Investire in immobili a Cipro: pro, aspetti legali, tasse

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Gli immobili a Cipro offrono grandi opportunità per chi è alla ricerca di un investimento sicuro o sta pianificando un trasferimento in Europa. I prezzi medi delle case variano da 100.000 euro per gli appartamenti a Larnaca a 1.000.000 euro per le ville di pregio a Paphos. Perché molti considerano l’isola un luogo ideale per investimenti a lungo termine – ve lo spieghiamo nell’articolo.

I vantaggi di investire in immobili a Cipro

L’isola incarna una combinazione unica di economia stabile ed elevati standard di vita. L’appartenenza all’UE consente l’accesso ai mercati europei, mentre la posizione geografica favorevole tra Europa, Asia e Africa fa di Cipro uno snodo fondamentale per i trasporti. La città di Paphos si distingue per l’elevata domanda di immobili turistici, mentre Limassol attrae gli uomini d’affari grazie alle sue infrastrutture sviluppate e al suo status di centro commerciale.

Tipi di proprietà più diffusi a Cipro

Il mercato immobiliare cipriota comprende una varietà di proprietà: ville, appartamenti, case, case a schiera. I moderni appartamenti a Larnaca costano a partire da 150.000 euro, mentre le spaziose ville con vista sul mare a Limassol sono disponibili a partire da 500.000 euro.

Vantaggi:

Prestiti a prezzi accessibili. La maggior parte delle banche cipriote offre programmi di mutuo con tassi bassi a partire dal 2,5% annuo.
Elevati rendimenti da locazione. Nelle zone turistiche di Paphos e Limassol il reddito da locazione raggiunge il 5-7% annuo.
Efficienza energetica. I nuovi edifici dell’isola rispettano elevati standard di efficienza energetica, con conseguente riduzione dei costi delle utenze.
Infrastruttura. Molti complessi includono piscine, sale fitness, parcheggi e aree ricreative, che aumentano il comfort abitativo.
Flessibilità di investimento. Gli investitori possono scegliere tra immobili già pronti e immobili in costruzione, risparmiando fino al 20% del prezzo di mercato.

Aree promettenti di Cipro per gli investimenti immobiliari

Gli investitori rivolgono sempre più la loro attenzione ai quartieri con un elevato potenziale di crescita dei prezzi:

Larnaca. Ideale per investimenti economici. La costruzione è attivamente in corso e attira gli acquirenti con prezzi accessibili. I nuovi progetti di Larnaca offrono appartamenti moderni con prezzi a partire da 150.000 euro e l’aeroporto internazionale attira i turisti.
Nicosia. La capitale è il centro delle attività commerciali. L’area di Cipro attrae aziende e investitori stranieri, il che comporta una domanda costante di immobili commerciali. Il valore delle abitazioni è aumentato del 25% negli ultimi cinque anni, il che ne fa una scelta favorevole per gli investimenti a lungo termine.
Limassol. È un’importante città portuale e un centro d’affari. Le infrastrutture comprendono uffici moderni, hotel e complessi residenziali di alto livello. I prezzi delle ville a Limassol partono da 500.000 euro e degli appartamenti di lusso da 300.000 euro. Gli alti rendimenti da locazione rendono Limassol popolare tra gli investitori.
Paphos. Una delle aree più pittoresche e sviluppate dal punto di vista turistico. L’elevato interesse dei turisti consente ai proprietari di immobili di ottenere un reddito da locazione stabile. Le ville con vista mare partono da 400.000 euro e gli appartamenti da 200.000 euro. Qui si stanno sviluppando attivamente progetti orientati all’ecoturismo.

Aspetti legali dell’acquisto di una proprietà a Cipro

Il processo di acquisto inizia con la selezione dell’immobile e la due diligence legale. La firma del contratto di compravendita avviene in presenza di un avvocato che controlla i documenti dell’immobile. Per il pagamento, verrà aperto un conto in banca dove verrà conservato il deposito. La transazione si conclude con la registrazione del diritto di proprietà nel registro fondiario. Il controllo legale in ogni fase garantisce sicurezza e trasparenza.

