Die sonnige Postkarteninsel hat sich zu einem stabilen Finanzplatz mit entwickelter Infrastruktur, transparenten Regeln für den Immobilienerwerb und attraktiven Steuerbedingungen für Investoren entwickelt. Wie kann man diese Vorteile nutzen und in Zypern risikofrei, mit voller Transparenz und garantiertem Einkommen Immobilien erwerben? Diese Frage ist im Jahr 2025 in den Vordergrund gerückt. Noch nie dagewesene Investitionszuflüsse, günstige regulatorische Änderungen und eine wachsende Nachfrage nach neuartigen Wohnformen schaffen einzigartige Möglichkeiten. Um in dieser neuen Realität die richtigen Entscheidungen zu treffen, bedarf es verlässlicher Informationen, einer soliden Strategie und eines Verständnisses der lokalen Besonderheiten.
Schwerpunktthemen: Wo kaufen?
Immobilieninvestitionen in Zypern sind nicht auf die Hauptstadt beschränkt – die Regionen bieten unterschiedliche Formate von Rendite, Amortisationszeiten und Nachfrage. Der Standort bestimmt die Strategie: von der stabilen Unternehmensnachfrage in Limassol bis zur saisonalen Rentabilität in Ayia Napa. Jede Stadt bildet ihr eigenes Investitionsprofil auf der Grundlage von Infrastruktur, Tourismus und Entwicklung. Die Aufschlüsselung nach Zielorten ermöglicht es Ihnen, den Einstiegspunkt für Ihr Ziel – Vermietung, Kapitalisierung oder persönlicher Wohnsitz – genauer zu wählen.
Limassol
Eine Stadt mit einem guten Ruf für Unternehmen. Die Nachfrage von internationalen Unternehmen hält das Preisniveau konstant hoch. Im Zentrum ab 3.000 €/m², in den Außenbezirken ab 2.100 €/m². Der nächste Termin für die Fertigstellung von Großprojekten ist das dritte Quartal 2025.
Paphos
Die kulturelle Hauptstadt der Insel. Das Interesse an Villen in der Bergzone hat sich verstärkt: Immobilien ab 350.000 Euro mit einer garantierten Rendite von 4,8 % pro Jahr bei Vermietung. Eigentum in Zypern wird hier durch einen lokalen Anwalt, einen Vertrag und eine 10%ige Kautionsreserve formalisiert.
Ayia Napa
Ein Paradies für Kurzzeitvermietungen. 70 % der Investoren entscheiden sich für Objekte, die weniger als 300 Meter vom Strand entfernt sind. Die durchschnittliche Rendite beträgt 5,5 %. Aktuelle Projekte sind Studios bis zu 50 m² mit Preisen ab 140.000 Euro.
Larnaca
Eine Stadt mit Wachstumspotenzial. Der neue Hafen und das Touristengebiet haben den Markt angekurbelt. Neue Gebäude ab 1 900 €/m². Wie kauft man eine Immobilie auf Zypern in Larnaca – über eine zertifizierte Agentur mit lokaler Lizenz, unter Beteiligung eines Rechtsvertreters.
Wie man im Jahr 2025 auf Zypern Immobilien kauft: Algorithmus
Der Erwerb von Wohneigentum erfordert die strikte Einhaltung von Verfahren und die Beteiligung professioneller Akteure. Die Gesetzgebung vereinfacht das Verfahren, behält aber die Anforderungen an die Transparenz der Transaktion bei, insbesondere für Nichtansässige. Die korrekte Abfolge der Schritte beseitigt rechtliche Risiken und sichert das volle Eigentum.
Aktionsalgorithmus:
- Standortauswahl – Analyse von Standort, Kosten und Rentabilität.
- Due-Diligence-Prüfung – Überprüfung der Eigentumsverhältnisse und Genehmigungen.
- Unterzeichnung des Vertrags – der Betrag, der Zahlungsplan und die Verantwortlichkeiten der Parteien werden festgelegt.
- Eintragung in das Grundbuch – Übertragung des Eigentums.
