Waarom onroerend goed in het buitenland kopen: voordelen, verblijfsvergunning in Griekenland

Een huis aan zee is niet zomaar een aankoop, het is een investering in levenskwaliteit. Griekenland met zijn warme klimaat, schone stranden en prachtige uitzichten trekt mensen aan die dromen van rust, comfort en schoonheid. Waar koop je een appartement in Griekenland aan zee en hoe organiseer je het hele proces? In dit artikel nemen we elke stap door, van het kiezen van een regio tot het organiseren van alle benodigde documenten.

Attica – dichtbij de hoofdstad en de zee

Attica is een geweldige plek voor wie aan de kust wil wonen zonder de toegang tot het grootstedelijke leven te verliezen. Er zijn prestigieuze kustwijken zoals Glyfada, Vouliagmeni en Varkitsa, waar schone stranden worden gecombineerd met eersteklas infrastructuur. De gemiddelde kosten per vierkante meter liggen rond de 3500-5000 euro.

Attika heeft een internationale luchthaven “Eleftherios Venizelos”, waardoor veelvuldig reizen comfortabel en snel is. Koop hier een appartement in Griekenland aan zee – niet alleen prestigieus, maar ook handig qua infrastructuur. Er zijn toprestaurants, winkelcentra en elitescholen in de buurt. Wonen in Attica is zowel comfortabel voor gezinnen met kinderen, dankzij de vele privékleuterscholen en -scholen, als voor zakenmensen die in het centrum van evenementen willen zijn.

Kreta is een eiland van mogelijkheden en levendige cultuur

Kreta is een plek met een unieke sfeer, waar het leven ontspannen en levendig is. Het is het grootste eiland van Griekenland en biedt accommodatie naar ieders smaak, van kleine appartementen aan de kust tot ruime villa’s. De gemiddelde prijs per vierkante meter varieert van 1500 tot 3000 euro, afhankelijk van de locatie. Een huis kopen aan zee op Kreta is ook een kans op een stabiel inkomen.

Het toerisme ontwikkelt zich hier actief, het eiland trekt elk jaar veel toeristen, en het verhuren van accommodatie kan een grote bron van winst zijn. Een goed ontwikkelde infrastructuur, een overvloed aan historische bezienswaardigheden – het paleis van Knossos, het klooster van Arkadi – en schilderachtige landschappen maken dit eiland niet alleen aantrekkelijk om te wonen, maar ook om te investeren.

Santorini – luxe accommodatie met uniek uitzicht

Santorini is een eiland dat op het eerste gezicht betovert met zijn vergezichten. Sneeuwwitte huizen met blauwe koepels tegen de azuurblauwe zee creëren een uniek beeld. Hier kun je een appartement kopen in Griekenland aan zee en genieten van de mooiste zonsondergangen ter wereld, die je kunt zien vanaf de caldera.

Eigendom op Santorini is duurder dan het nationale gemiddelde – van 4000 tot 7000 euro per vierkante meter, maar deze investering brengt niet alleen status, maar ook elke dag vreugde. Het eiland biedt vele restaurants, designerboetieks en gezellige cafés. Santorini is de keuze voor wie van luxe houdt, niet bang is om geld uit te geven aan echte emoties en op een van de meest fotogenieke plekken op aarde wil zijn.

Kenmerken:

1. Spectaculair uitzicht op de caldera en de Egeïsche Zee.
2. Een exclusief pand waar al jaren vraag naar is.
3. De mogelijkheid om te genieten van de beste restaurants met traditionele Griekse gerechten en de beste wijnen van de regio.

De procedure: Hoe koop ik een appartement in Griekenland aan zee?

Bij het kopen van een huis komen verschillende belangrijke stappen kijken, die allemaal belangrijk zijn voor het succesvol afronden van de transactie. Het begint met het kiezen van een woning en een betrouwbaar makelaarskantoor. Het is belangrijk om een betrouwbaar makelaarskantoor te vinden om gedoe en verborgen kosten te vermijden. Na het kiezen van het object wordt een voorlopige overeenkomst getekend, waarin de prijs en de voorwaarden van de deal worden vastgelegd. De overeenkomst beschermt de belangen van de partijen en garandeert dat het onroerend goed wordt veiliggesteld terwijl de due diligence wordt uitgevoerd.

Het is noodzakelijk om documenten te verzamelen om een onroerend goed in Griekenland te kopen, waaronder:

1. Paspoort en fiscaal identificatienummer (TIN).
2. Bankafschriften die de financiële solvabiliteit van de koper bewijzen.
3. Verklaring van afwezigheid van schulden en wettigheid van inkomsten.

Het is onmogelijk om een appartement in Griekenland aan zee te kopen zonder deze documenten. Elk document moet vooraf worden opgesteld om vertragingen bij de registratie van de transactie te voorkomen. Alle originelen moeten in het Grieks vertaald en notarieel bekrachtigd worden. Na de voorbereiding van het pakket volgt de registratie van de eigendomsrechten in het Kadaster, waar alle veranderingen en wettelijke rechten op het onroerend goed worden geregistreerd. Dit is de laatste fase waarna de persoon volledig eigenaar wordt.

Prijzen van flats in Griekenland aan zee: wat kunt u verwachten?

De kosten variëren afhankelijk van de gekozen regio. Bijvoorbeeld, in de prestigieuze gebieden van Attica kan de prijs per vierkante meter oplopen tot 4000-5000 euro, terwijl op Kreta of in afgelegen delen van het land – van 1500 tot 3000 euro per vierkante meter. De mogelijkheid om een hypotheek te nemen op onroerend goed in Griekenland maakt de aankoop betaalbaarder. Griekse banken bieden hypotheken aan buitenlanders en de tarieven variëren van 3 tot 5%, afhankelijk van de voorwaarden van de bank en de financiële geschiedenis van de koper:

1. Aanbetaling – meestal 20-30% van de waarde van het huis.
2. Hypotheekrente – kan variëren afhankelijk van de looptijd en bank, beginnend bij 3%.
3. De aflossingsperiode is maximaal 30 jaar.

Belastingen en bijkomende kosten bij het kopen van een huis in Griekenland

Je moet niet alleen rekening houden met de kosten van de woning, maar ook met de bijkomende kosten:

1. Aankoopbelasting – is 3-5% van de waarde van het onroerend goed, afhankelijk van de categorie.
2. Notarisdiensten – de kosten hiervan bedragen ongeveer 1-1,5% van het totale bedrag van de transactie.
3. Juridische diensten – advocaatkosten voor het controleren van de juridische zuiverheid van het object (ongeveer 1%).
4. Registratierechten – bij het Kadaster, ongeveer 0,5% van de waarde.

Al deze kosten kunnen oplopen tot 10% van de totale kosten van de woning, dus het is belangrijk om hiermee rekening te houden bij het plannen van je budget.

Waarom het gunstig is om een appartement aan zee te kopen in Griekenland: Hoe een verblijfsvergunning te krijgen

Verblijfsvergunningen in Griekenland voor de aankoop van onroerend goed zijn beschikbaar voor wie een eigendom koopt met een waarde van 250.000 euro of meer. De verblijfsvergunning geeft de houder het recht om vrij te reizen binnen het Schengengebied en gebruik te maken van de diensten van het plaatselijke gezondheidszorgsysteem en onderwijsinstellingen.

Voordelen van een verblijfsvergunning:

1. Vrij verkeer – de mogelijkheid van visumvrije toegang tot Schengenlanden.
2. Gezondheid en onderwijs – toegang tot openbare en particuliere voorzieningen.
3. Termijn van vijf jaar – verlengbaar als het eigendom in het bezit van de eigenaar blijft.