Regole per i cittadini russi

I russi possono acquistare proprietà a Cipro senza restrizioni. Per la registrazione sono necessari un passaporto valido, un codice fiscale e un estratto conto bancario. L’acquisto di una proprietà di valore pari o superiore a 300.000 euro dà diritto a un visto per Cipro. Questo dà diritto a un soggiorno a lungo termine.

Le sfumature dell’acquisto per i russi:

Requisiti del documento. Oltre al passaporto, può essere richiesta una prova della fonte di reddito o una lettera del datore di lavoro.
Procedura di rilascio del visto. Permette al proprietario di un immobile di rimanere a Cipro per 180 giorni all’anno e, con investimenti pari o superiori a 2 milioni di euro, è possibile richiedere la cittadinanza.
Peculiarità delle operazioni bancarie. Per trasferire fondi a Cipro è necessario aprire un conto internazionale, operazione che richiede 1-2 settimane.
Supporto legale. I servizi dell’avvocato comprendono la verifica di tutti i documenti e la garanzia di trasparenza della transazione.

Tasse e spese aggiuntive

Il sistema fiscale dell’isola è caratterizzato dalla fedeltà nei confronti degli acquirenti stranieri. Per il primo acquisto di un’abitazione si applica un’aliquota IVA ridotta del 5% invece del 19% standard. L’imposta di registro è pari allo 0,15%-0,2% del valore dell’immobile. Gli acquirenti sono inoltre esenti dall’imposta sulle plusvalenze sulla vendita di un immobile se questo è stato acquistato prima di una certa data, rendendo il sistema ancora più favorevole. Questi incentivi rendono le imposte sugli immobili a Cipro particolarmente interessanti per gli investitori.

Costi di manutenzione

I costi associati alla proprietà di un immobile a Cipro sono moderati:

Utilità. L’acqua e l’elettricità si pagano a parte, in media 30-50 euro al mese per gli appartamenti e 80-120 euro per le ville.
Manutenzione del terreno. Per le ville, la manutenzione del giardino, la pulizia della piscina e le piccole riparazioni sono incluse, con un costo di circa 100 euro al mese.
Assicurazione. Il costo consigliato della polizza è tra i 200 e i 400 euro all’anno, che copre i rischi di danni alla proprietà.
Associazione dei proprietari. Le spese mensili per i complessi di appartamenti possono variare da 50 a 150 euro.

Costi ragionevoli e una chiara struttura dei pagamenti rendono gli immobili a Cipro una scelta interessante per gli investitori e per coloro che intendono trasferirsi sull’isola.

Conclusione

Investire in immobili a Cipro offre numerose opportunità, dal reddito stabile al facile accesso al mercato europeo. L’aumento dei prezzi delle case, una politica fiscale leale e un’economia stabile creano le condizioni ideali per investimenti a lungo termine. L’aumento medio del valore degli immobili raggiunge il 10-15% annuo, il che rende l’acquisto di metri quadrati a Cipro una strategia non solo sicura ma anche redditizia.

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La Grecia è un Paese con una storia millenaria, un mare azzurro e un’incredibile varietà di regioni. Dalla vivace Atene alle tranquille isole, ogni angolo del Paese ha i suoi ritmi, il suo clima e le sue opportunità, compresi i prezzi. Scegliere la località giusta per vivere in un simile ambiente non è un compito facile. Il nostro articolo è stato pensato per aiutarvi in questa difficile impresa. Vi parleremo delle migliori città della Grecia in cui vivere.

Atene e l’Attica: il polso del paese

L’Attica concentra finanza, cultura, scuole internazionali e importanti centri medici. Atene non è solo la capitale, ma il centro di gravità del territorio greco. Qui la proprietà greca offre liquidità e il mercato è in costante crescita: negli ultimi tre anni i prezzi sono aumentati in media del 12-17% per quartiere.