- Bewilligung – erforderlich für Nicht-EU-Ausländer.
Ein Rechtsanwalt überwacht alle Phasen, einschließlich der Beantragung der Zulassung und der Begleitung der Registrierung.
Recht und Steuern: Welche Nuancen sind beim Kauf zu beachten?
Die finanzielle Seite der Transaktion geht über den WeRecht und Steuern: Welche Nuancen sind beim Kauf zu beachten?rt der Immobilie hinaus – Steuern und obligatorische Gebühren bilden das Endergebnis. Eine korrekte Berechnung und rechtliche Vorbereitung schließen Verzögerungen bei der Bearbeitung aus und minimieren steuerliche Risiken.
Der Kauf ist mit den folgenden Gebühren verbunden:
- Stempelsteuer – 0,15-0,20 Prozent;
- Mehrwertsteuer – 5 % (Erstkauf), 19 % für Folgekäufe;
- Kapitalertragssteuer bei Verkauf – 20%.
Ein Ausländer beantragt beim Ministerrat eine Erwerbsgenehmigung. Wie kann man in Zypern Immobilien ohne Ablehnung kaufen? – Sie müssen einen Nachweis über die Einkommensquelle, den Zweck des Erwerbs und das Visum vorlegen.
Aufenthaltsgenehmigung für Zypern und Daueraufenthaltsgenehmigung durch den Erwerb einer Immobilie
Die Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen in Immobilien bleibt unverändert: Der Mindestbetrag liegt bei 300.000 Euro (ohne Mehrwertsteuer). Das Dokument wird beim Kauf eines neuen Gebäudes innerhalb von 60 Tagen ausgestellt.
Die Aufenthaltsgenehmigung wird nach 5 Jahren Aufenthalt bzw. 7 Jahren für Zweitwohnungen erteilt. Wie man eine Immobilie in Zypern kauft und eine Aufenthaltsgenehmigung erhält – das bedeutet, dass man ein neues Objekt auswählt, die volle Zahlung leistet und einen Nachweis über die finanziellen Mittel erbringt.
Mietverträge und Investitionsattraktivität
Immobilien bis zu 60 m² sind ab 450 Euro pro Monat (Langzeitmiete) und ab 70 Euro pro Tag (Kurzzeitmiete) erhältlich. Die Hochsaison ist von Mai bis Oktober. Die durchschnittliche Rendite beträgt 4-6% pro Jahr.
Wie man auf Zypern Immobilien zur Miete kauft – wählen Sie eine Region mit entwickelter Infrastruktur, Touristenströmen und einer begrenzten Anzahl von Neubauten.
Entwicklung der Investitionen
Im Jahr 2025 haben die Einkäufe von Familien aus Deutschland, Israel und der Tschechischen Republik zugenommen. Die Gründe dafür sind das stabile Klima, die englischsprachige Umgebung und die transparente Besteuerung. Große Investitionsprojekte – Porto Limassol, Neo Plaza, Ayia Napa Marina.
Wie man auf Zypern Immobilien zu Investitionszwecken kauft – in Projekte in der Bauphase mit garantiertem Wiederverkauf in 2-3 Jahren investieren. Die durchschnittliche Marge beträgt 18-22%.
Die Vorteile des Lebens auf Zypern
Das angenehme Klima verbindet sich mit der Leichtigkeit des Lebens und dem Zugang zur europäischen Infrastruktur. Die Insel bietet nicht nur warme Winter, sondern auch ein klares Mietsystem mit transparenten Regeln. Die Vorteile des Wohnens im Ferienort sorgen für ein starkes Interesse an diesem Standort, sowohl für die Vermietung von Wohnraum als auch für Investitionen.
Vorteile:
- Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 24 °C;
- Fehlen einer Zentralheizung;
- Zugang zu den Europäischen Schulen;
- Sicherheit und Steuertransparenz.
Die Mieteinnahmen sorgen für einen stabilen Cacheflow:
- Langfristige Vermietungen – bis zu 4% pro Jahr in Larnaca;
- kurzfristig – bis zu 6% in Ayia Napa.
