I vantaggi di investire in immobili commerciali all’estero

La Grecia è un Paese con una storia millenaria, un mare azzurro e un’incredibile varietà di regioni. Dalla vivace Atene alle tranquille isole, ogni angolo del Paese ha i suoi ritmi, il suo clima e le sue opportunità, compresi i prezzi. Scegliere la località giusta per vivere in un simile ambiente non è un compito facile. Il nostro articolo è stato pensato per aiutarvi in questa difficile impresa. Vi parleremo delle migliori città della Grecia in cui vivere.

Atene e l’Attica: il polso del paese

L’Attica concentra finanza, cultura, scuole internazionali e importanti centri medici. Atene non è solo la capitale, ma il centro di gravità del territorio greco. Qui la proprietà greca offre liquidità e il mercato è in costante crescita: negli ultimi tre anni i prezzi sono aumentati in media del 12-17% per quartiere.

Il centro – Plaka, Kolonaki, Metz – offre abitazioni a 2.500-4.000 euro al m². I quartieri dormitorio – Perama, Ilioupoli – partono da 1.500 euro. L’Attica rimane attraente per i trasferimenti grazie al suo clima mite, all’accesso al mare, alla metropolitana e a un ambiente sociale stabile.

Una caratteristica fondamentale sono i collegamenti aerei diretti con l’Europa, gli Stati Uniti e l’Asia. Questo fa di Atene un punto di ingresso nel Paese e una comoda base per ottenere un permesso di soggiorno in Grecia tramite investimenti.

Salonicco: un vettore settentrionale di opportunità

Salonicco è la seconda metropoli del Paese e il centro della regione della Macedonia. È annoverata tra le “migliori città greche in cui vivere” grazie alla sua combinazione di patrimonio culturale, ambiente universitario e prezzi bassi. Il costo medio è di circa 1.800 euro al m², con affitti che offrono rendimenti stabili fino al 5,6% annuo.

La città si rivolge a giovani attivi e a chi cerca un equilibrio tra la metropoli e una vita misurata. I trasporti sono sviluppati dalla nuova metropolitana, la costa si affaccia su Termaikos e il lungomare serale trasforma le giornate lavorative in un facile luogo di vacanza. Salonicco sta sviluppando attivamente l’informatica e il turismo, creando posti di lavoro e domanda di alloggi.

Le isole come stile di vita: da Corfù a Santorini

La parte insulare del Paese non offre solo clima e paesaggi, ma anche un ritmo particolare, misurato, estetico e attento agli investimenti. Qui la proprietà non è solo un tetto sopra la testa, ma anche un bene con rendimenti prevedibili. Ogni isola forma la propria immagine: dal verde accogliente allo status di élite.

Corfù

L’isola verde nel Mar Ionio è nella lista delle “migliori città greche in cui vivere”. Una combinazione di natura, architettura britannica e alta domanda di affitti. I prezzi partono da 1.700 euro al m² e i rendimenti locativi sono del 9-11% in alta stagione.

Creta

È l’isola più grande del Paese, con infrastrutture sviluppate, scuole e cliniche internazionali. Heraklion e Chania, le due città principali, stanno sviluppando attivamente nuovi progetti residenziali. Creta sfrutta una combinazione di clima, accessibilità ai trasporti e una forte economia. Gli immobili a Creta in Grecia rimangono tra i più ricercati.

Rodi

L’isola del sole in Europa è un investimento stabile. Il costo delle abitazioni cresce dell’8-10% all’anno. La costa orientale rimane il leader nel numero di transazioni. La combinazione di architettura antica, turismo sviluppato e vicinanza alla Turchia rende Rodi strategicamente interessante per l’acquisto di una casa.

Santorini

Geologia unica, edifici imbiancati, paesaggi vulcanici. Santorini non rientra nella categoria “case a prezzi accessibili”, ma è saldamente nella lista delle migliori città del Paese in cui vivere. Per chi cerca uno status, non solo una vista. I prezzi partono da 4.000 euro al m², ma la liquidità dell’oggetto si mantiene anche in tempo di crisi.

