إيجابيات الاستثمار في العقارات التجارية في الخارج

الجغرافيا، والمناخ، والاقتصاد، والممتلكات، والبنية التحتية، هي نقاط الارتكاز الخمس التي تبقي قبرص باستمرار على قائمة أفضل المدن التي تتمتع بجودة حياة عالية. الهندسة المعمارية ميزة أخرى، فهي لوحة من التراث الروماني والعمران البريطاني والاسترخاء المتوسطي. الطلب على العقارات آخذ في الارتفاع: في السنوات الثلاث الماضية، زادت المعاملات السكنية في قبرص بنسبة 26% والاستثمار السكني بنسبة 34%.

سنخبرك في هذا المقال عن أكثر المدن جاذبية في البلاد حيث يمكنك العيش براحة تامة.

ليماسول – المحرك المالي والراحة المالية على مدار السنة

تحتل ليماسول الصدارة باعتبارها المدينة الأكثر توازناً. فهي موطن للمدارس الأوروبية ومكاتب الشركات الدولية وحاضنات الأعمال وتشكل جوهر النشاط التجاري في الجمهورية.

توفر منطقة أجيوس نيكولاوس المركزية شققاً فاخرة مع إمكانية الوصول إلى مراسي اليخوت. في ليماسول مارينا، يبدأ سعر المتر المربع من 4,800 يورو. وتشكل منطقتا بانثيا وجيرماسويا شريحة متوسطة بأسعار معقولة.

المناخ دافئ بشكل مستقر: الشتاء – حوالي +15، الصيف – +30، الرطوبة – لا تزيد عن 65%. تستند أفضل المدن في قبرص للعيش دائمًا على المناخ كمعيار أساسي، وفي هذا الجانب تعتبر ليماسول هي الرائدة.

بافوس هي واحدة من أفضل المدن في قبرص للعيش فيها

تلعب بافوس وفقاً لقواعد المرئيات والجماليات. مواقع أثرية تابعة لليونسكو، وفلل في المرتفعات، ومشاريع تطوير متميزة في غرب المدينة. أعلى كثافة للمساكن الفاخرة خارج العاصمة. تقدم منطقتا بيا وتالا مساكن خاصة تبدأ أسعارها من 400,000 يورو.

تُصنَّف المدينة كواحدة من المراكز الثقافية في أوروبا، وتستثمر في السياحة وتوسّع البنية التحتية للموانئ. الشواطئ حاصلة على شهادة العلم الأزرق وهناك 320 يوماً مشمساً في السنة.

ترتفع أسعار العقارات في قبرص ببطء ولكن بثبات: +4% في آخر 12 شهراً. بافوس هي واحدة من أفضل المدن. لأولئك الذين يقدرون التوازن بين الخصوصية والحياة اليومية.

لارنكا – مركز استراتيجي وبديل بأسعار معقولة

أصبحت لارنكا لاعباً جديداً في تصنيف “أفضل المدن في قبرص للعيش فيها” بفضل الاستثمارات في البنية التحتية. المطار مع حركة المرور الدولية، ومنطقة لارناكا نيو مارينا سريعة التطور، وهو مشروع بقيمة 1.2 مليار يورو.

سوق العقارات نشط: تكلفة السكن في منطقة دروسيا – من 2,000 يورو للمربع الواحد، في منطقة ماكنزي السياحية – من 3,200 يورو. المنطقة ملائمة للعائلات، مع هيكل المدينة المدمج والمدارس والحدائق والقرب من الشواطئ.

توفر لارنكا أسلوب حياة أكثر هدوءًا ولكن ليس أقل إرضاءً. تشير تقييمات المستخدمين إلى الجمع بين جودة الخدمة والأسعار المعتدلة: القهوة في المركز – 2 يورو، الغداء – 10-12 يورو.

