Les meilleures villes de Grèce où vivre : où acheter une propriété ?

La Grèce a toujours été associée à la beauté naturelle, à une culture riche et à une histoire unique. Mais aujourd’hui, alors que le monde devient de plus en plus globalisé, la propriété en Grèce devient non seulement un élément de statut, mais aussi l’un des investissements les plus prometteurs. La crise économique de 2008 a rendu les prix de l’immobilier abordables et 2024 est devenu un tournant pour ceux qui cherchent à investir de manière rentable. Dans un contexte de croissance économique et d’amélioration des infrastructures, l’immobilier en Grèce en 2024 promet d’être un véritable trésor financier.

Cet article fournira de nombreuses informations utiles à ceux qui souhaitent acheter une propriété en Grèce.

Les meilleures villes pour acheter une propriété en Grèce

L’achat d’une maison en Grèce soulève toujours de nombreuses questions : quelles sont les villes les plus attrayantes, à quoi faut-il faire attention et quelles sont les particularités du marché immobilier dans chaque région. Chaque endroit offre un style de vie, des possibilités d’investissement et un niveau d’accessibilité financière qui lui sont propres.

Athènes – le cœur de la Grèce et le rêve des investisseurs

Athènes n’est pas seulement la capitale, mais aussi le centre culturel et économique de toute la Grèce. Son charme historique, ses rénovations modernes et son attrait économique croissant font d’Athènes l’un des endroits les plus prometteurs pour l’investissement. Ces dernières années, les prix des logements ont connu une forte croissance. Entre 2018 et 2024, le prix au mètre carré dans les quartiers centraux a augmenté de 25 à 30 %, ce qui indique un intérêt accru de la part des acheteurs étrangers et locaux.

Les meilleurs endroits pour acheter une propriété en Grèce sont Plaka, Kolonaki et Pangrati. Ici, les bâtiments anciens côtoient les appartements modernes, et les investissements dans la rénovation peuvent rapporter gros. Les infrastructures ne sont pas en reste : le métro, les nouveaux parcs et les espaces publics modernes attirent les jeunes et les professionnels, ce qui a un impact positif sur les revenus locatifs.

Les prix de l’immobilier à Athènes, en Grèce, varient en fonction de la zone : dans le centre, le coût peut atteindre 3 500 euros par mètre carré, tandis que dans les banlieues, il peut être d’environ 1 800 euros.

Thessalonique – charme urbain et bonnes affaires

Thessalonique, la deuxième plus grande ville du pays, offre une combinaison unique d’un style de vie urbain actif et d’une atmosphère chaleureuse. Elle est devenue attrayante pour les jeunes professionnels et les familles grâce à ses infrastructures développées et à ses nombreux établissements d’enseignement. Les start-ups et les petites entreprises s’y développent activement, ce qui rend le marché de la location actif et stable.

Le coût moyen d’un logement est d’environ 2000 euros par mètre carré, ce qui est nettement moins élevé qu’à Athènes. Dans le même temps, les rendements locatifs restent élevés, en particulier dans les zones proches des universités et des centres d’affaires. L’achat d’une propriété à Thessalonique en Grèce est un choix judicieux qui peut rapporter un rendement annuel de 5 à 8 %. Les avantages économiques s’accompagnent d’une qualité de vie élevée : de larges promenades, des restaurants de cuisine traditionnelle et une vie nocturne active font de cette ville un endroit vraiment vivant.

Corfou – des villas insulaires et une mer d’opportunités

Corfou n’est pas seulement une île de vacances, c’est aussi l’un des meilleurs endroits pour acheter une propriété dans les îles grecques. Entourées d’oliveraies et de paysages marins époustouflants, les villas attirent ceux qui recherchent la tranquillité et l’intimité. Ces dernières années, l’île est également devenue une destination d’investissement en raison de l’augmentation du nombre de touristes et de la popularité des locations à court terme.

Les prix des villas à Corfou en Grèce varient entre 4 000 et 6 000 euros le mètre carré, en fonction de l’emplacement et de la proximité de la mer. Grâce au secteur touristique en plein essor et à la popularité de la location par l’intermédiaire de plateformes comme Airbnb, les investissements sont rentabilisés plus rapidement que dans d’autres régions du pays.

Quel type de propriété acheter en Grèce : villas, appartements, appartements

Les îles grecques offrent un large éventail d’hébergements, des villas de luxe avec piscine et jardin aux appartements confortables. La vie sur l’île plaît à ceux qui sont fatigués de l’agitation de la ville et veulent profiter de la nature. Pour ceux qui recherchent un logement plus économique, les appartements sont également un excellent choix, en particulier dans les zones touristiques.

