Dauerhafter Aufenthalt in Zypern für Immobilieninvestitionen: alles, was Sie wissen müssen

Ein Haus am Meer ist nicht nur ein Kauf, sondern eine Investition in die Lebensqualität. Griechenland mit seinem warmen Klima, den sauberen Stränden und den atemberaubenden Aussichten zieht diejenigen an, die von Ruhe, Komfort und Schönheit träumen. Wo kann man in Griechenland eine Wohnung am Meer kaufen und wie lässt sich der gesamte Prozess organisieren? In diesem Artikel gehen wir alle Schritte durch, von der Wahl der Region bis zur Organisation aller notwendigen Dokumente.

Attika – Nähe zur Hauptstadt und zum Meer

Attika ist ein großartiger Ort für alle, die an der Küste leben wollen, ohne auf das Leben in der Großstadt verzichten zu müssen. Es gibt prestigeträchtige Küstenviertel wie Glyfada, Vouliagmeni und Varkitsa, wo saubere Strände mit erstklassiger Infrastruktur kombiniert werden. Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter liegen bei 3500-5000 Euro.

Attika hat einen internationalen Flughafen „Eleftherios Venizelos“, der häufiges Reisen bequem und schnell macht. Kaufen Sie hier eine Wohnung in Griechenland am Meer – nicht nur prestigeträchtig, sondern auch günstig in Bezug auf die Infrastruktur. In der Nähe gibt es Spitzenrestaurants, Einkaufszentren und Eliteschulen. Wohnen in Attika ist sowohl für Familien mit Kindern, dank der vielen privaten Kindergärten und Schulen, als auch für Geschäftsleute, die im Zentrum des Geschehens sein wollen, komfortabel.

Kreta ist eine Insel der Möglichkeiten und der lebendigen Kultur

Kreta ist ein Ort mit einem einzigartigen Flair, wo das Leben entspannt und lebendig ist. Sie ist die größte Insel Griechenlands und bietet Unterkünfte für jeden Geschmack, von kleinen Wohnungen an der Küste bis hin zu geräumigen Villen. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt je nach Lage zwischen 1500 und 3000 Euro. Der Kauf eines Hauses am Meer auf Kreta ist auch eine Möglichkeit für ein stabiles Einkommen.

Der Tourismus entwickelt sich hier aktiv, die Insel zieht jedes Jahr viele Touristen an, und die Vermietung von Unterkünften kann eine große Einnahmequelle sein. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine Fülle historischer Sehenswürdigkeiten – der Palast von Knossos, das Kloster Arkadi – und malerische Landschaften machen diese Insel nicht nur als Wohnort attraktiv, sondern auch als Investitionsstandort günstig.

Santorin – Luxusunterkünfte mit einzigartigem Ausblick

Santorin ist eine Insel, die schon auf den ersten Blick durch ihre Aussicht besticht. Schneeweiße Häuser mit blauen Kuppeln vor dem azurblauen Meer schaffen ein einzigartiges Bild. Hier können Sie eine Wohnung in Griechenland am Meer kaufen und haben Zugang zu den schönsten Sonnenuntergängen der Welt, die man von der Caldera aus sehen kann.

Immobilien auf Santorin sind teurer als der nationale Durchschnitt – von 4000 bis 7000 Euro pro Quadratmeter, aber diese Investition bringt nicht nur Status, sondern auch jeden Tag Freude. Die Insel bietet viele Restaurants, Designer-Boutiquen und gemütliche Cafés. Santorin ist die erste Wahl für alle, die Luxus zu schätzen wissen, sich nicht scheuen, Geld für echte Emotionen auszugeben und sich an einem der fotogensten Orte der Welt aufhalten wollen.

Merkmale:

1. Spektakuläre Aussicht auf die Caldera und das Ägäische Meer.
2. Eine exklusive Immobilie, die seit vielen Jahren sehr gefragt ist.
3. Die Möglichkeit, die besten Restaurants mit traditioneller griechischer Küche und die besten Weine der Region zu genießen.

