توفر العقارات في قبرص فرصاً رائعة لأولئك الذين يبحثون عن استثمار آمن أو يخططون للانتقال إلى أوروبا. يتراوح متوسط أسعار المنازل من 100,000 يورو للشقق في لارنكا إلى 1,000,000 يورو للفيلات الفاخرة في بافوس. لماذا يعتبر الكثير من الناس الجزيرة مكاناً مثالياً للاستثمارات طويلة الأجل – سنخبرك في المقال.
مميزات الاستثمار في العقارات في قبرص
تجسد الجزيرة مزيجاً فريداً من الاقتصاد المستقر ومستويات المعيشة المرتفعة. وتوفر عضوية الاتحاد الأوروبي إمكانية الوصول إلى الأسواق الأوروبية، في حين أن موقعها الجغرافي الملائم بين أوروبا وآسيا وأفريقيا يجعل من قبرص مركزاً رئيسياً للنقل. وتتميز مدينة بافوس بارتفاع الطلب على العقارات السياحية، بينما تجذب ليماسول رجال الأعمال بسبب بنيتها التحتية المتطورة ومكانتها كمركز للأعمال.
أشهر أنواع العقارات في قبرص
يشمل سوق العقارات في قبرص مجموعة متنوعة من العقارات: الفيلات والشقق والمنازل والشقق. وتبدأ أسعار الشقق الحديثة في لارنكا من 150,000 يورو، بينما الفيلات الفسيحة المطلة على البحر في ليماسول متاحة من 500,000 يورو.
المزايا:
- قروض ميسورة التكلفة. تقدم معظم البنوك القبرصية برامج رهن عقاري بأسعار فائدة منخفضة تبدأ من 2.5% سنوياً.
- عوائد إيجار عالية. يصل دخل الإيجار في المناطق السياحية في بافوس وليماسول إلى 5-7% سنوياً.
- كفاءة الطاقة. تلبي المباني الجديدة في الجزيرة معايير عالية لكفاءة الطاقة، مما يقلل من تكاليف المرافق.
- البنية التحتية. تشتمل العديد من المجمعات على أحواض سباحة وغرف للياقة البدنية ومواقف للسيارات ومناطق ترفيهية، مما يزيد من راحة المعيشة.
- مرونة الاستثمار. يمكن للمستثمرين الاختيار بين العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء، مما يوفر ما يصل إلى 20% من سعر السوق.
مناطق واعدة في قبرص للاستثمار العقاري
يوجه المستثمرون اهتمامهم بشكل متزايد إلى الأحياء ذات إمكانات النمو المرتفعة للأسعار:
- لارنكا. مثالية للاستثمارات ذات الميزانية المحدودة. يجري البناء بنشاط هنا، مما يجذب المشترين بأسعار معقولة. تقدم المشاريع الجديدة في لارنكا شققاً عصرية بأسعار تبدأ من 150,000 يورو، كما يجذب المطار الدولي السياح.
- نيقوسيا. العاصمة هي مركز النشاط التجاري. تجذب منطقة قبرص الشركات والمستثمرين الأجانب، مما يوفر طلباً ثابتاً على العقارات التجارية. وقد ارتفعت قيمة المساكن هنا بنسبة 25% على مدار السنوات الخمس الماضية، مما يجعلها خياراً مناسباً للاستثمارات طويلة الأجل.
- ليماسول. مدينة ساحلية رئيسية ومركز أعمال رئيسي. تشمل البنية التحتية مكاتب حديثة وفنادق ومجمعات سكنية فاخرة. تبدأ أسعار الفلل في ليماسول من 500,000 يورو والشقق الفاخرة من 300,000 يورو. عائدات الإيجار المرتفعة تجعل ليماسول مشهورة بين المستثمرين.
- بافوس. واحدة من أكثر المناطق الخلابة والمتطورة سياحياً. يسمح الاهتمام الكبير بالسياح لمالكي العقارات بكسب دخل إيجار ثابت. تبدأ أسعار الفلل المطلة على البحر من 400,000 يورو والشقق من 200,000 يورو. يتم تطوير المشاريع الموجهة نحو السياحة البيئية بنشاط هنا.
الجوانب القانونية لشراء عقار في قبرص
تبدأ عملية الشراء باختيار العقار وإجراء الفحص القانوني الواجب. يتم توقيع اتفاقية البيع والشراء بحضور محامٍ يقوم بفحص مستندات العقار. للدفع، يتم فتح حساب في أحد البنوك حيث يتم الاحتفاظ بالإيداع. يتم الانتهاء من المعاملة بتسجيل حق الملكية في السجل العقاري. تضمن الرقابة القانونية في كل مرحلة السلامة والشفافية.
القواعد الخاصة بالمواطنين الروس
يمكن للروس شراء العقارات في قبرص دون قيود. مطلوب جواز سفر ساري المفعول ورقم ضريبي وبيان مصرفي للتسجيل. ويؤهل شراء عقار بقيمة 300,000 يورو أو أكثر للحصول على تأشيرة دخول إلى قبرص. وهذا يؤهلك للحصول على إقامة طويلة الأجل.
الفروق الدقيقة في الشراء للروس:
- متطلبات المستندات. بالإضافة إلى جواز السفر، قد يُطلب إثبات مصدر الدخل أو خطاب من صاحب العمل.
