المواطنة عن طريق التجنس: الأسباب ، وكيفية الحصول عليها ، والنصائح

يتكرر السؤال حول ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى اليونان أكثر فأكثر، ليس فقط بين أولئك الذين يحلمون بالبحر، ولكن أيضًا بين البراغماتيين الذين يبحثون عن التوازن بين الراحة والاستقرار وتكلفة المعيشة. لم يعد هذا البلد مجرد منتجع: فقد أصبح مسرحًا يُعرض فيه بشكل متزايد سيناريو حياة جديدة – بخلفية أوروبية وإيقاع شرقي ونكهة جنوبية. حلل أدناه بالأرقام والوقائع الملموسة.

جغرافية الراحة: المناخ والبيئة الإيكولوجية

تبدأ الإجابة على سؤال ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى اليونان من المناخ. أكثر من 300 يوم مشمس في السنة، وشتاء معتدل، وصيف جاف، مع متوسط درجات حرارة يبلغ حوالي +10 درجات مئوية في يناير وتصل إلى +34 درجة مئوية في أغسطس. نادراً ما تتجاوز نسبة الرطوبة 70%، مما يجعل حتى الأشهر الحارة محتملة.

لا توفر أتيكا وكريت ورودس مناخاً مريحاً فحسب، بل توفر أيضاً مستويات منخفضة من تلوث الهواء بالمعايير الأوروبية. في البيلوبونيز، لا يتجاوز مستوى الجسيمات العالقة في الهواء 25 ميكروغرام/م3 (وفقًا للمكتب الإحصائي الأوروبي)، وهو أقل من معايير منظمة الصحة العالمية.

الخلفية الاقتصادية: العمل والتكاليف

لإعطاء إجابة واقعية حول ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى اليونان، عليك التفكير في سوق العمل المحلي. يبلغ متوسط الراتب حوالي 1100 يورو شهرياً (2024)، ويبلغ الحد الأدنى للأجور 910 يورو. انخفض معدل البطالة إلى 10.4%، ولكن لا تزال هناك اختلافات إقليمية: توفر أثينا وسالونيك فرصًا أكبر، بينما تعاني الجزر والمحافظات من الموسمية.

أسعار المنتجات والخدمات الأساسية أقل مما هي عليه في معظم دول أوروبا الغربية. مثال: سلة من 12 صنفًا من السلع في أثينا (الحليب والخبز والخضروات واللحوم والمواد الكيميائية المنزلية وغيرها) تبلغ حوالي 170 يورو. وتبدأ تكلفة استئجار شقة في وسط المدينة من 500 يورو، وفي الضواحي – من 300 يورو.

ويبلغ متوسط تكاليف المرافق (الكهرباء والماء والإنترنت) 120-160 يورو.

الرعاية الاجتماعية والبنية التحتية والطب

من المستحيل فهم ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى اليونان دون تحليل قطاع الرعاية الصحية. تعمل العيادات العامة وفقًا للمعايير الأوروبية، ولكنها غالبًا ما تكون مزدحمة. تقدم المراكز الطبية الخاصة خدمات عالية الجودة مقابل مبلغ معقول من المال: موعد مع أخصائي – 30-60 يورو، وبوليصة تأمين – من 50 يورو شهرياً.

شبكة النقل متطورة بشكل غير متساوٍ. في أثينا – المترو والترام والحافلات. في مناطق أخرى – التركيز على النقل الشخصي. تكلفة البنزين حوالي 1.90 يورو/لتر.

الاتصالات مستقرة: الإنترنت عبر الهاتف المحمول – 10-15 يورو مقابل 10-20 جيجابايت، والإنترنت المنزلي – من 25 يورو شهريًا.

الخصائص الثقافية

عند اتخاذ قرار بشأن الانتقال إلى اليونان، فإن العقلية مهمة. يقترن المستوى العالي من الثقة في المجتمع ببطء العمليات الإدارية. يقدّر اليونانيون المساحة الشخصية، ولكنهم لا يتجنبون الاتصالات. أسلوب التواصل مباشر وعاطفي ولكن بدون عدوانية.

الاندماج أسهل من خلال اللغة. اليونانية ليست الأصعب بالنسبة للسلاف من حيث القواعد اللغوية. إتقان اللغة الإنجليزية يكفي في البداية، خاصة في المجالات السياحية والتعليمية.