Das Verfahren: Wie man in Griechenland eine Wohnung am Meer kauft

Der Kauf einer Immobilie umfasst mehrere wichtige Schritte, von denen jeder einzelne für den erfolgreichen Abschluss der Transaktion wichtig ist. Es beginnt mit der Auswahl einer Immobilie und eines zuverlässigen Maklers. Es ist wichtig, eine vertrauenswürdige Agentur zu finden, um Ärger und versteckte Gebühren zu vermeiden. Nach der Auswahl des Objekts wird ein Vorvertrag unterzeichnet, in dem der Preis und die Bedingungen für das Geschäft festgelegt werden. Der Vertrag schützt die Interessen der Parteien und garantiert, dass die Immobilie während der Durchführung der Due-Diligence-Prüfung gesichert ist.

Um eine Immobilie in Griechenland zu kaufen, müssen unter anderem folgende Dokumente gesammelt werden:

1. Reisepass und Steueridentifikationsnummer (TIN).
2. Kontoauszüge zum Nachweis der Zahlungsfähigkeit des Käufers.
3. Bescheinigung über das Nichtvorhandensein von Schulden und die Rechtmäßigkeit des Einkommens.

Ohne diese Dokumente ist es unmöglich, eine Wohnung in Griechenland am Meer zu kaufen. Jedes Dokument muss im Voraus erstellt werden, um Verzögerungen bei der Registrierung der Transaktion zu vermeiden. Alle Originale müssen ins Griechische übersetzt und notariell beglaubigt werden. Nach der Vorbereitung des Pakets folgt die Eintragung der Eigentumsrechte im Grundbuchamt, wo alle Änderungen und Rechtsansprüche an der Immobilie eingetragen werden. Dies ist die letzte Phase, nach der die Person der vollständige Eigentümer wird.

Preise für Wohnungen in Griechenland am Meer: Was ist zu erwarten?

Die Kosten variieren je nach der gewählten Region. In den prestigeträchtigen Gebieten von Attika kann der Quadratmeterpreis beispielsweise 4000-5000 Euro erreichen, während er auf Kreta oder in abgelegenen Teilen des Landes zwischen 1500 und 3000 Euro pro Quadratmeter liegt. Die Möglichkeit, eine Hypothek auf eine Immobilie in Griechenland aufzunehmen, macht den Kauf noch erschwinglicher. Griechische Banken bieten Ausländern Hypotheken an, und die Zinssätze variieren zwischen 3 und 5 %, je nach den Bedingungen der Bank und der finanziellen Vergangenheit des Käufers:

1. Anzahlung – in der Regel 20-30 % des Wertes der Wohnung.
2. Hypothekenzins – kann je nach Laufzeit und Bank variieren und beginnt bei 3 %.
3. Die Rückzahlungsfrist beträgt bis zu 30 Jahre.

Steuern und zusätzliche Kosten beim Kauf einer Immobilie in Griechenland

Sie müssen nicht nur die Kosten für die Immobilie berücksichtigen, sondern auch die zusätzlichen Kosten:

1. Grunderwerbssteuer – beträgt je nach Kategorie 3-5 % des Immobilienwerts.
2. Notarielle Dienstleistungen – die Kosten hierfür belaufen sich auf etwa 1-1,5 % des Gesamtbetrags der Transaktion.
3. Juristische Dienstleistungen – Anwaltskosten für die Überprüfung der rechtlichen Unbedenklichkeit des Objekts (ca. 1 %).
4. Eintragungsgebühren – beim Grundbuchamt, die etwa 0,5 % des Wertes ausmachen.

All diese Kosten können bis zu 10 % der Gesamtkosten der Immobilie ausmachen, weshalb es wichtig ist, sie bei der Planung Ihres Budgets zu berücksichtigen.

Warum es günstig ist, eine Wohnung am Meer in Griechenland zu kaufen: Wie man eine Aufenthaltsgenehmigung erhält

Eine Aufenthaltserlaubnis in Griechenland für den Erwerb von Immobilien erhalten diejenigen, die eine Immobilie im Wert von 250.000 Euro oder mehr erwerben. Die Aufenthaltserlaubnis berechtigt den Inhaber, innerhalb des Schengen-Raums frei zu reisen und die Dienstleistungen des örtlichen Gesundheitssystems und der Bildungseinrichtungen zu nutzen.

