Hypothek in Griechenland für Ausländer im Jahr 2025: Merkmale, Bedingungen, Dokumente

Home » blog » Hypothek in Griechenland für Ausländer im Jahr 2025: Merkmale, Bedingungen, Dokumente

Mediterrane Sonne, historische Ruinen und Blick auf das Ägäische Meer aus dem Fenster Ihrer eigenen Wohnung – ein Traum? Absolut real. Besonders im Jahr 2025, wenn eine Hypothek in Griechenland für Ausländer nicht nur möglich, sondern auch erschwinglicher wird. Allerdings kommen zusammen mit der Möglichkeit auch Feinheiten: Bedingungen, Anforderungen, Einschränkungen, Dokumentensammlung – alles im Kontext des Gesetzes und der Bankpolitik.

Wenn Sie planen, eine Immobilie in Griechenland auf Kredit zu kaufen, ist es wichtig zu verstehen, wo man anfangen soll, was man erwarten kann und worauf man sich vorbereiten sollte. Wir gehen alles Schritt für Schritt durch – ehrlich, ohne Illusionen und streng geschäftlich.

Hypothek in Griechenland für Ausländer: Wie ist der Prozess strukturiert?

Kreditgeber in Griechenland gewähren Hypothekendarlehen nicht nur an Einwohner, sondern auch an Bürger anderer Länder. Allerdings ist die Kreditvergabe immer individuell. Die wichtigste Regel: je stabiler das Einkommen und je sauberer die finanzielle Geschichte, desto größer sind die Chancen auf Genehmigung.

Ein ausländischer Kreditnehmer kann auf ein Darlehen zählen, wenn er eine Reihe von Anforderungen an den Investor erfüllt: Vorhandensein eines legalen Einkommens, Zahlungsfähigkeit, dokumentarischer Nachweis der Beschäftigung oder des Eigentums sowie Bereitschaft zur Anzahlung – ohne diese wird kein Darlehen gewährt.

Bedingungen für Hypotheken in Griechenland: Was erwartet Sie im Jahr 2025?

Im Jahr 2025 hängen die Bedingungen für die Stundung von der jeweiligen Einrichtung, der ausgewählten Immobilie und dem finanziellen Profil des Kunden ab. Der durchschnittliche Zinssatz schwankt zwischen 3% und 6%, was im europäischen Vergleich durchaus wettbewerbsfähig ist. Aber das ist bei weitem nicht der einzige Faktor, auf den man achten sollte.

Hypotheken in Griechenland decken selten 100% der Kosten des Objekts ab. In der Regel sind Banken bereit, 60-70% der Kosten der Unterkunft zu finanzieren. Der Rest erfolgt aus eigenen Mitteln oder anderen Sicherheiten. Unten finden Sie die Schlüsselparameter, auf die sich Kreditgeber bei der Kreditvergabe stützen:

Kreditbetrag – abhängig vom Immobilienwert und Einkommensniveau;
Anzahlung – in der Regel ab 30% und höher;
Kreditlaufzeit – in der Regel von 10 bis 25 Jahren;
Zinssatz – kann fest oder variabel sein;
obligatorische Versicherung – sowohl für die Immobilie als auch für das Leben des Kreditnehmers.

Die Hypothekenzinsen mögen attraktiv erscheinen, aber es ist wichtig, auch die zusätzlichen Kosten zu berücksichtigen. Einige Finanzinstitute bieten einen verlockenden Zinssatz für die ersten 2-3 Jahre an, danach erfolgt eine Neuberechnung. Achten Sie bei Vertragsunterzeichnung auf die aufgeführten Details!

Welche Dokumente werden für die Beantragung benötigt?

Bei der Beantragung einer Hypothek in Griechenland ist die Bürokratie kein Hindernis, sondern eine obligatorische Etappe für Ausländer. Unabhängig von der Wahl sind die erforderlichen Unterlagen in etwa gleich und müssen im Voraus vorbereitet werden. Hier ist eine Liste der Dokumente, die normalerweise bei der Antragstellung angefordert werden:

Reisepass und übersetzte Kopie (notariell beglaubigt);
Einkommensnachweis vom Arbeitsplatz oder Steuererklärung;
Kontoauszug der letzten 6-12 Monate;
Vorläufige Kaufvereinbarung für das Objekt;
Dokumente über die zu erwerbende Immobilie;
bei Vorhandensein – Nachweis des Wohnsitzes oder der Aufenthaltserlaubnis;
Bescheinigung über steuerliche Ansässigkeit – falls vorhanden;
Schuldenfreiheitsbescheinigung – am Wohnsitz;
übersetzte Mietverträge – wenn Einkommen teilweise aus Vermietung stammt;
Versicherungsvertrag – wenn das Objekt als Sicherheit dient;
Empfehlungsschreiben von anderen Kreditgebern – bei positiver Kreditgeschichte.

