Κύριοι λόγοι επένδυσης σε ακίνητα στην Κύπρο: χαμηλοί φόροι, υψηλή απόδοση και όχι μόνο

Σε ένα νησί όπου τον ήλιο φωτίζει 340 ημέρες το χρόνο και οι φόροι δεν επιβαρύνουν την ατμόσφαιρα περισσότερο από ό,τι χρειάζεται, έχουν διαμορφωθεί ισχυροί λόγοι για επένδυση σε ακίνητη περιουσία στην Κύπρο. Η οικονομική λογική συνδυάζεται με την ευρωπαϊκή άνεση. Εδώ δεν διαφημίζουν τα οφέλη – τα αποδεικνύουν με νούμερα, σταθερότητα και συγκεκριμένες ιστορίες.

Φόροι που δεν επιβαρύνουν

Το φορολογικό σύστημα της Κύπρου για τους επενδυτές διακρίνεται για την απλότητα και την προβλεψιμότητα του. Η φορολογία κεφαλαίου κατά την πώληση ακινήτων είναι 0%, εάν η ιδιοκτησία δεν αποτελεί αντικείμενο επιχειρηματικής δραστηριότητας. Ο φορολογικός συντελεστής για εταιρικό φόρο είναι 12,5%, ένας από τους χαμηλότερους στην ΕΕ.

Η απουσία φόρου κληρονομιάς, καθώς και η απαλλαγή από φόρο μετοχικών αποδόσεων για μη κατοίκους ενισχύουν τα οφέλη των επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία στην Κύπρο. Αυτή η φορολογική αρχιτεκτονική επιτρέπει όχι μόνο τη διατήρηση του κεφαλαίου, αλλά και τη σταδιακή αύξησή του.

Υγρασία και αύξηση τιμών

Στο νησί παρατηρείται σταθερή αύξηση των τιμών: από το 2016 – πάνω από 45% σε δημοφιλείς περιοχές, συμπεριλαμβανομένων των Λεμεσού, της Λευκωσίας και της Πάφου. Οι λόγοι για επένδυση σε ακίνητα ενισχύονται από την περιορισμένη προσφορά, ιδίως στις ακτές, και τη ζήτηση από πολίτες της ΕΕ και της Μέσης Ανατολής.

Η υψηλή ρευστότητα επιτυγχάνεται μέσω της ενεργού εσωτερικής αγοράς και της ελκυστικότητας για ξένους αγοραστές. Τα ακίνητα στις κεντρικές περιοχές ενοικιάζονται με απόδοση 5-7% ετησίως. Με τη σωστή επιλογή, η περιουσία μετατρέπεται σε πηγή σταθερού εισοδήματος, όχι μόνο σε αξιόλογη περιουσία.

Απόδοση ενοικίου και εμπορική δυνατότητα

Τα εμπορικά ακίνητα στην Κύπρο προσφέρουν απόδοση έως 8-10% ετησίως, ειδικά στη Λάρνακα και την Αγία Νάπα, όπου αναπτύσσονται τουριστικές και λογιστικές ζώνες. Η μακροχρόνια ενοικίαση παρέχει σταθερές πληρωμές, ενώ η βραχυπρόθεσμη προσφέρει μέγιστη απόδοση κατά τη σεζόν.

Οι λόγοι για επένδυση σε κατοικίες ή εμπορική ιδιοκτησία περιλαμβάνουν και το ενοικιαστικό δυναμικό. Οι μεγαλύτερες εταιρείες τεχνολογίας πληροφορικής, που μεταφέρθηκαν μετά το 2022, δημιούργησαν ζήτηση για γραφεία και πρεμιέρ-κατοικίες. Ιδιαίτερα στη Λεμεσό, που έχει αρχίσει να αποκαλείται “Παραλία της Σιλικόνης”.

ΑΔΕΠΑ μέσω αγοράς: απλή διαδρομή προς την ΕΕ

Η διαδρομή προς το ευρωπαϊκό νομικό πεδίο μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω της ΑΔΕΠΑ στην Κύπρο μέσω επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία. Το ελάχιστο όριο είναι €300.000 σε νέα κτίρια. Ο χρόνος επεξεργασίας είναι 2-3 μήνες. Η άδεια διαμονής ισχύει αόριστα, με την προϋπόθεση της διατήρησης του δικαιώματος ιδιοκτησίας του ακινήτου.

Αυτός ο μηχανισμός δεν απαιτεί εξετάσεις, γνώση της γλώσσας ή μόνιμης κατοικίας. Η αγορά εξασφαλίζει καθεστώς και γαλήνη, ειδικά σε σχέση με ασταθείς περιοχές. Οι λόγοι για επένδυση σε ακίνητη περιουσία στην Κύπρο περιλαμβάνουν και αυτό το εργαλείο νόμιμης, προβλέψιμης μεταναστευτικής ροής.

Ασφάλεια

Η ασφάλεια της ζωής στην Κύπρο υπερβαίνει το μέσο ευρωπαϊκό επίπεδο: δείκτης εγκληματικότητας – 36 στα 100, αντίστοιχος με Τσεχία και Αυστρία. Οι δρόμοι της Λάρνακας και της Πάφου παραμένουν ήσυχοι ακόμα και τη νύχτα. Τα εγκληματικά νέα είναι σπάνια εδώ, σαν τη βροχή τον Αύγουστο.

Αυτός είναι ένας σημαντικός παράγοντας για τους επενδυτές, ειδικά τις οικογένειες, που εξετάζουν τη μετεγκατάσταση ή τη μακροχρόνια ενοικίαση. Η βεβαιότητα για το αύριο και την ασφάλεια της περιουσίας είναι μέρος του λόγου που ο αγορά είναι σταθερή και ελκυστική.

Σταθερή αγορά και ανοιχτότητα στους ξένους

Η αγορά ακινήτων επιδεικνύει σταθερότητα: ακόμα και σε κρίσιμα έτη δεν παρατηρήθηκε καμία κατάρρευση. Οι ξένοι αποτελούν έως και 30% των αγοραστών, ενώ σε ορισμένες περιοχές φτάνουν και το 50%. Οι συμβάσεις εγγραφής υπόκεινται στον έλεγχο του Γραφείου Γης, αποκλείοντας την απάτη.

Οι λόγοι για επένδυση σε ακίνητη περιουσία στην Κύπρο ενισχύονται λόγω της διαφάνειας της νομοθεσίας, της απουσίας διπλής φορολόγησης με ορισμένες χώρες και των