أين تشتري شقة في اليونان على البحر وكيف تفعل ذلك

في فئة العقارات الفاخرة، توجد تسلسلية غير مرئية ولكن صارمة. ما هو سكن الدرجة العليا – ليس مجرد ملصق، بل هو معيار عند تقاطع الهندسة المعمارية والهندسة ومنطق السوق. هذا النمط تجاوز منذ زمن بعيد عرض الوكلاء العقاريين. لا يتم الخلط بينه وبين النخبة ولا يُعتبر مثيلًا للفئة الرجالية. إنه يعيش وفق قوانينه الخاصة.

ما هو سكن الدرجة العليا: تصنيف العقارات ذات الميزانية العالية

تُوزع جميع العقارات الفاخرة وفقًا للمعايير المعمارية والهندسية والقانونية والاستهلاكية. يساعد في فهم ما هو سكن الدرجة العليا مقارنته بالفئات المجاورة.

تتجلى الفارق بين العقارات التجارية والعقارات الفاخرة في النهج نحو التفاصيل. إذا كانت العقارات التجارية تقتصر على عزل الضوضاء المكثف، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل، والجمالية المعمارية الأساسية، فإن الدرجة العليا تشكل مفهومًا لسيناريو الحياة مع التركيز على الهدوء والخصوصية والمكانة.

الدرجة العليا مقابل النخبة – ليس صراعًا على السعر، بل تقسيمًا حسب الجوهر. السكن النخبوي هو التطوير النقطي في المواقع ذات السياق التاريخي (بريتشيستينكا، جزيرة كاميني، واجهة البحر). بينما تستند الدرجة العليا إلى الهندسة المعمارية الحديثة والوظيفية والمقياس. لا يتم جمع الشقق ذات الإطلالات البانورامية هنا – بل يعيش الناس هنا براحة.

الهندسة المعمارية والهندسة: وجه المعيار

المظهر المعماري للمنزل الفاخر دائمًا اختيار لصالح مشروع فردي. يشكل المهندسون المظهر الخارجي للمبنى وفقًا للمنطقة والمناخ. أمثلة على ذلك هي مجمعات الشقق السكنية Level Prichalny (موسكو)، ومجمع ART (سانت بطرسبرغ)، حيث تعتمد الهندسة المعمارية على واجهات زجاجية حديثة ونوافذ بانورامية وشرفات.

ما هو سكن الدرجة العليا – هي المباني الصلبة من مطور موثوق به، يقوم بتصميم كائن ضخم بتصميم هندسي متقن: نظام “المنزل الذكي”، ونظام التهوية بالهواء النقي، ونقاط تدفئة فردية، وتنقية المياه والهواء.

مساحة هذه الشقق – تبدأ من 80 متر مربع. بالنسبة للشقق – تبدأ من 50 متر مربع، ولكن فقط في حالة وجود أسقف عالية (3+ أمتار)، وغرف نوم منفصلة وخصائص إطلالة.

الموقع: ليس قربًا، بل داخل البنية التحتية

المعيار الرئيسي – الموقع. لا يتم بناء الدرجة العليا في “الأحياء النامية” ذات الإمكانيات، بل يتم دمجها في الأحياء المكتملة مع بنية تحتية متكاملة: رياض أطفال، مدارس خاصة، مطاعم، صالات ألعاب رياضية، مسارح، متاحف، عيادات خاصة.

على سبيل المثال، مجمع Neva Towers (موسكو-سيتي): نصف قطره 800 متر يشمل ثلاثة مراكز تجارية، مركزي تسوق، ثلاثة مطاعم فاخرة، مدارس ومحطة مترو.

التشطيب كحجة: ليس فقط بالرخام

لقد تجاوز السوق منذ زمن طويل الحجر الطبيعي والألواح الهندسية كمؤشر على المستوى. اليوم، التشطيب – ليس مجرد مواد غالية، بل حلول معقولة.

الأهم ليس فقط التجديد نفسه، بل منطقه أيضًا. يقدم الدرجة العليا الصحيحة دائمًا خيارات: white box، تشطيب نهائي أو حلول تصميمية مع أثاث وتقنيات جاهزة.
يتعاون المطورون مع مكاتب مثل D&K، iRooms، Design Solutions. أمثلة: مجمع “دوم نا موسفيلموفسكوي” و “بريسنيا سيتي”، حيث يتضمن التشطيب وفقًا لمشروع التصميم الخاص بالمؤلف في التكلفة وينتهي قبل تسليم المفاتيح.