Alle Dokumente müssen ins Griechische übersetzt und beglaubigt sein. Ohne ein sorgfältig zusammengestelltes Dokumentenpaket wird der Prozess bereits zu Beginn gestoppt.

Versteckte Kosten: Was kommt zum Immobilienpreis bei der Hypothek hinzu?

Viele verlassen sich nur auf den Kaufpreis und den Kreditzins. In der Praxis umfassen die Kosten für eine Hypothek in Griechenland jedoch viele zusätzliche Ausgaben. Hier sind obligatorische Ausgaben, die im Voraus berücksichtigt werden sollten:

Notardienste – in der Regel 1-2% des Objektwerts;
staatliche Gebühr – abhängig von der Art des Geschäfts und der Region;
Bankgebühr – kann bis zu 1% des Kreditbetrags betragen;
Dolmetscher- und Anwaltsdienste – insbesondere bei der Begleitung des Geschäfts;
Versicherung – sowohl für das Gebäude als auch für das Leben des Kreditnehmers;
Bewertung des Vermögens – erforderlich für die Kreditvergabe für Immobilien;
Registrierung des Geschäfts – Eintragung des Objekts im Grundbuch.

Im Durchschnitt belaufen sich die zusätzlichen Kosten auf 8 bis 12% des Objektwerts. Wenn Sie diese Kosten im Voraus in Ihr Budget einplanen, werden Sie am Ende keine Überraschungen erleben – und die Abwicklung wird reibungslos verlaufen.

Wo beantragen: Banken, die in Griechenland Hypotheken vergeben

Die Auswahl einer Einrichtung zur Kreditaufnahme ist nicht nur eine Frage des Zinssatzes. Besonders wenn es um eine Transaktion mit einem ausländischen Staatsbürger geht. In Griechenland sind bei der Beantragung einer Hypothek für Ausländer solche Parameter wie Transparenz der Bedingungen, Unterstützung in englischer Sprache und die Bereitschaft, Einkommen aus dem Ausland zu berücksichtigen, wichtig.

Einige Banken ermöglichen die Abwicklung des Geschäfts auf Fernbasis, was entscheidend ist, wenn der Kreditnehmer nicht ständig in der Republik lebt. Es ist auch ratsam, im Voraus zu klären, ob das Finanzinstitut Einkommensnachweise aus dem Ausland akzeptiert und wie bereitwillig es mit Nicht-Residenten zusammenarbeitet.

Ein wichtiger Punkt sind die Bewertungen anderer Kunden, insbesondere von Ausländern. Sie helfen zu verstehen, wie loyal die Bank ist, wie schnell Anträge bearbeitet werden und welches Serviceniveau auf allen Ebenen geboten wird.

Es gibt viele Kreditgeber im Land – von großen internationalen bis zu lokalen Einrichtungen, und selbst innerhalb einer Stadt können sich die Bedingungen erheblich unterscheiden. Daher sind Vergleiche, vorherige Beratung und gegebenenfalls die Begleitung durch einen lokalen Anwalt oder Hypothekenmakler vernünftige Schritte vor Unterzeichnung des Kreditvertrags.

Kann man eine Aufenthaltserlaubnis durch einen Kredit erhalten?

Die Antwort ist eindeutig – nein. Eine Hypothek für Ausländer allein gibt keinen Anlass für die Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis in Griechenland. Wenn jedoch der Kaufpreis den Anforderungen des Investitionsprogramms entspricht (normalerweise ab €250.000) und die Immobilie ohne Belastungen erworben wird, kann ein Antrag auf ein „Goldenes Visum“ gestellt werden. Aber Hypothek und Aufenthaltserlaubnis sind zwei parallele Geschichten, die sich nur unter bestimmten Bedingungen überschneiden.

Hypothek in Griechenland für Ausländer: Fazit

Eine Hypothek in Griechenland für Ausländer im Jahr 2025 ist kein Mythos oder Werbegag, sondern ein realer Instrument zur Immobilieninvestition in einem Land, das weiterhin eines der stabilsten und attraktivsten zum Leben in der EU bleibt.

Aber wie in jedem anderen Land sind Vorbereitung, genaue Berechnung, Verständnis der Prozesse und Aufmerksamkeit für Details wichtig. Ein transparentes System, aber mit nationalen Eigenheiten – wo Pünktlichkeit, Dokumentation und Respekt vor Verfahren geschätzt werden.

Wenn Sie bereit sind für die Bürokratie, über Informationen verfügen und nicht nur den Zinssatz, sondern auch die Risiken berücksichtigen können, kann die Kreditvergabe in Griechenland Ihr Ticket ins Mittelmeer sein.

Vor- und Nachteile des Lebens auf Zypern: Was ein Investor vor dem Umzug wissen sollte

Die Mittelmeerinsel mit ihrem milden Klima, einem günstigen Steuersystem und einer stabilen Wirtschaft bleibt eines der beliebtesten Ziele für Einwanderung und Investitionen. Bevor Sie jedoch eine Entscheidung über einen Umzug oder Immobilieninvestitionen treffen, ist es wichtig, die Vor- und Nachteile des Lebens auf Zypern unter Berücksichtigung der realen Bedingungen zu betrachten. Die Insel bietet viele Freiheiten, erfordert aber auch Anpassung.

Umzug nach Zypern: Vor- und Nachteile des Insellebens

Ein Umzug nach Zypern bietet Vorteile auf mehreren Ebenen. Das Klima ist mild, ohne extreme Temperaturschwankungen. Die durchschnittliche Anzahl sonniger Tage pro Jahr beträgt über 320, was sich positiv auf die Gesundheit, die Stimmung und den alltäglichen Komfort auswirkt.

Die Infrastruktur ist modern: gute Straßen, stabile Kommunikation, europäischer Stil. Familien mit Kindern können zwischen privaten und internationalen Schulen wählen. Viele entscheiden sich für die Einwanderung nach Zypern, denn die Vorteile liegen auf der Hand: ein vereinfachtes Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis, insbesondere beim Kauf von Immobilien ab einem bestimmten Betrag.

Aufenthaltserlaubnis und Daueraufenthalt auf Zypern: Realität für Ausländer

Eine Aufenthaltserlaubnis kann durch Investitionen, Geschäftstätigkeit oder langfristige Miete erlangt werden. Das Programm ist transparent, der Prozess dauert bis zu drei Monate. Die wichtigste Anforderung ist ein nachgewiesenes Einkommen oder eine Investition in die Wirtschaft.

Die Migrationspolitik ist wohlwollend. Im Gegensatz zu anderen europäischen Ländern gibt es keine strengen Quoten und strenge Sprachanforderungen. Die Vor- und Nachteile des Lebens auf Zypern zeigen sich in den Details.

Wirtschaft auf der Mittelmeerinsel

Die Gründung eines eigenen Unternehmens geht schnell vonstatten. Das Geschäft auf Zypern ist für Einwanderer ein echtes Instrument zur Steueroptimierung und zum Aufbau internationaler Strukturen. Ein niedriges Stammkapital, englischsprachige Dokumentation, ein entwickelter Bankensektor – all dies erleichtert den Geschäftsstart.

Dank Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung und einer flexiblen Steuerpolitik zieht die Gerichtsbarkeit IT-Unternehmen, Beratungsfirmen, Marketingagenturen und Investmentholdings an.

Steuersystem und seine Vorteile

Ein entscheidendes Argument für einen Umzug ist das milde Steuersystem. Die Unternehmenssteuern auf Zypern betragen 12,5 % des Gewinns, in einigen Fällen sogar weniger, wenn eine bestimmte Struktur vorhanden ist. Es gibt keine Dividendensteuer für Nichtansässige, reduzierte Sätze für Kapitalzuwachs und passives Einkommen.

