الأسباب الرئيسية للاستثمار في العقارات في قبرص: ضرائب منخفضة وعائدات عالية وغير ذلك الكثير

اليونان بلد يعود تاريخها إلى آلاف السنين، وبحرها اللازوردي وتنوعها المذهل في مختلف المناطق. من أثينا الصاخبة إلى الجزر الهادئة، كل ركن من أركان البلاد له إيقاعه الخاص ومناخه وفرصه، بما في ذلك الأسعار. اختيار الموقع المناسب للعيش في مثل هذه البيئة ليس بالمهمة السهلة. وقد صممنا مقالنا لمساعدتك في هذا المسعى الصعب. سنخبرك عن أفضل المدن في اليونان للعيش فيها.

أثينا وأتيكا: نبض البلاد

تتركز في أتيكا المالية والثقافية والمدارس الدولية والمراكز الطبية الكبرى. أثينا ليست العاصمة فحسب، بل هي مركز ثقل الأراضي اليونانية. هنا، توفر العقارات اليونانية السيولة والسوق في ارتفاع مطرد: على مدى السنوات الثلاث الماضية، ارتفعت الأسعار بمعدل 12-17% حسب المنطقة.

يقدم المركز – بلاكا، وكولوناكي، وميتز – مساكن بسعر يتراوح بين 2,500 و4,000 يورو للمتر المربع. أما الأحياء السكنية – بيراما وإيليوبولي – فتبدأ أسعارها من 1,500 يورو. لا تزال أتيكا جذابة للانتقال بسبب مناخها المعتدل، والوصول إلى البحر، والمترو، والبيئة الاجتماعية المستقرة.

الميزة الرئيسية هي الروابط الجوية المباشرة إلى أوروبا والولايات المتحدة الأمريكية وآسيا. وهذا يجعل أثينا نقطة دخول إلى البلاد وقاعدة مريحة للحصول على تصريح إقامة في اليونان من خلال الاستثمار.

ثيسالونيكي: ناقل للفرص في الشمال

سالونيك هي ثاني حاضرة في البلاد ومركز منطقة مقدونيا. وهي مُصنّفة كواحدة من “أفضل المدن في اليونان للعيش فيها” نظراً لمزيجها بين التراث الثقافي والبيئة الجامعية والأسعار المنخفضة. يبلغ متوسط التكلفة حوالي 1,800 يورو للمتر المربع الواحد، وتحقق الإيجارات عوائد ثابتة تصل إلى 5.6% سنوياً.

وتستهدف المدينة الشباب النشطين والباحثين عن التوازن بين العاصمة والحياة الموزونة. تم تطوير وسائل النقل بواسطة المترو الجديد، ويطل الخط الساحلي على ترمايكوس، ويحول المنتزه المسائي أيام العمل إلى منتجع سهل لقضاء العطلات. تعمل ثيسالونيكي بنشاط على تطوير تكنولوجيا المعلومات والسياحة – مما يخلق فرص عمل وطلب على الإقامة.

الجزر كنمط حياة: من كورفو إلى سانتوريني

لا يوفر الجزء الجزري من البلاد ليس فقط المناخ والمناظر الطبيعية، ولكن إيقاعاً خاصاً – مدروساً وجمالياً واستثمارياً. فالعقارات هنا ليست مجرد سقف فوق رأسك فحسب، بل هي أيضاً أصل ذو عوائد متوقعة. تشكّل كل جزيرة صورتها الخاصة: من الراحة الخضراء إلى مكانة النخبة.

كورفو

الجزيرة الخضراء في البحر الأيوني على قائمة “أفضل مدن اليونان للعيش فيها”. مزيج من الطبيعة والهندسة المعمارية البريطانية وارتفاع الطلب على الإيجار. تبدأ الأسعار من 1,700 يورو للمتر المربع وعائدات الإيجار من 9-11% في موسم الذروة.

