Le soleil méditerranéen, les ruines historiques et la vue sur la mer Égée depuis la fenêtre de votre propre appartement – un rêve ? Tout à fait réel. Surtout en 2025, lorsque l’achat d’un bien immobilier en Grèce à crédit devient non seulement possible, mais aussi plus accessible pour les étrangers. Cependant, avec cette opportunité viennent des nuances : conditions, exigences, restrictions, collecte de documents, le tout dans le contexte de la loi et de la politique bancaire.
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier en Grèce à crédit, il est important de comprendre par où commencer, à quoi vous attendre et comment vous préparer. Nous examinons tout étape par étape – honnêtement, sans illusions, et strictement professionnel.
Crédit immobilier en Grèce pour les étrangers : comment fonctionne le processus ?
Les prêteurs en Grèce accordent des prêts hypothécaires non seulement aux résidents, mais aussi aux citoyens d’autres pays. Cependant, le financement est toujours une approche individuelle. La règle principale : plus le revenu est stable et plus l’historique financier est propre, plus les chances d’approbation sont élevées.
L’emprunteur étranger peut obtenir un prêt en respectant un certain nombre d’exigences de l’investisseur : revenu légal, capacité de remboursement, preuve documentée de l’emploi ou de la propriété, ainsi que la disposition à effectuer un apport initial – sans cela, aucun prêt ne sera accordé.
Conditions de crédit immobilier en Grèce : à quoi s’attendre en 2025 ?
En 2025, les conditions de report dépendent de l’institution spécifique, de la propriété choisie et du profil financier du client. Le taux moyen varie de 3% à 6%, ce qui est tout à fait compétitif selon les normes européennes. Cependant, ce n’est pas le seul facteur à prendre en compte.
Les prêts immobiliers en Grèce couvrent rarement 100% du coût de la propriété. En général, les banques sont prêtes à financer 60 à 70% de la valeur du logement. Le reste est à la charge des fonds propres ou d’autres garanties. Ci-dessous, les principaux paramètres sur lesquels les prêteurs se basent pour accorder un prêt :
- montant du prêt – dépend de la valeur de l’immobilier et du niveau de revenu ;
- apport initial – le plus souvent à partir de 30% et plus ;
- durée du prêt – en moyenne de 10 à 25 ans ;
- taux – peut être fixe ou variable ;
- assurance obligatoire – à la fois pour la propriété et la vie de l’emprunteur.
Les taux de crédit peuvent sembler attrayants, mais il est important de prendre en compte les dépenses supplémentaires. Certaines institutions financières proposent un taux alléchant pour les 2 à 3 premières années, puis procèdent à un réajustement. Soyez attentif aux détails énumérés lors de la signature du contrat !
Quels documents sont nécessaires pour la demande ?
Lors de la demande de prêt immobilier en Grèce, la bureaucratie n’est pas un obstacle, mais une étape obligatoire pour les étrangers. Peu importe le choix, le paquet de documents est généralement le même et doit être préparé à l’avance. Voici la liste des documents généralement demandés lors de la soumission d’une demande :
- passeport et copie traduite (avec certification notariée) ;
- certificat de revenus de l’employeur ou déclaration fiscale ;
- relevé bancaire des 6 à 12 derniers mois ;
- accord préalable d’achat de la propriété ;
- documents sur la propriété acquise ;
- si disponible – preuve de résidence ou de permis de séjour ;
- certificat de résidence fiscale – le cas échéant ;
- certificat de non-endettement – au lieu d’enregistrement ;
- contrats de location traduits – si une partie du revenu provient de la location ;
- contrat d’assurance – si la propriété est mise en gage ;
- références d’autres prêteurs – en cas d’historique de crédit positif.
Tous les documents doivent être traduits en grec et certifiés. Sans un ensemble de documents correctement préparé, le processus s’arrêtera dès le départ.
Coûts cachés : que faut-il ajouter au prix de l’immobilier lors de la souscription à un prêt ?