Auch für Privatpersonen gibt es Vergünstigungen. Zum Beispiel befreit das neue Non-Domicile-Programm Einkommen aus dem Ausland von der Einkommensteuer. Die Vor- und Nachteile des Lebens auf Zypern beginnen oft genau mit diesem Aspekt – und für die meisten Investoren erweist sich die steuerliche Seite als entscheidend.

Gesundheitswesen, Sprache und Anpassung

Das Gesundheitswesen für Einwohner ist in staatliche und private Bereiche unterteilt. Im Rahmen des GESY-Programms haben Einwohner Zugang zu hochwertigen medizinischen Dienstleistungen, einschließlich Beratung, Diagnostik, Operationen und Rehabilitation. Der private Sektor umfasst Kliniken auf europäischem Niveau.

Die Sprachbarriere ist minimal. Englisch ist in Städten und im öffentlichen Dienst weit verbreitet. Dies erleichtert die Einwanderung und macht die Anpassung einfacher. Griechischkenntnisse sind von Vorteil, aber keine zwingende Voraussetzung.

Immobilien: Markt für Leben und Investitionen

Der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses bleibt die beliebteste Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Immobilieninvestitionen auf der Insel bieten nicht nur Status, sondern auch ein stabiles Einkommen – die Vermietung ist bei Touristen und Saisonarbeitern gefragt.

Für das beschleunigte Aufenthaltsprogramm beträgt die Mindestkaufschwelle 300.000 Euro. In diesem Fall werden die Dokumente vorrangig bearbeitet.

Die Frage „Was sind die Vor- und Nachteile des Lebens auf Zypern?“ im Zusammenhang mit Immobilien reduziert sich darauf, dass qualitativ hochwertige Unterkünfte günstiger zu erwerben sind als auf dem europäischen Festland, aber in einigen Regionen können aufgrund der Nachfrage Aufschläge anfallen.

Kosten: Lebensmittel, Unterkunft, Nebenkosten

Die Lebenshaltungskosten liegen unter dem EU-Durchschnitt. Lebensmittel sind qualitativ hochwertig und erschwinglich. Die Nebenkosten sind moderat. Die Immobilienverwaltung ist vernünftig.

Die Miete für eine Wohnung beträgt ab 500 Euro in Paphos, ab 700 Euro in Larnaka und über 1000 Euro in Limassol. Die Schwierigkeit besteht darin, dass die Nachfrage in der Resortsaison steigt und langfristige Mieten begrenzt sind.

Hauptvorteile des Lebens in der EU-Inseljurisdiktion

Für diejenigen, die das Land als Ort für Geschäftstätigkeit oder vorübergehenden Aufenthalt in Betracht ziehen, gibt es einige stabile positive Details:

mildes Klima, warmes Meer, lange Badesaison;
transparentes Steuersystem und Unterstützung für Unternehmen;
Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis und Daueraufenthaltserlaubnis unter klaren Bedingungen zu erhalten;
englischsprachige Umgebung und einfache Anpassung;
qualitativ hochwertige medizinische Versorgung durch staatliches Programm;
hohe Qualität von Lebensmitteln und saubere Umwelt;
keine Kriminalität, hohe persönliche Sicherheit;
stabile wirtschaftliche Situation in der Region.

Die Vorteile schaffen ein positives Investitionsklima und fördern den Umzug nach Zypern, insbesondere unter Unternehmern und Familien mit Kindern.

Mögliche Nachteile des Lebens auf zypriotischem Gebiet

Trotz der Vorteile gibt es Nuancen, die vor einem Umzug berücksichtigt werden sollten:

begrenzte Auswahl an Mietobjekten in Feriengebieten;
hohe Preise für importierte Waren;
saisonaler Zustrom von Touristen;
langsamer Service in staatlichen Strukturen;
Notwendigkeit, die Besonderheiten der Bankarbeit zu berücksichtigen;
Hitze im Sommer (bis +40°C);
nicht überall entwickelter öffentlicher Verkehr;
der Kauf eines Autos ist praktisch obligatorisch.

Für viele Menschen werden die Vor- und Nachteile des Lebens auf Zypern gegeneinander aufgewogen, aber es ist wichtig, alle Aspekte zu verstehen und nicht nur die Postkartenansichten von den Stränden zu betrachten.

