato e hanno un elevato potenziale di crescita del valore. L’acquisto di immobili commerciali nei quartieri degli affari può garantire un reddito stabile, anche se la domanda di alloggi in affitto diminuisce temporaneamente.

Conclusione

Il programma di residenza permanente a Cipro per gli investimenti immobiliari è un’opportunità unica per coloro che cercano di garantire un futuro stabile per sé e la propria famiglia, una vita di qualità e l’accesso al mercato europeo. Grazie alle condizioni trasparenti, alla rapida elaborazione delle domande e all’alta qualità degli immobili, Cipro è diventata una delle destinazioni più interessanti per gli investitori provenienti dalla Russia e da altri Paesi.