Il centro – Plaka, Kolonaki, Metz – offre abitazioni a 2.500-4.000 euro al m². I quartieri dormitorio – Perama, Ilioupoli – partono da 1.500 euro. L’Attica rimane attraente per i trasferimenti grazie al suo clima mite, all’accesso al mare, alla metropolitana e a un ambiente sociale stabile.

Una caratteristica fondamentale sono i collegamenti aerei diretti con l’Europa, gli Stati Uniti e l’Asia. Questo fa di Atene un punto di ingresso nel Paese e una comoda base per ottenere un permesso di soggiorno in Grecia tramite investimenti.

Salonicco: un vettore settentrionale di opportunità

Salonicco è la seconda metropoli del Paese e il centro della regione della Macedonia. È annoverata tra le “migliori città greche in cui vivere” grazie alla sua combinazione di patrimonio culturale, ambiente universitario e prezzi bassi. Il costo medio è di circa 1.800 euro al m², con affitti che offrono rendimenti stabili fino al 5,6% annuo.

La città si rivolge a giovani attivi e a chi cerca un equilibrio tra la metropoli e una vita misurata. I trasporti sono sviluppati dalla nuova metropolitana, la costa si affaccia su Termaikos e il lungomare serale trasforma le giornate lavorative in un facile luogo di vacanza. Salonicco sta sviluppando attivamente l’informatica e il turismo, creando posti di lavoro e domanda di alloggi.

Le isole come stile di vita: da Corfù a Santorini

La parte insulare del Paese non offre solo clima e paesaggi, ma anche un ritmo particolare, misurato, estetico e attento agli investimenti. Qui la proprietà non è solo un tetto sopra la testa, ma anche un bene con rendimenti prevedibili. Ogni isola forma la propria immagine: dal verde accogliente allo status di élite.

Corfù

L’isola verde nel Mar Ionio è nella lista delle “migliori città greche in cui vivere”. Una combinazione di natura, architettura britannica e alta domanda di affitti. I prezzi partono da 1.700 euro al m² e i rendimenti locativi sono del 9-11% in alta stagione.

Creta

È l’isola più grande del Paese, con infrastrutture sviluppate, scuole e cliniche internazionali. Heraklion e Chania, le due città principali, stanno sviluppando attivamente nuovi progetti residenziali. Creta sfrutta una combinazione di clima, accessibilità ai trasporti e una forte economia. Gli immobili a Creta in Grecia rimangono tra i più ricercati.

Rodi

L’isola del sole in Europa è un investimento stabile. Il costo delle abitazioni cresce dell’8-10% all’anno. La costa orientale rimane il leader nel numero di transazioni. La combinazione di architettura antica, turismo sviluppato e vicinanza alla Turchia rende Rodi strategicamente interessante per l’acquisto di una casa.

Santorini

Geologia unica, edifici imbiancati, paesaggi vulcanici. Santorini non rientra nella categoria “case a prezzi accessibili”, ma è saldamente nella lista delle migliori città del Paese in cui vivere. Per chi cerca uno status, non solo una vista. I prezzi partono da 4.000 euro al m², ma la liquidità dell’oggetto si mantiene anche in tempo di crisi.

Spiagge e infrastrutture: dove vivere in Grecia

La scelta della regione determina non solo la vita quotidiana, ma anche l’accesso a servizi fondamentali. Di seguito è riportato l’unico elenco dell’articolo con i criteri di selezione:

Cinque fattori che determinano le migliori città in cui vivere:

Clima – 300 giorni di sole all’anno a Creta, umidità minima a Rodi, brezze fresche a Corfù.
Mare e spiagge – La Calcidica detiene il primato con 92 spiagge Bandiera Blu.
Infrastrutture – Atene e Salonicco sono in testa per numero di centri medici e scuole di lingua inglese.
I prezzi degli immobili variano da 1.200 a 4.500 euro al m², a seconda della posizione e del tipo di alloggio.
Permesso di soggiorno – disponibile per acquisti a partire da 250.000 euro, i programmi sono in corso dal 2014.