Berücksichtigen Sie die Vor- und Nachteile des Lebens auf Zypern, um die richtige Entscheidung zu treffen

Bei der Abwägung der Faktoren wird offensichtlich: Die Vor- und Nachteile des Lebens auf Zypern sind nicht gleichwertig. Die Vorteile überwiegen die Einschränkungen erheblich, insbesondere bei einer fundierten Vorbereitung. Die Insel bleibt eine ideale Plattform für diejenigen, die steuerliche Freiheit, sonniges Wetter und Stabilität innerhalb der EU suchen.

Für Investoren, Unternehmer oder einfach nur Menschen, die ihren Lebensstil ändern möchten, kann die Mittelmeerinsel nicht nur ein vorübergehendes Refugium, sondern auch ein vollwertiges neues Zuhause sein.

August 27, 2025

Wie man im Jahr 2025 auf Zypern Immobilien kauft: aktuelle Daten

Die sonnige Postkarteninsel hat sich zu einem stabilen Finanzplatz mit entwickelter Infrastruktur, transparenten Regeln für den Immobilienerwerb und attraktiven Steuerbedingungen für Investoren entwickelt. Wie kann man diese Vorteile nutzen und in Zypern risikofrei, mit voller Transparenz und garantiertem Einkommen Immobilien erwerben? Diese Frage ist im Jahr 2025 in den Vordergrund gerückt. Noch nie dagewesene Investitionszuflüsse, günstige regulatorische Änderungen und eine wachsende Nachfrage nach neuartigen Wohnformen schaffen einzigartige Möglichkeiten. Um in dieser neuen Realität die richtigen Entscheidungen zu treffen, bedarf es verlässlicher Informationen, einer soliden Strategie und eines Verständnisses der lokalen Besonderheiten.

Schwerpunktthemen: Wo kaufen?

Immobilieninvestitionen in Zypern sind nicht auf die Hauptstadt beschränkt – die Regionen bieten unterschiedliche Formate von Rendite, Amortisationszeiten und Nachfrage. Der Standort bestimmt die Strategie: von der stabilen Unternehmensnachfrage in Limassol bis zur saisonalen Rentabilität in Ayia Napa. Jede Stadt bildet ihr eigenes Investitionsprofil auf der Grundlage von Infrastruktur, Tourismus und Entwicklung. Die Aufschlüsselung nach Zielorten ermöglicht es Ihnen, den Einstiegspunkt für Ihr Ziel – Vermietung, Kapitalisierung oder persönlicher Wohnsitz – genauer zu wählen.

Limassol

Eine Stadt mit einem guten Ruf für Unternehmen. Die Nachfrage von internationalen Unternehmen hält das Preisniveau konstant hoch. Im Zentrum ab 3.000 €/m², in den Außenbezirken ab 2.100 €/m². Der nächste Termin für die Fertigstellung von Großprojekten ist das dritte Quartal 2025.

Paphos

Die kulturelle Hauptstadt der Insel. Das Interesse an Villen in der Bergzone hat sich verstärkt: Immobilien ab 350.000 Euro mit einer garantierten Rendite von 4,8 % pro Jahr bei Vermietung. Eigentum in Zypern wird hier durch einen lokalen Anwalt, einen Vertrag und eine 10%ige Kautionsreserve formalisiert.

Ayia Napa

Ein Paradies für Kurzzeitvermietungen. 70 % der Investoren entscheiden sich für Objekte, die weniger als 300 Meter vom Strand entfernt sind. Die durchschnittliche Rendite beträgt 5,5 %. Aktuelle Projekte sind Studios bis zu 50 m² mit Preisen ab 140.000 Euro.

Larnaca

Eine Stadt mit Wachstumspotenzial. Der neue Hafen und das Touristengebiet haben den Markt angekurbelt. Neue Gebäude ab 1 900 €/m². Wie kauft man eine Immobilie auf Zypern in Larnaca – über eine zertifizierte Agentur mit lokaler Lizenz, unter Beteiligung eines Rechtsvertreters.

Wie man im Jahr 2025 auf Zypern Immobilien kauft: Algorithmus

Der Erwerb von Wohneigentum erfordert die strikte Einhaltung von Verfahren und die Beteiligung professioneller Akteure. Die Gesetzgebung vereinfacht das Verfahren, behält aber die Anforderungen an die Transparenz der Transaktion bei, insbesondere für Nichtansässige. Die korrekte Abfolge der Schritte beseitigt rechtliche Risiken und sichert das volle Eigentum.