نيقوسيا – العاصمة وفسيفساء الثقافات

نيقوسيا هي المدينة الوحيدة في أوروبا التي لها عاصمة مقسمة. ينتمي الجزء الجنوبي منها إلى جمهورية قبرص. أما الجزء الشمالي فيسيطر عليه شمال قبرص غير المعترف به. هذه الخصوصية الجيوسياسية لا تجعل من نيقوسيا رمزاً فحسب، بل تجعلها أيضاً مكاناً للتناقضات.

تعمل العاصمة بنشاط على تطوير مجموعة تكنولوجيا المعلومات. وهناك برامج لدعم الشركات الناشئة هنا. إيجار السكن أقل مما هو عليه في ليماسول – من 650 يورو للشقة المكونة من غرفة واحدة. يختار المستثمرون المنتجع لشراء العقارات التجارية – عائد سنوي بنسبة 12% على المشاريع الجديدة في منطقة ستروفولوس.

أفضل المدن في قبرص للعيش فيها تشمل نيقوسيا كمركز للتعليم وفرص العمل. المناخ أكثر قارية – يصل إلى +38 في الصيف وحوالي +10 في الشتاء.

أيا نابا – منتجع على طراز “الصيف الأبدي”

أيا نابا هي جنة للقطاع السياحي والإيجارات. يبلغ متوسط معدل إشغال الفنادق 88% في الصيف، و60% في الربيع. وهي نقطة جذب للاستثمارات الإيجارية قصيرة الأجل. يتم تأجير الشقق بالقرب من شاطئ نيسي مقابل 100-150 يورو في اليوم.

تعمل السلطات المحلية على تطوير منتجع على مدار العام: فهي تقوم ببناء حدائق مائية داخلية ومراكز رياضية وتطوير البنية التحتية لتناول الطعام. خارج الموسم، يظل المنتجع مريحاً: المقاهي مفتوحة، وينخفض الإيجار إلى 700 يورو شهرياً لشقة من غرفتي نوم.

سوف تناسب أيا نابا أولئك الذين يعتبرون أفضل المدن في قبرص للعيش من وجهة نظر الربح قصير الأجل والعطلات.

شمال قبرص: بديل خارج الاتحاد الأوروبي

ولا يزال الإقليم يتمتع بوضع خاص. على الرغم من عدم الاعتراف السياسي بها، إلا أن تدفق المشترين يتزايد باطراد، ويرجع ذلك أساسًا إلى انخفاض الأسعار والشروط المرنة للمعاملات. يبدأ سعر المتر المربع هنا من 1,000 يورو في منطقتي فاماغوستا وكيرينيا. دخل الإيجار – يصل إلى 9% سنوياً. يختار المستثمرون هذه المنطقة كنقطة انطلاق لاستثمارات المحافظ الاستثمارية.

يختلف العيش هنا عن بقية الجمهورية – بيروقراطية أقل، وضرائب أقل، وسوق أكثر مرونة. نادراً ما تنخفض درجة الحرارة في شهر يناير إلى أقل من +12، وفي الصيف تبقى حوالي +33. غالباً ما يتم اعتبار أفضل المدن في قبرص للعيش في حزمة. السكن الرئيسي في الجمهورية، السكن الاستثماري – في الجزء الشمالي من الجزيرة.

أفضل المدن في قبرص للعيش فيها: ملخص بالحقائق والأرقام

قبرص هي جزيرة الفرص، حيث يقدم كل منتجع نمط حياة مختلف. من الأعمال التجارية الراقية إلى العطلات المنعزلة على البحر. هنا يمكنك أن تجد المكان المثالي الذي يناسب أهدافك. عند اختيار مدينة، من المهم أن تضع في اعتبارك ليس فقط تكلفة المعيشة، ولكن أيضاً البنية التحتية، وآفاق العمل ومستوى الخدمة والأجواء.

ويعتمد الاختيار على أولوياتك: العمل – ليماسول، الثقافة – بافوس، الميزانية – لارنكا، المهنة – نيقوسيا، الإيجار – أيا نابا.

