الإقامة الدائمة في قبرص للاستثمارات العقارية: كل ما تحتاج إلى معرفته

الجغرافيا، والمناخ، والاقتصاد، والممتلكات، والبنية التحتية، هي نقاط الارتكاز الخمس التي تبقي قبرص باستمرار على قائمة أفضل المدن التي تتمتع بجودة حياة عالية. الهندسة المعمارية ميزة أخرى، فهي لوحة من التراث الروماني والعمران البريطاني والاسترخاء المتوسطي. الطلب على العقارات آخذ في الارتفاع: في السنوات الثلاث الماضية، زادت المعاملات السكنية في قبرص بنسبة 26% والاستثمار السكني بنسبة 34%.

سنخبرك في هذا المقال عن أكثر المدن جاذبية في البلاد حيث يمكنك العيش براحة تامة.

ليماسول – المحرك المالي والراحة المالية على مدار السنة

تحتل ليماسول الصدارة باعتبارها المدينة الأكثر توازناً. فهي موطن للمدارس الأوروبية ومكاتب الشركات الدولية وحاضنات الأعمال وتشكل جوهر النشاط التجاري في الجمهورية.

توفر منطقة أجيوس نيكولاوس المركزية شققاً فاخرة مع إمكانية الوصول إلى مراسي اليخوت. في ليماسول مارينا، يبدأ سعر المتر المربع من 4,800 يورو. وتشكل منطقتا بانثيا وجيرماسويا شريحة متوسطة بأسعار معقولة.

المناخ دافئ بشكل مستقر: الشتاء – حوالي +15، الصيف – +30، الرطوبة – لا تزيد عن 65%. تستند أفضل المدن في قبرص للعيش دائمًا على المناخ كمعيار أساسي، وفي هذا الجانب تعتبر ليماسول هي الرائدة.

بافوس هي واحدة من أفضل المدن في قبرص للعيش فيها

تلعب بافوس وفقاً لقواعد المرئيات والجماليات. مواقع أثرية تابعة لليونسكو، وفلل في المرتفعات، ومشاريع تطوير متميزة في غرب المدينة. أعلى كثافة للمساكن الفاخرة خارج العاصمة. تقدم منطقتا بيا وتالا مساكن خاصة تبدأ أسعارها من 400,000 يورو.

تُصنَّف المدينة كواحدة من المراكز الثقافية في أوروبا، وتستثمر في السياحة وتوسّع البنية التحتية للموانئ. الشواطئ حاصلة على شهادة العلم الأزرق وهناك 320 يوماً مشمساً في السنة.

ترتفع أسعار العقارات في قبرص ببطء ولكن بثبات: +4% في آخر 12 شهراً. بافوس هي واحدة من أفضل المدن. لأولئك الذين يقدرون التوازن بين الخصوصية والحياة اليومية.

لارنكا – مركز استراتيجي وبديل بأسعار معقولة

أصبحت لارنكا لاعباً جديداً في تصنيف “أفضل المدن في قبرص للعيش فيها” بفضل الاستثمارات في البنية التحتية. المطار مع حركة المرور الدولية، ومنطقة لارناكا نيو مارينا سريعة التطور، وهو مشروع بقيمة 1.2 مليار يورو.

سوق العقارات نشط: تكلفة السكن في منطقة دروسيا – من 2,000 يورو للمربع الواحد، في منطقة ماكنزي السياحية – من 3,200 يورو. المنطقة ملائمة للعائلات، مع هيكل المدينة المدمج والمدارس والحدائق والقرب من الشواطئ.

توفر لارنكا أسلوب حياة أكثر هدوءًا ولكن ليس أقل إرضاءً. تشير تقييمات المستخدمين إلى الجمع بين جودة الخدمة والأسعار المعتدلة: القهوة في المركز – 2 يورو، الغداء – 10-12 يورو.

نيقوسيا – العاصمة وفسيفساء الثقافات

نيقوسيا هي المدينة الوحيدة في أوروبا التي لها عاصمة مقسمة. ينتمي الجزء الجنوبي منها إلى جمهورية قبرص. أما الجزء الشمالي فيسيطر عليه شمال قبرص غير المعترف به. هذه الخصوصية الجيوسياسية لا تجعل من نيقوسيا رمزاً فحسب، بل تجعلها أيضاً مكاناً للتناقضات.

