إيجابيات الاستثمار في العقارات التجارية في الخارج

تجذب قبرص المشمسة الروس بمناخها المعتدل ومستوى الأمن المرتفع وفرصة الاستمتاع بنمط الحياة المتوسطي. وكما هو الحال في كل مكان آخر، فإن الإقامة في الجزيرة لها خصوصياتها ومزاياها وعيوبها. ما الذي ينتظر أولئك الذين يخططون للانتقال؟ دعونا نجيب في المقال.

مزايا العيش في قبرص

تتميز الجزيرة بعدد من الخصائص الفريدة التي تجعلها جذابة للمهاجرين الروس:

1. مناخ البحر الأبيض المتوسط – أكثر من 300 يوم مشمس في السنة. الشتاء معتدل، ونادراً ما تنخفض درجات الحرارة عن +10 درجات مئوية. ويستمر الصيف نصف العام تقريباً، حيث تتراوح درجات الحرارة المريحة من +28 درجة مئوية إلى +35 درجة مئوية. هذا الطقس يساعد على قضاء العطلات النشطة والأنشطة الخارجية والتمتع بصحة أفضل.
2. تعتبر قبرص واحدة من أكثر الأماكن أماناً في أوروبا. ومعدل الجريمة فيها ضئيل، والسكان المحليون معروفون بالود والانفتاح. يلاحظ المهاجرون الروس الأجواء الهادئة في قبرص، وهي مثالية للحياة مع الأطفال.
3. تقدم الجزيرة أحد أكثر الأنظمة الضريبية جاذبية في أوروبا. بالنسبة لرواد الأعمال وأصحاب الشركات، يبلغ معدل الضريبة على الشركات 12.5% فقط. بالإضافة إلى ذلك، هناك اتفاقية بين روسيا وقبرص بشأن منع الازدواج الضريبي، مما يبسط الأمور المالية.
4. تتطور المجتمعات الناطقة بالروسية بنشاط هنا. وتفتح المدارس والمراكز التجارية والمحلات التجارية والمطاعم الروسية أبوابها في ليماسول وبافوس، مما يجعل التكيف أسهل ويساعد على الحفاظ على التواصل مع الثقافة المحلية.

مساوئ العيش في قبرص

على الرغم من الإيجابيات العديدة، إلا أن العيش في الجزيرة له تحدياته التي يجب أن تضعها في اعتبارك قبل الانتقال:

1. الإيجارات، خاصة في المدن الكبرى مثل ليماسول ونيقوسيا، مرتفعة للغاية. يتراوح متوسط تكلفة شقة الاستوديو في وسط المدينة بين 1,000 و1,500 يورو شهرياً، بينما تبدأ أسعار شراء العقارات من 200,000 يورو.
2. يرتكز الاقتصاد على السياحة والخدمات المالية والإنشاءات. أما بالنسبة للمهنيين في المجالات الأخرى، فيصعب العثور على وظائف، خاصةً من دون معرفة اللغة الإنجليزية أو اليونانية.
3. معظم السلع مستوردة، مما يؤثر على الأسعار. فالمواد الغذائية والملابس والإلكترونيات أغلى مما هي عليه في روسيا أو دول أوروبا الشرقية.
4. في شهري يوليو وأغسطس، يمكن أن تتجاوز درجات الحرارة في الجزيرة +40 درجة مئوية، مما يجعل الأمر صعباً على الأشخاص الذين اعتادوا على المناخ الأكثر برودة.

سوق العقارات: الميزات والأسعار

تبدأ الحياة في قبرص باختيار مكان الإقامة المناسب. توفر العقارات في الجزيرة العديد من الخيارات، من الشقق ذات الأسعار المعقولة إلى الفيلات الفاخرة المطلة على البحر. بالنسبة للمهاجرين الروس، من المهم أن تفهم كيف تتشكل الأسعار وأي المناطق هي الأنسب للشراء أو الإيجار:

1. ليماسول. واحدة من أغلى وأرقى المدن في الولاية. يبلغ متوسط تكلفة استئجار شقة 1000-1500 يورو شهرياً. يكلف شراء عقار 2000-3000 يورو للمتر المربع الواحد. تتميز ليماسول ببنية تحتية متطورة وعدد كبير من السكان الناطقين بالروسية وارتفاع الطلب في سوق الإيجار.
2. بافوس. مدينة ميسورة التكلفة مقارنة بمدينة ليماسول. يبدأ استئجار شقة هنا من 700 يورو شهرياً. شراء عقار – 1500-2000 يورو للمتر المربع. تشتهر بافوس بمعالمها التاريخية وأجوائها الهادئة، مما يجعلها تحظى بشعبية بين العائلات.
3. نيقوسيا. توفر العاصمة أماكن إقامة بأسعار مماثلة لأسعار بافوس، ولكن مع ارتفاع الطلب على الإيجارات. ويرجع ذلك إلى توافر عدد كبير من الوظائف والمؤسسات التعليمية.