Aktionsalgorithmus:

Standortauswahl – Analyse von Standort, Kosten und Rentabilität.
Due-Diligence-Prüfung – Überprüfung der Eigentumsverhältnisse und Genehmigungen.
Unterzeichnung des Vertrags – der Betrag, der Zahlungsplan und die Verantwortlichkeiten der Parteien werden festgelegt.
Eintragung in das Grundbuch – Übertragung des Eigentums.
Bewilligung – erforderlich für Nicht-EU-Ausländer.

Ein Rechtsanwalt überwacht alle Phasen, einschließlich der Beantragung der Zulassung und der Begleitung der Registrierung.

Recht und Steuern: Welche Nuancen sind beim Kauf zu beachten?

Die finanzielle Seite der Transaktion geht über den WeRecht und Steuern: Welche Nuancen sind beim Kauf zu beachten?rt der Immobilie hinaus – Steuern und obligatorische Gebühren bilden das Endergebnis. Eine korrekte Berechnung und rechtliche Vorbereitung schließen Verzögerungen bei der Bearbeitung aus und minimieren steuerliche Risiken.

Der Kauf ist mit den folgenden Gebühren verbunden:

Stempelsteuer – 0,15-0,20 Prozent;
Mehrwertsteuer – 5 % (Erstkauf), 19 % für Folgekäufe;
Kapitalertragssteuer bei Verkauf – 20%.

Ein Ausländer beantragt beim Ministerrat eine Erwerbsgenehmigung. Wie kann man in Zypern Immobilien ohne Ablehnung kaufen? – Sie müssen einen Nachweis über die Einkommensquelle, den Zweck des Erwerbs und das Visum vorlegen.

Aufenthaltsgenehmigung für Zypern und Daueraufenthaltsgenehmigung durch den Erwerb einer Immobilie

Die Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen in Immobilien bleibt unverändert: Der Mindestbetrag liegt bei 300.000 Euro (ohne Mehrwertsteuer). Das Dokument wird beim Kauf eines neuen Gebäudes innerhalb von 60 Tagen ausgestellt.

Die Aufenthaltsgenehmigung wird nach 5 Jahren Aufenthalt bzw. 7 Jahren für Zweitwohnungen erteilt. Wie man eine Immobilie in Zypern kauft und eine Aufenthaltsgenehmigung erhält – das bedeutet, dass man ein neues Objekt auswählt, die volle Zahlung leistet und einen Nachweis über die finanziellen Mittel erbringt.

Mietverträge und Investitionsattraktivität

Immobilien bis zu 60 m² sind ab 450 Euro pro Monat (Langzeitmiete) und ab 70 Euro pro Tag (Kurzzeitmiete) erhältlich. Die Hochsaison ist von Mai bis Oktober. Die durchschnittliche Rendite beträgt 4-6% pro Jahr.

Wie man auf Zypern Immobilien zur Miete kauft – wählen Sie eine Region mit entwickelter Infrastruktur, Touristenströmen und einer begrenzten Anzahl von Neubauten.

Entwicklung der Investitionen

Im Jahr 2025 haben die Einkäufe von Familien aus Deutschland, Israel und der Tschechischen Republik zugenommen. Die Gründe dafür sind das stabile Klima, die englischsprachige Umgebung und die transparente Besteuerung. Große Investitionsprojekte – Porto Limassol, Neo Plaza, Ayia Napa Marina.

Wie man auf Zypern Immobilien zu Investitionszwecken kauft – in Projekte in der Bauphase mit garantiertem Wiederverkauf in 2-3 Jahren investieren. Die durchschnittliche Marge beträgt 18-22%.

Die Vorteile des Lebens auf Zypern

Das angenehme Klima verbindet sich mit der Leichtigkeit des Lebens und dem Zugang zur europäischen Infrastruktur. Die Insel bietet nicht nur warme Winter, sondern auch ein klares Mietsystem mit transparenten Regeln. Die Vorteile des Wohnens im Ferienort sorgen für ein starkes Interesse an diesem Standort, sowohl für die Vermietung von Wohnraum als auch für Investitionen.

