Зачем покупать недвижимость за границей: выгода, ВНЖ в Греции

كلا البلدين تحت الشمس, الناس فيها يتحدثون اليونانية, والدول تقدم تصاريح الإقامة. ولكن بمجرد التعمق أكثر ، ستبدأ الاختلافات في الظهور. لا يعتمد قرار اختيار قبرص أو اليونان مدى الحياة على طعم الفيتا أو الشواطئ. يتطلب حساب التكاليف والأوضاع والضرائب ومحاسبة البنية التحتية والتكيف في عام 2025.

هل قبرص أو اليونان أكثر ملاءمة للحياة عند تحليل الإسكان والبنية التحتية?

في قبرص ، سيكلف متوسط إيجار شقة من غرفتين في ليماسول 1500-1800 يورو. في نيقوسيا-أنها أرخص: 900-1100 دولار. في اليونان ، في القارة ، تبلغ تكلفة الإقامة المماثلة في سالونيك 600-850 دولارا ، في أثينا — ما يصل إلى 1200 دولار.

عند الشراء:

1. تقدم قبرص عقارات من 2000 دولار / م 2 في بافوس إلى 4500 دولار/م 2 في ليماسول.

   

2. تمتلك اليونان فيلات من 1200 دولار / م 2 في المقاطعات إلى 3800 دولار/م 2 في أثينا.

يكمن الاختلاف في جودة النهاية والنقاء القانوني وشفافية المعاملات. قبرص يسرع المعالجة ، ويكمل المعاملات في 3-4 أسابيع. اليونان يتطلب كاتب العدل, موافقة طويلة الأجل, الانتظار تصل إلى 3 الشهور.

ميزانية المعيشة اليومية في قبرص واليونان

أسرة مكونة من شخصين تنفق شهريا:

• في قبرص-من 2 2,300 (بدون إيجار);

• في اليونان-من 1800 دولار (بدون إيجار).

سلة البقالة:

1. قبرص: لتر من الحليب — 1.4 دولار ، دجاج — 6.5 دولار/كجم ، بنزين-1.55 دولار/لتر.

2. اليونان: الحليب-1.1 دولار ، اللحوم — 5.8 دولار/كجم ، البنزين-1.8 دولار/لتر.

قبرص أو اليونان أفضل للحياة-الميزانية الحقيقية تقرر. الخيار الأول أكثر ملاءمة وأنظف وأسرع. والثاني هو أرخص ، ولكن أبطأ.

الوضع القانوني: تصريح الإقامة والإقامة الدائمة والحصول على الجنسية

يتم إصدار الإقامة الدائمة في قبرص في إطار برنامج الاستثمار :3 300,000-العقارات, الدخل من 3 30,000 كل سنة, مدفوعات إضافية لأفراد الأسرة. الشروط تصل إلى 6 أشهر ، والحالة غير محددة. الإقامة الدائمة في اليونان يتطلب استثمارات 2 250,000 في العقارات, ولكن البطاقة يجب أن تجدد كل 5 سنوات, مؤكدا وجود أحد الأصول.

يتطلب تصريح الإقامة في كلا البلدين:

• توفر العنوان;

• التأمين الطبي;

• لا سجل جنائي;

• الحد الأدنى للدخل.

قبرص أو اليونان هو أفضل للحياة-فإنه يدل على سرعة وموثوقية الوضع. يمنحك البلد الأول بطاقة دائمة بشكل أسرع. والثاني أرخص ، لكنه يتطلب تحديثات منتظمة.

هل قبرص أو اليونان أفضل للعيش من حيث الضرائب?

الضرائب في قبرص للأجانب:

1. ضريبة الدخل-0 ٪ حتى 19500 دولار ، من 19501 دولار-20-35٪.

2. لا ضريبة الميراث ولا أرباح (مع وضع غير دوم).

3. ضريبة الشركات-12.5٪.

الضرائب في اليونان للأجانب:

1. ضريبة الدخل-من 22 ٪ إلى 45٪.

2. ضريبة الأملاك السنوية.

3. برنامج المكافآت لـ” المقيمين الضريبيين الجدد ” هو خصم 50 ٪ على ضريبة الدخل الشخصي لمدة 7 سنوات.

