Dauerhafter Aufenthalt in Zypern für Immobilieninvestitionen: alles, was Sie wissen müssen

Griechenland wird seit jeher mit natürlicher Schönheit, reicher Kultur und einzigartiger Geschichte in Verbindung gebracht. Doch nun, da die Welt immer globaler wird, werden Immobilien in Griechenland nicht nur zu einem Statuselement, sondern zu einer der vielversprechendsten Investitionen. Die Wirtschaftskrise von 2008 hat die Immobilienpreise erschwinglich gemacht, und das Jahr 2024 ist zu einem Wendepunkt für alle geworden, die gewinnbringend investieren wollen. Vor dem Hintergrund einer wachsenden Wirtschaft und einer sich verbessernden Infrastruktur versprechen Immobilien in Griechenland im Jahr 2024 eine echte finanzielle Fundgrube zu sein.

Der Artikel enthält viele nützliche Informationen für diejenigen, die in Griechenland Immobilien kaufen möchten.

Die besten Städte für den Kauf von Immobilien in Griechenland

Der Kauf eines Hauses in Griechenland wirft immer viele Fragen auf: Welche Städte sind am attraktivsten, worauf sollten Sie achten, und welche Besonderheiten gibt es auf dem Immobilienmarkt der einzelnen Regionen? Jeder Standort bietet seinen eigenen Lebensstil, seine eigenen Investitionsmöglichkeiten und sein eigenes Niveau an Erschwinglichkeit.

Athen – das Herz Griechenlands und der Traum eines jeden Investors

Athen ist nicht nur die Hauptstadt, sondern auch das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum von ganz Griechenland. Sein historischer Charme, moderne Renovierungen und die wachsende wirtschaftliche Attraktivität machen Athen zu einem der vielversprechendsten Standorte für Investitionen. In den letzten Jahren sind die Wohnungspreise an diesem Standort stark gestiegen. Zwischen 2018 und 2024 stieg der Quadratmeterpreis in den zentralen Bezirken um 25-30 %, was auf ein gesteigertes Interesse sowohl ausländischer als auch einheimischer Käufer hinweist.

Die besten Orte für den Kauf von Immobilien in Griechenland sind Plaka, Kolonaki und Pangrati. Hier grenzen alte Gebäude an moderne Wohnungen, und Investitionen in die Renovierung können erhebliche Gewinne bringen. Auch die Infrastruktur hält Schritt: Die U-Bahn, neue Parks und moderne öffentliche Räume ziehen junge Leute und Fachleute an, was sich positiv auf die Mieteinnahmen auswirkt.

Die Immobilienpreise in Athen, Griechenland, variieren je nach Gebiet: Im Zentrum können die Kosten bis zu 3500 € pro Quadratmeter erreichen, während sie in den Vororten bei etwa 1800 € liegen können.

Thessaloniki – städtischer Charme und tolle Angebote

Thessaloniki, die zweitgrößte Stadt des Landes, bietet eine einzigartige Kombination aus einem aktiven städtischen Lebensstil und einer gemütlichen Atmosphäre. Aufgrund der gut ausgebauten Infrastruktur und der zahlreichen Bildungseinrichtungen ist die Stadt für junge Berufstätige und Familien attraktiv geworden. Existenzgründer und kleine Unternehmen entwickeln sich hier aktiv, so dass der Mietmarkt aktiv und stabil ist.

Die durchschnittlichen Wohnkosten liegen bei etwa 2000 Euro pro Quadratmeter und sind damit deutlich niedriger als in Athen. Gleichzeitig sind die Mietrenditen nach wie vor hoch, vor allem in Gegenden in der Nähe von Universitäten und Geschäftszentren. Der Kauf einer Immobilie in Thessaloniki in Griechenland ist eine kluge Entscheidung, die ein Einkommen von 5 bis 8 % pro Jahr bringen kann. Die wirtschaftlichen Vorteile werden mit einer hohen Lebensqualität kombiniert: Breite Promenaden, Restaurants mit traditioneller Küche und ein aktives Nachtleben machen diesen Standort zu einem wahrhaft pulsierenden Ort.

Korfu – Inselvillen und ein Meer von Möglichkeiten

Korfu ist nicht nur eine Urlaubsinsel, sondern auch einer der besten Orte für den Kauf von Immobilien auf den griechischen Inseln. Umgeben von Olivenhainen und atemberaubenden Meereslandschaften ziehen die Villen diejenigen an, die Ruhe und Privatsphäre suchen. In den letzten Jahren hat sich die Insel aufgrund des zunehmenden Tourismus und der Beliebtheit von Kurzzeitvermietungen auch zu einem Investitionsziel entwickelt.

