Immobilien Zypern und Griechenland: Ihre Wahl

In einer Welt globaler Finanzströme bleiben die Quadratmeter im Ausland eine verlässliche Stütze für die Bildung und Stärkung des persönlichen Kapitals. Die Vorteile von Investitionen in Gewerbeimmobilien in Übersee zeigen nicht nur die Vorteile der aktuellen Rendite, sondern auch die strategische Nachhaltigkeit auf lange Sicht.

Stabiles passives Einkommen vor dem Hintergrund globaler Risiken: das große Plus von Investitionen in Gewerbeimmobilien im Ausland

Die Dynamik der Weltwirtschaft ändert sich ständig, aber passive Einkünfte aus Immobilien sorgen weiterhin für stabile Cashflows. Die Vorteile von Investitionen in ausländische Gewerbeimmobilien zeigen sich in der Möglichkeit, selbst bei einem wirtschaftlichen Abschwung im Heimatland Gewinne in harter Währung zu erzielen.

Bürogebäude, Einkaufszentren, Hotels und Lagerkomplexe in entwickelten Ländern erzielen Renditen von 5-8 % pro Jahr. Bei der richtigen Immobilie sind die Mietpreise an die Inflation gekoppelt, wodurch die Kaufkraft des Kapitals erhalten bleibt.

Besonders günstig sind Investitionen in Regionen, die von Touristenströmen durchzogen sind und in denen die Auslastung von Gewerbeimmobilien das ganze Jahr über hoch bleibt. In dieser Hinsicht hebt sich Griechenland positiv ab – ein Land, in dem die Zahl der Touristen ab 2019 jährlich um über 10 % steigen wird.

Vermögensstreuung: Schutz vor lokalen Risiken

Investitionen in ausländische Gewerbeimmobilien eröffnen neue Horizonte für die Diversifizierung des Portfolios. Die Vorteile von Investitionen liegen in der geringeren Abhängigkeit von der lokalen Wirtschaft, Währungsschwankungen und politischen Veränderungen. Der Besitz von Vermögenswerten in mehreren Ländern bietet Kapitalstabilität im Falle von Krisen auf einem der Märkte. Wenn Sie zwischen Büroflächen in Berlin, Hotels in Zypern und Ferienwohnungen in Griechenland wählen, können Sie Ihr Risiko über verschiedene Sektoren und Regionen streuen. Der griechische Markt nimmt in dieser Liste einen besonderen Platz ein: Er bietet attraktive Startbedingungen und Wachstumsperspektiven aufgrund des Golden Visa-Programms, das den Erhalt einer Aufenthaltsgenehmigung durch den Erwerb von Immobilien ab 250.000 Euro erleichtert.

Wertzuwachs: Langfristige Aussichten auf Kapitalwachstum

Die Vorteile von Investitionen in Gewerbeimmobilien in Übersee werden besonders deutlich, wenn man das Wachstum der Vermögenswerte analysiert. Die Volkswirtschaften vieler Länder in Europa und Asien zeigen eine stabile Nachfrage nach hochwertigen Einrichtungen vor dem Hintergrund eines begrenzten Flächenangebots. Der globale Markt nach 2020 zeigt, dass die Preise für Gewerbeimmobilien aufgrund von Reformen in der Bauindustrie und der Erholung der Tourismusbranche um durchschnittlich 6-8 % pro Jahr steigen. Der Erwerb einer Immobilie in der Phase des wirtschaftlichen Aufschwungs ermöglicht die Fixierung des Vermögenswerts zu einem Mindestpreis mit der Aussicht auf eine weitere Kapitalisierung.

Die steuerlichen Vorteile von Investitionen in Gewerbeimmobilien im Ausland

Der richtige Gerichtsstand ermöglicht Steuervorteile. Viele Länder bieten ausländischen Investoren Anreize: ermäßigte Steuersätze für Mieteinnahmen, Befreiung von der Kapitalertragssteuer bei langfristigem Eigentum, Abschreibungsmöglichkeiten.

In Griechenland kommen ausländische Eigentümer von Gewerbeimmobilien in den Genuss vereinfachter Steuervorschriften und können von der Erbschaftssteuer befreit werden, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind. Diese Politik fördert langfristige Investitionen und begünstigt die Erhaltung des Kapitals innerhalb der Familie.

Vorteile der Kreditvergabe: Zugang zu internationalen Finanzprodukten

Viele Banken in Ländern mit entwickelten Märkten bieten Hypothekenprogramme für ausländische Investoren zum Erwerb von Gewerbeimmobilien an: Die Vorteile einer Investition werden durch die Möglichkeit, eine Finanzierung zu niedrigen Zinssätzen zu erhalten und damit die Rendite zu erhöhen, erhöht. Griechenland entwickelt aktiv Hypothekarkreditprogramme für Ausländer und bietet Zinssätze ab 3 % p.a. bei einer Anzahlung von 30 % oder mehr. Dies gibt dem Investor die Möglichkeit, die Risiken zwischen Eigen- und Fremdkapital zu verteilen und die Liquidität für andere Projekte zu erhalten.

Griechenland: detaillierte Informationen über das Land mit den größten Investitionsvorteilen

Die Vorteile von Investitionen in Gewerbeimmobilien im Ausland sind auf dem griechischen Markt deutlich zu erkennen. Nach einem Jahrzehnt der Finanzkrise ist das Land stetig in die Wachstumsphase eingetreten und hat seine Investitionsattraktivität mit realen Indikatoren bewiesen. Die erfolgreiche Umsetzung des Golden Visa Programms, das Aufenthaltsgenehmigungen für Immobilienkäufe ab 250.000 Euro bietet, hat Kapitalströme nicht nur aus Europa, sondern auch aus China, dem Nahen Osten und Nordafrika angezogen.

Der griechische Gewerbeimmobilienmarkt weist eine einzigartige Kombination von Faktoren auf: erschwingliche Einstiegspreise, hohes Wachstumspotenzial und ein wachsender Touristenstrom. In Athen, Thessaloniki und auf den Inseln Mykonos, Rhodos, Santorin und Kreta werden stabile Mietrenditen in der Größenordnung von 5-7 % pro Jahr erzielt. Gleichzeitig sind die Kosten für Gewerbeimmobilien nach wie vor deutlich niedriger als in Spanien, Italien oder Portugal, was den Einstieg in den Markt für durchschnittliche Investoren erleichtert.