Conclusie

Prestigieus Attica, bruisend Kreta of romantisch Santorini, elke locatie biedt unieke mogelijkheden voor wie wil investeren in zijn toekomst. Een appartement kopen in Griekenland aan zee gaat niet alleen over het kopen van een woning, het gaat over het verwezenlijken van de droom om aan de azuurblauwe kust te wonen.

De toenemende interesse in zakelijke emigratie naar de landen rond de Middellandse Zee heeft geleid tot verhoogde aandacht voor hoe een bedrijf te openen voor een buitenlander op Cyprus. De regio blijft in trek vanwege het gunstige belastingbeleid, vereenvoudigde registratieprocedures en een stabiel economisch systeem.

Ondernemers uit Europese landen, Azië en de GOS-landen, waaronder Russen, overwegen actief de Cypriotische jurisdictie als platform voor het opschalen van hun bedrijf, waarbij ze de transparantie van de regelgeving, een stabiele juridische omgeving en een flexibele benadering van buitenlands kapitaal hoog waarderen.

Hoe een bedrijf te openen op Cyprus: stappenplan voor buitenlanders

Het oprichten van een bedrijf begint met het kiezen van de juiste juridische vorm. De meest gevraagde optie is een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid (Ltd), die geschikt is voor zowel binnenlandse activiteiten als internationaal zakendoen.

Voor degenen die zich afvragen hoe ze een bedrijf kunnen openen voor een buitenlander op Cyprus, is het belangrijk om de belangrijkste stappen van de procedure te begrijpen:

• het kiezen van een naam en registratie ervan in het register;
• het opstellen van de statuten en het juridische adres;
• het indienen van een aanvraag bij het registratiebureau;
• het benoemen van een directeur, secretaris en aandeelhouders;
• het openen van een rekening bij een Cypriotische bank;
• registratie bij de belastingdienst.

Met naleving van alle formaliteiten verloopt de registratie van het bedrijf zonder vertragingen en zonder de fysieke aanwezigheid van de oprichter.

Zakelijke geografie: Limassol, Larnaca, Paphos, Nicosia

De keuze van de stad hangt af van de doelen van het project. Limassol is een financieel centrum met veel internationale bedrijven. Larnaca biedt betaalbare kantoorruimte en handige logistiek vanwege de nabijheid van de luchthaven. Paphos richt zich op het toerisme en seizoensgebonden diensten, terwijl Nicosia gericht is op administratieve functies en overheidscontracten. Het begrijpen van deze verschillen is vooral belangrijk voor degenen die overwegen een bedrijf te openen voor een buitenlander op Cyprus, omdat de juiste keuze van locatie direct van invloed is op het formaat en de dynamiek van de bedrijfsontwikkeling.

Voordelen van zakendoen op Cyprus: argumenten voor de jurisdictie

Het eiland is aantrekkelijk voor internationale ondernemers vanwege de combinatie van voordelen. Hieronder staan de belangrijkste redenen waarom buitenlanders voor deze jurisdictie kiezen:

• de vennootschapsbelasting bedraagt 12,5% – een van de laagste in de Europese Unie;
• geen belasting op dividenden;
• meer dan 60 overeenkomsten ter voorkoming van dubbele belasting;
• Engels wordt gebruikt in zakelijke communicatie en het juridische systeem is gebaseerd op het Britse recht;
• mogelijkheid tot het verkrijgen van staatsburgerschap via investeringsprogramma’s;
• vereenvoudigde naleving, mogelijkheid tot het op afstand openen van een bankrekening.

Het begrip van hoe een bedrijf te openen op Cyprus stelt buitenlanders in staat om effectief gebruik te maken van de belasting- en administratieve mogelijkheden van de jurisdictie en een stabiele aanwezigheid op de Europese markt te waarborgen.

Belastingen en voordelen: wat u moet weten?

Het Cypriotische financiële systeem biedt een gunstig klimaat voor ontwikkeling. Belastingvoordelen op Cyprus voor bedrijven omvatten niet alleen een lage vennootschapsbelasting, maar ook mogelijkheden voor belastingoptimalisatie via holdings. Een belangrijk voordeel is de vrijstelling van belasting op meerwaarde bij de verkoop van activa in het buitenland.