Beaucoup ne comptent que sur le montant de l’achat et le taux du prêt. Mais en pratique, les coûts d’un prêt immobilier en Grèce comprennent de nombreuses dépenses supplémentaires. Ci-dessous, les coûts obligatoires à prendre en compte à l’avance :
- services notariaux – généralement 1 à 2% du coût de la propriété ;
- droits de timbre – dépendent du type de transaction et de la région ;
- commission de la banque – peut atteindre 1% du montant du prêt ;
- services de traducteurs et avocats – surtout lors de l’accompagnement de la transaction ;
- assurance – pour la structure et la vie de l’emprunteur ;
- évaluation de la propriété – obligatoire pour l’obtention d’un prêt immobilier ;
- enregistrement de la transaction – inscription de la propriété au registre foncier.
En moyenne, les coûts supplémentaires représentent de 8 à 12% du coût de la propriété. En les incluant dans le budget à l’avance, il n’y aura pas de surprises à la fin – et la procédure se déroulera sans accroc.
Où souscrire : les banques qui accordent des prêts immobiliers en Grèce
Le choix de l’établissement pour obtenir un prêt ne se limite pas seulement au taux d’intérêt. Surtout lorsqu’il s’agit d’une transaction impliquant un citoyen étranger. En Grèce, lors de la souscription à un prêt immobilier pour les étrangers, des paramètres tels que la transparence des conditions, le support en anglais et la volonté de prendre en compte les revenus provenant de l’étranger sont importants.
Certaines banques permettent un processus de souscription à distance, ce qui est critique si l’emprunteur ne réside pas en permanence dans le pays. Il est également conseillé de vérifier à l’avance si l’institution financière accepte les justificatifs de revenus de l’étranger et dans quelle mesure elle coopère avec les non-résidents.
Un aspect important est les avis d’autres clients, en particulier des étrangers. Ils aideront à comprendre dans quelle mesure la banque est favorable, à quelle vitesse les demandes sont traitées et quel est le niveau de service à toutes les étapes.
Il y a de nombreux prêteurs dans le pays – des grandes institutions internationales aux établissements locaux, et même à l’intérieur d’une même ville, les conditions peuvent varier considérablement. C’est pourquoi la comparaison, la consultation préalable et, si nécessaire, l’accompagnement par un avocat local ou un courtier en prêts hypothécaires sont des étapes judicieuses avant de signer un contrat de prêt.
Est-il possible d’obtenir un permis de séjour via un prêt ?
La réponse est catégorique – non. En soi, l’octroi d’un prêt hypothécaire aux étrangers ne donne pas droit à un permis de séjour en Grèce. Cependant, si le montant de l’achat correspond aux exigences du programme d’investissement (généralement à partir de 250 000 €) et que la propriété est acquise sans charges, une demande de « visa doré » peut être envisagée. Mais le prêt et le permis de séjour sont deux histoires parallèles qui se croisent uniquement dans des conditions spécifiques.
Crédit immobilier en Grèce pour les étrangers : conclusions
Le crédit immobilier en Grèce pour les étrangers en 2025 n’est ni un mythe ni un coup publicitaire, mais un véritable outil d’achat de biens immobiliers dans un pays qui reste l’un des plus stables et attrayants pour vivre dans l’UE.
Cependant, comme dans tout autre pays, la préparation, le calcul précis, la compréhension des processus et l’attention aux détails sont importants ici. Un système transparent, mais avec des éléments de caractère national – où la ponctualité, la documentation et le respect des procédures sont appréciés.
Si vous êtes prêt pour la bureaucratie, que vous avez les informations nécessaires et que vous savez calculer non seulement les intérêts, mais aussi les risques, le financement en Grèce pourrait être votre billet vers la Méditerranée.
L’obtention d’un permis de séjour dans le cadre du programme Golden Visa est soumise à un certain nombre de conditions juridiques, financières et techniques, qui sont toutes vérifiées par les structures habilitées avant et après l’achat du bien immobilier. Le programme n’exige pas de compétences linguistiques obligatoires, d’examens ou de résidence préalable, mais il comporte des exigences précises :
« Le visa d’or de la Grèce est un outil puissant de flexibilité stratégique et de sécurité. Avec la bonne approche, l’investissement immobilier génère des revenus, simplifie grandement la logistique internationale et fournit une base sûre dans l’Union européenne. Malgré le relèvement du seuil d’entrée dans certaines régions, le programme reste très populaire en raison de sa simplicité, de sa transparence et de sa prévisibilité. Ce sont les paramètres clés pour ceux qui construisent une architecture à long terme pour leur sécurité financière et personnelle.