Grecia siempre ha estado asociada a la belleza natural, la riqueza cultural y una historia única. Pero ahora que el mundo está cada vez más globalizado, la propiedad inmobiliaria en Grecia se está convirtiendo no sólo en un elemento de estatus, sino en una de las inversiones más prometedoras. La crisis económica de 2008 hizo que los precios de los inmuebles fueran asequibles y 2024 se ha convertido en un punto de inflexión para quienes buscan invertir de forma rentable. Con el telón de fondo de una economía en crecimiento y la mejora de las infraestructuras, la propiedad inmobiliaria en Grecia en 2024 promete ser un auténtico tesoro financiero.
Este artículo ofrece mucha información útil para quienes deseen comprar una propiedad en Grecia.
Las mejores ciudades para comprar una vivienda en Grecia
Comprar una casa en Grecia siempre plantea muchas preguntas: qué ciudades son las más atractivas, a qué debe prestar atención y cuáles son las peculiaridades del mercado inmobiliario en cada región. Cada lugar ofrece su propio estilo de vida, oportunidades de inversión y nivel de asequibilidad.
Atenas, el corazón de Grecia y el sueño del inversor
Atenas no es sólo la capital, sino también el centro cultural y económico de toda Grecia. Su encanto histórico, sus modernas renovaciones y su creciente atractivo económico hacen de Atenas uno de los lugares más prometedores para la inversión. En los últimos años, los precios residenciales en esta localidad han registrado un fuerte crecimiento. Entre 2018 y 2024, el precio por metro cuadrado en los distritos centrales aumentó entre un 25 % y un 30 %, lo que indica un mayor interés por parte de los compradores extranjeros y locales.
Los mejores lugares para comprar propiedades en Grecia son Plaka, Kolonaki y Pangrati. Aquí, edificios antiguos conviven con apartamentos modernos, y las inversiones en renovación pueden reportar importantes beneficios. Las infraestructuras también siguen su ritmo: el metro, los nuevos parques y los modernos espacios públicos atraen a jóvenes y profesionales, lo que repercute positivamente en los ingresos por alquiler.
Los precios de la vivienda en Atenas, Grecia, varían según la zona: en el centro el coste puede alcanzar los 3.500 euros por metro cuadrado, mientras que en las afueras puede rondar los 1.800 euros.
Salónica: encanto urbano y grandes ofertas
Salónica, la segunda ciudad más grande del país, ofrece una combinación única de estilo de vida urbano activo y ambiente acogedor. Se ha convertido en un lugar atractivo para jóvenes profesionales y familias gracias a sus desarrolladas infraestructuras y a sus numerosas instituciones educativas. Las start-ups y las pequeñas empresas se desarrollan activamente aquí, lo que hace que el mercado de alquiler sea activo y estable.
El coste medio de la vivienda ronda los 2.000 euros por metro cuadrado, notablemente inferior al de Atenas. Al mismo tiempo, el rendimiento de los alquileres sigue siendo alto, sobre todo en zonas cercanas a universidades y centros de negocios. Comprar una propiedad en Tesalónica, Grecia, es una elección inteligente que puede generar unos ingresos de entre el 5% y el 8% anual. Los beneficios económicos se combinan con una alta calidad de vida: amplios paseos marítimos, restaurantes de cocina tradicional y una activa vida nocturna hacen de esta localidad un lugar verdaderamente vibrante.
Corfú: villas isleñas y un mar de oportunidades
Corfú no es sólo una isla de vacaciones, es uno de los mejores lugares para comprar una propiedad en las islas griegas. Rodeadas de olivares e impresionantes paisajes marinos, las villas atraen a quienes buscan tranquilidad y privacidad. En los últimos años, la isla también se ha convertido en un destino de inversión debido al creciente tráfico turístico y a la popularidad de los alquileres de corta duración.
Los precios de las villas en Corfú Grecia oscilan entre los 4.000 y los 6.000 euros por metro cuadrado, según la ubicación y la proximidad al mar. Gracias al auge del sector turístico y a la popularidad del alquiler a través de plataformas como Airbnb, las inversiones aquí se amortizan más rápido que en otras partes del país.
Qué tipo de propiedad comprar en Grecia: villas, pisos, apartamentos
Las islas griegas ofrecen una amplia gama de alojamientos, desde lujosas villas con piscina y jardín hasta acogedores apartamentos. La vida en la isla atrae a quienes están cansados del ajetreo de la ciudad y quieren disfrutar de la naturaleza. Para los que buscan algo más económico, los pisos son también una gran opción, sobre todo en las zonas turísticas.
Las villas ofrecen condiciones ideales para vivir y relajarse: grandes espacios, territorios privados, proximidad al mar. Sin embargo, su coste puede alcanzar los 5000-7000 euros por metro cuadrado. Las casas en Grecia son más asequibles, con precios entre 2500-4000. Los apartamentos, por su parte, suelen estar situados en complejos de apartamentos con zonas recreativas comunes, lo que los hace ideales para alquilar.
Permiso de residencia en Grecia mediante la compra de una propiedad: posibilidades y peculiaridades de la obtención de un permiso de residencia
Una verdadera oportunidad no sólo de disfrutar de la vida en este maravilloso país, sino también de viajar libremente por el espacio Schengen. Para obtener un permiso de residencia, es necesario adquirir una propiedad residencial por valor de 250.000 euros como mínimo. El proceso de registro incluye varias etapas:
- Comprar una propiedad: tiene que encontrar una propiedad en Grecia que cumpla los requisitos para obtener un permiso de residencia.
- Documentos: pasaporte, contrato de compraventa, póliza de seguros y documentos médicos.
- Tramitación – una vez adquiridos y cumplimentados todos los documentos, la tramitación se realiza a través de la Oficina de Migración griega.
- Obtención del permiso de residencia: tras la verificación de los documentos y el procedimiento de aprobación.
El proceso dura de tres a seis meses, dependiendo de la complejidad de la situación. La obtención no solo da derecho a un permiso de residencia, sino también a residir en el país con la posibilidad de prorrogar el estatuto cada cinco años. Se trata de una excelente oportunidad para quienes buscan estabilidad y acceso a los mercados europeos.
Conclusión
Comprar una propiedad en Grecia en 2024 es una buena idea. Atenas y Salónica son adecuadas para quienes quieran invertir en un estilo de vida urbano con alquileres activos, mientras que Corfú y otras islas son idóneas para quienes busquen privacidad y altos ingresos por turismo.
Una ciudad con reputación empresarial. La demanda de empresas internacionales mantiene constantemente un alto nivel de precios. En el centro desde 3.000 €/m², en las afueras desde 2.100 €/m². La finalización más próxima de los grandes proyectos es el tercer trimestre de 2025.
La elección de la ubicación, la diligencia legal debida, el apoyo de especialistas y el conocimiento de las realidades del mercado conforman una compra segura y rentable. Así pues, el éxito de la inversión requiere un planteamiento global y la debida diligencia en cada fase, que es la clave para salvaguardar sus fondos y alcanzar sus objetivos.
La isla ha experimentado un aumento constante de los precios, con más de un 45 % desde 2016 en zonas populares como Limasol, Nicosia y Pafos. Las razones para invertir en propiedades residenciales se ven reforzadas por una oferta limitada, especialmente en la costa, y la demanda de ciudadanos de la UE y Oriente Medio.
La forma de invertir en instalaciones combina la eficiencia financiera con la comodidad de vivir. Las principales ventajas de invertir en el mercado inmobiliario se concentran en beneficios específicos: