قبرص و اليونان العقارات: اختيارك

في عالم من التدفقات المالية العالمية، تظل الأمتار المربعة في الخارج داعمًا موثوقًا لتكوين رأس المال الشخصي وتعزيزه. لا تكشف فوائد الاستثمار في العقارات التجارية في الخارج عن فوائد العوائد الحالية فحسب، بل تكشف أيضًا عن الاستدامة الاستراتيجية على المدى الطويل.

الدخل السلبي المستقر على خلفية المخاطر العالمية: الميزة الرئيسية للاستثمار في العقارات التجارية في الخارج

تتغير ديناميكيات الاقتصاد العالمي باستمرار، ولكن الدخل السلبي من العقارات يستمر في توفير تدفقات نقدية مستقرة. تتجلى مزايا الاستثمار في العقارات التجارية الأجنبية في فرصة كسب الأرباح بالعملة الصعبة حتى خلال فترات الانكماش الاقتصادي في الولاية القضائية المحلية.

تولد مباني المكاتب ومراكز التسوق والفنادق ومجمعات المستودعات في البلدان المتقدمة عوائد تتراوح بين 5 و8% سنوياً. مع العقار المناسب، يتم ربط معدلات الإيجار بالتضخم، مما يحافظ على القوة الشرائية لرأس المال.

وتبدو الاستثمارات في المناطق ذات التدفق السياحي، حيث يظل معدل إشغال العقارات التجارية مرتفعاً على مدار السنة، مواتية بشكل خاص. وفي هذا الجانب، تبرز اليونان بشكل مواتٍ – وهي دولة تُظهر زيادة سنوية في عدد السائحين تزيد عن 10% من عام 2019.

تنويع الأصول: الحماية من المخاطر المحلية

تفتح الاستثمارات في العقارات التجارية الأجنبية آفاقاً جديدة لتنويع المحافظ الاستثمارية. تكمن مزايا الاستثمارات في تقليل الاعتماد على الاقتصاد المحلي وتقلبات العملة والتغيرات السياسية. ويوفر امتلاك أصول في عدة بلدان استقرار رأس المال في حالة حدوث أزمات في أحد الأسواق. يسمح لك الاختيار بين المساحات المكتبية في برلين والفنادق في قبرص وشقق العطلات في اليونان بتوزيع المخاطر على القطاعات والمناطق. وتحتل السوق اليونانية مكانة خاصة في هذه القائمة: فهي توفر ظروفاً جذابة لبدء العمل وآفاقاً جذابة للنمو بفضل برنامج التأشيرة الذهبية الذي يسهل الحصول على تصريح إقامة من خلال شراء عقارات ابتداءً من 250,000 يورو.

النمو في القيمة: آفاق نمو رأس المال على المدى الطويل

تتضح فوائد الاستثمار في العقارات التجارية في الخارج بشكل خاص عند تحليل النمو في قيم الأصول. تُظهر اقتصادات العديد من البلدان في أوروبا وآسيا طلباً مستقراً على المرافق عالية الجودة في ظل محدودية المعروض من الأراضي. تُظهر السوق العالمية بعد عام 2020 نمو أسعار العقارات التجارية بمتوسط 6-8% سنوياً بسبب الإصلاحات في قطاع الإنشاءات وانتعاش صناعة السياحة. يسمح الاستحواذ على عقار في مرحلة الانتعاش الاقتصادي بتثبيت الأصل بأقل سعر مع احتمال زيادة الرسملة.

المزايا الضريبية للاستثمار في العقارات التجارية في الخارج

تتيح الولاية القضائية المناسبة مزايا ضريبية. تقدم العديد من البلدان حوافز للمستثمرين الأجانب: معدلات ضريبية مخفضة على دخل الإيجار، والإعفاء من ضريبة الأرباح الرأسمالية على الملكية طويلة الأجل، وشطب الاستهلاك.

في اليونان، يتمتع الملاك الأجانب للعقارات التجارية بقواعد ضريبية مبسطة ويمكنهم الحصول على إعفاء من عمولة الميراث إذا تم استيفاء شروط معينة. تشجع هذه السياسة الاستثمار طويل الأجل وتحبذ الحفاظ على رأس المال داخل الأسرة.

فوائد الإقراض: الوصول إلى المنتجات المالية الدولية

تقدم العديد من البنوك في البلدان ذات الأسواق المتطورة برامج رهن عقاري للمستثمرين الأجانب لشراء العقارات التجارية: تتعزز فوائد الاستثمار من خلال إمكانية جذب التمويل بأسعار فائدة منخفضة وبالتالي زيادة العائد على الاستثمار. تعمل اليونان بنشاط على تطوير برامج إقراض الرهن العقاري للأجانب، حيث تقدم أسعار فائدة تبدأ من 3% سنوياً مع دفعة أولى بنسبة 30% أو أكثر. ويتيح ذلك للمستثمر فرصة لتوزيع المخاطر بين رأس المال السهمي والأموال المقترضة، مما يحافظ على السيولة لمشاريع أخرى.

اليونان: معلومات مفصلة عن البلد الذي يتمتع بأقصى قدر من المزايا الاستثمارية

تتجسد فوائد الاستثمار في العقارات التجارية في الخارج بوضوح في السوق اليونانية. فبعد عقد من الأزمة المالية، انتقلت البلاد بثبات إلى مرحلة النمو، وأثبتت جاذبيتها الاستثمارية بمؤشرات حقيقية. وقد أدى التنفيذ الناجح لبرنامج التأشيرة الذهبية، الذي يقدم تصاريح إقامة لشراء العقارات ابتداءً من 250,000 يورو، إلى جذب تدفقات رؤوس الأموال ليس فقط من أوروبا، ولكن أيضاً من الصين والشرق الأوسط وشمال أفريقيا.

يُظهر سوق العقارات التجارية اليونانية مزيجاً فريداً من العوامل: أسعار بداية معقولة، وإمكانات نمو عالية، وتدفق سياحي متزايد. وتشهد أثينا وسالونيك وجزر ميكونوس ورودس وسانتوريني وكريت عوائد إيجارية مستقرة في حدود 5-7% سنوياً. في الوقت نفسه، لا تزال تكلفة العقارات التجارية أقل بكثير مما هي عليه في إسبانيا أو إيطاليا أو البرتغال، مما يوفر دخولاً أسهل إلى السوق للمستثمرين العاديين.