لا يمكن أن يكون العيش في قبرص مريحاً فحسب، بل مربحاً أيضاً. كثير من الناس يشترون مساكن في الجزيرة لاستثمار أموالهم. ويحقق تأجيرها دخلاً ثابتاً، خاصة في المناطق السياحية. على سبيل المثال، في ليماسول، يمكن أن يصل العائد من تأجير العقارات في ليماسول إلى 5-7% سنوياً.

العمل في قبرص: آفاق العمل في قبرص للمهاجرين

يوفر العيش في قبرص ثروة من فرص العمل، ولكن اقتصاد الجزيرة له خصوصياته التي من المهم أخذها في الاعتبار. القطاعات الرئيسية التي توفر فرص العمل هي السياحة والبناء والخدمات المالية. ويُعد قطاع السياحة أحد المجالات الرائدة في الاقتصاد، حيث يزداد الطلب على المتخصصين في مجال الفنادق، وصناعة المطاعم، وخدمات الرحلات. تزيد معرفة اللغة الإنجليزية بشكل كبير من فرص العمل الناجح في هذا المجال.

كما يظل قطاع البناء والتشييد من القطاعات الرئيسية لاقتصاد البلاد. ويزداد الطلب على المهندسين والمهندسين المعماريين وعمال التشطيبات الرئيسية بسبب التطوير المستمر للبنية التحتية وبناء المجمعات السكنية. وبدوره، يتطور قطاعا تكنولوجيا المعلومات والتمويل بنشاط، مما يجذب المتخصصين من مختلف البلدان. يمكن للمبرمجين والمحللين وخبراء العملات الرقمية أن يتوقعوا رواتب عالية – في المتوسط من 2500 إلى 4000 يورو شهريًا.

للبحث عن وظيفة ناجحة، يوصى بالتأكد من حصولك على تأشيرة عمل أو تصريح عمل مسبقاً. يمكن أن تساعدك مواقع الوظائف المحلية مثل وظائف قبرص وEURES في العثور على عروض عمل مناسبة، في حين أن التدريب الداخلي أو العمل المؤقت بداية رائعة للتكيف مع سوق العمل.

الصحة والتعليم في قبرص

إن المستوى العالي للرعاية الصحية وتنوع البرامج التعليمية يجعل الحياة في قبرص مريحة للعائلات وأولئك الذين يرغبون في أن يصبحوا محترفين في مجالات مرغوبة.

يقدم النظام الطبي في قبرص مجموعة واسعة من العيادات العامة والخاصة. يعمل الطب العام من خلال نظام “جيسي” (GeSY) الذي يوفر إمكانية الوصول إلى الخدمات المجانية أو منخفضة التكلفة. يمكن للمقيمين الذين يحملون بطاقة طبية أن يتوقعوا الحصول على رعاية عالية الجودة بما في ذلك التشخيص والعلاج والعلاج الأساسي. يفضل العديد من المهاجرين العيادات الخاصة بسبب نهجها الشخصي وغياب طوابير الانتظار والسرعة العالية في تقديم الخدمة. تبدأ تكلفة هذا التأمين من 1200 يورو سنوياً ويغطي جزءاً كبيراً من التكاليف.

يشمل النظام التعليمي للجزيرة مدارس عامة، حيث يتم التعليم باللغة اليونانية، ومؤسسات دولية ذات برامج باللغة الإنجليزية. تحظى هذه الأخيرة بشعبية خاصة بين العائلات الروسية، لأنها تساعد الأطفال على التأقلم بسهولة وتلقي تعليم يلبي المعايير الدولية. تتراوح تكلفة التعليم في المدارس الدولية من 8000 إلى 15000 يورو سنوياً. التعليم العالي في البلاد متاح أيضاً للمهاجرين. تقدم جامعتا ليماسول ونيقوسيا دورات دراسية باللغة الإنجليزية، وتبدأ الرسوم الدراسية من 3000 يورو سنوياً.

عملية التصديق

من أجل بدء حياة مُرضية في قبرص، من المهم أن تحصل على الأوراق المطلوبة بشكل صحيح. الخطوات الرئيسية هي:

1. يتم إصدار تأشيرة سياحية للزيارة الأولى للجزيرة.
2. يتم الحصول على تصريح إقامة مؤقتة (TPR) على أساس شراء عقار أو توظيف أو استثمار.
3. يتم إصدار تصريح الإقامة الدائمة بعد عدة سنوات من الإقامة.