الثقافة والمناخ والتكيف: كيف تشكل البيئة طريقة الحياة

كل بلد يملي إيقاعه الخاص وعاداته الخاصة وأسلوبه الخاص في البقاء. لفهم ما إذا كانت قبرص أو اليونان أفضل للحياة ، من المهم أن نفهم ليس فقط الأسعار ، ولكن أيضا ما يحدث بين السطور: الجو ، سلوك الناس ، اللغة ، الموسمية.

اللغة ومستوى التكامل

قبرص يخلق عائقا منخفضا أمام التكيف. اللغة الرسمية هي اليونانية ، لكن البنية التحتية الناطقة باللغة الإنجليزية تعمل في كل مكان تقريبا: من اتفاقيات الإيجار إلى الإحالات إلى المستشفيات. في قبرص ، يستخدم أكثر من 75 ٪ من السكان اللغة الإنجليزية بطلاقة في الحياة اليومية ، خاصة في المدن الكبيرة وعلى الساحل. البنوك والصيدليات والعيادات والمحامين-يتم تشغيل جميع العمليات باللغة الإنجليزية دون الاضطرار إلى الاندماج.

في اليونان ، الوضع مختلف تماما. حتى في أثينا ، يتم استخدام اللغة الإنجليزية الأساسية فقط في المواقع السياحية. تتطلب الوكالات الحكومية والمحاكم والمؤسسات الطبية وحتى قطاع الإيجار معرفة أساسية باللغة اليونانية. يتم وضع التوقيعات والإشعارات والوثائق القانونية باللغة اليونانية ، الأمر الذي يتطلب تلقائيا إما معرفة اللغة أو تكلفة المترجم والمحامي. قبرص يفوز دون قيد أو شرط للتكيف سريعة ومريحة.

المناخ والتأثير على الحياة

في قبرص ، يستمر الصيف من مايو إلى أكتوبر ، حيث تصل درجات الحرارة إلى +34 C درجة مئوية ، لكن الرطوبة تظل معتدلة. تمطر لمدة 20-30 يوما في السنة ، معظمها في فصل الشتاء. متوسط درجة الحرارة في يناير هو + 15 C ج ، يتم استخدام التدفئة بشكل انتقائي. تم تصميم الهندسة المعمارية للحفاظ على البرودة ، وتعمل مكيفات الهواء في كل مكان تقريبا.

المزايا:

1. الظروف الجوية مستقرة على مدار السنة.

2. لا تقلبات مفاجئة.

3. الحد الأدنى من التفاقم الموسمي في الطب (على سبيل المثال ، الالتهابات الفيروسية التنفسية الحادة).

4. فرصة لقيادة نمط حياة نشط دون قيود موسمية.

في اليونان ، المناخ متنوع وقاس في بعض الأحيان. في الجزء القاري (أثينا ، سالونيك) — تنخفض درجات الحرارة في فصل الشتاء إلى +5 C درجة مئوية ، ومن الممكن تساقط الثلوج. في الصيف ، ترتفع درجة حرارة الهواء إلى + 38 C درجة مئوية مع رطوبة عالية. في الجزر (كريت ، رودس) ، يسهل تحمل الحرارة ، لكن العواصف وانخفاض الضغط ممكن في غير موسمها. غالبا ما لا تحتوي المنازل على عزل ، ويتم توصيل التدفئة عبر منشآت الديزل أو المشعات الكهربائية.

الميزات:

1. عدم استقرار الطقس في الشتاء.

2. تكاليف التدفئة في 4-5 أشهر من السنة.

3. زيادة الرطوبة في المناطق الساحلية.

4. اعتاد السكان المحليون على التغيرات المناخية ، لكن القادمين الجدد يتأقلمون بصعوبة.

قبرص أو اليونان هو أفضل للعيش من حيث المناخ-يدل على استدامة قبرص. خاصة للعائلات التي لديها أطفال وكبار السن وأولئك الذين لا يتحملون الرطوبة أو التغيرات المفاجئة في درجات الحرارة.