تعمل العاصمة بنشاط على تطوير مجموعة تكنولوجيا المعلومات. وهناك برامج لدعم الشركات الناشئة هنا. إيجار السكن أقل مما هو عليه في ليماسول – من 650 يورو للشقة المكونة من غرفة واحدة. يختار المستثمرون المنتجع لشراء العقارات التجارية – عائد سنوي بنسبة 12% على المشاريع الجديدة في منطقة ستروفولوس.

أفضل المدن في قبرص للعيش فيها تشمل نيقوسيا كمركز للتعليم وفرص العمل. المناخ أكثر قارية – يصل إلى +38 في الصيف وحوالي +10 في الشتاء.

أيا نابا – منتجع على طراز “الصيف الأبدي”

أيا نابا هي جنة للقطاع السياحي والإيجارات. يبلغ متوسط معدل إشغال الفنادق 88% في الصيف، و60% في الربيع. وهي نقطة جذب للاستثمارات الإيجارية قصيرة الأجل. يتم تأجير الشقق بالقرب من شاطئ نيسي مقابل 100-150 يورو في اليوم.

تعمل السلطات المحلية على تطوير منتجع على مدار العام: فهي تقوم ببناء حدائق مائية داخلية ومراكز رياضية وتطوير البنية التحتية لتناول الطعام. خارج الموسم، يظل المنتجع مريحاً: المقاهي مفتوحة، وينخفض الإيجار إلى 700 يورو شهرياً لشقة من غرفتي نوم.

سوف تناسب أيا نابا أولئك الذين يعتبرون أفضل المدن في قبرص للعيش من وجهة نظر الربح قصير الأجل والعطلات.

شمال قبرص: بديل خارج الاتحاد الأوروبي

ولا يزال الإقليم يتمتع بوضع خاص. على الرغم من عدم الاعتراف السياسي بها، إلا أن تدفق المشترين يتزايد باطراد، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض الأسعار والشروط المرنة للمعاملات. يبدأ سعر المتر المربع هنا من 1,000 يورو في منطقتي فاماغوستا وكيرينيا. دخل الإيجار – يصل إلى 9% سنوياً. يختار المستثمرون هذه المنطقة كنقطة انطلاق لاستثمارات المحافظ الاستثمارية.

يختلف العيش هنا عن بقية الجمهورية – بيروقراطية أقل، وضرائب أقل، وسوق أكثر مرونة. نادراً ما تنخفض درجة الحرارة في شهر يناير إلى أقل من +12، وفي الصيف تبقى حوالي +33. غالباً ما يتم اعتبار أفضل المدن في قبرص للعيش في حزمة. السكن الرئيسي في الجمهورية، السكن الاستثماري – في الجزء الشمالي من الجزيرة.

أفضل المدن في قبرص للعيش فيها: ملخص بالحقائق والأرقام

قبرص هي جزيرة الفرص، حيث يقدم كل منتجع نمط حياة مختلف. من الأعمال التجارية الراقية إلى العطلات المنعزلة على البحر. هنا يمكنك أن تجد المكان المثالي الذي يناسب أهدافك. عند اختيار مدينة، من المهم أن تضع في اعتبارك ليس فقط تكلفة المعيشة، ولكن أيضاً البنية التحتية، وآفاق العمل ومستوى الخدمة والأجواء.

ويعتمد الاختيار على أولوياتك: العمل – ليماسول، الثقافة – بافوس، الميزانية – لارنكا، المهنة – نيقوسيا، الإيجار – أيا نابا.