Die Preise für Villen auf Korfu Griechenland liegen je nach Lage und Nähe zum Meer zwischen 4.000 und 6.000 Euro pro Quadratmeter. Dank des boomenden Tourismussektors und der Beliebtheit der Vermietung über Plattformen wie Airbnb machen sich Investitionen hier schneller bezahlt als in anderen Teilen des Landes.

Welche Art von Immobilien in Griechenland zu kaufen: Villen, Wohnungen, Appartements

Die griechischen Inseln bieten eine breite Palette von Unterkünften, von Luxusvillen mit Swimmingpools und Gärten bis hin zu gemütlichen Apartments. Das Inselleben spricht diejenigen an, die den Trubel der Stadt satt haben und die Natur genießen wollen. Für diejenigen, die etwas Preisgünstigeres suchen, sind auch Wohnungen eine gute Wahl, vor allem in den Touristengebieten.

Villen bieten ideale Bedingungen zum Leben und Entspannen: große Flächen, private Grundstücke, Nähe zum Meer. Allerdings können sie bis zu 5000-7000 Euro pro Quadratmeter kosten. Häuser in Griechenland sind erschwinglicher, mit Preisen zwischen 2500-4000. Wohnungen hingegen befinden sich oft in Wohnkomplexen mit gemeinsamen Freizeitbereichen und sind daher ideal für die Vermietung.

Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland durch den Kauf einer Immobilie: Möglichkeiten und Besonderheiten bei der Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung

Eine echte Chance, nicht nur das Leben in diesem wunderbaren Land zu genießen, sondern auch frei im Schengen-Raum zu reisen. Um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, ist der Erwerb von Wohneigentum im Wert von mindestens 250.000 Euro erforderlich. Das Verfahren der Registrierung umfasst mehrere Phasen:

1. Kauf einer Immobilie – Sie müssen eine Immobilie in Griechenland finden, die die Anforderungen für eine Aufenthaltsgenehmigung erfüllt.
2. Dokumente – Reisepass, Kaufvertrag, Versicherungspolice und medizinische Dokumente.
3. Einreichung – nach dem Kauf und dem Ausfüllen aller Dokumente erfolgt die Einreichung durch das griechische Migrationsamt.
4. Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung – nach Prüfung der Dokumente und Genehmigungsverfahren.

Das Verfahren dauert zwischen drei und sechs Monaten, je nach Komplexität der Situation. Der Erwerb berechtigt Sie nicht nur zu einer Aufenthaltserlaubnis, sondern auch zu einem Aufenthalt im Land mit der Möglichkeit, den Status alle fünf Jahre zu verlängern. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die Stabilität und Zugang zu den europäischen Märkten suchen.

Schlussfolgerung

Der Kauf einer Immobilie in Griechenland im Jahr 2024 ist eine gute Idee. Athen und Thessaloniki eignen sich für diejenigen, die in einen urbanen Lebensstil mit aktiven Vermietungen investieren wollen, während Korfu und andere Inseln für diejenigen geeignet sind, die Privatsphäre und hohe Einnahmen aus dem Tourismus suchen.

Griechenland ist ein Land mit einer jahrtausendealten Geschichte, einem azurblauen Meer und einer unglaublichen Vielfalt an Regionen. Vom pulsierenden Athen bis zu den ruhigen Inseln hat jede Ecke des Landes ihren eigenen Rhythmus, ihr eigenes Klima und ihre eigenen Möglichkeiten, einschließlich der Preise. Die Wahl des richtigen Ortes zum Leben in einem solchen Umfeld ist keine leichte Aufgabe. Unser Artikel soll Ihnen bei diesem schwierigen Unterfangen helfen. Wir stellen Ihnen die besten Städte Griechenlands vor, in denen man leben kann.

Athen und Attika: der Puls des Landes

Attika konzentriert Finanzen, Kultur, internationale Schulen und große medizinische Zentren. Athen ist nicht nur die Hauptstadt, sondern auch das Gravitationszentrum des griechischen Bodens. Hier bieten griechische Immobilien Liquidität, und der Markt steigt stetig: In den letzten drei Jahren sind die Preise je nach Bezirk um durchschnittlich 12-17 % gestiegen.