المستندات التالية مطلوبة لتقديم طلب الحصول على تصريح إقامة:

1. جواز السفر
2. إثبات الملاءة المالية.
3. التأمين الصحي.
4. شهادة السجل الجنائي

الخاتمة

يفتح العيش في قبرص آفاقاً للعيش المريح والنمو المهني والاستثمارات المربحة. بعد تقييم جميع الإيجابيات والسلبيات، سيتمكن الجميع من العثور على منزل في هذه الجزيرة المشمسة. من المهم فقط الاستعداد مسبقاً لجميع جوانب الانتقال لجعل العملية مريحة وناجحة قدر الإمكان.

في جزيرة تسطع فيها الشمس 340 يوماً في السنة ولا تزيد الضرائب فيها عن الحد اللازم، ظهرت أسباب قوية للاستثمار في عقارات قبرص. العقلانية المالية مقترنة بالراحة الأوروبية. لا يتم الإعلان عن الفوائد هنا – بل يتم إثباتها بالأرقام والاستقرار والقصص الملموسة.

الضرائب التي لا تضغط

يتميز النظام الضريبي القبرصي للمستثمرين بالبساطة والقدرة على التنبؤ. يبلغ معدل الأرباح الرأسمالية على بيع العقارات 0% إذا لم يكن العقار نشاطاً تجارياً. تبلغ ضريبة الشركات 12.5%، وهي واحدة من أدنى النسب في الاتحاد الأوروبي.

إن عدم وجود ضريبة الميراث والإعفاء من ضريبة الأرباح لغير المقيمين يعززان مزايا الاستثمار العقاري في قبرص. تسمح هذه البنية الضريبية ليس فقط بالحفاظ على رأس المال، بل بزيادته بشكل منهجي.

السيولة ونمو الأسعار

شهدت الجزيرة ارتفاعاً مطرداً في الأسعار، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة تزيد عن 45% منذ عام 2016 في المناطق الشعبية بما في ذلك ليماسول ونيقوسيا وبافوس. ومما يعزز أسباب الاستثمار في العقارات السكنية محدودية المعروض، خاصة على الساحل، والطلب من مواطني الاتحاد الأوروبي والشرق الأوسط.

السيولة العالية مضمونة من خلال السوق المحلية النشطة وجاذبية المشترين الأجانب. تؤجر العقارات في المواقع المركزية بنسبة 5-7% سنوياً. مع الاختيار الصحيح، يتحول الأصل إلى مصدر دخل مستقر، وليس مجرد أصل جدير بالاهتمام.

عائد الإيجار والإمكانات التجارية

تقدم العقارات التجارية في قبرص عوائد تصل إلى 8-10% سنوياً، خاصة في لارنكا وآيا نابا، حيث تتطور المناطق السياحية واللوجستية. وتوفر عقود الإيجار طويلة الأجل مدفوعات مستقرة، بينما تزيد عقود الإيجار قصيرة الأجل من العوائد في الموسم.

تشمل أسباب الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية إمكانية الإيجار. خلقت شركات تكنولوجيا المعلومات الكبرى التي ستنتقل بعد عام 2022 طلباً على المكاتب وأماكن الإقامة المتميزة. خاصة في ليماسول، التي أصبحت تُعرف باسم “رصيف السيليكون”.

الإقامة الدائمة عن طريق الشراء: طريق سهل إلى الاتحاد الأوروبي

الطريق إلى الإطار القانوني الأوروبي هو الإقامة الدائمة في قبرص من خلال الاستثمارات العقارية. الحد الأدنى هو 300,000 يورو في مبنى جديد. مدة التسجيل – 2-3 أشهر. تصريح الإقامة صالح إلى أجل غير مسمى، بشرط الاحتفاظ بملكية العقار.

لا تتطلب هذه الآلية اجتياز الامتحانات أو المهارات اللغوية أو الإقامة الدائمة. يوفر الشراء المكانة وراحة البال، خاصة على خلفية المناطق غير المستقرة. تشمل أسباب الاستثمار في العقارات في قبرص هذه الأداة من حركة الهجرة القانونية التي يمكن التنبؤ بها.

السلامة

تتجاوز سلامة الحياة في قبرص المعدل الأوروبي: مؤشر الجريمة هو 36 من أصل 100، على غرار الجمهورية التشيكية والنمسا. تظل شوارع لارنكا وبافوس هادئة حتى في الليل. أخبار الجريمة هنا نادرة مثل الأمطار في شهر أغسطس.

وهذا عامل مهم للمستثمرين، وخاصة المستثمرين العائليين الذين يفكرون في الانتقال أو الإيجارات طويلة الأجل. الثقة في المستقبل وسلامة الأصول هي جزء من سبب استقرار السوق وجاذبيته.