مزايا المنتجعات:

1. ليماسول: مقر الشركات الدولية، والمدارس الدولية، والمساكن المتميزة، والبنية التحتية للأعمال التجارية.
2. بافوس: تراث اليونسكو وفيلات فاخرة وسياحة متطورة وهدوء وراحة.
3. لارنكا: مطار دولي، وأسعار ديمقراطية، وقربها من البحر، والتنمية النشطة.
4. نيقوسيا: مركز أعمال، ومساكن ميسورة التكلفة، وقطاع تكنولوجيا المعلومات القوي، ومكانة العاصمة.
5. أيا نابا: مثالية للإيجار وحياة المنتجع والبنية التحتية المتطورة لقضاء العطلات.

تقدم كل من هذه المدن مستويات مختلفة من الأسعار وإيقاع الحياة وآفاق النمو. لن يساعدك الاختيار الصحيح على تحسين نوعية حياتك فحسب، بل سيُساعدك أيضاً على إنشاء قاعدة للتطور المهني والشخصي. لا يزال المنتجع أحد أكثر وجهات الانتقال توازناً في أوروبا.

الخاتمة

تحافظ قبرص على شروط مستقرة للحصول على تصريح إقامة من خلال الاستثمار. الحد الأدنى للعقارات هو 300,000 يورو كحد أدنى. لا يزال الطلب على المساكن مرتفعاً: ارتفع الطلب على المساكن الثانوية بنسبة 12%، وعلى المباني الجديدة – بنسبة 18%. الشواطئ والبحر لا تزال الحجج قائمة. تحتفظ أفضل المدن في قبرص للعيش في المناطق الساحلية. تضمن الجمهورية الأمن والاستقرار الاقتصادي والقانون الأوروبي.

لا يمكن أن تعمل كل الأصول أثناء نوم المالك. العقارات في أثينا يمكنها ذلك. هذا الاستثمار هو الذي يُفعّل آلية الحصول على “التأشيرة الذهبية” لليونان – أحد أكثر برامج تصاريح الإقامة استقراراً في أوروبا. ومنذ عام 2013، وافقت الدولة على أكثر من 30,000 طلب، مما فتح باب الدخول إلى منطقة شنغن أمام المستثمرين من أكثر من 90 دولة. إنه ليس مجرد تصريح مرور إلى الاتحاد الأوروبي، ولكنه أداة للمرونة الاستراتيجية.

الشروط الأساسية للبرنامج: من يمكنه الحصول عليه ولأي استثمارات

يمنح البرنامج تصريح إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد. الحد الأدنى للدخول للمشاركة هو من 250,000 يورو في العقارات. واعتبارًا من عام 2023 في مناطق معينة في أثينا وميكونوس وسانتوريني – بالفعل من 500,000 يورو. على الرغم من الزيادات في الأسعار في بعض المناطق، لم يتغير المبلغ الابتدائي البالغ 250,000 يورو منذ عام 2013 بالنسبة لمعظم المناطق، مما يجعل المخطط أحد أكثر البرامج ميسورة التكلفة بين برامج الاتحاد الأوروبي.

“التأشيرة الذهبية” اليونانية ليست للمستثمر فقط. يمتد تصريح الإقامة ليشمل الأسرة – الأزواج والأبناء دون سن 21 عاماً ووالدي الطرفين. لا توجد مدفوعات إضافية أو استثمارات إضافية.

قائمة كاملة بمتطلبات المستثمر والمنشأة

للحصول على تصريح الإقامة في إطار برنامج التأشيرة الذهبية، يجب استيفاء عدد من الشروط القانونية والمالية والفنية، والتي يتم التحقق من كل منها من قبل الهياكل المعتمدة قبل وبعد شراء العقار. لا يتطلب البرنامج مهارات لغوية إلزامية أو امتحانات أو إقامة مسبقة، ولكن له متطلبات واضحة:

• الاستثمار من 250,000 يورو في العقارات (يخضع للاختلافات الإقليمية);
• وجود دخل قانوني يثبت القدرة على القيام بالاستثمار;
• عدم وجود سجل جنائي لمقدم الطلب الرئيسي وأفراد الأسرة البالغين;
• تأمين صحي دولي يغطي الإقامة في اليونان;
• يجب أن يكون العقار صالحًا للسكن (حتى لو لم تكن هناك خطط للانتقال);
• يجب أن تتم معاملة البيع والشراء من خلال كاتب عدل يوناني مع التحقق الإلزامي من نظافة العقار;
• يجب تحويل أموال الشراء من الحساب الشخصي لمقدم الطلب;
• يجب تسجيل سند الملكية في سجل الرهن العقاري.