Vorteile einer Aufenthaltserlaubnis:

1. Freizügigkeit – die Möglichkeit der visafreien Einreise in die Schengen-Länder.
2. Gesundheit und Bildung – Zugang zu öffentlichen und privaten Einrichtungen.
3. Fünf Jahre Laufzeit – verlängerbar, wenn die Immobilie im Besitz des Eigentümers bleibt.

Schlussfolgerung

Das prestigeträchtige Attika, das pulsierende Kreta oder das romantische Santorin – jeder Ort bietet einzigartige Möglichkeiten für diejenigen, die in ihre Zukunft investieren wollen. Beim Kauf einer Wohnung in Griechenland am Meer geht es nicht nur um den Erwerb einer Immobilie, sondern darum, den Traum vom Leben an der azurblauen Küste Wirklichkeit werden zu lassen.

Die sonnige Postkarteninsel hat sich zu einem stabilen Finanzplatz mit entwickelter Infrastruktur, transparenten Regeln für den Immobilienerwerb und attraktiven Steuerbedingungen für Investoren entwickelt. Wie kann man diese Vorteile nutzen und in Zypern risikofrei, mit voller Transparenz und garantiertem Einkommen Immobilien erwerben? Diese Frage ist im Jahr 2025 in den Vordergrund gerückt. Noch nie dagewesene Investitionszuflüsse, günstige regulatorische Änderungen und eine wachsende Nachfrage nach neuartigen Wohnformen schaffen einzigartige Möglichkeiten. Um in dieser neuen Realität die richtigen Entscheidungen zu treffen, bedarf es verlässlicher Informationen, einer soliden Strategie und eines Verständnisses der lokalen Besonderheiten.

Schwerpunktthemen: Wo kaufen?

Immobilieninvestitionen in Zypern sind nicht auf die Hauptstadt beschränkt – die Regionen bieten unterschiedliche Formate von Rendite, Amortisationszeiten und Nachfrage. Der Standort bestimmt die Strategie: von der stabilen Unternehmensnachfrage in Limassol bis zur saisonalen Rentabilität in Ayia Napa. Jede Stadt bildet ihr eigenes Investitionsprofil auf der Grundlage von Infrastruktur, Tourismus und Entwicklung. Die Aufschlüsselung nach Zielorten ermöglicht es Ihnen, den Einstiegspunkt für Ihr Ziel – Vermietung, Kapitalisierung oder persönlicher Wohnsitz – genauer zu wählen.

Limassol

Eine Stadt mit einem guten Ruf für Unternehmen. Die Nachfrage von internationalen Unternehmen hält das Preisniveau konstant hoch. Im Zentrum ab 3.000 €/m², in den Außenbezirken ab 2.100 €/m². Der nächste Termin für die Fertigstellung von Großprojekten ist das dritte Quartal 2025.

Paphos

Die kulturelle Hauptstadt der Insel. Das Interesse an Villen in der Bergzone hat sich verstärkt: Immobilien ab 350.000 Euro mit einer garantierten Rendite von 4,8 % pro Jahr bei Vermietung. Eigentum in Zypern wird hier durch einen lokalen Anwalt, einen Vertrag und eine 10%ige Kautionsreserve formalisiert.

Ayia Napa

Ein Paradies für Kurzzeitvermietungen. 70 % der Investoren entscheiden sich für Objekte, die weniger als 300 Meter vom Strand entfernt sind. Die durchschnittliche Rendite beträgt 5,5 %. Aktuelle Projekte sind Studios bis zu 50 m² mit Preisen ab 140.000 Euro.

Larnaca

Eine Stadt mit Wachstumspotenzial. Der neue Hafen und das Touristengebiet haben den Markt angekurbelt. Neue Gebäude ab 1 900 €/m². Wie kauft man eine Immobilie auf Zypern in Larnaca – über eine zertifizierte Agentur mit lokaler Lizenz, unter Beteiligung eines Rechtsvertreters.

Wie man im Jahr 2025 auf Zypern Immobilien kauft: Algorithmus

Der Erwerb von Wohneigentum erfordert die strikte Einhaltung von Verfahren und die Beteiligung professioneller Akteure. Die Gesetzgebung vereinfacht das Verfahren, behält aber die Anforderungen an die Transparenz der Transaktion bei, insbesondere für Nichtansässige. Die korrekte Abfolge der Schritte beseitigt rechtliche Risiken und sichert das volle Eigentum.