Die Preiswachstumsdynamik ist besonders attraktiv: Ab 2022 wird der durchschnittliche Wert von Gewerbeimmobilien im Zentrum Athens aufgrund der wirtschaftlichen Erholung, des Beschäftigungswachstums und der Entwicklung des Dienstleistungssektors jährlich um 7-9 % steigen. Der Tourismussektor, der etwa 20 % des BIP des Landes ausmacht, sorgt für eine stabile Nachfrage nach Hotel-, Café-, Laden- und Büromieten, insbesondere in Gebieten in der Nähe von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten.

Griechenland ist aktiv dabei, die Gesetzgebung zugunsten des Schutzes ausländischer Investoren zu reformieren. Die Eintragung des Eigentums ist schnell und transparent, und das Immobiliensteuersystem ermöglicht die Nutzung von Abschreibungen zur Optimierung der Steuerzahlungen. Durch Gesetzesänderungen im Jahr 2023 wurden die rechtlichen Garantien für gewerbliche Mietverträge gestärkt, wodurch die Risiken eines Ausfalls des Mieters minimiert werden.

Die Entwicklung der Infrastruktur spielt eine wichtige Rolle. Die Europäische Investitionsbank finanziert Großprojekte zur Modernisierung von Straßen, Häfen, Flughäfen und städtischer Infrastruktur. Allein in Athen soll 2024 die zweite Phase der U-Bahn-Erweiterung abgeschlossen werden, wodurch die Immobilienwerte in neuen Verkehrskorridoren um 10-12 % steigen werden.

Neben den Großstädten eröffnen sich auch in den Urlaubsgebieten neue Investitionsmöglichkeiten. Mykonos und Santorin ziehen das Premium-Tourismus-Segment an, wo die Mietpreise für Gewerbeimmobilien 8-10 % pro Jahr erreichen. Kleinere Inseln wie Paros und Naxos bieten die Möglichkeit, Hotels und Restaurants in der Wachstumsphase ihrer touristischen Popularität zu erwerben und den Vermögenswert zu einem günstigen Preis zu fixieren.

Weitere Vorteile sind ein stabiles politisches Umfeld, die Mitgliedschaft Griechenlands in der EU und der Eurozone, die die Transparenz der Spielregeln und den Schutz der Eigentumsrechte auf internationaler Ebene gewährleistet. Die lokalen Banken, die nach der Umstrukturierung wieder über Liquidität verfügen, stellen wieder aktiv Hypothekendarlehen für den Erwerb von Gewerbeimmobilien zur Verfügung, wodurch die finanzielle Belastung der Investoren verringert wird.

Schlussfolgerung

Die Vorteile von Investitionen in Gewerbeimmobilien in Übersee gehen weit über die reine Rentabilität hinaus. Solche Investitionen bilden eine stabile, rentable und zuverlässige Grundlage für langfristigen Kapitalerhalt und Wachstum. Mit der richtigen Strategie bieten ausländische Vermögenswerte Stabilität für die finanzielle Zukunft, Risikodiversifizierung und Zugang zu den globalen Märkten. Griechenland verdient mit seiner Kombination aus steigenden Preisen, erschwinglichen Einstiegspreisen, Steuervorteilen und einem Programm für Aufenthaltsgenehmigungen besondere Aufmerksamkeit im Portfolio des modernen Investors.

Das sonnige Zypern lockt die Russen mit seinem milden Klima, einem hohen Maß an Sicherheit und der Möglichkeit, den mediterranen Lebensstil zu genießen. Wie überall hat auch der Aufenthalt auf der Insel seine Eigenheiten, Vor- und Nachteile. Was erwartet diejenigen, die einen Umzug planen? Die Antwort finden Sie in diesem Artikel.

Die Vorteile des Lebens auf Zypern

Die Insel hat eine Reihe einzigartiger Merkmale, die sie für russische Auswanderer attraktiv machen:

1. Mediterranes Klima – über 300 Sonnentage im Jahr. Die Winter sind mild und die Temperaturen sinken selten unter +10 °C. Der Sommer dauert fast die Hälfte des Jahres, mit angenehmen Temperaturen zwischen +28°C und +35°C. Dieses Wetter begünstigt einen aktiven Urlaub, Aktivitäten im Freien und eine bessere Gesundheit.
2. Zypern gilt als einer der sichersten Orte in Europa. Die Kriminalitätsrate ist minimal und die Einheimischen sind für ihre Freundlichkeit und Offenheit bekannt. Russische Auswanderer schätzen die ruhige Atmosphäre auf Zypern, die ideal für das Leben mit Kindern ist.
3. Die Insel bietet eines der attraktivsten Steuersysteme in Europa. Für Unternehmer und Geschäftsinhaber beträgt der Körperschaftssteuersatz nur 12,5 %. Darüber hinaus gibt es ein Abkommen zwischen Russland und Zypern zur Vermeidung der Doppelbesteuerung, das finanzielle Angelegenheiten vereinfacht.
4. Die russischsprachigen Gemeinden entwickeln sich hier aktiv. In Limassol und Paphos gibt es russische Schulen, Geschäftszentren, Geschäfte und Restaurants, die die Anpassung erleichtern und dazu beitragen, die Verbindung zur einheimischen Kultur aufrechtzuerhalten.

Nachteile des Lebens auf Zypern

Trotz der vielen Vorteile hat das Leben auf der Insel auch seine Herausforderungen, die Sie vor dem Umzug bedenken sollten:

1. Die Mieten, insbesondere in den größeren Städten wie Limassol und Nikosia, sind recht hoch. Die durchschnittlichen Kosten für eine Einzimmerwohnung im Zentrum liegen bei 1.000-1.500 € pro Monat, während die Preise für den Kauf einer Immobilie bei 200.000 € beginnen.
2. Die Wirtschaft konzentriert sich auf den Tourismus, Finanzdienstleistungen und das Baugewerbe. Für Fachkräfte aus anderen Bereichen ist es schwieriger, einen Arbeitsplatz zu finden, insbesondere ohne Englisch- oder Griechischkenntnisse.
3. Die meisten Waren werden importiert, was sich auf die Preise auswirkt. Lebensmittel, Kleidung und Elektronik sind teurer als in Russland oder osteuropäischen Ländern.
4. Im Juli und August können die Temperaturen auf der Insel auf über 40 °C ansteigen, was für Menschen, die an ein kühleres Klima gewöhnt sind, schwierig ist.