البنية التحتية: ليس إضافة، بل النواة

خدمة والبنية التحتية الداخلية تجاوزت منذ زمن العروض الإضافية لتصبح معيارًا. عدم وجود حراسة، أو مرافق للأطفال، أو صالة ألعاب رياضية يحرم المشروع من الحالة الفاخرة.

يجب أن يتضمن المجمع:

• غرف أطفال وفناء خاص؛
• مواقف للدراجات وورش العمل؛
• مناطق العمل المشترك والاجتماعية؛
• خدمة التنظيف ونظام الأمان؛
• مراقبة الفيديو، الاستقبال، الصالة.

يستخدم مطور العقار الفاخر دائمًا مشروعًا بمعايير تهيئة مرتفعة ولا يقتصر على المساحات العامة. هنا تكون كل تفصيلة مهمة: مقاعد من منتجين محليين، بلاط غير منزلق حتى في نوفمبر، إضاءة مواقف السيارات – بدون وميض.

مواقف السيارات والأمان: منطقة بدون تنازلات

مواقف السيارات في الفئة العليا – ليست مجرد أماكن للسيارات، بل جزء من نظام الأمان والمكانة. 1.5 موقف على الأقل لكل شقة، أبواب آلية، وصول بواسطة التعرف، مصعد ميكانيكي في القاعة، تهوية وشواحن للسيارات الكهربائية.

تقدم المشاريع الحديثة من الدرجة العليا (على سبيل المثال، “ريزيدنسيز سكولكوفو” أو “سيتي باي”) مواقف سيارات ميكانيكية، غسيل آلي، مراقبة فيديو. يضمن الأمان حماية ليس فقط للحدود، ولكن أيضًا للمساحات الداخلية، بما في ذلك الطوابق ومناطق المصاعد.

مشتري العقار الفاخر: الحافز والمنطق

يتصرف مشتري القطاع بشكل عقلاني. المعيار الرئيسي – ليس المساحة، بل مستوى المعيار. من بين الحوافز – نوعية الحياة، حماية رأس المال، تقليل المخاطر عند إعادة البيع.

يتم شراء الشقق في هذا القطاع غالبًا مع النية للإقامة الطويلة، وليس كاستثمارات. متوسط العائد على الإيجار – 4-5٪ سنويًا، وفترة الاسترداد – من 20 عامًا. إنه ليس منتجًا للتضخم، بل منتجًا ذو قيمة. بالنسبة للمشتري – هذا هو التنبؤ، والخدمة، والاستقلال عن تقلبات السوق.

الفارق بين عقارات “الدرجة العليا” و”النخبة”: أين تكمن الحدود

لا توجد حدود رسمية واضحة، لكن الفارق واضح. تقتصر العقارات النخبوية على الفرادة – المباني التاريخية، والترميم، وعدد الشقق المحدود (حتى 30 في المبنى)، والتنظيم النادي المغلق.

تختار الدرجة العليا الحجم: مشاريع تتكون من 100-300 شقة بنفس مستوى الجودة، ولكن بدون تاريخية متحفية. هنا تعمل القوانين الاقتصادية: يزيد الطلب اعتمادًا على أسعار الفئة التجارية، لا على قيمة المبنى التاريخية.

التسعير وتقدير التكلفة

التكلفة لا تتأثر فقط بالمساحة أو المنطقة. الأمر المهم هو مدى تطابق المشروع مع تصنيف العقار الفاخر: الموقع، والهندسة، والتشطيب، والأمان، ومواقف السيارات، والخدمة.

إذا تم الترويج للمشروع كعقار فاخر، ولكن لم يتم توفير المساحة المغلقة، ولم يتم توفير البنية التحتية الخاصة، ولم يتم تأكيد مطور العقار – فإن السعر يفقد تبريره.

يستجيب السوق بسرعة. يكفي أن يكون مشروع واحد من بين 10 دون تلبية التوقعات ليهتز سمعة الفئة بأكملها. لذلك، يتم تقييم العقار دائمًا بناءً على مجموعة من المعايير. ليس بالكلمات، بل بالأرقام.