كريت

أكبر جزيرة في البلاد مع بنية تحتية متطورة ومدارس وعيادات دولية. هيراكليون وخانيا، المدينتان الرئيسيتان، تعملان بنشاط على تطوير مشاريع سكنية جديدة. تستفيد جزيرة كريت من مزيج من المناخ وسهولة الوصول إلى وسائل النقل والاقتصاد القوي. لا تزال العقارات في كريت في اليونان من أكثر العقارات المرغوبة في اليونان.

رودس

الجزيرة المشمسة في أوروبا هي استثمار مستقر. تنمو تكلفة السكن بنسبة 8-10% سنوياً. لا يزال الساحل الشرقي هو الرائد في عدد الصفقات. إن الجمع بين الهندسة المعمارية القديمة والسياحة المتطورة والقرب من تركيا يجعل رودس جذابة من الناحية الاستراتيجية لشراء منزل.

سانتوريني

جيولوجيا فريدة من نوعها ومبانٍ بيضاء ومناظر طبيعية بركانية. لا تندرج سانتوريني ضمن فئة “السكن الميسور التكلفة”، ولكنها على قائمة أفضل المدن للعيش في البلاد. لأولئك الذين يبحثون عن المكانة وليس فقط عن المنظر. تبدأ الأسعار من 4,000 يورو للمتر المربع الواحد، ولكن سيولة الكائنات موجودة حتى في ظل الأزمة.

الشواطئ والبنية التحتية: أين تعيش في اليونان

لا يحدد اختيار المنطقة ليس فقط الحياة اليومية، ولكن أيضًا الوصول إلى الخدمات الرئيسية. وفيما يلي القائمة الوحيدة في المقالة مع معايير الاختيار:

خمسة عوامل تحدد أفضل المدن للعيش فيها:

1. المناخ – 300 يوم من أشعة الشمس في السنة في جزيرة كريت، والحد الأدنى من الرطوبة في رودس، والنسيم البارد في كورفو.
2. البحر والشواطئ – تحتل هالكيديكي الصدارة بـ 92 شاطئاً يحمل العلم الأزرق.
3. البنية التحتية – تحتل أثينا وسالونيك الصدارة في عدد المراكز الطبية ومدارس اللغة الإنجليزية.
4. تتراوح أسعار العقارات من 1,200 يورو إلى 4,500 يورو للمتر المربع حسب الموقع ونوع السكن.
5. تصاريح الإقامة – متاحة للمشتريات التي تبدأ قيمتها من 250,000 يورو، وتعمل البرامج بشكل مطرد منذ عام 2014.

هالكيديكي: التآزر بين الطبيعة والراحة

تجمع هالكيديكي ثلاث شبه جزيرة – كاساندرا وسيثونيا وآثوس. الأولى هي مركز سياحي، والثانية هي جنة خضراء منعزلة، والثالثة هي حكم ذاتي رهباني مع قيود. أفضل المدن للعيش في هذه المنطقة هي نيا مودانيا وبيفكوهوري ونيكيتي. تبدأ أسعار المساكن من 1,400 يورو للمتر المربع. وهذا ما يجعل الشراء في متناول المستثمرين من القطاع الخاص والعائلات التي تخطط للانتقال إلى مكان آخر.

تستفيد المنطقة من الخلجان الخلابة والغابات الصنوبرية والبحر الصافي. يتم هنا بناء الفيلات ذات النوافذ البانورامية والشقق المطلة على البحر والمنازل المزودة بحمامات سباحة. تحظى المنطقة بشعبية كبيرة بين العائلات نظراً لهدوئها وأمانها وقربها من سالونيك – 1.5 ساعة بالسيارة.

أين تشتري عقاراً في اليونان دون دفع مبالغ زائدة

عند اختيار وجهة، من المهم عدم المبالغة في اختيار العلامة التجارية، بل حساب الربحية والإمكانات. لا تقتصر مناطق اليونان للعيش في اليونان على السواحل فقط. تقدم إيبيروس وثيساليا منازل بين الجبال والبحيرات بأسعار تبدأ من 900 يورو للمتر المربع. وفي البيلوبونيز، يقوم البناؤون في البيلوبونيز بإنشاء مستوطنات ذات بنية تحتية مستقلة – مدارس ومتاجر ورياض أطفال.