Immobilienmarkt: Merkmale und Preise

Das Leben auf Zypern beginnt mit der Wahl der richtigen Unterkunft. Immobilien auf der Insel bieten viele Möglichkeiten, von erschwinglichen Wohnungen bis hin zu Luxusvillen mit Meerblick. Für russische Auswanderer ist es wichtig zu wissen, wie sich die Preise zusammensetzen und welche Regionen sich am besten zum Kauf oder zur Miete eignen:

1. Limassol. Eine der teuersten und prestigeträchtigsten Städte des Landes. Die durchschnittlichen Kosten für die Miete einer Wohnung betragen 1000-1500 Euro pro Monat. Der Kauf einer Immobilie kostet 2000-3000 Euro pro Quadratmeter. Limassol zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur, eine große Zahl russischsprachiger Einwohner und eine hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt aus.
2. Paphos. Eine erschwinglichere Stadt im Vergleich zu Limassol. Die Miete für eine Wohnung beginnt hier bei 700 Euro pro Monat. Kauf einer Immobilie – 1500-2000 Euro pro Quadratmeter. Paphos ist berühmt für seine historischen Sehenswürdigkeiten und seine ruhige Atmosphäre, was es bei Familien beliebt macht.
3. Nikosia. Die Hauptstadt bietet Unterkünfte zu ähnlichen Preisen wie Paphos, aber mit einer höheren Nachfrage nach Mietobjekten. Dies ist auf das Vorhandensein einer großen Anzahl von Arbeitsplätzen und Bildungseinrichtungen zurückzuführen.

Das Leben auf Zypern kann nicht nur komfortabel, sondern auch profitabel sein. Viele Menschen kaufen Unterkünfte auf der Insel, um ihr Geld zu investieren. Die Vermietung bringt ein regelmäßiges Einkommen, vor allem in den Touristengebieten. In Limassol zum Beispiel kann die Rendite aus der Vermietung von Immobilien 5-7 % pro Jahr erreichen.

Arbeiten in Zypern: Perspektiven für Auswanderer

Das Leben auf Zypern bietet eine Fülle von Beschäftigungsmöglichkeiten, aber die Wirtschaft der Insel hat ihre eigenen Besonderheiten, die es zu beachten gilt. Die wichtigsten Sektoren, die Arbeitsplätze bieten, sind der Tourismus, das Baugewerbe und die Finanzdienstleistungen. Der Tourismussektor ist einer der führenden Wirtschaftszweige, in dem Fachkräfte in der Hotellerie, im Gaststättengewerbe und bei Ausflugsdiensten gefragt sind. Englischkenntnisse erhöhen die Chancen auf eine erfolgreiche Beschäftigung in diesem Bereich erheblich.

Auch der Bausektor ist nach wie vor von zentraler Bedeutung für die Wirtschaft des Landes. Aufgrund des ständigen Ausbaus der Infrastruktur und des Baus von Wohnkomplexen sind Ingenieure, Architekten und Baumeister gefragt. Der IT- und der Finanzsektor wiederum entwickeln sich aktiv und ziehen Spezialisten aus verschiedenen Ländern an. Programmierer, Analysten und Kryptowährungsexperten können mit hohen Gehältern rechnen – im Durchschnitt zwischen 2500 und 4000 Euro pro Monat.

Für eine erfolgreiche Arbeitssuche ist es empfehlenswert, sich im Voraus um ein Arbeitsvisum oder eine Arbeitserlaubnis zu kümmern. Lokale Jobbörsen wie Cyprus Jobs und EURES können Ihnen helfen, geeignete Angebote zu finden, während Praktika oder befristete Arbeitsverhältnisse ein guter Anfang sind, um sich an den Arbeitsmarkt anzupassen.
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Gesundheit und Bildung in Zypern

Der hohe Standard des Gesundheitswesens und die Vielfalt der Bildungsprogramme machen das Leben in Zypern für Familien und für diejenigen, die in gefragten Bereichen tätig werden wollen, angenehm.

Das zypriotische Gesundheitssystem bietet ein breites Spektrum an öffentlichen und privaten Kliniken. Die öffentliche Medizin funktioniert über das GeSY-System, das den Zugang zu kostenlosen oder kostengünstigen Leistungen ermöglicht. Einwohner mit einer Gesundheitskarte können eine qualitativ hochwertige Versorgung erwarten, einschließlich Diagnose, Therapie und Grundbehandlung. Viele Auswanderer bevorzugen Privatkliniken, weil sie einen persönlichen Ansatz verfolgen, keine Warteschlangen haben und die Leistungen schnell erbringen. Eine solche Versicherung kostet ab 1200 Euro pro Jahr und deckt einen großen Teil der Kosten ab.

Das Bildungssystem der Insel umfasst öffentliche Schulen, in denen auf Griechisch unterrichtet wird, und internationale Einrichtungen mit englischsprachigen Programmen. Letztere sind vor allem bei russischen Familien sehr beliebt, da sie den Kindern helfen, sich leicht anzupassen und eine Ausbildung zu erhalten, die internationalen Standards entspricht. Die Kosten für die Ausbildung an internationalen Schulen liegen zwischen 8000 und 15000 Euro pro Jahr. Auch für Auswanderer ist ein Hochschulstudium im Land möglich. Die Universitäten von Limassol und Nikosia bieten Kurse in englischer Sprache an, und die Studiengebühren beginnen bei 3.000 Euro pro Jahr.
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Legalisierungsprozess

Um ein erfülltes Leben in Zypern beginnen zu können, ist es wichtig, den Papierkram richtig zu erledigen. Die wichtigsten Schritte sind:

1. Für den ersten Besuch auf der Insel wird ein Touristenvisum ausgestellt.
2. Eine befristete Aufenthaltsgenehmigung (TPR) wird auf der Grundlage eines Immobilienkaufs, einer Beschäftigung oder einer Investition erteilt.
3. Eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis wird nach mehreren Jahren des Aufenthalts erteilt.

Für die Beantragung eines Aufenthaltstitels sind folgende Dokumente erforderlich:

1. Reisepass.
2. Nachweis der finanziellen Zahlungsfähigkeit.
3. Krankenkasse.
4. Ein Strafregisterauszug.

Schlussfolgerung

Das Leben auf Zypern eröffnet Perspektiven für ein komfortables Leben, berufliches Wachstum und rentable Investitionen. Nach Abwägung aller Vor- und Nachteile wird jeder ein Zuhause auf dieser sonnigen Insel finden können. Es ist nur wichtig, sich im Voraus auf alle Aspekte des Umzugs vorzubereiten, um den Prozess so bequem und erfolgreich wie möglich zu gestalten.

Der Erhalt einer zyprischen Aufenthaltsgenehmigung für Immobilieninvestitionen ist zu einer der beliebtesten Möglichkeiten geworden, um sich und seiner Familie Sicherheit, Lebensqualität und Zugang zu Europa zu sichern. Zu den wichtigsten Vorteilen des Programms gehören der Mindestinvestitionsbetrag, die schnelle Bearbeitung der Anträge und die einzigartigen Möglichkeiten, die der zyprische Wohnungsmarkt bietet. Dies ist eine Gelegenheit, in einen Staat mit idealem Klima, hervorragender Infrastruktur und Geschäftsaussichten zu ziehen.