Vorteile:

Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 24 °C;
Fehlen einer Zentralheizung;
Zugang zu den Europäischen Schulen;
Sicherheit und Steuertransparenz.

Die Mieteinnahmen sorgen für einen stabilen Cacheflow:

Langfristige Vermietungen – bis zu 4% pro Jahr in Larnaca;
kurzfristig – bis zu 6% in Ayia Napa.

Immobilien auf Zypern für Ausländer

Wie kauft man als Nicht-EU-Bürger eine Immobilie auf Zypern? Formalisieren Sie den Kauf über einen zypriotischen Anwalt. Bürger der GUS, der Vereinigten Arabischen Emirate, Israels und Kanadas nehmen mit einem internationalen Reisepass und einer Einkommensbescheinigung an Transaktionen teil.

Preise und Markt: Was die Statistiken zeigen

Der Markt verzeichnet ein stetiges Wachstum. Ausgehend von den Ergebnissen des ersten Quartals 2025:

Das Transaktionsvolumen stieg um 9,3 %;
betrug der Anteil der ausländischen Käufer 41 %;
Am stärksten nachgefragt werden Immobilien bis zu 400.000 Euro.

Die Immobilienpreise auf Zypern variieren von Region zu Region:

Limassol – ab 3 000 €/m² (Zentrum), ab 2 100 €/m² (Außenbezirke).
Paphos – ab 1 800 €/m².
Larnaca – ab 1 900 €/m².
Ayia Napa – ab 2 400 €/m² (Küstengebiet).

Wie kaufe ich eine Immobilie auf Zypern, wenn ich die realen Preise kenne? – Nutzen Sie die zypriotischen Katasterdaten und die Überwachung der Projekte neuer Bauträger.

Rechtliche Aspekte: Vertrag und Eigentum

Im Vertrag werden der Preis, die Bedingungen, das Abwicklungsverfahren und die Verpflichtungen der Parteien festgelegt. Im Falle eines Verstoßes gegen die Bedingungen zahlt der Verkäufer eine Vertragsstrafe. Ein Rechtsanwalt begleitet die Transaktion von der Unterzeichnung bis zur Eintragung.
Das Eigentum an der Immobilie wird nach der Registrierung beim Land Department übertragen. Für die Transaktion ist eine Genehmigung für Nichtansässige erforderlich. Wie man eine Immobilie in Zypern kauft und Fehler vermeidet – prüfen Sie die Geschichte des Objekts, Schulden, Verfügbarkeit aller Baugenehmigungen.

Inspektion vor dem Kauf

Eine gründliche Prüfung schützt vor versteckten Belastungen und beschleunigt die Eintragung des Eigentums. Eine gut strukturierte Prüfung der Immobilie ermöglicht es Ihnen, rechtliche Fallstricke und Streitigkeiten nach dem Kauf zu vermeiden.

Vor dem Abschluss der Transaktion ist es wichtig,:

Überprüfen Sie die Immobilie auf Pfandrechte oder Rechtsstreitigkeiten.
Beantragen Sie einen Auszug aus dem Kataster.
Überprüfen Sie, ob eine Baugenehmigung vorliegt.
Führen Sie eine unabhängige Wertermittlung durch.
Überprüfen Sie die rechtliche Sauberkeit der Dokumente.
Überprüfen Sie die Zulassung der Agentur oder des Bauunternehmens.
Bestätigen Sie die Zahlung von Steuern und Gebühren durch den Vorbesitzer.

Diese Vorgehensweise verringert die Wahrscheinlichkeit einer Ablehnung der Eintragung und verhindert mögliche finanzielle Streitigkeiten. Die vollständige Überprüfung dient als Garantie für die Transparenz der Transaktion und bestätigt den rechtlichen Status des Objekts.

Wie man eine Immobilie auf Zypern kauft: das Wichtigste

Die Wahl des Standorts, die rechtliche Due-Diligence-Prüfung, die fachliche Unterstützung und die Kenntnis der Marktgegebenheiten bilden einen sicheren und rentablen Kauf. Eine erfolgreiche Investition erfordert daher einen umfassenden Ansatz und eine sorgfältige Prüfung in jeder Phase, die der Schlüssel zur Sicherung Ihrer Mittel und zur Erreichung Ihrer Ziele ist.

August 27, 2025