قبرص أو اليونان-أي بلد يجب أن أختار العيش فيه?

المنزل المطل على البحر ليس مجرد شراء، بل هو استثمار في جودة الحياة. فاليونان بمناخها الدافئ وشواطئها النظيفة ومناظرها الخلابة تجذب الحالمين بالهدوء والراحة والجمال. أين تشتري شقة في اليونان على البحر وكيف تنظم العملية برمتها؟ في هذا المقال سنتناول كل خطوة، بدءاً من اختيار المنطقة إلى تنظيم جميع المستندات اللازمة.

أتيكا – القرب من العاصمة والبحر

تُعد أتيكا مكاناً رائعاً لأولئك الذين يرغبون في العيش على الساحل ولكن دون أن يفقدوا إمكانية الوصول إلى الحياة الحضرية. هناك أحياء ساحلية مرموقة مثل جليفادا وفولياغميني وفاركيتسا، حيث الشواطئ النظيفة والبنية التحتية من الدرجة الأولى. يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع الواحد حوالي 3500-5000 يورو.

يوجد في أتيكا مطار دولي “الفثيريوس فينيزيلوس”، مما يجعل السفر المتكرر مريحاً وسريعاً. اشترِ شقة في اليونان على البحر هنا – ليس فقط مرموقة، ولكن أيضاً مريحة من حيث البنية التحتية. توجد أفضل المطاعم ومراكز التسوق ومدارس النخبة في الجوار. العيش في أتيكا مريح سواء للعائلات التي لديها أطفال، وذلك بفضل العديد من رياض الأطفال والمدارس الخاصة، أو لرجال الأعمال الذين يرغبون في أن يكونوا في قلب الأحداث.

جزيرة كريت هي جزيرة الفرص والثقافة النابضة بالحياة

كريت مكان ذو نكهة فريدة من نوعها، حيث الحياة مريحة ونابضة بالحياة. وهي أكبر جزيرة في اليونان وتوفر أماكن إقامة تناسب جميع الأذواق، من الشقق الصغيرة على الساحل إلى الفيلات الفسيحة. يتراوح متوسط سعر المتر المربع من 1500 إلى 3000 يورو حسب الموقع. شراء منزل على البحر في جزيرة كريت هو أيضاً فرصة للحصول على دخل ثابت.

فالسياحة تتطور بنشاط هنا، وتجذب الجزيرة العديد من السياح كل عام، ويمكن أن يكون تأجير المساكن مصدراً كبيراً للربح. بنية تحتية متطورة، وفرة من المعالم التاريخية – قصر كنوسوس، دير أركادي – والمناظر الطبيعية الخلابة تجعل هذه الجزيرة ليست جذابة للعيش فقط، ولكن أيضًا مواتية للاستثمار.

سانتوريني – إقامة فاخرة مع إطلالات فريدة من نوعها

سانتوريني جزيرة تأسر الألباب من النظرة الأولى بمناظرها الخلابة. تخلق المنازل البيضاء الثلجية ذات القباب الزرقاء مقابل البحر اللازوردي صورة فريدة من نوعها. هنا يمكنك شراء شقة في اليونان على البحر والاستمتاع بمشاهدة أجمل مناظر غروب الشمس في العالم والتي يمكن رؤيتها من كالديرا.

العقارات في سانتوريني أغلى من المعدل الوطني – من 4000 إلى 7000 يورو للمتر المربع الواحد، ولكن هذا الاستثمار لا يجلب المكانة فحسب، بل يجلب لك السعادة كل يوم. تقدم الجزيرة العديد من المطاعم ومحلات المصممين والمقاهي المريحة. سانتوريني هي خيار أولئك الذين يقدرون الفخامة ولا يخشون الإنفاق على المشاعر الحقيقية ويريدون أن يكونوا في أحد أكثر الأماكن جاذبية على هذا الكوكب.

الميزات:

1. مناظر خلابة للكالديرا وبحر إيجه.
2. ملكية حصرية ظلت مطلوبة لسنوات عديدة.
3. فرصة الاستمتاع بأفضل المطاعم التي تقدم أفضل المأكولات اليونانية التقليدية وأفضل أنواع النبيذ في المنطقة.

الإجراء: كيفية شراء شقة في اليونان عن طريق البحر

ينطوي شراء منزل على عدة خطوات رئيسية، كل منها مهم لإتمام الصفقة بنجاح. يبدأ الأمر باختيار عقار ووكالة موثوقة. من المهم العثور على وكالة جديرة بالثقة لتجنب المتاعب والرسوم الخفية. بعد اختيار العقار، يتم توقيع اتفاق مبدئي يحدد السعر وشروط الصفقة. يحمي الاتفاق مصالح الأطراف ويضمن تأمين العقار أثناء إجراء الفحص النافي للجهالة.

من الضروري جمع المستندات اللازمة لشراء عقار في اليونان، من بينها:

1. جواز السفر ورقم التعريف الضريبي (TIN).
2. البيانات المصرفية التي تثبت الملاءة المالية للمشتري.
3. شهادة عدم وجود ديون ومشروعية الدخل.

من المستحيل شراء شقة في اليونان عن طريق البحر بدون هذه المستندات. يجب إعداد كل وثيقة مسبقاً لتجنب التأخير في عملية تسجيل المعاملة. يجب ترجمة جميع النسخ الأصلية إلى اللغة اليونانية وتوثيقها. بعد إعداد الحزمة يتبع ذلك تسجيل حقوق الملكية في السجل العقاري، حيث يتم تسجيل جميع التغييرات والحقوق القانونية للعقار. هذه هي المرحلة النهائية التي يصبح بعدها الشخص مالكاً كاملاً.

أسعار الشقق في اليونان على البحر: ماذا تتوقع؟

تختلف التكلفة حسب المنطقة المختارة. على سبيل المثال، في المناطق المرموقة في أتيكا يمكن أن يصل سعر المتر المربع الواحد إلى 4000-5000 يورو، بينما في كريت أو في المناطق النائية من البلاد – من 1500 إلى 3000 يورو للمتر المربع الواحد. إن إمكانية الحصول على رهن عقاري على العقارات في اليونان يجعل عملية الشراء ميسورة التكلفة. تقدم البنوك اليونانية قروضاً عقارية للأجانب وتتراوح أسعار الفائدة من 3 إلى 5%، حسب شروط البنك والتاريخ المالي للمشتري:

1. الدفعة الأولى – عادةً ما تكون 20-30% من قيمة المنزل.
2. معدل الرهن العقاري – يمكن أن يختلف حسب المدة والبنك، ويبدأ من 3%.
3. تصل فترة السداد إلى 30 سنة.

الضرائب والتكاليف الإضافية عند شراء عقار في اليونان

لا تحتاج فقط إلى النظر في تكلفة العقار، ولكن أيضاً التكاليف الإضافية:

1. ضريبة شراء العقار – هي 3-5% من قيمة العقار حسب فئته.
2. خدمات كاتب العدل – تبلغ تكلفتها حوالي 1-1.5% من المبلغ الإجمالي للمعاملة.
3. الخدمات القانونية – أتعاب المحامي للتحقق من النظافة القانونية للشيء (حوالي 1%).
4. رسوم التسجيل – في السجل العقاري، والتي تبلغ حوالي 0.5% من القيمة.

يمكن أن تضيف كل هذه التكاليف ما يصل إلى 10% من التكلفة الإجمالية للعقار، لذا من المهم أخذها في الاعتبار عند التخطيط لميزانيتك.

لماذا من المفضل شراء شقة على البحر في اليونان: كيفية الحصول على تصريح إقامة

تصاريح الإقامة في اليونان لشراء العقارات متاحة لأولئك الذين يشترون عقاراً بقيمة 250,000 يورو أو أكثر. ويمنح تصريح الإقامة حامله الحق في السفر بحرية داخل منطقة شنغن، والاستفادة من خدمات نظام الرعاية الصحية المحلي والمؤسسات التعليمية.

