المواطنة عن طريق التجنس: الأسباب ، وكيفية الحصول عليها ، والنصائح

كلا البلدين تحت الشمس, الناس فيها يتحدثون اليونانية, والدول تقدم تصاريح الإقامة. ولكن بمجرد التعمق أكثر ، ستبدأ الاختلافات في الظهور. لا يعتمد قرار اختيار قبرص أو اليونان مدى الحياة على طعم الفيتا أو الشواطئ. يتطلب حساب التكاليف والأوضاع والضرائب ومحاسبة البنية التحتية والتكيف في عام 2025.

هل قبرص أو اليونان أكثر ملاءمة للحياة عند تحليل الإسكان والبنية التحتية?

في قبرص ، سيكلف متوسط إيجار شقة من غرفتين في ليماسول 1500-1800 يورو. في نيقوسيا-أنها أرخص: 900-1100 دولار. في اليونان ، في القارة ، تبلغ تكلفة الإقامة المماثلة في سالونيك 600-850 دولارا ، في أثينا — ما يصل إلى 1200 دولار.

عند الشراء:

1. تقدم قبرص عقارات من 2000 دولار / م 2 في بافوس إلى 4500 دولار/م 2 في ليماسول.

   

2. تمتلك اليونان فيلات من 1200 دولار / م 2 في المقاطعات إلى 3800 دولار/م 2 في أثينا.

يكمن الاختلاف في جودة النهاية والنقاء القانوني وشفافية المعاملات. قبرص يسرع المعالجة ، ويكمل المعاملات في 3-4 أسابيع. اليونان يتطلب كاتب العدل, موافقة طويلة الأجل, الانتظار تصل إلى 3 الشهور.

ميزانية المعيشة اليومية في قبرص واليونان

أسرة مكونة من شخصين تنفق شهريا:

• في قبرص-من 2 2,300 (بدون إيجار);

• في اليونان-من 1800 دولار (بدون إيجار).

سلة البقالة:

1. قبرص: لتر من الحليب — 1.4 دولار ، دجاج — 6.5 دولار/كجم ، بنزين-1.55 دولار/لتر.

2. اليونان: الحليب-1.1 دولار ، اللحوم — 5.8 دولار/كجم ، البنزين-1.8 دولار/لتر.

قبرص أو اليونان أفضل للحياة-الميزانية الحقيقية تقرر. الخيار الأول أكثر ملاءمة وأنظف وأسرع. والثاني هو أرخص ، ولكن أبطأ.

الوضع القانوني: تصريح الإقامة والإقامة الدائمة والحصول على الجنسية

يتم إصدار الإقامة الدائمة في قبرص في إطار برنامج الاستثمار :3 300,000-العقارات, الدخل من 3 30,000 كل سنة, مدفوعات إضافية لأفراد الأسرة. الشروط تصل إلى 6 أشهر ، والحالة غير محددة. الإقامة الدائمة في اليونان يتطلب استثمارات 2 250,000 في العقارات, ولكن البطاقة يجب أن تجدد كل 5 سنوات, مؤكدا وجود أحد الأصول.

يتطلب تصريح الإقامة في كلا البلدين:

• توفر العنوان;

• التأمين الطبي;

• لا سجل جنائي;

• الحد الأدنى للدخل.

قبرص أو اليونان هو أفضل للحياة-فإنه يدل على سرعة وموثوقية الوضع. يمنحك البلد الأول بطاقة دائمة بشكل أسرع. والثاني أرخص ، لكنه يتطلب تحديثات منتظمة.

هل قبرص أو اليونان أفضل للعيش من حيث الضرائب?

الضرائب في قبرص للأجانب:

1. ضريبة الدخل-0 ٪ حتى 19500 دولار ، من 19501 دولار-20-35٪.

2. لا ضريبة الميراث ولا أرباح (مع وضع غير دوم).

3. ضريبة الشركات-12.5٪.

الضرائب في اليونان للأجانب:

1. ضريبة الدخل-من 22 ٪ إلى 45٪.

2. ضريبة الأملاك السنوية.

