أفضل المدن في اليونان للعيش فيها: أين تشتري عقارًا في اليونان

لطالما ارتبطت اليونان بالجمال الطبيعي والثقافة الغنية والتاريخ الفريد. ولكن الآن، ومع تزايد عولمة العالم، أصبحت العقارات في اليونان ليست مجرد عنصر من عناصر المكانة الاجتماعية فحسب، بل أصبحت واحدة من أكثر الاستثمارات الواعدة. لقد جعلت الأزمة الاقتصادية التي حدثت في عام 2008 أسعار العقارات في متناول الجميع، وأصبح عام 2024 نقطة تحوّل لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار المربح. على خلفية نمو الاقتصاد وتحسُّن البنية التحتية، تعد العقارات في اليونان في عام 2024 بأن تكون كنزاً مالياً حقيقياً.

ستقدم المقالة الكثير من المعلومات المفيدة لأولئك الذين يرغبون في شراء عقار في اليونان.

أفضل المدن لشراء العقارات في اليونان

دائمًا ما يثير شراء منزل في اليونان الكثير من الأسئلة: ما هي المدن الأكثر جاذبية، وما الذي يجب الانتباه إليه، وما هي خصائص سوق العقارات في كل منطقة. يقدم كل موقع أسلوب حياته الفريد وفرص الاستثمار ومستوى القدرة على تحمل التكاليف.

أثينا – قلب اليونان وحلم المستثمرين

أثينا ليست العاصمة فحسب، بل هي أيضاً المركز الثقافي والاقتصادي لليونان بأكملها. سحرها التاريخي وتجديداتها الحديثة وجاذبيتها الاقتصادية المتزايدة تجعل أثينا واحدة من أكثر المواقع الواعدة للاستثمار. أظهرت أسعار العقارات السكنية في هذا الموقع نمواً قوياً في السنوات الأخيرة. من عام 2018 إلى عام 2024، ارتفع سعر المتر المربع في المناطق المركزية بنسبة 25-30%، مما يشير إلى زيادة الاهتمام من المشترين الأجانب والمحليين على حد سواء.

أفضل الأماكن لشراء العقارات في اليونان هي بلاكا وكولونكي وبانجراتي. فهنا، تتجاور المباني القديمة مع الشقق الحديثة، ويمكن أن تحقق الاستثمارات في التجديد أرباحاً كبيرة. كما تواكب البنية التحتية أيضاً: المترو والحدائق الجديدة والأماكن العامة الحديثة تجذب الشباب والمهنيين، مما يؤثر إيجابياً على دخل الإيجار.

تتفاوت أسعار العقارات في أثينا باليونان حسب المنطقة: يمكن أن تصل التكلفة في المركز إلى 3500 يورو للمتر المربع، بينما يمكن أن تصل في الضواحي إلى حوالي 1800 يورو.

ثيسالونيكي – سحر حضري وعروض رائعة

تقدم سالونيك، ثاني أكبر مدينة في البلاد، مزيجاً فريداً من نمط الحياة الحضرية النشطة والأجواء المريحة. وقد أصبحت المدينة جاذبة للمهنيين الشباب والعائلات بفضل بنيتها التحتية المتطورة والعديد من المؤسسات التعليمية. تتطور الشركات الناشئة والشركات الصغيرة بنشاط هنا، مما يجعل سوق الإيجار نشطاً ومستقراً.

يبلغ متوسط تكلفة السكن حوالي 2000 يورو للمتر المربع الواحد، وهو أقل بشكل ملحوظ مما هو عليه في أثينا. وفي الوقت نفسه، تظل عائدات الإيجار مرتفعة، خاصة في المناطق القريبة من الجامعات والمراكز التجارية. يعد شراء عقار في سالونيك في اليونان خياراً ذكياً يمكن أن يدر دخلاً يتراوح بين 5% و8% سنوياً. وتقترن المزايا الاقتصادية بجودة الحياة المرتفعة: فالمتنزهات الواسعة والمطاعم التي تقدم المأكولات التقليدية والحياة الليلية النشطة تجعل هذا الموقع نابضاً بالحياة حقاً.