Einfaches Verfahren und einzigartige Bedingungen für Investoren

Das System zur Erlangung einer zyprischen Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen zeichnet sich durch Transparenz und Zugänglichkeit aus. Die Mindestinvestitionssumme beträgt 300 Tausend Euro, was dieses Programm zu einem der attraktivsten in Europa macht. Die zypriotische Regierung unterstützt ausländische Investoren aktiv, indem sie vereinfachte Verfahren zur Prüfung der Anträge anbietet. Die Standardbearbeitungszeit beträgt nur zwei Monate. Im Gegensatz zu den meisten anderen Ländern können in Zypern Familienmitglieder, einschließlich Eltern und Kinder unter 25 Jahren, in den Antrag einbezogen werden. Das macht das Programm besonders für diejenigen attraktiv, die mit ihren Angehörigen umziehen wollen.

Dank seiner stabilen Wirtschaft und seines hohen Lebensstandards ist Zypern zu einem Anziehungspunkt für Investoren aus der ganzen Welt geworden. Die Einfachheit der Formalitäten und die Erschwinglichkeit von Wohnraum machen diesen Markt ideal für langfristige Investitionen. Das Programm deckt sowohl den Erwerb von Wohn- als auch von Gewerbeimmobilien ab, wodurch sich die Auswahl an Immobilien erheblich vergrößert.

Vorteile von zypriotischen Immobilien für Investoren

Die Investoren entscheiden sich aktiv für Villen mit Meerblick, gemütliche Wohnungen in Feriengebieten und vielversprechende Gewerbeimmobilien in Geschäftszentren. Das mediterrane Klima, die gut ausgebaute Infrastruktur und die hohe Bauqualität machen zyprische Immobilien zu einer der zuverlässigsten Anlagen. Die Preise für Immobilien in beliebten Regionen wie Limassol, Nikosia und Paphos steigen stetig um 5-8 % jährlich.

Vorteile:

1. Hohes Sicherheitsniveau: Die niedrige Kriminalitätsrate macht Zypern zu einem sicheren Ort zum Leben und Investieren.
2. Infrastruktur von Weltklasse: moderne Straßen, Flughäfen, Schulen und medizinische Einrichtungen.
3. Steigende Immobilienpreise: Stabiles Marktwachstum sichert langfristige Rendite.
4. Steuervorteile: niedrige Steuern auf Mieteinnahmen und minimale Grunderwerbsgebühren.

Limassol lockt Investoren mit seinem Status als Geschäftszentrum und Luxuswohnungen, während Paphos einen entspannten Lebensstil und Zugang zu den besten Stränden Zyperns bietet. Der Kauf eines Hauses auf Zypern als Dauerwohnsitz ist eine Investition in Stabilität und Vertrauen in die Zukunft.

Wie man in Zypern eine Aufenthaltsgenehmigung für Immobilieninvestitionen erhält – Schritt-für-Schritt-Plan

Das Verfahren zur Erlangung einer zyprischen Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen erfordert die strikte Einhaltung einer Reihe von Verfahren. Es ist wichtig, alle Schritte zu verstehen und die lokalen Gesetze einzuhalten, um Verzögerungen und Probleme zu vermeiden. Dank eines vereinfachten Systems und der Unterstützung durch örtliche Anwälte ist das Verfahren klar und schnell, selbst für diejenigen, die zum ersten Mal im Ausland investieren.

Das Verfahren für den Kauf einer Immobilie für einen dauerhaften Aufenthalt:

1. Auswahl der Immobilie: Bestimmung der Art der Immobilie, die für das Programm geeignet ist. Es kann sich um eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie im Wert von mindestens 300 000 Euro handeln. Villen an der Küste, Wohnungen im Stadtzentrum oder Bürogebäude – die Wahl hängt von den Zielen des Investors ab.
2. Rechtliche Prüfung der Immobilie: Vor dem Kauf wird eine Inspektion durchgeführt, um sicherzustellen, dass keine Lasten vorhanden sind und die Transaktion rechtmäßig ist. Dazu gehören die Analyse der Eigentumsurkunden und die Erforschung der Geschichte der Immobilie.
3. Abschluss des Kaufvertrags: Unterzeichnung des Vertrags und Leistung der Vorauszahlung. In der Regel sind in dieser Phase 30-50 % des Immobilienwerts zu zahlen.
4. Zahlung von Steuern und Abgaben: Die Stempelsteuer beträgt 0,15-0,2 % und die Grunderwerbssteuer zwischen 3 und 8 %. Diese Zahlungen müssen geleistet werden, bevor die Transaktion abgeschlossen wird.
5. Beantragung des Programms: Sammlung der erforderlichen Unterlagen, einschließlich des Kaufvertrags, der Zahlungsnachweise und der Einkommensnachweise. Der Antrag wird bei der Migrationsbehörde Zyperns eingereicht.
6. Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung: Die normale Bearbeitungszeit beträgt bis zu zwei Monate. Nach der Genehmigung wird eine Bescheinigung über den Aufenthaltstitel ausgestellt.

Bedingungen für die Erteilung einer Aufenthaltsgenehmigung in Zypern für Immobilieninvestitionen

Die wichtigste Voraussetzung für das Programm ist eine Immobilieninvestition von mindestens 300 Tausend Euro. Die Normen enthalten jedoch noch weitere Anforderungen, die berücksichtigt werden müssen, um den Status eines Daueraufenthaltsberechtigten zu erlangen.

Grundvoraussetzungen für Investoren:

1. Die Investitionssumme beträgt 300 Tausend Euro.
2. Herkunft der Mittel: Die Anleger müssen die Rechtmäßigkeit ihrer Einkünfte nachweisen. Die Mittel für den Erwerb von Immobilien müssen aus dem Ausland stammen.
3. Jahreseinkommen: Es muss ein jährliches Mindesteinkommen von 30 Tausend Euro pro Hauptantragsteller nachgewiesen werden. Für jedes weitere Familienmitglied erhöht sich der Betrag um 5 Tausend Euro.
4. Beibehaltung der Investition: Die Immobilie muss mindestens drei Jahre lang im Besitz des Investors bleiben. Der Verkauf der Immobilie vor Ablauf dieser Frist kann zum Verlust des Status der Aufenthaltsgenehmigung führen.
5. Keine Vorstrafen: Der Antragsteller und seine Familienangehörigen müssen eine Bescheinigung vorlegen, dass sie nicht vorbestraft sind.

