الرهن العقاري في اليونان للأجانب في عام 2025: الميزات والشروط والوثائق

هل شمس البحر الأبيض المتوسط, أطلال تاريخية وإطلالة على بحر إيجه من نافذة شقتك الخاصة حلم? تماما حقيقة واقعة. خاصة في عام 2025 ، عندما يصبح الرهن العقاري في اليونان ليس ممكنا فقط للأجانب ، ولكن أيضا أكثر بأسعار معقولة. ومع ذلك ، جنبا إلى جنب مع الفرصة تأتي الفروق الدقيقة: الشروط والمتطلبات والقيود ، وجمع الوثائق ، وكلها في سياق القانون والسياسة المصرفية.

إذا كنت تخطط لشراء عقار في اليونان على الائتمان, من المهم أن نفهم من أين تبدأ, ما يمكن توقعه وما للتحضير ل. نحن نأخذ كل شيء خطوة بخطوة-بصراحة ، دون أوهام ، وبدقة إلى هذه النقطة.

الرهن العقاري في اليونان للأجانب: كيف تعمل هذه العملية?

يقدم المقرضون في اليونان قروض الرهن العقاري ليس فقط للمقيمين ، ولكن أيضا لمواطني البلدان الأخرى. ومع ذلك ، فإن الإقراض هو دائما نهج فردي. القاعدة الرئيسية هي أنه كلما كان الدخل أكثر استقرارا ونظافة التاريخ المالي ، زادت احتمالية الموافقة عليه.

يمكن للمقترض الأجنبي الاعتماد على قرض إذا تم استيفاء عدد من المتطلبات للمستثمر: الدخل القانوني ، والملاءة المالية ، والإثبات الوثائقي للعمالة أو الممتلكات ، وكذلك الرغبة في سداد دفعة أولية — لن يقدم أحد قرضا بدونها.

شروط الرهن العقاري في اليونان: ما يمكن توقعه في 2025?

في عام 2025 ، تعتمد شروط خطة التقسيط على المؤسسة المحددة والممتلكات المختارة والملف المالي للعميل. يتراوح متوسط المعدل من 3 ٪ إلى 6 ٪ ، وهو تنافسي للغاية وفقا للمعايير الأوروبية. لكن هذا أبعد ما يكون عن العامل الوحيد الذي يستحق الاهتمام به.

الرهون العقارية في اليونان نادرا ما تغطي 100 ٪ من تكلفة كائن. كقاعدة عامة ، البنوك مستعدة لتمويل 60-70 ٪ من تكلفة السكن. والباقي على حساب الأموال الخاصة أو ضمانات أخرى. فيما يلي المعايير الرئيسية التي يعتمد عليها المقرضون عند إصدار القروض.:

• يعتمد مبلغ القرض على قيمة العقار ومستوى الدخل;
• الدفعة الأولى-في معظم الأحيان من 30 ٪ وما فوق;
• مدة القرض في المتوسط من 10 إلى 25 سنة.;
• يمكن أن تكون النسبة ثابتة أو عائمة;
• يغطي التأمين الإجباري كلا من العقارات وحياة المقترض.

قد تبدو معدلات الرهن العقاري جذابة ، ولكن من المهم مراعاة التكاليف الإضافية. تقدم بعض المؤسسات المالية نسبة مغرية لأول 2-3 سنوات ، ثم إعادة الحساب. كن منتبها للتفاصيل المدرجة عند توقيع العقد!

ما هي المستندات المطلوبة للتسجيل?

عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في اليونان ، فإن البيروقراطية ليست عقبة ، ولكنها مرحلة إلزامية للأجانب. بغض النظر عن الاختيار ، فإن حزمة الأوراق هي نفسها تقريبا ، وتحتاج إلى إعدادها مسبقا. لنلق نظرة على قائمة المستندات التي يتم طلبها عادة عند تقديم الطلب.:

• جواز سفر ونسخة مترجمة (مع توثيق);
• شهادة دخل من مكان العمل أو إقرار ضريبي;
• كشف حساب بنكي لآخر 6-12 شهر;
• اتفاق مبدئي على شراء كائن;
• وثائق الممتلكات المشتراة;
• إذا كان متوفرا ، إثبات الإقامة أو تصريح الإقامة.
• شهادة الإقامة الضريبية – إن وجدت;
• شهادة عدم وجود ديون — في مكان التسجيل;
• عقود الإيجار المحولة-إذا كان الدخل جزئيا من الإيجار;
• عقد التأمين-إذا تم تأمين الكائن;
• يتم تقديم توصيات من المقرضين الآخرين إذا كان لديك تاريخ ائتماني إيجابي.