مزايا المنتجعات:

1. ليماسول: مقر الشركات الدولية، والمدارس الدولية، والمساكن المتميزة، والبنية التحتية للأعمال التجارية.
2. بافوس: تراث اليونسكو وفيلات فاخرة وسياحة متطورة وهدوء وراحة.
3. لارنكا: مطار دولي، وأسعار ديمقراطية، وقربها من البحر، والتنمية النشطة.
4. نيقوسيا: مركز أعمال، ومساكن ميسورة التكلفة، وقطاع تكنولوجيا المعلومات القوي، ومكانة العاصمة.
5. أيا نابا: مثالية للإيجار وحياة المنتجع والبنية التحتية المتطورة لقضاء العطلات.

تقدم كل من هذه المدن مستويات مختلفة من الأسعار وإيقاع الحياة وآفاق النمو. لن يساعدك الاختيار الصحيح على تحسين نوعية حياتك فحسب، بل سيُساعدك أيضاً على إنشاء قاعدة للتطور المهني والشخصي. لا يزال المنتجع أحد أكثر وجهات الانتقال توازناً في أوروبا.

الخاتمة

تحافظ قبرص على شروط مستقرة للحصول على تصريح إقامة من خلال الاستثمار. الحد الأدنى للعقارات هو 300,000 يورو كحد أدنى. لا يزال الطلب على المساكن مرتفعاً: ارتفع الطلب على المساكن الثانوية بنسبة 12%، وعلى المباني الجديدة – بنسبة 18%. الشواطئ والبحر لا تزال الحجج قائمة. تحتفظ أفضل المدن في قبرص للعيش في المناطق الساحلية. تضمن الجمهورية الأمن والاستقرار الاقتصادي والقانون الأوروبي.

تجذب قبرص المشمسة الروس بمناخها المعتدل ومستوى الأمن المرتفع وفرصة الاستمتاع بنمط الحياة المتوسطي. وكما هو الحال في كل مكان آخر، فإن الإقامة في الجزيرة لها خصوصياتها ومزاياها وعيوبها. ما الذي ينتظر أولئك الذين يخططون للانتقال؟ دعونا نجيب في المقال.

مزايا العيش في قبرص

تتميز الجزيرة بعدد من الخصائص الفريدة التي تجعلها جذابة للمهاجرين الروس:

1. مناخ البحر الأبيض المتوسط – أكثر من 300 يوم مشمس في السنة. الشتاء معتدل، ونادراً ما تنخفض درجات الحرارة عن +10 درجات مئوية. ويستمر الصيف نصف العام تقريباً، حيث تتراوح درجات الحرارة المريحة من +28 درجة مئوية إلى +35 درجة مئوية. هذا الطقس يساعد على قضاء العطلات النشطة والأنشطة الخارجية والتمتع بصحة أفضل.
2. تعتبر قبرص واحدة من أكثر الأماكن أماناً في أوروبا. ومعدل الجريمة فيها ضئيل، والسكان المحليون معروفون بالود والانفتاح. يلاحظ المهاجرون الروس الأجواء الهادئة في قبرص، وهي مثالية للحياة مع الأطفال.
3. تقدم الجزيرة أحد أكثر الأنظمة الضريبية جاذبية في أوروبا. بالنسبة لرواد الأعمال وأصحاب الشركات، يبلغ معدل الضريبة على الشركات 12.5% فقط. بالإضافة إلى ذلك، هناك اتفاقية بين روسيا وقبرص بشأن منع الازدواج الضريبي، مما يبسط الأمور المالية.
4. تتطور المجتمعات الناطقة بالروسية بنشاط هنا. وتفتح المدارس والمراكز التجارية والمحلات التجارية والمطاعم الروسية أبوابها في ليماسول وبافوس، مما يجعل التكيف أسهل ويساعد على الحفاظ على التواصل مع الثقافة المحلية.

