Τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε εμπορικά ακίνητα στο εξωτερικό

Στον κόσμο των παγκόσμιων χρηματοοικονομικών ροών, οι τετραγωνικοί μέτρα στο εξωτερικό παραμένουν αξιόπιστη βάση για τη δημιουργία και ενίσχυση του προσωπικού κεφαλαίου. Τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε ξένη εμπορική ακίνητη περιουσία αποκαλύπτουν όχι μόνο τα οφέλη της τρέχουσας απόδοσης, αλλά και τη στρατηγική ανθεκτικότητα στο μακροπρόθεσμο ορίζοντα.

Σταθερό ενεργητικό εισόδημα αντιμέτωπα με τους παγκόσμιους κινδύνους: η κύρια πλευρά της επένδυσης σε εμπορική ακίνητη περιουσία στο εξωτερικό

Η δυναμική της παγκόσμιας οικονομίας αλλάζει συνεχώς, αλλά το ενεργητικό εισόδημα από την ακίνητη περιουσία συνεχίζει να παρέχει σταθερές χρηματοοικονομικές ροές. Τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε ξένη εμπορική ακίνητη περιουσία εκδηλώνονται στη δυνατότητα να λαμβάνετε κέρδη σε σκληρά νομίσματα ακόμα και κατά τη διάρκεια οικονομικών ύφεσης στην πατρίδα σας.

Γραφειακά κτίρια, εμπορικά κέντρα, ξενοδοχεία και αποθηκευτικά συγκροτήματα σε ανεπτυγμένες χώρες παρέχουν απόδοση 5-8% ετησίως. Με τη σωστή επιλογή ακινήτου, οι ενοίκιες δείκτυνονται στην πληθωρική αύξηση, που υποστηρίζει την αγοραστική ικανότητα του κεφαλαίου.

Ιδιαίτερα επωφελή είναι οι επενδύσεις σε περιοχές με τουριστική ροή, όπου η πληρότητα της εμπορικής ακίνητης περιουσίας παραμένει υψηλή όλο το χρόνο. Σε αυτή την έννοια, ξεχωρίζει η Ελλάδα – μια χώρα που εμφανίζει ετήσια αύξηση του αριθμού των τουριστών άνω του 10% από το 2019.

Διαφοροποίηση των ενεργητικών: προστασία από τοπικούς κινδύνους

Οι επενδύσεις σε ξένη εμπορική ακίνητη περιουσία ανοίγουν νέους ορίζοντες για τη διαφοροποίηση του χαρτοφυλακίου. Τα πλεονεκτήματα των επενδύσεων έγκεινται στη μείωση της εξάρτησης από την τοπική οικονομία, τις νομισματικές διακυμάνσεις και τις πολιτικές αλλαγές. Η κατοχή περιουσιακών στοιχείων σε πολλές χώρες εξασφαλίζει την ανθεκτικότητα του κεφαλαίου σε περίπτωση κρίσεων σε έναν από τους αγορές. Η επιλογή μεταξύ γραφειακών χώρων στο Βερολίνο, ξενοδοχείων στην Κύπρο και εξοχικών διαμερισμάτων στην Ελλάδα επιτρέπει την έξυπνη κατανομή των κινδύνων μεταξύ των τομέων και των περιοχών. Ένα ιδιαίτερο μέρος σε αυτή τη λίστα καταλαμβάνει η ελληνική αγορά: προσφέρει ελκυστικούς όρους στην έναρξη και προοπτική ανάπτυξης μέσω του προγράμματος “Χρυσής Βίζας”, που διευκολύνει την απόκτηση άδειας διαμονής μέσω της αγοράς ακινήτων από 250.000 ευρώ.

Αύξηση της αξίας: μακροπρόθεσμη προοπτική αύξησης του κεφαλαίου

Τα πλεονεκτήματα της επένδυσης σε ξένη εμπορική ακίνητη περιουσία γίνονται ιδιαίτερα εμφανή κατά την ανάλυση της αύξησης της αξίας των ενεργητικών. Η οικονομία πολλών χωρών της Ευρώπης και της Ασίας επιδεικνύει σταθερή ζήτηση για ποιοτικά ακίνητα σε συνθήκες περιορισμένης προσφοράς γης. Ο παγκόσμιος αγορά μετά το 2020 εμφανίζει αύξηση των τιμών της εμπορικής ακίνητης περιουσίας κατά μέσο όρο 6-8% ετησίως λόγω των μεταρρυθμίσεων στον τομέα της κατασκευής και την ανάκαμψη της τουριστικής βιομηχανίας. Η απόκτηση ακινήτου σε φάση ανάκαμψης της οικονομίας επιτρέπει την καθορισμένη τιμολόγηση του ενεργητικού σε ελάχιστη τιμή με προοπτική μελλοντικής κεφαλαιοποίησης.

Πλεονέκτημα φορολόγησης κατά την επένδυση σε ξένη εμπορική ακίνητη περιουσία

Η σωστή νομική δικαιοδοσία επιτρέπει την απόκτηση φορολογικών πλεονεκτημάτων. Πολλές χώρες παρέχουν ελαφρύνσεις σε ξένους επενδυτές: μειωμένες στρατηγικές φορολογίας εισοδήματος από ενοίκια, απαλλαγή από φόρο κεφαλαιακών κερδών κατά τη μακροπρόθεσμη κατοχή, αποσβέσεις.

Στην Ελλάδα, οι ξένοι ιδιοκτήτες εμπορικής ακίνητης περιουσίας απολαμβάνουν απλοποιημένους κανόνες φορολόγησης και μπορούν να απαλλαγούν από προμήθεια κληρονομιάς με την τήρηση συγκεκριμένων προϋποθέσεων. Αυτή η πολιτική ενθαρρύνει τις μακροπρόθεσμες επενδύσεις και συμβάλλει στη διατήρηση του κεφαλαίου εντός της οικογένειας.

Πλεονεκτήματα χρηματοδότησης: πρόσβαση σε διεθνή χρηματοοικονομικά προϊόντα

Πολλές τράπεζες σε χώρες με ανεπτυγμένες αγορές προσφέρουν σε ξένους