Les villas offrent des conditions idéales pour vivre et se détendre : grandes surfaces, territoires privés, proximité de la mer. Cependant, leur coût peut atteindre 5 000 à 7 000 euros par mètre carré. Les maisons en Grèce sont plus abordables, avec des prix compris entre 2500 et 4000. Les appartements, quant à eux, sont souvent situés dans des complexes d’appartements avec des espaces de loisirs communs, ce qui les rend idéaux pour la location.

Permis de séjour en Grèce grâce à l’achat d’un bien immobilier : possibilités et particularités de l’obtention d’un permis de séjour

Une véritable opportunité non seulement de profiter de la vie dans ce merveilleux pays, mais aussi de voyager librement dans l’espace Schengen. Pour obtenir un permis de séjour, il est nécessaire d’acheter une propriété résidentielle d’une valeur d’au moins 250 000 euros. Le processus d’enregistrement comprend plusieurs étapes :

1. Achat d’un bien immobilier – vous devez trouver un bien immobilier en Grèce qui réponde aux conditions d’obtention d’un permis de séjour.
2. Documents – passeport, contrat de vente, police d’assurance et documents médicaux.
3. Dépôt – une fois l’achat effectué et tous les documents complétés, le dépôt de la demande se fait auprès de l’Office grec des migrations.
4. Obtention d’un permis de séjour – après vérification des documents et procédure d’approbation.

La procédure dure de trois à six mois, en fonction de la complexité de la situation. L’acquisition vous permet non seulement d’obtenir un permis de séjour, mais aussi de résider dans le pays avec la possibilité de renouveler le statut tous les cinq ans. Il s’agit d’une excellente opportunité pour ceux qui recherchent la stabilité et l’accès aux marchés européens.

Conclusion

Acheter une propriété en Grèce en 2024 est une bonne idée. Athènes et Thessalonique conviennent à ceux qui souhaitent investir dans un mode de vie urbain avec des locations actives, tandis que Corfou et d’autres îles conviennent à ceux qui recherchent l’intimité et des revenus élevés provenant du tourisme.

Sur une île où le soleil brille 340 jours par an et où les impôts ne réchauffent pas l’air plus que nécessaire, de puissantes raisons d’investir dans l’immobilier chypriote se sont développées. La rationalité financière s’allie au confort européen. Les avantages ne sont pas annoncés ici – ils sont prouvés par des chiffres, la stabilité et des histoires concrètes.

Des impôts qui n’écrasent pas

Le système fiscal chypriote pour les investisseurs se caractérise par sa simplicité et sa prévisibilité. Le taux des plus-values sur la vente de biens immobiliers est de 0 % si le bien n’est pas une entreprise. L’impôt sur les sociétés est de 12,5 %, l’un des plus bas de l’UE.

L’absence de droits de succession et l’exonération de l’impôt sur les dividendes pour les non-résidents renforcent les avantages de l’investissement immobilier à Chypre. Cette architecture fiscale permet non seulement de préserver le capital, mais aussi de l’augmenter systématiquement.

Liquidité et croissance des prix

L’île a connu une hausse constante des prix, avec plus de 45% depuis 2016 dans les zones populaires, notamment Limassol, Nicosie et Paphos. Les raisons d’investir dans l’immobilier résidentiel sont renforcées par une offre limitée, en particulier sur la côte, et la demande des ressortissants de l’UE et du Moyen-Orient.

La liquidité élevée est assurée par un marché intérieur actif et l’attrait pour les acheteurs étrangers. Les propriétés situées dans les centres-villes se louent entre 5 et 7 % par an. Avec un choix judicieux, le bien se transforme en une source de revenus stables, et pas seulement en un actif intéressant.

Rendement locatif et potentiel commercial

Les propriétés commerciales à Chypre offrent des rendements allant jusqu’à 8-10% par an, en particulier à Larnaca et Ayia Napa, où les zones touristiques et logistiques se développent. Les baux à long terme assurent des paiements stables, tandis que les baux à court terme maximisent les rendements en saison.

Les raisons d’investir dans l’immobilier résidentiel ou commercial incluent le potentiel locatif. Les grandes sociétés informatiques qui se délocaliseront après 2022 ont créé une demande de bureaux et de logements haut de gamme. En particulier à Limassol, qui est devenu le « Silicon Quay ».

Résidence permanente par achat : un moyen facile d’accéder à l’UE

L’accès au cadre juridique européen passe par la résidence permanente à Chypre grâce à des investissements immobiliers. Le seuil minimum est de 300 000 euros pour un nouvel immeuble. La durée d’enregistrement est de 2 à 3 mois. Le permis de séjour est valable indéfiniment, sous réserve de conserver la propriété du bien.

