أفضل المدن في اليونان للعيش فيها: أين تشتري عقارًا في اليونان

يتكرر السؤال حول ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى اليونان أكثر فأكثر، ليس فقط بين أولئك الذين يحلمون بالبحر، ولكن أيضًا بين البراغماتيين الذين يبحثون عن التوازن بين الراحة والاستقرار وتكلفة المعيشة. لم يعد هذا البلد مجرد منتجع: فقد أصبح مسرحًا يُعرض فيه بشكل متزايد سيناريو حياة جديدة – بخلفية أوروبية وإيقاع شرقي ونكهة جنوبية. حلل أدناه بالأرقام والوقائع الملموسة.

جغرافية الراحة: المناخ والبيئة الإيكولوجية

تبدأ الإجابة على سؤال ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى اليونان من المناخ. أكثر من 300 يوم مشمس في السنة، وشتاء معتدل، وصيف جاف، مع متوسط درجات حرارة يبلغ حوالي +10 درجات مئوية في يناير وتصل إلى +34 درجة مئوية في أغسطس. نادراً ما تتجاوز نسبة الرطوبة 70%، مما يجعل حتى الأشهر الحارة محتملة.

لا توفر أتيكا وكريت ورودس مناخاً مريحاً فحسب، بل توفر أيضاً مستويات منخفضة من تلوث الهواء بالمعايير الأوروبية. في البيلوبونيز، لا يتجاوز مستوى الجسيمات العالقة في الهواء 25 ميكروغرام/م3 (وفقًا للمكتب الإحصائي الأوروبي)، وهو أقل من معايير منظمة الصحة العالمية.

الخلفية الاقتصادية: العمل والتكاليف

لإعطاء إجابة واقعية حول ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى اليونان، عليك التفكير في سوق العمل المحلي. يبلغ متوسط الراتب حوالي 1100 يورو شهرياً (2024)، ويبلغ الحد الأدنى للأجور 910 يورو. انخفض معدل البطالة إلى 10.4%، ولكن لا تزال هناك اختلافات إقليمية: توفر أثينا وسالونيك فرصًا أكبر، بينما تعاني الجزر والمحافظات من الموسمية.

أسعار المنتجات والخدمات الأساسية أقل مما هي عليه في معظم دول أوروبا الغربية. مثال: سلة من 12 صنفًا من السلع في أثينا (الحليب والخبز والخضروات واللحوم والمواد الكيميائية المنزلية وغيرها) تبلغ حوالي 170 يورو. وتبدأ تكلفة استئجار شقة في وسط المدينة من 500 يورو، وفي الضواحي – من 300 يورو.

ويبلغ متوسط تكاليف المرافق (الكهرباء والماء والإنترنت) 120-160 يورو.

الرعاية الاجتماعية والبنية التحتية والطب

من المستحيل فهم ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى اليونان دون تحليل قطاع الرعاية الصحية. تعمل العيادات العامة وفقًا للمعايير الأوروبية، ولكنها غالبًا ما تكون مزدحمة. تقدم المراكز الطبية الخاصة خدمات عالية الجودة مقابل مبلغ معقول من المال: موعد مع أخصائي – 30-60 يورو، وبوليصة تأمين – من 50 يورو شهرياً.

شبكة النقل متطورة بشكل غير متساوٍ. في أثينا – المترو والترام والحافلات. في مناطق أخرى – التركيز على النقل الشخصي. تكلفة البنزين حوالي 1.90 يورو/لتر.

الاتصالات مستقرة: الإنترنت عبر الهاتف المحمول – 10-15 يورو مقابل 10-20 جيجابايت، والإنترنت المنزلي – من 25 يورو شهريًا.

الخصائص الثقافية

عند اتخاذ قرار بشأن الانتقال إلى اليونان، فإن العقلية مهمة. يقترن المستوى العالي من الثقة في المجتمع ببطء العمليات الإدارية. يقدّر اليونانيون المساحة الشخصية، ولكنهم لا يتجنبون الاتصالات. أسلوب التواصل مباشر وعاطفي ولكن بدون عدوانية.

الاندماج أسهل من خلال اللغة. اليونانية ليست الأصعب بالنسبة للسلاف من حيث القواعد اللغوية. إتقان اللغة الإنجليزية يكفي في البداية، خاصة في المجالات السياحية والتعليمية.

العقارات: الشراء والإيجار والاستثمار

يستمر الاهتمام بشراء العقارات في اليونان في النمو. يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع في أثينا حوالي 2200 يورو، في سالونيك – 1500 يورو، في الجزر – من 2800 يورو.

