Une maison au bord de la mer n’est pas seulement un achat, c’est un investissement dans la qualité de vie. La Grèce, avec son climat chaud, ses plages propres et ses vues imprenables, attire ceux qui rêvent de tranquillité, de confort et de beauté. Où acheter un appartement en Grèce au bord de la mer et comment organiser l’ensemble du processus ? Dans cet article, nous passerons en revue chaque étape, du choix de la région à l’organisation de tous les documents nécessaires.
Attique – proximité de la capitale et de la mer
L’Attique est un endroit idéal pour ceux qui veulent vivre sur la côte sans perdre l’accès à la vie métropolitaine. Il existe des quartiers côtiers prestigieux tels que Glyfada, Vouliagmeni et Varkitsa, où les plages propres sont associées à des infrastructures de premier ordre. Le coût moyen du mètre carré est d’environ 3500-5000 euros.
L’Attique dispose d’un aéroport international « Eleftherios Venizelos », ce qui rend les voyages fréquents confortables et rapides. Acheter un appartement en Grèce au bord de la mer n’est pas seulement prestigieux, mais aussi pratique en termes d’infrastructure. Il y a des restaurants de haut niveau, des centres commerciaux et des écoles d’élite à proximité. Vivre en Attique est confortable à la fois pour les familles avec enfants, grâce aux nombreux jardins d’enfants et écoles privés, et pour les hommes d’affaires qui veulent être au cœur des événements.
La Crète est une île qui offre des opportunités et une culture dynamique.
La Crète est un lieu à la saveur unique, où la vie est détendue et animée. C’est la plus grande île de Grèce et elle offre des logements pour tous les goûts, des petits appartements sur la côte aux villas spacieuses. Le prix moyen au mètre carré varie de 1500 à 3000 euros selon l’emplacement. L’achat d’une maison en bord de mer en Crète est également l’occasion d’obtenir des revenus stables.
Le tourisme s’y développe activement, l’île attire de nombreux touristes chaque année, et la location d’un logement peut être une grande source de profit. Les infrastructures développées, l’abondance des sites historiques – le palais de Knossos, le monastère d’Arkadi – et les paysages pittoresques rendent cette île non seulement attrayante pour la vie, mais aussi propice à l’investissement.
Santorin – hébergement de luxe avec des vues uniques
Santorin est une île qui séduit dès le premier regard par ses panoramas. Les maisons blanches comme neige avec des dômes bleus contre la mer azur créent une image unique. Vous pouvez y acheter un appartement en Grèce au bord de la mer et profiter des plus beaux couchers de soleil du monde, que l’on peut admirer depuis la caldeira.
L’immobilier à Santorin est plus cher que la moyenne nationale – de 4 000 à 7 000 euros par mètre carré, mais cet investissement apporte non seulement un statut, mais aussi de la joie au quotidien. L’île offre de nombreux restaurants, des boutiques de créateurs et des cafés accueillants. Santorin est le choix de ceux qui apprécient le luxe, n’ont pas peur de dépenser pour de vraies émotions et veulent se trouver dans l’un des endroits les plus photogéniques de la planète.
Caractéristiques :
- Vue spectaculaire sur la caldeira et la mer Égée.
- Une propriété exclusive qui reste très demandée depuis de nombreuses années.
- L’occasion d’apprécier les meilleurs restaurants de cuisine grecque traditionnelle et les meilleurs vins de la région.
La procédure : Comment acheter un appartement en Grèce au bord de la mer ?
L’achat d’un logement comporte plusieurs étapes clés, chacune d’entre elles étant importante pour la réussite de la transaction. Cela commence par le choix d’un bien immobilier et d’une agence fiable. Il est important de trouver une agence digne de confiance pour éviter les tracas et les frais cachés. Une fois le bien sélectionné, un contrat préliminaire est signé, qui fixe le prix et les conditions de la transaction. L’accord protège les intérêts des parties et garantit que le bien sera sécurisé pendant la durée de la procédure légale.
Il est nécessaire de rassembler des documents pour acheter une propriété en Grèce, parmi lesquels :
- Passeport et numéro d’identification fiscale (NIF).
- Les relevés bancaires prouvant la solvabilité financière de l’acheteur.
- Certificat d’absence de dettes et de légalité des revenus.