Calcidica: sinergia di natura e comfort

La Calcidica unisce tre penisole: Kassandra, Sithonia e Athos. La prima è un centro turistico, la seconda è un paradiso verde e appartato, la terza è un’autonomia monastica con restrizioni. Le città migliori per vivere in questa regione sono Nea Mudanya, Pefkohori, Nikiti. I prezzi delle abitazioni partono da 1.400 euro al m². Questo rende l’acquisto conveniente per gli investitori privati e le famiglie che intendono trasferirsi.

La regione si avvale di baie pittoresche, foreste di conifere e mare cristallino. Qui si stanno costruendo ville con finestre panoramiche, appartamenti sul mare e case con piscina. La zona è popolare tra le famiglie per la sua tranquillità, la sicurezza e la vicinanza a Salonicco – 1,5 ore di auto.

Dove acquistare una proprietà in Grecia senza spendere troppo

Quando si sceglie una destinazione, è importante non pagare troppo per un marchio, ma calcolare la redditività e il potenziale. Le regioni della Grecia in cui vivere non sono solo le coste. L’Epiro e la Tessaglia offrono case tra le montagne e i laghi con prezzi a partire da 900 euro al m². Nel Peloponneso i costruttori stanno creando insediamenti con infrastrutture autonome – scuole, negozi, asili.

Dove sia il posto migliore per vivere in Grecia è una questione di equilibrio. Patrasso è un hub per i traghetti con un’atmosfera universitaria. Volos – una città con voli diretti per l’Europa. Trikala – leader nel settore digitale e “città intelligente” del Paese. Queste località compaiono raramente nei depliant turistici, ma sono nella lista delle migliori città in cui vivere per chi apprezza la tranquillità e l’autonomia.

Trasferirsi e calcolare: le migliori città della Grecia in cui vivere

Il budget minimo per ottenere un permesso di soggiorno in Grecia attraverso l’acquisto di un immobile è di 250.000 euro. Con questa cifra si può acquistare un appartamento a Salonicco, una villetta a schiera in Attica o una casa a Corfù. I costi di transazione sono in media il 7-10% del valore (tasse, notaio, avvocato, registrazione).

I prezzi degli immobili in Grecia stanno crescendo moderatamente. Negli ultimi 12 mesi, l’aumento medio secondo la Banca del Paese è stato del 10,3%. La crescita maggiore si osserva ad Atene, Chania e Rodi. In questo contesto, il mercato rimane stabile, soprattutto nel contesto dell’inflazione europea.

Per la residenza a lungo termine, non è importante solo il budget, ma anche la struttura della domanda. Se ci sono inquilini, gli immobili rendono il 3,5-7% all’anno. Cresce la domanda di abitazioni con riscaldamento autonomo, terrazze e pannelli solari: queste opzioni rendono più velocemente.

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Maggio 21, 2025

Cosa vi dà il “visto d’oro” per la Grecia e come fare per ottenerlo

Non tutti i beni possono funzionare mentre il proprietario dorme. Un immobile ad Atene può farlo. È un investimento di questo tipo che innesca il meccanismo per ottenere un “visto d’oro” per la Grecia, uno dei programmi di permesso di soggiorno più stabili in Europa. Dal 2013, il Paese ha approvato più di 30.000 domande, aprendo le porte della zona Schengen a investitori provenienti da oltre 90 Paesi. Non è solo un lasciapassare per l’UE, ma uno strumento di flessibilità strategica.