العقلية والإيقاع اليومي والعلاقات

قبرص: البطء وضبط النفس. تستمر الحياة دون ضجة. الناس مهذبون ، لكنهم ليسوا تدخليين. نادرا ما يتدخلون في شؤون الآخرين ويحترمون الحدود الشخصية. معدل الجريمة منخفض ، ويتصرف السكان المحليون بشكل متوقع. تنتهي ساعات العمل مبكرا ، وهناك استراحة غداء لمدة ساعتين. في الوكالات الحكومية ، على الرغم من عدم وجود طوابير ، فإنها تخدم بهدوء ، دون ضغط.

الميزات الرئيسية:

1. سرعة معتدلة للحياة.

2. الحد الأدنى من التوتر والانفجارات الاجتماعية.

3. مستوى عال من الثقة في الأعمال والحياة اليومية.

4. وفرة من العادات البريطانية في تنظيم الحياة اليومية (بما في ذلك حركة المرور اليسرى وإيقاع 13 ساعة).

اليونان: المزاج والطاقة. الحياة على قدم وساق. يتحدث الناس بصوت عال وعاطفيا ويتفاعلون بسرعة وأحيانا بقوة. يتم التعبير عن احترام الشكليات من خلال التقليد: يعرف السكان المحليون كيفية التحايل على القاعدة ، وممارسة الضغط من خلال الألفة ، وتحقيق ما يحتاجون إليه من خلال الحجم بدلا من الإجراء. في المدن الصغيرة ، هناك نموذج ريفي للتواصل:الاستجواب المستمر ، والمشورة ، وضغط الأحياء.

الميزات:

1. ثقافة بلاغية قوية (الجميع يتحدث ويجادل).

2. مستوى عال من التفاعل الاجتماعي.

3. صعوبات في الحدود الشخصية.

4. مشاكل الامتثال للإجراءات الرسمية (تتطلب العديد من العمليات “تذكيرات عاجلة”).

الخلاصة: قبرص أو اليونان أفضل للحياة من حيث العقلية-يعتمد ذلك على التفضيلات: قبرص هي لأولئك الذين يبحثون عن الاستقرار والمسافة ، واليونان هي لأولئك الذين هم على استعداد للمشاركة في مشهد عام.

التكيف: وقت وسعر الدخول

في قبرص ، يستغرق التكيف 1-2 أشهر. يتم شراء أو استئجار العقارات ، وربط المياه والكهرباء ، وفتح حساب مصرفي والحصول على التأمين دون إشراك محام. يشرح الموظفون الناطقون باللغة الإنجليزية كل شيء خطوة بخطوة ، وتعمل الخدمة بمرونة. تنشأ الروابط الاجتماعية من خلال الأعمال التجارية أو الأطفال-لا يتم فرض القبارصة ، لكنهم مستعدون للدعم.

في اليونان ، يستغرق التكيف ما يصل إلى 6-9 أشهر. يتطلب كل إجراء ترجمة وكاتب عدل وموافقة من وكالة حكومية. تصل قوائم الانتظار لتقديم المستندات في بعض الحالات إلى 30-40 يوما. بدون وسيط ، يكاد يكون من المستحيل فهم قواعد التسجيل والضرائب والإيجار. في الوقت نفسه ، يشارك السكان المحليون بنشاط في التواصل ، مما يساعد على تسريع التنشئة الاجتماعية.

الخلاصة: قبرص أو اليونان هي أفضل للحياة ، ويظهر تعقيد التكامل. تتطلب قبرص جهدا ونفقات أقل ، وتتطلب اليونان المزيد من الجهد ، لكنها تمنحك دائرة من الأصدقاء بشكل أسرع.

قبرص أو اليونان مدى الحياة من حيث الجودة وتكلفة الدواء

في قبرص ، ستكلف المدرسة الدولية 7000-11000 دولار في السنة. في اليونان-في أثينا تصل إلى 8000 € ، في المحافظات-أقل. تتطلب المدارس في كلا البلدين إجادة اللغة ، لكن قبرص تقدم المزيد من الخيارات الناطقة باللغة الإنجليزية.

الطب:

1. قبرص-نظام الدولة جيسي, الحد الأدنى للرسوم, قاعدة رسوم 1 10-30 لكل زيارة.