Vor- und Nachteile von Investitionen in Immobilien für einen ständigen Wohnsitz in Zypern

Einer der wichtigsten Vorteile für Investoren ist das Steuersystem Zyperns. Die Steuern in Zypern sind deutlich niedriger als in anderen europäischen Ländern. So beträgt die Steuer auf Mieteinnahmen nur 12,5 % und auf Kapitalgewinne aus dem Verkauf von Immobilien 20 %. Die Stempelsteuer schwankt zwischen 0,15 % und 0,2 % des Immobilienwerts. Die Grunderwerbssteuer hängt von der Höhe der Transaktion ab und kann zwischen 3 % und 8 % liegen.

Zu den Risiken gehören mögliche Gesetzesänderungen und wirtschaftliche Unbeständigkeit. Obwohl der Immobilienmarkt in Zypern stabil ist, können politische Veränderungen die Bedingungen des Programms beeinflussen. Auch die Saisonabhängigkeit der Touristenströme kann sich auf die Mietrenditen auswirken.

Um die Risiken zu minimieren, ist es ratsam, Investitionsobjekte sorgfältig auszuwählen. Immobilien in den zentralen Gebieten von Limassol oder Paphos sind resistenter gegen Marktschwankungen und haben ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Der Erwerb von Gewerbeimmobilien in Geschäftsvierteln kann stabile Einnahmen bringen, selbst wenn die Nachfrage nach Mietwohnungen vorübergehend sinkt.

Schlussfolgerung

Das zypriotische Daueraufenthaltsprogramm für Immobilieninvestitionen ist eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die sich und ihrer Familie eine stabile Zukunft, ein gutes Leben und den Zugang zum europäischen Markt sichern wollen. Dank der transparenten Bedingungen, der schnellen Bearbeitung der Anträge und der hohen Qualität der Immobilien ist Zypern zu einem der attraktivsten Ziele für Investoren aus Russland und anderen Ländern geworden.

Immobilien auf Zypern bieten großartige Möglichkeiten für diejenigen, die eine sichere Investition suchen oder einen Umzug nach Europa planen. Die durchschnittlichen Hauspreise reichen von 100.000 € für Wohnungen in Larnaca bis zu 1.000.000 € für hochwertige Villen in Paphos. Warum viele Menschen die Insel als idealen Ort für langfristige Investitionen betrachten, erfahren Sie in diesem Artikel.

Vorteile einer Investition in Immobilien auf Zypern

Die Insel verkörpert eine einzigartige Kombination aus einer stabilen Wirtschaft und einem hohen Lebensstandard. Die EU-Mitgliedschaft ermöglicht den Zugang zu den europäischen Märkten, und die günstige geografische Lage zwischen Europa, Asien und Afrika macht Zypern zu einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Die Stadt Paphos zeichnet sich durch ihre hohe Nachfrage nach touristischen Immobilien aus, während Limassol aufgrund seiner entwickelten Infrastruktur und seines Status als Geschäftszentrum Geschäftsleute anzieht.

Beliebte Immobilienarten auf Zypern

Der zypriotische Immobilienmarkt umfasst eine Vielzahl von Immobilien: Villen, Wohnungen, Häuser, Wohnungen. Moderne Wohnungen in Larnaca kosten ab 150.000 €, während geräumige Villen mit Meerblick in Limassol ab 500.000 € zu haben sind.

Vorteile:

1. Erschwingliche Darlehen. Die meisten zyprischen Banken bieten Hypothekenprogramme mit niedrigen Zinssätzen ab 2,5 % pro Jahr an.
2. Hohe Mietrenditen. In den Touristengebieten von Paphos und Limassol erreichen die Mieteinnahmen 5-7 % pro Jahr.
3. Energie-Effizienz. Neue Gebäude auf der Insel erfüllen hohe Standards für die Energieeffizienz, was die Betriebskosten senkt.
4. Infrastruktur. Viele Komplexe verfügen über Schwimmbäder, Fitnessräume, Parkplätze und Erholungsgebiete, was den Wohnkomfort erhöht.
5. Investitionsflexibilität. Investoren können zwischen fertigen und im Bau befindlichen Objekten wählen und dabei bis zu 20 % des Marktpreises sparen.

Vielversprechende Gebiete auf Zypern für Immobilieninvestitionen

Die Investoren richten ihr Augenmerk zunehmend auf Viertel mit hohem Preissteigerungspotenzial:

1. Larnaca. Ideal für günstige Investitionen. Der Bau ist hier aktiv im Gange, was Käufer mit erschwinglichen Preisen anzieht. Neue Projekte in Larnaca bieten moderne Wohnungen zu Preisen ab 150.000 Euro, und der internationale Flughafen lockt Touristen an.
2. Nikosia. Die Hauptstadt ist das Zentrum der Wirtschaftstätigkeit. Das Gebiet Zyperns zieht ausländische Unternehmen und Investoren an, was zu einer stetigen Nachfrage nach Gewerbeimmobilien führt. Der Wert des Wohnraums ist hier in den letzten fünf Jahren um 25 % gestiegen, was ihn zu einer günstigen Wahl für langfristige Investitionen macht.
3. Limassol. Eine wichtige Hafenstadt und ein Geschäftszentrum. Die Infrastruktur umfasst moderne Büros, Hotels und hochwertige Wohnkomplexe. Villen in Limassol sind ab 500.000 € und Luxuswohnungen ab 300.000 € zu haben. Hohe Mietrenditen machen Limassol bei Investoren beliebt.
4. Paphos. Eine der malerischsten und touristisch erschlossensten Gegenden. Das hohe Interesse der Touristen ermöglicht es den Eigentümern, ein stabiles Mieteinkommen zu erzielen. Villen mit Meerblick beginnen ab 400.000 Euro und Wohnungen ab 200.000 Euro. Projekte, die auf Ökotourismus ausgerichtet sind, werden hier aktiv entwickelt.

Rechtliche Aspekte beim Kauf einer Immobilie auf Zypern

Der Kaufprozess beginnt mit der Auswahl der Immobilie und der rechtlichen Due-Diligence-Prüfung. Die Unterzeichnung des Kaufvertrags erfolgt im Beisein eines Anwalts, der die Immobilienunterlagen prüft. Für die Zahlung wird ein Konto bei einer Bank eröffnet, auf dem die Kaution hinterlegt wird. Die Transaktion wird mit der Eintragung der Eigentumsrechte beim Grundbuchamt abgeschlossen. Die rechtliche Kontrolle in jeder Phase gewährleistet Sicherheit und Transparenz.

