Τι είναι το πολυτελές κατάλυμα: χαρακτηριστικά, τιμή

Στην κατηγορία των ακριβών ακινήτων υπάρχει μια αόρατη, αλλά αυστηρή ιεραρχία. Τι είναι το πολυτελές κατάλυμα – δεν είναι μια ετικέτα, αλλά ένα πρότυπο στο σταυροδρόμι της αρχιτεκτονικής, της μηχανικής και της λογικής της αγοράς. Αυτή η μορφή έχει ξεπεράσει εδώ και καιρό τα βιτρίνες των ακινήτων των κτηματομεσιτών. Δεν τη συγχέουν με την ελίτ και δεν την εξισώνουν με την επιχειρηματική κατηγορία. Ζει με τους δικούς της νόμους.

Τι είναι το πολυτελές κατάλυμα: κατηγοριοποίηση των υψηλού προϋπολογισμού ακινήτων

Όλα τα ακριβά ακίνητα κατανέμονται με βάση αρχιτεκτονικά, μηχανικά, νομικά και καταναλωτικά χαρακτηριστικά. Η κατανόηση του τι είναι το πολυτελές κατάλυμα βοηθά με τη σύγκριση με τις γειτονικές κατηγορίες.

Η διαφορά μεταξύ των επιχειρηματικών και των πολυτελών καταλυμάτων εκδηλώνεται στην προσέγγιση των λεπτομερειών. Ενώ η επιχειρηματική μορφή περιορίζεται σε ενισχυμένη μόνωση θορύβου, προσβασιμότητα μεταφορών και βασική αρχιτεκτονική αισθητική, το πολυτελές κατάλυμα διαμορφώνει την έννοια του σεναρίου ζωής με έμφαση στην ησυχία, την ιδιωτικότητα, το καθεστώς.

Πολυτελές κατάλυμα έναντι καταλύματος ελίτ – όχι μάχη για την τιμή, αλλά διαίρεση κατά ουσία. Το ελίτ κατάλυμα είναι μια σημείο ανάπτυξης σε τοποθεσίες με ιστορικό πλαίσιο (Πρετσιστένκα, Καμένο Νησί, Θαλάσσια Πρόσοψη). Το πολυτελές κατάλυμα εστιάζει στη σύγχρονη αρχιτεκτονική, τη λειτουργικότητα και την κλίμακα. Εδώ δεν συλλέγονται διαμερίσματα με θέα – εδώ ζουν με άνεση.

Αρχιτεκτονική και μηχανική: το πρόσωπο του προτύπου

Η αρχιτεκτονική εμφάνιση ενός πρεμιέρας σπιτιού είναι πάντα η επιλογή υπέρ ενός αυθεντικού έργου. Οι αρχιτέκτονες διαμορφώνουν την εμφάνιση του κτιρίου για μια συγκεκριμένη περιοχή και κλίμα. Παραδείγματα – οικιστικά συγκροτήματα Level Προβλήτα (Μόσχα), ART (Άγιος Πέτρος), όπου η αρχιτεκτονική βασίζεται σε σύγχρονες γυάλινες προσόψεις, πανοραμικά τζάμια και βεράντες.

Τι είναι το πολυτελές κατάλυμα – αυτά είναι μονολιθικά κτίρια από έλεγχομένο κατασκευαστή, που σχεδιάζει όχι απλώς ένα κουτί, αλλά ένα μεγάλο αντικείμενο με εκτεταμένη μηχανική: σύστημα “έξυπνου σπιτιού”, εξαερισμός με ανακυκλωτή, ατομικά θερμικά σημεία, καθαρισμός νερού και αέρα.

Η επιφάνεια αυτών των διαμερισμάτων – από 80 τ.μ. Για διαμερίσματα – από 50 τ.μ., αλλά μόνο με υψηλά ταβάνια (3+ μέτρα), απομονωμένα υπνοδωμάτια και χαρακτηριστικά θέας.

Τοποθεσία: όχι δίπλα, αλλά μέσα στην υποδομή

Κρίσιμο κριτήριο – η τοποθεσία. Το πρεμιέρα δεν κτίζεται σε “αναπτυσσόμενες περιοχές” με δυναμικό, αλλά ενσωματώνεται σε σχηματισμένα τετράγωνα με πλούσια υποδομή: βρεφονηπιακοί σταθμοί, ιδιωτικά σχολεία, γαστρονομία, γυμναστήρια, θέατρα, μουσεία, ιδιωτικές κλινικές.

Με το παράδειγμα του Neva Towers (Moscow City): ο ακτίνας 800 μέτρων περιλαμβάνει τρία επιχειρηματικά κέντρα, δύο εμπορικά κέντρα, τρεις πρεμιέρα εστιατόρια, σχολεία και μετρό.

Τελειώματα, ως επιχείρημα: όχι με μάρμαρο μόνο

Ο αγορά δεν θεωρεί πλέον το φυσικό πέτρα και το μηχανικό ξύλο ως δείκτη ποιότητας. Σήμερα, τα τελειώματα δεν είναι ακριβά υλικά, αλλά λογικές λύσεις.

Σημαντικό δεν είναι μόνο η ίδια η ανακαίνιση, αλλά και η λογική της. Το σωστό πρεμιέρα πάντα προσφέρει επιλογές: white box, τελικό φινίρισμα ή σχεδιαστικές λύσεις με έτοιμα επιπλώματα και τεχνολογία.
Οι κατασκευαστές συνεργάζονται με γραφεία όπως το D&K, iRooms, Design Solutions. Παραδείγματα: Οικισμός “Σπίτι στη Μοσφιλμόφσκα” και “Πρεσνιά Σίτι”, όπου το τελείωμα με βάση το σχεδιασμό του σχεδιαστή συμπεριλαμβάνεται στο κόστος και ολοκληρώνεται πριν την παράδοση των κλειδιών.

Υποδομή: όχι πρόσθετο, αλλά πυρήνας

Η υπηρεσία και η εσωτερική υποδομή έχουν εδώ και καιρό μετατραπεί από μπόνους σε πρότυπο. Η έλλειψη φύλαξης, χώρος για καρότσια ή γυμναστήριο αφαιρεί το έργο από το πρεμιέρα κατάσταση.

Ο οικισμός πρέπει να περιλαμβάνει:

• παιδικά δωμάτια και ιδιωτικές αυλές;
• ποδηλατοστάσια και εργαστήρια;
• χώροι coworking και αίθουσες συνεδριάσεων;
• υπηρεσία καθαρισμού και σύστημα ασφαλείας;
• βιντεοπαρακολούθηση, ρεσεψιόν, lounge.

Ο κατασκευαστής του πρεμιέρα αντικειμένου πάντα χρησιμοποιεί ένα έργο με υψηλότερο πρότυπο αισθητικής και δεν εξοικονομεί στους δημόσιους χώρους. Εδώ κάθε λεπτομέρ