مساوئ العيش في قبرص

على الرغم من الإيجابيات العديدة، إلا أن العيش في الجزيرة له تحدياته التي يجب أن تضعها في اعتبارك قبل الانتقال:

1. الإيجارات، خاصة في المدن الكبرى مثل ليماسول ونيقوسيا، مرتفعة للغاية. يتراوح متوسط تكلفة شقة الاستوديو في وسط المدينة بين 1,000 و1,500 يورو شهرياً، بينما تبدأ أسعار شراء العقارات من 200,000 يورو.
2. يرتكز الاقتصاد على السياحة والخدمات المالية والإنشاءات. أما بالنسبة للمهنيين في المجالات الأخرى، فيصعب العثور على وظائف، خاصةً من دون معرفة اللغة الإنجليزية أو اليونانية.
3. معظم السلع مستوردة، مما يؤثر على الأسعار. فالمواد الغذائية والملابس والإلكترونيات أغلى مما هي عليه في روسيا أو دول أوروبا الشرقية.
4. في شهري يوليو وأغسطس، يمكن أن تتجاوز درجات الحرارة في الجزيرة +40 درجة مئوية، مما يجعل الأمر صعباً على الأشخاص الذين اعتادوا على المناخ الأكثر برودة.

سوق العقارات: الميزات والأسعار

تبدأ الحياة في قبرص باختيار مكان الإقامة المناسب. توفر العقارات في الجزيرة العديد من الخيارات، من الشقق ذات الأسعار المعقولة إلى الفيلات الفاخرة المطلة على البحر. بالنسبة للمهاجرين الروس، من المهم أن تفهم كيف تتشكل الأسعار وأي المناطق هي الأنسب للشراء أو الإيجار:

1. ليماسول. واحدة من أغلى وأرقى المدن في الولاية. يبلغ متوسط تكلفة استئجار شقة 1000-1500 يورو شهرياً. يكلف شراء عقار 2000-3000 يورو للمتر المربع الواحد. تتميز ليماسول ببنية تحتية متطورة وعدد كبير من السكان الناطقين بالروسية وارتفاع الطلب في سوق الإيجار.
2. بافوس. مدينة ميسورة التكلفة مقارنة بمدينة ليماسول. يبدأ استئجار شقة هنا من 700 يورو شهرياً. شراء عقار – 1500-2000 يورو للمتر المربع. تشتهر بافوس بمعالمها التاريخية وأجوائها الهادئة، مما يجعلها تحظى بشعبية بين العائلات.
3. نيقوسيا. توفر العاصمة أماكن إقامة بأسعار مماثلة لأسعار بافوس، ولكن مع ارتفاع الطلب على الإيجارات. ويرجع ذلك إلى توافر عدد كبير من الوظائف والمؤسسات التعليمية.

لا يمكن أن يكون العيش في قبرص مريحاً فحسب، بل مربحاً أيضاً. كثير من الناس يشترون مساكن في الجزيرة لاستثمار أموالهم. ويحقق تأجيرها دخلاً ثابتاً، خاصة في المناطق السياحية. على سبيل المثال، في ليماسول، يمكن أن يصل العائد من تأجير العقارات في ليماسول إلى 5-7% سنوياً.

العمل في قبرص: آفاق العمل في قبرص للمهاجرين

يوفر العيش في قبرص ثروة من فرص العمل، ولكن اقتصاد الجزيرة له خصوصياته التي من المهم أخذها في الاعتبار. القطاعات الرئيسية التي توفر فرص العمل هي السياحة والبناء والخدمات المالية. ويُعد قطاع السياحة أحد المجالات الرائدة في الاقتصاد، حيث يزداد الطلب على المتخصصين في مجال الفنادق، وصناعة المطاعم، وخدمات الرحلات. تزيد معرفة اللغة الإنجليزية بشكل كبير من فرص العمل الناجح في هذا المجال.