كورفو – فيلات جزيرة كورفو وبحر من الفرص

كورفو ليست مجرد جزيرة لقضاء العطلات، بل هي واحدة من أفضل الأماكن لشراء العقارات في الجزر اليونانية. تجذب الفيلات المحاطة ببساتين الزيتون والمناظر البحرية الخلابة الباحثين عن الهدوء والخصوصية. في السنوات الأخيرة، أصبحت الجزيرة أيضاً وجهة استثمارية بسبب تزايد حركة السياحة وشعبية الإيجارات قصيرة الأجل.

وتتراوح أسعار الفلل في كورفو اليونان من 4,000 يورو إلى 6,000 يورو للمتر المربع الواحد، وذلك حسب الموقع والقرب من البحر. وبفضل القطاع السياحي المزدهر وشعبية التأجير من خلال منصات مثل Airbnb، فإن الاستثمارات هنا تؤتي ثمارها بشكل أسرع من أجزاء أخرى من البلاد.

ما نوع العقار الذي يمكنك شراؤه في اليونان: الفلل والشقق والشقق

توفر الجزر اليونانية مجموعة واسعة من أماكن الإقامة، بدءاً من الفيلات الفاخرة المزودة بحمامات سباحة وحدائق إلى الشقق المريحة. تجذب حياة الجزيرة أولئك الذين سئموا من صخب المدينة ويرغبون في الاستمتاع بالطبيعة. أما بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن شيء أكثر ملاءمة للميزانية، فإن الشقق هي أيضاً خيار رائع، خاصةً في المناطق السياحية.

توفر الفيلات ظروفاً مثالية للعيش والاسترخاء: مساحات واسعة، ومناطق خاصة، وقربها من البحر. ومع ذلك، يمكن أن تصل تكلفتها إلى 5000-7000 يورو للمتر المربع الواحد. أما المنازل في اليونان فأسعارها معقولة أكثر، حيث تتراوح أسعارها بين 2500-4000. من ناحية أخرى، غالباً ما تقع الشقق في مجمعات سكنية ذات مناطق ترفيهية مشتركة، مما يجعلها مثالية للتأجير.

تصريح الإقامة في اليونان من خلال شراء عقار: إمكانيات وخصائص الحصول على تصريح الإقامة

فرصة حقيقية ليس فقط للاستمتاع بالحياة في هذا البلد الرائع، ولكن أيضاً للسفر بحرية في منطقة شنغن. من أجل الحصول على تصريح الإقامة، من الضروري شراء عقار سكني بقيمة 250,000 يورو على الأقل. تتضمن عملية التسجيل عدة مراحل:

1. شراء عقار – تحتاج إلى العثور على عقار في اليونان يفي بمتطلبات تصريح الإقامة.
2. المستندات – جواز السفر وعقد البيع ووثيقة التأمين والوثائق الطبية.
3. الإيداع – بمجرد الشراء واستكمال جميع المستندات، يتم الإيداع من خلال مكتب الهجرة اليوناني.
4. الحصول على تصريح إقامة – بعد التحقق من المستندات وإجراءات الموافقة.

تستغرق العملية من ثلاثة إلى ستة أشهر، اعتمادًا على مدى تعقيد الوضع. لا يخولك الحصول على تصريح إقامة فحسب، بل يخولك أيضًا الإقامة في البلد مع إمكانية تمديد الوضع كل خمس سنوات. هذه فرصة ممتازة للباحثين عن الاستقرار والوصول إلى الأسواق الأوروبية.

الخاتمة

شراء عقار في اليونان في عام 2024 فكرة جيدة. أثينا وسالونيك مناسبتان لمن يرغبون في الاستثمار في نمط حياة حضري مع إيجارات نشطة، بينما كورفو والجزر الأخرى مناسبة لمن يبحثون عن الخصوصية والدخل المرتفع من السياحة.