مزايا تصريح الإقامة:

1. حرية التنقل – إمكانية الدخول بدون تأشيرة إلى دول شنغن.
2. الصحة والتعليم – الوصول إلى المرافق العامة والخاصة.
3. مدة خمس سنوات – قابلة للتجديد إذا بقي العقار في حيازة المالك.

الخاتمة

أتيكا المرموقة أو جزيرة كريت النابضة بالحياة أو سانتوريني الرومانسية، كل موقع منها يوفر فرصاً فريدة للراغبين في الاستثمار في مستقبلهم. لا يقتصر شراء شقة في اليونان على البحر على شراء عقار فحسب، بل يتعلق بتحقيق حلم العيش على الساحل اللازوردي.

اليونان بلد ذو شواطئ رائعة وشوارع جميلة. وبالطبع كنز مالي يخفي فرصاً مذهلة للمستثمرين. أصبح الاستثمار في العقارات في اليونان رمزاً للتفكير الاستراتيجي الناجح. فالمناخ الملائم والوضع الاقتصادي المستقر وآفاق السياحة تخلق ظروفاً مثالية للباحثين عن استثمار مربح في بيئة جميلة وهادئة.

آفاق ذهبية: الاستثمار العقاري في اليونان

وقد أدى الاستقرار الاقتصادي ونمو السياحة إلى زيادة الطلب على الاستثمارات في الأمتار اليونانية بين المشترين الأجانب. فأسعار العقارات المنخفضة والإجراءات القانونية البسيطة وتطوير البنية التحتية السياحية تخلق أساساً متيناً للاستثمارات طويلة الأجل. يُظهر اقتصاد البلاد ديناميكيات نمو إيجابية، ويشير المحللون إلى أن الدخل من تأجير العقارات على البحر يمكن أن يصل إلى 8-10% سنوياً، مما يجعل هذه الاستثمارات جذابة بشكل خاص.

ومن الأمثلة على الاستثمار الناجح شراء عدة شقق في أثينا: يحصل المالكون على دخل ثابت من تأجير الشقق للسياح. ويزيد برنامج “التأشيرة الذهبية”، الذي يوفر تصاريح إقامة لأولئك المستعدين للاستثمار في العقارات اليونانية، من الاهتمام بهذا السوق، مما يجعله نوعاً من “منجم ذهب استثماري” في أوروبا.

العيش على البحر هو استثمار في السعادة: عقارات على شاطئ البحر في اليونان

تذكرة إلى الصيف الأبدي: المياه اللازوردية وغروب الشمس الفريد من نوعه والراحة الهادئة في مدن الجزر تحول شراء فيلا أو منزل على الساحل إلى استثمار مربح في الصحة وجودة الحياة. تقدم البلاد فرصاً فريدة من نوعها لأولئك الذين يرغبون في شراء فيلا للاستخدام الشخصي وأولئك الذين يخططون لكسب المال من الإيجار.

يرغب الكثير من الناس في شراء عقار في جزر كريت أو سانتوريني اليونانية للاستمتاع بالطبيعة والهدوء:

1. جزيرة كريت هي المكان الذي يندمج فيه البحر والجبال في منظر طبيعي مثالي، وتشتهر الفيلات هنا بجودتها العالية وأسعارها المعقولة.
2. تُعد سانتوريني بمنازلها المميزة المطلية باللون الأبيض وقبابها الزرقاء معياراً لقضاء العطلات الفاخرة، مما يجعلها مقصداً للمستثمرين.

الحياة، والترفيه، والأعمال التجارية: العقارات في اليونان لأغراض مختلفة

يفتح البلد المشمس أبوابه لكل سيناريوهات استخدام العقارات: من العيش إلى إدارة الأعمال التجارية. تجذب العقارات بالراحة والظروف المواتية، خاصةً للمتقاعدين الذين يبحثون عن مكان مريح ودافئ لعيش حياة هادئة في اليونان. إنه الجو المثالي لأولئك الذين يرغبون في مقابلة غروب الشمس في حياتهم محاطين بالمناظر الطبيعية الجميلة والجيران الطيبين. هناك الكثير من الخيارات، من الشقق الصغيرة إلى المنازل المريحة في القرى الخلابة. سواء لمحبي السفر أو لأولئك الذين يرغبون في قضاء الصيف على شاطئ البحر.