تُعد ديناميكيات نمو الأسعار جذابة بشكل خاص: اعتبارًا من عام 2022 فصاعدًا، يزداد متوسط قيمة العقارات التجارية في وسط أثينا بنسبة 7-9% سنويًا بسبب الانتعاش الاقتصادي ونمو العمالة وتطور قطاع الخدمات. يولد قطاع السياحة، الذي يمثل حوالي 20% من الناتج المحلي الإجمالي للبلاد، طلبًا مستقرًا على إيجارات الفنادق والمقاهي والمتاجر والمكاتب، خاصة في المناطق القريبة من مناطق الجذب الثقافية والتاريخية.

تعمل اليونان بنشاط على إصلاح التشريعات لصالح حماية المستثمرين الأجانب. يتسم تسجيل الملكية بالسرعة والشفافية، ويسمح نظام الضرائب العقارية باستخدام الاستهلاك لتحسين مدفوعات الضرائب. عززت التغييرات التشريعية في عام 2023 الضمانات القانونية لعقود الإيجار التجارية، مما يقلل من مخاطر تخلف المستأجرين عن السداد.

يلعب تطوير البنية التحتية دوراً مهماً. يمول بنك الاستثمار الأوروبي مشاريع واسعة النطاق لتحديث الطرق والموانئ والمطارات والبنية التحتية الحضرية. في أثينا وحدها، من المقرر الانتهاء من المرحلة الثانية من توسعة المترو في عام 2024، مما سيزيد من قيمة العقارات في ممرات النقل الجديدة بنسبة 10-12%.

بالإضافة إلى المدن الكبرى، تتاح فرص الاستثمار في مناطق المنتجعات. تجتذب ميكونوس وسانتوريني قطاع السياحة المتميز، حيث تصل معدلات إيجار العقارات التجارية إلى 8-10% سنوياً. وتتيح الجزر الأصغر حجماً، مثل باروس وناكسوس، فرصة الاستحواذ على الفنادق والمطاعم في مرحلة نمو شعبيتها السياحية، وتثبيت الأصول بسعر مناسب.

تشمل المزايا الإضافية البيئة السياسية المستقرة، وعضوية اليونان في الاتحاد الأوروبي ومنطقة اليورو، والتي تضمن شفافية قواعد اللعبة وحماية حقوق الملكية على المستوى الدولي. بعد أن استعادت البنوك المحلية السيولة بعد إعادة الهيكلة، عادت البنوك المحلية إلى تقديم قروض الرهن العقاري لشراء العقارات التجارية، مما يقلل من العبء المالي على المستثمرين.

الخاتمة

تتجاوز فوائد الاستثمار في العقارات التجارية في الخارج مجرد الربحية البسيطة. فهذه الاستثمارات تشكّل أساساً مستقراً ومربحاً وموثوقاً للحفاظ على رأس المال ونموه على المدى الطويل. مع الاستراتيجية الصحيحة، توفر الأصول الأجنبية الاستقرار للمستقبل المالي وتنويع المخاطر والوصول إلى الأسواق العالمية. وتستحق اليونان، بمزيجها من ارتفاع الأسعار، وعلامات أسعار الدخول بأسعار معقولة، والمزايا الضريبية وبرنامج تصريح الإقامة، اهتماماً خاصاً في محفظة المستثمر الحديث.

تجذب قبرص المشمسة الروس بمناخها المعتدل ومستوى الأمن المرتفع وفرصة الاستمتاع بنمط الحياة المتوسطي. وكما هو الحال في كل مكان آخر، فإن الإقامة في الجزيرة لها خصوصياتها ومزاياها وعيوبها. ما الذي ينتظر أولئك الذين يخططون للانتقال؟ دعونا نجيب في المقال.

مزايا العيش في قبرص

تتميز الجزيرة بعدد من الخصائص الفريدة التي تجعلها جذابة للمهاجرين الروس:

1. مناخ البحر الأبيض المتوسط – أكثر من 300 يوم مشمس في السنة. الشتاء معتدل، ونادراً ما تنخفض درجات الحرارة عن +10 درجات مئوية. ويستمر الصيف نصف العام تقريباً، حيث تتراوح درجات الحرارة المريحة من +28 درجة مئوية إلى +35 درجة مئوية. هذا الطقس يساعد على قضاء العطلات النشطة والأنشطة الخارجية والتمتع بصحة أفضل.
2. تعتبر قبرص واحدة من أكثر الأماكن أماناً في أوروبا. ومعدل الجريمة فيها ضئيل، والسكان المحليون معروفون بالود والانفتاح. يلاحظ المهاجرون الروس الأجواء الهادئة في قبرص، وهي مثالية للحياة مع الأطفال.
3. تقدم الجزيرة أحد أكثر الأنظمة الضريبية جاذبية في أوروبا. بالنسبة لرواد الأعمال وأصحاب الشركات، يبلغ معدل الضريبة على الشركات 12.5% فقط. بالإضافة إلى ذلك، هناك اتفاقية بين روسيا وقبرص بشأن منع الازدواج الضريبي، مما يبسط الأمور المالية.
4. تتطور المجتمعات الناطقة بالروسية بنشاط هنا. وتفتح المدارس والمراكز التجارية والمحلات التجارية والمطاعم الروسية أبوابها في ليماسول وبافوس، مما يجعل التكيف أسهل ويساعد على الحفاظ على التواصل مع الثقافة المحلية.

مساوئ العيش في قبرص

على الرغم من الإيجابيات العديدة، إلا أن العيش في الجزيرة له تحدياته التي يجب أن تضعها في اعتبارك قبل الانتقال:

1. الإيجارات، خاصة في المدن الكبرى مثل ليماسول ونيقوسيا، مرتفعة للغاية. يتراوح متوسط تكلفة شقة الاستوديو في وسط المدينة بين 1,000 و1,500 يورو شهرياً، بينما تبدأ أسعار شراء العقارات من 200,000 يورو.
2. يرتكز الاقتصاد على السياحة والخدمات المالية والإنشاءات. أما بالنسبة للمهنيين في المجالات الأخرى، فيصعب العثور على وظائف، خاصةً من دون معرفة اللغة الإنجليزية أو اليونانية.
3. معظم السلع مستوردة، مما يؤثر على الأسعار. فالمواد الغذائية والملابس والإلكترونيات أغلى مما هي عليه في روسيا أو دول أوروبا الشرقية.
4. في شهري يوليو وأغسطس، يمكن أن تتجاوز درجات الحرارة في الجزيرة +40 درجة مئوية، مما يجعل الأمر صعباً على الأشخاص الذين اعتادوا على المناخ الأكثر برودة.