Regeln für russische Bürger

Russen können in Zypern ohne Einschränkungen Eigentum erwerben. Für die Registrierung sind ein gültiger Reisepass, eine Steuernummer und ein Kontoauszug erforderlich. Für den Kauf einer Immobilie im Wert von 300.000 € oder mehr ist ein Visum für Zypern erforderlich. Dies berechtigt Sie zu einem langfristigen Aufenthalt.

Die Feinheiten des Einkaufs für Russen:

1. Anforderungen an das Dokument. Neben dem Reisepass kann auch ein Einkommensnachweis oder ein Schreiben des Arbeitgebers verlangt werden.
2. Visumverfahren. Es erlaubt dem Immobilieneigentümer, sich 180 Tage pro Jahr in Zypern aufzuhalten, und bei Investitionen von 2 Millionen Euro oder mehr ist es möglich, die Staatsbürgerschaft zu beantragen.
3. Besonderheiten der Bankgeschäfte. Um Geld nach Zypern zu überweisen, müssen Sie ein internationales Konto eröffnen, was 1-2 Wochen dauert.
4. Juristische Unterstützung. Zu den Leistungen des Anwalts gehören die Prüfung aller Dokumente und die Gewährleistung der Transparenz der Transaktion.

Steuern und Nebenkosten

Das Steuersystem der Insel ist durch Loyalität gegenüber ausländischen Käufern gekennzeichnet. Für den Ersterwerb von Wohnraum gilt ein ermäßigter Mehrwertsteuersatz von 5 % anstelle der üblichen 19 %. Die Stempelsteuer beträgt 0,15 % bis 0,2 % des Immobilienwerts. Käufer sind außerdem von der Kapitalertragssteuer beim Verkauf einer Immobilie befreit, wenn diese vor einem bestimmten Datum erworben wurde, was das System noch günstiger macht. Diese Anreize machen die Grundsteuer in Zypern für Investoren besonders attraktiv.

Instandhaltungskosten

Die Kosten für den Besitz von Immobilien auf Zypern sind moderat:

1. Versorgungsunternehmen. Wasser und Strom werden separat berechnet, im Durchschnitt 30-50 Euro pro Monat für Wohnungen und 80-120 Euro für Villen.
2. Pflege des Geländes. Bei Villen sind die Gartenpflege, die Poolreinigung und kleinere Reparaturen inbegriffen und kosten etwa 100 € pro Monat.
3. Versicherung. Die empfohlenen Kosten für eine solche Versicherung liegen zwischen 200 und 400 € pro Jahr und decken die Risiken von Sachschäden ab.
4. Vereinigung der Eigentümer. Für Wohnanlagen fallen monatliche Gebühren an, die zwischen 50 und 150 Euro liegen können.

Angemessene Kosten und eine klare Zahlungsstruktur machen Immobilien auf Zypern zu einer attraktiven Wahl für Investoren und diejenigen, die eine Umsiedlung auf die Insel planen.

Schlussfolgerung

Immobilieninvestitionen in Zypern bieten eine Fülle von Möglichkeiten, von stabilen Einkommen bis hin zum einfachen Zugang zum europäischen Markt. Steigende Immobilienpreise, eine loyale Steuerpolitik und eine stabile Wirtschaft schaffen ideale Bedingungen für langfristige Investitionen. Der durchschnittliche Wertzuwachs von Immobilien liegt bei 10-15 % pro Jahr, was den Kauf von Quadratmetern in Zypern nicht nur zu einer sicheren, sondern auch zu einer rentablen Strategie macht.

Ein Haus am Meer ist nicht nur ein Kauf, sondern eine Investition in die Lebensqualität. Griechenland mit seinem warmen Klima, den sauberen Stränden und den atemberaubenden Aussichten zieht diejenigen an, die von Ruhe, Komfort und Schönheit träumen. Wo kann man in Griechenland eine Wohnung am Meer kaufen und wie lässt sich der gesamte Prozess organisieren? In diesem Artikel gehen wir alle Schritte durch, von der Wahl der Region bis zur Organisation aller notwendigen Dokumente.

Attika – Nähe zur Hauptstadt und zum Meer

Attika ist ein großartiger Ort für alle, die an der Küste leben wollen, ohne auf das Leben in der Großstadt verzichten zu müssen. Es gibt prestigeträchtige Küstenviertel wie Glyfada, Vouliagmeni und Varkitsa, wo saubere Strände mit erstklassiger Infrastruktur kombiniert werden. Die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter liegen bei 3500-5000 Euro.

Attika hat einen internationalen Flughafen „Eleftherios Venizelos“, der häufiges Reisen bequem und schnell macht. Kaufen Sie hier eine Wohnung in Griechenland am Meer – nicht nur prestigeträchtig, sondern auch günstig in Bezug auf die Infrastruktur. In der Nähe gibt es Spitzenrestaurants, Einkaufszentren und Eliteschulen. Wohnen in Attika ist sowohl für Familien mit Kindern, dank der vielen privaten Kindergärten und Schulen, als auch für Geschäftsleute, die im Zentrum des Geschehens sein wollen, komfortabel.

Kreta ist eine Insel der Möglichkeiten und der lebendigen Kultur

Kreta ist ein Ort mit einem einzigartigen Flair, wo das Leben entspannt und lebendig ist. Sie ist die größte Insel Griechenlands und bietet Unterkünfte für jeden Geschmack, von kleinen Wohnungen an der Küste bis hin zu geräumigen Villen. Der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt je nach Lage zwischen 1500 und 3000 Euro. Der Kauf eines Hauses am Meer auf Kreta ist auch eine Möglichkeit für ein stabiles Einkommen.

Der Tourismus entwickelt sich hier aktiv, die Insel zieht jedes Jahr viele Touristen an, und die Vermietung von Unterkünften kann eine große Einnahmequelle sein. Eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine Fülle historischer Sehenswürdigkeiten – der Palast von Knossos, das Kloster Arkadi – und malerische Landschaften machen diese Insel nicht nur als Wohnort attraktiv, sondern auch als Investitionsstandort günstig.

Santorin – Luxusunterkünfte mit einzigartigem Ausblick

Santorin ist eine Insel, die schon auf den ersten Blick durch ihre Aussicht besticht. Schneeweiße Häuser mit blauen Kuppeln vor dem azurblauen Meer schaffen ein einzigartiges Bild. Hier können Sie eine Wohnung in Griechenland am Meer kaufen und haben Zugang zu den schönsten Sonnenuntergängen der Welt, die man von der Caldera aus sehen kann.

Immobilien auf Santorin sind teurer als der nationale Durchschnitt – von 4000 bis 7000 Euro pro Quadratmeter, aber diese Investition bringt nicht nur Status, sondern auch jeden Tag Freude. Die Insel bietet viele Restaurants, Designer-Boutiquen und gemütliche Cafés. Santorin ist die erste Wahl für alle, die Luxus zu schätzen wissen, sich nicht scheuen, Geld für echte Emotionen auszugeben und sich an einem der fotogensten Orte der Welt aufhalten wollen.