2. اليونان-التأمين من خلال يوبي ، الرسوم الجمركية الإضافية ، نظام الوجهة المعقدة.

متى تختار قبرص ومتى تختار اليونان

قبرص مناسبة إذا:

• مطلوب بيئة ناطقة باللغة الإنجليزية;

• يتم التخطيط للاستثمار مع خروج سريع إلى الإقامة الدائمة;

• الإقامة الضريبية مع الفوائد مهمة;

• إن بساطة البيروقراطية والوصول إلى الخدمات الحكومية أمران حاسمان.;

• نحن بحاجة إلى مناخ بدون رطوبة وهطول الأمطار.

اليونان تفوز إذا:

• ميزانية الانتقال محدودة;

• مهتم بشراء عقارات رخيصة;

• الرغبة في الاندماج في الثقافة المحلية;

  

• أنا لست خائفا من إدارة معقدة;

• الأولوية هي العقلية والقرب من البر الرئيسي الأوروبي.

الخلاصة: يتطلب الاختيار أن تكون صادقا مع نفسك

كلا البلدين منح تصاريح الإقامة, الوصول إلى الاتحاد الأوروبي, البحر والمناخ. لكن صيغة الحياة في كل منها مختلفة تماما. قبرص هي أكثر تنظيما ، وأكثر واقعية ، وأكثر تكلفة. اليونان أوسع وأكثر صدقا وأرخص.

يتطلب القرار حسابا وفهما للسيناريو لمدة 3-5 سنوات مقبلة والاختيار بين الاستقرار أو الفوضى الرومانسية. من الأفضل اختيار البلد الذي سيوفر النظام الأساسي الصحيح تماما ، وليس مجرد تأشيرة في جواز سفرك.

لا يمكن أن تعمل كل الأصول أثناء نوم المالك. العقارات في أثينا يمكنها ذلك. هذا الاستثمار هو الذي يُفعّل آلية الحصول على “التأشيرة الذهبية” لليونان – أحد أكثر برامج تصاريح الإقامة استقراراً في أوروبا. ومنذ عام 2013، وافقت الدولة على أكثر من 30,000 طلب، مما فتح باب الدخول إلى منطقة شنغن أمام المستثمرين من أكثر من 90 دولة. إنه ليس مجرد تصريح مرور إلى الاتحاد الأوروبي، ولكنه أداة للمرونة الاستراتيجية.

الشروط الأساسية للبرنامج: من يمكنه الحصول عليه ولأي استثمارات

يمنح البرنامج تصريح إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد. الحد الأدنى للدخول للمشاركة هو من 250,000 يورو في العقارات. واعتبارًا من عام 2023 في مناطق معينة في أثينا وميكونوس وسانتوريني – بالفعل من 500,000 يورو. على الرغم من الزيادات في الأسعار في بعض المناطق، لم يتغير المبلغ الابتدائي البالغ 250,000 يورو منذ عام 2013 بالنسبة لمعظم المناطق، مما يجعل المخطط أحد أكثر البرامج ميسورة التكلفة بين برامج الاتحاد الأوروبي.

“التأشيرة الذهبية” اليونانية ليست للمستثمر فقط. يمتد تصريح الإقامة ليشمل الأسرة – الأزواج والأبناء دون سن 21 عاماً ووالدي الطرفين. لا توجد مدفوعات إضافية أو استثمارات إضافية.

قائمة كاملة بمتطلبات المستثمر والمنشأة

للحصول على تصريح الإقامة في إطار برنامج التأشيرة الذهبية، يجب استيفاء عدد من الشروط القانونية والمالية والفنية، والتي يتم التحقق من كل منها من قبل الهياكل المعتمدة قبل وبعد شراء العقار. لا يتطلب البرنامج مهارات لغوية إلزامية أو امتحانات أو إقامة مسبقة، ولكن له متطلبات واضحة:

• الاستثمار من 250,000 يورو في العقارات (يخضع للاختلافات الإقليمية);
• وجود دخل قانوني يثبت القدرة على القيام بالاستثمار;
• عدم وجود سجل جنائي لمقدم الطلب الرئيسي وأفراد الأسرة البالغين;
• تأمين صحي دولي يغطي الإقامة في اليونان;
• يجب أن يكون العقار صالحًا للسكن (حتى لو لم تكن هناك خطط للانتقال);
• يجب أن تتم معاملة البيع والشراء من خلال كاتب عدل يوناني مع التحقق الإلزامي من نظافة العقار;
• يجب تحويل أموال الشراء من الحساب الشخصي لمقدم الطلب;
• يجب تسجيل سند الملكية في سجل الرهن العقاري.