سوق العقارات: الميزات والأسعار

تبدأ الحياة في قبرص باختيار مكان الإقامة المناسب. توفر العقارات في الجزيرة العديد من الخيارات، من الشقق ذات الأسعار المعقولة إلى الفيلات الفاخرة المطلة على البحر. بالنسبة للمهاجرين الروس، من المهم أن تفهم كيف تتشكل الأسعار وأي المناطق هي الأنسب للشراء أو الإيجار:

1. ليماسول. واحدة من أغلى وأرقى المدن في الولاية. يبلغ متوسط تكلفة استئجار شقة 1000-1500 يورو شهرياً. يكلف شراء عقار 2000-3000 يورو للمتر المربع الواحد. تتميز ليماسول ببنية تحتية متطورة وعدد كبير من السكان الناطقين بالروسية وارتفاع الطلب في سوق الإيجار.
2. بافوس. مدينة ميسورة التكلفة مقارنة بمدينة ليماسول. يبدأ استئجار شقة هنا من 700 يورو شهرياً. شراء عقار – 1500-2000 يورو للمتر المربع. تشتهر بافوس بمعالمها التاريخية وأجوائها الهادئة، مما يجعلها تحظى بشعبية بين العائلات.
3. نيقوسيا. توفر العاصمة أماكن إقامة بأسعار مماثلة لأسعار بافوس، ولكن مع ارتفاع الطلب على الإيجارات. ويرجع ذلك إلى توافر عدد كبير من الوظائف والمؤسسات التعليمية.

لا يمكن أن يكون العيش في قبرص مريحاً فحسب، بل مربحاً أيضاً. كثير من الناس يشترون مساكن في الجزيرة لاستثمار أموالهم. ويحقق تأجيرها دخلاً ثابتاً، خاصة في المناطق السياحية. على سبيل المثال، في ليماسول، يمكن أن يصل العائد من تأجير العقارات في ليماسول إلى 5-7% سنوياً.

العمل في قبرص: آفاق العمل في قبرص للمهاجرين

يوفر العيش في قبرص ثروة من فرص العمل، ولكن اقتصاد الجزيرة له خصوصياته التي من المهم أخذها في الاعتبار. القطاعات الرئيسية التي توفر فرص العمل هي السياحة والبناء والخدمات المالية. ويُعد قطاع السياحة أحد المجالات الرائدة في الاقتصاد، حيث يزداد الطلب على المتخصصين في مجال الفنادق، وصناعة المطاعم، وخدمات الرحلات. تزيد معرفة اللغة الإنجليزية بشكل كبير من فرص العمل الناجح في هذا المجال.

كما يظل قطاع البناء والتشييد من القطاعات الرئيسية لاقتصاد البلاد. ويزداد الطلب على المهندسين والمهندسين المعماريين وعمال التشطيبات الرئيسية بسبب التطوير المستمر للبنية التحتية وبناء المجمعات السكنية. وبدوره، يتطور قطاعا تكنولوجيا المعلومات والتمويل بنشاط، مما يجذب المتخصصين من مختلف البلدان. يمكن للمبرمجين والمحللين وخبراء العملات الرقمية أن يتوقعوا رواتب عالية – في المتوسط من 2500 إلى 4000 يورو شهريًا.

للبحث عن وظيفة ناجحة، يوصى بالتأكد من حصولك على تأشيرة عمل أو تصريح عمل مسبقاً. يمكن أن تساعدك مواقع الوظائف المحلية مثل وظائف قبرص وEURES في العثور على عروض عمل مناسبة، في حين أن التدريب الداخلي أو العمل المؤقت بداية رائعة للتكيف مع سوق العمل.

الصحة والتعليم في قبرص

إن المستوى العالي للرعاية الصحية وتنوع البرامج التعليمية يجعل الحياة في قبرص مريحة للعائلات وأولئك الذين يرغبون في أن يصبحوا محترفين في مجالات مرغوبة.

يقدم النظام الطبي في قبرص مجموعة واسعة من العيادات العامة والخاصة. يعمل الطب العام من خلال نظام “جيسي” (GeSY) الذي يوفر إمكانية الوصول إلى الخدمات المجانية أو منخفضة التكلفة. يمكن للمقيمين الذين يحملون بطاقة طبية أن يتوقعوا الحصول على رعاية عالية الجودة بما في ذلك التشخيص والعلاج والعلاج الأساسي. يفضل العديد من المهاجرين العيادات الخاصة بسبب نهجها الشخصي وغياب طوابير الانتظار والسرعة العالية في تقديم الخدمة. تبدأ تكلفة هذا التأمين من 1200 يورو سنوياً ويغطي جزءاً كبيراً من التكاليف.

يشمل النظام التعليمي للجزيرة مدارس عامة، حيث يتم التعليم باللغة اليونانية، ومؤسسات دولية ذات برامج باللغة الإنجليزية. تحظى هذه الأخيرة بشعبية خاصة بين العائلات الروسية، لأنها تساعد الأطفال على التأقلم بسهولة وتلقي تعليم يلبي المعايير الدولية. تتراوح تكلفة التعليم في المدارس الدولية من 8000 إلى 15000 يورو سنوياً. التعليم العالي في البلاد متاح أيضاً للمهاجرين. تقدم جامعتا ليماسول ونيقوسيا دورات دراسية باللغة الإنجليزية، وتبدأ الرسوم الدراسية من 3000 يورو سنوياً.

عملية التصديق

من أجل بدء حياة مُرضية في قبرص، من المهم أن تحصل على الأوراق المطلوبة بشكل صحيح. الخطوات الرئيسية هي:

1. يتم إصدار تأشيرة سياحية للزيارة الأولى للجزيرة.
2. يتم الحصول على تصريح إقامة مؤقتة (TPR) على أساس شراء عقار أو توظيف أو استثمار.
3. يتم إصدار تصريح الإقامة الدائمة بعد عدة سنوات من الإقامة.

المستندات التالية مطلوبة لتقديم طلب الحصول على تصريح إقامة:

1. جواز السفر
2. إثبات الملاءة المالية.
3. التأمين الصحي.
4. شهادة السجل الجنائي

الخاتمة

يفتح العيش في قبرص آفاقاً للعيش المريح والنمو المهني والاستثمارات المربحة. بعد تقييم جميع الإيجابيات والسلبيات، سيتمكن الجميع من العثور على منزل في هذه الجزيرة المشمسة. من المهم فقط الاستعداد مسبقاً لجميع جوانب الانتقال لجعل العملية مريحة وناجحة قدر الإمكان.

أصبح الحصول على تصريح إقامة في قبرص للاستثمار العقاري أحد أكثر الطرق شعبية لضمان الأمان وجودة الحياة والوصول إلى أوروبا لك ولعائلتك. من بين المزايا الرئيسية للبرنامج الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار، وسرعة معالجة الطلبات والفرص الفريدة التي يوفرها سوق الإسكان القبرصي. هذه فرصة للانتقال إلى دولة تتمتع بمناخ مثالي وبنية تحتية ممتازة وآفاق عمل ممتازة.