Merkmale:

1. Spektakuläre Aussicht auf die Caldera und das Ägäische Meer.
2. Eine exklusive Immobilie, die seit vielen Jahren sehr gefragt ist.
3. Die Möglichkeit, die besten Restaurants mit traditioneller griechischer Küche und die besten Weine der Region zu genießen.

Das Verfahren: Wie man in Griechenland eine Wohnung am Meer kauft

Der Kauf einer Immobilie umfasst mehrere wichtige Schritte, von denen jeder einzelne für den erfolgreichen Abschluss der Transaktion wichtig ist. Es beginnt mit der Auswahl einer Immobilie und eines zuverlässigen Maklers. Es ist wichtig, eine vertrauenswürdige Agentur zu finden, um Ärger und versteckte Gebühren zu vermeiden. Nach der Auswahl des Objekts wird ein Vorvertrag unterzeichnet, in dem der Preis und die Bedingungen für das Geschäft festgelegt werden. Der Vertrag schützt die Interessen der Parteien und garantiert, dass die Immobilie während der Durchführung der Due-Diligence-Prüfung gesichert ist.

Um eine Immobilie in Griechenland zu kaufen, müssen unter anderem folgende Dokumente gesammelt werden:

1. Reisepass und Steueridentifikationsnummer (TIN).
2. Kontoauszüge zum Nachweis der Zahlungsfähigkeit des Käufers.
3. Bescheinigung über das Nichtvorhandensein von Schulden und die Rechtmäßigkeit des Einkommens.

Ohne diese Dokumente ist es unmöglich, eine Wohnung in Griechenland am Meer zu kaufen. Jedes Dokument muss im Voraus erstellt werden, um Verzögerungen bei der Registrierung der Transaktion zu vermeiden. Alle Originale müssen ins Griechische übersetzt und notariell beglaubigt werden. Nach der Vorbereitung des Pakets folgt die Eintragung der Eigentumsrechte im Grundbuchamt, wo alle Änderungen und Rechtsansprüche an der Immobilie eingetragen werden. Dies ist die letzte Phase, nach der die Person der vollständige Eigentümer wird.

Preise für Wohnungen in Griechenland am Meer: Was ist zu erwarten?

Die Kosten variieren je nach der gewählten Region. In den prestigeträchtigen Gebieten von Attika kann der Quadratmeterpreis beispielsweise 4000-5000 Euro erreichen, während er auf Kreta oder in abgelegenen Teilen des Landes zwischen 1500 und 3000 Euro pro Quadratmeter liegt. Die Möglichkeit, eine Hypothek auf eine Immobilie in Griechenland aufzunehmen, macht den Kauf noch erschwinglicher. Griechische Banken bieten Ausländern Hypotheken an, und die Zinssätze variieren zwischen 3 und 5 %, je nach den Bedingungen der Bank und der finanziellen Vergangenheit des Käufers:

1. Anzahlung – in der Regel 20-30 % des Wertes der Wohnung.
2. Hypothekenzins – kann je nach Laufzeit und Bank variieren und beginnt bei 3 %.
3. Die Rückzahlungsfrist beträgt bis zu 30 Jahre.

Steuern und zusätzliche Kosten beim Kauf einer Immobilie in Griechenland

Sie müssen nicht nur die Kosten für die Immobilie berücksichtigen, sondern auch die zusätzlichen Kosten:

1. Grunderwerbssteuer – beträgt je nach Kategorie 3-5 % des Immobilienwerts.
2. Notarielle Dienstleistungen – die Kosten hierfür belaufen sich auf etwa 1-1,5 % des Gesamtbetrags der Transaktion.
3. Juristische Dienstleistungen – Anwaltskosten für die Überprüfung der rechtlichen Unbedenklichkeit des Objekts (ca. 1 %).
4. Eintragungsgebühren – beim Grundbuchamt, die etwa 0,5 % des Wertes ausmachen.

All diese Kosten können bis zu 10 % der Gesamtkosten der Immobilie ausmachen, weshalb es wichtig ist, sie bei der Planung Ihres Budgets zu berücksichtigen.

Warum es günstig ist, eine Wohnung am Meer in Griechenland zu kaufen: Wie man eine Aufenthaltsgenehmigung erhält

Eine Aufenthaltserlaubnis in Griechenland für den Erwerb von Immobilien erhalten diejenigen, die eine Immobilie im Wert von 250.000 Euro oder mehr erwerben. Die Aufenthaltserlaubnis berechtigt den Inhaber, innerhalb des Schengen-Raums frei zu reisen und die Dienstleistungen des örtlichen Gesundheitssystems und der Bildungseinrichtungen zu nutzen.

Vorteile einer Aufenthaltserlaubnis:

1. Freizügigkeit – die Möglichkeit der visafreien Einreise in die Schengen-Länder.
2. Gesundheit und Bildung – Zugang zu öffentlichen und privaten Einrichtungen.
3. Fünf Jahre Laufzeit – verlängerbar, wenn die Immobilie im Besitz des Eigentümers bleibt.

Schlussfolgerung

Das prestigeträchtige Attika, das pulsierende Kreta oder das romantische Santorin – jeder Ort bietet einzigartige Möglichkeiten für diejenigen, die in ihre Zukunft investieren wollen. Beim Kauf einer Wohnung in Griechenland am Meer geht es nicht nur um den Erwerb einer Immobilie, sondern darum, den Traum vom Leben an der azurblauen Küste Wirklichkeit werden zu lassen.

Griechenland wird seit jeher mit natürlicher Schönheit, reicher Kultur und einzigartiger Geschichte in Verbindung gebracht. Doch nun, da die Welt immer globaler wird, werden Immobilien in Griechenland nicht nur zu einem Statuselement, sondern zu einer der vielversprechendsten Investitionen. Die Wirtschaftskrise von 2008 hat die Immobilienpreise erschwinglich gemacht, und das Jahr 2024 ist zu einem Wendepunkt für alle geworden, die gewinnbringend investieren wollen. Vor dem Hintergrund einer wachsenden Wirtschaft und einer sich verbessernden Infrastruktur versprechen Immobilien in Griechenland im Jahr 2024 eine echte finanzielle Fundgrube zu sein.

Der Artikel enthält viele nützliche Informationen für diejenigen, die in Griechenland Immobilien kaufen möchten.