Aktionsalgorithmus:

1. Standortauswahl – Analyse von Standort, Kosten und Rentabilität.
2. Due-Diligence-Prüfung – Überprüfung der Eigentumsverhältnisse und Genehmigungen.
3. Unterzeichnung des Vertrags – der Betrag, der Zahlungsplan und die Verantwortlichkeiten der Parteien werden festgelegt.
4. Eintragung in das Grundbuch – Übertragung des Eigentums.
5. Bewilligung – erforderlich für Nicht-EU-Ausländer.

Ein Rechtsanwalt überwacht alle Phasen, einschließlich der Beantragung der Zulassung und der Begleitung der Registrierung.

Recht und Steuern: Welche Nuancen sind beim Kauf zu beachten?

Die finanzielle Seite der Transaktion geht über den WeRecht und Steuern: Welche Nuancen sind beim Kauf zu beachten?rt der Immobilie hinaus – Steuern und obligatorische Gebühren bilden das Endergebnis. Eine korrekte Berechnung und rechtliche Vorbereitung schließen Verzögerungen bei der Bearbeitung aus und minimieren steuerliche Risiken.

Der Kauf ist mit den folgenden Gebühren verbunden:

• Stempelsteuer – 0,15-0,20 Prozent;
• Mehrwertsteuer – 5 % (Erstkauf), 19 % für Folgekäufe;
• Kapitalertragssteuer bei Verkauf – 20%.

Ein Ausländer beantragt beim Ministerrat eine Erwerbsgenehmigung. Wie kann man in Zypern Immobilien ohne Ablehnung kaufen? – Sie müssen einen Nachweis über die Einkommensquelle, den Zweck des Erwerbs und das Visum vorlegen.

Aufenthaltsgenehmigung für Zypern und Daueraufenthaltsgenehmigung durch den Erwerb einer Immobilie

Die Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen in Immobilien bleibt unverändert: Der Mindestbetrag liegt bei 300.000 Euro (ohne Mehrwertsteuer). Das Dokument wird beim Kauf eines neuen Gebäudes innerhalb von 60 Tagen ausgestellt.

Die Aufenthaltsgenehmigung wird nach 5 Jahren Aufenthalt bzw. 7 Jahren für Zweitwohnungen erteilt. Wie man eine Immobilie in Zypern kauft und eine Aufenthaltsgenehmigung erhält – das bedeutet, dass man ein neues Objekt auswählt, die volle Zahlung leistet und einen Nachweis über die finanziellen Mittel erbringt.

Mietverträge und Investitionsattraktivität

Immobilien bis zu 60 m² sind ab 450 Euro pro Monat (Langzeitmiete) und ab 70 Euro pro Tag (Kurzzeitmiete) erhältlich. Die Hochsaison ist von Mai bis Oktober. Die durchschnittliche Rendite beträgt 4-6% pro Jahr.

Wie man auf Zypern Immobilien zur Miete kauft – wählen Sie eine Region mit entwickelter Infrastruktur, Touristenströmen und einer begrenzten Anzahl von Neubauten.

Entwicklung der Investitionen

Im Jahr 2025 haben die Einkäufe von Familien aus Deutschland, Israel und der Tschechischen Republik zugenommen. Die Gründe dafür sind das stabile Klima, die englischsprachige Umgebung und die transparente Besteuerung. Große Investitionsprojekte – Porto Limassol, Neo Plaza, Ayia Napa Marina.

Wie man auf Zypern Immobilien zu Investitionszwecken kauft – in Projekte in der Bauphase mit garantiertem Wiederverkauf in 2-3 Jahren investieren. Die durchschnittliche Marge beträgt 18-22%.

Die Vorteile des Lebens auf Zypern

Das angenehme Klima verbindet sich mit der Leichtigkeit des Lebens und dem Zugang zur europäischen Infrastruktur. Die Insel bietet nicht nur warme Winter, sondern auch ein klares Mietsystem mit transparenten Regeln. Die Vorteile des Wohnens im Ferienort sorgen für ein starkes Interesse an diesem Standort, sowohl für die Vermietung von Wohnraum als auch für Investitionen.

Vorteile:

• Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 24 °C;
• Fehlen einer Zentralheizung;
• Zugang zu den Europäischen Schulen;
• Sicherheit und Steuertransparenz.