يجب ترجمة جميع الوثائق إلى اليونانية ومصدقة. بدون حزمة أوراق مجمعة جيدا ، ستتوقف العملية في البداية.

نفقات خفية: ما يجب أن أضيف إلى سعر السكن عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري?

يعتمد الكثير من الناس فقط على مبلغ الشراء وفائدة القرض. ولكن من الناحية العملية ، تشمل نفقات الرهن العقاري في اليونان الكثير من النفقات الإضافية. فيما يلي التكاليف الإلزامية التي ينبغي النظر فيها مسبقا.:

• خدمات كاتب العدل-عادة 1-2 ٪ من تكلفة الكائن;
• تعتمد رسوم الدولة على نوع المعاملة والمنطقة.;
• يمكن أن تصل عمولة البنك إلى 1 ٪ من مبلغ القرض.;
• الترجمة والخدمات القانونية ، خاصة عند مرافقة المعاملة;
• التأمين-كل من المباني وحياة المقترض;
• تقييم الممتلكات إلزامي للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري;
• تسجيل المعاملة هو إدخال الكائن في سجل الدولة.

في المتوسط ، تتراوح التكاليف الإضافية من 8 إلى 12 ٪ من تكلفة المنشأة. إذا قمت بميزانيتها مسبقا ، فلن تكون هناك مفاجآت عند خط النهاية — وسيجري التسجيل بسلاسة.

مكان التقديم: البنوك التي تقدم الرهون العقارية في اليونان

اختيار مؤسسة للحصول على قرض ليس فقط مسألة سعر الفائدة. خاصة إذا كنا نتحدث عن معاملة تنطوي على مواطن أجنبي. في اليونان ، عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري للأجانب ، تعتبر معايير مثل شفافية الشروط وتوافر الدعم باللغة الإنجليزية والاستعداد لمراعاة الدخل المكتسب خارج البلاد مهمة.

تسمح بعض البنوك بالتسجيل عن بعد ، وهو أمر بالغ الأهمية إذا كان المقترض لا يقيم بشكل دائم في الجمهورية. يجدر أيضا توضيح ما إذا كانت المؤسسة المالية تقبل شهادات الدخل من الخارج وكيف تتعاون عن طيب خاطر مع غير المقيمين.

نقطة مهمة هي مراجعات العملاء الآخرين ، وخاصة الأجانب. سوف يساعدونك على فهم مدى ولاء البنك ، ومدى سرعة معالجة الطلبات ، ومستوى الخدمة في جميع المراحل.

هناك العديد من الدائنين في البلاد ، من المؤسسات الدولية الكبيرة إلى المؤسسات المحلية ، وحتى داخل نفس ظروف المدينة يمكن أن تختلف اختلافا كبيرا. لذلك ، فإن المقارنة والتشاور الأولي ، وإذا لزم الأمر ، الدعم من قبل محام محلي أو سمسار رهن عقاري هي خطوات معقولة قبل توقيع اتفاقية القرض.

هل من الممكن الحصول على تصريح إقامة من خلال قرض?

الجواب لا لبس فيه. في حد ذاته ، لا يوفر الرهن العقاري للأجانب أسبابا للحصول على تصريح إقامة في اليونان. ومع ذلك ، إذا كان مبلغ الشراء يفي بمتطلبات برنامج الاستثمار (عادة من 250 ، 000 دولار) ، ويتم إصدار العقار بدون أعباء ، فمن الممكن طلب “التأشيرة الذهبية”. لكن الرهن العقاري وتصريح الإقامة هما قصتان متوازيتان تتقاطعان فقط في ظل ظروف معينة.

الرهون العقارية في اليونان للأجانب: الاستنتاجات

الرهن العقاري في اليونان للأجانب في عام 2025 ليس أسطورة أو خدعة إعلانية ، ولكنه أداة حقيقية لشراء العقارات في بلد لا يزال واحدا من أكثر البلدان استقرارا وجاذبية للعيش فيه في الاتحاد الأوروبي.

ولكن ، كما هو الحال في أي بلد آخر ، يعد الإعداد والحساب الدقيق وفهم العمليات والاهتمام بالتفاصيل أمرا مهما هنا. نظام شفاف ، ولكن مع عناصر ذات طابع وطني – حيث يتم تقييم الالتزام بالمواعيد والتوثيق واحترام الإجراءات.

إذا كنت مستعدا للبيروقراطية ، ولديك معلومات وقادرة على حساب ليس فقط الفائدة ولكن أيضا المخاطر-يمكن أن يكون الإقراض في اليونان تذكرتك إلى البحر الأبيض المتوسط.