يمنح شراء العقارات الحق في الحصول على تصريح إقامة بموجب برنامج “التأشيرة الذهبية” باستثمارات تبدأ من 250 000 يورو. البرنامج صالح في أثينا وكريت، بينما في سانتوريني وميكونوس الحد الأدنى هو 500,000 يورو.

توفر الاستثمارات في العقارات عائدات تتراوح بين 4-7% سنوياً، خاصة في قطاع الإيجار قصير الأجل.

الجوانب القانونية والمنظورات طويلة الأجل

تتطلب الهجرة إلى اليونان فهماً واضحاً للشروط. بالنسبة لمواطني الدول الثالثة، تتوفر خيارات على أساس الاستثمار أو العمل الحر أو تأشيرات الطلاب أو لم شمل الأسرة. يمكن تسجيل تصريح الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات من الإقامة المستمرة.

تستغرق العمليات البيروقراطية بعض الوقت: تسجيل تصريح الإقامة – 2-4 أشهر، والحصول على الجنسية – من 7 سنوات. لكن مستوى الرقابة أقل مما هو عليه في فرنسا أو ألمانيا.

الإيجابيات والسلبيات من وجهة نظر أولئك الذين ابتعدوا

وفقاً لردود أفعال أولئك الذين انتقلوا للعيش في اليونان، فإن أسلوب الحياة مُرضٍ في بساطته. فوتيرة الحياة البطيئة تقلل من التوتر، كما أن البحر والجبال متاحة في أي وقت. تشير التعليقات أيضاً إلى الصعوبات: ارتفاع ضريبة القيمة المضافة (24%)، وانقطاع المياه الموسمي في الجزر، وضعف رقمنة الخدمات العامة.

إيجابيات الانتقال إلى اليونان:

1. المتطلبات الموالية للحصول على تصريح الإقامة.
2. أسعار معتدلة للغذاء والسكن.
3. إيقاع حياة بسيط ومريح.
4. تنوع المناطق المناخية.
5. إمكانية الاستثمار العقاري.

سلبيات الانتقال إلى اليونان

1. صعوبة العثور على وظيفة بأجر مرتفع.
2. الجمود البيروقراطي.
3. بطء تطوير الخدمات الرقمية.
4. الحمل الزائد الموسمي للبنية التحتية في الجزر.
5. ضرائب عقارية مرتفعة نسبياً.

يشكل التوازن بين الظروف المعيشية الجذابة والقيود الداخلية صورة غامضة للبلد. وعلى الرغم من الإيجابيات، فإن كل خطوة تتطلب تقييماً دقيقاً للأولويات الشخصية والاستعداد للتكيف مع الإيقاع المحلي. فالقدرة على الموازنة بين التوقعات والواقع أمر أساسي.

البلد بالأرقام

تبلغ مساحة البلد 131,957 كيلومتر مربع. يبلغ عدد السكان حوالي 10.3 مليون نسمة. اعتباراً من عام 2024، استقر معدل التضخم عند 3.1% وبلغ نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي حوالي 21,000 يورو.

زادت الهجرة إلى اليونان منذ انتشار الجائحة. في عام 2023، أصدرت البلاد أكثر من 13,000 تصريح إقامة جديد، 40 في المائة منها كانت للعقارات.

ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى اليونان: الاستنتاجات

تعتمد الإجابة على سؤال ما إذا كنت تريد الانتقال إلى اليونان على التوقعات والأهداف. بالنسبة للمستثمرين – نافذة بأسعار معقولة ووصول مبسط إلى تصاريح الإقامة. للمهنيين العاملين عن بُعد – فرصة للعيش بجانب البحر بتكاليف منخفضة. للعائلات – فرصة لتربية الأطفال في بيئة ذات مناخ معتدل ووتيرة معتدلة. تقدم الدولة شكلاً متوازناً تؤكده الإحصاءات والأمثلة والشهادات.

الجغرافيا، والمناخ، والاقتصاد، والممتلكات، والبنية التحتية، هي نقاط الارتكاز الخمس التي تبقي قبرص باستمرار على قائمة أفضل المدن التي تتمتع بجودة حياة عالية. الهندسة المعمارية ميزة أخرى، فهي لوحة من التراث الروماني والعمران البريطاني والاسترخاء المتوسطي. الطلب على العقارات آخذ في الارتفاع: في السنوات الثلاث الماضية، زادت المعاملات السكنية في قبرص بنسبة 26% والاستثمار السكني بنسبة 34%.