توفر العقارات في قبرص فرصاً رائعة لأولئك الذين يبحثون عن استثمار آمن أو يخططون للانتقال إلى أوروبا. يتراوح متوسط أسعار المنازل من 100,000 يورو للشقق في لارنكا إلى 1,000,000 يورو للفيلات الفاخرة في بافوس. لماذا يعتبر الكثير من الناس الجزيرة مكاناً مثالياً للاستثمارات طويلة الأجل – سنخبرك في المقال.

مميزات الاستثمار في العقارات في قبرص

تجسد الجزيرة مزيجاً فريداً من الاقتصاد المستقر ومستويات المعيشة المرتفعة. وتوفر عضوية الاتحاد الأوروبي إمكانية الوصول إلى الأسواق الأوروبية، في حين أن موقعها الجغرافي الملائم بين أوروبا وآسيا وأفريقيا يجعل من قبرص مركزاً رئيسياً للنقل. وتتميز مدينة بافوس بارتفاع الطلب على العقارات السياحية، بينما تجذب ليماسول رجال الأعمال بسبب بنيتها التحتية المتطورة ومكانتها كمركز للأعمال.

أشهر أنواع العقارات في قبرص

يشمل سوق العقارات في قبرص مجموعة متنوعة من العقارات: الفيلات والشقق والمنازل والشقق. وتبدأ أسعار الشقق الحديثة في لارنكا من 150,000 يورو، بينما الفيلات الفسيحة المطلة على البحر في ليماسول متاحة من 500,000 يورو.

المزايا:

1. قروض ميسورة التكلفة. تقدم معظم البنوك القبرصية برامج رهن عقاري بأسعار فائدة منخفضة تبدأ من 2.5% سنوياً.
2. عوائد إيجار عالية. يصل دخل الإيجار في المناطق السياحية في بافوس وليماسول إلى 5-7% سنوياً.
3. كفاءة الطاقة. تلبي المباني الجديدة في الجزيرة معايير عالية لكفاءة الطاقة، مما يقلل من تكاليف المرافق.
4. البنية التحتية. تشتمل العديد من المجمعات على أحواض سباحة وغرف للياقة البدنية ومواقف للسيارات ومناطق ترفيهية، مما يزيد من راحة المعيشة.
5. مرونة الاستثمار. يمكن للمستثمرين الاختيار بين العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء، مما يوفر ما يصل إلى 20% من سعر السوق.

مناطق واعدة في قبرص للاستثمار العقاري

يوجه المستثمرون اهتمامهم بشكل متزايد إلى الأحياء ذات إمكانات النمو المرتفعة للأسعار:

1. لارنكا. مثالية للاستثمارات ذات الميزانية المحدودة. يجري البناء بنشاط هنا، مما يجذب المشترين بأسعار معقولة. تقدم المشاريع الجديدة في لارنكا شققاً عصرية بأسعار تبدأ من 150,000 يورو، كما يجذب المطار الدولي السياح.
2. نيقوسيا. العاصمة هي مركز النشاط التجاري. تجذب منطقة قبرص الشركات والمستثمرين الأجانب، مما يوفر طلباً ثابتاً على العقارات التجارية. وقد ارتفعت قيمة المساكن هنا بنسبة 25% على مدار السنوات الخمس الماضية، مما يجعلها خياراً مناسباً للاستثمارات طويلة الأجل.
3. ليماسول. مدينة ساحلية رئيسية ومركز أعمال رئيسي. تشمل البنية التحتية مكاتب حديثة وفنادق ومجمعات سكنية فاخرة. تبدأ أسعار الفلل في ليماسول من 500,000 يورو والشقق الفاخرة من 300,000 يورو. عائدات الإيجار المرتفعة تجعل ليماسول مشهورة بين المستثمرين.
4. بافوس. واحدة من أكثر المناطق الخلابة والمتطورة سياحياً. يسمح الاهتمام الكبير بالسياح لمالكي العقارات بكسب دخل إيجار ثابت. تبدأ أسعار الفلل المطلة على البحر من 400,000 يورو والشقق من 200,000 يورو. يتم تطوير المشاريع الموجهة نحو السياحة البيئية بنشاط هنا.