Ce mécanisme ne nécessite pas de passer des examens, d’avoir des compétences linguistiques ou d’être résident permanent. L’achat procure un statut et une tranquillité d’esprit, en particulier dans le contexte de régions instables. Les raisons d’investir dans l’immobilier chypriote incluent cet outil de circulation migratoire légale et prévisible.

Sécurité

La sécurité de la vie à Chypre dépasse la moyenne européenne : l’indice de criminalité est de 36 sur 100, semblable à celui de la République tchèque et de l’Autriche. Les rues de Larnaca et de Paphos restent calmes, même la nuit. La criminalité y est aussi rare que la pluie au mois d’août.

C’est un facteur important pour les investisseurs, en particulier les investisseurs familiaux qui envisagent de déménager ou de louer à long terme. La confiance en l’avenir et la sécurité du bien expliquent en partie la stabilité et l’attrait du marché.

Marché durable et ouverture aux étrangers

Le marché immobilier est stable : même pendant les années de crise, il n’y a pas eu d’effondrement. Les étrangers représentent jusqu’à 30 % des acheteurs et, dans certaines régions, plus de 50 %. L’enregistrement des transactions est contrôlé par le département foncier, ce qui exclut toute fraude.

Les raisons d’investir dans l’immobilier chypriote sont renforcées par la transparence de la législation, l’absence de double imposition avec un certain nombre de pays et des règles claires pour les non-résidents. Ce marché n’est pas seulement ouvert, il invite à une coopération mutuellement bénéfique.

Infrastructures, médicaments et confort de la vie quotidienne

Les soins de santé offrent un niveau de service européen avec un choix flexible entre les secteurs public et privé. Les cliniques privées de Nicosie, Limassol et Paphos font l’objet d’accréditations internationales et offrent des services en anglais, en grec et en russe.

Le système GESY couvre tous les résidents et les détenteurs de permis de séjour, donnant accès à un large éventail de spécialistes. Le coût moyen d’un rendez-vous est de 15 à 20 euros, ce qui rend le traitement abordable tout en maintenant la qualité. Cela renforce les raisons d’investir dans l’immobilier chypriote pour une résidence à long terme et un logement locatif pour les familles et les retraités.

Propriété chypriote : revenus, statut, protection

Les avantages de la détention d’actifs ne se limitent pas aux rendements. L’investisseur reçoit non seulement des bénéfices, mais aussi une protection contre le risque de change, un accès multiple aux juridictions de l’UE et un atout pour sa réputation. La propriété devient un instrument de sécurité financière et personnelle.

Les investissements dans des appartements haut de gamme, des villas en bord de mer ou des hôtels de charme présentent un retour sur investissement de 8 à 11 ans avec un modèle de gestion compétent. Les nouveaux complexes de Larnaca et de Paphos offrent une option avec des rendements garantis et une gestion clé en main. Une base de locataires fidèles se forme en raison du niveau de vie élevé et du statut de la région en tant que centre international de relocalisation.

Le marché chypriote ouvert à de nouveaux formats

Le marché s’adapte constamment à de nouvelles demandes. Après 2022, les segments sont devenus plus actifs : bureaux numériques, espaces flexibles, propriétés pour les expatriés. Cela renouvelle les raisons d’investir dans l’immobilier résidentiel, en particulier lorsqu’il s’agit de choisir une destination commerciale.

Les entreprises de construction proposent des délais de paiement différés, abaissant ainsi la barrière initiale à l’entrée. Les mesures gouvernementales visant à numériser les transactions et à introduire des certificats verts augmentent l’attrait d’un nouveau fonds. Des projets visant l’efficacité énergétique et l’autonomie – les tendances des années à venir – voient le jour.

Raisons d’investir dans l’immobilier à Chypre : résumé

La façon d’investir dans les installations combine l’efficacité financière et le confort de vie. Les principaux avantages de l’investissement dans le marché du logement sont concentrés dans des prestations spécifiques :

1. Les impôts sont bas, tout simplement.
2. Permis de séjour permanent – peut être délivré sans formalités administratives et est valable indéfiniment.
3. Rendement – 5-10% par an selon le type de bail.
4. Le marché est stable et les prix devraient augmenter.
5. La liquidité est élevée en raison de la demande des étrangers.
6. La sécurité se situe à un niveau supérieur à la moyenne européenne.
7. Soins de santé – Qualité européenne, y compris le secteur privé.
8. Niveau de vie élevé – l’espérance de vie moyenne est de 82 ans.
9. Propriété à Chypre pour les étrangers – aucune restriction à l’achat.
10. Avantages de l’achat d’un bien immobilier à Chypre : transparence juridique, protection des droits.

Cette combinaison de facteurs fait de la propriété insulaire un actif résistant aux crises et aux fluctuations. Avec une bonne stratégie, les investissements apportent non seulement des revenus mais aussi des avantages stratégiques.