Immobilien auf Zypern für Ausländer
Wie kauft man als Nicht-EU-Bürger eine Immobilie auf Zypern? Formalisieren Sie den Kauf über einen zypriotischen Anwalt. Bürger der GUS, der Vereinigten Arabischen Emirate, Israels und Kanadas nehmen mit einem internationalen Reisepass und einer Einkommensbescheinigung an Transaktionen teil.
Preise und Markt: Was die Statistiken zeigen
Der Markt verzeichnet ein stetiges Wachstum. Ausgehend von den Ergebnissen des ersten Quartals 2025:
- Das Transaktionsvolumen stieg um 9,3 %;
- betrug der Anteil der ausländischen Käufer 41 %;
- Am stärksten nachgefragt werden Immobilien bis zu 400.000 Euro.
Die Immobilienpreise auf Zypern variieren von Region zu Region:
- Limassol – ab 3 000 €/m² (Zentrum), ab 2 100 €/m² (Außenbezirke).
- Paphos – ab 1 800 €/m².
- Larnaca – ab 1 900 €/m².
- Ayia Napa – ab 2 400 €/m² (Küstengebiet).
Wie kaufe ich eine Immobilie auf Zypern, wenn ich die realen Preise kenne? – Nutzen Sie die zypriotischen Katasterdaten und die Überwachung der Projekte neuer Bauträger.
Rechtliche Aspekte: Vertrag und Eigentum
Im Vertrag werden der Preis, die Bedingungen, das Abwicklungsverfahren und die Verpflichtungen der Parteien festgelegt. Im Falle eines Verstoßes gegen die Bedingungen zahlt der Verkäufer eine Vertragsstrafe. Ein Rechtsanwalt begleitet die Transaktion von der Unterzeichnung bis zur Eintragung.
Das Eigentum an der Immobilie wird nach der Registrierung beim Land Department übertragen. Für die Transaktion ist eine Genehmigung für Nichtansässige erforderlich. Wie man eine Immobilie in Zypern kauft und Fehler vermeidet – prüfen Sie die Geschichte des Objekts, Schulden, Verfügbarkeit aller Baugenehmigungen.
Inspektion vor dem Kauf
Eine gründliche Prüfung schützt vor versteckten Belastungen und beschleunigt die Eintragung des Eigentums. Eine gut strukturierte Prüfung der Immobilie ermöglicht es Ihnen, rechtliche Fallstricke und Streitigkeiten nach dem Kauf zu vermeiden.
Vor dem Abschluss der Transaktion ist es wichtig,:
- Überprüfen Sie die Immobilie auf Pfandrechte oder Rechtsstreitigkeiten.
- Beantragen Sie einen Auszug aus dem Kataster.
- Überprüfen Sie, ob eine Baugenehmigung vorliegt.
- Führen Sie eine unabhängige Wertermittlung durch.
- Überprüfen Sie die rechtliche Sauberkeit der Dokumente.
- Überprüfen Sie die Zulassung der Agentur oder des Bauunternehmens.
- Bestätigen Sie die Zahlung von Steuern und Gebühren durch den Vorbesitzer.
Diese Vorgehensweise verringert die Wahrscheinlichkeit einer Ablehnung der Eintragung und verhindert mögliche finanzielle Streitigkeiten. Die vollständige Überprüfung dient als Garantie für die Transparenz der Transaktion und bestätigt den rechtlichen Status des Objekts.
Wie man eine Immobilie auf Zypern kauft: das Wichtigste
Die Wahl des Standorts, die rechtliche Due-Diligence-Prüfung, die fachliche Unterstützung und die Kenntnis der Marktgegebenheiten bilden einen sicheren und rentablen Kauf. Eine erfolgreiche Investition erfordert daher einen umfassenden Ansatz und eine sorgfältige Prüfung in jeder Phase, die der Schlüssel zur Sicherung Ihrer Mittel und zur Erreichung Ihrer Ziele ist.