وبفضل التطور النشط للبنية التحتية السياحية، أصبحت العقارات وسيلة رائعة لتحقيق الربح. إن تأجير الشقق للسياح ليس مجرد وسيلة لتغطية النفقات، ولكنه فرصة حقيقية للكسب.

بالنسبة لرواد الأعمال، يعد هذا المجال خيارًا مثيرًا للاهتمام وواعدًا. يمكن أن يوفر الاستثمار في المرافق السياحية – الفنادق أو المطاعم أو الشقق للإيجار – عوائد عالية، خاصة في مناطق المنتجعات في أثينا وسانتوريني.

إيجابيات وسلبيات شراء العقارات في اليونان

يجب تحليل كل استثمار بعناية. فمعرفة جميع المزايا والعيوب أمر مهم في اتخاذ القرار.

الإيجابيات:

1. طلب مستقر على الإيجارات. ونظراً للتدفق السياحي وجاذبية البلاد للأجانب، لا يزال الطلب على الإيجار هنا مستمراً. وهذا يوفر فرصة للحصول على دخل ثابت على مدار العام.
2. المناخ الملائم: مناخ البحر الأبيض المتوسط المعتدل شتاءً والحار صيفاً يجعل من البلاد مكاناً شهيراً للعيش وقضاء العطلات.
3. أسعار معقولة للعقارات الثانوية في اليونان. بالمقارنة مع الدول الأوروبية الأخرى، فإن التكلفة منخفضة جداً وبأسعار معقولة لمعظم المستثمرين الأجانب.
4. تخلق البنية التحتية السياحية المتطورة ظروفاً مواتية لمالكي العقارات الذين يؤجرون أماكن الإقامة.

السلبيات:

1. التعقيدات البيروقراطية. قد تنطوي المعاملات على إجراءات بيروقراطية معقدة، وتتطلب عناية فائقة ووقتاً طويلاً.
2. الحاجة إلى التدقيق في الجوانب القانونية لعملية الشراء. ويرجع ذلك إلى خصوصيات التشريعات المحلية والقيود المحتملة على حيازة الأراضي.

المناطق المشهورة: عقارات في أثينا وكريت وسانتوريني

أثينا: الحياة في قلب التاريخ والحداثة

خيار مثالي لأولئك الذين يفضلون العيش في مدينة نشطة. توفر عاصمة البلاد ظروف إيجار ممتازة، سواء كانت طويلة أو قصيرة الأجل للسياح. تحظى الأحياء المطلة على الأكروبوليس بشعبية خاصة لدى الباحثين عن عقارات فريدة من نوعها.

كريت: بين الجبال والبحر

تجمع بين روح التقاليد ووسائل الراحة الحديثة. هذه الجزيرة هي المكان المثالي لأولئك الذين يقدرون الراحة والجمال الطبيعي. اشترِ شقة أو منزلاً في جزيرة كريت واستمتع بالجبال والبحر والثقافة العريقة التي تعود إلى قرون من الزمن كل يوم.

سانتوريني: رمز الفخامة والأجواء الفريدة من نوعها

شراء منزل هنا هو استثمار في أسلوب حياة مميز. تشتهر سانتوريني بهندستها المعمارية الفريدة، وكل منزل في هذه الجزيرة يشبه جزءاً من تركيب فني كبير.

الخاتمة

الاستثمار في العقارات في اليونان ليس قراراً مجزياً من الناحية المالية فحسب، بل هو أيضاً فرصة لتكون جزءاً من تاريخ مذهل وتجربة الضيافة اليونانية والاستمتاع بالطبيعة الفريدة. تقدم البلاد آفاقاً ممتازة للمستثمرين الذين يبحثون عن استثمارات مستقرة ذات عوائد عالية. وسواء كان الشراء للاستخدام الشخصي أو الإيجار أو العمل، فإن كل استثمار يصبح جزءاً من الحلم الكبير للعيش على شواطئ بحر إيجه.