الامتثال لجميع هذه الشروط يضمن قانونية الحالة ويستبعد مخاطر الإلغاء.

عملية التسجيل: من الاختيار إلى الحصول على تصريح الإقامة

يتم تنفيذ برنامج الإقامة من خلال الاستثمار بشكل صارم وفقًا للمخطط. الإجراء واضح: إذا تم استيفاء جميع المتطلبات، يتم إصدار تصريح الإقامة في أقصر وقت ممكن. كما أن الهيكل التدريجي يقضي على التأخيرات البيروقراطية ويضمن قانونية كل مرحلة.

خطوات العملية:

1. فتح حساب مصرفي يوناني (ممكن عن بُعد أو من خلال وكيل).
2. اختيار العقار (مع مراعاة الحد الأدنى للاستثمار والخصائص الإقليمية). تبدأ الأسعار في ضواحي أتيكا، على سبيل المثال، من 2,200 يورو للمتر المربع.
3. العناية الواجبة للعقار والشراء. يتم التسجيل من خلال كاتب العدل، والتحقق من نظافة الكائن – إلزامي.
4. جمع وتقديم وثائق تصريح الإقامة. ستحتاج إلى حزمة قياسية:
   • جواز السفر;
   • عقد البيع;
   • كشف حساب بنكي يؤكد تحويل الأموال;
   • إثبات الدفع للمعاملة;
   • التأمين الصحي;
   • الصور;
   • إثبات الإقامة (العنوان في اليونان، حتى وإن كان رسمياً). حزمة المستندات بسيطة ولكنها تتطلب ترجمة وتوثيقاً وتوثيقاً وتصديقاً. يمكن تقديم المستندات في اليونان أو من خلال القنصلية.
5. اجتياز القياسات الحيوية. يجب الحضور شخصياً مرة واحدة على الأقل عند تقديم المستندات.
6. الحصول على تصريح إقامة. يتم إصدار تصريح الإقامة المؤقتة في غضون 20 يومًا بعد التقديم، بينما تصدر الوثيقة الرئيسية عادةً في غضون شهرين.

تعمل شفافية الإجراءات والمتطلبات الموحدة على تبسيط عملية التحضير، خاصةً عندما يكون برفقة محامٍ محترف.

مزايا التأشيرة الذهبية لليونان

هناك عدد غير قليل منها:

1. حرية التنقل داخل منطقة شنغن. يسمح لك تصريح الإقامة بالإقامة والدخول والخروج والتنقل في دول شنغن دون قيود.
2. لا يوجد شرط إقامة إلزامي. ولا يُلزم البرنامج المستثمر وأسرته بالإقامة الفعلية في اليونان. وهذا يعني أيضاً عدم وجود إقامة ضريبية تلقائية (إلا إذا كانت الإقامة لأكثر من 183 يوماً في السنة).
3. الإدماج العائلي. تنطبق الحالة على الزوجين والأبناء دون سن 21 عامًا ووالدي الطرفين دون استثمار إضافي.
4. عتبة دخول منخفضة نسبياً. الحد الأدنى البالغ 250,000 يورو يجعل البرنامج واحدًا من أكثر البرامج ميسورة التكلفة في الاتحاد الأوروبي (مع مراعاة الاختلافات الإقليمية).
5. فرصة العيش والدراسة واستخدام الخدمات في الاتحاد الأوروبي. يسمح لك تصريح الإقامة بالإقامة في البلد بشكل قانوني، واستئجار سكن، واستخدام الرعاية الصحية، وفتح حسابات في بنوك الاتحاد الأوروبي.
6. إمكانات النمو الاستثماري. مقدمة لسوق العقارات اليوناني الذي يشهد نمواً مطرداً.
7. الطريق إلى المواطنة. إمكانية التقدم بطلب للحصول على الجنسية بعد 7 سنوات من الإقامة القانونية في البلد.
8. مخطط تجديد بسيط. يتم تجديد تصريح الإقامة كل 5 سنوات إذا تم الحفاظ على الاستثمار (العقار).