Spiagge e infrastrutture: dove vivere in Grecia

La scelta della regione determina non solo la vita quotidiana, ma anche l’accesso a servizi fondamentali. Di seguito è riportato l’unico elenco dell’articolo con i criteri di selezione:

Cinque fattori che determinano le migliori città in cui vivere:

1. Clima – 300 giorni di sole all’anno a Creta, umidità minima a Rodi, brezze fresche a Corfù.
2. Mare e spiagge – La Calcidica detiene il primato con 92 spiagge Bandiera Blu.
3. Infrastrutture – Atene e Salonicco sono in testa per numero di centri medici e scuole di lingua inglese.
4. I prezzi degli immobili variano da 1.200 a 4.500 euro al m², a seconda della posizione e del tipo di alloggio.
5. Permesso di soggiorno – disponibile per acquisti a partire da 250.000 euro, i programmi sono in corso dal 2014.

Calcidica: sinergia di natura e comfort

La Calcidica unisce tre penisole: Kassandra, Sithonia e Athos. La prima è un centro turistico, la seconda è un paradiso verde e appartato, la terza è un’autonomia monastica con restrizioni. Le città migliori per vivere in questa regione sono Nea Mudanya, Pefkohori, Nikiti. I prezzi delle abitazioni partono da 1.400 euro al m². Questo rende l’acquisto conveniente per gli investitori privati e le famiglie che intendono trasferirsi.

La regione si avvale di baie pittoresche, foreste di conifere e mare cristallino. Qui si stanno costruendo ville con finestre panoramiche, appartamenti sul mare e case con piscina. La zona è popolare tra le famiglie per la sua tranquillità, la sicurezza e la vicinanza a Salonicco – 1,5 ore di auto.

Dove acquistare una proprietà in Grecia senza spendere troppo

Quando si sceglie una destinazione, è importante non pagare troppo per un marchio, ma calcolare la redditività e il potenziale. Le regioni della Grecia in cui vivere non sono solo le coste. L’Epiro e la Tessaglia offrono case tra le montagne e i laghi con prezzi a partire da 900 euro al m². Nel Peloponneso i costruttori stanno creando insediamenti con infrastrutture autonome – scuole, negozi, asili.

Dove sia il posto migliore per vivere in Grecia è una questione di equilibrio. Patrasso è un hub per i traghetti con un’atmosfera universitaria. Volos – una città con voli diretti per l’Europa. Trikala – leader nel settore digitale e “città intelligente” del Paese. Queste località compaiono raramente nei depliant turistici, ma sono nella lista delle migliori città in cui vivere per chi apprezza la tranquillità e l’autonomia.

Trasferirsi e calcolare: le migliori città della Grecia in cui vivere

Il budget minimo per ottenere un permesso di soggiorno in Grecia attraverso l’acquisto di un immobile è di 250.000 euro. Con questa cifra si può acquistare un appartamento a Salonicco, una villetta a schiera in Attica o una casa a Corfù. I costi di transazione sono in media il 7-10% del valore (tasse, notaio, avvocato, registrazione).

I prezzi degli immobili in Grecia stanno crescendo moderatamente. Negli ultimi 12 mesi, l’aumento medio secondo la Banca del Paese è stato del 10,3%. La crescita maggiore si osserva ad Atene, Chania e Rodi. In questo contesto, il mercato rimane stabile, soprattutto nel contesto dell’inflazione europea.

Per la residenza a lungo termine, non è importante solo il budget, ma anche la struttura della domanda. Se ci sono inquilini, gli immobili rendono il 3,5-7% all’anno. Cresce la domanda di abitazioni con riscaldamento autonomo, terrazze e pannelli solari: queste opzioni rendono più velocemente.

Le migliori città della Grecia in cui vivere: conclusioni

Acquistare una proprietà qui non è solo un investimento, ma una scelta di stile quotidiano. Le migliori città della Grecia offrono comfort, potenziale di crescita e stabilità. Atene dà ritmo, Salonicco dà equilibrio, Calcidica dà tranquillità, Creta dà autonomia e Santorini dà prestigio. Il Paese è aperto a chi vuole investire, trasferirsi o ottenere un permesso di soggiorno. Un’adeguata selezione della regione e l’analisi delle infrastrutture rendono l’acquisto un passo strategico piuttosto che un rischio.