سهولة الإجراءات والشروط الفريدة للمستثمرين

يتميز نظام الحصول على تصريح الإقامة القبرصي للاستثمار بالشفافية وسهولة الوصول إليه. الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار هو 300 ألف يورو، مما يجعل البرنامج من أكثر البرامج جاذبية في أوروبا. تدعم حكومة قبرص بنشاط المستثمرين الأجانب من خلال تقديم إجراءات مبسطة لفحص الطلبات. وقت المعالجة القياسي هو شهران فقط. وعلى عكس معظم البلدان الأخرى، تسمح قبرص لأفراد الأسرة، بما في ذلك الآباء والأمهات والأطفال دون سن 25 عاماً، بأن يكونوا ضمن الطلب. وهذا يجعل البرنامج جذاباً بشكل خاص لأولئك الذين يخططون للانتقال مع أحبائهم.

بفضل اقتصادها المستقر ومستوى المعيشة المرتفع، أصبحت قبرص نقطة جذب للمستثمرين من جميع أنحاء العالم. كما أن سهولة الإجراءات الورقية والقدرة على تحمل تكاليف السكن تجعل هذا السوق مثالياً للاستثمارات طويلة الأجل. ويغطي البرنامج شراء العقارات السكنية والتجارية على حد سواء، مما يوسع بشكل كبير من خيارات العقارات.

مزايا العقارات القبرصية للمستثمرين

يختار المستثمرون بنشاط الفيلات المطلة على البحر، والشقق المريحة في مناطق المنتجعات والعقارات التجارية الواعدة في المراكز التجارية. إن مناخ البحر الأبيض المتوسط والبنية التحتية المتطورة والجودة العالية للبناء تجعل من العقارات القبرصية واحدة من أكثر الأصول الموثوقة. تتزايد أسعار العقارات في المناطق الشعبية مثل ليماسول ونيقوسيا وبافوس بشكل مطرد بنسبة 5-8% سنوياً.

المزايا:

1. مستوى عالٍ من الأمن: انخفاض معدلات الجريمة يجعل من قبرص مكاناً آمناً للعيش والاستثمار.
2. بنية تحتية ذات مستوى عالمي: طرق حديثة، ومطارات، ومدارس، ومرافق طبية حديثة.
3. ارتفاع أسعار العقارات: يضمن لك النمو المستقر للسوق عائداً استثمارياً طويل الأجل.
4. المزايا الضريبية: ضرائب منخفضة على دخل الإيجار ورسوم نقل ملكية قليلة.

تجتذب ليماسول المستثمرين بفضل مكانتها كمركز للأعمال ومساكن فاخرة، بينما توفر بافوس أسلوب حياة مريح وإمكانية الوصول إلى أفضل الشواطئ في قبرص. شراء منزل في قبرص للإقامة الدائمة هو استثمار في الاستقرار والثقة في المستقبل.

كيفية الحصول على تصريح إقامة في قبرص للاستثمار العقاري – خطة خطوة بخطوة

تتطلب عملية الحصول على تصريح إقامة في قبرص للاستثمار الالتزام الصارم بعدد من الإجراءات. ومن المهم فهم جميع الخطوات والامتثال للتشريعات المحلية لتجنب التأخير والمشاكل. وبفضل النظام المبسط ودعم المحامين المحليين، فإن العملية واضحة وسريعة، حتى بالنسبة لأولئك الجدد على الاستثمار في الخارج.

عملية شراء عقار للإقامة الدائمة:

1. اختيار العقار: تحديد نوع العقار المناسب للبرنامج. يمكن أن يكون عقاراً سكنياً أو تجارياً بقيمة 300 ألف يورو أو أكثر. فيلات على الساحل أو شقق في وسط المدينة أو مباني مكتبية – يعتمد الاختيار على أهداف المستثمر.
2. الفحص القانوني للعقار: قبل الشراء، يتم إجراء فحص قانوني للعقار للتأكد من عدم وجود أي أعباء وأن الصفقة قانونية. ويشمل ذلك تحليل سندات الملكية والبحث في تاريخ العقار.
3. إبرام عقد البيع: توقيع العقد والدفع المسبق. عادةً ما يكون مطلوباً دفع 30-50% من قيمة العقار في هذه المرحلة.
4. دفع الضرائب والرسوم: تتراوح رسوم الدمغة بين 0.15 و0.2 في المائة وضريبة التحويل بين 3 و8 في المائة. ويجب سداد هذه المدفوعات قبل إتمام الصفقة.
5. التقديم للبرنامج: جمع المستندات اللازمة، بما في ذلك اتفاقية الشراء والبيع وإثبات الدفع وشهادات الدخل. يتم تقديم الطلب إلى إدارة الهجرة في قبرص.
6. الحصول على تصريح إقامة: تصل مدة المعالجة القياسية إلى شهرين. وبعد الموافقة، يتم إصدار شهادة تصريح الإقامة.

شروط الحصول على تصريح إقامة في قبرص للاستثمار العقاري

الشرط الرئيسي للبرنامج هو استثمار عقاري بقيمة 300 ألف يورو أو أكثر. ولكن المعايير تفرض أيضًا متطلبات أخرى يجب مراعاتها للحصول على الإقامة الدائمة بنجاح.

المتطلبات الأساسية للمستثمرين:

1. مبلغ الاستثمار 300 ألف يورو.
2. مصدر الأموال: يُطلب من المستثمرين إثبات مشروعية دخلهم. ويجب أن تأتي أموال شراء العقارات من الخارج.
3. الدخل السنوي: يجب تأكيد دخل سنوي لا يقل عن 30 ألف يورو لمقدم الطلب الرئيسي. يتم زيادة المبلغ بمقدار 5 آلاف يورو لكل فرد إضافي من أفراد الأسرة.
4. الاحتفاظ بالاستثمار: يجب أن يظل العقار في حيازة المستثمر لمدة ثلاث سنوات على الأقل. قد يؤدي بيع العقار قبل هذه الفترة إلى إلغاء تصريح الإقامة.
5. عدم وجود سوابق جنائية: يجب على مقدم الطلب وأفراد أسرته/أسرتها تقديم شهادات بعدم وجود سوابق جنائية.