Condizioni di base del programma: chi può riceverlo e per quali investimenti

Il programma concede un permesso di soggiorno per un periodo di 5 anni rinnovabile. La soglia minima di ingresso per la partecipazione è a partire da 250.000 euro in immobili. Dal 2023 in alcune zone di Atene, Mykonos e Santorini – già a partire da 500.000 euro. Nonostante l’aumento dei prezzi in alcune aree, l’importo iniziale di 250.000 euro non è cambiato dal 2013 per la maggior parte delle regioni, rendendo il programma uno dei più convenienti tra quelli dell’UE.

Il “visto d’oro” della Grecia non è solo per l’investitore. Il permesso di soggiorno è esteso alla famiglia: coniugi, figli sotto i 21 anni e genitori di entrambe le parti. Non sono previsti pagamenti aggiuntivi né investimenti supplementari.

Elenco completo dei requisiti degli investitori e delle strutture

Per ottenere un permesso di soggiorno nell’ambito del programma Golden Visa è necessario soddisfare una serie di condizioni legali, finanziarie e tecniche, ognuna delle quali viene verificata dalle strutture autorizzate prima e dopo l’acquisto dell’immobile. Il programma non richiede conoscenze linguistiche obbligatorie, esami o residenza precedente, ma ha dei requisiti ben precisi:

investimenti immobiliari a partire da 250.000 euro (soggetti a variazioni regionali);
Avere un reddito legale che dimostri la capacità di effettuare l’investimento;
Nessun precedente penale per il richiedente principale e i familiari adulti;
Assicurazione sanitaria internazionale che copre il soggiorno in Grecia;
l’immobile deve essere abitabile (anche se non si prevede di trasferirsi);
La transazione di compravendita deve passare attraverso un notaio greco con la verifica obbligatoria della pulizia dell’immobile;
i fondi per l’acquisto devono essere trasferiti dal conto personale del richiedente;
il titolo deve essere iscritto nel registro delle ipoteche.

Il rispetto di tutte queste condizioni garantisce la legalità dello status ed esclude i rischi di cancellazione.

Il processo di iscrizione: dalla selezione all’ottenimento del permesso di soggiorno

Il programma di residenza tramite investimenti è rigorosamente conforme allo schema. La procedura è chiara: se tutti i requisiti sono soddisfatti, il permesso di soggiorno viene rilasciato nel più breve tempo possibile. La struttura a tappe elimina i ritardi burocratici e garantisce la legalità di ogni fase.

Fasi del processo:

Apertura di un conto bancario greco (possibile a distanza o tramite un delegato).
Selezione degli immobili (tenendo conto della soglia minima di investimento e delle peculiarità regionali). I prezzi nella periferia dell’Attica, ad esempio, partono da 2.200 euro al metro quadro.
Due diligence della proprietà e dell’acquisto. La registrazione passa attraverso un notaio, la verifica della pulizia dell’oggetto è obbligatoria.
Raccolta e presentazione dei documenti per il permesso di soggiorno. È necessario un pacchetto standard:
- passaporto;
- contratto di vendita;
- Un estratto conto bancario che confermi il trasferimento dei fondi;
- prova di pagamento della transazione;
- assicurazione sanitaria;
- foto;
- prova di residenza (indirizzo in Grecia, anche se formale). Il pacchetto di documenti è semplice, ma richiede traduzioni, autenticazione notarile e apostille. I documenti possono essere presentati in Grecia o tramite il consolato.
Superamento della biometria. È obbligatorio presentarsi di persona almeno una volta al momento della presentazione dei documenti.
Ottenere un permesso di soggiorno. Il permesso di soggiorno temporaneo viene rilasciato entro 20 giorni dalla presentazione, mentre il documento principale viene solitamente rilasciato entro 2 mesi.

La trasparenza della procedura e i requisiti standardizzati semplificano la preparazione, soprattutto se accompagnati da un avvocato professionista.

