هل يستحق الانتقال إلى اليونان: نظرة رصينة على الإيجابيات والسلبيات؟

اليونان بلد يعود تاريخها إلى آلاف السنين، وبحرها اللازوردي وتنوعها المذهل في مختلف المناطق. من أثينا الصاخبة إلى الجزر الهادئة، كل ركن من أركان البلاد له إيقاعه الخاص ومناخه وفرصه، بما في ذلك الأسعار. اختيار الموقع المناسب للعيش في مثل هذه البيئة ليس بالمهمة السهلة. وقد صممنا مقالنا لمساعدتك في هذا المسعى الصعب. سنخبرك عن أفضل المدن في اليونان للعيش فيها.

أثينا وأتيكا: نبض البلاد

تتركز في أتيكا المالية والثقافية والمدارس الدولية والمراكز الطبية الكبرى. أثينا ليست العاصمة فحسب، بل هي مركز ثقل الأراضي اليونانية. هنا، توفر العقارات اليونانية السيولة والسوق في ارتفاع مطرد: على مدى السنوات الثلاث الماضية، ارتفعت الأسعار بمعدل 12-17% حسب المنطقة.

يقدم المركز – بلاكا، وكولوناكي، وميتز – مساكن بسعر يتراوح بين 2,500 و4,000 يورو للمتر المربع. أما الأحياء السكنية – بيراما وإيليوبولي – فتبدأ أسعارها من 1,500 يورو. لا تزال أتيكا جذابة للانتقال بسبب مناخها المعتدل، والوصول إلى البحر، والمترو، والبيئة الاجتماعية المستقرة.

الميزة الرئيسية هي الروابط الجوية المباشرة إلى أوروبا والولايات المتحدة الأمريكية وآسيا. وهذا يجعل أثينا نقطة دخول إلى البلاد وقاعدة مريحة للحصول على تصريح إقامة في اليونان من خلال الاستثمار.

ثيسالونيكي: ناقل للفرص في الشمال

سالونيك هي ثاني حاضرة في البلاد ومركز منطقة مقدونيا. وهي مُصنّفة كواحدة من “أفضل المدن في اليونان للعيش فيها” نظراً لمزيجها بين التراث الثقافي والبيئة الجامعية والأسعار المنخفضة. يبلغ متوسط التكلفة حوالي 1,800 يورو للمتر المربع الواحد، وتحقق الإيجارات عوائد ثابتة تصل إلى 5.6% سنوياً.

وتستهدف المدينة الشباب النشطين والباحثين عن التوازن بين العاصمة والحياة الموزونة. تم تطوير وسائل النقل بواسطة المترو الجديد، ويطل الخط الساحلي على ترمايكوس، ويحول المنتزه المسائي أيام العمل إلى منتجع سهل لقضاء العطلات. تعمل ثيسالونيكي بنشاط على تطوير تكنولوجيا المعلومات والسياحة – مما يخلق فرص عمل وطلب على الإقامة.

الجزر كنمط حياة: من كورفو إلى سانتوريني

لا يوفر الجزء الجزري من البلاد ليس فقط المناخ والمناظر الطبيعية، ولكن إيقاعاً خاصاً – مدروساً وجمالياً واستثمارياً. فالعقارات هنا ليست مجرد سقف فوق رأسك فحسب، بل هي أيضاً أصل ذو عوائد متوقعة. تشكّل كل جزيرة صورتها الخاصة: من الراحة الخضراء إلى مكانة النخبة.

كورفو

الجزيرة الخضراء في البحر الأيوني على قائمة “أفضل مدن اليونان للعيش فيها”. مزيج من الطبيعة والهندسة المعمارية البريطانية وارتفاع الطلب على الإيجار. تبدأ الأسعار من 1,700 يورو للمتر المربع وعائدات الإيجار من 9-11% في موسم الذروة.