Die Mieteinnahmen sorgen für einen stabilen Cacheflow:

• Langfristige Vermietungen – bis zu 4% pro Jahr in Larnaca;
• kurzfristig – bis zu 6% in Ayia Napa.

Immobilien auf Zypern für Ausländer

Wie kauft man als Nicht-EU-Bürger eine Immobilie auf Zypern? Formalisieren Sie den Kauf über einen zypriotischen Anwalt. Bürger der GUS, der Vereinigten Arabischen Emirate, Israels und Kanadas nehmen mit einem internationalen Reisepass und einer Einkommensbescheinigung an Transaktionen teil.

Preise und Markt: Was die Statistiken zeigen

Der Markt verzeichnet ein stetiges Wachstum. Ausgehend von den Ergebnissen des ersten Quartals 2025:

• Das Transaktionsvolumen stieg um 9,3 %;
• betrug der Anteil der ausländischen Käufer 41 %;
• Am stärksten nachgefragt werden Immobilien bis zu 400.000 Euro.

Die Immobilienpreise auf Zypern variieren von Region zu Region:

1. Limassol – ab 3 000 €/m² (Zentrum), ab 2 100 €/m² (Außenbezirke).
2. Paphos – ab 1 800 €/m².
3. Larnaca – ab 1 900 €/m².
4. Ayia Napa – ab 2 400 €/m² (Küstengebiet).

Wie kaufe ich eine Immobilie auf Zypern, wenn ich die realen Preise kenne? – Nutzen Sie die zypriotischen Katasterdaten und die Überwachung der Projekte neuer Bauträger.

Rechtliche Aspekte: Vertrag und Eigentum

Im Vertrag werden der Preis, die Bedingungen, das Abwicklungsverfahren und die Verpflichtungen der Parteien festgelegt. Im Falle eines Verstoßes gegen die Bedingungen zahlt der Verkäufer eine Vertragsstrafe. Ein Rechtsanwalt begleitet die Transaktion von der Unterzeichnung bis zur Eintragung.
Das Eigentum an der Immobilie wird nach der Registrierung beim Land Department übertragen. Für die Transaktion ist eine Genehmigung für Nichtansässige erforderlich. Wie man eine Immobilie in Zypern kauft und Fehler vermeidet – prüfen Sie die Geschichte des Objekts, Schulden, Verfügbarkeit aller Baugenehmigungen.

Inspektion vor dem Kauf

Eine gründliche Prüfung schützt vor versteckten Belastungen und beschleunigt die Eintragung des Eigentums. Eine gut strukturierte Prüfung der Immobilie ermöglicht es Ihnen, rechtliche Fallstricke und Streitigkeiten nach dem Kauf zu vermeiden.

Vor dem Abschluss der Transaktion ist es wichtig,:

1. Überprüfen Sie die Immobilie auf Pfandrechte oder Rechtsstreitigkeiten.
2. Beantragen Sie einen Auszug aus dem Kataster.
3. Überprüfen Sie, ob eine Baugenehmigung vorliegt.
4. Führen Sie eine unabhängige Wertermittlung durch.
5. Überprüfen Sie die rechtliche Sauberkeit der Dokumente.
6. Überprüfen Sie die Zulassung der Agentur oder des Bauunternehmens.
7. Bestätigen Sie die Zahlung von Steuern und Gebühren durch den Vorbesitzer.

Diese Vorgehensweise verringert die Wahrscheinlichkeit einer Ablehnung der Eintragung und verhindert mögliche finanzielle Streitigkeiten. Die vollständige Überprüfung dient als Garantie für die Transparenz der Transaktion und bestätigt den rechtlichen Status des Objekts.

Wie man eine Immobilie auf Zypern kauft: das Wichtigste

Die Wahl des Standorts, die rechtliche Due-Diligence-Prüfung, die fachliche Unterstützung und die Kenntnis der Marktgegebenheiten bilden einen sicheren und rentablen Kauf. Eine erfolgreiche Investition erfordert daher einen umfassenden Ansatz und eine sorgfältige Prüfung in jeder Phase, die der Schlüssel zur Sicherung Ihrer Mittel und zur Erreichung Ihrer Ziele ist.