3. برنامج المكافآت لـ” المقيمين الضريبيين الجدد ” هو خصم 50 ٪ على ضريبة الدخل الشخصي لمدة 7 سنوات.

الثقافة والمناخ والتكيف: كيف تشكل البيئة طريقة الحياة

كل بلد يملي إيقاعه الخاص وعاداته الخاصة وأسلوبه الخاص في البقاء. لفهم ما إذا كانت قبرص أو اليونان أفضل للحياة ، من المهم أن نفهم ليس فقط الأسعار ، ولكن أيضا ما يحدث بين السطور: الجو ، سلوك الناس ، اللغة ، الموسمية.

اللغة ومستوى التكامل

قبرص يخلق عائقا منخفضا أمام التكيف. اللغة الرسمية هي اليونانية ، لكن البنية التحتية الناطقة باللغة الإنجليزية تعمل في كل مكان تقريبا: من اتفاقيات الإيجار إلى الإحالات إلى المستشفيات. في قبرص ، يستخدم أكثر من 75 ٪ من السكان اللغة الإنجليزية بطلاقة في الحياة اليومية ، خاصة في المدن الكبيرة وعلى الساحل. البنوك والصيدليات والعيادات والمحامين-يتم تشغيل جميع العمليات باللغة الإنجليزية دون الاضطرار إلى الاندماج.

في اليونان ، الوضع مختلف تماما. حتى في أثينا ، يتم استخدام اللغة الإنجليزية الأساسية فقط في المواقع السياحية. تتطلب الوكالات الحكومية والمحاكم والمؤسسات الطبية وحتى قطاع الإيجار معرفة أساسية باللغة اليونانية. يتم وضع التوقيعات والإشعارات والوثائق القانونية باللغة اليونانية ، الأمر الذي يتطلب تلقائيا إما معرفة اللغة أو تكلفة المترجم والمحامي. قبرص يفوز دون قيد أو شرط للتكيف سريعة ومريحة.

المناخ والتأثير على الحياة

في قبرص ، يستمر الصيف من مايو إلى أكتوبر ، حيث تصل درجات الحرارة إلى +34 C درجة مئوية ، لكن الرطوبة تظل معتدلة. تمطر لمدة 20-30 يوما في السنة ، معظمها في فصل الشتاء. متوسط درجة الحرارة في يناير هو + 15 C ج ، يتم استخدام التدفئة بشكل انتقائي. تم تصميم الهندسة المعمارية للحفاظ على البرودة ، وتعمل مكيفات الهواء في كل مكان تقريبا.

المزايا:

1. الظروف الجوية مستقرة على مدار السنة.

2. لا تقلبات مفاجئة.

3. الحد الأدنى من التفاقم الموسمي في الطب (على سبيل المثال ، الالتهابات الفيروسية التنفسية الحادة).

4. فرصة لقيادة نمط حياة نشط دون قيود موسمية.

في اليونان ، المناخ متنوع وقاس في بعض الأحيان. في الجزء القاري (أثينا ، سالونيك) — تنخفض درجات الحرارة في فصل الشتاء إلى +5 C درجة مئوية ، ومن الممكن تساقط الثلوج. في الصيف ، ترتفع درجة حرارة الهواء إلى + 38 C درجة مئوية مع رطوبة عالية. في الجزر (كريت ، رودس) ، يسهل تحمل الحرارة ، لكن العواصف وانخفاض الضغط ممكن في غير موسمها. غالبا ما لا تحتوي المنازل على عزل ، ويتم توصيل التدفئة عبر منشآت الديزل أو المشعات الكهربائية.

الميزات:

1. عدم استقرار الطقس في الشتاء.

2. تكاليف التدفئة في 4-5 أشهر من السنة.

3. زيادة الرطوبة في المناطق الساحلية.

4. اعتاد السكان المحليون على التغيرات المناخية ، لكن القادمين الجدد يتأقلمون بصعوبة.

قبرص أو اليونان هو أفضل للعيش من حيث المناخ-يدل على استدامة قبرص. خاصة للعائلات التي لديها أطفال وكبار السن وأولئك الذين لا يتحملون الرطوبة أو التغيرات المفاجئة في درجات الحرارة.