الامتثال لجميع هذه الشروط يضمن قانونية الحالة ويستبعد مخاطر الإلغاء.

عملية التسجيل: من الاختيار إلى الحصول على تصريح الإقامة

يتم تنفيذ برنامج الإقامة من خلال الاستثمار بشكل صارم وفقًا للمخطط. الإجراء واضح: إذا تم استيفاء جميع المتطلبات، يتم إصدار تصريح الإقامة في أقصر وقت ممكن. كما أن الهيكل التدريجي يقضي على التأخيرات البيروقراطية ويضمن قانونية كل مرحلة.

خطوات العملية:

1. فتح حساب مصرفي يوناني (ممكن عن بُعد أو من خلال وكيل).
2. اختيار العقار (مع مراعاة الحد الأدنى للاستثمار والخصائص الإقليمية). تبدأ الأسعار في ضواحي أتيكا، على سبيل المثال، من 2,200 يورو للمتر المربع.
3. العناية الواجبة للعقار والشراء. يتم التسجيل من خلال كاتب العدل، والتحقق من نظافة الكائن – إلزامي.
4. جمع وتقديم وثائق تصريح الإقامة. ستحتاج إلى حزمة قياسية:
   • جواز السفر;
   • عقد البيع;
   • كشف حساب بنكي يؤكد تحويل الأموال;
   • إثبات الدفع للمعاملة;
   • التأمين الصحي;
   • الصور;
   • إثبات الإقامة (العنوان في اليونان، حتى وإن كان رسمياً). حزمة المستندات بسيطة ولكنها تتطلب ترجمة وتوثيقاً وتوثيقاً وتصديقاً. يمكن تقديم المستندات في اليونان أو من خلال القنصلية.
5. اجتياز القياسات الحيوية. يجب الحضور شخصياً مرة واحدة على الأقل عند تقديم المستندات.
6. الحصول على تصريح إقامة. يتم إصدار تصريح الإقامة المؤقتة في غضون 20 يومًا بعد التقديم، بينما تصدر الوثيقة الرئيسية عادةً في غضون شهرين.

تعمل شفافية الإجراءات والمتطلبات الموحدة على تبسيط عملية التحضير، خاصةً عندما يكون برفقة محامٍ محترف.

مزايا التأشيرة الذهبية لليونان

هناك عدد غير قليل منها:

1. حرية التنقل داخل منطقة شنغن. يسمح لك تصريح الإقامة بالإقامة والدخول والخروج والتنقل في دول شنغن دون قيود.
2. لا يوجد شرط إقامة إلزامي. ولا يُلزم البرنامج المستثمر وأسرته بالإقامة الفعلية في اليونان. وهذا يعني أيضاً عدم وجود إقامة ضريبية تلقائية (إلا إذا كانت الإقامة لأكثر من 183 يوماً في السنة).
3. الإدماج العائلي. تنطبق الحالة على الزوجين والأبناء دون سن 21 عامًا ووالدي الطرفين دون استثمار إضافي.
4. عتبة دخول منخفضة نسبياً. الحد الأدنى البالغ 250,000 يورو يجعل البرنامج واحدًا من أكثر البرامج ميسورة التكلفة في الاتحاد الأوروبي (مع مراعاة الاختلافات الإقليمية).
5. فرصة العيش والدراسة واستخدام الخدمات في الاتحاد الأوروبي. يسمح لك تصريح الإقامة بالإقامة في البلد بشكل قانوني، واستئجار سكن، واستخدام الرعاية الصحية، وفتح حسابات في بنوك الاتحاد الأوروبي.
6. إمكانات النمو الاستثماري. مقدمة لسوق العقارات اليوناني الذي يشهد نمواً مطرداً.
7. الطريق إلى المواطنة. إمكانية التقدم بطلب للحصول على الجنسية بعد 7 سنوات من الإقامة القانونية في البلد.
8. مخطط تجديد بسيط. يتم تجديد تصريح الإقامة كل 5 سنوات إذا تم الحفاظ على الاستثمار (العقار).