العقارات: الشراء والإيجار والاستثمار

يستمر الاهتمام بشراء العقارات في اليونان في النمو. يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع في أثينا حوالي 2200 يورو، في سالونيك – 1500 يورو، في الجزر – من 2800 يورو.

يمنح شراء العقارات الحق في الحصول على تصريح إقامة بموجب برنامج “التأشيرة الذهبية” باستثمارات تبدأ من 250 000 يورو. البرنامج صالح في أثينا وكريت، بينما في سانتوريني وميكونوس الحد الأدنى هو 500,000 يورو.

توفر الاستثمارات في العقارات عائدات تتراوح بين 4-7% سنوياً، خاصة في قطاع الإيجار قصير الأجل.

الجوانب القانونية والمنظورات طويلة الأجل

تتطلب الهجرة إلى اليونان فهماً واضحاً للشروط. بالنسبة لمواطني الدول الثالثة، تتوفر خيارات على أساس الاستثمار أو العمل الحر أو تأشيرات الطلاب أو لم شمل الأسرة. يمكن تسجيل تصريح الإقامة الدائمة بعد 5 سنوات من الإقامة المستمرة.

تستغرق العمليات البيروقراطية بعض الوقت: تسجيل تصريح الإقامة – 2-4 أشهر، والحصول على الجنسية – من 7 سنوات. لكن مستوى الرقابة أقل مما هو عليه في فرنسا أو ألمانيا.

الإيجابيات والسلبيات من وجهة نظر أولئك الذين ابتعدوا

وفقاً لردود أفعال أولئك الذين انتقلوا للعيش في اليونان، فإن أسلوب الحياة مُرضٍ في بساطته. فوتيرة الحياة البطيئة تقلل من التوتر، كما أن البحر والجبال متاحة في أي وقت. تشير التعليقات أيضاً إلى الصعوبات: ارتفاع ضريبة القيمة المضافة (24%)، وانقطاع المياه الموسمي في الجزر، وضعف رقمنة الخدمات العامة.

إيجابيات الانتقال إلى اليونان:

1. المتطلبات الموالية للحصول على تصريح الإقامة.
2. أسعار معتدلة للغذاء والسكن.
3. إيقاع حياة بسيط ومريح.
4. تنوع المناطق المناخية.
5. إمكانية الاستثمار العقاري.

سلبيات الانتقال إلى اليونان

1. صعوبة العثور على وظيفة بأجر مرتفع.
2. الجمود البيروقراطي.
3. بطء تطوير الخدمات الرقمية.
4. الحمل الزائد الموسمي للبنية التحتية في الجزر.
5. ضرائب عقارية مرتفعة نسبياً.

يشكل التوازن بين الظروف المعيشية الجذابة والقيود الداخلية صورة غامضة للبلد. وعلى الرغم من الإيجابيات، فإن كل خطوة تتطلب تقييماً دقيقاً للأولويات الشخصية والاستعداد للتكيف مع الإيقاع المحلي. فالقدرة على الموازنة بين التوقعات والواقع أمر أساسي.

البلد بالأرقام

تبلغ مساحة البلد 131,957 كيلومتر مربع. يبلغ عدد السكان حوالي 10.3 مليون نسمة. اعتباراً من عام 2024، استقر معدل التضخم عند 3.1% وبلغ نصيب الفرد من الناتج المحلي الإجمالي حوالي 21,000 يورو.

زادت الهجرة إلى اليونان منذ انتشار الجائحة. في عام 2023، أصدرت البلاد أكثر من 13,000 تصريح إقامة جديد، 40 في المائة منها كانت للعقارات.

ما إذا كان الأمر يستحق الانتقال إلى اليونان: الاستنتاجات

تعتمد الإجابة على سؤال ما إذا كنت تريد الانتقال إلى اليونان على التوقعات والأهداف. بالنسبة للمستثمرين – نافذة بأسعار معقولة ووصول مبسط إلى تصاريح الإقامة. للمهنيين العاملين عن بُعد – فرصة للعيش بجانب البحر بتكاليف منخفضة. للعائلات – فرصة لتربية الأطفال في بيئة ذات مناخ معتدل ووتيرة معتدلة. تقدم الدولة شكلاً متوازناً تؤكده الإحصاءات والأمثلة والشهادات.