القيود والفروق الدقيقة المهمة

من الضروري أخذها في الاعتبار:

1. عدم الحصول على عمل. تصريح الإقامة لا يخول الحصول على عمل. يُسمح له بإدارة شركة أو أن يكون مساهماً في شركات يونانية أو أوروبية.
2. زيادة في قيم العقارات في المناطق الأكثر شعبية والأكثر طلباً من المستثمرين (مثل وسط مدينة أثينا وميكونوس وسانتوريني)، حيث الحد الأدنى أعلى.
3. قد يتطلب التعتيم والفروق الدقيقة في التأجير في المناطق السياحية إدارة محترفة.
4. يزيد الإيداع الإلزامي للمستندات من خلال كاتب العدل من التكلفة الإجمالية للمعاملة.
5. قد تنشأ صعوبات في فتح حساب مصرفي لمواطني بعض البلدان، بما في ذلك بلدان رابطة الدول المستقلة، الأمر الذي يتطلب مشاركة متخصصين.
6. يفقد الأطفال وضع تصريح الإقامة بمجرد بلوغهم سن 21 عامًا، ما لم يتم اتخاذ خطوات إضافية للحفاظ على وضعهم.
7. للتقدم بطلب للحصول على الجنسية، يلزم الإقامة الفعلية في اليونان (أكثر من 183 يومًا في السنة) لمدة 7 سنوات، بالإضافة إلى مهارات اللغة والاندماج.

العقارات في اليونان كأداة استثمارية

أظهر سوق العقارات اليوناني نمواً مطرداً، خاصة في السنوات الأخيرة. شهدت أثينا نموًا كبيرًا في الأسعار (+12% لعام 2023). في مناطق المنتجعات، يمكن للعقارات في مناطق المنتجعات أن تدر دخلاً إيجاريًا يصل إلى 7-9% سنويًا إذا تمت إدارتها بشكل جيد. لا تزال العقارات التي تتراوح مساحتها بين 60-80 مترًا مربعًا في المناطق المجاورة لوسط أثينا (مثل ماروسي أو بيرايوس) هي الأكثر شعبية بين المستثمرين الذين يسعون للحصول على “التأشيرة الذهبية”.

إذا تم إعادة بيع العقار بعد 5 سنوات، يُسمح بإعادة الاستثمار دون فقدان الحق في تصريح الإقامة. ومع ذلك، فإن البيع المبكر للعقار الاستثماري قبل انقضاء 5 سنوات يلغي وضع تصريح الإقامة لجميع أفراد الأسرة.

الضرائب والإقامة الضريبية في اليونان

يتطلب التخطيط المالي بموجب تصريح الإقامة اليوناني فهم النظام الضريبي المحلي. من المهم التمييز بين الحصول على تصريح الإقامة وكونك مقيماً ضريبياً. تحدث الإقامة الضريبية بشكل عام عندما تعيش في البلد لأكثر من 183 يوماً في السنة.

بالنسبة لغير المقيمين، يتم فرض الضرائب على دخل إيجار العقارات في اليونان بشكل تصاعدي:

• حتى 12,000 يورو من الدخل السنوي – 15%;
• من 001 12 يورو إلى 000 35 يورو – 35%;
• أكثر من 35,000 يورو – 45%.

تخضع العقارات في اليونان أيضاً لضريبة سنوية (إنفيا). ويعتمد المعدل على نوع العقار وقيمته وموقعه، ويتراوح متوسطه بين 3 و5 يورو لكل متر مربع على مستوى البلاد، ولكنه قد يكون أعلى في المناطق المركزية أو المرموقة في أثينا والجزر.

فترة صلاحية تصريح الإقامة وتجديده

تصريح الإقامة الأول الذي يتم الحصول عليه بموجب برنامج التأشيرة الذهبية اليونانية صالح لمدة 5 سنوات. ومن أجل تمديدها للسنوات الخمس التالية، من الضروري الحفاظ على الاستثمار، أي امتلاك العقار الذي تم شراؤه.