العقلية والإيقاع اليومي والعلاقات

قبرص: البطء وضبط النفس. تستمر الحياة دون ضجة. الناس مهذبون ، لكنهم ليسوا تدخليين. نادرا ما يتدخلون في شؤون الآخرين ويحترمون الحدود الشخصية. معدل الجريمة منخفض ، ويتصرف السكان المحليون بشكل متوقع. تنتهي ساعات العمل مبكرا ، وهناك استراحة غداء لمدة ساعتين. في الوكالات الحكومية ، على الرغم من عدم وجود طوابير ، فإنها تخدم بهدوء ، دون ضغط.

الميزات الرئيسية:

1. سرعة معتدلة للحياة.

2. الحد الأدنى من التوتر والانفجارات الاجتماعية.

3. مستوى عال من الثقة في الأعمال والحياة اليومية.

4. وفرة من العادات البريطانية في تنظيم الحياة اليومية (بما في ذلك حركة المرور اليسرى وإيقاع 13 ساعة).

اليونان: المزاج والطاقة. الحياة على قدم وساق. يتحدث الناس بصوت عال وعاطفيا ويتفاعلون بسرعة وأحيانا بقوة. يتم التعبير عن احترام الشكليات من خلال التقليد: يعرف السكان المحليون كيفية التحايل على القاعدة ، وممارسة الضغط من خلال الألفة ، وتحقيق ما يحتاجون إليه من خلال الحجم بدلا من الإجراء. في المدن الصغيرة ، هناك نموذج ريفي للتواصل:الاستجواب المستمر ، والمشورة ، وضغط الأحياء.

الميزات:

1. ثقافة بلاغية قوية (الجميع يتحدث ويجادل).

2. مستوى عال من التفاعل الاجتماعي.

3. صعوبات في الحدود الشخصية.

4. مشاكل الامتثال للإجراءات الرسمية (تتطلب العديد من العمليات “تذكيرات عاجلة”).

الخلاصة: قبرص أو اليونان أفضل للحياة من حيث العقلية-يعتمد ذلك على التفضيلات: قبرص هي لأولئك الذين يبحثون عن الاستقرار والمسافة ، واليونان هي لأولئك الذين هم على استعداد للمشاركة في مشهد عام.

التكيف: وقت وسعر الدخول

في قبرص ، يستغرق التكيف 1-2 أشهر. يتم شراء أو استئجار العقارات ، وربط المياه والكهرباء ، وفتح حساب مصرفي والحصول على التأمين دون إشراك محام. يشرح الموظفون الناطقون باللغة الإنجليزية كل شيء خطوة بخطوة ، وتعمل الخدمة بمرونة. تنشأ الروابط الاجتماعية من خلال الأعمال التجارية أو الأطفال-لا يتم فرض القبارصة ، لكنهم مستعدون للدعم.

في اليونان ، يستغرق التكيف ما يصل إلى 6-9 أشهر. يتطلب كل إجراء ترجمة وكاتب عدل وموافقة من وكالة حكومية. تصل قوائم الانتظار لتقديم المستندات في بعض الحالات إلى 30-40 يوما. بدون وسيط ، يكاد يكون من المستحيل فهم قواعد التسجيل والضرائب والإيجار. في الوقت نفسه ، يشارك السكان المحليون بنشاط في التواصل ، مما يساعد على تسريع التنشئة الاجتماعية.

الخلاصة: قبرص أو اليونان هي أفضل للحياة ، ويظهر تعقيد التكامل. تتطلب قبرص جهدا ونفقات أقل ، وتتطلب اليونان المزيد من الجهد ، لكنها تمنحك دائرة من الأصدقاء بشكل أسرع.

قبرص أو اليونان مدى الحياة من حيث الجودة وتكلفة الدواء

في قبرص ، ستكلف المدرسة الدولية 7000-11000 دولار في السنة. في اليونان-في أثينا تصل إلى 8000 € ، في المحافظات-أقل. تتطلب المدارس في كلا البلدين إجادة اللغة ، لكن قبرص تقدم المزيد من الخيارات الناطقة باللغة الإنجليزية.