Das Zentrum – Plaka, Kolonaki, Metz – bietet Wohnungen zu Preisen von 2 500-4 000 € pro m². In den Wohnheimvierteln – Perama, Ilioupoli – beginnen die Preise bei 1.500 €. Attika ist aufgrund des milden Klimas, des Zugangs zum Meer, der Metro und des stabilen sozialen Umfelds nach wie vor attraktiv für eine Umsiedlung.

Ein wichtiges Merkmal sind die direkten Flugverbindungen nach Europa, in die USA und nach Asien. Dies macht Athen zu einem Einstiegspunkt in das Land und zu einer bequemen Basis für die Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland durch Investitionen.

Thessaloniki: ein nördlicher Vektor der Möglichkeiten

Thessaloniki ist die zweite Metropole des Landes und das Zentrum der Region Mazedonien. Sie wird aufgrund ihrer Kombination aus kulturellem Erbe, universitärem Umfeld und niedrigen Preisen als eine der „lebenswertesten Städte Griechenlands“ aufgeführt. Die durchschnittlichen Kosten liegen bei rund 1 800 € pro m², wobei die Mieten stabile Renditen von bis zu 5,6 % pro Jahr erzielen.

Die Stadt richtet sich an aktive junge Menschen und solche, die ein Gleichgewicht zwischen der Metropole und einem maßvollen Leben suchen. Der Verkehr wird durch die neue Metro erschlossen, die Küste überragt Termaikos, und die Abendpromenade macht aus Arbeitstagen einen entspannten Urlaubsort. Thessaloniki entwickelt aktiv die IT-Branche und den Tourismus – das schafft Arbeitsplätze und Nachfrage nach Unterkünften.

Inseln als Lebensstil: von Korfu bis Santorin

Der Inselteil des Landes bietet nicht nur Klima und Landschaft, sondern auch einen besonderen Rhythmus – maßvoll, ästhetisch und investitionsbewusst. Hier ist eine Immobilie nicht nur ein Dach über dem Kopf, sondern auch ein Vermögenswert mit vorhersehbaren Erträgen. Jede Insel prägt ihr eigenes Image: von grüner Gemütlichkeit bis zum Elitestatus.

Korfu

Die grüne Insel im Ionischen Meer steht auf der Liste der „lebenswertesten Städte Griechenlands“. Eine Kombination aus Natur, britischer Architektur und hoher Mietnachfrage. Die Preise beginnen bei 1.700 € pro m² und die Mietrenditen liegen in der Hochsaison bei 9-11 %.

Kreta

Die größte Insel des Landes mit entwickelter Infrastruktur, internationalen Schulen und Kliniken. In Heraklion und Chania, den beiden wichtigsten Städten, werden aktiv neue Wohnprojekte entwickelt. Kreta profitiert von einer Kombination aus Klima, Verkehrsanbindung und einer starken Wirtschaft. Immobilien auf Kreta in Griechenland sind nach wie vor sehr begehrt.

Rhodos

Die Sonneninsel Europas ist eine stabile Investition. Die Kosten für Wohnraum steigen jährlich um 8-10 %. Die Ostküste bleibt der Führer in der Anzahl der Transaktionen. Die Kombination aus antiker Architektur, entwickeltem Tourismus und der Nähe zur Türkei macht Rhodos strategisch attraktiv für den Kauf eines Hauses.

Santorin

Einzigartige Geologie, weiß getünchte Gebäude, vulkanische Landschaften. Santorin fällt zwar nicht in die Kategorie „erschwinglicher Wohnraum“, steht aber fest auf der Liste der lebenswertesten Städte des Landes. Für alle, die Status und nicht nur eine Aussicht suchen. Die Preise beginnen bei 4.000 € pro m², aber die Liquidität des Objekts bleibt auch in der Krise erhalten.

Strände und Infrastruktur: Wo man in Griechenland lebt

Die Wahl der Region bestimmt nicht nur das tägliche Leben, sondern auch den Zugang zu wichtigen Dienstleistungen. Im Folgenden finden Sie die einzige Liste im Artikel mit Auswahlkriterien:

Fünf Faktoren, die über die besten Städte zum Leben entscheiden:

1. Klima – 300 Sonnentage im Jahr auf Kreta, geringe Luftfeuchtigkeit auf Rhodos, kühle Brisen auf Korfu.
2. Meer und Strände – Chalkidiki ist mit 92 mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Stränden führend.
3. Infrastruktur – Athen und Thessaloniki sind führend, was die Anzahl der medizinischen Zentren und der Schulen für englische Sprache angeht.
4. Die Immobilienpreise liegen zwischen 1.200 € und 4.500 € pro m², je nach Lage und Art der Unterkunft.
5. Aufenthaltsgenehmigung – verfügbar für Käufe ab 250.000 €, die Programme laufen seit 2014 kontinuierlich.