هناك فارق بسيط مهم: يفقد الأبناء الذين حصلوا على تصريح إقامة مع والديهم وضعهم بعد بلوغهم سن 21 عامًا، إذا لم يتم اتخاذ أي إجراء لإضفاء الطابع الرسمي على أساس منفصل للإقامة لهم.

الطريق إلى الجنسية اليونانية من خلال التجنيس عن طريق “التأشيرة الذهبية”

على الرغم من أن التأشيرة الذهبية في حد ذاتها لا تؤهلك تلقائياً للحصول على الجنسية اليونانية أو جنسية الاتحاد الأوروبي، إلا أنها تفتح لك هذه الإمكانية. من الممكن التقدم بطلب التجنس (الجنسية) إذا كنت قد أقمت في البلد لمدة 7 سنوات على الأقل.

يتطلب النجاح في الحصول على الجنسية ليس فقط استيفاء شرط الإقامة (الإقامة لأكثر من 183 يوماً في السنة)، ولكن أيضاً إثبات الاندماج: دفع الضرائب، ومعرفة اللغة اليونانية (يتم تأكيدها عن طريق امتحان) ومعرفة عامة بالتاريخ والثقافة اليونانية. يمكن أيضًا الحصول على جوازات السفر من قبل أفراد أسرة المستثمر، بما في ذلك الأطفال البالغين، إذا استوفوا أيضًا هذه المتطلبات (الإقامة والمهارات اللغوية في المقام الأول).

“التأشيرة الذهبية” اليونانية في سياق الاتحاد الأوروبي: مقارنة مع البرامج الأخرى

إن الحصول على تصريح إقامة يوناني من خلال برنامج استثماري ليس هروبًا طارئًا، بل هو استراتيجية مخططة للتنقل والأمان. تقدم “التأشيرة الذهبية” خيارًا متوازنًا لأولئك الذين يسعون إلى تأمين رأس المال، والحصول على حرية التنقل داخل شنغن والحصول على “مطار احتياطي” في الاتحاد الأوروبي.

يقارن البرنامج بشكل إيجابي مع بعض نظرائه في أماكن أخرى في أوروبا:

• تتفوق سرعة المعالجة ومرونة المتطلبات على البرامج في البرتغال وإسبانيا (خاصةً قبل التغييرات الأخيرة في هذين البلدين);
• على عكس مالطا، لا تشترط اليونان دفع مبالغ غير قابلة للاسترداد إلى الصناديق العامة;
• لا يتطلب البرنامج اليوناني إقامة دائمة أو طويلة الأجل في البلاد، على عكس برامج لاتفيا أو بلغاريا (على الرغم من أن الإقامة مطلوبة للحصول على الجنسية).

حافظت الدولة اليونانية بشكل مطرد على مكانتها بين أكبر ثلاث دول في الاتحاد الأوروبي من حيث عدد “التأشيرات الذهبية” الصادرة. كانت هناك زيادة مطردة في السنوات الأخيرة، حيث بلغ عدد الطلبات المقدمة أكثر من 2,800 طلب في عام 2022 وحوالي 4,000 طلب في عام 2023. يأتي التدفق الرئيسي للمستثمرين من مواطني الصين وروسيا وتركيا ومصر ولبنان، ولكن الاهتمام من المتقدمين من أوروبا الشرقية آخذ في الازدياد أيضاً.

“التأشيرة الذهبية” لليونان: الأساسيات

“تُعد التأشيرة الذهبية لليونان أداة قوية للمرونة الاستراتيجية والأمان. فمع اتباع النهج الصحيح، يدر الاستثمار العقاري دخلاً ويسهّل إلى حد كبير الخدمات اللوجستية الدولية ويوفر قاعدة آمنة في الاتحاد الأوروبي. وعلى الرغم من ارتفاع عتبة الدخول في بعض المناطق، إلا أن البرنامج لا يزال يحظى بشعبية كبيرة بسبب بساطته وشفافيته وإمكانية التنبؤ به. هذه هي المعايير الرئيسية لأولئك الذين يبنون بنية طويلة الأجل لأمنهم المالي والشخصي.