إيجابيات وسلبيات الاستثمار في العقارات للإقامة الدائمة في قبرص

أحد المزايا الرئيسية للمستثمرين هو النظام الضريبي في قبرص. فالضرائب في قبرص أقل بكثير مما هي عليه في الدول الأوروبية الأخرى. على سبيل المثال، تبلغ الضريبة على دخل الإيجار 12.5% فقط وعلى الأرباح الرأسمالية على بيع العقارات 20%. تتراوح ضريبة الطوابع من 0.15% إلى 0.2% من قيمة العقار. تعتمد ضريبة التحويل على قيمة الصفقة ويمكن أن تتراوح بين 3% إلى 8%.

ومن بين المخاطر التغييرات المحتملة في التشريعات والتقلبات الاقتصادية. على الرغم من استقرار سوق العقارات في قبرص، إلا أن التغيرات السياسية قد تؤثر على شروط البرنامج. كما أن موسمية تدفق السياح يمكن أن يكون لها تأثير على عوائد الإيجار.

لتقليل المخاطر، يُنصح باختيار العقارات الاستثمارية بعناية. فالعقارات في المناطق المركزية في ليماسول أو بافوس أكثر مقاومة لتقلبات السوق ولديها إمكانات عالية لنمو القيمة. يمكن أن يجلب اقتناء العقارات التجارية في المناطق التجارية دخلاً مستقراً، حتى لو انخفض الطلب على تأجير المساكن مؤقتاً.

الخاتمة

يعد برنامج الإقامة الدائمة في قبرص للاستثمار العقاري فرصة فريدة من نوعها لأولئك الذين يسعون إلى تأمين مستقبل مستقر لهم ولأسرهم، وحياة جيدة والوصول إلى السوق الأوروبية. وبفضل الشروط الشفافة وسرعة معالجة الطلبات والجودة العالية للعقارات، أصبحت قبرص واحدة من أكثر الوجهات جاذبية للمستثمرين من روسيا ودول أخرى.

توفر العقارات في قبرص فرصاً رائعة لأولئك الذين يبحثون عن استثمار آمن أو يخططون للانتقال إلى أوروبا. يتراوح متوسط أسعار المنازل من 100,000 يورو للشقق في لارنكا إلى 1,000,000 يورو للفيلات الفاخرة في بافوس. لماذا يعتبر الكثير من الناس الجزيرة مكاناً مثالياً للاستثمارات طويلة الأجل – سنخبرك في المقال.

مميزات الاستثمار في العقارات في قبرص

تجسد الجزيرة مزيجاً فريداً من الاقتصاد المستقر ومستويات المعيشة المرتفعة. وتوفر عضوية الاتحاد الأوروبي إمكانية الوصول إلى الأسواق الأوروبية، في حين أن موقعها الجغرافي الملائم بين أوروبا وآسيا وأفريقيا يجعل من قبرص مركزاً رئيسياً للنقل. وتتميز مدينة بافوس بارتفاع الطلب على العقارات السياحية، بينما تجذب ليماسول رجال الأعمال بسبب بنيتها التحتية المتطورة ومكانتها كمركز للأعمال.

أشهر أنواع العقارات في قبرص

يشمل سوق العقارات في قبرص مجموعة متنوعة من العقارات: الفيلات والشقق والمنازل والشقق. وتبدأ أسعار الشقق الحديثة في لارنكا من 150,000 يورو، بينما الفيلات الفسيحة المطلة على البحر في ليماسول متاحة من 500,000 يورو.

المزايا:

1. قروض ميسورة التكلفة. تقدم معظم البنوك القبرصية برامج رهن عقاري بأسعار فائدة منخفضة تبدأ من 2.5% سنوياً.
2. عوائد إيجار عالية. يصل دخل الإيجار في المناطق السياحية في بافوس وليماسول إلى 5-7% سنوياً.
3. كفاءة الطاقة. تلبي المباني الجديدة في الجزيرة معايير عالية لكفاءة الطاقة، مما يقلل من تكاليف المرافق.
4. البنية التحتية. تشتمل العديد من المجمعات على أحواض سباحة وغرف للياقة البدنية ومواقف للسيارات ومناطق ترفيهية، مما يزيد من راحة المعيشة.
5. مرونة الاستثمار. يمكن للمستثمرين الاختيار بين العقارات الجاهزة والعقارات قيد الإنشاء، مما يوفر ما يصل إلى 20% من سعر السوق.

مناطق واعدة في قبرص للاستثمار العقاري

يوجه المستثمرون اهتمامهم بشكل متزايد إلى الأحياء ذات إمكانات النمو المرتفعة للأسعار:

1. لارنكا. مثالية للاستثمارات ذات الميزانية المحدودة. يجري البناء بنشاط هنا، مما يجذب المشترين بأسعار معقولة. تقدم المشاريع الجديدة في لارنكا شققاً عصرية بأسعار تبدأ من 150,000 يورو، كما يجذب المطار الدولي السياح.
2. نيقوسيا. العاصمة هي مركز النشاط التجاري. تجذب منطقة قبرص الشركات والمستثمرين الأجانب، مما يوفر طلباً ثابتاً على العقارات التجارية. وقد ارتفعت قيمة المساكن هنا بنسبة 25% على مدار السنوات الخمس الماضية، مما يجعلها خياراً مناسباً للاستثمارات طويلة الأجل.
3. ليماسول. مدينة ساحلية رئيسية ومركز أعمال رئيسي. تشمل البنية التحتية مكاتب حديثة وفنادق ومجمعات سكنية فاخرة. تبدأ أسعار الفلل في ليماسول من 500,000 يورو والشقق الفاخرة من 300,000 يورو. عائدات الإيجار المرتفعة تجعل ليماسول مشهورة بين المستثمرين.
4. بافوس. واحدة من أكثر المناطق الخلابة والمتطورة سياحياً. يسمح الاهتمام الكبير بالسياح لمالكي العقارات بكسب دخل إيجار ثابت. تبدأ أسعار الفلل المطلة على البحر من 400,000 يورو والشقق من 200,000 يورو. يتم تطوير المشاريع الموجهة نحو السياحة البيئية بنشاط هنا.

الجوانب القانونية لشراء عقار في قبرص

تبدأ عملية الشراء باختيار العقار وإجراء الفحص القانوني الواجب. يتم توقيع اتفاقية البيع والشراء بحضور محامٍ يقوم بفحص مستندات العقار. للدفع، يتم فتح حساب في أحد البنوك حيث يتم الاحتفاظ بالإيداع. يتم الانتهاء من المعاملة بتسجيل حق الملكية في السجل العقاري. تضمن الرقابة القانونية في كل مرحلة السلامة والشفافية.