كما يظل قطاع البناء والتشييد من القطاعات الرئيسية لاقتصاد البلاد. ويزداد الطلب على المهندسين والمهندسين المعماريين وعمال التشطيبات الرئيسية بسبب التطوير المستمر للبنية التحتية وبناء المجمعات السكنية. وبدوره، يتطور قطاعا تكنولوجيا المعلومات والتمويل بنشاط، مما يجذب المتخصصين من مختلف البلدان. يمكن للمبرمجين والمحللين وخبراء العملات الرقمية أن يتوقعوا رواتب عالية – في المتوسط من 2500 إلى 4000 يورو شهريًا.

للبحث عن وظيفة ناجحة، يوصى بالتأكد من حصولك على تأشيرة عمل أو تصريح عمل مسبقاً. يمكن أن تساعدك مواقع الوظائف المحلية مثل وظائف قبرص وEURES في العثور على عروض عمل مناسبة، في حين أن التدريب الداخلي أو العمل المؤقت بداية رائعة للتكيف مع سوق العمل.

الصحة والتعليم في قبرص

إن المستوى العالي للرعاية الصحية وتنوع البرامج التعليمية يجعل الحياة في قبرص مريحة للعائلات وأولئك الذين يرغبون في أن يصبحوا محترفين في مجالات مرغوبة.

يقدم النظام الطبي في قبرص مجموعة واسعة من العيادات العامة والخاصة. يعمل الطب العام من خلال نظام “جيسي” (GeSY) الذي يوفر إمكانية الوصول إلى الخدمات المجانية أو منخفضة التكلفة. يمكن للمقيمين الذين يحملون بطاقة طبية أن يتوقعوا الحصول على رعاية عالية الجودة بما في ذلك التشخيص والعلاج والعلاج الأساسي. يفضل العديد من المهاجرين العيادات الخاصة بسبب نهجها الشخصي وغياب طوابير الانتظار والسرعة العالية في تقديم الخدمة. تبدأ تكلفة هذا التأمين من 1200 يورو سنوياً ويغطي جزءاً كبيراً من التكاليف.

يشمل النظام التعليمي للجزيرة مدارس عامة، حيث يتم التعليم باللغة اليونانية، ومؤسسات دولية ذات برامج باللغة الإنجليزية. تحظى هذه الأخيرة بشعبية خاصة بين العائلات الروسية، لأنها تساعد الأطفال على التأقلم بسهولة وتلقي تعليم يلبي المعايير الدولية. تتراوح تكلفة التعليم في المدارس الدولية من 8000 إلى 15000 يورو سنوياً. التعليم العالي في البلاد متاح أيضاً للمهاجرين. تقدم جامعتا ليماسول ونيقوسيا دورات دراسية باللغة الإنجليزية، وتبدأ الرسوم الدراسية من 3000 يورو سنوياً.

عملية التصديق

من أجل بدء حياة مُرضية في قبرص، من المهم أن تحصل على الأوراق المطلوبة بشكل صحيح. الخطوات الرئيسية هي:

1. يتم إصدار تأشيرة سياحية للزيارة الأولى للجزيرة.
2. يتم الحصول على تصريح إقامة مؤقتة (TPR) على أساس شراء عقار أو توظيف أو استثمار.
3. يتم إصدار تصريح الإقامة الدائمة بعد عدة سنوات من الإقامة.

المستندات التالية مطلوبة لتقديم طلب الحصول على تصريح إقامة:

1. جواز السفر
2. إثبات الملاءة المالية.
3. التأمين الصحي.
4. شهادة السجل الجنائي

الخاتمة

يفتح العيش في قبرص آفاقاً للعيش المريح والنمو المهني والاستثمارات المربحة. بعد تقييم جميع الإيجابيات والسلبيات، سيتمكن الجميع من العثور على منزل في هذه الجزيرة المشمسة. من المهم فقط الاستعداد مسبقاً لجميع جوانب الانتقال لجعل العملية مريحة وناجحة قدر الإمكان.