Τι προσφέρει το “χρυσό βίζα” της Ελλάδας και πώς μπορείτε να το λάβετε

Δεν κάθε είδος επένδυσης μπορεί να λειτουργεί ενώ ο ιδιοκτήτης κοιμάται. Η ακίνητη περιουσία στην Αθήνα μπορεί. Ακριβώς αυτή η επένδυση ενεργοποιεί τον μηχανισμό απόκτησης της «χρυσής βίζας» της Ελλάδας – μια από τις πιο σταθερές προγράμματα ΧΑΤ στην Ευρώπη. Από το 2013, η χώρα έχει εγκρίνει πάνω από 30.000 αιτήσεις, ανοίγοντας τις πόρτες στη ζώνη Σένγκεν για επενδυτές από 90+ χώρες. Αυτό δεν είναι απλώς ένα διαβατήριο για την ΕΕ, αλλά ένα εργαλείο στρατηγικής ευελιξίας.

Βασικές προϋποθέσεις του προγράμματος: ποιοι μπορούν να το λάβουν και για ποιες επενδύσεις

Το πρόγραμμα χορηγεί άδεια διαμονής για 5 χρόνια με δυνατότητα ανανέωσης. Το ελάχιστο όριο εισόδου για συμμετοχή είναι από 250.000 ευρώ σε ακίνητα. Από το 2023, σε ορισμένες περιοχές της Αθήνας, της Μυκόνου και της Σαντορίνης, ήδη από 500.000 ευρώ. Παρά την αύξηση των τιμών σε μεμονωμένες περιοχές, το αρχικό ποσό των 250.000 ευρώ παραμένει αμετάβλητο από το 2013 για τις περισσότερες περιοχές, κάνοντας αυτό το πρόγραμμα ένα από τα πιο προσιτά μεταξύ των προγραμμάτων της ΕΕ.

Η «χρυσή βίζα» της Ελλάδας δεν εκδίδεται μόνο για τον επενδυτή. Η άδεια διαμονής επεκτείνεται στην οικογένεια – σύζυγο, παιδιά έως 21 ετών και γονείς από τις δύο πλευρές. Χωρίς επιπλέον χρεώσεις και επιπλέον επενδύσεις.

Πλήρης κατάλογος απαιτήσεων για τον επενδυτή και το αντικείμενο

Για την απόκτηση άδειας διαμονής μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα» απαιτείται η συμμόρφωση με μια σειρά νομικών, οικονομικών και τεχνικών προϋποθέσεων, οι οποίες ελέγχονται από εξουσιοδοτημένα όργανα πριν και μετά την αγορά ακινήτου. Το πρόγραμμα δεν απαιτεί γνώση της γλώσσας, εξετάσεων ή προηγούμενης διαμονής, αλλά θέτει σαφείς απαιτήσεις:

• επένδυση από 250.000 ευρώ σε ακίνητα (με βάση τις περιφερειακές αλλαγές);
• υπάρχουσα νόμιμη εισοδηματική δραστηριότητα που επιβεβαιώνει τη δυνατότητα να πραγματοποιηθεί η επένδυση;
• απουσία ποινικών εγκλημάτων από τον κύριο αιτούντα και τα ενήλικα μέλη της οικογένειάς;
• υπάρχουσα διεθνής ασφάλιση υγείας που καλύπτει τη διαμονή στην Ελλάδα;
• το ακίνητο πρέπει να είναι κατάλληλο για κατοίκηση (ακόμα κι αν δεν σχεδιάζεται μετακόμιση);
• η συμφωνία αγοραπωλησίας πρέπει να περάσει από Έλληνα συμβολαιογράφο με υποχρεωτικό έλεγχο της καθαρότητας του αντικειμένου;
• τα κεφάλαια για την αγορά πρέπει να μεταφερθούν από τον προσωπικό λογαριασμό του αιτούντα;
• το δικαίωμα ιδιοκτησίας πρέπει να είναι εγγεγραμμένο στο Κτηματολόγιο.

Η συμμόρφωση με όλες αυτές τις προϋποθέσεις εξασφαλίζει τη νομιμότητα της απόκτησης του καθεστώτος και εξαλείφει τους κινδύνους ακύρωσης.

Διαδικασία απόκτησης: από την επιλογή έως τη λήψη της άδειας διαμονής

Το πρόγραμμα κατοικίας μέσω επενδύσεων διαμορφώνεται αυστηρά με βάση το σχέδιο. Η διαδικασία είναι καθορισμένη με σαφήνεια: με τη συμμόρφωση σε όλες τις απαιτήσεις, η άδεια διαμονής εκδίδεται σε ελάχιστο χρονικό διάστημα. Η βήμα-προς-βήμα δομή εξαλείφει τυχόν γραφειοκρατικές καθυστερήσεις και εξασφαλίζει τη νομιμότητα κάθε σταδίου.

Στάδια της διαδικασίας:

1. Άνοιγμα λογαριασμού σε ελληνική τράπεζα (είτε απομακρυσμένα είτε μέσω εξουσιοδοτημένου προσώπου).
2. Επιλογή ακινήτου (με βάση το ελάχιστο όριο επένδυσης και τις περιφερειακές ειδικότητες). Οι τιμές στις προάστιες της Αττικής, για παράδειγμα, ξεκινούν από €2.200 ανά τ.μ.
3. Νομικός έλεγχος του ακινήτου και αγορά. Η εκτέλεση γίνεται μέσω συμβολαιογράφου, με υποχρεωτικό έλεγχο της καθαρότητας του αντικειμένου.
4. Συλλογή και υποβολή εγγράφων για την άδεια διαμονής. Απαιτείται ένας τυπικός φάκελος:
   • διαβατήριο;
   • σύμβαση αγοραπωλησίας;
   • απόδειξη τραπεζικού λογαριασμού που επιβεβαιώνει τη μεταφορά των κεφαλαίων;
   • αποδείξεις πληρωμής της συναλλαγής;
   • ασφάλιση υγείας;
   • φωτογραφίες;
   • απόδειξη διαμονής (διεύθυνση στην Ελλάδα, ακόμα