القواعد الخاصة بالمواطنين الروس

يمكن للروس شراء العقارات في قبرص دون قيود. مطلوب جواز سفر ساري المفعول ورقم ضريبي وبيان مصرفي للتسجيل. ويؤهل شراء عقار بقيمة 300,000 يورو أو أكثر للحصول على تأشيرة دخول إلى قبرص. وهذا يؤهلك للحصول على إقامة طويلة الأجل.

الفروق الدقيقة في الشراء للروس:

1. متطلبات المستندات. بالإضافة إلى جواز السفر، قد يُطلب إثبات مصدر الدخل أو خطاب من صاحب العمل.
2. عملية الحصول على التأشيرة. وهي تسمح لمالك العقار بالبقاء في قبرص لمدة 180 يوماً في السنة، ومع استثمارات بقيمة 2 مليون يورو أو أكثر، يمكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية.
3. خصائص العمليات المصرفية. لتحويل الأموال إلى قبرص ستحتاج إلى فتح حساب دولي، ويستغرق ذلك من أسبوع إلى أسبوعين.
4. الدعم القانوني. تشمل خدمات المحامي التحقق من جميع المستندات وضمان شفافية الصفقة.

الضرائب والنفقات الإضافية

يتميز النظام الضريبي في الجزيرة بالولاء للمشترين الأجانب. بالنسبة للشراء الأول للمساكن، يتم تطبيق معدل مخفض لضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% بدلاً من 19% القياسية. تبلغ رسوم الطوابع 0.15% – 0.2% من قيمة العقار. كما يتم إعفاء المشترين من ضريبة الأرباح الرأسمالية على بيع العقار إذا تم شراؤه قبل تاريخ معين، مما يجعل النظام أكثر ملاءمة. هذه الحوافز تجعل الضرائب العقارية في قبرص جذابة بشكل خاص للمستثمرين.

تكاليف الصيانة

هناك تكاليف معتدلة مرتبطة بامتلاك العقارات في قبرص:

1. المرافق. يتم احتساب رسوم المياه والكهرباء بشكل منفصل، بمتوسط 30-50 يورو شهرياً للشقق و80-120 يورو للفيلات.
2. صيانة الأرضيات. بالنسبة للفيلات، يتم تضمين صيانة الحديقة وتنظيف حمام السباحة والإصلاحات الطفيفة بتكلفة حوالي 100 يورو شهرياً.
3. التأمين. تتراوح التكلفة الموصى بها لوثيقة التأمين بين 200 و400 يورو سنوياً، والتي تغطي مخاطر تلف الممتلكات.
4. جمعية الملاك. هناك رسوم شهرية للمجمعات السكنية، والتي يمكن أن تتراوح من 50 إلى 150 يورو.

التكاليف المعقولة وهيكل السداد الواضح يجعل من العقارات في قبرص خياراً جذاباً للمستثمرين وأولئك الذين يخططون للانتقال إلى الجزيرة.

الخاتمة

يوفر الاستثمار في العقارات في قبرص ثروة من الفرص، بدءاً من الدخل المستقر إلى سهولة الوصول إلى السوق الأوروبية. فارتفاع أسعار المنازل، والسياسة الضريبية المخلصة، والاقتصاد المستقر، تخلق ظروفاً مثالية للاستثمارات طويلة الأجل. ويصل متوسط الزيادة في قيمة العقارات إلى 10-15% سنوياً، مما يجعل شراء المتر المربع في قبرص ليس فقط استراتيجية آمنة بل مربحة أيضاً.

المنزل المطل على البحر ليس مجرد شراء، بل هو استثمار في جودة الحياة. فاليونان بمناخها الدافئ وشواطئها النظيفة ومناظرها الخلابة تجذب الحالمين بالهدوء والراحة والجمال. أين تشتري شقة في اليونان على البحر وكيف تنظم العملية برمتها؟ في هذا المقال سنتناول كل خطوة، بدءاً من اختيار المنطقة إلى تنظيم جميع المستندات اللازمة.

أتيكا – القرب من العاصمة والبحر

تُعد أتيكا مكاناً رائعاً لأولئك الذين يرغبون في العيش على الساحل ولكن دون أن يفقدوا إمكانية الوصول إلى الحياة الحضرية. هناك أحياء ساحلية مرموقة مثل جليفادا وفولياغميني وفاركيتسا، حيث الشواطئ النظيفة والبنية التحتية من الدرجة الأولى. يبلغ متوسط تكلفة المتر المربع الواحد حوالي 3500-5000 يورو.

يوجد في أتيكا مطار دولي “الفثيريوس فينيزيلوس”، مما يجعل السفر المتكرر مريحاً وسريعاً. اشترِ شقة في اليونان على البحر هنا – ليس فقط مرموقة، ولكن أيضاً مريحة من حيث البنية التحتية. توجد أفضل المطاعم ومراكز التسوق ومدارس النخبة في الجوار. العيش في أتيكا مريح سواء للعائلات التي لديها أطفال، وذلك بفضل العديد من رياض الأطفال والمدارس الخاصة، أو لرجال الأعمال الذين يرغبون في أن يكونوا في قلب الأحداث.

جزيرة كريت هي جزيرة الفرص والثقافة النابضة بالحياة

كريت مكان ذو نكهة فريدة من نوعها، حيث الحياة مريحة ونابضة بالحياة. وهي أكبر جزيرة في اليونان وتوفر أماكن إقامة تناسب جميع الأذواق، من الشقق الصغيرة على الساحل إلى الفيلات الفسيحة. يتراوح متوسط سعر المتر المربع من 1500 إلى 3000 يورو حسب الموقع. شراء منزل على البحر في جزيرة كريت هو أيضاً فرصة للحصول على دخل ثابت.

فالسياحة تتطور بنشاط هنا، وتجذب الجزيرة العديد من السياح كل عام، ويمكن أن يكون تأجير المساكن مصدراً كبيراً للربح. بنية تحتية متطورة، وفرة من المعالم التاريخية – قصر كنوسوس، دير أركادي – والمناظر الطبيعية الخلابة تجعل هذه الجزيرة ليست جذابة للعيش فقط، ولكن أيضًا مواتية للاستثمار.

سانتوريني – إقامة فاخرة مع إطلالات فريدة من نوعها

سانتوريني جزيرة تأسر الألباب من النظرة الأولى بمناظرها الخلابة. تخلق المنازل البيضاء الثلجية ذات القباب الزرقاء مقابل البحر اللازوردي صورة فريدة من نوعها. هنا يمكنك شراء شقة في اليونان على البحر والاستمتاع بمشاهدة أجمل مناظر غروب الشمس في العالم والتي يمكن رؤيتها من كالديرا.