سنخبرك في هذا المقال عن أكثر المدن جاذبية في البلاد حيث يمكنك العيش براحة تامة.

ليماسول – المحرك المالي والراحة المالية على مدار السنة

تحتل ليماسول الصدارة باعتبارها المدينة الأكثر توازناً. فهي موطن للمدارس الأوروبية ومكاتب الشركات الدولية وحاضنات الأعمال وتشكل جوهر النشاط التجاري في الجمهورية.

توفر منطقة أجيوس نيكولاوس المركزية شققاً فاخرة مع إمكانية الوصول إلى مراسي اليخوت. في ليماسول مارينا، يبدأ سعر المتر المربع من 4,800 يورو. وتشكل منطقتا بانثيا وجيرماسويا شريحة متوسطة بأسعار معقولة.

المناخ دافئ بشكل مستقر: الشتاء – حوالي +15، الصيف – +30، الرطوبة – لا تزيد عن 65%. تستند أفضل المدن في قبرص للعيش دائمًا على المناخ كمعيار أساسي، وفي هذا الجانب تعتبر ليماسول هي الرائدة.

بافوس هي واحدة من أفضل المدن في قبرص للعيش فيها

تلعب بافوس وفقاً لقواعد المرئيات والجماليات. مواقع أثرية تابعة لليونسكو، وفلل في المرتفعات، ومشاريع تطوير متميزة في غرب المدينة. أعلى كثافة للمساكن الفاخرة خارج العاصمة. تقدم منطقتا بيا وتالا مساكن خاصة تبدأ أسعارها من 400,000 يورو.

تُصنَّف المدينة كواحدة من المراكز الثقافية في أوروبا، وتستثمر في السياحة وتوسّع البنية التحتية للموانئ. الشواطئ حاصلة على شهادة العلم الأزرق وهناك 320 يوماً مشمساً في السنة.

ترتفع أسعار العقارات في قبرص ببطء ولكن بثبات: +4% في آخر 12 شهراً. بافوس هي واحدة من أفضل المدن. لأولئك الذين يقدرون التوازن بين الخصوصية والحياة اليومية.

لارنكا – مركز استراتيجي وبديل بأسعار معقولة

أصبحت لارنكا لاعباً جديداً في تصنيف “أفضل المدن في قبرص للعيش فيها” بفضل الاستثمارات في البنية التحتية. المطار مع حركة المرور الدولية، ومنطقة لارناكا نيو مارينا سريعة التطور، وهو مشروع بقيمة 1.2 مليار يورو.

سوق العقارات نشط: تكلفة السكن في منطقة دروسيا – من 2,000 يورو للمربع الواحد، في منطقة ماكنزي السياحية – من 3,200 يورو. المنطقة ملائمة للعائلات، مع هيكل المدينة المدمج والمدارس والحدائق والقرب من الشواطئ.

توفر لارنكا أسلوب حياة أكثر هدوءًا ولكن ليس أقل إرضاءً. تشير تقييمات المستخدمين إلى الجمع بين جودة الخدمة والأسعار المعتدلة: القهوة في المركز – 2 يورو، الغداء – 10-12 يورو.

نيقوسيا – العاصمة وفسيفساء الثقافات

نيقوسيا هي المدينة الوحيدة في أوروبا التي لها عاصمة مقسمة. ينتمي الجزء الجنوبي منها إلى جمهورية قبرص. أما الجزء الشمالي فيسيطر عليه شمال قبرص غير المعترف به. هذه الخصوصية الجيوسياسية لا تجعل من نيقوسيا رمزاً فحسب، بل تجعلها أيضاً مكاناً للتناقضات.

تعمل العاصمة بنشاط على تطوير مجموعة تكنولوجيا المعلومات. وهناك برامج لدعم الشركات الناشئة هنا. إيجار السكن أقل مما هو عليه في ليماسول – من 650 يورو للشقة المكونة من غرفة واحدة. يختار المستثمرون المنتجع لشراء العقارات التجارية – عائد سنوي بنسبة 12% على المشاريع الجديدة في منطقة ستروفولوس.

أفضل المدن في قبرص للعيش فيها تشمل نيقوسيا كمركز للتعليم وفرص العمل. المناخ أكثر قارية – يصل إلى +38 في الصيف وحوالي +10 في الشتاء.