الطب:

1. قبرص-نظام الدولة جيسي, الحد الأدنى للرسوم, قاعدة رسوم 1 10-30 لكل زيارة.

2. اليونان-التأمين من خلال يوبي ، الرسوم الجمركية الإضافية ، نظام الوجهة المعقدة.

متى تختار قبرص ومتى تختار اليونان

قبرص مناسبة إذا:

• مطلوب بيئة ناطقة باللغة الإنجليزية;

• يتم التخطيط للاستثمار مع خروج سريع إلى الإقامة الدائمة;

• الإقامة الضريبية مع الفوائد مهمة;

• إن بساطة البيروقراطية والوصول إلى الخدمات الحكومية أمران حاسمان.;

• نحن بحاجة إلى مناخ بدون رطوبة وهطول الأمطار.

اليونان تفوز إذا:

• ميزانية الانتقال محدودة;

• مهتم بشراء عقارات رخيصة;

• الرغبة في الاندماج في الثقافة المحلية;

  

• أنا لست خائفا من إدارة معقدة;

• الأولوية هي العقلية والقرب من البر الرئيسي الأوروبي.

الخلاصة: يتطلب الاختيار أن تكون صادقا مع نفسك

كلا البلدين منح تصاريح الإقامة, الوصول إلى الاتحاد الأوروبي, البحر والمناخ. لكن صيغة الحياة في كل منها مختلفة تماما. قبرص هي أكثر تنظيما ، وأكثر واقعية ، وأكثر تكلفة. اليونان أوسع وأكثر صدقا وأرخص.

يتطلب القرار حسابا وفهما للسيناريو لمدة 3-5 سنوات مقبلة والاختيار بين الاستقرار أو الفوضى الرومانسية. من الأفضل اختيار البلد الذي سيوفر النظام الأساسي الصحيح تماما ، وليس مجرد تأشيرة في جواز سفرك.

اليونان بلد يعود تاريخها إلى آلاف السنين، وبحرها اللازوردي وتنوعها المذهل في مختلف المناطق. من أثينا الصاخبة إلى الجزر الهادئة، كل ركن من أركان البلاد له إيقاعه الخاص ومناخه وفرصه، بما في ذلك الأسعار. اختيار الموقع المناسب للعيش في مثل هذه البيئة ليس بالمهمة السهلة. وقد صممنا مقالنا لمساعدتك في هذا المسعى الصعب. سنخبرك عن أفضل المدن في اليونان للعيش فيها.

أثينا وأتيكا: نبض البلاد

تتركز في أتيكا المالية والثقافية والمدارس الدولية والمراكز الطبية الكبرى. أثينا ليست العاصمة فحسب، بل هي مركز ثقل الأراضي اليونانية. هنا، توفر العقارات اليونانية السيولة والسوق في ارتفاع مطرد: على مدى السنوات الثلاث الماضية، ارتفعت الأسعار بمعدل 12-17% حسب المنطقة.

يقدم المركز – بلاكا، وكولوناكي، وميتز – مساكن بسعر يتراوح بين 2,500 و4,000 يورو للمتر المربع. أما الأحياء السكنية – بيراما وإيليوبولي – فتبدأ أسعارها من 1,500 يورو. لا تزال أتيكا جذابة للانتقال بسبب مناخها المعتدل، والوصول إلى البحر، والمترو، والبيئة الاجتماعية المستقرة.

الميزة الرئيسية هي الروابط الجوية المباشرة إلى أوروبا والولايات المتحدة الأمريكية وآسيا. وهذا يجعل أثينا نقطة دخول إلى البلاد وقاعدة مريحة للحصول على تصريح إقامة في اليونان من خلال الاستثمار.

ثيسالونيكي: ناقل للفرص في الشمال

سالونيك هي ثاني حاضرة في البلاد ومركز منطقة مقدونيا. وهي مُصنّفة كواحدة من “أفضل المدن في اليونان للعيش فيها” نظراً لمزيجها بين التراث الثقافي والبيئة الجامعية والأسعار المنخفضة. يبلغ متوسط التكلفة حوالي 1,800 يورو للمتر المربع الواحد، وتحقق الإيجارات عوائد ثابتة تصل إلى 5.6% سنوياً.