العقارات في سانتوريني أغلى من المعدل الوطني – من 4000 إلى 7000 يورو للمتر المربع الواحد، ولكن هذا الاستثمار لا يجلب المكانة فحسب، بل يجلب لك السعادة كل يوم. تقدم الجزيرة العديد من المطاعم ومحلات المصممين والمقاهي المريحة. سانتوريني هي خيار أولئك الذين يقدرون الفخامة ولا يخشون الإنفاق على المشاعر الحقيقية ويريدون أن يكونوا في أحد أكثر الأماكن جاذبية على هذا الكوكب.

الميزات:

1. مناظر خلابة للكالديرا وبحر إيجه.
2. ملكية حصرية ظلت مطلوبة لسنوات عديدة.
3. فرصة الاستمتاع بأفضل المطاعم التي تقدم أفضل المأكولات اليونانية التقليدية وأفضل أنواع النبيذ في المنطقة.

الإجراء: كيفية شراء شقة في اليونان عن طريق البحر

ينطوي شراء منزل على عدة خطوات رئيسية، كل منها مهم لإتمام الصفقة بنجاح. يبدأ الأمر باختيار عقار ووكالة موثوقة. من المهم العثور على وكالة جديرة بالثقة لتجنب المتاعب والرسوم الخفية. بعد اختيار العقار، يتم توقيع اتفاق مبدئي يحدد السعر وشروط الصفقة. يحمي الاتفاق مصالح الأطراف ويضمن تأمين العقار أثناء إجراء الفحص النافي للجهالة.

من الضروري جمع المستندات اللازمة لشراء عقار في اليونان، من بينها:

1. جواز السفر ورقم التعريف الضريبي (TIN).
2. البيانات المصرفية التي تثبت الملاءة المالية للمشتري.
3. شهادة عدم وجود ديون ومشروعية الدخل.

من المستحيل شراء شقة في اليونان عن طريق البحر بدون هذه المستندات. يجب إعداد كل وثيقة مسبقاً لتجنب التأخير في عملية تسجيل المعاملة. يجب ترجمة جميع النسخ الأصلية إلى اللغة اليونانية وتوثيقها. بعد إعداد الحزمة يتبع ذلك تسجيل حقوق الملكية في السجل العقاري، حيث يتم تسجيل جميع التغييرات والحقوق القانونية للعقار. هذه هي المرحلة النهائية التي يصبح بعدها الشخص مالكاً كاملاً.

أسعار الشقق في اليونان على البحر: ماذا تتوقع؟

تختلف التكلفة حسب المنطقة المختارة. على سبيل المثال، في المناطق المرموقة في أتيكا يمكن أن يصل سعر المتر المربع الواحد إلى 4000-5000 يورو، بينما في كريت أو في المناطق النائية من البلاد – من 1500 إلى 3000 يورو للمتر المربع الواحد. إن إمكانية الحصول على رهن عقاري على العقارات في اليونان يجعل عملية الشراء ميسورة التكلفة. تقدم البنوك اليونانية قروضاً عقارية للأجانب وتتراوح أسعار الفائدة من 3 إلى 5%، حسب شروط البنك والتاريخ المالي للمشتري:

1. الدفعة الأولى – عادةً ما تكون 20-30% من قيمة المنزل.
2. معدل الرهن العقاري – يمكن أن يختلف حسب المدة والبنك، ويبدأ من 3%.
3. تصل فترة السداد إلى 30 سنة.

الضرائب والتكاليف الإضافية عند شراء عقار في اليونان

لا تحتاج فقط إلى النظر في تكلفة العقار، ولكن أيضاً التكاليف الإضافية:

1. ضريبة شراء العقار – هي 3-5% من قيمة العقار حسب فئته.
2. خدمات كاتب العدل – تبلغ تكلفتها حوالي 1-1.5% من المبلغ الإجمالي للمعاملة.
3. الخدمات القانونية – أتعاب المحامي للتحقق من النظافة القانونية للشيء (حوالي 1%).
4. رسوم التسجيل – في السجل العقاري، والتي تبلغ حوالي 0.5% من القيمة.

يمكن أن تضيف كل هذه التكاليف ما يصل إلى 10% من التكلفة الإجمالية للعقار، لذا من المهم أخذها في الاعتبار عند التخطيط لميزانيتك.

لماذا من المفضل شراء شقة على البحر في اليونان: كيفية الحصول على تصريح إقامة

تصاريح الإقامة في اليونان لشراء العقارات متاحة لأولئك الذين يشترون عقاراً بقيمة 250,000 يورو أو أكثر. ويمنح تصريح الإقامة حامله الحق في السفر بحرية داخل منطقة شنغن، والاستفادة من خدمات نظام الرعاية الصحية المحلي والمؤسسات التعليمية.

مزايا تصريح الإقامة:

1. حرية التنقل – إمكانية الدخول بدون تأشيرة إلى دول شنغن.
2. الصحة والتعليم – الوصول إلى المرافق العامة والخاصة.
3. مدة خمس سنوات – قابلة للتجديد إذا بقي العقار في حيازة المالك.

الخاتمة

أتيكا المرموقة أو جزيرة كريت النابضة بالحياة أو سانتوريني الرومانسية، كل موقع منها يوفر فرصاً فريدة للراغبين في الاستثمار في مستقبلهم. لا يقتصر شراء شقة في اليونان على البحر على شراء عقار فحسب، بل يتعلق بتحقيق حلم العيش على الساحل اللازوردي.

لطالما ارتبطت اليونان بالجمال الطبيعي والثقافة الغنية والتاريخ الفريد. ولكن الآن، ومع تزايد عولمة العالم، أصبحت العقارات في اليونان ليست مجرد عنصر من عناصر المكانة الاجتماعية فحسب، بل أصبحت واحدة من أكثر الاستثمارات الواعدة. لقد جعلت الأزمة الاقتصادية التي حدثت في عام 2008 أسعار العقارات في متناول الجميع، وأصبح عام 2024 نقطة تحوّل لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار المربح. على خلفية نمو الاقتصاد وتحسُّن البنية التحتية، تعد العقارات في اليونان في عام 2024 بأن تكون كنزاً مالياً حقيقياً.

ستقدم المقالة الكثير من المعلومات المفيدة لأولئك الذين يرغبون في شراء عقار في اليونان.

أفضل المدن لشراء العقارات في اليونان

دائمًا ما يثير شراء منزل في اليونان الكثير من الأسئلة: ما هي المدن الأكثر جاذبية، وما الذي يجب الانتباه إليه، وما هي خصائص سوق العقارات في كل منطقة. يقدم كل موقع أسلوب حياته الفريد وفرص الاستثمار ومستوى القدرة على تحمل التكاليف.