كريت

أكبر جزيرة في البلاد مع بنية تحتية متطورة ومدارس وعيادات دولية. هيراكليون وخانيا، المدينتان الرئيسيتان، تعملان بنشاط على تطوير مشاريع سكنية جديدة. تستفيد جزيرة كريت من مزيج من المناخ وسهولة الوصول إلى وسائل النقل والاقتصاد القوي. لا تزال العقارات في كريت في اليونان من أكثر العقارات المرغوبة في اليونان.

رودس

الجزيرة المشمسة في أوروبا هي استثمار مستقر. تنمو تكلفة السكن بنسبة 8-10% سنوياً. لا يزال الساحل الشرقي هو الرائد في عدد الصفقات. إن الجمع بين الهندسة المعمارية القديمة والسياحة المتطورة والقرب من تركيا يجعل رودس جذابة من الناحية الاستراتيجية لشراء منزل.

سانتوريني

جيولوجيا فريدة من نوعها ومبانٍ بيضاء ومناظر طبيعية بركانية. لا تندرج سانتوريني ضمن فئة “السكن الميسور التكلفة”، ولكنها على قائمة أفضل المدن للعيش في البلاد. لأولئك الذين يبحثون عن المكانة وليس فقط عن المنظر. تبدأ الأسعار من 4,000 يورو للمتر المربع الواحد، ولكن سيولة الكائنات موجودة حتى في ظل الأزمة.

الشواطئ والبنية التحتية: أين تعيش في اليونان

لا يحدد اختيار المنطقة ليس فقط الحياة اليومية، ولكن أيضًا الوصول إلى الخدمات الرئيسية. وفيما يلي القائمة الوحيدة في المقالة مع معايير الاختيار:

خمسة عوامل تحدد أفضل المدن للعيش فيها:

1. المناخ – 300 يوم من أشعة الشمس في السنة في جزيرة كريت، والحد الأدنى من الرطوبة في رودس، والنسيم البارد في كورفو.
2. البحر والشواطئ – تحتل هالكيديكي الصدارة بـ 92 شاطئاً يحمل العلم الأزرق.
3. البنية التحتية – تحتل أثينا وسالونيك الصدارة في عدد المراكز الطبية ومدارس اللغة الإنجليزية.
4. تتراوح أسعار العقارات من 1,200 يورو إلى 4,500 يورو للمتر المربع حسب الموقع ونوع السكن.
5. تصاريح الإقامة – متاحة للمشتريات التي تبدأ قيمتها من 250,000 يورو، وتعمل البرامج بشكل مطرد منذ عام 2014.

هالكيديكي: التآزر بين الطبيعة والراحة

تجمع هالكيديكي ثلاث شبه جزيرة – كاساندرا وسيثونيا وآثوس. الأولى هي مركز سياحي، والثانية هي جنة خضراء منعزلة، والثالثة هي حكم ذاتي رهباني مع قيود. أفضل المدن للعيش في هذه المنطقة هي نيا مودانيا وبيفكوهوري ونيكيتي. تبدأ أسعار المساكن من 1,400 يورو للمتر المربع. وهذا ما يجعل الشراء في متناول المستثمرين من القطاع الخاص والعائلات التي تخطط للانتقال إلى مكان آخر.

تستفيد المنطقة من الخلجان الخلابة والغابات الصنوبرية والبحر الصافي. يتم هنا بناء الفيلات ذات النوافذ البانورامية والشقق المطلة على البحر والمنازل المزودة بحمامات سباحة. تحظى المنطقة بشعبية كبيرة بين العائلات نظراً لهدوئها وأمانها وقربها من سالونيك – 1.5 ساعة بالسيارة.