المشروع والتنفيذ: التحقق من التطابق

يمر مشروع المنزل الفاخر ليس من خلال الإلهام، ولكن من خلال الحساب الدقيق. يحلل المهندسون حركة المرور، ومستوى الضوضاء، واتجاه الرياح، والإشعاع الشمسي، وكثافة البناء المحيط.
يعتمد المطور المشروع بناءً على ليس فقط الربح المستقبلي، ولكن أيضًا على م

لطالما ارتبطت اليونان بالجمال الطبيعي والثقافة الغنية والتاريخ الفريد. ولكن الآن، ومع تزايد عولمة العالم، أصبحت العقارات في اليونان ليست مجرد عنصر من عناصر المكانة الاجتماعية فحسب، بل أصبحت واحدة من أكثر الاستثمارات الواعدة. لقد جعلت الأزمة الاقتصادية التي حدثت في عام 2008 أسعار العقارات في متناول الجميع، وأصبح عام 2024 نقطة تحوّل لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار المربح. على خلفية نمو الاقتصاد وتحسُّن البنية التحتية، تعد العقارات في اليونان في عام 2024 بأن تكون كنزاً مالياً حقيقياً.

ستقدم المقالة الكثير من المعلومات المفيدة لأولئك الذين يرغبون في شراء عقار في اليونان.

أفضل المدن لشراء العقارات في اليونان

دائمًا ما يثير شراء منزل في اليونان الكثير من الأسئلة: ما هي المدن الأكثر جاذبية، وما الذي يجب الانتباه إليه، وما هي خصائص سوق العقارات في كل منطقة. يقدم كل موقع أسلوب حياته الفريد وفرص الاستثمار ومستوى القدرة على تحمل التكاليف.

أثينا – قلب اليونان وحلم المستثمرين

أثينا ليست العاصمة فحسب، بل هي أيضاً المركز الثقافي والاقتصادي لليونان بأكملها. سحرها التاريخي وتجديداتها الحديثة وجاذبيتها الاقتصادية المتزايدة تجعل أثينا واحدة من أكثر المواقع الواعدة للاستثمار. أظهرت أسعار العقارات السكنية في هذا الموقع نمواً قوياً في السنوات الأخيرة. من عام 2018 إلى عام 2024، ارتفع سعر المتر المربع في المناطق المركزية بنسبة 25-30%، مما يشير إلى زيادة الاهتمام من المشترين الأجانب والمحليين على حد سواء.

أفضل الأماكن لشراء العقارات في اليونان هي بلاكا وكولونكي وبانجراتي. فهنا، تتجاور المباني القديمة مع الشقق الحديثة، ويمكن أن تحقق الاستثمارات في التجديد أرباحاً كبيرة. كما تواكب البنية التحتية أيضاً: المترو والحدائق الجديدة والأماكن العامة الحديثة تجذب الشباب والمهنيين، مما يؤثر إيجابياً على دخل الإيجار.

تتفاوت أسعار العقارات في أثينا باليونان حسب المنطقة: يمكن أن تصل التكلفة في المركز إلى 3500 يورو للمتر المربع، بينما يمكن أن تصل في الضواحي إلى حوالي 1800 يورو.

ثيسالونيكي – سحر حضري وعروض رائعة

تقدم سالونيك، ثاني أكبر مدينة في البلاد، مزيجاً فريداً من نمط الحياة الحضرية النشطة والأجواء المريحة. وقد أصبحت المدينة جاذبة للمهنيين الشباب والعائلات بفضل بنيتها التحتية المتطورة والعديد من المؤسسات التعليمية. تتطور الشركات الناشئة والشركات الصغيرة بنشاط هنا، مما يجعل سوق الإيجار نشطاً ومستقراً.