Die besten Städte für den Kauf von Immobilien in Griechenland

Der Kauf eines Hauses in Griechenland wirft immer viele Fragen auf: Welche Städte sind am attraktivsten, worauf sollten Sie achten, und welche Besonderheiten gibt es auf dem Immobilienmarkt der einzelnen Regionen? Jeder Standort bietet seinen eigenen Lebensstil, seine eigenen Investitionsmöglichkeiten und sein eigenes Niveau an Erschwinglichkeit.

Athen – das Herz Griechenlands und der Traum eines jeden Investors

Athen ist nicht nur die Hauptstadt, sondern auch das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum von ganz Griechenland. Sein historischer Charme, moderne Renovierungen und die wachsende wirtschaftliche Attraktivität machen Athen zu einem der vielversprechendsten Standorte für Investitionen. In den letzten Jahren sind die Wohnungspreise an diesem Standort stark gestiegen. Zwischen 2018 und 2024 stieg der Quadratmeterpreis in den zentralen Bezirken um 25-30 %, was auf ein gesteigertes Interesse sowohl ausländischer als auch einheimischer Käufer hinweist.

Die besten Orte für den Kauf von Immobilien in Griechenland sind Plaka, Kolonaki und Pangrati. Hier grenzen alte Gebäude an moderne Wohnungen, und Investitionen in die Renovierung können erhebliche Gewinne bringen. Auch die Infrastruktur hält Schritt: Die U-Bahn, neue Parks und moderne öffentliche Räume ziehen junge Leute und Fachleute an, was sich positiv auf die Mieteinnahmen auswirkt.

Die Immobilienpreise in Athen, Griechenland, variieren je nach Gebiet: Im Zentrum können die Kosten bis zu 3500 € pro Quadratmeter erreichen, während sie in den Vororten bei etwa 1800 € liegen können.

Thessaloniki – städtischer Charme und tolle Angebote

Thessaloniki, die zweitgrößte Stadt des Landes, bietet eine einzigartige Kombination aus einem aktiven städtischen Lebensstil und einer gemütlichen Atmosphäre. Aufgrund der gut ausgebauten Infrastruktur und der zahlreichen Bildungseinrichtungen ist die Stadt für junge Berufstätige und Familien attraktiv geworden. Existenzgründer und kleine Unternehmen entwickeln sich hier aktiv, so dass der Mietmarkt aktiv und stabil ist.

Die durchschnittlichen Wohnkosten liegen bei etwa 2000 Euro pro Quadratmeter und sind damit deutlich niedriger als in Athen. Gleichzeitig sind die Mietrenditen nach wie vor hoch, vor allem in Gegenden in der Nähe von Universitäten und Geschäftszentren. Der Kauf einer Immobilie in Thessaloniki in Griechenland ist eine kluge Entscheidung, die ein Einkommen von 5 bis 8 % pro Jahr bringen kann. Die wirtschaftlichen Vorteile werden mit einer hohen Lebensqualität kombiniert: Breite Promenaden, Restaurants mit traditioneller Küche und ein aktives Nachtleben machen diesen Standort zu einem wahrhaft pulsierenden Ort.

Korfu – Inselvillen und ein Meer von Möglichkeiten

Korfu ist nicht nur eine Urlaubsinsel, sondern auch einer der besten Orte für den Kauf von Immobilien auf den griechischen Inseln. Umgeben von Olivenhainen und atemberaubenden Meereslandschaften ziehen die Villen diejenigen an, die Ruhe und Privatsphäre suchen. In den letzten Jahren hat sich die Insel aufgrund des zunehmenden Tourismus und der Beliebtheit von Kurzzeitvermietungen auch zu einem Investitionsziel entwickelt.

Die Preise für Villen auf Korfu Griechenland liegen je nach Lage und Nähe zum Meer zwischen 4.000 und 6.000 Euro pro Quadratmeter. Dank des boomenden Tourismussektors und der Beliebtheit der Vermietung über Plattformen wie Airbnb machen sich Investitionen hier schneller bezahlt als in anderen Teilen des Landes.

Welche Art von Immobilien in Griechenland zu kaufen: Villen, Wohnungen, Appartements

Die griechischen Inseln bieten eine breite Palette von Unterkünften, von Luxusvillen mit Swimmingpools und Gärten bis hin zu gemütlichen Apartments. Das Inselleben spricht diejenigen an, die den Trubel der Stadt satt haben und die Natur genießen wollen. Für diejenigen, die etwas Preisgünstigeres suchen, sind auch Wohnungen eine gute Wahl, vor allem in den Touristengebieten.

Villen bieten ideale Bedingungen zum Leben und Entspannen: große Flächen, private Grundstücke, Nähe zum Meer. Allerdings können sie bis zu 5000-7000 Euro pro Quadratmeter kosten. Häuser in Griechenland sind erschwinglicher, mit Preisen zwischen 2500-4000. Wohnungen hingegen befinden sich oft in Wohnkomplexen mit gemeinsamen Freizeitbereichen und sind daher ideal für die Vermietung.

Aufenthaltsgenehmigung in Griechenland durch den Kauf einer Immobilie: Möglichkeiten und Besonderheiten bei der Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung

Eine echte Chance, nicht nur das Leben in diesem wunderbaren Land zu genießen, sondern auch frei im Schengen-Raum zu reisen. Um eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten, ist der Erwerb von Wohneigentum im Wert von mindestens 250.000 Euro erforderlich. Das Verfahren der Registrierung umfasst mehrere Phasen:

1. Kauf einer Immobilie – Sie müssen eine Immobilie in Griechenland finden, die die Anforderungen für eine Aufenthaltsgenehmigung erfüllt.
2. Dokumente – Reisepass, Kaufvertrag, Versicherungspolice und medizinische Dokumente.
3. Einreichung – nach dem Kauf und dem Ausfüllen aller Dokumente erfolgt die Einreichung durch das griechische Migrationsamt.
4. Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung – nach Prüfung der Dokumente und Genehmigungsverfahren.

Das Verfahren dauert zwischen drei und sechs Monaten, je nach Komplexität der Situation. Der Erwerb berechtigt Sie nicht nur zu einer Aufenthaltserlaubnis, sondern auch zu einem Aufenthalt im Land mit der Möglichkeit, den Status alle fünf Jahre zu verlängern. Dies ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für diejenigen, die Stabilität und Zugang zu den europäischen Märkten suchen.

Schlussfolgerung

Der Kauf einer Immobilie in Griechenland im Jahr 2024 ist eine gute Idee. Athen und Thessaloniki eignen sich für diejenigen, die in einen urbanen Lebensstil mit aktiven Vermietungen investieren wollen, während Korfu und andere Inseln für diejenigen geeignet sind, die Privatsphäre und hohe Einnahmen aus dem Tourismus suchen.