أين تشتري عقاراً في اليونان دون دفع مبالغ زائدة

عند اختيار وجهة، من المهم عدم المبالغة في اختيار العلامة التجارية، بل حساب الربحية والإمكانات. لا تقتصر مناطق اليونان للعيش في اليونان على السواحل فقط. تقدم إيبيروس وثيساليا منازل بين الجبال والبحيرات بأسعار تبدأ من 900 يورو للمتر المربع. وفي البيلوبونيز، يقوم البناؤون في البيلوبونيز بإنشاء مستوطنات ذات بنية تحتية مستقلة – مدارس ومتاجر ورياض أطفال.

أين هو أفضل مكان للعيش في اليونان هي مسألة توازن. باتراس هي مركز العبارات مع جو جامعي. فولوس – مدينة بها رحلات مباشرة إلى أوروبا. تريكالا – مدينة رائدة في البيئة الرقمية و”المدينة الذكية” في البلاد. ونادراً ما تظهر هذه المواقع في الكتيبات السياحية، ولكنها مدرجة في قائمة أفضل المدن للعيش فيها لأولئك الذين يقدرون الهدوء والاستقلالية.

الانتقال والحساب: أفضل المدن في اليونان للعيش فيها

الحد الأدنى لميزانية الحصول على تصريح إقامة في اليونان من خلال شراء عقار هو 250,000 يورو. بهذا المبلغ يمكنك شراء شقة في ثيسالونيكي أو منزل مستقل في أتيكا أو منزل في كورفو. وتبلغ تكاليف المعاملات في المتوسط 7-10% من القيمة (الضرائب، كاتب العدل، المحامي، التسجيل).

تنمو أسعار العقارات في اليونان بشكل معتدل. على مدار الـ 12 شهرًا الماضية، بلغ متوسط الزيادة وفقًا لبنك البلاد 10.3%. ويلاحظ النمو الرئيسي في أثينا وخانيا ورودس. على هذه الخلفية، لا يزال السوق مستقرًا، خاصة في سياق التضخم الأوروبي.

بالنسبة للإقامة طويلة الأجل، ليس فقط الميزانية مهمة، ولكن أيضًا هيكل الطلب. إذا كان هناك مستأجرون، فإن عائدات العقارات تتراوح بين 3.5 و7% سنويًا. يتزايد الطلب على المساكن ذات التدفئة المستقلة والشرفات والألواح الشمسية – مثل هذه الخيارات تؤتي ثمارها بشكل أسرع.

أفضل المدن في اليونان للعيش فيها: استنتاجات

شراء عقار هنا ليس مجرد استثمار، بل هو اختيار نمط الحياة اليومية. توفر أفضل المدن اليونانية للعيش في اليونان الراحة وإمكانات النمو والاستقرار. فأثينا تمنح الإيقاع، وتيسالونيكي تمنح التوازن، وهالكيديكي تمنح الهدوء، وكريت تمنح الاستقلالية، وسانتوريني تمنح الهيبة. البلد مفتوح لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار أو الانتقال أو الحصول على تصريح إقامة. إن الاختيار السليم للمنطقة وتحليل البنية التحتية يجعل من الشراء خطوة استراتيجية بدلاً من المخاطرة.

المنزل المطل على البحر ليس مجرد شراء، بل هو استثمار في جودة الحياة. فاليونان بمناخها الدافئ وشواطئها النظيفة ومناظرها الخلابة تجذب الحالمين بالهدوء والراحة والجمال. أين تشتري شقة في اليونان على البحر وكيف تنظم العملية برمتها؟ في هذا المقال سنتناول كل خطوة، بدءاً من اختيار المنطقة إلى تنظيم جميع المستندات اللازمة.

أتيكا – القرب من العاصمة والبحر

تُعد أتيكا مكاناً رائعاً لأولئك الذين يرغبون في العيش على الساحل ولكن دون أن يفقدوا إمكانية الوصول إلى الحياة الحضرية. هناك أحياء ساحلية مرموقة مثل جليفادا وفولياغميني وفاركيتسا، حيث الشواطئ النظيفة والبنية التحتية من الدرجة الأولى. يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع الواحد حوالي 3500-5000 يورو.