La soleggiata Cipro attrae i russi per il suo clima mite, l’alto livello di sicurezza e la possibilità di godere dello stile di vita mediterraneo. Come ovunque, anche il soggiorno sull’isola ha le sue peculiarità, i suoi vantaggi e i suoi svantaggi. Cosa aspetta chi ha intenzione di trasferirsi? Rispondiamo nell’articolo.

I vantaggi di vivere a Cipro

L’isola presenta una serie di caratteristiche uniche che la rendono attraente per gli emigranti russi:

1. Clima mediterraneo – oltre 300 giorni di sole all’anno. Gli inverni sono miti, con temperature che raramente scendono al di sotto dei +10°C. L’estate dura quasi metà dell’anno, con temperature confortevoli che vanno dai +28°C ai +35°C. Questo clima favorisce vacanze attive, attività all’aperto e una migliore salute.
2. Cipro è considerata uno dei luoghi più sicuri d’Europa. Il tasso di criminalità è minimo e gli abitanti del luogo sono noti per la loro cordialità e apertura. Gli emigrati russi notano l’atmosfera tranquilla di Cipro, ideale per la vita con i bambini.
3. L’isola offre uno dei sistemi fiscali più interessanti d’Europa. Per gli imprenditori e i proprietari di aziende, l’aliquota dell’imposta sulle società è solo del 12,5%. Inoltre, esiste un accordo tra Russia e Cipro sulla prevenzione della doppia imposizione, che semplifica le questioni finanziarie.
4. Qui si stanno sviluppando attivamente comunità di lingua russa. Scuole, centri d’affari, negozi e ristoranti russi sono aperti a Limassol e Paphos, facilitando l’adattamento e aiutando a mantenere un legame con la cultura nativa.

Svantaggi di vivere a Cipro

Nonostante i numerosi vantaggi, vivere sull’isola presenta delle sfide che è bene considerare prima di trasferirsi:

1. Gli affitti, soprattutto nelle città più grandi come Limassol e Nicosia, sono piuttosto alti. Il costo medio di un monolocale in centro è di 1.000-1.500 euro al mese, mentre i prezzi per l’acquisto di un immobile partono da 200.000 euro.
2. L’economia è incentrata sul turismo, sui servizi finanziari e sull’edilizia. Per i professionisti di altri settori è più difficile trovare lavoro, soprattutto se non si conosce l’inglese o il greco.
3. La maggior parte dei beni viene importata, il che influisce sui prezzi. Cibo, vestiti ed elettronica sono più costosi che in Russia o nei Paesi dell’Europa orientale.
4. Nei mesi di luglio e agosto, le temperature dell’isola possono superare i +40°C, rendendo difficile il soggiorno a chi è abituato a climi più freschi.

Mercato immobiliare: caratteristiche e prezzi

La vita a Cipro inizia con la scelta dell’alloggio giusto. Gli immobili sull’isola offrono molte opzioni, da appartamenti economici a ville di lusso con vista sul mare. Per gli emigrati russi è importante capire come si formano i prezzi e quali sono le regioni più adatte per l’acquisto o l’affitto:

1. Limassol. Una delle città più costose e prestigiose dello Stato. Il costo medio dell’affitto di un appartamento è di 1000-1500 euro al mese. L’acquisto di un immobile costa 2000-3000 euro al metro quadro. Limassol è caratterizzata da infrastrutture sviluppate, un gran numero di residenti di lingua russa e un’elevata domanda nel mercato degli affitti.
2. Paphos. Una città più economica rispetto a Limassol. L’affitto di un appartamento qui parte da 700 euro al mese. Comprare una proprietà – 1500-2000 euro al metro quadro. Paphos è famosa per le sue attrazioni storiche e l’atmosfera tranquilla, che la rendono popolare tra le famiglie.
3. Nicosia. La capitale offre alloggi a prezzi simili a quelli di Paphos, ma con una maggiore richiesta di affitti. Ciò è dovuto alla disponibilità di un gran numero di posti di lavoro e di istituti scolastici.