الجوانب القانونية لشراء عقار في قبرص

تبدأ عملية الشراء باختيار العقار وإجراء الفحص القانوني الواجب. يتم توقيع اتفاقية البيع والشراء بحضور محامٍ يقوم بفحص مستندات العقار. للدفع، يتم فتح حساب في أحد البنوك حيث يتم الاحتفاظ بالإيداع. يتم الانتهاء من المعاملة بتسجيل حق الملكية في السجل العقاري. تضمن الرقابة القانونية في كل مرحلة السلامة والشفافية.

القواعد الخاصة بالمواطنين الروس

يمكن للروس شراء العقارات في قبرص دون قيود. مطلوب جواز سفر ساري المفعول ورقم ضريبي وبيان مصرفي للتسجيل. ويؤهل شراء عقار بقيمة 300,000 يورو أو أكثر للحصول على تأشيرة دخول إلى قبرص. وهذا يؤهلك للحصول على إقامة طويلة الأجل.

الفروق الدقيقة في الشراء للروس:

1. متطلبات المستندات. بالإضافة إلى جواز السفر، قد يُطلب إثبات مصدر الدخل أو خطاب من صاحب العمل.
2. عملية الحصول على التأشيرة. وهي تسمح لمالك العقار بالبقاء في قبرص لمدة 180 يوماً في السنة، ومع استثمارات بقيمة 2 مليون يورو أو أكثر، يمكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية.
3. خصائص العمليات المصرفية. لتحويل الأموال إلى قبرص ستحتاج إلى فتح حساب دولي، ويستغرق ذلك من أسبوع إلى أسبوعين.
4. الدعم القانوني. تشمل خدمات المحامي التحقق من جميع المستندات وضمان شفافية الصفقة.

الضرائب والنفقات الإضافية

يتميز النظام الضريبي في الجزيرة بالولاء للمشترين الأجانب. بالنسبة للشراء الأول للمساكن، يتم تطبيق معدل مخفض لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% بدلاً من 19% القياسية. تبلغ رسوم الطوابع 0.15% – 0.2% من قيمة العقار. كما يتم إعفاء المشترين من ضريبة الأرباح الرأسمالية على بيع العقار إذا تم شراؤه قبل تاريخ معين، مما يجعل النظام أكثر ملاءمة. هذه الحوافز تجعل الضرائب العقارية في قبرص جذابة بشكل خاص للمستثمرين.

تكاليف الصيانة

هناك تكاليف معتدلة مرتبطة بامتلاك العقارات في قبرص:

1. المرافق. يتم احتساب رسوم المياه والكهرباء بشكل منفصل، بمتوسط 30-50 يورو شهرياً للشقق و80-120 يورو للفيلات.
2. صيانة الأرضيات. بالنسبة للفيلات، يتم تضمين صيانة الحديقة وتنظيف حمام السباحة والإصلاحات الطفيفة بتكلفة حوالي 100 يورو شهرياً.
3. التأمين. تتراوح التكلفة الموصى بها لوثيقة التأمين بين 200 و400 يورو سنوياً، والتي تغطي مخاطر تلف الممتلكات.
4. جمعية الملاك. هناك رسوم شهرية للمجمعات السكنية، والتي يمكن أن تتراوح من 50 إلى 150 يورو.

التكاليف المعقولة وهيكل السداد الواضح يجعل من العقارات في قبرص خياراً جذاباً للمستثمرين وأولئك الذين يخططون للانتقال إلى الجزيرة.

الخاتمة

يوفر الاستثمار في العقارات في قبرص ثروة من الفرص، بدءاً من الدخل المستقر إلى سهولة الوصول إلى السوق الأوروبية. فارتفاع أسعار المنازل، والسياسة الضريبية المخلصة، والاقتصاد المستقر، تخلق ظروفاً مثالية للاستثمارات طويلة الأجل. ويصل متوسط الزيادة في قيمة العقارات إلى 10-15% سنوياً، مما يجعل شراء المتر المربع في قبرص ليس فقط استراتيجية آمنة بل مربحة أيضاً.