أين هو أفضل مكان للعيش في اليونان هي مسألة توازن. باتراس هي مركز العبارات مع جو جامعي. فولوس – مدينة بها رحلات مباشرة إلى أوروبا. تريكالا – مدينة رائدة في البيئة الرقمية و”المدينة الذكية” في البلاد. ونادراً ما تظهر هذه المواقع في الكتيبات السياحية، ولكنها مدرجة في قائمة أفضل المدن للعيش فيها لأولئك الذين يقدرون الهدوء والاستقلالية.

الانتقال والحساب: أفضل المدن في اليونان للعيش فيها

الحد الأدنى لميزانية الحصول على تصريح إقامة في اليونان من خلال شراء عقار هو 250,000 يورو. بهذا المبلغ يمكنك شراء شقة في ثيسالونيكي أو منزل مستقل في أتيكا أو منزل في كورفو. وتبلغ تكاليف المعاملات في المتوسط 7-10% من القيمة (الضرائب، كاتب العدل، المحامي، التسجيل).

تنمو أسعار العقارات في اليونان بشكل معتدل. على مدار الـ 12 شهرًا الماضية، بلغ متوسط الزيادة وفقًا لبنك البلاد 10.3%. ويلاحظ النمو الرئيسي في أثينا وخانيا ورودس. على هذه الخلفية، لا يزال السوق مستقرًا، خاصة في سياق التضخم الأوروبي.

بالنسبة للإقامة طويلة الأجل، ليس فقط الميزانية مهمة، ولكن أيضًا هيكل الطلب. إذا كان هناك مستأجرون، فإن عائدات العقارات تتراوح بين 3.5 و7% سنويًا. يتزايد الطلب على المساكن ذات التدفئة المستقلة والشرفات والألواح الشمسية – مثل هذه الخيارات تؤتي ثمارها بشكل أسرع.

أفضل المدن في اليونان للعيش فيها: استنتاجات

شراء عقار هنا ليس مجرد استثمار، بل هو اختيار نمط الحياة اليومية. توفر أفضل المدن اليونانية للعيش في اليونان الراحة وإمكانات النمو والاستقرار. فأثينا تمنح الإيقاع، وتيسالونيكي تمنح التوازن، وهالكيديكي تمنح الهدوء، وكريت تمنح الاستقلالية، وسانتوريني تمنح الهيبة. البلد مفتوح لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار أو الانتقال أو الحصول على تصريح إقامة. إن الاختيار السليم للمنطقة وتحليل البنية التحتية يجعل من الشراء خطوة استراتيجية بدلاً من المخاطرة.

الجغرافيا، والمناخ، والاقتصاد، والممتلكات، والبنية التحتية، هي نقاط الارتكاز الخمس التي تبقي قبرص باستمرار على قائمة أفضل المدن التي تتمتع بجودة حياة عالية. الهندسة المعمارية ميزة أخرى، فهي لوحة من التراث الروماني والعمران البريطاني والاسترخاء المتوسطي. الطلب على العقارات آخذ في الارتفاع: في السنوات الثلاث الماضية، زادت المعاملات السكنية في قبرص بنسبة 26% والاستثمار السكني بنسبة 34%.

سنخبرك في هذا المقال عن أكثر المدن جاذبية في البلاد حيث يمكنك العيش براحة تامة.

ليماسول – المحرك المالي والراحة المالية على مدار السنة

تحتل ليماسول الصدارة باعتبارها المدينة الأكثر توازناً. فهي موطن للمدارس الأوروبية ومكاتب الشركات الدولية وحاضنات الأعمال وتشكل جوهر النشاط التجاري في الجمهورية.

توفر منطقة أجيوس نيكولاوس المركزية شققاً فاخرة مع إمكانية الوصول إلى مراسي اليخوت. في ليماسول مارينا، يبدأ سعر المتر المربع من 4,800 يورو. وتشكل منطقتا بانثيا وجيرماسويا شريحة متوسطة بأسعار معقولة.