Vantaggi del visto d’oro della Grecia

Ce ne sono parecchi:

Libertà di circolazione all’interno di Schengen. Il permesso di soggiorno consente di vivere, entrare, uscire e viaggiare nei Paesi Schengen senza restrizioni.
Non esiste un requisito di residenza obbligatorio. Il programma non obbliga l’investitore e la sua famiglia a risiedere effettivamente in Grecia. Ciò significa anche che non vi è alcuna residenza fiscale automatica (a meno che non si risieda per più di 183 giorni all’anno).
Inclusione della famiglia. Lo status si applica ai coniugi, ai figli di età inferiore ai 21 anni e ai genitori di entrambe le parti senza alcun investimento aggiuntivo.
Soglia di ingresso relativamente bassa. La soglia di 250.000 euro rende il programma uno dei più convenienti dell’UE (a seconda delle variazioni regionali).
L’opportunità di vivere, studiare e usufruire di servizi nell’UE. Il permesso di soggiorno consente di soggiornare legalmente nel Paese, affittare un alloggio, usufruire dell’assistenza sanitaria e aprire conti nelle banche dell’UE.
Potenziale di crescita degli investimenti. Introduzione al mercato immobiliare greco, in costante crescita.
Percorso di cittadinanza. Possibilità di richiedere la cittadinanza dopo 7 anni di residenza legale nel Paese.
Uno schema di rinnovo semplice. Il permesso di soggiorno viene rinnovato ogni 5 anni se l’investimento (proprietà) viene mantenuto.

Limitazioni e sfumature importanti

È indispensabile tenerne conto:

Mancanza di accesso al lavoro. Il permesso di soggiorno non dà diritto all’occupazione. È consentito gestire un’impresa o essere azionista di società greche o europee.
Aumento dei valori immobiliari nelle aree più popolari e richieste dagli investitori (ad esempio, il centro di Atene, Mykonos, Santorini), dove la soglia minima è più alta.
яL’opacità e le sfumature degli affitti nelle zone turistiche possono richiedere una gestione professionale.
L’obbligo di depositare i documenti presso un notaio aumenta il costo totale della transazione.
Per i cittadini di alcuni Paesi, compresi quelli della CSI, possono sorgere difficoltà nell’apertura di un conto bancario, che richiede l’intervento di specialisti.
I minori perdono lo status di permesso di soggiorno una volta compiuti i 21 anni, a meno che non si adottino ulteriori misure per mantenere il loro status.
Per richiedere la cittadinanza è necessario risiedere effettivamente in Grecia (più di 183 giorni all’anno) per 7 anni, oltre a possedere competenze linguistiche e di integrazione.

Gli immobili in Grecia come strumento di investimento

Il mercato immobiliare greco ha mostrato una crescita costante, soprattutto negli ultimi anni. Atene ha registrato una crescita significativa dei prezzi (+12% per il 2023). Nelle zone di villeggiatura, le proprietà possono generare redditi da locazione fino al 7-9% annuo se ben gestite. Gli immobili di 60-80 m² nelle aree adiacenti al centro di Atene (ad esempio Marousi o Pireo) rimangono i più richiesti dagli investitori in cerca di un “visto d’oro”.

Se l’immobile viene rivenduto dopo 5 anni, è possibile rientrare dell’investimento senza perdere il diritto al permesso di soggiorno. Tuttavia, la vendita anticipata dell’investimento immobiliare prima della scadenza dei 5 anni annulla lo status di permesso di soggiorno per l’intera famiglia.

Tasse e residenza fiscale in Grecia

La pianificazione finanziaria nell’ambito del permesso di soggiorno greco richiede la comprensione del sistema fiscale locale. È importante distinguere tra il possesso di un permesso di soggiorno e la residenza fiscale. La residenza fiscale si ha generalmente quando si risiede nel Paese per più di 183 giorni all’anno.

I non residenti sono tassati sui redditi da locazione degli immobili in Grecia secondo una scala progressiva:

fino a 12.000 euro di reddito annuo – 15%;
da 12.001 a 35.000 euro – 35%;
oltre 35.000 euro – 45%.