أثينا – قلب اليونان وحلم المستثمرين

أثينا ليست العاصمة فحسب، بل هي أيضاً المركز الثقافي والاقتصادي لليونان بأكملها. سحرها التاريخي وتجديداتها الحديثة وجاذبيتها الاقتصادية المتزايدة تجعل أثينا واحدة من أكثر المواقع الواعدة للاستثمار. أظهرت أسعار العقارات السكنية في هذا الموقع نمواً قوياً في السنوات الأخيرة. من عام 2018 إلى عام 2024، ارتفع سعر المتر المربع في المناطق المركزية بنسبة 25-30%، مما يشير إلى زيادة الاهتمام من المشترين الأجانب والمحليين على حد سواء.

أفضل الأماكن لشراء العقارات في اليونان هي بلاكا وكولونكي وبانجراتي. فهنا، تتجاور المباني القديمة مع الشقق الحديثة، ويمكن أن تحقق الاستثمارات في التجديد أرباحاً كبيرة. كما تواكب البنية التحتية أيضاً: المترو والحدائق الجديدة والأماكن العامة الحديثة تجذب الشباب والمهنيين، مما يؤثر إيجابياً على دخل الإيجار.

تتفاوت أسعار العقارات في أثينا باليونان حسب المنطقة: يمكن أن تصل التكلفة في المركز إلى 3500 يورو للمتر المربع، بينما يمكن أن تصل في الضواحي إلى حوالي 1800 يورو.

ثيسالونيكي – سحر حضري وعروض رائعة

تقدم سالونيك، ثاني أكبر مدينة في البلاد، مزيجاً فريداً من نمط الحياة الحضرية النشطة والأجواء المريحة. وقد أصبحت المدينة جاذبة للمهنيين الشباب والعائلات بفضل بنيتها التحتية المتطورة والعديد من المؤسسات التعليمية. تتطور الشركات الناشئة والشركات الصغيرة بنشاط هنا، مما يجعل سوق الإيجار نشطاً ومستقراً.

يبلغ متوسط تكلفة السكن حوالي 2000 يورو للمتر المربع الواحد، وهو أقل بشكل ملحوظ مما هو عليه في أثينا. وفي الوقت نفسه، تظل عائدات الإيجار مرتفعة، خاصة في المناطق القريبة من الجامعات والمراكز التجارية. يعد شراء عقار في سالونيك في اليونان خياراً ذكياً يمكن أن يدر دخلاً يتراوح بين 5% و8% سنوياً. وتقترن المزايا الاقتصادية بجودة الحياة المرتفعة: فالمتنزهات الواسعة والمطاعم التي تقدم المأكولات التقليدية والحياة الليلية النشطة تجعل هذا الموقع نابضاً بالحياة حقاً.

كورفو – فيلات جزيرة كورفو وبحر من الفرص

كورفو ليست مجرد جزيرة لقضاء العطلات، بل هي واحدة من أفضل الأماكن لشراء العقارات في الجزر اليونانية. تجذب الفيلات المحاطة ببساتين الزيتون والمناظر البحرية الخلابة الباحثين عن الهدوء والخصوصية. في السنوات الأخيرة، أصبحت الجزيرة أيضاً وجهة استثمارية بسبب تزايد حركة السياحة وشعبية الإيجارات قصيرة الأجل.

وتتراوح أسعار الفلل في كورفو اليونان من 4,000 يورو إلى 6,000 يورو للمتر المربع الواحد، وذلك حسب الموقع والقرب من البحر. وبفضل القطاع السياحي المزدهر وشعبية التأجير من خلال منصات مثل Airbnb، فإن الاستثمارات هنا تؤتي ثمارها بشكل أسرع من أجزاء أخرى من البلاد.

ما نوع العقار الذي يمكنك شراؤه في اليونان: الفلل والشقق والشقق

توفر الجزر اليونانية مجموعة واسعة من أماكن الإقامة، بدءاً من الفيلات الفاخرة المزودة بحمامات سباحة وحدائق إلى الشقق المريحة. تجذب حياة الجزيرة أولئك الذين سئموا من صخب المدينة ويرغبون في الاستمتاع بالطبيعة. أما بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن شيء أكثر ملاءمة للميزانية، فإن الشقق هي أيضاً خيار رائع، خاصةً في المناطق السياحية.

توفر الفيلات ظروفاً مثالية للعيش والاسترخاء: مساحات واسعة، ومناطق خاصة، وقربها من البحر. ومع ذلك، يمكن أن تصل تكلفتها إلى 5000-7000 يورو للمتر المربع الواحد. أما المنازل في اليونان فأسعارها معقولة أكثر، حيث تتراوح أسعارها بين 2500-4000. من ناحية أخرى، غالباً ما تقع الشقق في مجمعات سكنية ذات مناطق ترفيهية مشتركة، مما يجعلها مثالية للتأجير.

تصريح الإقامة في اليونان من خلال شراء عقار: إمكانيات وخصائص الحصول على تصريح الإقامة

فرصة حقيقية ليس فقط للاستمتاع بالحياة في هذا البلد الرائع، ولكن أيضاً للسفر بحرية في منطقة شنغن. من أجل الحصول على تصريح الإقامة، من الضروري شراء عقار سكني بقيمة 250,000 يورو على الأقل. تتضمن عملية التسجيل عدة مراحل:

1. شراء عقار – تحتاج إلى العثور على عقار في اليونان يفي بمتطلبات تصريح الإقامة.
2. المستندات – جواز السفر وعقد البيع ووثيقة التأمين والوثائق الطبية.
3. الإيداع – بمجرد الشراء واستكمال جميع المستندات، يتم الإيداع من خلال مكتب الهجرة اليوناني.
4. الحصول على تصريح إقامة – بعد التحقق من المستندات وإجراءات الموافقة.

تستغرق العملية من ثلاثة إلى ستة أشهر، اعتمادًا على مدى تعقيد الوضع. لا يخولك الحصول على تصريح إقامة فحسب، بل يخولك أيضًا الإقامة في البلد مع إمكانية تمديد الوضع كل خمس سنوات. هذه فرصة ممتازة للباحثين عن الاستقرار والوصول إلى الأسواق الأوروبية.

الخاتمة

شراء عقار في اليونان في عام 2024 فكرة جيدة. أثينا وسالونيك مناسبتان لمن يرغبون في الاستثمار في نمط حياة حضري مع إيجارات نشطة، بينما كورفو والجزر الأخرى مناسبة لمن يبحثون عن الخصوصية والدخل المرتفع من السياحة.