القيود والفروق الدقيقة المهمة

من الضروري أخذها في الاعتبار:

1. عدم الحصول على عمل. تصريح الإقامة لا يخول الحصول على عمل. يُسمح له بإدارة شركة أو أن يكون مساهماً في شركات يونانية أو أوروبية.
2. زيادة في قيم العقارات في المناطق الأكثر شعبية والأكثر طلباً من المستثمرين (مثل وسط مدينة أثينا وميكونوس وسانتوريني)، حيث الحد الأدنى أعلى.
3. قد يتطلب التعتيم والفروق الدقيقة في التأجير في المناطق السياحية إدارة محترفة.
4. يزيد الإيداع الإلزامي للمستندات من خلال كاتب العدل من التكلفة الإجمالية للمعاملة.
5. قد تنشأ صعوبات في فتح حساب مصرفي لمواطني بعض البلدان، بما في ذلك بلدان رابطة الدول المستقلة، الأمر الذي يتطلب مشاركة متخصصين.
6. يفقد الأطفال وضع تصريح الإقامة بمجرد بلوغهم سن 21 عامًا، ما لم يتم اتخاذ خطوات إضافية للحفاظ على وضعهم.
7. للتقدم بطلب للحصول على الجنسية، يلزم الإقامة الفعلية في اليونان (أكثر من 183 يومًا في السنة) لمدة 7 سنوات، بالإضافة إلى مهارات اللغة والاندماج.

العقارات في اليونان كأداة استثمارية

أظهر سوق العقارات اليوناني نمواً مطرداً، خاصة في السنوات الأخيرة. شهدت أثينا نموًا كبيرًا في الأسعار (+12% لعام 2023). في مناطق المنتجعات، يمكن للعقارات في مناطق المنتجعات أن تدر دخلاً إيجاريًا يصل إلى 7-9% سنويًا إذا تمت إدارتها بشكل جيد. لا تزال العقارات التي تتراوح مساحتها بين 60-80 مترًا مربعًا في المناطق المجاورة لوسط أثينا (مثل ماروسي أو بيرايوس) هي الأكثر شعبية بين المستثمرين الذين يسعون للحصول على “التأشيرة الذهبية”.

إذا تم إعادة بيع العقار بعد 5 سنوات، يُسمح بإعادة الاستثمار دون فقدان الحق في تصريح الإقامة. ومع ذلك، فإن البيع المبكر للعقار الاستثماري قبل انقضاء 5 سنوات يلغي وضع تصريح الإقامة لجميع أفراد الأسرة.

الضرائب والإقامة الضريبية في اليونان

يتطلب التخطيط المالي بموجب تصريح الإقامة اليوناني فهم النظام الضريبي المحلي. من المهم التمييز بين الحصول على تصريح الإقامة وكونك مقيماً ضريبياً. تحدث الإقامة الضريبية بشكل عام عندما تعيش في البلد لأكثر من 183 يوماً في السنة.

بالنسبة لغير المقيمين، يتم فرض الضرائب على دخل إيجار العقارات في اليونان بشكل تصاعدي:

• حتى 12,000 يورو من الدخل السنوي – 15%;
• من 001 12 يورو إلى 000 35 يورو – 35%;
• أكثر من 35,000 يورو – 45%.

تخضع العقارات في اليونان أيضاً لضريبة سنوية (إنفيا). ويعتمد المعدل على نوع العقار وقيمته وموقعه، ويتراوح متوسطه بين 3 و5 يورو لكل متر مربع على مستوى البلاد، ولكنه قد يكون أعلى في المناطق المركزية أو المرموقة في أثينا والجزر.

فترة صلاحية تصريح الإقامة وتجديده

تصريح الإقامة الأول الذي يتم الحصول عليه بموجب برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية صالح لمدة 5 سنوات. ومن أجل تمديدها للسنوات الخمس التالية، من الضروري الحفاظ على الاستثمار، أي امتلاك العقار الذي تم شراؤه.