- عملية الحصول على التأشيرة. وهي تسمح لمالك العقار بالبقاء في قبرص لمدة 180 يوماً في السنة، ومع استثمارات بقيمة 2 مليون يورو أو أكثر، يمكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية.
- خصائص العمليات المصرفية. لتحويل الأموال إلى قبرص ستحتاج إلى فتح حساب دولي، ويستغرق ذلك من أسبوع إلى أسبوعين.
- الدعم القانوني. تشمل خدمات المحامي التحقق من جميع المستندات وضمان شفافية الصفقة.
الضرائب والنفقات الإضافية
يتميز النظام الضريبي في الجزيرة بالولاء للمشترين الأجانب. بالنسبة للشراء الأول للمساكن، يتم تطبيق معدل مخفض لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% بدلاً من 19% القياسية. تبلغ رسوم الطوابع 0.15% – 0.2% من قيمة العقار. كما يتم إعفاء المشترين من ضريبة الأرباح الرأسمالية على بيع العقار إذا تم شراؤه قبل تاريخ معين، مما يجعل النظام أكثر ملاءمة. هذه الحوافز تجعل الضرائب العقارية في قبرص جذابة بشكل خاص للمستثمرين.
تكاليف الصيانة
هناك تكاليف معتدلة مرتبطة بامتلاك العقارات في قبرص:
- المرافق. يتم احتساب رسوم المياه والكهرباء بشكل منفصل، بمتوسط 30-50 يورو شهرياً للشقق و80-120 يورو للفيلات.
- صيانة الأرضيات. بالنسبة للفيلات، يتم تضمين صيانة الحديقة وتنظيف حمام السباحة والإصلاحات الطفيفة بتكلفة حوالي 100 يورو شهرياً.
- التأمين. تتراوح التكلفة الموصى بها لوثيقة التأمين بين 200 و400 يورو سنوياً، والتي تغطي مخاطر تلف الممتلكات.
- جمعية الملاك. هناك رسوم شهرية للمجمعات السكنية، والتي يمكن أن تتراوح من 50 إلى 150 يورو.
التكاليف المعقولة وهيكل السداد الواضح يجعل من العقارات في قبرص خياراً جذاباً للمستثمرين وأولئك الذين يخططون للانتقال إلى الجزيرة.
الخاتمة
يوفر الاستثمار في العقارات في قبرص ثروة من الفرص، بدءاً من الدخل المستقر إلى سهولة الوصول إلى السوق الأوروبية. فارتفاع أسعار المنازل، والسياسة الضريبية المخلصة، والاقتصاد المستقر، تخلق ظروفاً مثالية للاستثمارات طويلة الأجل. ويصل متوسط الزيادة في قيمة العقارات إلى 10-15% سنوياً، مما يجعل شراء المتر المربع في قبرص ليس فقط استراتيجية آمنة بل مربحة أيضاً.
مدن قبرص للتعايش لا تقف بالضرورة على البحر. نيقوسيا هي العاصمة الداخلية. بدون شواطئ، ولكن بها السلطات الرئيسية والبنوك والجامعات والمراكز التجارية. وهي تدمج الجزأين اليوناني والتركي – اقتصادياً ولوجستياً. وهي المكان الذي تتركز فيه الموارد البشرية والعقود والاستشارات.
لا توجد قائمة أفضل المدن في قبرص للانتقال إليها من فراغ. فهي حية وتعتمد على الأهداف: العمل، والأطفال، والبحر، والاستثمارات. شخص واحد سيكون مناسبًا لنيقوسيا بوتيرتها التجارية واتصالاتها. وآخر – بافوس بوتيرتها المريحة وطبّها وإطلالتها على المنحدرات. ليماسول ستعطي المجال والأرباح، لارنكا – الاستقرار والخدمات اللوجستية. أيا نابا – الربحية المتخصصة والإيقاع غير القياسي. مدن الجزيرة للإقامة الدائمة ليست مسألة ذوق. إنه اختيار الاستراتيجية. والفائز هو الذي يحسب بالأرقام وليس بالأحلام.
للحصول على تصريح الإقامة في إطار برنامج التأشيرة الذهبية، يجب استيفاء عدد من الشروط القانونية والمالية والفنية، والتي يتم التحقق من كل منها من قبل الهياكل المعتمدة قبل وبعد شراء العقار. لا يتطلب البرنامج مهارات لغوية إلزامية أو امتحانات أو إقامة مسبقة، ولكن له متطلبات واضحة:
“تُعد التأشيرة الذهبية لليونان أداة قوية للمرونة الاستراتيجية والأمان. فمع اتباع النهج الصحيح، يدر الاستثمار العقاري دخلاً ويسهّل إلى حد كبير الخدمات اللوجستية الدولية ويوفر قاعدة آمنة في الاتحاد الأوروبي. وعلى الرغم من ارتفاع عتبة الدخول في بعض المناطق، إلا أن البرنامج لا يزال يحظى بشعبية كبيرة بسبب بساطته وشفافيته وإمكانية التنبؤ به. هذه هي المعايير الرئيسية لأولئك الذين يبنون بنية طويلة الأجل لأمنهم المالي والشخصي.