يوجد في أتيكا مطار دولي “الفثيريوس فينيزيلوس”، مما يجعل السفر المتكرر مريحاً وسريعاً. اشترِ شقة في اليونان على البحر هنا – ليس فقط مرموقة، ولكن أيضاً مريحة من حيث البنية التحتية. توجد أفضل المطاعم ومراكز التسوق ومدارس النخبة في الجوار. العيش في أتيكا مريح سواء للعائلات التي لديها أطفال، وذلك بفضل العديد من رياض الأطفال والمدارس الخاصة، أو لرجال الأعمال الذين يرغبون في أن يكونوا في قلب الأحداث.

جزيرة كريت هي جزيرة الفرص والثقافة النابضة بالحياة

كريت مكان ذو نكهة فريدة من نوعها، حيث الحياة مريحة ونابضة بالحياة. وهي أكبر جزيرة في اليونان وتوفر أماكن إقامة تناسب جميع الأذواق، من الشقق الصغيرة على الساحل إلى الفيلات الفسيحة. يتراوح متوسط سعر المتر المربع من 1500 إلى 3000 يورو حسب الموقع. شراء منزل على البحر في جزيرة كريت هو أيضاً فرصة للحصول على دخل ثابت.

فالسياحة تتطور بنشاط هنا، وتجذب الجزيرة العديد من السياح كل عام، ويمكن أن يكون تأجير المساكن مصدراً كبيراً للربح. بنية تحتية متطورة، وفرة من المعالم التاريخية – قصر كنوسوس، دير أركادي – والمناظر الطبيعية الخلابة تجعل هذه الجزيرة ليست جذابة للعيش فقط، ولكن أيضًا مواتية للاستثمار.

سانتوريني – إقامة فاخرة مع إطلالات فريدة من نوعها

سانتوريني جزيرة تأسر الألباب من النظرة الأولى بمناظرها الخلابة. تخلق المنازل البيضاء الثلجية ذات القباب الزرقاء مقابل البحر اللازوردي صورة فريدة من نوعها. هنا يمكنك شراء شقة في اليونان على البحر والاستمتاع بمشاهدة أجمل مناظر غروب الشمس في العالم والتي يمكن رؤيتها من كالديرا.

العقارات في سانتوريني أغلى من المعدل الوطني – من 4000 إلى 7000 يورو للمتر المربع الواحد، ولكن هذا الاستثمار لا يجلب المكانة فحسب، بل يجلب لك السعادة كل يوم. تقدم الجزيرة العديد من المطاعم ومحلات المصممين والمقاهي المريحة. سانتوريني هي خيار أولئك الذين يقدرون الفخامة ولا يخشون الإنفاق على المشاعر الحقيقية ويريدون أن يكونوا في أحد أكثر الأماكن جاذبية على هذا الكوكب.

الميزات:

1. مناظر خلابة للكالديرا وبحر إيجه.
2. ملكية حصرية ظلت مطلوبة لسنوات عديدة.
3. فرصة الاستمتاع بأفضل المطاعم التي تقدم أفضل المأكولات اليونانية التقليدية وأفضل أنواع النبيذ في المنطقة.

الإجراء: كيفية شراء شقة في اليونان عن طريق البحر

ينطوي شراء منزل على عدة خطوات رئيسية، كل منها مهم لإتمام الصفقة بنجاح. يبدأ الأمر باختيار عقار ووكالة موثوقة. من المهم العثور على وكالة جديرة بالثقة لتجنب المتاعب والرسوم الخفية. بعد اختيار العقار، يتم توقيع اتفاق مبدئي يحدد السعر وشروط الصفقة. يحمي الاتفاق مصالح الأطراف ويضمن تأمين العقار أثناء إجراء الفحص النافي للجهالة.