المناخ دافئ بشكل مستقر: الشتاء – حوالي +15، الصيف – +30، الرطوبة – لا تزيد عن 65%. تستند أفضل المدن في قبرص للعيش دائمًا على المناخ كمعيار أساسي، وفي هذا الجانب تعتبر ليماسول هي الرائدة.

بافوس هي واحدة من أفضل المدن في قبرص للعيش فيها

تلعب بافوس وفقاً لقواعد المرئيات والجماليات. مواقع أثرية تابعة لليونسكو، وفلل في المرتفعات، ومشاريع تطوير متميزة في غرب المدينة. أعلى كثافة للمساكن الفاخرة خارج العاصمة. تقدم منطقتا بيا وتالا مساكن خاصة تبدأ أسعارها من 400,000 يورو.

تُصنَّف المدينة كواحدة من المراكز الثقافية في أوروبا، وتستثمر في السياحة وتوسّع البنية التحتية للموانئ. الشواطئ حاصلة على شهادة العلم الأزرق وهناك 320 يوماً مشمساً في السنة.

ترتفع أسعار العقارات في قبرص ببطء ولكن بثبات: +4% في آخر 12 شهراً. بافوس هي واحدة من أفضل المدن. لأولئك الذين يقدرون التوازن بين الخصوصية والحياة اليومية.

لارنكا – مركز استراتيجي وبديل بأسعار معقولة

أصبحت لارنكا لاعباً جديداً في تصنيف “أفضل المدن في قبرص للعيش فيها” بفضل الاستثمارات في البنية التحتية. المطار مع حركة المرور الدولية، ومنطقة لارناكا نيو مارينا سريعة التطور، وهو مشروع بقيمة 1.2 مليار يورو.

سوق العقارات نشط: تكلفة السكن في منطقة دروسيا – من 2,000 يورو للمربع الواحد، في منطقة ماكنزي السياحية – من 3,200 يورو. المنطقة ملائمة للعائلات، مع هيكل المدينة المدمج والمدارس والحدائق والقرب من الشواطئ.

توفر لارنكا أسلوب حياة أكثر هدوءًا ولكن ليس أقل إرضاءً. تشير تقييمات المستخدمين إلى الجمع بين جودة الخدمة والأسعار المعتدلة: القهوة في المركز – 2 يورو، الغداء – 10-12 يورو.

نيقوسيا – العاصمة وفسيفساء الثقافات

نيقوسيا هي المدينة الوحيدة في أوروبا التي لها عاصمة مقسمة. ينتمي الجزء الجنوبي منها إلى جمهورية قبرص. أما الجزء الشمالي فيسيطر عليه شمال قبرص غير المعترف به. هذه الخصوصية الجيوسياسية لا تجعل من نيقوسيا رمزاً فحسب، بل تجعلها أيضاً مكاناً للتناقضات.

تعمل العاصمة بنشاط على تطوير مجموعة تكنولوجيا المعلومات. وهناك برامج لدعم الشركات الناشئة هنا. إيجار السكن أقل مما هو عليه في ليماسول – من 650 يورو للشقة المكونة من غرفة واحدة. يختار المستثمرون المنتجع لشراء العقارات التجارية – عائد سنوي بنسبة 12% على المشاريع الجديدة في منطقة ستروفولوس.

أفضل المدن في قبرص للعيش فيها تشمل نيقوسيا كمركز للتعليم وفرص العمل. المناخ أكثر قارية – يصل إلى +38 في الصيف وحوالي +10 في الشتاء.

أيا نابا – منتجع على طراز “الصيف الأبدي”

أيا نابا هي جنة للقطاع السياحي والإيجارات. يبلغ متوسط معدل إشغال الفنادق 88% في الصيف، و60% في الربيع. وهي نقطة جذب للاستثمارات الإيجارية قصيرة الأجل. يتم تأجير الشقق بالقرب من شاطئ نيسي مقابل 100-150 يورو في اليوم.

