Διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Κύπρο: τι πρέπει να γνωρίζει ο επενδυτής

Αδύνατον να αναλύσετε τη διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Κύπρο χωρίς να λάβετε υπόψη τις μεγάλες αλλαγές που έχει υποστεί ο αγορά τα τελευταία χρόνια. Από την πολιτική της ΕΕ έως την εσωτερική φορολογική μεταρρύθμιση – κάθε λεπτομέρεια επηρεάζει τις ενέργειες του επενδυτή. Τα χαρακτηριστικά των συμφωνιών, οι φάσεις, οι νομικές λεπτομέρειες και οι λεπτομέρειες του υπολογισμού – στην επιφάνεια φαίνεται απλό.

Ανάλυση της αγοράς ακινήτων

Η αγορά ακινήτων στην Κύπρο τα τελευταία τρία χρόνια αυξήθηκε κατά μέσο όρο 12% για διαμερίσματα και 9% για βίλες. Με την ρεκόρ πληθωρισμού στη νότια Ευρώπη, το νησί διατηρεί σταθερά τη θέση του χάρη στη ζήτηση από επενδυτές από Γερμανία, Ισραήλ, Ρωσία και Λίβανο.

Κάθε απόφαση ξεκινά με ανάλυση, και γι’ αυτό ακριβώς εδώ ενεργοποιείται η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Κύπρο, που απαιτεί σαφή κατανόηση ποιες περιοχές εμφανίζουν ανάπτυξη, πού ισχύουν φορολογικά κίνητρα και πού η αγορά είναι υπερθερμαινόμενη.

Πώς να αγοράσετε ακίνητο στην Κύπρο: Φάσεις της συναλλαγής

Η αγορά ακινήτου είναι μια διαφανής διαδικασία, αν ακολουθήσετε κάθε φάση βήμα προς βήμα. Ας εξετάσουμε όλες τις φάσεις της εγγραφής ακινήτου στην Κύπρο, ώστε να νιώσετε βεβαιότητα σε κάθε βήμα – από την επιλογή του αντικειμένου έως τη λήψη του τίτλου ιδιοκτησίας:

1. Επιλογή αντικειμένου και κράτηση.
2. Έλεγχος του δικαιώματος ιδιοκτησίας.
3. Υπογραφή σύμβασης.
4. Πληρωμή και εγγραφή.
5. Καταχώριση στο Κτηματολόγιο.
6. Λήψη τίτλου.

Η διαδικασία περιλαμβάνει αρκετά στάδια, και καθένα από αυτά απαιτεί προσοχή, αλλά ιδιαίτερα σημαντική είναι η συμμετοχή ενός ειδικευμένου δικηγόρου. Χωρίς τη συμμετοχή του αυξάνεται ο κίνδυνος να αντιμετωπίσετε ακίνητο με χρέη ή περιορισμούς. Αυτός ελέγχει αν το διαμέρισμα δεν αναφέρεται σε λίστες επιβαρυμένης περιουσίας και επιβεβαιώνει το δικαίωμα ιδιοκτησίας του πωλητή.

Τι επιτρέπει στους ξένους να γίνουν ιδιοκτήτες

Το δικαίωμα ιδιοκτησίας για ξένους ρυθμίζεται από τον νόμο περί εγγραφής δικαιωμάτων σε ακίνητα από το 1946. Ένας ξένος πολίτης έχει το δικαίωμα να αγοράσει κατοικία, αλλά με περιορισμούς: μέγιστο – ένα αντικείμενο με εμβαδόν όχι μεγαλύτερο από 4014 τ.μ.

Τα ακίνητα στην Κύπρο για ξένους πολίτες προστατεύονται από διεθνείς συμφωνίες. Η ΕΕ απαιτεί διαφάνεια στις συναλλαγές. Κάθε παράβαση συνοδεύεται από ακύρωση της εγγραφής. Γι’ αυτό ο δικηγόρος υποβάλλει αίτηση στο Συμβούλιο των Υπουργών για την επιβεβαίωση της αγοράς – μια τυπικότητα, αλλά υποχρεωτική.

Κράτηση και σύμβαση – εγγύηση της συναλλαγής

Η κράτηση γίνεται μετά από προφορική συμφωνία στην τιμή. Ο πράκτορας στέλνει τη φόρμα και τα στοιχεία για τη μεταφορά του καταθέτη – συνήθως €5,000-€10,000. Από αυτή τη στιγμή, ο πωλητής δεν έχει το δικαίωμα να προσφέρει το αντικείμενο σε άλλα άτομα.

Στη συνέχεια – η σύμβαση. Το έγγραφο καταχωρείται στο Κτηματολόγιο. Εδώ ουσιαστικά ορίζεται η βάση πάνω στην οποία χτίζεται η διαδικασία αγοράς ακινήτου στην Κύπρο. Η σύμβαση περιλαμβάνει την τιμή, το χρονοδιάγραμμα πληρωμής, την ευθύνη των μερών και αναφορές σε ελέγχους του αντικειμένου.

Τραπεζική διαδικασία

Ο αγοραστής ανοίγει λογαριασμό σε κυπριακή τράπεζα, μεταφέρει το ποσό σε ευρώ. Η πληρωμή γίνεται σε στάδια: πρώτα η κατάθεση, στη συνέχεια το κύριο μέρος μετά την υπογραφή της σύμβασης.

Ο λογαριασμός ανοίγεται με την παροχή ενός πακέτου εγγράφων – διαβατήριο, πιστοποιητικό εισοδήματος, πηγή προέλευσης κεφαλαίου. Οι ρυθμιστές του νησιού παρακολουθούν τη διαφάνεια. Η τράπεζα ελέγχει τη νομιμότητα του κεφαλαίου, ιδίως σε μεταφορές άνω των €100,000. Η πληρωμή συνοδεύεται από τη μεταφορά του ποσού στον λογαριασμό του δικηγόρου, ο οποίος με τη σειρά του μεταφέρει τα κεφάλαια στον πωλητή.

Πώς διαμορφώνεται η τελική τιμή

Οι φόροι κατά την αγορά ακινήτου διαμορφώνουν την τελική τιμή. Στο βασικό πακέτο περιλαμβάνονται:

1. ΦΠΑ – 19% για νέα αντικείμενα (δυνατή ελάφρυνση – 5% με την προϋπόθεση μόνιμης κατοικίας).
2. τέλος σφραγίδας – από 0.15% έως 0.2% του ποσού.
3. τέλος μεταφοράς δικαιώματος ιδιοκτησίας – 3%-8% κατά κλίμακα.

Επιπλέον, η πρώτη αγορά νέας κατοικίας στο πλαίσιο του προγράμματος “κύρ