وتستهدف المدينة الشباب النشطين والباحثين عن التوازن بين العاصمة والحياة الموزونة. تم تطوير وسائل النقل بواسطة المترو الجديد، ويطل الخط الساحلي على ترمايكوس، ويحول المنتزه المسائي أيام العمل إلى منتجع سهل لقضاء العطلات. تعمل ثيسالونيكي بنشاط على تطوير تكنولوجيا المعلومات والسياحة – مما يخلق فرص عمل وطلب على الإقامة.

الجزر كنمط حياة: من كورفو إلى سانتوريني

لا يوفر الجزء الجزري من البلاد ليس فقط المناخ والمناظر الطبيعية، ولكن إيقاعاً خاصاً – مدروساً وجمالياً واستثمارياً. فالعقارات هنا ليست مجرد سقف فوق رأسك فحسب، بل هي أيضاً أصل ذو عوائد متوقعة. تشكّل كل جزيرة صورتها الخاصة: من الراحة الخضراء إلى مكانة النخبة.

كورفو

الجزيرة الخضراء في البحر الأيوني على قائمة “أفضل مدن اليونان للعيش فيها”. مزيج من الطبيعة والهندسة المعمارية البريطانية وارتفاع الطلب على الإيجار. تبدأ الأسعار من 1,700 يورو للمتر المربع وعائدات الإيجار من 9-11% في موسم الذروة.

كريت

أكبر جزيرة في البلاد مع بنية تحتية متطورة ومدارس وعيادات دولية. هيراكليون وخانيا، المدينتان الرئيسيتان، تعملان بنشاط على تطوير مشاريع سكنية جديدة. تستفيد جزيرة كريت من مزيج من المناخ وسهولة الوصول إلى وسائل النقل والاقتصاد القوي. لا تزال العقارات في كريت في اليونان من أكثر العقارات المرغوبة في اليونان.

رودس

الجزيرة المشمسة في أوروبا هي استثمار مستقر. تنمو تكلفة السكن بنسبة 8-10% سنوياً. لا يزال الساحل الشرقي هو الرائد في عدد الصفقات. إن الجمع بين الهندسة المعمارية القديمة والسياحة المتطورة والقرب من تركيا يجعل رودس جذابة من الناحية الاستراتيجية لشراء منزل.

سانتوريني

جيولوجيا فريدة من نوعها ومبانٍ بيضاء ومناظر طبيعية بركانية. لا تندرج سانتوريني ضمن فئة “السكن الميسور التكلفة”، ولكنها على قائمة أفضل المدن للعيش في البلاد. لأولئك الذين يبحثون عن المكانة وليس فقط عن المنظر. تبدأ الأسعار من 4,000 يورو للمتر المربع الواحد، ولكن سيولة الكائنات موجودة حتى في ظل الأزمة.

الشواطئ والبنية التحتية: أين تعيش في اليونان

لا يحدد اختيار المنطقة ليس فقط الحياة اليومية، ولكن أيضًا الوصول إلى الخدمات الرئيسية. وفيما يلي القائمة الوحيدة في المقالة مع معايير الاختيار:

خمسة عوامل تحدد أفضل المدن للعيش فيها:

1. المناخ – 300 يوم من أشعة الشمس في السنة في جزيرة كريت، والحد الأدنى من الرطوبة في رودس، والنسيم البارد في كورفو.
2. البحر والشواطئ – تحتل هالكيديكي الصدارة بـ 92 شاطئاً يحمل العلم الأزرق.
3. البنية التحتية – تحتل أثينا وسالونيك الصدارة في عدد المراكز الطبية ومدارس اللغة الإنجليزية.
4. تتراوح أسعار العقارات من 1,200 يورو إلى 4,500 يورو للمتر المربع حسب الموقع ونوع السكن.
5. تصاريح الإقامة – متاحة للمشتريات التي تبدأ قيمتها من 250,000 يورو، وتعمل البرامج بشكل مطرد منذ عام 2014.