أيا نابا – منتجع على طراز “الصيف الأبدي”

أيا نابا هي جنة للقطاع السياحي والإيجارات. يبلغ متوسط معدل إشغال الفنادق 88% في الصيف، و60% في الربيع. وهي نقطة جذب للاستثمارات الإيجارية قصيرة الأجل. يتم تأجير الشقق بالقرب من شاطئ نيسي مقابل 100-150 يورو في اليوم.

تعمل السلطات المحلية على تطوير منتجع على مدار العام: فهي تقوم ببناء حدائق مائية داخلية ومراكز رياضية وتطوير البنية التحتية لتناول الطعام. خارج الموسم، يظل المنتجع مريحاً: المقاهي مفتوحة، وينخفض الإيجار إلى 700 يورو شهرياً لشقة من غرفتي نوم.

سوف تناسب أيا نابا أولئك الذين يعتبرون أفضل المدن في قبرص للعيش من وجهة نظر الربح قصير الأجل والعطلات.

شمال قبرص: بديل خارج الاتحاد الأوروبي

ولا يزال الإقليم يتمتع بوضع خاص. على الرغم من عدم الاعتراف السياسي بها، إلا أن تدفق المشترين يتزايد باطراد، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض الأسعار والشروط المرنة للمعاملات. يبدأ سعر المتر المربع هنا من 1,000 يورو في منطقتي فاماغوستا وكيرينيا. دخل الإيجار – يصل إلى 9% سنوياً. يختار المستثمرون هذه المنطقة كنقطة انطلاق لاستثمارات المحافظ الاستثمارية.

يختلف العيش هنا عن بقية الجمهورية – بيروقراطية أقل، وضرائب أقل، وسوق أكثر مرونة. نادراً ما تنخفض درجة الحرارة في شهر يناير إلى أقل من +12، وفي الصيف تبقى حوالي +33. غالباً ما يتم اعتبار أفضل المدن في قبرص للعيش في حزمة. السكن الرئيسي في الجمهورية، السكن الاستثماري – في الجزء الشمالي من الجزيرة.

أفضل المدن في قبرص للعيش فيها: ملخص بالحقائق والأرقام

قبرص هي جزيرة الفرص، حيث يقدم كل منتجع نمط حياة مختلف. من الأعمال التجارية الراقية إلى العطلات المنعزلة على البحر. هنا يمكنك أن تجد المكان المثالي الذي يناسب أهدافك. عند اختيار مدينة، من المهم أن تضع في اعتبارك ليس فقط تكلفة المعيشة، ولكن أيضاً البنية التحتية، وآفاق العمل ومستوى الخدمة والأجواء.

ويعتمد الاختيار على أولوياتك: العمل – ليماسول، الثقافة – بافوس، الميزانية – لارنكا، المهنة – نيقوسيا، الإيجار – أيا نابا.

مزايا المنتجعات:

1. ليماسول: مقر الشركات الدولية، والمدارس الدولية، والمساكن المتميزة، والبنية التحتية للأعمال التجارية.
2. بافوس: تراث اليونسكو وفيلات فاخرة وسياحة متطورة وهدوء وراحة.
3. لارنكا: مطار دولي، وأسعار ديمقراطية، وقربها من البحر، والتنمية النشطة.
4. نيقوسيا: مركز أعمال، ومساكن ميسورة التكلفة، وقطاع تكنولوجيا المعلومات القوي، ومكانة العاصمة.
5. أيا نابا: مثالية للإيجار وحياة المنتجع والبنية التحتية المتطورة لقضاء العطلات.

تقدم كل من هذه المدن مستويات مختلفة من الأسعار وإيقاع الحياة وآفاق النمو. لن يساعدك الاختيار الصحيح على تحسين نوعية حياتك فحسب، بل سيُساعدك أيضاً على إنشاء قاعدة للتطور المهني والشخصي. لا يزال المنتجع أحد أكثر وجهات الانتقال توازناً في أوروبا.

الخاتمة

تحافظ قبرص على شروط مستقرة للحصول على تصريح إقامة من خلال الاستثمار. الحد الأدنى للعقارات هو 300,000 يورو كحد أدنى. لا يزال الطلب على المساكن مرتفعاً: ارتفع الطلب على المساكن الثانوية بنسبة 12%، وعلى المباني الجديدة – بنسبة 18%. الشواطئ والبحر لا تزال الحجج قائمة. تحتفظ أفضل المدن في قبرص للعيش في المناطق الساحلية. تضمن الجمهورية الأمن والاستقرار الاقتصادي والقانون الأوروبي.