المنزل المطل على البحر ليس مجرد شراء، بل هو استثمار في جودة الحياة. فاليونان بمناخها الدافئ وشواطئها النظيفة ومناظرها الخلابة تجذب الحالمين بالهدوء والراحة والجمال. أين تشتري شقة في اليونان على البحر وكيف تنظم العملية برمتها؟ في هذا المقال سنتناول كل خطوة، بدءاً من اختيار المنطقة إلى تنظيم جميع المستندات اللازمة.

أتيكا – القرب من العاصمة والبحر

تُعد أتيكا مكاناً رائعاً لأولئك الذين يرغبون في العيش على الساحل ولكن دون أن يفقدوا إمكانية الوصول إلى الحياة الحضرية. هناك أحياء ساحلية مرموقة مثل جليفادا وفولياغميني وفاركيتسا، حيث الشواطئ النظيفة والبنية التحتية من الدرجة الأولى. يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع الواحد حوالي 3500-5000 يورو.

يوجد في أتيكا مطار دولي “الفثيريوس فينيزيلوس”، مما يجعل السفر المتكرر مريحاً وسريعاً. اشترِ شقة في اليونان على البحر هنا – ليس فقط مرموقة، ولكن أيضاً مريحة من حيث البنية التحتية. توجد أفضل المطاعم ومراكز التسوق ومدارس النخبة في الجوار. العيش في أتيكا مريح سواء للعائلات التي لديها أطفال، وذلك بفضل العديد من رياض الأطفال والمدارس الخاصة، أو لرجال الأعمال الذين يرغبون في أن يكونوا في قلب الأحداث.

جزيرة كريت هي جزيرة الفرص والثقافة النابضة بالحياة

كريت مكان ذو نكهة فريدة من نوعها، حيث الحياة مريحة ونابضة بالحياة. وهي أكبر جزيرة في اليونان وتوفر أماكن إقامة تناسب جميع الأذواق، من الشقق الصغيرة على الساحل إلى الفيلات الفسيحة. يتراوح متوسط سعر المتر المربع من 1500 إلى 3000 يورو حسب الموقع. شراء منزل على البحر في جزيرة كريت هو أيضاً فرصة للحصول على دخل ثابت.

فالسياحة تتطور بنشاط هنا، وتجذب الجزيرة العديد من السياح كل عام، ويمكن أن يكون تأجير المساكن مصدراً كبيراً للربح. بنية تحتية متطورة، وفرة من المعالم التاريخية – قصر كنوسوس، دير أركادي – والمناظر الطبيعية الخلابة تجعل هذه الجزيرة ليست جذابة للعيش فقط، ولكن أيضًا مواتية للاستثمار.

سانتوريني – إقامة فاخرة مع إطلالات فريدة من نوعها

سانتوريني جزيرة تأسر الألباب من النظرة الأولى بمناظرها الخلابة. تخلق المنازل البيضاء الثلجية ذات القباب الزرقاء مقابل البحر اللازوردي صورة فريدة من نوعها. هنا يمكنك شراء شقة في اليونان على البحر والاستمتاع بمشاهدة أجمل مناظر غروب الشمس في العالم والتي يمكن رؤيتها من كالديرا.

العقارات في سانتوريني أغلى من المعدل الوطني – من 4000 إلى 7000 يورو للمتر المربع الواحد، ولكن هذا الاستثمار لا يجلب المكانة فحسب، بل يجلب لك السعادة كل يوم. تقدم الجزيرة العديد من المطاعم ومحلات المصممين والمقاهي المريحة. سانتوريني هي خيار أولئك الذين يقدرون الفخامة ولا يخشون الإنفاق على المشاعر الحقيقية ويريدون أن يكونوا في أحد أكثر الأماكن جاذبية على هذا الكوكب.

الميزات:

1. مناظر خلابة للكالديرا وبحر إيجه.
2. ملكية حصرية ظلت مطلوبة لسنوات عديدة.
3. فرصة الاستمتاع بأفضل المطاعم التي تقدم أفضل المأكولات اليونانية التقليدية وأفضل أنواع النبيذ في المنطقة.