هالكيديكي: التآزر بين الطبيعة والراحة

تجمع هالكيديكي ثلاث شبه جزيرة – كاساندرا وسيثونيا وآثوس. الأولى هي مركز سياحي، والثانية هي جنة خضراء منعزلة، والثالثة هي حكم ذاتي رهباني مع قيود. أفضل المدن للعيش في هذه المنطقة هي نيا مودانيا وبيفكوهوري ونيكيتي. تبدأ أسعار المساكن من 1,400 يورو للمتر المربع. وهذا ما يجعل الشراء في متناول المستثمرين من القطاع الخاص والعائلات التي تخطط للانتقال إلى مكان آخر.

تستفيد المنطقة من الخلجان الخلابة والغابات الصنوبرية والبحر الصافي. يتم هنا بناء الفيلات ذات النوافذ البانورامية والشقق المطلة على البحر والمنازل المزودة بحمامات سباحة. تحظى المنطقة بشعبية كبيرة بين العائلات نظراً لهدوئها وأمانها وقربها من سالونيك – 1.5 ساعة بالسيارة.

أين تشتري عقاراً في اليونان دون دفع مبالغ زائدة

عند اختيار وجهة، من المهم عدم المبالغة في اختيار العلامة التجارية، بل حساب الربحية والإمكانات. لا تقتصر مناطق اليونان للعيش في اليونان على السواحل فقط. تقدم إيبيروس وثيساليا منازل بين الجبال والبحيرات بأسعار تبدأ من 900 يورو للمتر المربع. وفي البيلوبونيز، يقوم البناؤون في البيلوبونيز بإنشاء مستوطنات ذات بنية تحتية مستقلة – مدارس ومتاجر ورياض أطفال.

أين هو أفضل مكان للعيش في اليونان هي مسألة توازن. باتراس هي مركز العبارات مع جو جامعي. فولوس – مدينة بها رحلات مباشرة إلى أوروبا. تريكالا – مدينة رائدة في البيئة الرقمية و”المدينة الذكية” في البلاد. ونادراً ما تظهر هذه المواقع في الكتيبات السياحية، ولكنها مدرجة في قائمة أفضل المدن للعيش فيها لأولئك الذين يقدرون الهدوء والاستقلالية.

الانتقال والحساب: أفضل المدن في اليونان للعيش فيها

الحد الأدنى لميزانية الحصول على تصريح إقامة في اليونان من خلال شراء عقار هو 250,000 يورو. بهذا المبلغ يمكنك شراء شقة في ثيسالونيكي أو منزل مستقل في أتيكا أو منزل في كورفو. وتبلغ تكاليف المعاملات في المتوسط 7-10% من القيمة (الضرائب، كاتب العدل، المحامي، التسجيل).

تنمو أسعار العقارات في اليونان بشكل معتدل. على مدار الـ 12 شهرًا الماضية، بلغ متوسط الزيادة وفقًا لبنك البلاد 10.3%. ويلاحظ النمو الرئيسي في أثينا وخانيا ورودس. على هذه الخلفية، لا يزال السوق مستقرًا، خاصة في سياق التضخم الأوروبي.

بالنسبة للإقامة طويلة الأجل، ليس فقط الميزانية مهمة، ولكن أيضًا هيكل الطلب. إذا كان هناك مستأجرون، فإن عائدات العقارات تتراوح بين 3.5 و7% سنويًا. يتزايد الطلب على المساكن ذات التدفئة المستقلة والشرفات والألواح الشمسية – مثل هذه الخيارات تؤتي ثمارها بشكل أسرع.

أفضل المدن في اليونان للعيش فيها: استنتاجات

شراء عقار هنا ليس مجرد استثمار، بل هو اختيار نمط الحياة اليومية. توفر أفضل المدن اليونانية للعيش في اليونان الراحة وإمكانات النمو والاستقرار. فأثينا تمنح الإيقاع، وتيسالونيكي تمنح التوازن، وهالكيديكي تمنح الهدوء، وكريت تمنح الاستقلالية، وسانتوريني تمنح الهيبة. البلد مفتوح لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار أو الانتقال أو الحصول على تصريح إقامة. إن الاختيار السليم للمنطقة وتحليل البنية التحتية يجعل من الشراء خطوة استراتيجية بدلاً من المخاطرة.