Chalkidiki: Synergie von Natur und Komfort

Chalkidiki vereinigt drei Halbinseln – Kassandra, Sithonia und Athos. Die erste ist ein Touristenzentrum, die zweite ein abgeschiedenes grünes Paradies, die dritte eine klösterliche Autonomie mit Einschränkungen. Die besten Orte zum Leben in dieser Region sind Nea Mudanya, Pefkohori und Nikiti. Die Wohnungspreise beginnen bei 1.400 € pro m². Das macht den Kauf für Privatinvestoren und Familien, die ihren Wohnsitz verlegen wollen, erschwinglich.

Die Region profitiert von malerischen Buchten, Nadelwäldern und kristallklarem Meer. Hier werden Villen mit Panoramafenstern, Wohnungen am Meer und Häuser mit Swimmingpools gebaut. Das Gebiet ist wegen seiner Ruhe, Sicherheit und Nähe zu Thessaloniki – 1,5 Autostunden entfernt – bei Familien sehr beliebt.

Wo man in Griechenland Immobilien kaufen kann, ohne zu viel zu bezahlen

Bei der Wahl eines Reiseziels ist es wichtig, nicht zu viel für eine Marke zu bezahlen, sondern die Rentabilität und das Potenzial zu berechnen. Griechenlands Wohnregionen liegen nicht nur an der Küste. Epirus und Thessalien bieten Häuser inmitten von Bergen und Seen zu Preisen ab 900 € pro m². Auf dem Peloponnes entstehen Siedlungen mit eigenständiger Infrastruktur – Schulen, Geschäfte, Kindergärten.

Wo man in Griechenland lebt, ist eine Frage des Gleichgewichts. Patras ist ein Fährhafen mit Universitätsatmosphäre. Volos – eine Stadt mit Direktflügen nach Europa. Trikala – eine führende Stadt im digitalen Umfeld und die „Smart City“ des Landes. Diese Orte tauchen nur selten in touristischen Broschüren auf, stehen aber auf der Liste der besten Städte zum Leben für diejenigen, die Ruhe und Autonomie schätzen.

Umziehen und Rechnen: die besten Städte Griechenlands zum Leben

Das Mindestbudget für die Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland durch den Kauf einer Immobilie beträgt 250.000 €. Für diesen Betrag können Sie eine Wohnung in Thessaloniki, ein Stadthaus in Attika oder ein Haus auf Korfu kaufen. Die Transaktionskosten belaufen sich im Durchschnitt auf 7-10 % des Wertes (Steuern, Notar, Anwalt, Registrierung).

Die Immobilienpreise in Griechenland steigen mäßig. In den letzten 12 Monaten betrug der durchschnittliche Anstieg nach Angaben der Bank des Landes 10,3 %. Das größte Wachstum ist in Athen, Chania und Rhodos zu beobachten. Vor diesem Hintergrund bleibt der Markt stabil, insbesondere vor dem Hintergrund der europäischen Inflation.

Für einen langfristigen Aufenthalt ist nicht nur das Budget wichtig, sondern auch die Struktur der Nachfrage. Wenn es Mieter gibt, rentieren sich Immobilien mit 3,5-7 % pro Jahr. Die Nachfrage nach Wohnungen mit autonomer Heizung, Terrassen und Sonnenkollektoren steigt – solche Optionen zahlen sich schneller aus.

Die lebenswertesten Städte in Griechenland: Schlussfolgerungen

Der Kauf einer Immobilie in Griechenland ist nicht nur eine Investition, sondern auch eine Entscheidung für den täglichen Lebensstil. Griechenlands beste Städte zum Leben bieten Komfort, Wachstumspotenzial und Stabilität. Athen gibt den Rhythmus vor, Thessaloniki das Gleichgewicht, Chalkidiki die Ruhe, Kreta die Autonomie und Santorin das Prestige. Das Land steht allen offen, die investieren, ihren Wohnsitz verlegen oder eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten möchten. Die richtige Auswahl der Region und die Analyse der Infrastruktur machen den Kauf zu einem strategischen Schritt und nicht zu einem Risiko.