La proprietà in Grecia è anche soggetta a una tassa annuale (ENFIA). L’aliquota dipende dal tipo di immobile, dal suo valore e dalla sua ubicazione, e si aggira in media tra i 3 e i 5 euro al m² su tutto il territorio nazionale, ma può essere più alta nelle zone centrali o prestigiose di Atene e sulle isole.

Periodo di validità del permesso di soggiorno e rinnovo

Il primo permesso di soggiorno ottenuto nell’ambito del programma Golden Visa greco è valido per 5 anni. Per poterlo prolungare per i 5 anni successivi, è necessario mantenere l’investimento, cioè essere proprietari dell’immobile acquistato.

Una sfumatura importante: i figli che hanno ottenuto il permesso di soggiorno insieme ai genitori perdono il loro status dopo aver compiuto 21 anni, se non si interviene per formalizzare una base di soggiorno separata per loro.

Il percorso verso la cittadinanza greca attraverso la naturalizzazione con un “visto d’oro”

Sebbene il Golden Visa non dia automaticamente diritto alla cittadinanza greca o dell’UE, esso apre questa possibilità. È possibile richiedere la naturalizzazione (cittadinanza) se si risiede nel Paese da almeno 7 anni.

Il successo dell’acquisizione della cittadinanza richiede non solo il soddisfacimento del requisito di residenza (soggiorno per più di 183 giorni all’anno), ma anche una dimostrazione di integrazione: pagamento delle tasse, conoscenza della lingua greca (confermata da un esame) e conoscenza generale della storia e della cultura greca. Il passaporto può essere ottenuto anche dai familiari dell’investitore, compresi i figli adulti, se anch’essi soddisfano questi requisiti (in primo luogo la residenza e la conoscenza della lingua).

Il “visto d’oro” della Grecia nel contesto dell’UE: confronto con altri programmi

Ottenere un permesso di soggiorno greco nell’ambito del programma di investimenti non è una fuga d’emergenza, ma una strategia pianificata per garantire mobilità e sicurezza. Il “visto d’oro” offre un’opzione equilibrata per coloro che cercano di mettere al sicuro i capitali, ottenere la libertà di movimento all’interno di Schengen e avere un “campo d’aviazione di riserva” nell’UE.

Il programma si confronta positivamente con alcuni dei suoi omologhi in altre parti d’Europa:

la velocità di elaborazione e la flessibilità dei requisiti sono superiori ai programmi di Portogallo e Spagna (soprattutto prima dei recenti cambiamenti in questi Paesi);
A differenza di Malta, la Grecia non richiede pagamenti a fondo perduto ai fondi pubblici;
il programma greco non richiede un soggiorno permanente o a lungo termine nel Paese, a differenza dei programmi di Lettonia e Bulgaria (anche se la residenza è richiesta per la cittadinanza).

Lo Stato greco ha mantenuto costantemente il suo posto tra i primi tre Paesi dell’UE in termini di numero di “visti d’oro” rilasciati. Negli ultimi anni si è registrato un aumento costante, con oltre 2.800 domande nel 2022 e circa 4.000 nel 2023. Il flusso principale di investitori proviene da cittadini di Cina, Russia, Turchia, Egitto e Libano, ma cresce anche l’interesse dei richiedenti dell’Europa orientale.

Il “visto d’oro” della Grecia: l’essenziale

“Il Golden Visa greco è un potente strumento di flessibilità e sicurezza strategica. Con il giusto approccio, l’investimento immobiliare genera reddito, semplifica notevolmente la logistica internazionale e fornisce una base sicura nell’Unione Europea. Nonostante l’innalzamento della soglia di ingresso in alcune regioni, il programma rimane molto popolare grazie alla sua semplicità, trasparenza e prevedibilità. Questi sono i parametri chiave per chi sta costruendo un’architettura a lungo termine per la propria sicurezza finanziaria e personale.

Maggio 22, 2025