من الضروري جمع المستندات اللازمة لشراء عقار في اليونان، من بينها:

1. جواز السفر ورقم التعريف الضريبي (TIN).
2. البيانات المصرفية التي تثبت الملاءة المالية للمشتري.
3. شهادة عدم وجود ديون ومشروعية الدخل.

من المستحيل شراء شقة في اليونان عن طريق البحر بدون هذه المستندات. يجب إعداد كل وثيقة مسبقاً لتجنب التأخير في عملية تسجيل المعاملة. يجب ترجمة جميع النسخ الأصلية إلى اللغة اليونانية وتوثيقها. بعد إعداد الحزمة يتبع ذلك تسجيل حقوق الملكية في السجل العقاري، حيث يتم تسجيل جميع التغييرات والحقوق القانونية للعقار. هذه هي المرحلة النهائية التي يصبح بعدها الشخص مالكاً كاملاً.

أسعار الشقق في اليونان على البحر: ماذا تتوقع؟

تختلف التكلفة حسب المنطقة المختارة. على سبيل المثال، في المناطق المرموقة في أتيكا يمكن أن يصل سعر المتر المربع الواحد إلى 4000-5000 يورو، بينما في كريت أو في المناطق النائية من البلاد – من 1500 إلى 3000 يورو للمتر المربع الواحد. إن إمكانية الحصول على رهن عقاري على العقارات في اليونان يجعل عملية الشراء ميسورة التكلفة. تقدم البنوك اليونانية قروضاً عقارية للأجانب وتتراوح أسعار الفائدة من 3 إلى 5%، حسب شروط البنك والتاريخ المالي للمشتري:

1. الدفعة الأولى – عادةً ما تكون 20-30% من قيمة المنزل.
2. معدل الرهن العقاري – يمكن أن يختلف حسب المدة والبنك، ويبدأ من 3%.
3. تصل فترة السداد إلى 30 سنة.

الضرائب والتكاليف الإضافية عند شراء عقار في اليونان

لا تحتاج فقط إلى النظر في تكلفة العقار، ولكن أيضاً التكاليف الإضافية:

1. ضريبة شراء العقار – هي 3-5% من قيمة العقار حسب فئته.
2. خدمات كاتب العدل – تبلغ تكلفتها حوالي 1-1.5% من المبلغ الإجمالي للمعاملة.
3. الخدمات القانونية – أتعاب المحامي للتحقق من النظافة القانونية للشيء (حوالي 1%).
4. رسوم التسجيل – في السجل العقاري، والتي تبلغ حوالي 0.5% من القيمة.

يمكن أن تضيف كل هذه التكاليف ما يصل إلى 10% من التكلفة الإجمالية للعقار، لذا من المهم أخذها في الاعتبار عند التخطيط لميزانيتك.

لماذا من المفضل شراء شقة على البحر في اليونان: كيفية الحصول على تصريح إقامة

تصاريح الإقامة في اليونان لشراء العقارات متاحة لأولئك الذين يشترون عقاراً بقيمة 250,000 يورو أو أكثر. ويمنح تصريح الإقامة حامله الحق في السفر بحرية داخل منطقة شنغن، والاستفادة من خدمات نظام الرعاية الصحية المحلي والمؤسسات التعليمية.

مزايا تصريح الإقامة:

1. حرية التنقل – إمكانية الدخول بدون تأشيرة إلى دول شنغن.
2. الصحة والتعليم – الوصول إلى المرافق العامة والخاصة.
3. مدة خمس سنوات – قابلة للتجديد إذا بقي العقار في حيازة المالك.

الخاتمة

أتيكا المرموقة أو جزيرة كريت النابضة بالحياة أو سانتوريني الرومانسية، كل موقع منها يوفر فرصاً فريدة للراغبين في الاستثمار في مستقبلهم. لا يقتصر شراء شقة في اليونان على البحر على شراء عقار فحسب، بل يتعلق بتحقيق حلم العيش على الساحل اللازوردي.