Il est impossible d’acheter un appartement en Grèce au bord de la mer sans ces documents. Chaque document doit être préparé à l’avance afin d’éviter tout retard dans le processus d’enregistrement de la transaction. Tous les originaux doivent être traduits en grec et notariés. La préparation du dossier est suivie de l’enregistrement des droits de propriété au registre foncier, où sont consignés tous les changements et les droits légaux sur la propriété. C’est l’étape finale après laquelle la personne devient pleinement propriétaire.
Prix des appartements en Grèce au bord de la mer : à quoi s’attendre ?
Le coût varie en fonction de la région choisie. Par exemple, dans les zones prestigieuses de l’Attique, le prix du mètre carré peut atteindre 4000 à 5000 euros, alors qu’en Crète ou dans les régions reculées du pays, il est de 1500 à 3000 euros par mètre carré. La possibilité de contracter une hypothèque sur un bien immobilier en Grèce rend l’achat plus abordable. Les banques grecques proposent des prêts hypothécaires aux étrangers et les taux varient de 3 à 5 %, en fonction des conditions de la banque et des antécédents financiers de l’acheteur :
- Acompte – généralement 20 à 30 % de la valeur du logement.
- Taux hypothécaire – peut varier en fonction de la durée et de la banque, à partir de 3 %.
- La période de remboursement peut aller jusqu’à 30 ans.
Taxes et frais supplémentaires lors de l’achat d’une propriété en Grèce
Vous devez prendre en compte non seulement le coût du bien, mais aussi les coûts supplémentaires :
- La taxe sur l’achat d’un bien immobilier est de 3 à 5 % de la valeur du bien, en fonction de sa catégorie.
- Les services d’un notaire – dont le coût est d’environ 1 à 1,5 % du montant total de la transaction.
- Services juridiques – honoraires de l’avocat chargé de vérifier la régularité juridique de l’objet (environ 1 %).
- Les droits d’enregistrement – au registre foncier, qui s’élèvent à environ 0,5 % de la valeur.
Tous ces coûts peuvent représenter jusqu’à 10 % du coût total du bien, il est donc important de les prendre en compte lors de la planification de votre budget.
Pourquoi il est avantageux d’acheter un appartement au bord de la mer en Grèce : Comment obtenir un permis de séjour ?
Les permis de séjour en Grèce pour l’achat de biens immobiliers sont disponibles pour ceux qui achètent une propriété d’une valeur de 250 000 euros ou plus. Le permis de séjour permet à son titulaire de voyager librement dans l’espace Schengen, d’utiliser les services du système de santé local et les établissements d’enseignement.
Avantages du permis de séjour :
- Liberté de circulation – possibilité d’entrer sans visa dans les pays de l’espace Schengen.
- Santé et éducation – accès aux infrastructures publiques et privées.
- Durée de cinq ans – renouvelable si le bien reste en possession du propriétaire.
Conclusion
Attique prestigieuse, Crète dynamique ou Santorin romantique, chaque endroit offre des opportunités uniques à ceux qui cherchent à investir dans leur avenir. Acheter un appartement en Grèce au bord de la mer, ce n’est pas seulement acheter une propriété, c’est faire du rêve de vivre au bord de la côte azur une réalité.
L’île a connu une hausse constante des prix, avec plus de 45% depuis 2016 dans les zones populaires, notamment Limassol, Nicosie et Paphos. Les raisons d’investir dans l’immobilier résidentiel sont renforcées par une offre limitée, en particulier sur la côte, et la demande des ressortissants de l’UE et du Moyen-Orient.
La façon d’investir dans les installations combine l’efficacité financière et le confort de vie. Les principaux avantages de l’investissement dans le marché du logement sont concentrés dans des prestations spécifiques :
Pour répondre sobrement à la question de savoir s’il vaut la peine de s’installer en Grèce, il faut tenir compte du marché du travail local. Le salaire moyen est d’environ 1 100 euros par mois (2024), le salaire minimum étant fixé à 910 euros. Le taux de chômage est tombé à 10,4 %, mais des disparités régionales subsistent : Athènes et Thessalonique offrent davantage d’opportunités, tandis que les îles et les provinces souffrent de la saisonnalité.
La réponse à la question de savoir s’il faut s’installer en Grèce dépend des attentes et des objectifs. Pour les investisseurs – une fenêtre avec des taux raisonnables et un accès simplifié aux permis de séjour. Pour les professionnels éloignés – une chance de vivre au bord de la mer avec des coûts peu élevés. Pour les familles – une chance d’élever des enfants dans un environnement au climat doux et au rythme modéré. Le pays offre un format équilibré, confirmé par des statistiques, des exemples et des témoignages.