تعمل السلطات المحلية على تطوير منتجع على مدار العام: فهي تقوم ببناء حدائق مائية داخلية ومراكز رياضية وتطوير البنية التحتية لتناول الطعام. خارج الموسم، يظل المنتجع مريحاً: المقاهي مفتوحة، وينخفض الإيجار إلى 700 يورو شهرياً لشقة من غرفتي نوم.

سوف تناسب أيا نابا أولئك الذين يعتبرون أفضل المدن في قبرص للعيش من وجهة نظر الربح قصير الأجل والعطلات.

شمال قبرص: بديل خارج الاتحاد الأوروبي

ولا يزال الإقليم يتمتع بوضع خاص. على الرغم من عدم الاعتراف السياسي بها، إلا أن تدفق المشترين يتزايد باطراد، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض الأسعار والشروط المرنة للمعاملات. يبدأ سعر المتر المربع هنا من 1,000 يورو في منطقتي فاماغوستا وكيرينيا. دخل الإيجار – يصل إلى 9% سنوياً. يختار المستثمرون هذه المنطقة كنقطة انطلاق لاستثمارات المحافظ الاستثمارية.

يختلف العيش هنا عن بقية الجمهورية – بيروقراطية أقل، وضرائب أقل، وسوق أكثر مرونة. نادراً ما تنخفض درجة الحرارة في شهر يناير إلى أقل من +12، وفي الصيف تبقى حوالي +33. غالباً ما يتم اعتبار أفضل المدن في قبرص للعيش في حزمة. السكن الرئيسي في الجمهورية، السكن الاستثماري – في الجزء الشمالي من الجزيرة.

أفضل المدن في قبرص للعيش فيها: ملخص بالحقائق والأرقام

قبرص هي جزيرة الفرص، حيث يقدم كل منتجع نمط حياة مختلف. من الأعمال التجارية الراقية إلى العطلات المنعزلة على البحر. هنا يمكنك أن تجد المكان المثالي الذي يناسب أهدافك. عند اختيار مدينة، من المهم أن تضع في اعتبارك ليس فقط تكلفة المعيشة، ولكن أيضاً البنية التحتية، وآفاق العمل ومستوى الخدمة والأجواء.

ويعتمد الاختيار على أولوياتك: العمل – ليماسول، الثقافة – بافوس، الميزانية – لارنكا، المهنة – نيقوسيا، الإيجار – أيا نابا.

مزايا المنتجعات:

1. ليماسول: مقر الشركات الدولية، والمدارس الدولية، والمساكن المتميزة، والبنية التحتية للأعمال التجارية.
2. بافوس: تراث اليونسكو وفيلات فاخرة وسياحة متطورة وهدوء وراحة.
3. لارنكا: مطار دولي، وأسعار ديمقراطية، وقربها من البحر، والتنمية النشطة.
4. نيقوسيا: مركز أعمال، ومساكن ميسورة التكلفة، وقطاع تكنولوجيا المعلومات القوي، ومكانة العاصمة.
5. أيا نابا: مثالية للإيجار وحياة المنتجع والبنية التحتية المتطورة لقضاء العطلات.

تقدم كل من هذه المدن مستويات مختلفة من الأسعار وإيقاع الحياة وآفاق النمو. لن يساعدك الاختيار الصحيح على تحسين نوعية حياتك فحسب، بل سيُساعدك أيضاً على إنشاء قاعدة للتطور المهني والشخصي. لا يزال المنتجع أحد أكثر وجهات الانتقال توازناً في أوروبا.

الخاتمة

تحافظ قبرص على شروط مستقرة للحصول على تصريح إقامة من خلال الاستثمار. الحد الأدنى للعقارات هو 300,000 يورو كحد أدنى. لا يزال الطلب على المساكن مرتفعاً: ارتفع الطلب على المساكن الثانوية بنسبة 12%، وعلى المباني الجديدة – بنسبة 18%. الشواطئ والبحر لا تزال الحجج قائمة. تحتفظ أفضل المدن في قبرص للعيش في المناطق الساحلية. تضمن الجمهورية الأمن والاستقرار الاقتصادي والقانون الأوروبي.