Er zijn ook aanvullende ondersteunende maatregelen van kracht – geen belasting op dividenden (onder bepaalde voorwaarden), vrijstelling van belasting op inkomsten uit intellectueel eigendom en speciale belastingregimes voor start-ups en innovatieve bedrijven.

Dit systeem maakt investeringen in de Cypriotische jurisdictie aantrekkelijk, zelfs in vergelijking met andere Europese landen. Daarom tonen steeds meer ondernemers interesse in hoe ze een bedrijf kunnen openen voor een buitenlander op Cyprus, om te profiteren van het gunstige belastingstelsel, flexibele regelgeving en vereenvoudigde registratieprocedures.

Valkuilen: waar moet u op voorbereid zijn?

Ondanks de duidelijke voordelen zijn er bepaalde valkuilen verbonden aan het zakendoen in het buitenland. De belangrijkste uitdagingen hebben te maken met de naleving van het bankcompliancebeleid, de eisen voor het openbaar maken van uiteindelijke begunstigden en de noodzaak van jaarlijkse rapportage. Hieronder volgen typische problemen waarmee buitenlanders worden geconfronteerd:

• vertragingen bij het openen van zakelijke rekeningen;
• hoog niveau van controle op financiële transacties;
• beperkte toegang tot overheidsopdrachten;
• verplichting om een gelicentieerde secretaris aan te stellen;
• jaarlijkse kosten voor audit en documentatiebeheer.

Kennis en rekening houden met deze factoren helpen de risico’s bij het starten van een project te minimaliseren.

Registratie van een bedrijf op Cyprus en verplichtingen

Na het verkrijgen van het registratienummer en de inschrijving in het register van rechtspersonen moet het bedrijf de boekhouding bijhouden, rapportages indienen en voldoen aan de eisen voor economische aanwezigheid.

Dit omvat het huren van een kantoor, het sluiten van een contract met een lokale dienstverlener, registratie bij het socialezekerheidssysteem, tijdige belastingbetalingen en het indienen van aangiften, evenals het bijhouden van notulen van vergaderingen en het bewaren van bedrijfsdocumentatie.

Het naleven van alle voorschriften stelt het bedrijf in staat om officieel de status van fiscaal resident te bevestigen en claims van toezichthoudende instanties te voorkomen. Dit is vooral belangrijk bij het kiezen van hoe een bedrijf te openen voor een buitenlander op Cyprus, om transparante activiteiten en juridische zekerheid van het bedrijf te waarborgen.

Bedrijfsmodellen: wat is in 2025 in trek?

Bedrijven in de IT-, vastgoed-, advies-, handels- en exportsector zijn het meest in trek. Zowel start-ups als multinationale holdings tonen interesse in Cyprus, met als doel belastingoptimalisatie en operationele kostenverlaging.

Populaire bedrijfsmodellen op het eiland zijn holdings, agentschappen, IT-platforms, advies- en juridische bedrijven, evenals projecten gericht op toerisme en de vastgoedmarkt. Elk van deze richtingen vereist naleving van specifieke voorwaarden: het hebben van een vergunning, een bepaald aantal werknemers en een minimumkapitaal zoals voorgeschreven door de lokale wetgeving.

Hoe een bedrijf te openen voor een buitenlander op Cyprus: de belangrijkste punten

Een alomvattend begrip van hoe een bedrijf te openen voor een buitenlander op Cyprus stelt u in staat om een efficiënt bedrijfsmodel in de EU op te zetten met minimale fiscale en juridische kosten. Eenvoudige bedrijfsregistratie, aanwezigheid van voordelen, een stabiele juridische omgeving en flexibel belastingbeleid maken de jurisdictie aantrekkelijk voor investeerders, freelancers en bedrijfsstructuren. Met de juiste strategie en professionele ondersteuning wordt het bedrijf een stabiel instrument voor internationale activiteiten.