يبلغ متوسط تكلفة السكن حوالي 2000 يورو للمتر المربع الواحد، وهو أقل بشكل ملحوظ مما هو عليه في أثينا. وفي الوقت نفسه، تظل عائدات الإيجار مرتفعة، خاصة في المناطق القريبة من الجامعات والمراكز التجارية. يعد شراء عقار في سالونيك في اليونان خياراً ذكياً يمكن أن يدر دخلاً يتراوح بين 5% و8% سنوياً. وتقترن المزايا الاقتصادية بجودة الحياة المرتفعة: فالمتنزهات الواسعة والمطاعم التي تقدم المأكولات التقليدية والحياة الليلية النشطة تجعل هذا الموقع نابضاً بالحياة حقاً.

كورفو – فيلات جزيرة كورفو وبحر من الفرص

كورفو ليست مجرد جزيرة لقضاء العطلات، بل هي واحدة من أفضل الأماكن لشراء العقارات في الجزر اليونانية. تجذب الفيلات المحاطة ببساتين الزيتون والمناظر البحرية الخلابة الباحثين عن الهدوء والخصوصية. في السنوات الأخيرة، أصبحت الجزيرة أيضاً وجهة استثمارية بسبب تزايد حركة السياحة وشعبية الإيجارات قصيرة الأجل.

وتتراوح أسعار الفلل في كورفو اليونان من 4,000 يورو إلى 6,000 يورو للمتر المربع الواحد، وذلك حسب الموقع والقرب من البحر. وبفضل القطاع السياحي المزدهر وشعبية التأجير من خلال منصات مثل Airbnb، فإن الاستثمارات هنا تؤتي ثمارها بشكل أسرع من أجزاء أخرى من البلاد.

ما نوع العقار الذي يمكنك شراؤه في اليونان: الفلل والشقق والشقق

توفر الجزر اليونانية مجموعة واسعة من أماكن الإقامة، بدءاً من الفيلات الفاخرة المزودة بحمامات سباحة وحدائق إلى الشقق المريحة. تجذب حياة الجزيرة أولئك الذين سئموا من صخب المدينة ويرغبون في الاستمتاع بالطبيعة. أما بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن شيء أكثر ملاءمة للميزانية، فإن الشقق هي أيضاً خيار رائع، خاصةً في المناطق السياحية.

توفر الفيلات ظروفاً مثالية للعيش والاسترخاء: مساحات واسعة، ومناطق خاصة، وقربها من البحر. ومع ذلك، يمكن أن تصل تكلفتها إلى 5000-7000 يورو للمتر المربع الواحد. أما المنازل في اليونان فأسعارها معقولة أكثر، حيث تتراوح أسعارها بين 2500-4000. من ناحية أخرى، غالباً ما تقع الشقق في مجمعات سكنية ذات مناطق ترفيهية مشتركة، مما يجعلها مثالية للتأجير.

تصريح الإقامة في اليونان من خلال شراء عقار: إمكانيات وخصائص الحصول على تصريح الإقامة

فرصة حقيقية ليس فقط للاستمتاع بالحياة في هذا البلد الرائع، ولكن أيضاً للسفر بحرية في منطقة شنغن. من أجل الحصول على تصريح الإقامة، من الضروري شراء عقار سكني بقيمة 250,000 يورو على الأقل. تتضمن عملية التسجيل عدة مراحل:

1. شراء عقار – تحتاج إلى العثور على عقار في اليونان يفي بمتطلبات تصريح الإقامة.
2. المستندات – جواز السفر وعقد البيع ووثيقة التأمين والوثائق الطبية.
3. الإيداع – بمجرد الشراء واستكمال جميع المستندات، يتم الإيداع من خلال مكتب الهجرة اليوناني.
4. الحصول على تصريح إقامة – بعد التحقق من المستندات وإجراءات الموافقة.

تستغرق العملية من ثلاثة إلى ستة أشهر، اعتمادًا على مدى تعقيد الوضع. لا يخولك الحصول على تصريح إقامة فحسب، بل يخولك أيضًا الإقامة في البلد مع إمكانية تمديد الوضع كل خمس سنوات. هذه فرصة ممتازة للباحثين عن الاستقرار والوصول إلى الأسواق الأوروبية.

الخاتمة

شراء عقار في اليونان في عام 2024 فكرة جيدة. أثينا وسالونيك مناسبتان لمن يرغبون في الاستثمار في نمط حياة حضري مع إيجارات نشطة، بينما كورفو والجزر الأخرى مناسبة لمن يبحثون عن الخصوصية والدخل المرتفع من السياحة.