Γιατί να αγοράσετε ακίνητα στο εξωτερικό: οφέλη, άδεια διαμονής στην Ελλάδα

Με την αστάθεια στην παγκόσμια πολιτική, τις διακυμάνσεις των νομισμάτων και τις απρόβλεπτες τοπικές κρίσεις, ολοένα και περισσότεροι επενδυτές αναρωτιούνται: γιατί να αγοράσουν ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό και ποια πλεονεκτήματα προσφέρει μια τέτοια στρατηγική;

Τα τελευταία χρόνια, το ενδιαφέρον για ξένη κατοικία έχει αυξηθεί όχι μόνο ως τρόπος αύξησης του κεφαλαίου, αλλά και ως εργαλείο για την απόκτηση άδειας διαμονής, την εξασφάλιση εσόδων από ενοίκιο, τη διατήρηση των περιουσιακών στοιχείων και τη διεύρυνση της προσωπικής ελευθερίας. Η ιδιαίτερη προσοχή των επενδυτών επικεντρώνεται στη νότια Ευρώπη – και συγκεκριμένα στην Ελλάδα, όπου συνδυάζονται προσιτό κόστος, ευνοϊκή νομοθεσία και ευχάριστο κλίμα.

Λόγοι για τους οποίους αξίζει να εξετάσετε την ξένη ακίνητη περιουσία ως ενεργητικό

Η σύγχρονη αγορά κεφαλαίου απαιτεί διαφοροποίηση. Παράλληλα με μετοχές, ομόλογα, κεφάλαια και επιχειρήσεις, η αγορά τετραγωνικών μέτρων στο εξωτερικό γίνεται μια σταθερή μορφή προστασίας από την πληθωρισμό. Σε συνθήκες αβεβαιότητας, πολλοί επιλέγουν ακριβώς την αγορά ακίνητης περιουσίας στο εξωτερικό, προτιμώντας τη σταθερότητα και τη μετατρεψιμότητα των ενεργητικών.

Εκτός από τη χρηματοοικονομική διάσταση, σημαντικό επιχείρημα γίνεται η δυνατότητα απόκτησης άδειας διαμονής μέσω επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία, που παρέχει πρόσβαση σε ευρωπαϊκά εκπαιδευτικά και ιατρικά ιδρύματα, απλοποιημένη μετανάστευση και διεύρυνση των δικαιωμάτων κυκλοφορίας. Είναι ιδιαίτερα εμφανές στην περίπτωση χωρών με προγράμματα “χρυσής βίζας”, όπως η Ελλάδα, η Πορτογαλία και η Ισπανία.

Γιατί να αγοράσετε ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό: πρόσβαση σε άδεια διαμονής, κεφάλαιο και ενοίκιο

Ένας από τους κύριους λόγους για τον οποίο αξίζει να αγοράσετε ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό είναι το δικαίωμα μακροχρόνιας διαμονής. Σε πολλές χώρες υπάρχει μηχανισμός σύμφωνα με τον οποίο η απόκτηση ακινήτου συγκεκριμένης αξίας ανοίγει αυτόματα την πρόσβαση σε καθεστώς κατοίκησης. Οι πιο ελκυστικές συνθήκες προσφέρονται σήμερα από την Ελλάδα, όπου το όριο εισόδου ανέρχεται στα 250.000 ευρώ – μία από τις χαμηλότερες αξίες στην ευρωπαϊκή αγορά.

Το κατάλυμα μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως επενδυτικό εργαλείο. Η μακροχρόνια ή η βραχυπρόθεσμη μίσθωση σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές παρέχει σταθερό εισόδημα. Ένα τέτοιο ενεργητικό διατηρεί τη ρευστότητα, ειδικά σε περιπτώσεις που βρίσκεται σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη ή σε παραθεριστικά νησιά. Είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη και οι προοπτικές επανπώλησης, ειδικά στο πλαίσιο της αυξανόμενης ζήτησης για επικερδείς επενδύσεις στην ακίνητη περιουσία στη νότια Ευρώπη.

Κύριοι λόγοι που οι επενδυτές επιλέγουν την Ελλάδα

Μεταξύ του υψηλού ανταγωνισμού μεταξύ χωρών με προγράμματα επενδυτικής κατοικίας, η Ελλάδα προσφέρει ένα σύνολο κύριων πλεονεκτημάτων:

• ελάχιστο όριο εισόδου σε σύγκριση με τις υπόλοιπες χώρες της ΕΕ;
• δυνατότητα ενοικίασης ακινήτου από την πρώτη μέρα χωρίς περιορισμούς;
• επέκταση της άδειας διαμονής χωρίς υποχρέωση μόνιμης κατοικίας;
• χωρίς θεώρηση πρόσβαση στη ζώνη Σένγκεν για όλη την οικογένεια;
• υψηλό δυναμικό αύξησης των τιμών λόγω οικονομικής ανάκαμψης.

Λόγω των παραπάνω παραγόντων, η Ελλάδα αναφέρεται όλο και περισσότερο σε αναλυτικές εκθέσεις ως απάντηση στο ερώτημα για το πού να επενδύσετε σε ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό το 2025. Αυτές οι τοποθεσίες επιδεικνύουν εμφανώς γιατί να αγοράσετε ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό – όχι μόνο για τη δυνατότητα μιας άνετης ζωής ή αναψυχής, αλλά και ως ένα εργαλείο διαφοροποίησης του κεφαλαίου με δυνητική αύξηση της αξίας.

Τρέχουσες κατηγορίες ακινήτων: από διαμερίσματα έως εμπορικούς χώρους

Οι επενδύσεις σε ακίνητη περιουσία μπορούν να παίρνουν διάφορες μορφές. Στην Ελλάδα είναι διαθέσιμα τόσο διαμερίσματα για προσωπική χρήση όσο και ακίνητα για ενοικίαση ή επιχειρηματική χρήση. Μεγάλο ενδιαφέρον παρουσιάζει η αγορά εμ