هناك فارق بسيط مهم: يفقد الأبناء الذين حصلوا على تصريح إقامة مع والديهم وضعهم بعد بلوغهم سن 21 عامًا، إذا لم يتم اتخاذ أي إجراء لإضفاء الطابع الرسمي على أساس منفصل للإقامة لهم.

الطريق إلى الجنسية اليونانية من خلال التجنيس عن طريق “التأشيرة الذهبية”

على الرغم من أن التأشيرة الذهبية في حد ذاتها لا تؤهلك تلقائياً للحصول على الجنسية اليونانية أو جنسية الاتحاد الأوروبي، إلا أنها تفتح لك هذه الإمكانية. من الممكن التقدم بطلب التجنس (الجنسية) إذا كنت قد أقمت في البلد لمدة 7 سنوات على الأقل.

يتطلب النجاح في الحصول على الجنسية ليس فقط استيفاء شرط الإقامة (الإقامة لأكثر من 183 يوماً في السنة)، ولكن أيضاً إثبات الاندماج: دفع الضرائب، ومعرفة اللغة اليونانية (يتم تأكيدها عن طريق امتحان) ومعرفة عامة بالتاريخ والثقافة اليونانية. يمكن أيضًا الحصول على جوازات السفر من قبل أفراد أسرة المستثمر، بما في ذلك الأطفال البالغين، إذا استوفوا أيضًا هذه المتطلبات (الإقامة والمهارات اللغوية في المقام الأول).

“التأشيرة الذهبية” اليونانية في سياق الاتحاد الأوروبي: مقارنة مع البرامج الأخرى

إن الحصول على تصريح إقامة يوناني من خلال برنامج استثماري ليس هروبًا طارئًا، بل هو استراتيجية مخططة للتنقل والأمان. تقدم “التأشيرة الذهبية” خيارًا متوازنًا لأولئك الذين يسعون إلى تأمين رأس المال، والحصول على حرية التنقل داخل شنغن والحصول على “مطار احتياطي” في الاتحاد الأوروبي.

يقارن البرنامج بشكل إيجابي مع بعض نظرائه في أماكن أخرى في أوروبا:

• تتفوق سرعة المعالجة ومرونة المتطلبات على البرامج في البرتغال وإسبانيا (خاصةً قبل التغييرات الأخيرة في هذين البلدين);
• على عكس مالطا، لا تشترط اليونان دفع مبالغ غير قابلة للاسترداد إلى الصناديق العامة;
• لا يتطلب البرنامج اليوناني إقامة دائمة أو طويلة الأجل في البلاد، على عكس برامج لاتفيا أو بلغاريا (على الرغم من أن الإقامة مطلوبة للحصول على الجنسية).

حافظت الدولة اليونانية بشكل مطرد على مكانتها بين أكبر ثلاث دول في الاتحاد الأوروبي من حيث عدد “التأشيرات الذهبية” الصادرة. كانت هناك زيادة مطردة في السنوات الأخيرة، حيث بلغ عدد الطلبات المقدمة أكثر من 2,800 طلب في عام 2022 وحوالي 4,000 طلب في عام 2023. يأتي التدفق الرئيسي للمستثمرين من مواطني الصين وروسيا وتركيا ومصر ولبنان، ولكن الاهتمام من المتقدمين من أوروبا الشرقية آخذ في الازدياد أيضاً.

“التأشيرة الذهبية” لليونان: الأساسيات

“تُعد التأشيرة الذهبية لليونان أداة قوية للمرونة الاستراتيجية والأمان. فمع اتباع النهج الصحيح، يدر الاستثمار العقاري دخلاً ويسهّل إلى حد كبير الخدمات اللوجستية الدولية ويوفر قاعدة آمنة في الاتحاد الأوروبي. وعلى الرغم من ارتفاع عتبة الدخول في بعض المناطق، إلا أن البرنامج لا يزال يحظى بشعبية كبيرة بسبب بساطته وشفافيته وإمكانية التنبؤ به. هذه هي المعايير الرئيسية لأولئك الذين يبنون بنية طويلة الأجل لأمنهم المالي والشخصي.