الإجراء: كيفية شراء شقة في اليونان عن طريق البحر

ينطوي شراء منزل على عدة خطوات رئيسية، كل منها مهم لإتمام الصفقة بنجاح. يبدأ الأمر باختيار عقار ووكالة موثوقة. من المهم العثور على وكالة جديرة بالثقة لتجنب المتاعب والرسوم الخفية. بعد اختيار العقار، يتم توقيع اتفاق مبدئي يحدد السعر وشروط الصفقة. يحمي الاتفاق مصالح الأطراف ويضمن تأمين العقار أثناء إجراء الفحص النافي للجهالة.

من الضروري جمع المستندات اللازمة لشراء عقار في اليونان، من بينها:

1. جواز السفر ورقم التعريف الضريبي (TIN).
2. البيانات المصرفية التي تثبت الملاءة المالية للمشتري.
3. شهادة عدم وجود ديون ومشروعية الدخل.

من المستحيل شراء شقة في اليونان عن طريق البحر بدون هذه المستندات. يجب إعداد كل وثيقة مسبقاً لتجنب التأخير في عملية تسجيل المعاملة. يجب ترجمة جميع النسخ الأصلية إلى اللغة اليونانية وتوثيقها. بعد إعداد الحزمة يتبع ذلك تسجيل حقوق الملكية في السجل العقاري، حيث يتم تسجيل جميع التغييرات والحقوق القانونية للعقار. هذه هي المرحلة النهائية التي يصبح بعدها الشخص مالكاً كاملاً.

أسعار الشقق في اليونان على البحر: ماذا تتوقع؟

تختلف التكلفة حسب المنطقة المختارة. على سبيل المثال، في المناطق المرموقة في أتيكا يمكن أن يصل سعر المتر المربع الواحد إلى 4000-5000 يورو، بينما في كريت أو في المناطق النائية من البلاد – من 1500 إلى 3000 يورو للمتر المربع الواحد. إن إمكانية الحصول على رهن عقاري على العقارات في اليونان يجعل عملية الشراء ميسورة التكلفة. تقدم البنوك اليونانية قروضاً عقارية للأجانب وتتراوح أسعار الفائدة من 3 إلى 5%، حسب شروط البنك والتاريخ المالي للمشتري:

1. الدفعة الأولى – عادةً ما تكون 20-30% من قيمة المنزل.
2. معدل الرهن العقاري – يمكن أن يختلف حسب المدة والبنك، ويبدأ من 3%.
3. تصل فترة السداد إلى 30 سنة.

الضرائب والتكاليف الإضافية عند شراء عقار في اليونان

لا تحتاج فقط إلى النظر في تكلفة العقار، ولكن أيضاً التكاليف الإضافية:

1. ضريبة شراء العقار – هي 3-5% من قيمة العقار حسب فئته.
2. خدمات كاتب العدل – تبلغ تكلفتها حوالي 1-1.5% من المبلغ الإجمالي للمعاملة.
3. الخدمات القانونية – أتعاب المحامي للتحقق من النظافة القانونية للشيء (حوالي 1%).
4. رسوم التسجيل – في السجل العقاري، والتي تبلغ حوالي 0.5% من القيمة.

يمكن أن تضيف كل هذه التكاليف ما يصل إلى 10% من التكلفة الإجمالية للعقار، لذا من المهم أخذها في الاعتبار عند التخطيط لميزانيتك.

لماذا من المفضل شراء شقة على البحر في اليونان: كيفية الحصول على تصريح إقامة

تصاريح الإقامة في اليونان لشراء العقارات متاحة لأولئك الذين يشترون عقاراً بقيمة 250,000 يورو أو أكثر. ويمنح تصريح الإقامة حامله الحق في السفر بحرية داخل منطقة شنغن، والاستفادة من خدمات نظام الرعاية الصحية المحلي والمؤسسات التعليمية.

مزايا تصريح الإقامة:

1. حرية التنقل – إمكانية الدخول بدون تأشيرة إلى دول شنغن.
2. الصحة والتعليم – الوصول إلى المرافق العامة والخاصة.
3. مدة خمس سنوات – قابلة للتجديد إذا بقي العقار في حيازة المالك.

الخاتمة

أتيكا المرموقة أو جزيرة كريت النابضة بالحياة أو سانتوريني الرومانسية، كل موقع منها يوفر فرصاً فريدة للراغبين في الاستثمار في مستقبلهم. لا يقتصر شراء شقة في اليونان على البحر على شراء عقار فحسب، بل يتعلق بتحقيق حلم العيش على الساحل اللازوردي.