السوق المستدامة والانفتاح على الأجانب

يُظهر سوق العقارات استقرارًا: حتى في سنوات الأزمة لم يكن هناك انهيار. يمثل الأجانب ما يصل إلى 30% من المشترين، وفي بعض المناطق – أكثر من 50%. يخضع تسجيل المعاملات لسيطرة دائرة الأراضي، مما يستبعد الاحتيال.

ومما يعزز أسباب الاستثمار في العقارات في قبرص شفافية التشريعات وغياب الازدواج الضريبي مع عدد من الدول والقواعد الواضحة لغير المقيمين. هذه السوق ليست مفتوحة فحسب، بل تدعو إلى التعاون المفيد للطرفين.

البنية التحتية والطب والراحة في الحياة اليومية

تقدم الرعاية الصحية مستوى أوروبي من الخدمة مع مرونة في الاختيار بين القطاعين العام والخاص. تندرج العيادات الخاصة في نيقوسيا وليماسول وبافوس ضمن الاعتمادات الدولية، حيث تقدم خدماتها باللغات الإنجليزية واليونانية والروسية.

ويغطي نظام GESY جميع المقيمين وحاملي تصاريح الإقامة، مما يوفر إمكانية الوصول إلى مجموعة واسعة من المتخصصين. يبلغ متوسط تكلفة الموعد الطبي 15-20 يورو، مما يجعل العلاج في متناول الجميع مع الحفاظ على الجودة. وهذا يعزز أسباب الاستثمار في عقارات قبرص للإقامة طويلة الأجل والإقامة للإيجار للعائلات والمتقاعدين.

عقارات قبرص: الدخل والمكانة والحماية

لا تقتصر فوائد ملكية الأصول على العوائد. فالمستثمر لا يحصل على الأرباح فحسب، بل يحصل أيضًا على حماية العملة، والوصول المتعدد إلى الولايات القضائية في الاتحاد الأوروبي وأصل من أصول السمعة. تصبح الممتلكات أداة للأمن المالي والشخصي.

تُظهر الاستثمارات في الشقق الفاخرة أو الفيلات المطلة على البحر أو الفنادق البوتيك عائداً على الاستثمار يتراوح بين 8 و11 عاماً مع نموذج إدارة كفء. وتوفر المجمعات الجديدة في لارنكا وبافوس خياراً بعوائد مضمونة وإدارة متكاملة. يتم تشكيل قاعدة من المستأجرين المخلصين بسبب ارتفاع مستوى المعيشة ومكانة المنطقة كمركز انتقال دولي.

سوق قبرص منفتح على التنسيقات الجديدة

يتكيف السوق باستمرار مع المتطلبات الجديدة. بعد عام 2022، أصبحت الشرائح أكثر نشاطاً: المكاتب الرقمية، والمساحات المرنة، والعقارات المخصصة للوافدين. وهذا يجدد أسباب الاستثمار في العقارات السكنية، خاصة عند اختيار الاتجاه التجاري.

تقدم شركات المقاولات شروط دفع مؤجلة، مما يقلل من عائق البدء في الدخول. وتزيد الإجراءات الحكومية لرقمنة المعاملات وإدخال الشهادات الخضراء من جاذبية الصندوق الجديد. تظهر المشاريع التي تهدف إلى كفاءة الطاقة والاستقلالية – اتجاهات السنوات القادمة.

أسباب تجعلك تستثمر في عقارات قبرص: لخصها فيما يلي

تجمع طريقة الاستثمار في المرافق بين الكفاءة المالية وراحة المعيشة. تتركز المزايا الرئيسية للاستثمار في سوق الإسكان في مزايا محددة:

1. الضرائب منخفضة، واضحة وبسيطة.
2. تصريح الإقامة الدائمة – يمكن إصداره بدون بيروقراطية وهو صالح إلى أجل غير مسمى.
3. العائد – 5-10% سنوياً حسب نوع عقد الإيجار.
4. السوق مستقر، مع توقعات بارتفاع الأسعار.
5. السيولة مرتفعة بسبب الطلب من الأجانب.
6. السلامة أعلى من المتوسط الأوروبي.
7. الرعاية الصحية – الجودة الأوروبية، بما في ذلك القطاع الخاص.
8. مستوى معيشة مرتفع – متوسط العمر المتوقع 82 سنة.
9. عقارات في قبرص للأجانب – لا توجد قيود على الشراء.
10. إيجابيات شراء العقارات في قبرص – الشفافية القانونية، وحماية الحقوق.

هذا المزيج من العوامل يجعل ممتلكات الجزيرة من الأصول التي تتسم بالمرونة في مواجهة الأزمات والتقلبات. وبالاستراتيجية الصحيحة، لا تجلب الاستثمارات دخلاً فحسب، بل تجلب أيضاً مزايا استراتيجية.