Vivere a Cipro può essere non solo confortevole ma anche redditizio. Molte persone acquistano un alloggio sull’isola per investire il proprio denaro. L’affitto porta un reddito costante, soprattutto nelle zone turistiche. Ad esempio, a Limassol, il rendimento degli affitti può raggiungere il 5-7% annuo.

Lavorare a Cipro: prospettive per gli emigranti

Vivere a Cipro offre numerose opportunità di lavoro, ma l’economia dell’isola ha le sue peculiarità che è importante considerare. I principali settori che offrono lavoro sono il turismo, l’edilizia e i servizi finanziari. Il settore turistico è una delle aree trainanti dell’economia, dove sono richiesti professionisti del settore alberghiero, della ristorazione e dei servizi escursionistici. La conoscenza dell’inglese aumenta notevolmente le possibilità di successo in questo settore.

Anche il settore delle costruzioni rimane fondamentale per l’economia del Paese. Ingegneri, architetti e maestri rifinitori sono richiesti a causa del costante sviluppo delle infrastrutture e della costruzione di complessi residenziali. A loro volta, i settori dell’informatica e della finanza si stanno sviluppando attivamente, attirando specialisti da diversi Paesi. Programmatori, analisti ed esperti di criptovalute possono aspettarsi stipendi elevati – in media da 2500 a 4000 euro al mese.

Per una ricerca di lavoro di successo, si consiglia di assicurarsi in anticipo di avere un visto o un permesso di lavoro. I siti di lavoro locali come Cyprus Jobs ed EURES possono aiutare a trovare offerte adeguate, mentre gli stage o gli impieghi temporanei sono un ottimo inizio per adattarsi al mercato del lavoro.

Salute e istruzione a Cipro

L’elevato standard di assistenza sanitaria e la varietà dei programmi educativi rendono la vita a Cipro confortevole per le famiglie e per coloro che vogliono diventare professionisti in settori ricercati.

Il sistema sanitario di Cipro offre un’ampia gamma di cliniche pubbliche e private. La medicina pubblica opera attraverso il sistema GeSY, che consente di accedere a servizi gratuiti o a basso costo. I residenti in possesso di una tessera sanitaria possono contare su un’assistenza di qualità che comprende diagnosi, terapie e trattamenti di base. Molti emigrati preferiscono le cliniche private per il loro approccio personalizzato, l’assenza di code e l’elevata velocità di erogazione dei servizi. L’assicurazione costa a partire da 1200 euro all’anno e copre una parte significativa dei costi.

Il sistema educativo dell’isola comprende scuole pubbliche, dove l’istruzione viene impartita in greco, e istituti internazionali con programmi in inglese. Questi ultimi sono particolarmente popolari tra le famiglie russe, in quanto aiutano i bambini ad adattarsi facilmente e a ricevere un’istruzione conforme agli standard internazionali. Il costo dell’istruzione nelle scuole internazionali varia da 8000 a 15000 euro all’anno. L’istruzione superiore nel Paese è disponibile anche per gli emigranti. Le università di Limassol e Nicosia offrono corsi in inglese e le tasse di iscrizione partono da 3.000 euro all’anno.

Processo di legalizzazione

Per iniziare una vita soddisfacente a Cipro, è importante sbrigare bene le pratiche burocratiche. Le fasi principali sono:

1. Per la prima visita all’isola viene rilasciato un visto turistico.
2. Il permesso di soggiorno temporaneo (TPR) si ottiene sulla base dell’acquisto di un immobile, di un impiego o di un investimento.
3. Il permesso di soggiorno permanente viene rilasciato dopo diversi anni di residenza.

Per richiedere il permesso di soggiorno sono necessari i seguenti documenti:

1. Passaporto.
2. Prova di solvibilità finanziaria.
3. Assicurazione sanitaria.
4. Un certificato del casellario giudiziale.

Conclusione

Vivere a Cipro offre prospettive di vita confortevole, crescita professionale e investimenti redditizi. Dopo aver valutato tutti i pro e i contro, tutti saranno in grado di trovare una casa su quest’isola soleggiata. È solo importante prepararsi in anticipo a tutti gli aspetti del trasferimento per rendere il processo il più conveniente e di successo possibile.